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建设项目环境影响报告表 （ 公示 本） 项 目 名 称： 泰悦居四期项目 建设单位（盖章）： 攀枝花银泰置业有限公司 评价单位：四川众望安全环保技术咨询有限公司 编制日期： 2014 年 3 月 建设项目环境影响报告表编制说明 建设项目环境影响报告表由具有从事环境影响评价工作资质的单位编制。 1. 项目名称 指项目立项批复时的名称，应不超过 30 个字（两个英文字段作一个汉字）。 2. 建设地点 指项目所在地详细地址，公路、铁路应填写起止地点。 3. 行业类别 按国标填写。 4. 总投资 指项目投资总额。 5. 主要环境保护目标 指项目区周围一定范围内集中居民住宅区、学校、医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等，应尽可能给出保护目标、性质、规模和距厂界距离等。 6. 结论与建议 给出本项目清洁生产、达标排放和总量控制的分析结论，确定污染防治措施的有效性，说明本项目对环境造成的影 响，给出建设项目环境可行性的明确结论。同时提出减少环境影响的其他建议。 7. 预审意见 由行业主管部门填写答复意见，无主管部门项目，可不填。 8. 审批意见 由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批复。 II 目 录 建设项目基本情况 1 建设项目所在地自 然环境社会环境简况 17 环境质量状况 25 评价使用标准 34 建设项目工程分析 37 项目主要污染物产生及预计排放情况 56 环境影响分析 58 建设项目拟采取的防治措施及预期治理效果 80 结论建议 82 1 建设项目基本情况 项目名称 泰悦居四期项目 建设单位 攀枝花银泰置业有限公司 法人代表 辛向东 联系人 邹琴 通讯地址 攀枝花仁和区四十九公里 联系电话 18681213725 传真 0812-5190068 邮政编 码 617061 建设地点 仁和区四十九公里老街加油站 立项审批 部门 攀枝花市仁和区发展和改革局 批准文 号 川投资备510411120522010015 号 建设性质 新建 行业类别 及代码 K7010 房地产开发经营 占地面积 （平方米） 27113 绿化面积 （平方米） 8134.04 总投资 （万元） 30000 其中：环保 投资（万元） 179.1 环保投资比例 0.6% 工程内容及规模： 一、项目由来 按照攀枝花市城市总体规划（ 2011-2030），仁和片区是攀枝花市规划居住用地主要集中分布区之一，是今后城市建设和拓展的主要空间，且以新区开发为主，住宅建设以多层住宅为主，少量建设低层住宅，适当建设高层住宅。 。 在攀枝花 城市发展以及我国房地产行业的繁荣发展的大背景下，为提高攀枝花市城区建设品味，满足当下住房市场的消费需求，攀枝花银泰置业有限公司在攀枝花市仁和区四十九公里建设泰悦居房地产项目。 该项目的建设，为攀枝花市推进城市化建设提供了物质基础条件，进一步提高了攀枝花市城区居民生活质量，也为当地居民的居住环境提供了新的选择模式 。 攀枝花银泰置业有限公司泰悦居项目分四期建设，其中： 一期项目投资 30000 万元，总占地面积 35133.33 m2，总建筑面积 117337m2，其中，地上建筑面积 100846.46m2，地下建筑面积 16490.55 m2；项目建设内容主要包括住宅楼六栋、地下车库两个（地下停车位 347 个）以及商铺 3 层（ 1#楼 13F），其中一栋17 层住宅楼（ 1#楼 ）、两栋 34 层住宅楼（ 2#楼 、 3#楼 ）以及三栋 18 层住宅楼（ 4#楼 、5#楼 、 6#楼 ），共有住宅 913 户，属二类高层建筑。该项目环评等相关手续已完成，目前建设 工程已主体 结构 封顶 。 二期项目投资 30000 万元，总占地面积 27134.69 m2（约 40.7 亩），总建筑面积2 99018m2，其中，地上建筑面积 72396m2，地下建筑面积 26622 m2；项目建设内容主要由 编 号 为 7#10#共四栋商住楼及其配套设施组成。其中 7#楼 、 8#楼 、 9#楼 为 30 层商住楼， 10#楼 为 31 层商住楼，共有住宅 705 户，属二类高层建筑；商业用房设在 7#、8#、 9#、 10#楼的一层，且不从事餐饮、 KTV 等娱乐项目经营活动，不安装中央空调。该项目环评等手续也已完成，目前建设 工程已主体 结构 封顶 。 三期项目投资 30000 万元，总占地面积 24040 m2，总建筑面积 129403 m2；其中：地上 114192 m2，地下 15211 m2。主要由 11 栋楼 （ 11# 21#楼） 及其配套设施组成，其中有 11#、 12#为 32 层商住楼， 13# 16#楼 为 33 层商住楼， 17# 21#楼 为 9 层住宅楼，共有住宅 940 套，属二类高层建筑；商业用房设在 11# 16#楼的一层，且不从事餐饮、 KTV 等娱乐项目经营活动，不安装中央空调。本项目地下室共 5 层，为泰悦居项目中心地下室的一部分。该地下室除地下停车库外还有部分设备用房，其中 17#21#楼的负一层作为该栋楼一层住户的一部分。地下车库共设计地下停车位 291 个，此外有 63 个地上停车位。 三期目前环评手续已完成，还未开工建设。 四期项目 投资 30000 万元，总占地面积 27113 m2，总 建筑面积 28453m2； 其中：地上 18028m2，地下 10425m2。主要由 12 栋 住宅楼 楼 （ 22# 33#楼 ） 、 1 栋商业楼 （ 34#楼 ） 及幼儿园 （ 35#楼 ） 组成 。 本项目 31#楼 、 32#楼 、 33#楼 每户 1F 设 16.2m2车库一个，可设 2 个车位； 地下室共一层， 其中 31#楼 、 32#楼 、 33#楼 均为独立地下室， 建筑面积共 979.95m2； 另外 22# 30#楼共 9 栋 住宅 单体地下室连为一体， 形 成一个地下组合体，各自有独立的停车库入口，共可停车 84 辆 。组合 地下室总建筑面积 9445.05m2，其中停车库建筑面积 4613.37 平方米 ， 地下建筑 4831.68 平方米。 本次环境影响评价工作主要针对 泰悦居四 期项目，本项目已于 2012 年 5 月 23 日由攀枝花市仁和区发展和改革委员会进行了备案，备案 号 ：川投资备 51041112052301 0017 号 ，并延期到 2014 年 5 月 22 日。 根据中华人民共和国环境保护法、国务院第 253 号 令建设项目环境保护管理条例及中华人民共和国环境影响评价法，该项目应开展环境影响评价工作。为此，攀枝花银泰置业有限公司委托四川众望安全环保技术咨询有限公司承担该项目的环境影响评价工作。接受委托后，评价单位 立即组织技术人员进行现场调查及资料收集，在完成工程分析和环境影响因素识别的基础上，按照有关法律、法规和 “环评技术导则 ”等技术规范要求，编制完成攀枝花银泰置业有限公司泰悦居四期项目环境影响报告表，现上报审批。 3 二、评价目的 “环境影响评价制度 ”作为建设项目环境保护管理行政管理的六项基本制度之一，其根本目的在于贯彻 “环境保护 ”的基本国策，认真执行 “以防为主，防治结合 ”的环境方针。根据环境保护法及国务院第 253 号 令规定，为加强建设项目环境保护管理，严格控制新的污染，保护和改善环境，一切新建、扩建和技改工程必须 进行环境影响评价。 该项目属于新建项目，本项目的实施将主要产生大气环境、水环境、声环境、固废、生态环境五个方面的影响。本报告表在进行充分的工程分析和掌握环境现状的基础上，对本项目所导致的环境影响及未来该区域环境的变化趋势进行预测，提出预防或者减轻不良环境影响的对策和措施，促进经济、社会、环境的协调发展。 三、产业政策符合性分析 本项目属房地产开发经营（ K7010），根据中华人民共和国国家发展和改革委员会制定的 2013 年第 21 号 令产业结构调整指导目录（ 2011 年本）（修正）的要求，该项目不属于鼓励类、限制 类和淘汰类。根据国务院发布实施的促进产业结构调整暂行规定（国发 200540 号 ）第十三条规定： “不属于鼓励类、限制类和淘汰类，且符合国家有关法律、法规和政策规定的为允许类。 ”故本项目属于允许类，符合国家现行产业政策。 2012 年 5 月 23 日，攀枝花市仁和区发展和改革委员会对该项目进行了备案 （ 备案 号 ：川投资备 510411120523010017 号 ） ，备案通知书有效期延长至 2014 年 5月 22 日。 四、规划及选址合理性分析 拟建项目位于攀枝花市仁和区四十九公里， 西 南面距离四十九公里加油站 220m。根据攀枝花 市总体规划用地布局图（附图 2），该地块属于规划中的居住用地，本项目建设内容含住宅和商业 ，因此用地符合城市用地分类标准。攀枝花市住房和城乡规划建设局为本项目出具了建设工程规划许可证（建字第 510401201311078 号 ）（附件3），明确本项目建设工程符合城乡规划要求；攀枝花市国土资源局为本项目颁发了国有土地使用证（攀国用（ 2012）第 00061 号 ）（附件 4），确定本项目用地性质含城镇住宅用地兼商务金融用地。 根据国土资源部、国家发展改革委联合印发关于发布实施限制用地项目目录(2012 年本 )和禁止 用地项目目录 (2012 年本 )的通知，限定住宅项目容积率不得低于 1.0。本项目容积率为 1.05，符合项目用地相关要求。 4 据调查，加油站油库共有埋地油罐 4 个，储油量 120m3， 汽车加油加气站设计与施工规范（ GB50156 2002， 2006 年版）中相关规定可知，该加油站按储油量属于二级加油站 ；根据民用建筑保护类别划分标准，本项目总建筑面积为 28453m2，属一类保护物；加油站油库与 一类保护物 的设计 建筑安全距离为 20m，实际距离 达 220m，故与本项目的距离符合国家的安全标准。 此外，建设用地 西 面毗邻规 划的银华路， 东 面毗邻 仁和区市政规划道路 ， 西 面有泰悦居一、二 、三 期工程，西南面分别是 在建华芝御景城小区， 波尔卡城邦小区，在建南洋瑞景小区，在建浩远兰庭小区 ， 宝岛花 苑 等商住小区；西面为同乐世界国际家居博览中心，西北面为四十九公里小学，在建峻岭天下小区 ， 地理位置优越、交通方便、 无大型工业企业等污染源， 是居家的理想位置。 根据四川省蜀通岩土工程公司出具的宝灵片区城市综合体住宅用地岩土工程初步勘察报告结论，拟建场地目前未发现泥石流、滑坡、崩塌等不良地质现象，未见地震液化地层，场地内斜坡未见变形迹象，因此该项目场地 现状是整体稳定的，适宜建筑。 本项目所在地 地理位置优越，交通便利，发展区医院、学校、商业、通信、燃气、供电、给排水等配套设施比较完善，适宜建设居民小区；根据攀枝花市总体规划用地布局图，项目所在区域周边规划为居住、商业等用地。项目 周围无自然保护区、文物景观等环境敏感点，周围外环境对本项目无明显制约因素，该项目利用地势高差进行建设，有效的利用了土地；同时， 项目污染小， 项目建成后产生的污染物经各项治理措施治理后均可达标排放，符合功能区要求，对周边环境的影响较小。 综上所述，攀枝花银泰置业有限公司泰悦居 四 期项目与区 域规划相符，选址合理。 五、项目外环境关系 拟建项目位于攀枝花市仁和区四十九公里， 东面紧邻市政规划道路， 西 面 紧邻规划的市政道路银华路，与 泰悦居二 、三 期工程 由银华路相隔 ， 与泰悦居一期工程距离约 90m，西面 470m 处为同乐世界国际家居博览中心 ；西北面 500m 处为在建峻岭天下小区 ， 340m 处为四十九公里小学 ；西南面 100m 处为在建华芝御景城小区， 220m 处为四十九公里加油站， 380m 处为宝岛花 苑 小区 ， 500m 处 为在建浩远兰庭 小区， 450m处为波尔卡城邦小区， 600m 处为在建南洋瑞景小区 ； 西南面 300 400m 处有 临街商铺 。 项目周边环境良好，多为居民小区和商铺建筑，无大型工业企业等污染源，空气5 清新；项目周边市政公路环绕，交通方便，无需要保护的文物古迹及古树等敏感点，与周边环境相容，无重大环境制约因素。 项目所在地涉及的地表水体主要为仁和沟和金沙江，仁和沟距离项目的最近距离为项目所在地西南方向 1200m，金沙江为项目所在地西北方向 6000m。项目外环境关系见附图 8。 六、建设规模、内容及工程投资 1、建设规模 项目名称：泰悦居 四 期项目 项目性质：新建 项目地点：攀枝花市仁和区四十九公里老街加油站 P2011-10# 建 设单位：攀枝花银泰置业有限公司 占地面积： 27113 平方米 建筑面积： 28453m2（其中：地上 18028m2，地下 10425m2） 项目总投资： 30000 万元，其中 国内 贷款 10000 万元，自筹 资金 20000 万元。 建设内容：拟建项目主要由 12 栋 住宅楼 （ 22# 33#楼） 、 1 栋商业楼 （ 34#楼） 及幼儿园 （ 35#楼） 组成 。 本项目 31#、 32#、 33#楼每户 1F 设 16.2m2车库一个，可设 2 个车位； 地下室共一层，其中 31#、 32#、 33#楼 均为独立地下室， 建筑面积共 979.95m2； 另外 22# 30#楼共 9 栋 住宅 单体地下室连为一体形成一个地下组合体，各自有独立的停车库入口，共可停车 84 辆 。组合 地下室总建筑面积 9445.05m2， 其中停车库建筑面积 4613.37 m2，地下建筑 4831.68 m2。 2、建设内容 本项目 工程主要是住宅、商业及配套设施，经济技术指标见表 1-1，具体建设项目组成及可能产生的环境问题见表 1-2。 表 1-1 综合技术经济指标一览表 序 号 项目名称 单位 数据 1 总用地面积 m2 27113（约 40.67 亩） 2 总建筑面积 m2 28453 其中 a、地上面积 m2 18028 其中： 住宅建筑面积 m2 13149.86 商业建筑面积 m2 2516.24 6 幼儿园 m2 2362 b、地下面积 m2 10425 其中：地下建筑面积 m2 5811.63 地下车库 m2 4613.37 3 容积率 / 1.05 4 绿地面积 m2 8134.04 5 绿地率 % 30 6 地上 机动车停车位 个 12 7 地下机动车停车位 个 84 8 总户数 户 48 9 总人数 人 192 表 1-2 建设项目组成一览表 名称 建 设项目 主要建设内容及规模 可能产生的环境问题 施工期 营运期 主体工程 住宅楼 住宅楼 12 栋， 每栋均为三层高， 设计总户数为 48 户，总建筑面积为 12795.29m2。 其中： 22#、 23#、 28#楼设计户型相同， 为地面三层（地下室一层）的住宅，居住户数每栋4 户，每一户均为独立单元，地上建筑面积共为 3389.76m2； 24#、 29#楼设计户型相同， 为地面三层（地下室一层）的住宅，居住户数每栋 6 户，每一户均为独立单元，地上建筑面积共为2733.62m2； 26#、 27#楼设计户型相同， 为地面三层（地下室一层）的住宅，居住户数每栋 4 户，每一户均为独立单元，地上建筑面积共为2151.54m2； 31#、 32#、 33#楼设计户型相同， 为地面三层（地下室一层）的住宅，居住户数每栋2 户，每一户均为独立单元，地上建筑面积共为 1927.38m2； 其中 每户 1F 设车库一个，面积 16.2m2，每户设计车位 2 个； 25#楼 为地面三层（地下室一层）的住宅，居住户数 4 户，每一户均为独立单元，地上建筑面积为 969.83m2； 30#楼 为地面三层（地下室一层）的住宅，居住户数 6 户，每一户均为独立单元，地上建筑面积为 1623.16m2。 施工扬尘、机械尾气及废气、施工废水及生活污水、施工建筑垃圾及生活垃圾等 生活垃圾、 生活污水、油烟、煤气燃烧废气 7 商业楼 1栋， 34#楼， 2F高，总建筑面积为 2516.24m2。1F 主要作为服装等销售网点； 2F 主要为作为小超市。 生活垃圾、生活废水、噪声 幼儿园 项目配置一个 六 班幼儿园， 每班 24 人， 编号 为 35#楼， 3 层高，建筑面积为 2362m2。1F 主要为食材库、主副加工间、休息室、备餐室、医务室、会议室等，建筑面积为 627.61 m2； 2F 主要为活动室、寝室和音体 室等，建筑面积为 924.8 m2； 3F 主要为活动室、寝室和分班活动场地等，建筑面积 809.58m2。 生活垃圾、生活废水、备餐室油烟、备餐室废水、煤气燃烧废气 辅助工程 地下 室 31#、 32#、 33#楼均为独立地下室 ，为地上住宅的一部分 ，主要为杂物间、保姆房、洗衣机房等； 另由地面上 22# 30#共 9 栋 住宅单体地下室连为一体形成一个地下组合体，作为地上住户住宅的一部分， 各自有独立的停车库入口，共可停车 84 辆 （每户 2 个车位） ，该 组合 地下室总建筑面积 9445.05m2；其中停车库建筑面积 4613.37 m2， 地下建筑4831.68 m2， 主要为杂物间、保姆房、洗衣机房等 。 生活垃圾、生活废水、汽车尾气 门卫 一处， 12m2，位于项目 西北 角 。 生活污水 生活垃圾 消防 回车场 一处， 位于 25#楼 东侧， 占地面积 324 m2。 / 室外消防水池 1 座，容积 180m3，位于 26#楼 西侧 。 / 管理 用房 三 处， 均位于组合地下室；一处 位于 22#与23#楼地下室之间，一处位于 地下室出入口南侧，一处位于 29#与 30#楼地下室之间 ，主要作为物管用房等 。 / 公用工程 给排水系统 建供排水管道、雨水管道； 供水来自市政自来水管，污水排入室外检查井经预处理池处理后纳入市政污水管网；雨水由雨水口收集后排至室外雨水检查井或雨水沟，后排入城市市政雨水管网。 废水 通讯系统 依托城市通讯设施 / 供气系统 煤气管网，供气来自市政燃气管道。 / 供电系统 依托一期工程由攀枝花上板桥变电站引入两路 10kV 电源供电 ，电缆埋地引入高、低压配电室 ，并有项目区箱式变压器降压后供给小区内住户使用。 项目不设备用柴油发电机。 / 8 环保工程 预处理池 1 个，容积为 100 m3/个，位于 幼儿园北侧 ，钢筋混凝土结构 。 污泥，生活污水 隔油沉渣池 幼儿园备餐室设置 1 个， 2m3，钢筋混凝土结构。 餐饮废油 油烟净化系统 由 住户 根据实际需求 自行购买 。幼儿园设置油烟净化装置和 独立 烟道。 煤气燃烧废 气、油烟 地下 室 通风系统 本项目地下室各户之间隔墙均为隔到顶的防火墙，各户均有各自的楼梯出口，各户相当于一个独立的防火单元。本项目利用位于地下室顶部的采光井作为地下室的通风及采光设施；其中 31#、 32#、 33#楼地下室北侧各两个采光井；小区组合地下室顶部沿住宅南北两侧共设 80 个采光井。 本项目所有采光井均高出地面 1m，其 中上部用玻璃封闭，两侧设置防雨型百叶窗进行通风。 汽车尾气 垃圾收集桶 2 个， 360L/个，在项目 北侧及西南侧各设一处。 生活垃圾 绿化 绿化面积 8134.04m2 绿化 七、总图布置合理性分析 1、泰悦居项目总体布局 泰悦居项目位于攀枝花市仁和区四十九公里，攀枝花大道以北，炳仁线以东。 拟建场地总体属低中山构造剥蚀地貌，沟谷斜坡地形，场地总体地势东北高、西南低，向西南倾斜。 项目用地被规划的银华路自然分割为两块，一块为较大的 H-14-1 地块，另一块为较小的 H-21 地块。 H-14-1 地块西临攀 枝花大道，南北均为自然山地，东部与 H-21 地块隔路相对，整个场地东高西低，由西至东场地高差达到 50M 左右，场地中部有一条自然冲沟东西向穿过，将用地划分为南北两个高区与西侧及中部的低区；该场地内建设一、二、三期项目。其中一期项目位于该地块西南角，占地面积 52.7 亩；二期项目位于该地块东南角，占地面积 40.7 亩；三期项目位于该地块北侧，占地面积 36.06 亩。H-21 地块建设四期项目，该项目占地面积 40.67 亩；项目场地位于规划道路的东侧，北临规划中的市政公园，整个场地相对平整，场地原始高程与相邻规划道路设计标高之间有近 20 米的高差，整个场地位于高台之上，具有良好的私密性，为打造高端业态提供了可能性。泰悦居项目总体布局见附图 3。 9 2、本项目总平面布置 本项目新建 12 栋 （ 22#33#楼） 住宅、 1 栋 商业用房 （ 34#楼） 和 1 栋 幼儿园 （ 35#楼） 。 项目用地分为 4 个平台，其中 31#33#楼位于 1187m 平台， 22#30#楼位于 1189m平台， 商业用房 （ 34#楼）位于 1164m 平台，幼儿园（ 35#楼）位于 1163m 平台 。项目住宅楼层较低，相互之间不会影响其采光，且建设错落有致，提高了小区的景观观赏性。 项目设计充分配合一、 二 、 三 期项目的设计建设，以所在区域内地形条件为基础，将建筑群按阶梯式布局，不仅减少了施工过程中的土石方量，同时也降低了业主在施工过程中的作业难度。此外，根据项目用地 东高西低 的特点，充分考虑各建筑楼分布，将预处理池布设在场地 西 面 幼儿园北侧 ，地势较低，在重力作用下污水自流进入收集处理池，降低能源消耗，贯彻清洁生产原则。 3、交通组织 本项目沿银华路布设，临街设置了 两处 车行出入口 和一处人行出入口 ， 并单独设置了幼儿园主出入口，方便小区车辆及住户进出小区，且保证了小区儿童出入幼儿园时的安全性。小区临街设置出入口，不仅 突出了高层建筑视线开阔的优势， 而且 由于交通的通透性和灵活性也在一定程度上提升了城市形象， 更使 机动车出入口临街设置，方便汽车进出。 项目内楼栋各单元分别设有出入口，每个单元设有 1 台剪刀楼梯，与各楼层 相 通。 4、场地道路及消防车道 项目内汽车道路设计满足消防安全要求，建筑设环形通道，采用水泥混凝土路面，设计消防通道及车转弯半径为 12.0m，其余车道转弯半径为 6.0m，在紧急情况下消防车可直接进入小区中心景观区域 ，并在 25#楼东侧空地处设置一个 324m2 的消防回车场，方便消防车调头 。此外，配合长远发展，实现打造高 品质商业住宅的目标，本项目在对小区交通道路设计规划时，已充分考虑与一、二、 三 期项目的结合，届时可实现竖向交通连接小区内各区域车流线的目的。 5、地下室布局 本项目 31#、 32#、 33#楼均为独立地下室，作为住户住宅的一部分。另由地面上22# 30#楼 共 9 栋 住宅 单体地下室连为一体形成一个地下组合体，各自有独立的停车库入口，共可停车 84 辆。组合 地下室总建筑面积 9445.05m2， 其中停车库建筑面积4613.37 m2，地下建筑 4831.68 m2。该地下组合体依原地形高度而建，层高 4.25m。 本工程地下车库可 停车 84 辆，属于中型停车库，考虑到防火要求，共分两个防火10 分区，之间用甲级防火卷帘分隔，每个区有两个安全出口，地下车库设有两个出入口，设置在地下室东南角 25#楼东侧， 车道均为双车道； 靠北一侧通往 26# 30#楼地下车库，靠南一侧通往 26# 30#楼地下车库。 车库内设有两部直出屋面的楼梯出口，车道均为双车道。地下室各户之间隔墙均为隔到顶的防火墙，各户均有各自的楼梯出口，各户相当于一个独立的防火单元。 22#、 23#楼住宅地下室北侧为车库， 24#、 25#楼住宅地下室南侧为车库，共用由车库入口通向地下室南侧的车道， 并在车道尽头西侧设置一个回车场，方便车辆转弯掉头； 26# 28#楼北侧、 29#、 30#楼地下室南侧为车库，共用由车库入口通向地下室北侧的车道，并在车道东、西侧各设置一个回车场。 6、 本项目 朝向、日照 项目在总平面规划上结合攀枝花地区的气候及地形条件，平面布局紧凑合理，体型少凹凸，综合考虑朝向、风向的关系，力求达到良好的自然通风、采光等，建筑物的朝向接近南北向朝向，采用合理的窗墙比，充分利用自然采光和自然通风，合理控制直射阳光，降低空调制冷和照明能耗。根据城市居住区规划设计规范（ GB50180-93）中对住宅建筑日照要求冬至日不应低于 1h 要求。 攀枝花银泰置业有限公司泰悦居项目在前期设计过程中 采用天正建筑日照分析6.5 软件 对 整个 项目冬至日 9 时 15 时进行日照分析可知， 整个泰悦居项目的 2#楼（ 58户）、 3#楼（ 68 户）、 4#楼（ 29 户）、 14#楼（ 17 户）、 15#楼（ 22 户）、 16#楼（ 20 户）不满足冬至日 1 小时日照时数（详见附图 10-1）； 由于泰悦居项目分期建设过程中，对原设计图中的建筑编 号 进行调整，其中原项目中不满足 冬至日 1 小时日照时数的 2#楼、3#楼、 4#楼、 14#楼、 15#楼、 16#楼分别对应调整后的 2#楼、 3#楼、 7#楼、 4#楼、 5#楼、 6#楼，该 6 栋楼均不在本项目范围内； 因此，本项目住宅 22# 33#楼全部满足 冬至日照不低于 1 小时的要求 ， 且对周围建筑无日照遮挡影响。 综上所述，本项目所有建筑均满足 冬至日照不低于 1 小时的要求 。 7、环保设施布局 本项目 小区公用 的主要环保设施为 地下室采光井、 生活污水预处理池 以及 移动式垃圾收集桶 。 地下室采光井布置在小区组合地下室顶部沿住宅南北两侧，采光井周围均为绿地，且由于现代采光井设计美观，不仅 有利于 地下 室的尾气排放，也增加了小区的景观观11 赏性。 本项 目生活污水通过项目区自 建的预处理池处理后进入目前正在运行的攀枝花市仁和污水处理厂处理后 排入仁和沟 ，最终汇入金沙江 。本项目的生活污水预处理池位于小区出口幼儿园北侧，本项目所在地区 主导风向 为东南风，幼儿园位于生活污水预处理池的侧风向，受到预处理的 恶臭 影响较小 。 本项目在小区南北两侧各设置一个 360L 的移动式垃圾收集桶，其中南侧的垃圾收集桶位于幼儿园东侧，离幼儿园 最近距离约 8m。本项目小区住户较少，营运期生活垃圾产生量较少，日产日清，由市政环卫部门统一清运处理；且垃圾收集桶附近区域为绿地，种植乔木和灌木后，将大大 减少垃圾桶产生的恶臭对幼儿园及附近住户的影响。 因此，本项目的环保设施布置基本合理。 综上所述 ，本项目总平面布置基本合理。总平面布置见附图 4。 八、主要原辅材料及动力消耗 本项目主要原辅材料、燃料、动力及来源情况见表 1-3。 表 1-3 项目主要原辅材料及能耗情况表 项目 名称 用量 来源 备注 建筑材料 钢材 1303t 当地市场 施工期 水泥 393t 当地市场 木材 140m3 当地市场 塑钢门窗 94t 当地市场 玻璃 0.5 万 m2 当地市场 标砖 2085159 匹 当 地市场 砂 3652t 当地市场 石 4870t 当地市场 商品混凝土 6836m3 当地市场 环保水溶性乳胶漆 2416L 当地市场 浅黄色面砖 3662m2 当地市场 深褐色面墙砖 467m2 当地市场 能源 电 8.5 万 kWh 市政供电系统 电 69.6 万 kWh/a 市政供电系统 营运期 煤气 85848m3/a 市政煤气系统 水 水 2705.4m3 市政供水系统 施工期 12 水 27083m3/a 市政供水系统 营运期 九、主要设备 本项目施 工期、运营期主要生产设备如下表所示： 表 1-4 施工期主要设备一览表 序 号 设备名称 单位 数量 1 切割机 台 1 2 搅拌机 台 1 3 振捣器 台 1 4 振动棒 台 4 5 电焊机 台 2 6 镐、铲等其他手工设备 个 若干 7 塔 吊 台 1 8 卡 车 辆 5 9 临时沉淀池 个 1 个， 20m3 表 1-5 运营期主要设备一览表 序 号 设备名称 规格 单位 数量 1 室外消防池 容积 180m3 个 1 2 楼层电表箱 非标 个 48 3 箱型变压器 800 630kVA 台 2 4 预处理池 容积 60m3 个 1 十、公用工程 及依托情况 1、给排水 本工程水源为市政自来水，由市政管网 从项目区西北角和西南角 引入两路 DN100的给水管，在室外形成环状供水管网，水压为 0.35MPa。 本工程 为低层住宅， 生活给水采用市政 给水管网直接供水，生活给水管采用 PP-R塑料给水管 。 本项目热水由太阳能热水器供给。 为便于物业管理，对每一住户均于所在楼层管道井内设置计量水表，对商业用户另设水表单独计量，在建筑红线内市政自来水管接管处设置住宅用水总水表，同时在建筑红线内市政自来水管接管 处对商业用户用水另设总水表单独计量。 本项目采用雨、污分流制排水系统。 在地下室采光井正下方设置有雨排水沟，用于收集从采光井落下的雨水。各栋住宅屋面雨水设雨水斗、雨水立管，雨水和空调冷凝水经排水立管接至地下室，就近排入雨排水沟；一层平面的雨水经虹吸雨水斗和雨13 水立管收集排入地下室，就近排入雨排水沟。雨水经排水沟汇集后接入雨水检查井（排水沟与检查井之间采用管道连接），再排入小区雨水管网，最终排入市政雨水管网。 住宅各层生活污水、废水经排水立管排至地下室，在地下室统一设计排水收集管网，再输送至小区污水管网系统，最终 经预处理池处理后或直接排至市政污水管道。 建设项目位于攀枝花市仁和污水处理厂的收集处理范围，且目前管网建设完善，攀枝花市水务局已同意本项目生活污水进入仁和区市政管网并流入仁和污水处理厂进行处理（详见附件 7）。本项目生活污水通过项目区自建的预处理池处理后 通过市政污水管网 进入仁和污水处理厂处理 达到 城镇污水处理厂污染物排放标准（ GB18918-2002） 中的一级 B标准 后排入仁和沟 ，最终汇入金沙江 。 2、供配电 本项目供配电依托一期项目由攀枝花上板桥变电站引入两路 10kV 电源供电，采用电缆埋地引入本工程。平时有 10kV 主用电源供电，当保障性负荷用电 10kV 电源失电或发生故障时，两段 10kV 母线联络断路器闭合，保证消防负荷和保障性负荷电压器 10kV 电源。项目不设备用柴油发电机。 本项目用电依托一期项目地下室的 2 个变电所。该变电所设 6 台 1600kVA、 1 台1250kVA 变压器，供商业、办公及地下室用电。本项目在 24#楼西侧、 25#楼东侧设箱式变压器 。 本项目用电计量方式为 10kV 设商业总计量，低压侧设商业参考计量，其余场所可根据业主要求装表计。 3、供气 泰悦居项目燃气 接自市政燃气管道，管道碰口位于 三期 项目区西北角 16楼旁，经燃气调压站调压后供应 整个 泰悦居项目区住宅用户。住宅每户单独设置计量表，燃气表集中设于表箱内，表箱安装于底层室外靠厨房一侧； 由于项目区内部分住宅同时设置中西厨，因此中厨 燃具按每户两台单眼灶（或一台双眼灶）和一台家用燃气快速热水器计 ，西厨由住户自行购置 。燃气管道经计量后接至燃具使用。 室内煤气管道采用铝塑复合管道明敷设，热熔及螺纹连接，立管安装垂直，水平管有 3 的坡度。管道穿墙、穿楼板均加套管保护，燃气管道的防腐（钢管部分）及严密性试验等符合现行规范及相关规定的要求。 4、供热、空调 14 本项目不供热， 使用空调取暖和制冷。 本项目属于低层住宅，住户、商业及幼儿园洗浴用热水全部由太阳能热水器供给。 项目且不设中央空调，空调机由用户自行解决。建议空调设备选用低噪声设备，并做防震、隔声处理。 5、通风设计 本项目楼层较低，不设置机械通风，均为自然通风。 31#、 32#、 33#楼均为独立地下室，在住宅北侧每户各设置一个采光井，用于各户地下室的采光及通风。 项目区组合地下室为一层，也不采取机械通风，通过采光井进行自然通风。 本项目 地下室设两个防火分区 ， 之间用甲级防火卷帘分隔，每个区有两个安全出口，地下车库设有两个出入口，且 入口开在小区东南侧，为本项目区主导风向口，可以作为本项目地下室的自然进风口。 小区组合地下室 主要为上层住户住宅的一部分，相邻户之间由隔墙隔到顶。 地下室 一部分作为住户住宅的 储物间等 ，另一部分为上层住户的停车库 ，每个车库两个车位。本项目在地下室住宅一侧顶部和车库 顶部 均设置采光井，采光井绕开上层住宅出入口， 整个组合地下室 共设 80 个采光井 。本项目所有采光井均高出地面 1m，其中上部用玻璃封闭，两侧设置防雨型百叶窗进行通风， 完全可满足地下室通风要求。 6、消防 泰悦居项目的消火栓室内消防系统设置为环状管网，环状管网连接屋 顶消防水箱、室外消防水泵接合器和地下室消火栓加压泵。消火栓加压泵为一用一备，自动切换。 泰悦居三期 项目在地下二层设置有效储水量不小于 500.0 立方米的消防专用储水池一个，并配套消防水泵房一间 ，作为整个泰悦居项目的消防水源 ；消防水池与室外消防取水口
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