XX广场项目环境影响评价报告书.pdf

烟台三站商业有限公司烟 台 三 站 广 场 项 目环境影响报告书环评单位：烟台鲁达环境影响评价有限公司Yantai Luda Environmental ImpactAssessment Co., Ltd环评证书：国环评乙字第2484号二一四年四月烟台烟台三站商业有限公司烟台三站广场项目环境影响报告书烟台鲁达环境影响评价有限公司I前 言烟台三站广场项目位于芝罘屯路以南，建设路以西，前进路和西山路以北，规划路以东区域，是烟台芝罘区三站商圈城市改造的一部分，现有用地地面构筑物杂乱破旧、消防隐患严重、交通堵塞严重。本项目拟通过拆旧建新、整治环境，建成一个集商业、办公、酒店、住宅为一体的新型城市功能综合体。以可持续发展的城市建设思想为原则，以城市空间的开放性、功能业态的兼容性和城市形象的标志性作为设计的要点，达到展现烟台滨海城市特色的目标。本项目分3个地块，A1为综合服务中心，A2地块为专业市场，A3地块为大型购物中心。规划总用地面积139286.1m2，其中，建筑物占地面积76591.9m2，绿化面积15325.3m2，道路及地面硬化面积47368.9m2；总建筑面积691169m2，地上建筑面积482869m2，包括商业建筑面积223970m2，办公建筑面积65000m2，住宅建筑面积159000m2，社区服务建筑面积5881m2（包括派出所1800m2，社区服务中心1000m2，居委会600m2，卫生站150m2，警务室50m2，公厕两处100m2，社区服务用房2181m2），综合服务中心28212m2，物业配套面积806m2；地下建筑面积208300m2；容积率3.47，建筑密度55%，绿地率11%，居住总户数1769户，总人口5661人，停车位7368个。A1地块规划总用地面积14761.05m2，其中建筑物占地面积8118.4m2，绿化面积1623.7m2，道路及地面硬化面积5018.95m2；总建筑面积51299m2，其中地上建筑面积为34093m2，在地上建筑中综合服务中心建筑面积28218m2，派出所1800m2，社区卫生服务中心1000m2，居委会600m2，卫生站150m2，警务室50m2，公厕两处100m2，社区服务用房2181m2。地下建筑面积17206m2；容积率2.31，建筑密度55%，绿地率11%，停车位587个：其中地上停车位96个，地下停车位491个。A2地块规划总用地面积39934.7m2，其中建筑物占地面积21964.7m2，绿化面积4392m2，道路及地面硬化面积13578m2；总建筑面积238870m2，包括地上建筑面积为186270m2，其中：商业建筑面积66270m2，住宅建筑面积120000m2。地下建筑面积52600m2；容积率4.68，建筑密度55%，绿地率11%，居住总户数1312户，总人口4199人，停车位1681个，其中地上195个，地下1486个。A3地块，规划总用地面积84590.35m2，其中建筑物占地面积46508.8m2，绿化面积9309.6m2，道路及地面硬化面积28771.95m2；总建筑面积401000m2，其中地上建筑面烟台三站商业有限公司烟台三站广场项目环境影响报告书烟台鲁达环境影响评价有限公司II积262506m2：地上面积中商业建筑面积为157700m2，物业配套面积806m2，办公建筑面积65000m2，住宅建筑面积39000m2。地下建筑面积138494m2。居住总户数457户，总人口1462人，总容积率3.09，建筑密度55%，绿化率11%，总停车位5100个，其中地上337个，地下4763个。为切实做好项目的环境保护工作，根据中华人民共和国环境影响评价法、中华人民共和国国务院令第253号建设项目环境保护管理条例和建设项目环境影响评价分类管理名录的规定，该项目需编制环境影响报告书，对项目产生的污染和环境影响情况进行详细评价，从环境保护角度评估项目建设的可行性。烟台鲁达环境影响评价有限公司受烟台三站商业有限公司委托，承担烟台三站广场项目环境影响评价工作。接受委托后，我们搜集了与本项目有关的文件，并进行了现场勘察，了解环境敏感点分布情况，收集项目区自然环境、社会经济、城市规划、环境质量现状的资料，并在附近机关、学校、村落及企业事业单位开展了公众参与调查。最后在进行了大量的数据资料汇总分析后，编制了烟台三站商业有限公司烟台三站广场项目环境影响报告书。在报告书编制过程中，我们得到了烟台市环保局、芝罘区环保局、相关专家的大力支持，得到了建设单位的密切配合，在此一并致谢！不足之处，恳请领导、专家批评指正。 项目评价组二一四年四月烟台三站商业有限公司烟台三站广场项目环境影响报告书烟台鲁达环境影响评价有限公司III目 录1 总论.11.1 编制依据.11.2 评价目的、指导思想和评价重点.51.3 环境影响因子识别与确定.61.4 评价标准.81.5 评价等级.91.6 评价范围及保护目标.122 工程分析.142.1 项目由来.142.2 建设项目概况.142.3 项目建设场地原有情况分析.212.4 建设项目总体规划.232.5 公用工程.262.6 工程建设流程分析.342.7 施工期污染因素及防治措施分析.522.8 营运期主要污染因素分析.572.9 项目建成后污染物变化情况.642.10 征地拆迁和移民安置规划方案.663 自然与社会环境概况.693.1 地理位置.693.2 自然环境概况.693.3 社会环境概况.763.4 环境质量现状.783.5 区域相关规划.793.6 夹河饮用水水源地规划.814 环境空气现状评价与影响分析.84烟台三站商业有限公司烟台三站广场项目环境影响报告书烟台鲁达环境影响评价有限公司IV4.1 环境空气质量现状监测与评价.844.2 污染源气象特征分析.864.3 大气环境影响分析.884.4 外环境对项目区空气环境的影响.904.5 小结.915 地表水环境影响分析.925.1 项目原有水污染情况调查与评价.925.2 地表水环境影响分析.926 地下水环境影响分析.986.1 地下水环境现状调查.986.2 地下水评价等级确定.1076.3 地下水环境现状调查与评价.1126.4 地下水环境影响分析.1147 声环境影响分析.1187.1 噪声现状监测与评价.1187.2 项目区内声环境影响评价.1207.3 外环境对项目区内的声环境影响评价.1257.4 小结.1338 固体废物影响分析.1348.1 固体废物.1348.2 垃圾处置防治措施建议.1349 生态环境影响分析.1369.1 拟建项目对生态系统的可能影响.1369.2 评价内容和评价范围.1369.3 生态环境现状.1379.4 生态环境影响分析.1379.5 工程水土流失影响分析.139烟台三站商业有限公司烟台三站广场项目环境影响报告书烟台鲁达环境影响评价有限公司V9.6 生态保护与生态恢复补偿.14210 施工期环境影响分析.14710.1 施工期工艺流程.14710.2 施工期污染因素分析.14710.3 施工期环境影响分析.14811 环境风险评价.15311.1 环境风险评价目的与重点.15311.2 环境风险评价等级和评价范围.15311.3 风险识别.15411.4 事故源项与影响分析.15611.5 降低风险措施.15611.6 结论.16012 清洁生产分析.16112.1 清洁生产的内容.16112.2 施工期清洁生产分析.16112.3 运营期能源消耗.16312.4 营运期清洁生产分析.16712.5 环境管理要求.17112.6 结论与建议.17113 环境保护措施及其经济技术论证.17213.1 施工期污染防治措施.17213.2 营运期污染治理措施及技术、经济论证.17313.3 小结.17614 环境经济损益分析.17714.1 环保投资估算.17714.2 环境效益分析.17714.3 经济效益分析.178烟台三站商业有限公司烟台三站广场项目环境影响报告书烟台鲁达环境影响评价有限公司VI15 社会稳定风险评估.18015.1 项目概况.18015.2 项目可能存在的风险及其评价.18015.3 项目社会稳定风险的综合评价.18015.4 项目社会稳定风险结论.18216 环境管理和监测计划.18316.1 环保机构及职能.18316.2 环保监测计划.18516.3 环境监理.18516.4 竣工验收.18617 电磁环境影响分析.18817.1 电磁环境现状监测及评价.18817.2 评价结果.19217.3 减轻电磁辐射危害的建议.19218 公众参与.19418.1 目的和作用.19418.2 原则.19518.3 调查范围及方式.19518.4 公众参与的过程.19618.5 问卷调查公众意见.19918.6 结论.20519 项目绿化.21419.1 绿化作用.21419.2 绿化设计方案.21419.3 绿化方案评价.21519.4 绿化管理.21619.5 进一步加强绿化的建议.216烟台三站商业有限公司烟台三站广场项目环境影响报告书烟台鲁达环境影响评价有限公司VII20 污染物排放总量控制.21720.1 总量控制.21720.2 污染物排放总量控制因子.21820.3 总量控制指标.21820.4 总量控制达标情况分析.21921 项目选址合理性与建设的可行性分析.22021.1 产业政策符合性分析.