现代农业庄园项目可行性报告(2).doc

云南鑫隆润丰农业科技有限公司 1 第一章 项目总论 1.1 项目提要 1.1.1 项目名称 项目名称： 九溪镇六十亩村界牌垴现代农业庄园项目 1.1.2 项目建设单位、法人代表、所有制形式 项目建设单位：云南鑫隆润丰农业科技有限公司 法人代表：张培强 注册资本： 6000 万元 企业类型：有限责任公司（自然人独资） 注册地址：玉溪市江川区九溪镇六十亩村界牌脑 成立日期： 2014 年 8 月 19 日 1.1.3 建设地点、建设规模、建设期限、建设内容 一、建设地点： 现代农业庄园座落于玉溪市江川区九溪镇六十亩 村界牌脑林地。 二、建设规模： 现代农业庄园是一个以生态开发为宗旨，集科研、种植、养殖、旅游休闲为一体的绿色生态园，为确保产品优质高产，生态园聘请农业专家为技术指导，将畜禽的养殖与销售，果树、蔬菜、林下名贵花卉的种植，以及观光休闲集于一体，总面积约为 799200 平方米。 三、建设期限： 建设期为 3 年 四、建设内容： 1、第一期计划重点建设基础设施： 云南鑫隆润丰农业科技有限公司 2 (1)按功能规划为服务区、景观区、种植区、养殖区、活动区等，并进行具体分区； (2)加固改造小二型水库 2 座、新建坝塘 2 座 ，相应的田间生产便道、蓄水池、提水泵站、管网系统； (3)修建工作人员办公区、宿舍及小规模接待区； (4)修建沼气池，满足生态园照明、动力等需要； (5)发展果树种植和林下名贵花卉种植； (6)修建小型会议中心： 2、第二期工程计划： (1)新建及餐饮、棋牌、垂钓、休闲、游乐、园林绿化和乡村情调于一体的多功能休闲园区。休闲园区规划结构为：休闲别墅区、水果采摘区、观光植物区、观景品茗区。 (2)运用现代化市场营销手段，积极发展观光采摘业。 3、建立绿色产品生产基地。 进行山地 资源综合开发，建立以立体种植和立体养殖为主的高效生态科技示范园区，随着我国当今蓬勃发展的经济形势和优质消费的需求，社会消费市场对农产品质量将会提出更高的要求，生产质优价高的无公害畜禽肉类和蔬菜粮食等是今后农业生产领域的主要任务。 4、建设现代农业庄园。 在生态示范园的基础上，立足生态园山青水秀、“绿色环保”以及生态的休闲园的特点，充分利用生态园的自然景观，形成“可览、可游、可居”的环境景观和集“自然一生产一休闲一康乐一教育”于一体的景观综合体，发展体验农业与观光农业相结合的特色旅游。 云南鑫隆润丰农业科技有限公司 3 1.1.4、资金 构成 项日估算总投资 6240 万元，其中：固定资产投资 3000 万元（含固定资产、无形资产、延资资产、预备费用），流动资金贷款及申请补助资金 3240 万元。 1.2、可行性研究报告编制依据 国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法（ 2010 年 9 月 4日修订版）； 国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法若干条文的解释（ 2010 年 9 月 4 日修订版）： 国家农业综合开发办公室关于印发国家农业综合开发多种经营项目可行性研究报告编写大纲的通知（国农办字 2002175 号）； 国家农业综 合开发项目建设试行标准【财发 2003 93 号】 本项目的项目建议书； 企业提供的相关技术资料： 企业提供的相关协议、资质、证书； 公司财务报表； 1.3 主要技术经济指标 云南鑫隆润丰农业科技有限公司 4 主要技术经济指标汇总表 指标名称 单位 指标 项目总投资 万元 6240 固定资产投资 万元 3000 流动资金 万元 3240 年均收入 万元 1000 年均营业税金及附加 万元 0 年均营业成本 万元 7480 年均利润总额 万元 460 年均所得税 万元 94 年均税 后利润 万元 366 投资收回期限 年 含建设期 10 年 内部收益率 % 20 年均投资利润率 % 5.8 年均投资利税率 % 7.8 盈亏平衡点 % 60 1.4、项目综合评价 现代生态农业观光旅游是旅游业发展一个新方向，一方面拓宽了旅游业的广度，为旅游活动增添了新景观，有助于生态保护和环境优化，使环境恢复魅力，永葆秀丽：另一方面改变了传统的农业生态结构，优化了农业经济的组合，开拓了农业和土地被利用的新领域，强化农业自我积累、自我发展的运行机制，增加农产品的商品量和农业云南鑫隆润丰农业科技有限公司 5 附加值，加速传统农业 向现代新型农业的转变，是振兴农村经济、优化农业结构的有效措施。围绕建设旅游大产业、面向旅游大市场，进一步调整优化农业结构，通过现代农业庄园的建设，引导和推动玉溪市农业结构调整。 第二章 项目背景 2.1 项目的由来 生态观光农业是一种以农业和农村为栽体的新型生态旅游业。近年来，伴随着农业产业化的发展，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。随着收入、闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松 自己。于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业一观光农业应运而生，拓展了农业发展的新空问，开辟了旅游业发展的新领域。 现代社会，人们渴望能存优美的环境中放松、休闲。于是，同归田野、自然的观光农业就成为人们最好的选择，吃农家饭、住农家屋、做农家活、看农家景成了新的热点。据专家介绍，观光休闲农业，在日本、美同等发达同家 20 世纪 70 年代就已形成产业规模，进入 90年代，随着我同人民生活水平的提高，观光休闲农业也应运而生。 现代农业庄园主要是以发展养殖、种植园为最主要的经营项目，养殖和种植品种力求做到新、奇、特。在养 殖品种中，可引入市场销售情况较好、人人爱吃的动物及特色品种。种植项目应引进速生、抗病丰产、好看、好吃，或具有养生功能的产品。 云南鑫隆润丰农业科技有限公司 6 在现代农业庄园内游客不但可吃到各种山珍野味，品尝到珍奇水果、蔬菜，同时还能烧烤、垂钓、采果、制作栩栩如生的标本，使农产品在各种休闲、参与的项目中就地消费。利润和效益足普通种养业的 5 至 10 倍。 现代农业庄园不是人们通常所述的与生态农业、旅游农业、高效农业等同意义上的生态农业观光，它是在现代农业基础上，集合现代农业建设的实践经验，迎合社会经济发展和人们情趣变化的需要而提出的。现 代农业庄园是以市场为导向，以区域优势为基础，以高新示范园区为桥梁，以产业化经营为主线，融直接效益与观赏效益、长远效益与社会效益为一体的现代农业新体系。 现代农业庄园是现代农业发展的一个趋势，有着丰厚的社会基础。随着社会经济的飞速发展，人们收入水平迅速提高。在解决温饱之后，人们别吃穿以外追日益增多，日趋多样，这是观光农业发展的主要基础。与此同时，节假日的增多，双休日的实行，为人们外出休闲、观光旅游提供了大量的时问。从人们旅游情趣多向性来看，追求田园式的生活情趣是个重要的发展趋向。而现实中，这样的景点场所显得相对匮乏，这就为现代农业庄园的快速发展提供了广阔的发展市场。 云南省 是我国的农业大省，“粮食、蔬菜、水果、禽畜产品、水产品的储臧、保鲜”等若干与农业资源开发相关的产业列在了发展改革首要的位置。 玉溪 市内气候温和，雨量充沛，自然条件良好，在农业及其相关产业方面具有比较优势。 云南 省正在加大农业现代化的步伐，对农业新科技的需求极为迫切。 而 玉溪 市丰富的山川和多样的农业资源再加上优越的地理交通条云南鑫隆润丰农业科技有限公司 7 件，为现代农业庄园的发展提供了广阔的发展空间。 2.2 项目建设的重要性与必要性及其意义 2.2.1 项目建设的重要性与必要性 生态农业与现代农业在概念和内涵上是相辅相成的。现代农业是农业发展的方向和新的历史阶段，在突出现代高新技术的先导性、农工科贸一体性、农业开发的多元性和综合性的基础上，强化资源节约、环境零损害的绿色性。生态农业实质上是生态化的现代农业。生态农业的发展既符合农业生态可持续发展的方向，又符合农业和农村经济可持续发展的方向，也符合农村社会人文发展的方向。因此，生态农业是一种可操作、可实现的现代农业，符合中国农业发展的方向。 现代生态农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性 功能。人们对良好的乡村环境所形成的森林浴、郊野露营、观光采摘等消遣休闲活动的渴望和追求，满足了自身回归自然的心理需求，缓解了繁忙的城市生活中所带来的紧张感和压迫感。人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是，农业、农村与旅游业边缘交叉的新型产业 生态观光农业应运而生。可以肯定，生态观光农业是非常具有前景的现代农业，但需要不懈的努力，才能实现预期目的。 发展生态农业是造福子孙后代的事业，现代农业庄园提出的建设生态园规划方案案，是实现可持续发展的具体举措。现代农业庄园强化真正意义上的综 合性和多样性，将农业系统各组分、各链条的有机整合，对不同产业之间进行有机耦合，把初级农产品生产与其后续性加工的紧密衔接等，并根据生态、自然、经济、社会、市场条件，发云南鑫隆润丰农业科技有限公司 8 展高效实用的生态农业模式。 2.2.2 项目建设的意义 （一）观光农业旅游项目的出现是后工业文明社会渴望已久的同归自然的旅游主题。 今天，已拥有了辉煌工业文明的后工业社会，却正在失去与自然的和谐相依：熙攘的城市、忙碌的身影、林立的高楼大厦疏远了人与自然、人与人的距离，紧张、烦躁压迫着现代人的神经，于是“生态热”、“休闲热”成为都市人的 追求和渴望，而与此强烈对照的乡村田园扑面而来的泥土气息与花香、一望无垠的大地、纯朴的农民、清新的绿色食品则构成了一种强烈的诱惑。另外，目前我国城市居民与农村的千丝万缕的血缘联系，加之过去“上山下乡”的历史经历，寻根的潜意识驱使他们寻找一个恰当的时机与方式重新体验过去生活，于是旅行社的“当一天农民”、“插队落户”等项目一经推出，即产生了强烈反响。 （二）高效益的观光农业，为我国传统农业的现代化提供了一条可持续发展的途径。 农业是我国国民经济的命脉，发展农业是我国的国策。观光农业改变了我国传统农业仅仅专注于土地 本身的大耕作农业的单一经营思想，把发展的思路拓展到关注人 -地 -人和谐共存的更广阔的背景之中，这也正好契合了长期以来农民渴型脱贫致富的愿望。可以预见，基于“天时、地利、人和”的新型观光农业，将成为我国传统农业向高精尖、高附加值深度开发转移的农业现代化主流方向之一。 （三）观光农业旅游开发是国家宏观经济调整时期社会资金寻求新云南鑫隆润丰农业科技有限公司 9 投资领域的必然选择，并将成为新的经济增长点。 近年来经济界人士普遍寄予厚望的汽车、城市房地产，由于远超越了现阶段大众的经济承受力，加之缺乏相应的金融政策的支持，虽然短暂火爆，但终归有价无市。 而观光农业旅游却由于其开发项目的农业特色，直接受到国家投资政策倾斜优惠。城市周边农村地带正是基于这种地缘加血缘的优势，吸引了大批投资者纷纷进入，可能成为下一轮房地产开发的热点地区。 2.3 项目建设单位概况 云南鑫隆润丰农业科技有限公司成立于 2014 年 8 月 19 日，是一家集农副产品种植、加工、销售、林业产业化的民营科技企业。 2.4 项目建设区域及所在地概况 2.4.1 项目建设区域概况 2.4.1.1 自然地理条件 1、地理位置：九溪镇六十亩村位于九溪镇西部，距县城 19 公里，距红塔区 11 公里，玉江老公路游 动至西横穿九溪镇直通玉溪红塔区，西面环山的小盆地。 2、经济实况：六十亩村耕地面积 1238 亩，林地 13000 亩，总户数 974 户，总人口 2835 人，人均年收入 6727 元。但由于该村水利设施不足，保溉和抗旱能力较低，与稳步增长的国民经济和社会发展不相适应，缺水导致农业生产灌溉供水保障能力低，与建设现代农业的要求差距太大。 3、自然环境： 江川区属 中亚热带 半干燥高原 季风气候 ，江川区夏无酷暑，冬无严寒，四季如春，属中亚热带半干燥高原季风气候，干云南鑫隆润丰农业科技有限公司 10 湿季分明。 2.4.1.2、玉溪市江川区旅游基础条件 1、风景名胜 孤山，原名瀛海山，位于距江川区城约 17 公里的抚仙湖江川水域之中。明代以前 瀛海 山傍有一小岛，两岛之间有一铁桥相通。 明末一夕 地震 ，小岛及虹饮桥沉没，唯瀛海山屹然独存，孤山由此得名。孤山成于宋，盛 于明 ，曾建有八殿五阁三亭一堂一庵一塔。 江川碧云山，坐落在江城镇明星村后，前有抚仙湖掩映，右边是“ 应山歌 ” ，左边是 “ 抗浪鱼洞 ” ，是滇南著名胜景。碧云山上碧云寺，又名 “ 武当 别院 ” ，乃湖北武当山分院，建于清乾隆年间。 界鱼石属 碳酸盐 岩石砾块，石块壁面上有经 地质时期 溶蚀形成的溶孔。界鱼石背靠 野牛山 ，面临连通星云湖抚仙湖的玉带河。石块所在的北岸山坡林木茂密。 玉带河 宽 7m，水深 3-4m，长约 2.1km，在界鱼石上题刻有 “ 界鱼石 ” ，及清江川区令 李密 题书 “ 石怪鳞惊 ” ， 铁岭 竺文人兆鹏题书 “ 鱼各有性 ” 。 2、历史文化： 云南省江川区，历史悠久，人杰地灵，湖光秀美，物阜民丰。星云湖坐落其中，抚仙湖嵌于东北边界，水面面积大于耕地面积，被称为 “ 滇中碧玉 ” 、 “ 高原水乡 ” 。又因鱼类品种多，尤其大头鱼、抗浪鱼远近闻名；土地肥沃，水利条件优越，适种作物广，尤其烤烟优质高产，素有 “ 鱼米之乡 ” 和 “ 云烟之乡 ” 的美称。烤烟、仔猪、蔬