资源描述
XX省建设项目环境影响 报 告 表 (适用于生态型建设项目 ) 项 目 名 称 XX路 XX安置区建设工程 建设单位 (盖章 ) XX市城市建设投资开发集团有限公司 法 人 代 表 (盖章或签字 ) 苏 育 明 联系 人 杨 文 进 联 系 电 话 13559392203 邮 政 编 码 351100 环保部门填写 收到报告表日期 编 号 XX省 环 境 保 护 局 制 填 表 说 明 1、本表适用于可能对环境造成轻度影响的生态型建设项目。包括水资源开发，矿山开采，森林资源开发与营造，草原、沼泽、湿地开发 ，围垦及岸线开发，农、林、牧、渔业资源开发，风景旅游开发，交通运输，输送通信管线工程以及区域综合性开发项目。 2、本表应附以下附件、附图 附件 1 项目建议书批复 附件 2 开发环境影响评价委托函 附件 3 其它与项目环评有关的文件、资料 附件 4 建设项目环境保护审批登记表 附图 1 项目地理位置图：比例尺 1:50000，应反映行政区划、水系，标明排污口位置和地形地貌等。 附图 2 项目平面布置图 3、如果本报告表不能说明项目产生的污染对环境造成的影响，应进行专项评价。由环境保护行政主管部门根据建设项目 特点和当地环境特征，确定选择下列 1 2项进行专项评价。 大气环境影响专项评价 水环境影响专项评价（包括地表水和地下水） 生态环境影响专项评价 噪声环境影响专项评价 固体废弃物环境影响专项评价 专项评价工作应按照环境影响评价技术导则中的要求进行。 4、本表一式五份，报送件不得复印，经环境保护行政主管部门审查批准后分送有关单位。 1. 项目基本情况 项目名称 XX路 XX安置区建设工程 建设单位 XX市城市建设投资开发集团有限公司 建设地点 XX市荔城区拱辰街道 XX村 建设依据 选字第 350300201308010（荔） 主管部门 XX市建设局 建设性质 新建 行业代码 E4710 建设规模 总用地面积 7161m2 总建筑面积 26233m2 总规模 总用地面积 7161m2 总建筑面积 26233m2 总投资 8868.98万元 环保投资 192.25万元 资源类型及年开发量 区域综合性开发项目（安置区建设），用 地面积7161m2 项目负责人 上 岗 证 号 (签名 )： 环评岗证字第 B22030011 审 核 (签名 )： 环评岗证字第 B22030010 2. 当地社会、经济环境简述 2.1 自然环境概况 2.1.1 地理位置 XX 路 XX 安置区建设项目 位于 XX 市荔城区拱辰街道 XX 村 。拱辰街道 地处 XX 市区北大门，东与平原大镇新度镇、黄石镇隔江相望，西邻市政中心，南接镇海街道，北倚重镇西天尾镇， 下辖 7 个村、5 个社区 。 辖区内交通发达，胜利路、福厦路、延寿路、荔园路、西洪路和东圳路、荔港路、下店路、北大路这“五纵四横”市政主要路网贯穿 全街，覆盖了街道的绝大部分区域，村村都有公路相通，交通极为便利 。 地理位置示意图 及卫星图 详见附图 1 和附 图 2。 2.1.2 地形、地貌、地质特征 拟建项目所在的地貌属于剥蚀残丘地貌单元。拟建场地地形较为平整，区域构造背景稳定，附近无活动性断裂构造带，地质构造以基岩风化裂隙为主，持力层岩体较完整，强度较高，稳定性良好。 根据中国地震动参数区划图（ GB18306-2001），拟建项目抗震设防裂度为 7 度，设计基本地震加速度为 0.1g，设计地震分组为第二组，地震动反应谱特征周期 0.40s，抗震设防应按 7 度设防。 2.1.3 气象特征 XX 市属亚热带海洋性季风气候区，气候温暖潮湿，夏长无酷热，冬短无严寒，阳光充足， 雨量充沛。多年平均气温为 19.9， 7 8月份气温较高，月平均气温为 28.1，历年极端最高气温 37.9， 12 月份气温较低，月平均气温 11.1。年平均日照时数 1942 2002h。多年平均降水量 1255mm，最大月降水量 579.4mm，最大日降水量281.6mm，年平均降水日数为 110 天；多年平均蒸发量 2080mm，多年平均相对湿度 78。大气稳定度以 D 类为主，多年平均风向频率以静风 25.7%为最高，主导风向为北风，风频 15.5%，多年平均风速2.5m/s。 2.1.4 水文概况 木兰溪为独流入海河流 ，源于西部戴云山脉的东南坡，全流域面积 1732km2，呈扇形状，干流总长 105km，主要支流有 5 条，其中仙水溪、大济溪、龙华溪、柴桥头溪在仙游县境内汇入干流，另一条较大支流为延寿溪，流经下游兴化平原在三江口附近注入干流。在城厢区境内受木兰陂拦截，河水分别向两岸流域分流形成南北洋河网，主干流越陂而过经宁海桥出三江口注入兴化湾。径流量：丰水年 15.64亿 m3、平水年 9.79 亿 m3、枯水年 5.59 亿 m3。木兰溪感潮段主河道从木兰陂至兴化湾口全长 25.8km，河道蜿蜒曲折，多弯曲，河床平均比降为 0.2。主槽断面为 宽浅形，但主流集中，断面比较稳定。感潮段的纳潮量在 341-2000 104m3 之间，潮流属正规半日潮型，呈往复流形式，流向与河床深槽走向一致，基本上是顺岸流。感潮段现状水质功能主要是景观用水，入海湾口出为滩涂养殖。南北洋河网入海口处均有闸门控制，只有在洪水时开闸放水。 北洋河网沟道长 109.7Km，木兰陂北进水口设计过水流量为5.5m3/s，沟道蓄水 1400 万 m3。 2.1.5 土壤与植被 项目用地区土壤为水稻土。项目用地区植被为农业植被，主要种植水稻、花生等农作物；项目用地区内主要植被为零星分布的果地及农 作物。果地主要为龙眼树和芒果及香蕉树等，农作物有蔬菜、地瓜等。项目用地区及周边土壤及植被分布情况详见下图。 水稻土土壤 农作物植被 果地及农田植被 果地及农田植被 2.2 自然环境概况 2.2.1 人口状况 据 XX 市 2013 年统计年鉴，拟建项目所在地荔城区拱辰街道土地总面积 6.3Km2， 2012 年末总户数 13188 户、总人口 50371 人，均为非农业人口，人口密度为 8403 人 / Km2。 2.2.2 经济及农业生产状况 2012 年末拱辰街道工 农业总产值 229597 万元，其中农林牧渔业产值 14188 万元、工业总产值 215409 万元，分别占荔城区 5.3%和5.5%。 2012 年末拱辰街道农作物播种面积 21239 亩，其中粮食作物6317 亩，粮食产量 2604 吨；年末耕地面积 9787 亩，其中水田 9734亩、旱地 53 亩；年末实有水果面积 1894 亩，水果总产量 525 吨，其中荔枝 289 吨、龙眼 174 吨。 2.2.3 基础设施条件 交通：荔城区内交通便捷，区位优势和交通优势明显，福泉高速公路、 324 国道、城笏路、涵黄路等公路贯穿全境。福厦铁路 XX车站设置在黄 石镇，镇、村公路纵横成网、四通八达。项目用地周边有多条现状道路可以利用，西北侧临近 XX 路，交通较为便利，能够满足项目的道路运输需求及项目建成后的居民出行需求。 供水：境内溪流纵横，木兰溪、延寿溪等贯穿全境，地下水蕴藏量大，淡水资源丰富，各镇均有日供水万吨以上的自来水厂。项目施工用水由邻近道路市政给水管网接入，可满足施工期间生活及生产用水的需求。 污水处理厂： XX 市城市污水处理厂地处 XX 市涵江区 XX 镇显应村，该污水厂一期、二期水处理规模已达 16.0 万 m3/d，总占地110.0 亩。一期、二期工程均采用 A2/O（ Anaerobic 厌氧池、 Anoxic缺氧池、 Oxic 好氧池）处理工艺。污水收集范围主要包括 XX 市城厢区、荔城西天尾片区和涵江区，目前城区配套污水干管 198.5km。 本项目属于荔城区排污区 。 供电：荔城区共有 11 万伏变电站 2 座， 35 万千伏变电站 11座，实现了村村通电。市政基础设施日臻完善。为荔城区供电区的经济发展和人民生活用电奠定了坚实的基础，为拉动 XX 社会、经济的快速发展提供充足的电源支撑。项目施工用电可由就近的变电箱柜，接线近，安全方便，可以满足项目实施工程的用电需要。 通讯：荔城区所有镇 （街）均已开通程控电话、移动电话、数据通信等邮电业务，并实现光缆数字传输，长途电话可直拨世界 210多个国家和地区。目前一个覆盖连接全国及世界各地，以光缆为主，集数字传输、程控交换、光纤接入和多媒体通信为一体的现代化通信网络，具备提供电话、高速数据、图像业务及宽带接入等业务的承载能力和网络基础。技术设备先进，网络设施完备，具有方便快捷的通信条件。 2.3 环境功能 区划 及污染物排放执行标准 项目所在地荔城区拱辰街道，属 农村地区 ，地表水执行地表水环境质量标准（ GB3838-2002）中的 IV 类标准，见表 2-1。 表 2-1 地表水环境质量标准（ GB3838-2002） 单位： mg/l（ pH 除外） 序号 污染物名称 类 类 类 类 类 1 PH 69 2 溶解氧 饱和率90%（或7.5） 6 5 3 2 3 高锰酸盐指数 2 4 6 10 15 4 五日化学需氧量 3 3 4 6 10 5 氨氮 0.15 0.5 1.0 1.5 2.0 6 总磷（以 P 计） 0.02 0.1 0.2 0.3 0.4 7 总氮（湖、库、以 N 计） 0.2 0.5 1.0 1.5 2.0 8 砷 0.05 0.05 0.05 0.1 0.1 9 汞 0.00005 0.00005 0.0001 0.001 0.001 10 镉 0.001 0.005 0.005 0.005 0.01 11 铬（六价） 0.01 0.05 0.05 0.05 0.1 12 氰化物 0.005 0.05 0.2 0.2 0.2 13 挥发酚 0.002 0.002 0.005 0.01 0.1 14 石油类 0.05 0.05 0.05 0.5 1.0 评价区域内地下水 环境质量标准执行地下水质量标准（ GB/T14848-93） III 类水质标准，标准值见表 2-2。 表 2-2 地下水质量标准（ GB/T14848-93） 单位： mg/L(pH 除外 ) 指标 类水域标准 pH 6.58.5 总硬度 450 高锰酸盐指数 3.0 NH3-N 0.2 挥发酚 0.002 石油类 据 XX 市环境功能区划的有关资料，项目所在地区域环境空气功能类别属二类区，环境空气质量执行 GB3095-1996环境空气质量标准的二级标准； 2016 年后执行 GB3095-2012环境空气质量标准的二级标准，见表 2-3。 表 2-3 环境空气质量标准 单位： mg/m3 项目 SO2 NO2 PM10 PM2.5 取值时间 1 小时 日均 1 小时 日均 日均 日均 二级标准值 0.50 0.15 0.24 0.12 0.15 0.075 项目地块 北 侧距 XX 路 红线小于 35 米，声环境执行 GB3096-2008声环境质量标准 4 类区标准，其他区域声环境执行 2 类区标准 ，见表 2-4。 表 2-4 声环境质量标准 (GB3096-2008) LAeq 单位： dB 类别 昼间 夜间 适用区域 0 50 40 康复疗养区等特别需要安静的区域 1 55 45 以居民住宅、医疗卫生、文化教育、科研设计、行政办公为主要 功能，需要保持安静的区域 2 60 50 以商业金融、集市贸易为主要功能，或者居住、商业、工业混杂， 需要维护住宅安静的区域 3 65 55 以工业生产、仓储物流为主要功能，需要防止工业噪声对周围环 境产生严重影响的区域 4a 70 55 交通干线两侧一定距离之内，需要防止交通噪声对周围环境产生 严重影响的区域 本项目地处 XX 市污水处理厂服务区范围之内，属于 拟建设的XX 路排污区。因此，本安置区污水经化粪池处理后通过排污管道排入市政污水管网进入 XX 市污水处理厂集中处理达标排入木兰溪涵江感潮段。项目污水排放执行 GB8976-1996污水综合排放标准中规定的三级标准 ， 其中 NH3-N 参考 CJ343-2010污水排入城镇下水道水质标准中的 B 级标准，见表 2-3。 表 2-5 污水综合排放标准限值 单位： mg/m3（ pH 外） 序号 污染物 三级标准 1 PH 6 9 2 SS - 3 化学需氧量（ COD） 500 4 五日生化需氧量（ BOD5） 300 5 石油类 30 6 氨氮 45（参考 CJ343-2010） 本项目施工过程粉尘（颗粒物）排放执行 GB16297-1996大气污染物综合排放标准表 2 中无组织排放监控浓度限值 ，见表 2-6。 施工场界噪声执行 GB12523-2011建筑施工场界环境噪声排放标准， 见表 2-7； 安置区声环境执行 GB3096-2008 中 2 类和 4 类标准 ，见表 2-4。 表 2-6 大气污染物排放限值 单位： mg/m3 项目 浓度限值 SO2 0.4 NO2 0.12 颗粒物 1.0 表 2-7 建筑施工场界噪声排放标 准 单位： dB（ A） 昼间 夜 间 70 55 2.4 区域环境现状概况 本项目环境质量现状调查与评价直接引用评价范围内已有的常规监测资料。 2.4.1 水环境质量现状 本项目所在水体属于木兰溪北洋河网。 根据 XX 市 XX 路建设工程项目环境影响报告书中有关 XX 村 地表水环境 环境质量现状监测据 ， 本评价引用监测点位河道 3（ XX 村所在地表水域）的监测数据， 监测时间为 2013 年 11 月 4 日 5 日， 断面编号 3#的 监测结果见表 2-1。 表 2-1 XX 村地表水环境质量监测结果 点位 项目 pH SS 高锰酸盐指数 五日生化需氧量 氨氮 总磷 石油类 3# 均值 6.94 24 3.6 3.05 0.625 0.069 0.03 达标 / 由表 2-1 可知， XX 村所在地表水环境质量达到 地表水环境质量标准（ GB3838-2002） 类水质标准。 2.4.2 环境空气质量现状 根据 XX 市闽中污水处理厂三期扩建工程 中有关大气环境质量现状监测数据，本评价引用 4#测点显应村的监测数据 ， 4#监测点距离本项目西北侧约 1830m，处在本项目大气环境现状调查范围。显应村 4#测点的监测结果表 2-3。 表 2-3 XX 镇显应村（ 4#）环境空气测结果 监测点位 监测日期 监测项目及监测结果（ mg/m3） SO2 NO2 PM10 日均值 小时值 日均值 小时值 日均值 4#显应村 2012.9.24 0.019 0.0110.035 0.024 0.0200.040 0.049 2012.9.25 0.022 0.0140.039 0.027 0.0170.039 0.060 2012.9.26 0.020 0.0090.030 0.025 0.0220.041 0.054 2012.9.27 0.021 0.0130.032 0.030 0.0190.043 0.057 2012.9.28 0.018 0.0090.038 0.024 0.0190.040 0.061 2012.9.29 0.021 0.0130.030 0.028 0.0160.035 0.052 2012.9.30 0.024 0.0120.033 0.030 0.0200.037 0.047 GB3095-1996 二级标准 0.15 0.50 0.12 0.24 0.15 最大标准指数 0.16 0.078 0.25 0.179 0.41 由表 2-3 可知， SO2 、 NO2 小时均值浓度标准最大标准指 数 分别为 0.078 和 0.179， SO2 、 NO2、 PM10 日均值浓度标准最大标准指 数分别为 0.16、 0.25 和 0.41， SO2 、 NO2、 PM10标准指数均小于 1。评价结果表明项目所在区域环境空气质量符合 GB3095-1996环境空气质量标准中二级标准，区域环境空气质量良好。 2.4.3 声环境质量现状 根据 XX 市 XX 路建设工程项目环境影响报告书 中有关 XX村声环境质量现状监测据， 本评价引用 3 号点 XX 村的监测数据，监测时间为 2013 年 11 月 4 日 5 日， 监测结果见表 2-4。 表 2-4 XX 村环境噪声现状监测结果 监测点 Leq(dB) 评价标准 (dB) 达标状况 主要声源 类型 昼间 夜间 昼间 夜间 昼间 夜间 XX 村 53.2 42.9 60 50 达标 达标 生活噪声 根据声环境现状监测结果可知， XX 村现状以生活噪声为主，昼间声级 53.2dB；夜间 42.9dB，区域声环境质量较好，符合 2 类区标准。 2.4.4 生态环境质量现状 项目用地范围内及 其周边主要土地利用类型为村庄建设用地、农田用地和林地。主要的植被类型为农田植被，以 豆类、花生 为主，林地植被主要有龙眼树。 据调查，评价区域内未发现重点保护植物、珍稀植被和重要保护野生动物，亦无发现野生保护动物栖息地。评价区域内主要动物有：麻雀、蜻蜓、蝶类、蜂类、蚊蝇、鼠类；主要植被为农业植被。 3. 主要环境问题与环境保护目标 3.1 主要环境问题 本项目施工期间对环境的影响主要是各种施工机械（如挖掘机、打钻机、搅拌机、振捣棒、吊车、电锯等）及运输车辆产生的机构噪声和施工扬尘、基础挖方产生的土石方等建筑垃圾 ；安置区运营期主要环境影响源为居民生活垃圾和生活污水。 3.2 环境保护目标 水环境保护目标：项目周边北洋河网水质符合 GB3838-2002 中的类水质标准。 环境空气保护目标：环境空气质量符合 GB3095-1996 二级标准。 声环境保护目标：声环境质量符合 GB3096-2008 2类和 4类标准。 3.3 主要环境敏感目标 环境保护目标：本项目施工期间对环境的影响主要是各种施工机械（如挖掘机、打钻机、搅拌机、振捣棒、吊车、电锯等）及运输车辆产生的机构噪声和施工扬尘、基础挖方产生的土石方等建筑垃圾；安置区运营 期主要环境影响源为居民生活垃圾和生活污水。项目周边的环境敏感目标详见表 3-1。 表 3-1 施工期项目周边的环境敏感目标 敏感点 与项目相对位置 距离 备注 XX 村 E、 W、 S 10110m 住宅 区 西漳 村 ES 186m 住宅区 东墩 村 EEN 137m 住宅区 辰南村 SW 256m 住宅区 水环境保护目标：项目周边木兰溪北洋河网水质符合GB3838-2002 中的 IV 类水质标准。 环境空气保护目标：项目所在区域环境空气质量符合GB3095-1996 二级标准。 声环境保护目标：项目所在区域声环境 质量符合 GB3096-2008中的 2 类标准。 生态保护目标：项目建设不对周边果地及耕地造成影响。 环境空气及声环境主要敏感目标为位于项目北侧的 XX 村民房。项目用地区边界与最近的民房相距约 10m，敏感目标分布情况详见 附图 2 和附图 3。 4. 项目概况 4.1 项目由来 XX 市 XX 路建设工程项目位于城市北洋绿心中部，起点为中心市区东圳路与荔园路交点，相交道路荔园路，终点为涵江市区的南环城路与涵港大道交点，相交在建的向莆铁路以及规划涵港大道，选线途径 XX 市荔城区拱辰街道和涵江区 XX 镇，由 XX 市城市建设投资开发集团有 限公司投资建设，路线全长约 4.1km，设计时速 60km/h，为城市主干道，项目的建设对改善区域路网建设、方便区域居民出行等都有着积极的推动作用。 XX 路的建设过程中，涉及濠浦村、 XX 村、东墩村和显应村等多个村庄居民的拆迁，其中 XX 村拆迁面积约 15894.31m2， 而这些拆迁工作的进展情况将直接影响到各项目的建设进度。为了切实保障征迁安置到位，减少各项目建设带来社会负面的影响，维护社会安定稳定，建设 XX 路 XX 安置区项目能及时解决被征迁居民的正常生活、居住需要，切实维护和保障被征迁居民的合法权益，使各项目建设得到拆迁户的支持，有效避免工程建设中可能产生的社会风险，因此，建设 XX 路 XX 安置区是很有必要的。 XX 路 XX 安置区建设工程目前已完成项目选址、用地预审及可行性研究报告编制。依据“工可”报告， XX 路 XX 安置区建设工程规划总用地面积 7161m2，总建筑面积 26233m2。根据建设项目环境影响评价分类管理名录，该项目建设项目必须编制环境影响报告表，项目承办单位 XX 市城市建设投资开发集团有限公司委托我所编制 XX 路 XX 安置区项目环境影响报告表，接受委托后评价人员通过现场踏勘和收集资料，依据技术导则编制环境影响报告表 ，经环保行政主管部门审批后作为项目环境管理的依据。 4.2 项目概况 4.2.1 项目组成及建设内容 项目拟建 1#、 2#、 3#、 4#四幢安置楼（其中 2#、 3#包含裙楼）。其中 2#、 3#为 21 层高的框架 -剪力墙结构住宅楼， 1#为 1 层变配电用房， 2#、 3#的裙楼和 4#楼（ 2 层）为设备用房、工具间及社区服务用房等。住宅总户数共 152 套，配套建设 1 层地下室，地下室主要作为地下车库。 公用工程包括地下停车场、工具间、社区服务用房、道路、绿地、老年人活动中心、设备用房、地下停车场、燃汽工程等相应配套设施；环 保工程包括垃圾收集点、绿化、污水管网、化粪池、排烟通道等。项目组成详见表 4-1。 4.2.2 主要经济技术指标 项目规划总用地面积 7161m2，建筑基底面积 2141m2，总建筑面积 26233m2，地下建筑面积 4728m2，地上建筑面积 21505m2，其中安置房建筑面积 17434m2， 预计入住总户数 152 户 ，总人口数 532 人 。工具间建筑面积 2613m2，公共配套建筑 410m2，设备用房 186m2。 主要技术指标：拟建工程的总 建筑密度 31.82%，容积率 2.98，绿地率 30%， 设计 机动停车位 137 辆，非机动停 车位 190 辆。 XX 路 XX 安置区建设工程主要经济指标见表 4-2。 表 4-1 拟建安置区项目组成一览表 项目 组成 建设内容 建设规模 主体 工程 安置房 安置房共 4 栋。 总用地面积 7161m2， 总建筑面积为 26233m2， 其中安置房建筑面积 17434m2。 公 用 工 程 停车场 地下机动车停车位 137 个，非机动停车位 190 个。地下室建筑总面积 4728.04m2。 配电室 配 电室布置在 项目 西 侧。 预计整个安置区总用电量为 133.88 万Kwh。 道路及广场 建设面积约 10705.22 m2。 给水工程 由市政给水管网引入 DN150 给水管。小区内给水管均布置成环状，环网管径 DN150。 消防系统 消防水池储水量为 450 吨，设一座 500m3消防水池。 无障碍系统 在规划道路的路口设有残疾人专用的缘石坡道。在人行道上设置盲人通道。在住宅部分门厅的出入口处设有残疾人专用坡道及扶手。 设置相应的无障碍公共绿地 及公共厕所。 燃气工程 预计整个安置区用汽量为 1.44 万 m3。 环 保 工 程 绿化工程 绿地率 30%，绿地面积约 2148.4m2。 项目 临 XX 路 一侧设置 20米宽绿化隔离带。在配电房及 项目 南面 设置绿化广场。 垃圾收集点 整个安置区共设置 1 个垃圾收集点， 位于 变电房南面 ，并 在住宅楼设置垃圾收集箱。 污水工程 建设排污管道及化粪池。本小区污水规划是接入 XX 路 市政污水管道。 通风及排烟系统 地下室车库通风采用消防低噪声柜式风机，同时兼作消防机械排烟系统，排风及排风量为 6 次 /h，补风 3 次 /h。水泵房排风 6 次 /h；卫生间排风 15 次 /小时，厨房油烟通过排烟通道集中向高空排放。 表 4-2 拟建安置区项目主要经济指标一览表 序号 项目 单位 主要技术指标 备注 1 用地面积 7161.13 10.74 亩 2 总建筑面积 26232.78 其中 地下建筑面积 4728.04 地上建筑面积 21504.74 3 计容建筑面积 21309.04 其中 工具间建筑面积 2613.46 安置房建筑面积 17434.01 公共配套建筑面积 409.62 设备用房 185.86 机动车停车库 270.09 非机动车停车库 396 4 不计容建筑面积 4923.74 其中 封闭阳台不计容建筑面积 195.7 地下室建筑面积 4728.04 5 容积率 2.98 6 建筑基底面积 2140.67 7 建筑密度 29.89 8 绿地率 30 9 机动车停车位 辆 137 其中 地上 辆 20 地下 辆 117 10 非机动停车位 辆 190 11 套数 套 152 XX 安置区规划建设 4 幢住宅楼，项目住宅户型的选择注重地区气候、居住习惯与市场适应性，充分考虑被征迁群众的居住需求，拟定以南北通透板式 1 梯 2 户的单元式住宅为主，户型以 110130 平方米的“三房两厅两卫”和 130150 平方米的“四房两厅两卫”为主，另外还有 5070 平方米的“一房一厅一卫、” 7090 平方米的“两房一厅一卫”、 90110 平方米的“三房一厅一 卫”。项目户型面积比例见 4-3。 表 4-3 项目户型面积比例表 序号 户型类型 户型面积（ m2） 户数 户数比例 总面积 m2 面积比例 A 一房一厅一卫 5070 19 12.5 1282.5 7.63 B 二房二厅一卫 7090 19 12.5 1647.87 9.80% C 三房两厅一卫 90110 38 25 3801.52 22.60% D 三房两厅两卫 110130 38 25 4637.52 27.57% E 四房两厅三卫 130150 38 25 5449.58 32.40% 合计： 152 100% 16818.99 100% 4.2.3 公用工程 （ 1） 给水工程 本工程水源引自市政自来水管网。小区给水引入管 DN150，给水管均布置成环状，并依据使用功能不同分设水表。消防系统和生活给水系统分开单独设表计量。 本安置区一至三层采用市政直供，三层及以上住宅均采用变频供给。地下室用水由市政给水管直接供应 。 （ 2） 排水工程 安置区排水采用雨污分流制。生活污水排入化粪池，经处理后排入 XX 路 市政污水管网进入 XX 市污水处理厂集中处理，排入涵江感潮段。雨水经雨水 管道收集后， 直接排入市政雨水管网。 （ 3） 消防给水 室外消火栓采用低压制，由小区市政给水管网提供，室外消火栓布置不超过 120m，并结合水泵的位置来布置。 各类建筑内设置消火栓系统，消防给水及压力由地下室消防水泵房内的消防水池，消防水泵及屋顶水箱联合提供。 消火栓用水量：室内不小于 40L/S，室外不小于 30L/s，火灾延续时间为 3h。 在高层的公共活动空间及地下车库部分设置自动喷淋系统。按中（）危险等级喷水强度 8（ L/min.m2），作用面积 160m2，火灾延续时间 1h。自动喷淋系统用水量不小于 40L/S。 柴油发电机房及变配电室采用无管网 S 型气溶胶灭火系统。 消防用水储存于地下室消防水池内，消防水池储水量为 450 m3，设一座 500m3 消防水池。室内消防系统压力均由地下室消防水泵房提供。 （ 4） 电气工程 本安置区设置 1 处配电室，位于 项目 西南侧。 变配电室内设置 2 台 800kVA 变压器。 由市政电网引来两路 10KV 高压电源，另备柴油发电机，供高压电源失电时，消防设备及其它重要负荷的用电。 （ 5） 通风工程 地上部分面积超过 100m2 的设固定窗或无窗的房间及走廊均设置机械排烟系统，按 120m3/h.m2 确定系 统排烟量，每防烟分区不大于500m2，用 500mm 高钢化玻璃作挡烟垂壁，每防烟分区设一个排烟口，与排烟风机连锁，排烟口可就地开启，也可由消控中心遥控，每防火分区设一台排烟风机，安装于排烟机房内。 地下室车库通风采用消防低噪声柜式风机楼板下吊装进行排气通风，同时兼作消防机械排烟系统，排烟及排风量 6 次 /h，通过排风井排至室外，并设机械补风系统，补风量 3 次 /h。主梁下用镀锌钢板作挡烟垂壁，高度不小于 500mm，每防烟分区不大于 2000m2。 清洁式通风采用机械进风、机械排风；滤毒式通风采用机械进风，全工事超压排风 ，并满足防毒通道不小于 40 次 /h 的换气次数；隔绝式通风采用工事内机械闭式循环，隔绝防护时间为 3 小时。 进风系统设消波装置、滤尘器、过滤吸收器，配置送风机和电动脚踏两用风机；排风系统设消波装置，配置超压自动排气阀。 4.3 总体规划布局与平面布置 4.3.1 总体平面布局 项目位于 XX 市荔城区拱辰街道 XX 村，整个基地呈类似梯形的形状，主出入口和消防入口临近 XX 路；小区入口处与道路隔 20 米绿化带。根据项目地块的地形地势和项目的规划要求，项目建设建筑为 1#、 2#、 3#、 4#四幢安置楼（其中 2#、 3#包含裙 楼）。 1#和 4#分别位于拟建场地的西南和东北方向， 2#和 3#分别位于拟建场地的中部， 2#、 3#北面设有两个消防登高场地。 项目拟建 1#、 2#、 3#、 4#四幢安置楼。其中， 1#为 1 层变配电用房； 2#、 3#为 21 层框架 -剪力墙结构住宅楼，其中， 1-2 层均为非机动停车库和工具间， 3-21 层均为住宅楼； 4#楼为 2 层物业管理用房、垃圾收集间、公厕、社区卫生服务站、社区文化活动站、社区居委会及社区警务室等用房。住宅总户数共 152 套。非机动车停车位和少量机动车停车位设在南面；配套建设 1 层地 下室，地下室主要作为地下机动车车库，地下车库出入口设在 2#和 3#左右两侧。绿化带设在拟建场地的周边。 4.3.2 交通组织 项目小区内流线系统设计采用人车分流设计，小区车流可在建筑外围的道路上自由通行，并通过小区西北侧和东南侧的地下室出入口进入地下停车场，小区人流可通过绿化景观小道来往于各建筑物之间，在功能方面注重便捷性、均好性与机动性，在美观方面注重层次性、休闲性、景观性。项目东北侧紧邻 XX 路，在不破坏原有市政道路布局的情况下，重新组织交通系统。项目主出入口设置在靠近 XX路一侧，车流由小区主出入口直接 进出，地下机动车出入口位于地块西北和东南侧。 消防车流线：消防车主要从西北侧方向的消防路口进入，外环路和区内纵横向宅前路均是临近高层位置、并可通行消防车的干道，进入各住宅空间则使用无障碍园林式隐性车道。 项目小区以地下停车为主，在小区内布置地上非机动车停车位和少量地上机动车停车位，均位于地块西北侧，为外来人员和小区业主临时停车提供服务，项目规划机动车停车位总数 137 辆和非机动车停车位 190 辆，完全符合规划的设计要求。 4.3.3 绿化布置 项目以建筑为核心，以利用周边环境为出发点，整体绿化系统分为景观节点、带状景观、景观界面。绿化景观结合建筑布局，在基地北侧形成主要的景观界面。 在景观设计中运用场所划分，道路铺装，植物配置等多种方式，将居民的日常生活与环境结合作为出发点，创造出建筑、铺地、树木相结合的景观环境，来满足居民的物质和心理需求。 4.3.4 公共设施布置 项目社区服务用房和物业管理用房主要设置在 4#楼，为居民提供便捷的小区配套管理服务。配电房设置在 1#楼。 同时在小区内部设置 一个 垃圾收集点。 安置区规划方案及总体平面布置详见附图 2。 4.4 土石方平衡 XX 路 XX 安置区建设工程 共开挖土石方 18912m（含表土），填方 1633m，弃方 16529m，本工程弃方就近运至本工程北面的 XX市 XX 路工程回填利用。本工程共剥离表土 750m，剥离厚度 30cm；表土回填 750m，剥离表土用于施工后期景观绿化覆土，绿化面积为0.25hm。土石方平衡见表 4-4，表土平衡见表 4-5。 表 4-4 土石方平衡表 单位： m3（自然方） 序号 分段 开挖 回填 废弃 数量 去向 土 土 弃方 表土方 1 地下室内 18912 750 16529 弃方运 往 XX 路工程建设，表土方运往表土场区 2 地下室外 1633 合计 18912 1633 750 16529 表 4-4 表土 平衡表 单位： m3（自然方） 工程区 剥离 回填 备注 主体工程区 750 750 绿化 合计 750 750 4.5 规划及产业政策符合性分析 4.5.1 产业政策符合性分析 根据产业结构调整指导目录（ 2011 本）（ 2013 修改版）对城市基础设施及房地产开发类的相关产业政策，本项目用地作为 XX 路XX 村拆迁户的安置房建 设，没有建设别墅，安置房属于产业政策中鼓励类，故符合国家产业政策。 4.5.2 项目选址符合性分析 XX 路 XX 安置区项目已取得建设项目选址意见书（ XX 市城乡规划局，选字第 350300201308010 号（涵），本项目建设符合城乡规划要求，同时要求该项目建设应依法办理审批核准手续。 4.5.3 规划布局合理性分析 XX 路 长 安置区建设工程住宅布局以南北朝向为主，围而不合的空间布局保留南向开口，利于夏季主导风的疏导与共享。安置区配套的公共设施，如水泵、风机、备用发电机等布置在地下室，配置隔声措施，对住户影响 相对较小。在整个安置区内 设置 一个 垃圾收集点 及数个垃圾收集箱 。 地下机动车出入口位于 项目 北 侧，方便居民停靠车辆。在 项目西 侧 建设一个一层配电室， 为 10
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