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潭村城中村改造项目 环境影响报告书 (公示稿) 建设单位：广州市天河区员村街石东第八股份合作经济社 广州市天河区员村街石东第九股份合作经济社 评价单位： 广州环发环保工程有限公司 编制日期：二零一四年四月 潭村城中村改造项目环境影响报告书 I潭村城中村改造项目环境影响报告书 II潭村城中村改造项目环境影响报告书 III 潭村城中村改造项目环境影响报告书 IV目录 1 前言 . 1 1.1 项目特点 . 1 1.2 评价工作程序 . 4 1.3 评价目的及原则 . 4 1.4 关注的主要环境问题. 5 1.5 评价范围 . 7 1.6 主要结论 . 7 2 总则 . 8 2.1 编制依据 . 8 2.2 评价因子与评价标准. 12 2.3 评价工作等级和评价重点 . 23 2.4 评价范围及环境敏感区. 27 3 项目回顾性分析 . 32 3.1 项目区域内现状 . 32 3.2 环境影响回顾性分析. 34 3.3 改造前存在的环境问题 . 37 3.4 改造主要的环境制约因素 . 37 4 项目概况及工程污染源分析 . 38 4.1 建设项目概况 . 38 4.2 主体工程 . 47 4.3 配套工程 . 51 4.4 工程污染源分析 . 59 5 环境概况及质量现状调查与评价 . 73 5.1 自然环境概况 . 73 5.2 社会环境概况 . 76 5.3 环境质量现状监测与评价 . 78 6 施工期环境影响预测与评价 . 102 6.1 施工期工程概况 . 102 6.2 施工期间水土流失的影响分析 . 103 6.3 施工期环境污染因素及防治措施 . 107 7 营运期环境影响预测和评价 . 119 7.1 营运期大气环境影响评价 . 119 7.2 营运期水环境影响评价 . 127 7.3 营运期声环境影响评价 . 131 7.4 营运期固体废物环境影响预测和评价 . 135 7.5 营运期地下水环境影响分析 . 136 8景观生态环境影响预测和评价 . 139 8.1 景观、生态环境现状. 139 8.2 景观环境影响分析 . 139 8.3 生态环境影响分析 . 141 9社会环境影响评价 . 146 9.1 社会环境影响分析 . 146 潭村城中村改造项目环境影响报告书 V9.2 社会适应性分析 . 147 9.3 社会风险及对策分析. 147 10外内环境污染对项目的影响分析及防治对策 . 148 10.1 内环境对建设项目的影响分析和防治对策 . 148 10.2 外环境对建设项目的影响分析和防治对策 . 158 11环境风险影响评价 . 204 11.1 风险评价有关界定及其标准体系 . 204 11.2 施工期风险分析及防范措施 . 204 11.3 本项目营运期风险事故环境影响分析 . 205 11.4 应急预案 . 208 11.5 环境风险评价小节 . 214 12环境保护措施及技术可行性分析 . 215 12.1 施工期环境保护措施及可行性分析 . 215 12.2 营运期环境保护措施及可行性分析 . 219 12.3 生态环境保护措施 . 231 12.4 对姚氏祠堂的保护措施 . 232 12.5 对潭村涌的保护措施 . 233 13清洁生产分析 . 234 13.1 项目清洁生产分析 . 234 13.2 清洁生产建议与要求 . 239 14产业政策、规划符合性及选址合理性分析 . 240 14.1 项目选址相符性分析 . 240 14.2 项目选址与区域环境相符性分析 . 245 14.3 项目总体规划布局合理性分析 . 246 15环境经济损益分析和总量控制 . 251 15.1 环境经济损益分析 . 251 15.2 总量控制 . 253 16环境管理与监控计划 . 255 16.1 施工期环境管理和监控计划 . 255 16.2 营运期的环境管理和监控计划 . 257 16.3 规范排污口 . 258 16.4 工程“三同时”验收 . 259 17公众参与 . 261 17.1 公众参与的目的 . 261 17.2 公众参与的形式 . 261 17.3 公众参与方式及实施情况 . 262 17.4 问卷调查 . 271 17.5 公众参与结果分析 . 275 17.6 网上公示反馈意见 . 281 17.7 公众参与的结论 . 281 18综合结论与建议 . 282 18.1 项目概况 . 282 18.2 项目主要污染源和污染防治措施 . 282 18.3 建设项目周围环境质量现状评价结论. 286 潭村城中村改造项目环境影响报告书 VI18.4 项目建设期间环境影响分析结论 . 286 18.5 项目正常运行期间环境影响分析结论. 287 18.6 生态环境影响结论 . 288 18.7 社会环境影响评价结论 . 289 18.8 风险评价结论 . 289 18.9 清洁生产分析结论 . 289 18.10 产业政策、规划符合性及选址合理性分析结论 . 289 18.11 总量控制建议指标 . 290 18.12 环境经济损益分析结论 . 290 18.13 外（内）环境对本项目的影响结论 . 290 18.14 公众参与评价结论 . 290 18.15 建议 . 291 18.16 综合评价结论 . 291 附表1项目运营期餐饮位置、规模及处理能力情况表 附图：附件1：E-01 三层平面图 附图2：E-02 首层平面图 附图3：E-02 二层平面图 附图4：E-03 三层平面图 附图5：猎德（西区）污水处理系统 附图6：总平面与绿地系统规划图； 附件： 附件1：委托书 附件2：评估意见 附件3：潭村城中村改造项目环境影响报告书专家意见； 附件4：潭村城中村改造项目环境影响报告书专家意见修改索引。 附件5：潭村城中村改造项目环境影响报告书专家复核意见； 附件6：潭村城中村改造项目环境影响报告书专家复核意见修改索引。 附件7：关于修建性详细规划方案的复函（穗规批20141号）； 附件8：广州市城乡建设委员会关于同意将潭村城中村改造项目纳入市重点项目报批绿色通道的复函（穗建开函20134058号）； 附件9：建设用地规划许可证（穗规地证【2013】223号）； 附件10：建设用地规划许可证（穗规地证【2013】234号）； 附件11：关于申请建设用地规划条件的复函（穗规函20133185号）； 附件12：广州市天河区潭村城中村“三旧”改造（复建安置区）项目备案证； 附件13：广州市天河区珠江新城潭村城中村“三旧”改造商品房建设预备项目备案回执； 附件14：组织机构代码证、 集体经济组织证明书； 附件15：环境质量现状监测报告； 潭村城中村改造项目环境影响报告书 VII附件16：个人公参表（节选），单位公参表（全部）； 附件17：广州市排水设施设计条件咨询意见（穗水排设咨字（2013）604号）； 附件 18：广州市地铁总公司地保办关于天河区潭村旧城改造项目规划方案请审的复函（穗地铁保护字2013第432号）； 附件19：关于天河区员村街石东第八、第九股份经济合作社改造方案的批复（穗旧改复201210号）； 潭村城中村改造项目环境影响报告书 广州环发环保工程有限公司 11 前言 1.1 项目特点 1.1.1 项目背景 广州市天河区员村街石东第八、第九股份合作经济社拟于广州市天河区潭村建设潭村城中村改造项目。项目为广州市天河区潭村城中村“三旧”改造（复建安置区）及广州市天河区珠江新城潭村城中村“三旧”改造两个建设项目，项目总投资8亿元。项目情况如下： 1、广州市天河区潭村城中村“三旧”改造（复建安置区） 本项目于 2012 年 10 月 22 日取得广州市天河区发展和改革局广东省企业基本建设投资项目备案证(备案编号120106972010757)；用地为复建安置区（D1）、复建安置区（D2）； 各地块情况如下： A、复建安置区（D1）：用地面积48502.095m2，主要有道路用地、城市绿地、河涌用地、二类居住用地； B、复建安置区（D2）：用地面积20487.167m2，主要有道路用地、城市绿地、河涌用地、商业用地； 项目合计用地68989.26 m2。复建安置区（D1）地块于2013年7月1日取得广州市国土资源和房屋管理局建设用地规划许可证（穗规地证2013223 号）；复建安置区（D2）于2013年7月11日取得广州市国土资源和房屋管理局建设用地规划许可证（穗规地证2013234号）。 2、广州市天河区珠江新城潭村城中村“三旧”改造 本项目于2012年12月取得广州市2012年商品房屋建设预备项目计划备案回执（穗发改城预备201278号）；用地为融资地块，用地情况如下： A、融资地块：用地面积14401.025m2，主要有道路用地、二类居住用地、商业用地； 项目合计用地 14401.025m2，获批广州市规划局关于申请建设用地规划条件的复函（20133185号）。 潭村城中村改造项目包含上述两个项目，项目总用地面积为 83390.3m2，项目建设用地60236.9m2，主要为二类居住用地及商业用地；其它用地23153.4m2，主要为潭村涌潭村城中村改造项目环境影响报告书 广州环发环保工程有限公司 2及两边部分绿化带、道路用地需要保留的面积。 1.1.1 项目建设概况 本项目用地面积83390.3m2，建设用地60236.9m2，项目内容包含9栋2540层高层住宅建筑，6 栋商业办公楼（含餐饮），1 栋 3 层幼儿园及其配套设施（含地下室）。由于潭村涌及两侧绿地、道路用地（含花城大道预留地）为保留用地，本项目定为外环境，不属于本项目建设内容。 项目主要为二类居住用地及商业用地；根据场地建设划分为 AT111328 地块、AT111430地块、复建商业、融资商业、融资住宅5大建设地块，各建设地块情况如下： 1、AT111328地块 位于复建安置区（D1）花城大道东沿线北侧，属于二类居住用地，建设用地31168.1m2，建筑面积 201017m2，地下面积 47946m2。主要建设内容为 6 栋住宅楼（自编号A-0104、C-0102、）及配套公建（自编号GJ-0103）。幼儿园（3层- GJ-01）；肉菜市场（GJ-02）；居民健身设施区；文化活动站、社区服务中心、社区居委会、邮政所、文化室（GJ-03）；1个垃圾收集站；其中姚氏宗祠（自编号GJ-CT），共一层，建筑面积 302m2，为历史文化建筑，原址保留修缮。地下车库（P-1）机动车位 1140 个，非机动车位（P-1）1519个，地上车位（P-cz-1-2）机动车位15个。 2、AT111430地块 位于复建安置区（D1）的花城大道东沿线南侧，属于二类居住用地，建设面积7776.0 m2，建筑面积 42998m2，地下面积 13068m2。主要建设内容有 3 栋住宅楼（自编号B-0102）及配套公建（自编号 GJ-04），主要为托老所（不设医疗）、物业管理、文化室。地下车库（P-2）机动车位315个，非机动车位（P-2）299个，地上车位（P-cz-3）机动车位3个。 3、复建商业地块 位于复建安置区（D2），商业用地，建设用地 12639.2m2，建筑面积 120869m2，地下面积29204m2。主要建设内容5栋商业办公楼（自编号E-01(F-01(4)、F-01（1）-（3）、E-02（F-02），主要营业范围商铺、餐饮，商业区配中央空调。地下车库（P-3-4）机动车位共567个，非机动车位（P-3-4）1373个，地上车位（P-cz-4-6）机动车位18个。 4、融资商业地块 位于融资地块商业用地区，属于商业用地，建设用地4609.6m2，建筑面积38852m2，潭村城中村改造项目环境影响报告书 广州环发环保工程有限公司 3地下面积8561m2。主要建设内容有1栋商业办公楼（自编号E-03、F-03），主要营业范围商铺、餐饮，商业区配备中央空调。地下车库（P-5）机动车位共 188 个，非机动车位（P-5）454个，地上车位（P-cz-7）机动车位6个。 5、融资住宅地块 位于融资地块二类居住用地区，属于居住用地，建设用地 4044.1m2，建筑面积22792m2，地下面积6161m2。主要建设内容有1栋住宅楼（自编号D-01）及配套公建（自编号GJ-05），主要为卫生站、文化活动站、老年人服务站点、物业管理、公共厕所、市政管理所；1个垃圾收集站。地下车库（P-6）机动车位127个，非机动车位158个，地上车位（P-cz-8）机动车位2个。 项目总建筑面积为 426528m2，其中地上建筑面积 321588m2，地下建筑面积为104940m2，综合容积率为 5.30，总建筑密度为 32.5%。住宅总建筑面积 185998m2，总户2180户，居住人数6976人；配套公建区建筑面积为11390m2；非配套公建121810m2（商业18715m2、办公103095m2）；其他建筑面积2087m2，姚氏宗祠302m2。 本项目建设内容主要包括：9栋住宅楼（自编号A-0104、B-0102、C-0102、D-01）及配套公建（自编号GJ-0105），主要有1个幼儿园（3层）、2个垃圾收集站、卫生站、托老所(不设医疗)、公共厕所、备用发电机、肉菜市场以及文化活动站，幼儿园在北边有独立地块设置，其他配套公建在住宅裙楼设置；6 栋商业办公楼（自编号E-0103、F-01（1）-（4）、F-02F-03）主要营业范围商铺、餐饮，商业区配备中央空调；项目共有 6个地下室（-3-1层），项目地上机动车位4
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