XX中央广场项目环境影响评估报告表.pdf

合肥粤祺商业运营管理有限公司“恒大中央广场”项目（ 4#地块）项目环境影响报告书 安徽省科学技术咨询中心 第 1 页 前 言 1. 项目由来 恒大中央广场项目位于安徽省合肥市瑶海区胜利路以西、明光路以北，西至炉桥路，北至琅琊山路。靠近逍遥津公园，安徽省政府及汽车客运总站、铁路合肥站，交通便捷，区域地理环境优越。 项目规划用地距城市商业中心 5 公里，距合肥火车站仅 2 公里，紧临城市主次干道胜利路、明光路，交通便捷，规划淮南路从地块中穿过，建设中的地铁 1 号线从地块东侧经过，并在地块东南角设有站点。基地南面为城区最大开放式古迹公园逍遥津，景观资源优越。周边设施配套齐全且成熟，不乏大型商业综合体，高档酒店，商业步行街等设施。项目基地内部基本已为净地，且地势平整，包括一块公共绿地。区域周边交通发达、人口流通量大，周边的北一环商圈，火车站商圈，中心商务区，及大量住宅小区的建成，将为片区带来更多的经济、产业和人口支撑，以其独有的产业和地理优势，将为区域带来新的发展机遇。 项目规划用地规模约 363.26 亩，包括 8 块规划用地。主要建设内容包括住宅、办公、酒店、商业街区以及配套功能。地块北部主要为住宅区，南部为集中商业、酒店及办公区。住宅区域设计分高层与超高层两部 分，南部的大型集中商业办公区域， 4栋超高层的办公写字楼融合周边商圈将建立起以南部集中商业区域为中心的新商圈。地块内部的超高层建筑使得建筑间距较大，景观较好，形成高附加、大间距的产品特点，保障其核心竞争力。 恒大中央广场项目分为 3 个项目进行开发， 其中 4#地块由合肥粤祺商业运营管理有限公司投资建设，项目于 2013 年 11 月 21 日经合肥市发展和改革委员会（ 2013）384 号文同意备案。项目位于安徽省合肥市瑶海区银屏路以东，明光路以北。项目占地约 91030 平方米，总建筑面积 387455 平方米，项目总投资 20 亿元。建筑内容为 1栋 50 层超高办公塔楼 A、 1 栋 50 层超高塔楼 B（酒店加办公） ， 6 层商业裙房，地下部分三层为商业、设备机房及车库等。 2. 评价过程 2014 年 1 月 18 日，合肥粤祺商业运营管理有限公司委托安徽省科学技术咨询中心承担合恒大中央广场项目（ 4 地块）环境影响报告书的编写工作。 合肥粤祺商业运营管理有限公司“恒大中央广场”项目（ 4#地块）项目环境影响报告书 安徽省科学技术咨询中心 第 2 页 2014 年 1 月 20 日，该项目环评第一次公示在合肥市环境保护局网站上发布。 2014 年 1 月，根据项目单位提供的技术资料进行工程分析，确定评价思路、评价重点及各环境要素评价等级。 2014 年 1 月 26 日，合肥市环保局对项目下达了环评执行标准的确认函。 2014 年 1 月，委托合肥市环境监测中心站对项目区进行环境质量现状监测。 2013 年 1 月，项目课题组根据分工进行各专题编写、汇总，提出污染防治对策并论证其可行性，得出项目建设的环境可行性结论。 2014 年 2 月 12 日，该项目环评第二次公示在合肥市环境保护局网站上发布。 2014 年 2 月，对项目所在区域进行公众参与问卷调查和现场公示。 2014 年 3 月，该项目环境影响报告书进入安徽省科学技术咨询中心内审程序，经校核、审核、审定后定稿送审。 3. 关注的主要环境问题 本次评价主要关注施工期噪声和扬尘对周边敏感点的影响，营运期环境影响与对策分析以及本项目的建设与周边的环境相容性分析，重点分析了项目废水产生及排放情况、项目区周边交通噪声对本项目的影响情况，以及项目选址可行性分析。 4. 评价结论 根据合肥市污水排水规划，本项目所在地属于王小郢污水处理厂收水范围，本项目产生的废水经预处理后由市政污水管网排入王小郢污水处理厂处理，达标出水排入南淝河，最终进入巢湖。 本项目大气污染物主要为停车场的汽车尾气、垃圾挥发的臭气、锅炉废气、餐饮油烟废气。 对于酒店后堂以及商业用房中入驻的餐饮业必须安装油烟净化器，对油烟废气进行处理，处理达到饮食业油烟排放标准 （ GB18483-2001）中的排放浓度限值要求，处理后通过专用烟道排放。本项目商业和办公采用真空锅炉。酒店采用常压热水锅炉供空调和生活热水热源，另设小容量蒸汽锅炉 ，燃气锅炉废气排放浓度均能满足GB13271-2001 中时段标准，锅炉产生的废气设专用烟道高空排放。项目地下车库的的地下车库排气系统设置竖井，其排风口设于绿化带中，避开邻近建筑物和公共活动场所。生活垃圾要每天清运，避免垃圾在垃圾桶内腐烂变质而产生臭味，影响居住环境。 本项目主要公建设备产生的噪声经过治理后在厂界可以达到 （ GB22337-2008）社合肥粤祺商业运营管理有限公司“恒大中央广场”项目（ 4#地块）项目环境影响报告书 安徽省科学技术咨询中心 第 3 页 会生活环境噪声排放标准中 2 类标准排放，对项目区内部及周边敏感点声环境影响很小。 由明光路交通噪声预测结果可见， 2016 年项目运行时， A 和 B 塔楼各代表楼层外1m 楼昼间噪声预测值均能达到声环境质量标准的 4a 类标准要求，但夜间各代表楼层外 1m 楼噪声预测值均有不同程度的超标。 A 和 B 塔楼室内的噪声预测值满足 声环境质量标准 2 类标准（ GB3096-2008 中 2 类标准 :昼间 60dB(A)，夜间 50 dB(A)）中相关要求，对办公和酒店入住人员的正常生活影响不大。 建设项目产生的办公生活垃圾每日由环卫工人清运出项目区，最终送往垃圾填埋场卫生填埋。商铺产生的废弃包装材料由物资回收公司回收利用。采取以上措施后，本项目产生的固体废物不对外环境产生影响。 综上所述，合肥粤祺商业运营管理有限公司投资建设的“恒大中央广场”项目（ 4#地块）符合项目所在地环境保护规划、用地规划以及有关技术规范的要求。工程在施工期和运营期拟采用合理可行的生态维护措施、废水、废气、噪声控制措施，确保项目对周围生态环境、水环境、空气环境、声环境造成的影响降到最低，项目排放的污染物亦满足国家有关标准的要求。因此，从环境保护角度，项目的建设是可行的。 合肥粤祺商业运营管理有限公司“恒大中央广场”项目（ 4#地块）项目环境影响报告书 安徽省科学技术咨询中心 第 4 页 1、总论 1.1 评价目的及指导思想 编制环境影响报告书的目的是通过对项目所在区域大气、地表水、声环境现状监测与评价，查明该区域的环境质量现状；计算和核实项目排污环节、污染物的产生量和排放量；本项目为房地产建设项目，环境影响报告书中将分析外环境对本项目的制约、建设项目与周围环境的景观协调性；从技术、经济、环境损益角度，分析建设项目环保措施的可行性，提出切实可行的污染防治对策，达到减少污染、保护环境的目的，为建设单位和环境管理部门的环保设计及管理提供科学依据。 本次评价在充分利用各种现有资料的基础上，进行了必要的环境现状监测，力求全面、客观、公正地预测建设项目对环境的影响，分析项目建设的环境制约因素，从环境保护角度论证建设项目的可行性，并根据评价结论，提出科学、经济、合理的环境污染防治措施，为决策部门和建设、设计单位提供依据。 1.2 编制依据 1.2.1 国家及地方环境保护的法律、法规、规定 1. 中华人民共和国环境保护法 ， 1989 年 12 月； 2. 中华人民共和国环境影响评价法 ， 2003 年 9 月 1 日； 3. 中华人民共和国大气污染防治法 ， 中华人民共和国第九届全国人民代表大会常务委员会， 2000 年 9 月 1 日； 4. 中华人民共和国水污染防治法 ，全国人民代表大会常务委员会， 2008 年 2月 28 日修订； 5. 中华人民共和国固体废物污染环境防治法 ， 2005 年 4 月 1 日； 6. 中华人民共和国环境噪声污染防治法 ，全国人民代表大会常务委员会，1996 年 10 月 29 日； 7. 建设项目环境保护管理条例 ，国务院第 253 号令， 1998 年 11 月； 8. 关于贯彻实施 的通知 ， 国家环境保护总局环发 199961 号文， 1999 年 3 月； 9. 关于执行建设项目环境影响评价制度有关问题的通知 ， 国家环境保护总局环发 1999107 号文， 1999 年 4 月； 合肥粤祺商业运营管理有限公司“恒大中央广场”项目（ 4#地块）项目环境影响报告书 安徽省科学技术咨询中心 第 5 页 10. 国务院关于落实科学发展观加强环境保护的决定 ，国务院国发 200539号； 11. 建设项目环境保护分类管理名录 ，国家环境保护部第 2 号令， 2008 年 10月 1 日； 12. 环境影响评价公众参与暂行办法 ，国家环境保护总局环发【 2006】 28 号，2006 年 2 月 14 日； 13. 关于进一步提高环境影响评价质量的若干意见 ， 安徽省环保局环监 200246 号文， 2002 年 4 月 10 日； 14. 加强建设项目环境影响报告书编制规范化的规定（试行）的通知 ，安徽省环保局环评 2006113 号， 2006 年 6 月； 15. 巢湖流域水污染防治条例 ，安徽省第十一届人民代表大会常务委员会，2013 年 1 月； 16. 安徽省 “十二五 ”环境保护规划 ，安徽省人民政府， 2012 年 3 月 15 日； 17. 合肥市环境噪声污染防治条例 ，合肥市人民代表大会常务委员会， 2008年 10 月 31 日； 18. 合肥市大气污染防治条例 ，合肥市人民代表大会常务委员会， 2004 年 6月 30 日； 19. 合肥市水环境保护条例 ，安徽省人民代表大会常务委员会， 2011 年 12 月28 日； 20. 合肥市建筑垃圾管理办法 ，合肥市人民政府第 149 号令， 2009 年 10 月 13日； 21. 安徽省第十一届人民代表大会常务委员会： 安徽省环境保护条例 ， 2010 年8 月； 22. 合肥市人民政府令第 142 号： 合肥市服务业环境保护管理办法 ， 2009 年 3月 1 日实施； 23. 关于进一步加强环境影响评价管理防范环境风险的通知 ， 中华人民共和国环境保护部 环发 201277 号文， 2012 年 7 月 3 日； 24. 关于切实加强风险防范严格环境影响评价管理的通知 ， 中华人民共和国环境保护部 环发 201298 号文， 2012 年 8 月 7 日； 25. 关于进一步推进建设项目环境监理试点工作的通知 ，环境保护部（环办合肥粤祺商业运营管理有限公司“恒大中央广场”项目（ 4#地块）项目环境影响报告书 安徽省科学技术咨询中心 第 6 页 2012 5 号） ， 2012 年 1 月 10 日； 26. 大气污染防治行动计划 ，国务院印发的关于印发大气污染防治行动计划的通知， 国发 2013 37 号， 2013 年 9 月 10 日。 27. 合肥市城市排水管理办法 ，合肥市人民政府令第 146 号， 2009 年 1 月 16日； 28. 安徽省环保厅： 关于加强建设项目环境影响评价及环保竣工验收公众参与工作的通知 （皖环发 201391 号） ， 2013 年 10 月 18 日； 29. 环保部办公厅关于切实加强环境影响评价监督管理工作的通知 ，环境保护部办公厅 环办 2013104 号， 2013 年 11 月 15 日； 30. 城镇排水与污水处理条例 ，中华人民共和国国务院令 第 641 号， 2014 年1 月 1 日； 31. 合肥市扬尘污染防治管理办法 ，合肥市政府第 22 次常务会议通过， 2014年 2 月 1 日起执行。 1.2.2 评价技术规范 1. 环境影响评价技术导则 -总纲 HJ2.1-2011， 2012 年 1 月 1 日； 2. 环境影响评价技术导则 -大气环境 HJ2.2-2008， 2009 年 4 月 1 日； 3. 环境影响评价技术导则 -地面水环境 HJ/T2.3-93， 1994 年 4 月 1 日； 4. 环境影响评价技术导则 -声环境 HJ2.4-2009， 2010 年 4 月 1 日； 5. 环境影响评价技术导则 -生态影响 HJ19-2011， 2011 年 9 月 1 日； 6. 环境影响评价技术导则 -地下水环境 HJ610-2011， 2011 年 6 月 1 日。 1.2.3 项目依据 1 合肥市环境空气质量功能区划 、 合肥市水环境功能区划 ，合肥市环境保护局， 2004 年 2 月； 合肥市环境噪声质量功能区划 ，合肥市环境保护局， 2012 年 7月； 2合肥市发展和改革委员会： 关于合肥粤祺商业运营管理有限公司恒大中央广场项目（ 4#地块）备案的通知 ，发改备 2013384 号； 4上海地平线建筑设计研究院（集团）有限公司： 合肥粤祺商业运营管理有限公司恒大中央广场项目（ 4#地块）项目规划设计方案 ， 2013 年 11 月； 5合肥粤祺商业运营管理有限公司恒大中央广场项目（ 4#地块）环境影响评价合肥粤祺商业运营管理有限公司“恒大中央广场”项目（ 4#地块）项目环境影响报告书 安徽省科学技术咨询中心 第 7 页 的委托书， 2014 年 1 月 20 日； 6. 合肥市环境保护局： 关于合肥粤祺商业运营管理有 限公司恒大中央广场项目（ 4#地块）环境影响评价执行标准的确认函环建标 201410 号， 2014 年 1 月 26 日； 7. 合肥市环境监测中心站：合肥粤祺商 业运营管理有限公司恒大中央广场项目（ 4#地块）环境影响评价环境质量现状监测报告， 2014 年 1 月。 1.3 环境影响评价等级 1.3.1 地表水评价等级 根据工程分析结果项目水质成分简单，项目废水经化粪池预处理后，通过市政污水管网进王小郢污水处理厂处理，达标后排入南淝河。南淝河属于小型河流，纳污水体水质为类水体。由以上分析并结合 HJ/T2.3-93环境影响评价技术导则 地面水环境有关规定，确定地表水环境影响评价工作等级为三级。 1.3.2 大气环境评价等级 项目施工期，主要的大气污染源为工程施工以及运输车辆行驶过程中产生的扬尘，随着施工期结束，其对外环境的影响也将消除。项目竣工入住后，主要的大气污染物为停车场的汽车尾气、燃气锅炉废气、餐饮油烟、垃圾恶臭，采取适当的控制措施后，对项目区和周边空气环境影响不明显。因此，大气环境影响评价等级为三级。 1.3.3 声环境评价等级 建设项目交通干道一侧执行声环境质量标准（ GB3096-2008） 4a 类标准，区域环境噪声执行 2 类标准。项目建设前后声级变化小（小于 3dB(A)） ，根据环境影响评价技术导则 声环境 （ HJ2.4-2009）中的相关规定。建设项目噪声评价工作等级按二级执行。 1.4 评价内容及评价重点 1.4.1 主要评价内容 1环境现状调查与监测 包括区域自然环境和社会环境状况调查、环境质量现状监测与评价。 2工程分析 主要包括项目施工期和入住期污染源统计及污染源源强的确定等。 3施工期环境影响及对策分析 合肥粤祺商业运营管理有限公司“恒大中央广场”项目（ 4#地块）项目环境影响报告书 安徽省科学技术咨询中心 第 8 页 主要包括施工期对空气环境、地表水环境、噪声环境的影响分析，提出合理可行的减缓施工期环境影响的工程污染防治对策。 4入住期环境影响及对策分析 分析入住期的废水污染源，核算废水污染物排放量，提出废水污染防治措施，并分析废水进入城市污水处理厂处理的可行性，说明废水排放对地表水南淝河水质的影响；查明项目区内的主要噪声源，进行环境噪声污染趋势分析，提出噪声污染防治措施；分析入住期的废气污染源，核算废气污染物排放量，提出废气污染防治措施；提出生活垃圾的处理处置措施、项目区内绿化；由于本项目为房地产开发建设项目，应分析外环境对本项目的影响，并提出减缓影响的措施。 5环境经济评估 主要包括项目主要环境经济指标计算分析、分析项目建设的经济效益、社会效益和环境效益。 1.4.2 评价重点 本次评价的重点是运行期环境影响及对策分析、施工期粉尘及噪声污染防治方案论证。 1.5 评价范围 1.5.1 水环境评价范围 项目废水通过市政污水管网进王小郢污水处理厂处理，本次环评地表水南淝河评价河段为王小郢污水处理厂排污口上游 500m至王小郢污水处理厂排污口下游 5000m。 1.5.2 大气环境评价范围 本项目废气污染物主要是汽车尾气、餐饮油烟、垃圾臭气，影响范围较小，以项目区中心为原点， 2.5km 为半径的圆形区域。 1.5.3 声环境评价范围 项目声环境评价范围为：项目区边界外 200m 范围。 1.6 环境保护目标 评价范围内无自然保护区、风景旅游点和文物古迹等需要特殊保护的环境敏感对象。环境保护目标是不降低区域环境质量现状功能级别，环境保护目标见表 1.6-1 及以及图 1.6-1 环境保护目标及周边关系示意图。 合肥粤祺商业运营管理有限公司“恒大中央广场”项目（ 4#地块）项目环境影响报告书 安徽省科学技术咨询中心 第 9 页 表 1.6-1 主要环境保护目标一览表 环境要素 时期 环境保护对象名称 方位 与本项目最近距离 （ m）受影响规模 环境功能 古井丰水源 SW 80 多层，高层为主约 2200 人 建设小区 S 40 多层住宅，约 600 人 胜利路小学 SE 180 约 1200 人 锦绣豪庭 S 40 高层住宅约 1200 人 长淮新村 A 区 NE 120 多层为主住宅，约 4300 人 元一时代广场 NE 380 多层，高层为主约 2000 人 天骄国际办公楼 NE 350 约 1000 人 长淮新村 B 区 NE 400 多层住宅，约 600 人 蓝鲸大厦 SE 380 高层办公楼约 1000 人 施工期 金色梧桐小区 SE 400 多层，高层为主约 2000 人 古井丰水源 SW 80 多层，高层为主约 2200 人 建设小区 S 40 多层住宅，约 600 人 胜利路小学 SE 180 约 1200 人 锦绣豪庭 S 40 高层住宅约 1200 人 长淮新村 NE 120 多层为主住宅，约 4300 人 元一时代广场 NE 380 多层，高层为主约 2000 人 天骄国际办公楼 NE 350 约 1000 人 长淮新村 B 区 NE 400 多层住宅，约 600 人 蓝鲸大厦 SE 380 高层办公楼约 1000 人 空气环境 营运期 金色梧桐小区 SE 400 多层，高层为主约 2000 人 GB3095-2012二级标准 地表水环境 施工期 入住期 南淝河 W 260 小型河流 类 古井丰水源 SW 80 多层，高层为主约 500 人 建设小区 S 40 多层住宅，约 600 人 胜利路小学 SE 180 约 1200 人 锦绣豪庭 S 40 高层住宅约 1200 人 声环境 施工期 长淮新村 A 区 NE 120 多层为主住宅，约 600 人 GB3096-20082 类标准 合肥粤祺商业运营管理有限公司“恒大中央广场”项目（ 4#地块）项目环境影响报告书 安徽省科学技术咨询中心 第 10 页 环境要素 时期 环境保护对象名称 方位 与本项目最近距离 （ m）受影响规模 环境功能 古井丰水源 SW 80 多层，高层为主约 500 人 建设小区 S 40 多层住宅，约 600 人 胜利路小学 SE 180 约 1200 人 锦绣豪庭 S 40 高层住宅约 1200 人 运营期 长淮新村 A 区 NE 120 多层为主住宅，约 600 人 1.7 评价标准 本次评价执行的环境质量标准、污染物排放标准如下： 1.7.1 环境质量标准 1. 大气：项目大气污染物执行环境空气质量标准 (GB3095-2012)中二级标准。数值见表 1.7-1。 表 1.7-1 环境空气质量标准 单位 g/m3浓度限值 污染物名称 取值时间 二级 SO2 24 小时平均 1 小时平均 150 500 NO2 24 小时平均 1 小时平均 80 200 PM1024 小时平均 150 2. 地表水： 按合肥市地表水（环境）功能区划 ，地表水体南淝河水质执行地表水环境质量标准 （ GB3838-2002）中的类水质标准，具体限值见表 1.7-2。 表 1.7-2 地表水环境质量标准 单位： mg/L（ pH 除外） 项目 类水质标准 标准来源 pH 6 9 COD 40 地表水环境质量标准 （ GB3838-2002） 合肥粤祺商业运营管理有限公司“恒大中央广场”项目（ 4#地块）项目环境影响报告书 安徽省科学技术咨询中心 第 11 页 BOD510 氨氮 2.0 总磷（以 P 计） 0.4 3. 噪声： 建设项目所在地为 2 类功能区， 执行 声环境质量标准 （ GB3096-2008）2 类标准， 建设项目在交通干道一侧 35m范围内执行 声环境质量标准 （ GB3096-2008）4a 类标准。见表 1.7-3。 表 1.7-3 声环境噪声标准限值 等效声级 LAeq： dB(A) 类别 昼间 夜间 2 60 50 4a 70 55 1.7.2 污染物排放标准 1. 污水排放执行标准 本项目生活污水排放标准执行王小郢污水处理厂的接管标准要求，具体数值见表1.7-4。 表 1.7-4 王小郢污水处理厂接管标准 污染物名称 COD BOD5SS NH3-N 动植物油 王小郢污水处理厂接管标准 350 200 360 30 王小郢污水处理厂出水执行城镇污水处理厂污染物排放标准 （ GB18918-2002）表 1 中一级 A 标准，见表 1.7-5。 表 1.7-5 城镇污水处理厂污染物排放标准 单位： mg/L（ pH 除外） 指标 LAS COD 氨氮 SS BOD5动植物油GB18918-2002 中一级 A 标准 0.5 50 5 10 10 1 2. 噪声排放执行标准 沿交通干道一侧执行（ GB12348-2008） 工业企业厂界环境噪声排放标准中 4类标准，其他部分场界噪声执行（ GB22337-2008） 社会生活环境噪声排放标准中 2类标准，见表 1.7-6；施工期噪声执行 GB12523-2011建筑施工场界环境噪声排放标准中的规定，见表 1.7-7。 合肥粤祺商业运营管理有限公司“恒大中央广场”项目（ 4#地块）项目环境影响报告书 安徽省科学技术咨询中心 第 12 页 表 1.7-6 项目区噪声排放执行标准 单位： dB(A) 时段 标准来源 昼间 夜间 （ GB22337-2008） 社会生活环境噪声排放标准中 2 类标准 60 50 （ GB12348-2008） 工业企业厂界环境噪声排放标准中 2 类标准 60 50 （ GB12348-2008） 工业企业厂界环境噪声排放标准中 4 类标准 70 55 表 1.7-7 建筑施工场界环境噪声排放标准 单位： （ dB（ A） ） 噪声限值 dB（ A） 昼间 夜间 70 55 3. 废气 排放执行标准 本项目废气排放执行大气污染物综合排放标准 （ GB16297-1996）中的新污染源二级标准。 餐饮行业油烟排放执行饮食业油烟排放标准 （ GB18483-2001）中的排放浓度限值要求。 1.8 评价时段 本次评价时段包括本项目施工期和建成后的入住期。 合肥粤祺商业运营管理有限公司“恒大中央广场”项目（ 4#地块）项目环境影响报告书 安徽省科学技术咨询中心 第 13 页 1.9 评价技术路线 图 1.9-1 评价技术路线 合肥粤祺商业运营管理有限公司“恒大中央广场”项目（ 4#地块）项目环境影响报告书 安徽省科学技术咨询中心 第 14 页 2、项目概况 2.1 项目概况 2.1.1 项目简介 项目名称：“恒大中央广场”项目（ 4#地块）； 项目性质：新建； 开发单位：合肥粤祺商业运营管理有限公司 行业类别：房地产开发经营 K7210； 建设地点：项目位于安徽省合肥市 瑶海区银屏路以东，明光路以北 ,详见图2.1-1。 建设内容：项目于 2013 年 11 月 21 日经合肥市发展和改革委员会（ 2013）384 号文同意备案。项目占地约 37053.37 平方米，总建筑面积 387457 平方米，其中地上建筑面积 296427 平方米，地下建筑面积 91030 平方米。建筑内容为 1栋 50 层超高办公塔楼 A、 1 栋 50 层超高塔楼 B（酒店加办公）， 6 层商业裙房，地下部分三层为商业、设备机房及车库等。 2.1.2 工程总投资 项目总投资 20 亿元，其中环保投资 1850 万元，占总投资的 0.925%。 2.1.3 工程建设规划及实施进度 本项目整个建设周期约为 32 个月，自 2013 年 11 月开始立项，至 2016 年 6月底竣工验收。 前期阶段：包括可研、立项、规划方案设计等前期工作， 2014 年 3 月底前完成。 准备阶段：包括勘察、初步设计、施工图设计以及监理、施工等各项工程招标、项目融资等工作。于 2014 年 8 月底前完成。 实施阶段：为项目建筑施工、安装、装饰，广场和道路铺装、景观绿化、给排水等工作，计划于 2014 年 8 月开工建设， 2016 年 5 月完成各项施工任务。 竣工验收：为环境、消防、规划、工程竣工备案等工作， 2016 年 6 月底完成竣工验收。 合肥粤祺商业运营管理有限公司“恒大中央广场”项目（ 4#地块）项目环境影响报告书 安徽省科学技术咨询中心 第 15 页 2.1.4 项目性质及建设内容 建设项目主要建设内容见表 2.1-1。 表 2.1-1 建设项目组成一览表 工程 类别 单项工程名称 工程内容 工程规模 A 塔楼 1座超高层塔楼主要功能为办公楼地上 50 层，地下 3 层，高度 224 米，建筑面积 101200m2，负一层布置 A 塔楼配电房、消防泵房、生活泵房，负二、负三层布置车库，一层为办公楼大堂，其余楼层均设置为办公楼 B 塔楼 1 座超高层塔楼主要功能为办公楼和酒店， 且 B 塔楼与 A 塔楼和 B 塔楼之间的 6 层裙楼相连 50 层，地下 3 层，高度 224 米，建筑面积101200m2，其中酒店面积 29900 m2，办公楼71300 m2。 内设办公楼（ 7-38 层）和酒店（设置在 1-6层和 39-50 层共计客房 320 间） ， 负一层布置A 塔楼配电房、消防泵房、生活泵房，负二、负三层布置车库。 1 层为酒店大堂， 2-3 层为酒店办公用房， 4层为西餐厅， 5 层为会议室和酒店配套娱乐设施（与商业楼 5 楼相连） ， 6 层（与商业楼6 楼相连）为中餐厅和 A、 B 塔楼物业管理，39-50 层为酒店房间。 由于项目酒店管理公司尚未确定，酒店星级标准、经营方式暂不确定，本次环评配套设施产污情况参照同类型项目进行分析。主 体 工 程 商业楼 一座商业楼地上 6 层，地下 3 层建筑 地上 6 层，地下 3 层建筑，总建筑面积 其中地下 84000 m2（其中商业 28000 m2，停车库 56000 m2） ，地上 93600 m2。 其中负一层布置超市和商铺 1 至 6 层布置商铺，负二、负三层布置车库地下建筑 地下建筑分为 3 层 其中地下 84000 m2（其中商业 28000 m2，停车库 56000 m2） 其中负一层布置超市和商铺 负二、负三层布置车库 其中地下机动车停车位 2262 辆， 非机动车停车位 3343 辆 配 套 工 程 地上停车位 分为其中地下机动车停车位，非机动车停车位 其中地下机动车停车位 251 辆，非机动车停车位 3342 辆 供水 A、 B 塔楼从市政配水管各引入一根 DN300 给水管，商业楼从淮南路市政配水管各引入一根 DN300 给水管，各自在地块内形成环状供水管网，供本工程各用水点的消防和生活用水及绿化用水等 供电 采用两路 10KV 独立电源同时供电 供气 本项目使用的天然气由城市天然气管网供应。 本地块的燃气调压箱依托于 1#地块，位于 1#地块最西端 排水 雨水经雨水管网收集后排入相应市政雨水管网；餐饮废水经隔油池处理后与项目生活污水、办公生活废水一并进入化粪池处理，预处理后通过市政污水管网进王小郢污水处理厂处理，处理达标后排入南淝河 公 用 工 程 消防 消防水池进水管为两根，每根管径为 DN250。室外消防用水由室外给水环管直接合肥粤祺商业运营管理有限公司“恒大中央广场”项目（ 4#地块）项目环境影响报告书 安徽省科学技术咨询中心 第 16 页 供给。室内消防用水贮存在消防水池中，由消火栓泵及喷淋水泵从消防水池中抽水供给室内消火栓及喷淋给水系统。消防泵房位于地下。 供暖制冷 商业和办公采用真空锅炉。酒店采用常压热水锅炉供空调和生活热水热源，另设小容量蒸汽锅炉 项目设置中央空调系统，冷源设在商业楼地下室负二层专用设备房内，冷却塔布置于 A 和 B 塔楼的楼顶 垃圾收集 在项目区内部设置 3 处垃圾临时收集点，分别位于 AB 塔楼的负一层和商业楼的负二层，分别设置密闭垃圾收集桶若干，由环卫部门每天及时清运生活垃圾 废水治理 雨水管网、化粪池、污水管网，餐饮区设置隔油池 地下车库尾气：地下一层车库采用自然进风，地下二、三层车库采用机械补风，地下车库排风不低于 2.5m；柴油机、燃气锅炉产生的废气设专用烟道高空排放 餐饮楼层设置专用排烟通道 废气治理 垃圾挥发的臭味：合理布局垃圾临时收集点、每天及时清运生活垃圾 噪声治理 冷冻、空调、通风设备均选用低噪声型并按工艺要求设减振、隔振基础，机房由土建作吸声处理；空调、通风系统按工艺要求设消声器和隔声软接头；水泵房、配电房高噪设备设置单独的设备用房、水泵设置减振基座、住宅沿主干道一侧采用双层中空玻璃窗等 环 保 工 程 固废治理 在项目区内部设置 3 处垃圾临时收集点，分别位于 AB 塔楼的负一层和商业楼的负二层，分别设置密闭垃圾收集桶若干，由环卫部门每天及时清运生活垃圾 2.1.5 经济技术指标 建设项目主要经济技术指标见表 2.1-2。 表 2.1-2 项目主要经济技术指标 合肥粤祺商业运营管理有限公司“恒大中央广场”项目（ 4#地块）项目环境影响报告书 安徽省科学技术咨询中心 第 17 页 表 2.1-3 配套公建设施位置一览表 名称 平面位置 配建面积 燃气调压站 本地块的燃气调压箱依托于 1#地块，位于 1#地块最西端 50m2A 塔楼生活泵房 A塔楼底下负一层泵房内 100m2B 塔楼生活泵房 B塔楼底下负一层泵房内 100m2商业楼生活泵房 商业楼底下负二层泵房内 100m2A 塔楼消防泵房 A塔楼底下负一层泵房内 100m2B 塔楼消防泵房 B塔楼底下负一层泵房内 100m2商业楼消防泵房 商业楼底下负二层泵房内 100m2A 塔楼消防泵房 A塔楼底下负一层泵房内 100m2物业管理 A塔楼和 B 塔楼之间裙楼的 6楼 860m2A 塔楼真空锅炉房 A塔楼地下负一层专用锅炉房内 100m2B 塔楼燃气热水锅炉房 燃气蒸汽锅炉房 B 塔楼地下负一层专用锅炉房内 100m2锅炉房 商业楼真空锅炉房 商业楼地下负二层专用锅炉房内 100m2备用燃料储罐 B塔楼燃气蒸汽锅炉房备用柴油燃料储罐 A 塔楼地下负一层专用设备间 30 m2制冷机房 冷源设在商业楼地下室负二层专用设备房内 300 m2冷却塔 A塔楼和 B 塔楼楼顶 300 m2柴油备用发电机 A塔楼地下负一层 40 m2柴油备用发电机燃料储罐 A塔楼地下负一层 30 m2配电房 商业楼地下 2层设备房内 200 m2合肥粤祺商业运营管理有限公司“恒大中央广场”项目（ 4#地块）项目环境影响报告书 安徽省科学技术咨询中心 第 18 页 2.1.6 总平面布置 项目位于安徽省合肥市瑶海区银屏路以东，明光路以北。 A、 B 塔楼沿明光路一侧布置，商业楼布置在 A、 B 塔北侧。 项目总平面布置详见图 2.1-2，各楼层标准层及地下建筑平面布置图详见图2.1-3-图 2.1-7。 2.2 公用工程 2.2.1 给排水 2.2.1.1 给水 A、 B 塔楼从市政配水管各引入一根 DN300 给水管，商业楼从淮南路市政配水管各引入一根 DN300 给水管，各自在地块内形成环状供水管网，供本工程各用水点的消防和生活用水及绿化用水等。 2层及以下部位采用市政水压直接供水；3 层及以上的部位采用加压供水，部分采用变频设备加压直供，不设置中间加压设备层。 2.3.1.2 排水 项目区排水采取雨、污分流制。屋面雨水为单独排水系统，雨水经雨水管网收集后排入相应市政雨水管网；餐饮废水经隔油池处理后与项目生活污水、办公生活废水一并进入化粪池处理， 预处理后通过市政污水管网进王小郢污水处理厂处理，处理达标后排入南淝河，项目雨污管网规划图见图 2.1-8。 2.2.2 供气 本项目使用的天然气由城市天然气管网供应。本地块的燃气调压箱依托于1#地块，位于 1#地块最西端。 2.2.3 供电 采用两路 10KV 独立电源同时