公共地下停车场工程建设项目可行性研究报告.doc

公共地下停车场工程 建设项目 可行性研究报告 编制单位：中国市政工程 某某 设计研究总院有限公司 2018 年 12 月 10 日 2 目 录 第一章 总 论 . 5 （一）项目背景 . 5 （二）项目概况 . 9 （三）问题和建议 . 11 第二章 项目提出背景和建设必要性 . 13 （一）项目建设背景 . 13 （二）项目建设必要性 . 14 第三章 项目选址及建设条件 . 16 （一）地理位置 . 16 （二）用地及建设状况 . 17 （三）交通现状 . 18 （四）气象条件 . 18 （五）地形地貌 . 18 （六）地质 . 19 （七）水文 . 21 （八）供水供电条件 . 21 第四章 建设规模及建设方案 . 23 （一）项目建设内容和建设面积 . 23 3 （二）建设方案 . 23 第五章 节能措施 . 45 （一） 项目概况 . 45 （二）项目合理用能标准和节能设计规范 . 45 （三）项目建筑节能措施情况 . 46 第六章 环境影响评价与保护 . 50 （一） 环境质量标准依据 . 50 （二）建设地址环境现状 . 50 （三）主要污染源及污染物 . 50 （四）综合治理措施 . 51 （五）环境影响评价 . 52 第七章 消防措施及安全措施 . 54 （一）消防措施 . 54 （二）安全措施 . 55 第八章 组织机构与人力资源配置 . 55 （一）组织机构 . 56 （二）人力资源配置 . 56 第九章 工程招标 . 58 （一）招标依据 . 58 （二）招标原则 . 58 4 （三）招标组织形式 . 58 （四）招标方式 . 58 （五）招标内容和范围 . 59 第十章 项目实施计划和进度表 . 60 （一）项目实施计划 . 60 （二）项目实施进度表 . 60 第十一章 投资估算与资金筹措 . 61 （一）投资估算 . 61 （二）资金筹措 . 66 第十二章 经济评价 . 67 （一）概述 . 67 （二）国民经济评价 . 67 第十三章 社会效益评价 . 71 （一）社会效益 . 71 （二）社会评价结论 . 72 第十四章 结论与建议 . 73 （一）结论 . 73 （二）建议 . 74 附图： 附图一 总平面布置图 5 附图二 负一层 平面图 (平时 ) 附图三 负二层平面图 (平时 ) 附图四 负一层平面图 (战时 ) 附图五 负二层平面图 (战时 ) 附图六 停车库剖面图 附件： 项目建议书的批复文件 某某 市海棠湾管理委员会关于 某某 市海棠湾椰洲公共地下停车场工程项目的批复 三海管委 2018182 号 某某 市海棠湾椰洲公共地下停车场工程现状照片 第一章 总 论 （一）项目背景 1.1 项目名称 公共地下停车场工程 1.2 项目建设单位 某某 市海棠湾开发建设有限公司 某某 市海棠湾开发建设有限公司位于中国南端城市 某某 市五大名湾之一国家海岸 海棠湾开发 区，是 某某 市政府全资注册成立的市直属国有独资公司，成立于 2007年 12月，注册资本金 2亿元，6 主要从事海棠湾开发建设及配套基础设施建设，并负责政府投入资金的使用和管理，以及海棠湾区域市政配套设施的运营、综合服务等。 公司下设办公室、总工办、工程部、合同部、财务部、人力资源部、拆迁办、事业发展部等职能部门。公司现有员工 300余人（含子公司员工），其中市政道桥、给排水、建筑工程、工程监理、工程造价、会计师等专业的高中级专业技术管理人员近 80人。 未来几年，公司将加快筹划集团公司建设，逐步推进企业经济转型。积极拓展 思路，充分利用资源优势，培植配套产业，树立品牌效应，逐步实现产业多样化，服务全面化，形成拥有开发、旅游、地产、服务等链条式的综合性集团公司。当前已成立了 某某 海棠湾文化传媒有限公司、 某某 海棠湾水质净化有限公司、 某某 海棠湾海岸经营管理有限公司、 某某 海棠湾公共交通有限公司、某某 海棠湾自来水有限公司、 某某 海棠湾企业管理服务有限公司、某某 海棠湾温泉开发有限公司、 某某 海棠之旅信息技术有限公司等 8家子公司。 公司自成立以来，在 某某 市市委、市政府及海棠湾工委、管委的直接领导下，按照 “6 个 1+1” 的工作机制，为实现国家海岸 海棠湾 “ 三年打基础，五年树形象，十年成规模 ” 跨越性发展战略目标，坚持政府规划先行推进项目建设的原则，以高效、快速推进工程建设为主线，以忠诚奉献、顽强拼搏、真抓实干、争当建设国际旅游岛排头兵的海棠湾精神，全面推进海棠湾市政配套7 基础设施建设。 1.3 编制单位 中国市政工程中南设计研究总院有限公司 1.4 可行性研究报告编制依据 （ 1）海南建丰旅业开发有限公司关于本项目的设计要求； （ 2） 某某 市海棠湾管理委员会及规划局提供的关于地块的规划设计条件； （ 3） 某某 市海棠湾规划整合； （ 4）工程建设标准强制性条 文之 -房屋建筑部分 2002年版； （ 5）建筑设计防火规范（ GB50016-2006）； （ 6 ） 汽车 库、 修车 库、 停车 场设 计防火 规范 GB50067-97； （ 7）人民防空地下室设计规范 GB50038-2005； （ 8）人民防空工程设计防火规范 (GB50098-98)（ 2001年）； （ 9）地下工程防水技术规范 （ GB50108-2001） （ 10）工程设计合同； （ 11）国家和海南省、 某某 市相关的标准、规范、规程、 法规。 1.5 可行性研 究范围 本可行性研究主要 包括 项目背景及建设的必要性、建设规模与建设内容 、项目建设地址与建设条件、工程建设方案、环境保护、8 工程招标、节 约 能 源 、组织机构与劳动定员、项目实施进度、投资估算与资金筹措、社会 效益分析 等内容。 1.6 可行性研究工作的目的 本次可行性研究工作的目的和主要任务是在确定项目建设的必要性和工程建设规模的前提下，在通过对建设场址选择、项目规划及工程建设方案论述和综合效益分析的基础上，对 某某 市海棠湾椰洲公共地下停车场工程建设项目建设的经济可行性进行研究和论证。 本报告旨在对项目建设的投资环境、项 目需求态势及其综合效益做出较为深入的研究和分析。通过对该项目各方面的必要性和可行性论证，最终使决策者和建设单位能够更好地把握和操作项目，合理控制对项目经济可行性影响较大的因素，避免不利于项目的情况发生，使项目沿着预期的方向良性发展，以取得较好的综合效益。 1.7 项目提出的理由与过程 海棠湾位于海南岛南端、 某某 市东部，距市区 28公里，与亚龙湾、大东海、 某某 湾、崖州湾并列 某某 五大名湾，具有较好的旅游区位条件。海棠湾地区的西北多为山地，东南为较宽平坦的河流冲积地和滨海平原，区内旅游资源丰富。规划范围总用地面积 98.78平方公里，现状人口约 3.8万人，海岸线总长 21.8公里。 海棠湾远景预测可容纳居住人口规模约为 25万人。其中，过夜游客 14万人左右（包括酒店和度假公寓），服务人员 7万人左右，原住民4万人左右。 9 目前海棠湾基础设施及周边附属建筑已逐渐完善，急需建设一个大型停车场，以满足区域内停车需求，根据 某某 海棠湾整合规划， 某某 市海棠湾开发建设有限公司拟在海棠湾 F路与 2号路交叉口处新建一个地下停车场。 （二）项目概况 2.1 项目拟建地点 某某 市海棠湾椰洲公共地下停车场工程拟新建于 某某 市海棠湾F 路和 2 号路相交处，北侧 藤桥河口，西侧为国家海岸湿地公园，南侧为酒店用地，交通便利，水电等基础设施配套正趋于完善。项目是集社会停车及人防为一体的面积为 48313.5m2地下停车库。 2.2 项目建设规模与目标 某某 市海棠湾椰洲公共地下停车场工程 ， 总共两层，建筑面积为 48313.5m2，其中负一层 20203.6m2， 负二层 27109.9m2，楼梯口建筑面积 1000m2。地下室建筑面积中人防面积：（ 1）、人防工事核六级甲类二等人员掩蔽所建筑面积 3778.50m2；（ 2）、人防工程物资库建筑面积 24645.70m2。 停车场地面总用地面 积为 38242m2，其中占地面绿化面积为18910m2，占 2 号路面积为 537m2，占 F 路面积为 15355m2，占水系总面积 3440m2。 本次项目建设的目标包括土建及装饰工程、电气照明工程、给排水工程、暖通工程、消防工程、综合布线工程、弱电安防工程、人防工程、电梯工程、交通工程及其他配套工程等。 10 2.3 主要建设条件 海棠湾位于 某某 的东南面，距 某某 市 28km，与著名的亚龙湾相邻，东线高速公路、 海榆东线公路 及东环铁路均在此区域通过，交通十分便捷，建设条件较为便利。项目工程建设所涉及的通讯、电力、水源、交通等条 件均已在施工之中， 2008 年 5-6 月份完成海棠湾一线地块的“六通一平”（通水、通电、通路、通讯、排污、通排水和土地平整）的基础设施条件，即可保证本项目在下半年的动工建设实施。 2.4 项目投入总资金及效益情况 （ 1）、投资估算 本项目投资估算总金额为 19936.75 万元，其中工程费用16855.00万元。见下表。 投资估算汇总表 序号 项目名称 金额（万元） 第一部分 工程费用 16855.00 第二部分 工程建设其他费用 1604.96 第三部分 预备费 1476.80 总投资 19936.75 （ 2）、资金筹措 本项目建设采用 BOT “ 建设 经营 移交”的投资方式进行，承包方自主筹集全部建设资金，完成投资建设后即享有经营权，收回成本后，经营权移交业主。