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XX 国际项目 目录 前 言 根据中华人民共和国环境保护法 、 中华人民共和国环境影响评价法 、 建设项目环境保护管理条例和建设项目环境保护分类管理名录 等文件 的有关规定， 三 祺 龙景国际项目 需要进行环境影响评价 ， 并 报请环境保护行政主管部门审 批 ，因此 编制了 三祺 龙景国际 项目 环境影响报告书。 三 祺 龙景国际 项目 属于房地产开发项目，由 XX 投资 有限公司 开发建设， 项目 总投资为 45000 万 元， 规划总用地面积 33338.89 平方米，设计总建筑面积为 191736.09 平方米，设计建成以住宅为主配套设置物业管理用房，并配套一定商业的综合 性商住小区。 本环评报告根据现场踏勘、监测、资料收集等一系列前期工作，采用现场监测调查方法或收集监测数据资料综合分析环境质量现状评价；采用模式计算及类比相结合方法，估算污染的影响程度和范围；采用现场张贴公示、发放公众调查表、电话征询、入户调查、走访有关单位以及网上公示等方式进行公众参与调查；从产业结构政策、城市总体规划、环境功能规划等综合分析本项目选址与建设的可行性；并根据环境影响评价有关技术导则、规范进行环境影响报告书编写工作。 XX 国际项目 目录 目 录 第一章 总 论 . 1 1.1 项目由来 . 1 1.2 评价目的 . 1 1.3 评价内容和评价重点 . 2 1.4 编制依据 . 3 1.5 评价等级划分 . 7 1.6 主要环境问题 . 10 1.7 环境影响因子识别和筛选 . 10 1.8 评价时段、评价范围及环境保护目标 . 16 1.9 评价技术路线 . 18 第二章 工程分析 . 20 2.1 建设项目概况 . 20 2.2 项目建设内容及建筑规划 . 22 2.3 公用工程及辅助设施 . 24 2.4 工程污染源分析 . 28 第三章 项目区域环境概况 . 41 3.1 自然环境概况 . 41 3.2 社会环境概况 . 44 3.3 周边主要污染源概况 . 48 3.4 区域排水规划 . 48 第四章 环境质量现状调查与评价 . 49 4.1 水环境现状调查与评价 . 49 4.2 环境空气质量现状 . 53 XX 国际项目 目录 4.3 声环境现状调查与评价 . 56 4.4 生态环境现状调查 . 58 第五章 施工期环境影响分析 . 59 5.1 施工阶段水环境影响分析 . 59 5.2 施工阶段大气环境影响评价 . 60 5.3 建设阶段噪声、 振动影响评价 . 63 5.4 施工期固体废物影响评价 . 67 5.5 水土流失影响分析 . 69 5.6 施工期其它影响 . 76 第六章 运营期环境影响评价 . 78 6.1 运营期水环境影响分析 . 78 6.2 运营期环境空气影响分析 . 80 6.3 运营期噪声环境影响评价 . 84 6.4 运营期固体废物影响分析 . 87 6.5 内、外环境对本项目影响分析 . 88 第七章高层建筑特殊环境影响分析 . 93 7.1 光遮挡 . 93 7.2 光干扰 . 94 7.3 高层建筑的局地风 . 94 7.4 高楼建筑噪声分析 . 97 7.5 高层建筑的风险分析 . 97 第八章 生态适宜性和景观影响分析 . 101 8.1 项目生态环境影响分析 . 101 8.2 生态适宜性分析 . 101 8.3 绿化 规划评价 . 105 XX 国际项目 目录 8.4 景观环境影响分析 . 107 第九章 环保措施及建议 . 109 9.1 施工期污染防治措施 . 109 9.2 室内空气污染预防措施 . 114 9.3 运营期污染防治措施 . 115 9.4 清洁生产分析 . 119 9.5 污染物总量控制指标 . 123 第十章 项目建设合理性分析 . 124 10.1 项目选址合理性分析 . 124 10.2 项目总平面布置合理性分析 . 124 第十一章 环境经济损益分析 . 126 11.1 社会效益分析 . 126 11.2 经济效益分析 . 126 11.3 环境经济损益分析 . 126 第十二章 环境管理与环境监测计划 . 130 12.1 环境管理 . 130 12.2 环境监测 . 131 12.3 环保工程设施要求 . 132 第十三章 公众参与 . 134 13.1 公众参与的依据 . 134 13.2 公众参与的目的和作用 . 134 13.3 公众参与 的方式和内容 . 135 13.4 公众参与调查结果及分析 . 136 13.5 公众参与结论 . 139 第十四章 评价结论 . 141 XX 国际项目 目录 14.1 项目概况 . 141 14.2 环境质量现状评价结论 . 141 14.3 环境影响评价结论 . 142 14.4 生态适宜性和景观影响评价结论 . 143 14.5 环保措施评价结论 . 144 14.6 公众参与结论 . 145 14.7 项目建设合理性结论 . 145 14.8 评价总结论 . 145 附图及 附件 清单 ： 附图一：项目地理位置图 附图二：项目周边环境现状 照片 附图三：项目总平面布置图 附图 四 ： 项目 环境空气 、 地表水 、 噪声 现状监测点位布置图 附图 五 ：项目 在 百色 市 总体规划 (2004-2020)中的位置图 附图 六 ： 项目公众参与公示 现场状况 截图 附件一： 项目立项文件批复 附件二： 项目环境影响评价委托书 附件三： 百色市住房和城乡规划建设委员会建设用地规划设计条件 附件 四 ： 土地置换协议书 附件 五 ： 百色市右江区环保局关于项目环境影响评价执行标准的 复函 附件 六 ： 关于 XX 投资有限公司三 祺 龙景国际项目水土保持方案 的复函 附件 七 ： 企业法人营业执照 附件 八 ： 项目 环境监测报告 附件 九 ： 公众参与问卷调查 表 附表：建设项目环境保护审批登记表XX 国际项目 第一章 总论 1 第一章 总 论 1.1 项 目由来 城市化是我国实现现代化的重要标志和途径，城市化的快速发展为各行业带来了巨大的发展空间，同时城市的加快建设，必然引起房地产投入加大。 房地产经济是国民经济的重要组成部分，是国民经济的重要支柱之一。发展房地产经济有利于加快我国产业结构和消费结构的调整，从而促进国民经济健康持续发展。 本项目 由 XX 投资 有限公司投资开发建设的房地产项目， 项目建设地块位于百色市龙景区 LJ03-03-01 地块， 项目 总投资为 45000 万 元， 规划总用地面积 33338.89 平方米，设计总建筑面积为 191736.09 平方米，其中商业面积 6271.45 平方米，住宅总面积 104561.26 平方米， 写字楼 面积 50598.24 平方米，并设置有地下停车库、沿街商铺、物业管理用房、文化活动室等配套设施。项目建成后小区设计住宅总户数为 999 户 ，预计可入住人数约 3500人 。 根据中华人民共和国环境保护法、中华人民共和国环境影响评价法、建设项目环境保护管理条例等有关法律法规，在建设项目可行性研究阶段应进行环境影响评价，以求得建设项目的环境效益、经济效益和社会效益的协调发展。为此， XX 投资开发 有限公司 委托 广州环发环保工程有限公司 承担该项目的环境影响 评价工作。我 公司 接受委托后，组织专业技术人员成立了课题组，对项目内容、项目地址及周边环境进行了实地调查，通过资料收集、现场勘察等前期工作，在收集资料和污染源调查评价的基础上， 按照 建设项目环境保护分类管理名录 和环境影响评价技术导则等法规和技术文件的要求，编制了本环境影响报告书，为上级主管部门进行环境管理和环境决策提供依据。 1.2 评价目的 环境影响评价是建设项目环境管理的一项制度，目的是为了贯彻“ 环境 保护”这项基XX 国际项目 第一章 总论 2 本国策。 本项目属于对环境可能造成一定影响的综合性开发房地产项目 ，因此，本评价将以国家环境 保护的有关法规和百色市城市总体规划（ 2004-2020）为依据，通过对项目选址所在区域的自然环境、社会环境概况、环境敏感区及环境保护目标的调查，掌握评价区域环境空气、水环境、声环境及生态环境现状。从环境保护的角度对 XX国际 项目 的选址可行性以及可能的环境影响范围和程度作出分析、预测和评价，并提出预防对策和措施，为项目的建设和营运管理提供环保科学依据。 1.3 评价内容和评价重点 1.3.1 评价工作内容 根据工程分析，掌握建设项目在施工和运营期间对环境可能产生的各种不利影响，确定污染源和潜在污染因素，计 算污染物的排放量。 针对建设项目的特点，开展建设项目所在地的自然、社会环境和环境质量现状调查，通过环境质量现状评价，对当地的环境质量水平给出明确的结论，明确本评价的主要保护目标和评价重点。 分析预测该建设项目施工期和运营期对周围环境可能产生的影响，确定影响 因子、范围和程度。 根据工程分析和环境影响预测评价结果，对项目规划的环保工程措施的合理性进行论证，并提出改进措施和建议。 通过对受影响公众的调查，了解区内和周边公众对本项目建设的意见和建议，集中反馈给相关主管部门和建设单位，为建设单位对建设方案的调 整与实施提供公众意见和建议。 明确给出建设项目选址及环境影响的可行性结论。 1.3.2 评价重点 根据项目特点并结合区域环境特征和环境管理要求，本环评以工程分析、施工期环境XX 国际项目 第一章 总论 3 影响、城市生态环境影响评价、项目建设合理性分析及公众参与为重点，同时兼顾环境质量现状调查、 运营期 环境影响评价、环保措施及建议等。 1.4 编制依据 1.4.1 国家 法规依据 中华人民共和国环境保护法， 1989年 12月； 中华人民共和国环境影响评价法 ， 2000 年 4月； 中华人民共和国水污染防治法 (修订版 )， 2008年 6月 1日； 中华人民共和国环境噪声污染防治法， 1996年 10月； 中华人民共和国固体废物污染环境防治法， 2005年 4月； 中华人民共和国大气污染防治法 ， 2002 年 10月； 中华人民共和国清洁生产促进法， 2012年 2月； 中华人民共和国水土保持法， 2011年 3月 1日； 中华人民共和国城乡规划法， 2007年 10月 28日； 中华人民共和国水土保持法实施条例 国务院令第 120号 1993年 8月 1日； 建设项目环境保护管理条例 国务院令第 253号， 1998年 11 月； 环境影响评价公众参与暂行办法 国家环境保护总局， 2006年 2月 14日； 建设项目环境影响评价分类管理名录 国家环境保护部令第 2 号， 2008年 10月； 国务院关于做好建设节约型社会近期重点工作的通知 国家发展和改革委员会2005第 21号； 民用建筑节能条例 国务院令第 530 号 2008年 8月 1日； 产业结构调整指导目录 (2011年本 )， 2011年 6月 1日 起施行 ； “十二五”主要污染物总量控制规划编制指南， 环办 201097 号 ； XX 国际项目 第一章 总论 4 1.4.2 地方性 有关环境保护的法规 依据 广西壮族自治区环境保护条例 广西壮族自治区人大常委会 2006 年 1 月； 广西壮族自治区实施中华人民共和国水土保持法办法， 2004 年 6 月 3 日第二次修正 ； 广西民用建筑节能条例实施细则 广西区建设厅 2008 年 12 月 10 日； 1.4.3 技术 规范 依据 环境影响评价技术导则 总纲 HJ2.1-2011， 国家环境保护 部 ； 环境影响评价技术导则 大气环境 HJ2.2-2008， 国家环境保护部； 环境影响评价技术导则 地面水环境 HJ/T2.3-93， 国家环境保护局； 环境影响评价技 术导则 声环境 HJ2.4-2009， 国家环境保护部； 环境影响评价技术导则 生态影响 HJ 19-2011， 国家环境保护部； 环境影响评价技术导则 地下水环境 HJ 610-2011， 国家环境保护部； 开发建设项目水土保持技术规范 GB50433-2008， 中华人民共和国 住房和城乡建设部 ； 开发建设项目水土 流失防治标准 GB50434-2008， 中华人民共和国 住房和城乡建设部 ； 饮食业环境保护技术规范 HJ554-2010，国家环境保护部； 防治城市 扬尘污染技术规范 HJ/T393-2007，国家环境保护部； 地面交通噪声污染防治技术政策环发 20107号，国家环境保护部。 1.4.4 项目依据 （ 1）环境影响评价委托书， 2014 年 2 月 （ 2）项目 方案 设计说明 （ 3）项目 立项文件 （ 4） 项目建设用地规划设计文件 （ 5） 相关的各项规定和业主提供的其他资料 1.4.5 评价标准 根据百色市 右江区 环境保护局关于 “ XX 国际 项目 环境影响评价采用标准的复函 ” ，本项目评价执行标准如下： XX 国际项目 第一章 总论 5 水环境 项目所在区域 污水属于 百色 市污水处 理厂 服务区范围，区域污水 经 污水 管网收集后汇入 东增路 污水干管， 送往 百色 污水处理厂集中处理，之后纳入 右江 下游河段。 右 江 河段水质执行 GB3838-2002地表水环境质量标准 类标准。各具体标准值见表 1.4-1。 表 1.4-1 GB3838-2002地表水环境质量标准 (单位： mg/L) 水质指标 类标准 pH(无量纲 ) 6 9 DO 5 CODMn 6 CODCr 20 BOD5 4 NH3-N 1.0 总磷 0.2 总氮 1.0 本项目 外排 废水 经 市政污水管网集中收集后， 经 东增路 污水管网 送至 百色 污水处理厂集中处理。 因此，项目 运营期 生活污水 污染物排放执行 CJ343-2010污水 排入城镇下水道水质标准 B级 水质标准 ， 各项污染物标准值 见表 1.4-2。 百色 污水处理厂出水水质执行 GB18918-2002城镇污水处理厂污染物排放标准 表 1一级标准 中 B标准 ，见表 1.4-3。 表 1.4-2 CJ343-2010污水 排入城 镇下水道水质标准 (单位： mg/L) 项目 COD BOD5 氨氮 悬浮物 B 级水质标准 500 350 45 400 表 1.4-3 GB18918-2002城镇污水处理厂污染物排放标准 (单位： mg/L) 基本控制项目 表 1 一级 B 标准 生化需氧量（ BOD5） 20 化学需氧量（ CODCr） 60 悬浮物（ SS） 20 总氮 （以 N 计） 20 氨氮 (NH3-N)（以 N 计） 8 XX 国际项目 第一章 总论 6 总磷 （以 P 计）
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