2019年4月重庆主城区房地产市场月报.pptx

,2019,2019年4月重庆主城区房地产市场月报,2019年4月,调控,经济,市场,土地,目录/Contents,01,政策资讯,02,土地市场,03,房产市场,04,楼盘监控,05,后市预判,PART 1,政策资讯宏观政策环境重庆热点资讯,继续坚持房住不炒，落实长效调控机制，以稳为主,习近平总书记主持召开中共中央政治局会议，强调要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实好 一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。,当前房地产市场释放的各种信号已经表明，下一阶段“房住不炒”仍是调控的核心，“以稳为主，一城一策”的政策基 调不会改变。,继续遏制房地产泡沫化，控制居 民杠杆率过快增长。,银保监会,按照稳妥实施房地产长效机制方案确 定的月度分析、季度评价、年度考核 的要求，对一季度房地产市场运行情 况开展专题调研并对房价、地价波动 幅度较大的城市进行了预警提示。,住建部,继续严格遵循“房子是用来住的，不 是用来炒的”的定位，以及“稳地 价、稳房价、稳预期”的目标，坚持 房地产金融政策的连续性、稳定性。,央行,“房主不炒”的市场定位已经比较清 晰，房子是居住的属性，要控制投机 性、投资性购房需求。强化地方政府 的调控和管理，因城施策，加强管,理。,国新办,明确放宽落户不等于放松对房地产的调控，“房 住不炒”定位必须坚持、不能动摇。要始终坚持 好房地产平稳健康发展这个底线，城市既要满足 刚性和改善性的住房需求，同时又要坚决避免投 机者借机“钻空子”，防止房价大起大落。,发改委,一城一策延伸至土地端，因城施策保持供地平稳,根据商品住宅库存消化周期定调土地出让节奏，是为更好的落实中央关于房地产调控相关要求，实现因城施 策、分类调控目标，保持住宅用地供应稳定，引导市场预期，促进房地产用地市场平稳健康发展，,自然资源部发布“制定实施2019年住宅用地供应五类调控目标”通知要求，各地根据本地截至2019年3月的商品住房库 存消化周期情况制定2019年住宅用地“五类”（显著增加、增加、持平、适当减少、减少直至暂停）调控目标。,全面放开放宽大城市落户条件，深入推进城市群发展,国家发展改革委发布2019年新型城镇化建设重点任务，从加快农业转移人口市民化、优化城镇化布局形态、推动城 市高质量发展、加快推进城乡融合发展等方面对2019年城镇化建设进行部署。,深入推进城市群发展加快京津冀协同发展、长江三角洲区域一体化发展、粤 港澳大湾区建设；扎实开展成渝城市群发展规划实施情况跟踪评估，研究 提出支持成渝城市群高质量发展的政策举措，培育形成 新的重要增长极；加快出台实施天山北坡、滇中两个边疆城市群发展规划。,数据来源：住建部2017年城市建设统计年 鉴全面放开放宽大城市落户条件城区常住人口100万300万的型大城市全面取消落户限制；城区常住人口300万500万的型大城市要全面放开放宽落 户条件，并全面取消重点群体落户限制；超大特大城市调整完善积分落户政策，大幅增加落户规模、 精简积分项目，确保社保缴纳年限和居住年限分数占主要比 例。,国管公积金认房又认贷，各地调控收紧稳楼市,尽管国管公积金涉及范围有限，直接影响不会太大，但仍会产生一定程度的示范效应。各地调控政策收紧，对 房地产市场稳定有促进作用。,石家庄全市范围内统一暂停发放住房公积金异地贷款。,长沙停止执行对家庭第二套改善性住房的契税优惠政策，即对个人购买家庭第二套改善性住房，按4%的税率征收契税。,西安从2019年5月13日起，实施资金流动性风险防控一级响应措施。通知规定将暂停西安地区（含西咸新区）以外购房提取公积金。丹东从4月27日起，对非本地户籍家庭在市区范围内允许购买1 套新建商品住房；在市区内购买住房，自网签购房合同备案满5 年，并取得不动产权证书后方可上市交易。在售商品住房的销 售价格，同一楼盘商品住房销售价格每月环比涨幅不得超过0.6%。,国管公积金中心发布了关于调整住房公积金个人住房 贷款政策进一步优化服务有关问题的通知,明确住房套数的认定标准由“认房不认贷”调整为“认 房认贷”；调整首付款比例和二套住房最高贷款额度：首付款比例由统一的20%，分类调整为购买经济适用住房的，首付20%；购买经济适用住房之外首套住房的，首付30%；购买二套住房的，首付60%，同时二套住房贷款最高额 度由80万元降至60万元；新政自4月15日开始执行，以网签为准。,目前，国管公积金主要在北京房地产市场使用。,广州,各地不断推出人才新政，加码人才争夺战,购买商品房享受本地居民待遇,海口,放宽高学历人才入户年龄限制，本科连续 缴纳半年社保可落户,深圳,本科生最高购房补贴8万，高层次人才可享15-800万的安家补助,宁波,石家庄石家庄“零门槛”落户太原买房最高补贴20万,重庆,重庆“零门槛”落户,进入2019年后，“抢人大战”不断加码。各地不断推出人才新政，且多在落户及住房补贴等方面给予优待，或将刺激当地住房市场，在一定程度上对市场起到“催化”作用。,推出一万名纯积分落户指标，对象为 在深稳定就业及居住满一定年限的非 户籍人口，无学历要求,杭州专科及以上学历在杭工作并缴纳社保可直接落户苏州向优秀人才定向出售“优购房”，给予实 际销售价格20%-30%不等的折扣奖励,重庆一季度经济开局良好，延续了稳中有进的发展态势,2019年一季度重庆市经济运行稳中有进，经济活力、动力和潜力不断释放，全市经济稳步高质量发展，但由于处 在转变发展方式、优化经济结构、转换增长动力的攻关期，仍然面临一些不确定因素，向好的基础仍需巩固，发 展的动力还需增强。,经济结构不断优化,“六稳” 工作成效 明显,主要行业 开局良好,供给侧结 构性改革 深入推进,五大亮点,经济发展质量持续改善,新增就业增长2.9%，城镇失业 率2.5%，处在较低水平金融机构人民币存、贷款余额同比增长10.6进出口总值同比增长21.9%固定资产投资同比增长6.6%人 民 币中 长期 贷 款余 额增 长15.9%,规模以上工业增长 4.3%规模以上服务业营业 收 入 同 比 增 长 13.1%,规上工业企业资产负债 率58.4%，同比下降规上工业企业产成品存 货周转天数比上年同期 减少1.0天,强化民生保障工 业生产增长， 结 构不断优化高新技术产品生 产普遍实现快速 增长，新兴服务业蓬勃 发展投资结构持续改 善,财政收入同比增 长2.7%居民可支配收入同比增长9.3%,2019年一季度重庆市实现地区生产总值5102.30亿元，同比增长6.0%。一、二、三产业实现增加值分别增长3.9%、6.3%、5.8%。,重庆将打造成内陆国际会展名城，发展潜力巨大,会展业发展潜力巨大，对推动形成全面开放新格局具有重要作用。目前，会展业已经成为了重庆对外开放的重要 平台和经济发展的重要抓手，未来要朝着国际化、资本化、智能化的方向发展。,打造一批会展业高端平台,积极申办系列高 端国际会议及专 业论坛,打造一批重点会 展项目,打造特色会展节 庆知名品牌,具体举措,2022年,4月3日，市政府网发布重庆市会展业创新提升行动计划（20182020年），提出将重庆打造成功能齐备、发展均衡的内陆国际会展名城。展出总面积,1100万平,拉动消费2000亿元,展览市场率 95%,展览业收入240亿元,专业化率 70%,政策资讯总结,宏观政策：,重庆资讯：,继续坚持房住不炒，落实长效调控机制，以稳为主一城一策延伸至土地端，因城施策保持供地平稳全面放开放宽大城市落户条件，深入推进城市群发展国管公积金认房又认贷，各地调控收紧稳楼市各地不断推出人才新政，加码人才争夺战,重庆一季度经济开局良好，延续了稳中有进的发展态势重庆将打造成内陆国际会展名城，发展潜力巨大,PART 2,土地市场土地供销成交分布,【供销量】4月土地市场降温，供应及成交回落,2016-2019年4月重庆主城区商住类土地供求情况,2019年4月重庆主城区商住类土地供求情况,M8M9 M10 M11 M12 M1,M8M9 M10 M11 M12 M1,M1M2M3M4M5M6M72017年,M2M3M4M5M6M72018年,M2M3M4 2019年,8006004002000,本月主城区商住类土地供应14宗地共计1315亩，成交6宗地共计432亩，土地市场供应量和成交量均下降。2017-2019年4月度土地供销情况供应面积(万)成交面积(万),【成交价】月度土地成交均价和溢价率均创新高,2016-2019年4月重庆主城区商住类土地成交价情况,2019年4月重庆主城区商住类土地成交情况,100806040200,1000080006000400020000,M8M9 M10 M11 M12 M1,M8M9 M10 M11 M12 M1,M1M2M3M4M5M6M72017年,M2M3M4M5M6M72018年,M2M3M42019年,4月土地市场成交总额为35亿元，环比下跌77%；楼面均价7796元/m，环比上涨20%，创2017年以来的新高， 本月两宗地块成交楼面积破万，拉升了整体楼面价；溢价率为52%，同环比均大涨，创近23个月新高。2017年-2019年4月月度土地楼面价与溢价率走势图楼面地价(元/)溢价率(%),供应面积(万) 成交面积(万)成交楼面地价(元/),-2000,0,2000,4000,6000,0,10,20,30,【区域表现】巴南区成主战场，北区楼面地价最高,从整体来看，4月巴南区是土地供应及成交的主力战场，北区是成交热点区域；从成交价格来看，两江新区和渝北区均较高，楼面地价超11000元/，中央公园和回兴楼面地价创新高。2019年4月重庆主城区商住土地区域供销情况供应面积(万)成交面积(万)成交楼面地价(元/)6014000120005010000408000,【成交分布】房企青睐中央公园和回兴热点板块,土地市场总结,土地供销：,成交分布：,4月土地市场降温，主城区商住类土地供应和成交回落；4月土地成交总额环比下跌77%；楼面均价环比上涨20%，创2017年以来的新高；溢 价率为52%，同环比均大涨，创近23个月新高,巴南区成主战场，北区楼面地价最高从成交价格来看，两江新区和渝北区均较高，楼面地价超11000元/中央公园和回兴楼面地价创新高，成为房企最青睐版块,PART 3,房产市场商品房市场住宅市场商务市场商业市场,【商品房供销价】楼市持续回暖，成交量创近7个月新高,14000120001000080006000400020000,6005004003002001000,M1M2M3 M4 M5 M6 M7 M8 M9 M10 M11 M12 M1 M2 M3 M4 M5 M6 M7 M8 M9 M10 M11 M12 M1 M2 M3 M4,2017年,2018年,2019年,本月商品房市场供应环比缩减，成交量继续扩大，新增供应236万方，环比减少20%，同比增长22%；成交307万方，环比增长23%，楼市持续回暖，为连续7个月来的最高值；本月商品房成交均价为11374元/ m，同比上涨4%，环比下跌1%，价格总体平稳。2017-2019年4月重庆主城区商品房供求价走势新增面积(万)销售面积(万)成交均价(元/),【商品房存量】存销比持续下降，去化压力降低,1614121086420,3500300025002000150010005000,M1M2 M3 M4 M5 M6 M7 M8 M9 M10 M11 M12 M1 M2 M3 M4 M5 M6 M7 M8 M9 M10 M11 M12 M1 M2 M3 M4,2017年,2018年,2019年,由于供应量减少，楼市回暖，商品房市场存量下降，4月存量为2665万方，去化周期为10个月；本月销售量上涨，使存销比降至8.7，去库存压力降低。2017-2019年4月月度主城区商品房存量及去化走势,存量面积(万)去化周期（月）,【商品房区域】巴南区和沙区为供销主力,沙坪坝区,巴南区,两江新区,北碚区,渝北区,南岸区,大渡口区,江北区,九龙坡区,渝中区,新增面积(万),47,50,36,23,22,29,11,9,6,2,销售面积(万),60,55,53,29,28,26,18,16,14,8,成交均价(元/),10083,10251,12484,11206,12941,12658,9324,13427,8220,18170,1900017000150001300011000900070005000,6050403020100,70,本月仍是巴南区供应领先，新增供应50万方，主要是蓝光水岸公园 （6万方）、融创欧麓花园城（5万方）等项 目支撑供应；沙坪坝区成交量最大，销售60万方，其中重庆融创文旅城（29万方）、富力城 、中建瑾和城等项 目放量。渝中区均价领先，主要受来福士广场、万科翡翠都会、和泓江山国际等高价项目拉动；九龙坡仍是价格低区，主要受陶家、西彭、白市驿等区域影响。2019年4月重庆主城各区商品房供求价走势新增面积(万)销售面积(万)成交均价(元/),【商品房业态】住宅和商业成交占比收窄,100%90%80%70%60%50%40%30%20%10%0%,M2,M3,M4,M5,M6,M7,M8,M9,M10,M11,M12,M1,M2,M3,M4,M5,M6,M7,M8,M9,M10,M11,M12,M1,M2,M3,M4,2018年,2019年,商品房市场仍以住宅成交为主，占比87%，环比下降1个百分点，同比增长8个百分点；商务市场份额环比持平，商业成交占比收窄，环比回落1个百分点；车库成交占比为8%，环比增长2个百分点。2017-2019年4月商品房各物业成交量占比走势图住宅商务,商业,车库,【住宅供销价】供应下降，成交环比量价齐涨,14000120001000080006000400020000,450400350300250200150100500,M1M2 M3 M4 M5 M6 M7 M8 M9 M10 M11 M12 M1 M2 M3 M4 M5 M6 M7 M8 M9 M10 M11 M12 M1 M2 M3 M4,2017年,2018年,2019年,本月商品住宅新增供应184万方，环比下降26%，同比增加29%；成交268万方，环比增长23%，同比增长37%，持续7个月上升；本月商品住宅成交均价为11958元/ m，同比环比均微涨。2017-2019年4月重庆主城区商品住宅供求价走势新增面积(万)销售面积(万)成交均价(元/),【住宅存量】存量下降，存销比下降，去化周期缩短,6543210,120010008006004002000,M1M2 M3 M4 M5 M6 M7 M8 M9 M10 M11 M12 M1 M2 M3 M4 M5 M6 M7 M8 M9 M10 M11 M12 M1 M2 M3 M4,2017年,2018年,2019年,住宅存量增加，截止4月底剩余554万方，去化周期缩短至2.5个月，本月住宅成交量增加，存销比下降至2.1。2017-2019年4月月度主城区商品住宅存量及去化走势,存量面积(万)去化周期（月）,【住宅区域】巴南和沙区为主力战场,巴南区,沙坪坝区,两江新区,北碚区,渝北区,南岸区,大渡口区,江北区,九龙坡区,渝中区,新增面积(万),41,39,29,21,17,17,9,7,3,2,销售面积(万),53,51,43,27,24,22,16,14,10,7,成交均价(元/),10239,10162,13706,11539,14150,13826,9728,14428,9495,19254,210001900017000150001300011000900070005000,0,10,20,30,40,50,60,本月住宅巴南区为供应热点区域，供应了41万方，占总供应量的22%，其次是沙坪坝区，供应了39万方；巴南 区、沙坪坝区和两江新区住宅成交量均较大，共销售了147万方，占总成交量的55%，渝中、江北等核心区域持 续量少价高态势。九龙坡区仍为价格低区，主要受弘阳时光澜庭（陶家）、恒大林溪郡（陶家）、西海岸（西彭）、和威山千院（白市驿）、中昂别院（华岩）等项目影响，拉低了区域整体价格。2019年4月重庆主城各区商品住宅供求价走势新增面积(万)销售面积(万)成交均价(元/),【住宅业态】高层成交为主，环比均持平,100%90%80%70%60%50%40%30%20%10%0%,M1M2 M3,M4M5 M6 M7,M8,M9M10 M11 M12,M1M2 M3 M4M5,M6M7 M8 M9,M10,M11M12 M1 M2,M3M4,2017年,2018年,2019年,商品住宅市场仍以高层成交为主，占比76%，环比持平，同比扩大3个百分点；洋房产品成交占比为17%，环比持平，同比增长2个百分点；别墅产品成交环比持平，2019年别墅成交量呈上升趋势。2017-2019年4月商品住宅各物业成交量占比走势图,高层,洋房,别墅,【高层产品】供应萎缩，成交环比量价齐升,14000120001000080006000400020000,350300250200150100500,M1M2 M3 M4 M5 M6 M7 M8 M9 M10 M11 M12 M1 M2 M3 M4 M5 M6 M7 M8 M9 M10 M11 M12 M1 M2 M3 M4,2017年,2018年,2019年,本月高层产品新增供应140万方，环比下降26%，成交203万方，环比增长22%，同比增长43%，成交量为近8 个月最高值。高层产品成交均价为11603元/ m，环比上涨3%，2018年以来，价格呈波动式上升。2017-2019年4月重庆主城区住宅高层产品供求价走势新增面积(万)销售面积(万)成交均价(元/),【高层产品】存量下行，存销比下滑,6543210,8007006005004003002001000,M1M2 M3 M4 M5 M6 M7 M8 M9 M10 M11 M12 M1 M2 M3 M4 M5 M6 M7 M8 M9 M10 M11 M12 M1 M2 M3 M4,2017年,2018年,2019年,高层存量减少，截止4月底剩余399万方，环比下降14%；去化周期缩短至2.4个月，住宅成交量增加，存销比下 降至2.0。2017-2019年4月月度主城区高层产品存量及去化走势,存量面积(万)去化周期（月）,【高层产品】100-120万的标准三房产品最畅销,整体来看，三房最畅销，成交占比40%，总价段主要集中在80-120万，成交占比为45%；两房和四房户型也有一定市场。,2019年4月重庆主城区高层房型和总价销售套数情况表,【高层产品】100-120m舒适型产品受欢迎,整体来看，高层产品销售面积段主要集中在90-120平米，成交占比为50%；其中，面积为90-100平米、总价为80-100万的产品去化最好。,2019年4月重庆主城区高层面积和总价销售套数情况表,【洋房产品】供应减少，销量走高，成交价止跌回升,14000120001000080006000400020000,80706050403020100,M1M2 M3M4 M5M6M7 M8 M9 M10 M11 M12 M1 M2 M3 M4 M5 M6 M7 M8 M9 M10 M11 M12 M1 M2 M3 M4,2017年,2018年,2019年,本月洋房产品新增供应32万方，环比减少29%，成交45万方，环比增长22%，同比增长55%；洋房产品成交均价为12497元/ m，环比微涨2%，止跌回升，主要是龙湖九里晴川、恒大御府、华润公园九里、 龙湖舜山府、万科金开悦等项目价高拉升了整体价格。2017-2019年4月重庆主城区住宅洋房产品供求价走势新增面积(万)销售面积(万)成交均价(元/),【洋房产品】存量下行，去化周期降低，去化压力小,876543210,180160140120100806040200,M1M2 M3 M4 M5 M6 M7 M8 M9 M10 M11 M12 M1 M2 M3 M4 M5 M6 M7 M8 M9 M10 M11 M12 M1 M2 M3 M4,2017年,2018年,2019年,2017-2019年4月月度主城区洋房产品存量及去化走势存量面积(万)去化周期(月）,截止4月底洋房存量98万方，环比减少12%；去化周期缩短至2.7个月，存销比下降至2.2。,【洋房产品】总价120-180万的产品为市场主力,整体来看，洋房产品销售面积段主要集中在110-130平米，成交占比为46%；总价段主要集中在120-180万，成 交占比为62%；在110-130平米面积段中，龙湖椿山（110套）、远洋合能枫丹江屿（105套）、金科博翠园（93套）项目的成交套数排名前三。,2019年4月重庆主城区洋房面积和总价销售套数情况表,【别墅产品】供应下降，销量持续增加，均价小幅下跌,0,5000,10000,15000,20000,0,10,20,30,40,M1M2 M3 M4 M5M6 M7 M8 M9 M10 M11 M12 M1 M2 M3 M4 M5 M6 M7 M8 M9 M10 M11 M12 M1 M2 M3 M4,2017年,2018年,2019年,本月别墅产品新增供应12万方，环比下跌25%，成交19万方，环比增长37%，连续三个月增长；别墅产品成交均价为14410元/ m，环比下跌2%。2017-2019年4月重庆主城区住宅别墅产品供求价走势新增面积(万)销售面积(万)成交均价(元/),【别墅产品】存量下行，去化周期缩短,121086420,160140120100806040200,M1M2 M3 M4 M5 M6 M7 M8 M9 M10 M11 M12 M1 M2 M3 M4 M5 M6 M7 M8 M9 M10 M11 M12 M1 M2 M3 M4,2017年,2018年,2019年,本月别墅存量56万方，环比下降11%，自2017年以来，别墅存量呈波动式下滑；去化周期缩短至3.1个月，存销 比下降至2.9。2017-2019年4月月度主城区别墅产品存量及去化走势,存量面积(万)去化周期（月）,【别墅产品】叠拼成交为主，细分市场均价差距加大,从成交占比来看，叠拼别墅连续三个月成交占比超50%，成为主力；独栋/双拼别墅成交占比连续6个月呈下降趋势，4月仅为3%；从成交均价来看，4月叠拼和联排别墅环比均微幅下跌，独栋/双拼别墅成交价环比大幅上涨26%。,100%90%80%70%60%50%40%30%20%10%0%,M1M2 M3 M4 M5 M6 M7 M8 M9 M10 M11 M12 M1 M2 M3 M4 M5 M6 M7 M8 M9 M10 M11 M12 M1 M2 M3 M4,2017年,2018年,2019年,2017-2019年4月别墅各业态成交量占比走势图,联排叠拼独栋、双拼,5000,10000,15000,20000,25000,30000,M1 M2 M3 M4 M5 M6 M7 M8 M9 M10 M11 M12 M1 M2 M3 M4 M5 M6 M7 M8 M9 M10 M11 M12 M1 M2 M3 M4,2017年,2018年,2019年,2017-2019年4月别墅各业态均价走势,叠拼,联排,独栋、双拼,【别墅产品】300万以下的经济型别墅最受欢迎,本月， 别墅成交面积段集中在120-170，成交占比为71%；总价段集中在200-250万，成交占比近3成。,2019年4月重庆主城区别墅面积和总价销售套数情况表,【商务市场】供销量上行，价格下行,1600014000120001000080006000400020000,403020100,M1M2 M3 M4 M5 M6 M7 M8 M9 M10 M11 M12 M1 M2 M3 M4 M5 M6 M7 M8 M9 M10 M11 M12 M1 M2 M3 M4,2017年,2018年,2019年,本月商务市场新增供应15万方，环比增长40%，主要依靠中梁百悦汇（3.6万方）、华熙LIVE023（2.0万方） 等项目备案；成交10万方，环比增长31%，连续5个月保持供大于求的态势。商务产品成交均价为12031元/ m，环比下跌10%，主要受金科天宸、富力城、金科岭上等项目影响。2017-2019年4月重庆主城区商务市场供求价走势新增面积(万)销售面积(万)成交均价(元/),【商务市场】存量持续增长，去化压力大,6050403020100,6005004003002001000,M1M2 M3M4 M5 M6 M7 M8 M9 M10 M11 M12 M1 M2 M3 M4 M5 M6 M7 M8 M9 M10 M11 M12 M1 M2 M3 M4,2017年,2018年,2019年,本月存量350万方，连续6个月增长；去化周期增加至29.6个月，连续9个月呈增长态势；存销比高达33.7，去化 慢，库存压力进一步加大。2017-2019年4月月度主城区商务市场存量及去化走势,存量面积(万)去化周期(月）,【商务市场】SOHO主力供销，价格均下跌,20000150001000050000,86420,SOHO,LOFT,写字楼,本月SOHO产品仍是主力供销，其中，供应7.2万方，成交5.7万方，环比增长54%；均价为12138元/ m，环 比下跌19%；LOFT产品供应量大涨，环比涨幅为174%；成交环比量价齐跌，存量环比增加9%；写字楼产品供销量增加，价格下跌。2019年4月重庆主城区商务市场各类型产品供求价走势新增面积(万)销售面积(万)成交均价(元/),【商务市场】小面积、低总价仍是市场最青睐的产品,2019年4月重庆主城区SOHO销售面积段主要集中在30-40、总价在30万以下；LOFT主力户型集中在30-40， 总价控制在50万以内；写字楼成交量低，比较分散。,【商业市场】供销量环比下滑，成交价连续四个月下跌,300002500020000150001000050000,0,10,20,30,40,M1M2M3 M4 M5 M6 M7 M8 M9 M10 M11 M12 M1 M2 M3 M4 M5 M6 M7 M8 M9 M10 M11 M12 M1 M2 M3 M4,2017年,2018年,2019年,4月商业市场供应8万方，成交5万方，供销量环比均大幅下滑，整体市场供过于求；本月商业成交均价为18552元/，环比下跌16%，连续第四个月下跌，为2019年最低值。2017-2019年4月重庆主城区商业市场供求价走势新增面积(万)销售面积(万)成交均价(元/),【商业市场】存量大，去化压力加剧,由于商业市场去化速度慢、供大于求，存量较大，自2018年下半年起，存量整体呈上升趋势；4月存量为707万方，去化周期延长至61.4个月，存销比高达129.2，去化压力进一步加剧。,80706050403020100,740720700680660640620600580,M1M2 M3 M4 M5 M6 M7 M8 M9 M10 M11 M12 M1 M2 M3 M4 M5 M6 M7 M8 M9 M10 M11 M12 M1 M2 M3 M4,2017年,2018年,2019年,2017-2019年4月月度主城区商业市场存量及去化走势存量面积(万)去化周期（月）,【商业市场】小面积低总价社区商铺主力成交,商业主要销售面积段在30-70，成交占比为60%；总价段在80-150万，成交占比43%；以社区底商成交为主，其中融创国博城（134套）项目去化最好。,2019年4月重庆主城区商业面积和总价销售套数情况表,