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XX 省 XX 置业有限公司 XX 研发园一期 A 地块 项目 环境影响报告书 （ 报批 稿 ） XX 省 XX 市环境科学 研究所 （国环评证乙字第 2211 号） 2014 年 3 月 XX 省 XX 置业有限公司 XX 研发园一期 A 地块 项目 环境影响报告书 评价单位： XX 省 XX 市环境科学研究所 所 长：张全东 评价证书：国环评证乙字第 2211 号 发证单位：国家环境保护 部 项目负责： 张全东（高级工程师、职业资格登记证编号 B22110071000） 审 核： 陈健 （高级工程师、职业资格登记证编号 B22110080300） 校 对： 马宁 委托单位： XX 省 XX 置业有限公司 编制日期： 2014 年 3 月 XX 省 XX 置业有限公司 XX 研发园一期 A 地块 项目环境影响报告书 环境影响报告书编写人员 编写人员 简介 编写内容 签 名 陈健 高级工程师 环境影响评价工程师职业资格登记证编号： B22110080300 审核 张全东 高级工程师 环境影响评价工程师职业资格 登 记 证 编 号 ：B22110071000 1. 前言 2. 总则 4.工程分析 5.施工期环境影响评价 6.环境质量 现状与预测评价 10.环保措施分析 14.结论与建议 俞亮 工程师 环境影响评价工程师职业资格登记证编号： B22110101000 3.自然环境和社会环境概况 7.生态和景观环境影响评价 11.公众参与 12.环境经济损益分析 沈在友 高级 工程师 环境影响评价工程师职业资格登记证编号： B22110060500 8.选址可行性及平面布局合理性分析 9.清洁生产分析 13.总量控制 、环境管理和监测 1 目 录 1 前言 . 1 1.1 项目由来 . 1 1.2 环境影响评价的工作过程 . 1 1.3 编制结论 . 2 2 总则 . 4 2.1 编制依据 . 4 2.2 评价因子、评价内容和评价目的 . 6 2.3 评价工作等级及评价范围 . 8 2.4 环境功能区划及评价标准 . 10 2.5 环境保护目标 . 14 3 自然环境和社会环境概况 . 18 3.1 自然环境概况 . 18 3.2 社会环境概况 . 24 4 工程分析 . 31 4.1 建设项目概况 . 31 4.2 建设进度和施工方案 . 38 4.3 工程污染源分析 . 42 4.4 产业政策符合性分析 . 53 5 施工期环境影响评价 . 54 5.1 施工期地表水环境影响分析 . 54 5.2 施工期大气环境影响分析 . 56 5.3 施工期噪声影响评价 . 60 5.4 施工期固体废物影响评价 . 62 5.5 水土流失影响评价 . 64 5.6 施工期对地下水的影响分析 . 66 5.7 项目基础开挖及打桩安全措施分析 . 68 6 环境质量现状与预测评价 . 71 6.1 水环境质量现状与预测评价 . 71 6.2 环境空气质量现状与预测评价 . 81 6.3 环境噪声质量现状与预测评价 . 86 6.4 运营期固体废物影响分析 . 92 6.5 商业设施对周边环境的影响 . 93 6.6 环境风险分析 . 94 6.7 社会稳定风险评估 . 99 7 生态和景观环境影响评价 . 103 7.1 生态环境现状及影响分析 . 103 7.2 景观影响评价 . 104 7.3 项目对东肖溪河道生态功能的影响分析 . 106 8 选址可行性及平面布局合理性分析 . 108 8.1 项目选址合理性分析 . 108 8.2 项目平面布局合理性分析 . 109 9 清洁生产 分析 . 111 9.1 清洁生产分析的要求、目的和意义 . 111 2 9. 2 施工期的清洁生产分析 . 111 9. 3 营运期的清洁生产分析 . 113 9.4 节能措施 . 113 9. 5 清洁生产结论 . 114 10 环保措施及建议 . 114 10.1 施工期污染防治措施 . 114 10.2 运营期污染防治措施 . 118 11 公众参与 . 122 11.1 公众参与的基本情况 . 122 11.2 调查结果统计及分析 . 123 12 环境经济损益分析 . 132 12.1 社会效益分析 . 132 12.2 经济效益分析 . 132 12.3 环境效益分析 . 133 12.4 环境经济损益综合分析 . 134 13 总量控制、环境管理、监测及环境监理 . 135 13.1 总量控制 . 135 13.2 环境管理 . 136 13.3 环境监测 . 137 14 结论与建议 . 143 14.1 项目概况 . 143 14.2 工程环境影响评估 . 143 14.3 环保验收内容 . 149 14.4 存在问题 . 152 14.5 总结论 . 152 15 附件 . 153 15.1 项目委托书 . 153 15.2 项目立项及 可研批复 . 154 15.3 项目水保批复 . 156 15.4 项目相关监测资料 . 159 15.5 项目土地出让合同 . 165 15.6 公共参与名单表 . 170 15.7 项目报告书技术审查会审查意见 . 172 15.8 项目报告书技术审查会审查意见修改说明 . 174 15.9 项目环境影响报告书复审意见 . 175 15.10 审批登记表 . 176 1 1 前言 1.1 项目由来 XX 省 XX 置业有限公司是 XX 经济技术开发区管委会下属全资国有企业，注册资金 1 亿 元，主要经营范围：房地产开发与经营、物业管理、租赁、公路工程施工、房屋建筑工程施工、公路绿化施工、市政公用工程施工等。该公司于 2013 年 11 月通过 竞拍竞标方式受让了 XX 研发园一期 A 地块（宗地编号 2013 拍 -39） ，该地块位于龙腾南路 东 侧、 福三线 北侧， 该 宗地 的 用途为商服用地 商务金融用地（写字楼）、商服用地 批发零售用地（商场为主，兼营餐饮娱乐） 。 XX 研发园 定位为商务办公楼以及配套商业，共分二期建设，一期用地位于龙腾南路东侧、福三线北侧，二期用地位于一期地块东面，以东肖 溪 为界。该园区 一期 （分为A、 B 地块） 总 用地面积 为 120451.8m2，总建筑面积 576378m2， 总共包括 9 栋办公塔楼 ，办公总建筑面积 348718m2，办公配套商业建筑面积 35555m2。 本项目为 XX 研发园一期 A 地块建设，主要建设内容为办公写字楼以及配套商业、食堂 。拟建场址北面为规划的东园路，南面为研发园一期 B 地块 ，西面为龙腾南路，东面为东肖溪。项目 建设总用地面积 51019m2，总建筑面积 266594m2， 由 4 栋办公塔楼（ T1T4）和底部裙房组成。 其中 T1、 T2 塔楼设计为 24F，共同配套 1 座 3F 商业裙房；T3 塔楼设计为 24F、 T4 塔楼设计 为 34F，共同配套 1 座 4F 商业裙房。项目区设计 停车位 2002 个（地上 182 个，地下 1820 个），总投资 192850.54 万元 。 根据中华人民共和国环境保护法、中华人民共和国环境影响评价法 、 建设项目环境保护管理条例和建设项目环境影响评价分类管理名录等文件的有关规定，本建设项目应进行环境影响评价 。 为此， XX 省 XX 置业有限公司 于 2013 年 11 月 委托XXXX 市环境科学研究所承担 XX 研发园一期 A 地块项目 的环境影响评价工作。我所接受委托后，即组织有关技术人员进行现场踏勘、收集资料等一系列前期工作，在此基 础上编写完成了 XX 研发园一期 A 地块项目 环境影响报告书，供建设单位上报环保主管部门审批。 1.2 环境影响评价的工作过程 根据建设项目环境影响评价分类管理名录，该项目属于“ U 城市基础设施及房地产”中“ 16、房地产开发、宾馆、酒店、办公用房”中的“建筑面积 10 万平方米以上” 2 类别 ，应编制环境影响报告书。 本项目属于房地产开发，未列入产业结构调整指导目录（ 2011 年本）中规定的鼓励类、限制类和淘汰类项目，属于允许类，符合国家产业政策要求。 根据上述判定，评价单位在 2013 年 11 月接到建设单位委托后，在现 场踏勘、资料收集的基础上，通过工程分析和污染源调查、环境现状监测、环境影响预测和评价，编制完成了 本 XX 研发园一期 A 地块项目 环境影响报告书 ，现提交建设单位报请 XX 市环境保护局审批。 1.3 编制 结论 本项目符合国家相关产业政策，选址合理，项目建成后具有较明显的社会、经济、环境综合效益；项目所在地环境质量总体较好，基本能够满足相应的环境功能区划要求。项目建成投入使用后，对周围环境的污染程度较轻，在采取相应的 控制 措施后，可实现达标排放 并满足 总量控制要求。项目建设在落实本报告书中提出的环境保护措施和减缓环境影响的 对策建议、加强环境管理的前提下，从环境保护角度考虑，本项目在拟建地建设是可行的。 3 图 1.1-1 评价工作程序评价任务 现场踏勘、收集资料 1.研究国家有关的法律文件 2.研究与建设项目有关的其他文件 筛选重点评价项目 确定各单项环境影响评价的工作等级和编制环境影响评价大纲 环境现状调查 环境影响评价 项目工程分析 国家、地方有关法规标准 经济损益分析 环境管理与监测 公众参与 评价建设项目的环境影响 1.提出环境保护措施与建议 2.给出评价结论 3.报告书编制 选址、规划布局合理性分析 4
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