资源描述
2019年2月全国土地市场监测报告,2019年3月,报告摘要(核心数据及观点),2,2019年2月受春节、供地等因素影响，全国总体土地市场低位运行，成交量缩价涨。住宅土地市场：一线城市多宗优 质地块出让，楼面价环比上涨；二线城市成交体量有所缩减，但部分城市土地回暖明显；一线城市周边三四线城市住宅 土地市场回暖信号明显。商办土地市场： 一线城市商办用地均0溢价成交；二线城市成交量价齐跌；三四线城市成交面 积创近两年历史新低2019年2月份各线城市数据总览,成交地块：指成交时间在当月的地块数据说明：本报告为2月份数据，采用2019年03月17日系统更新数据（下同）。住宅：包含纯住宅及含有住宅的综合性用地；商业办公：包含商业、商服、旅游业、金融保险用地；工业：包含工业和仓储；公建及市政（本报告未提及）：包含文化、体育、娱乐、机关、科研、教育、医疗、设计用地、市政公用设施、绿化用地。,C 目 录O N T E N T S,02,全国各类土地溢价率走势,01,全国各类土地市场情况,03,3,全国各类土地成交排行榜,全国土地市场情况,第 一 章,全国土地总体成交情况,1379,1283,1685,1544,1390,1686,1538,1874,1512,1494,1580,1277,1433,1377,1416,1531,1445,1260,1174,1347,1302,1306,1356,0,200,400,600,800,1000,1200,1400,1600,1800,2000,0,10000,20000,30000,40000,50000,60000,70000,17-04,17-05,17-06,17-07,17-08,17-09,17-10,17-11,17-12,18-01,18-02,18-03,18-04,18-05,18-06,18-07,18-08,18-09,18-10,18-11,18-12,19-01,19-02,全国住宅成交面积,全国商办成交面积,全国工业成交面积,全国其他成交面积,全国土地成交楼面均价,5,万平米 80000,元/平米,在春节、供地因素的叠加影响下，2月土地市场的成交量已然陷入低谷，成交量相比于1月回落29%。结构性因素致均 价环比上涨，其中一线城市土地成交楼板价较上个月翻倍，而二线及三四线城市土地楼板价均呈不同程度下跌图：全国土地成交月度分类分布（建筑面积）,住宅用地成交情况-一线城市,2月，一线城市住宅用地成交面积与1月基本持平，但同比大涨104%。在成交均价方面，由于北京、上海和广州都有优 质地块出让，楼面价环比上涨12个百分点,16693,14242,13472,18925,16447,14545,16345,11299,14735,14301,3867,14208,12131,12690,16078,18422,10728,15995,15440 12588,14684,16476,0,5000,10000,15000,20000,25000,0,100,200,300,400,500,21102600,17-04,17-05,17-06,17-07,17-08,17-09,17-10,17-11,17-12,18-01,18-02,18-03,18-04,18-05,18-06,18-07,18-08,18-09,18-10,18-11,18-12,19-01,19-02,万平米 700,成交面积,成交楼面均价,6,元/平米,图：一线城市住宅土地月度成交,住宅用地成交情况-二线城市,4962,4810,4485,5934,4576,4839,4177,3878,4922,4569,3768,4178,4522,4105,4884,4258,3963,3121,3660,4091,3900,3631,0,1000,2000,3000,4000,5000,6000,0,1000,2000,3000,4000,5000,6000,7000,8000,17-04,17-05,17-06,17-07,17-08,17-09,17-10,17-11,17-12,18-01,18-02,18-03,18-04,18-05,18-06,18-07,18-08,18-09,18-10,18-11,18-12,19-01,19-02,万平米元/平米900070006279,成交面积,成交楼面均价,7,供应方面，东部热点城市如天津、福州等供地较多，甚至超过郑州、西安等传统成交主力的成交量。不过，从供应计划 来看，郑州、天津、杭州、南京等热点二线城市下月将有多宗地块出让，预计3月末将迎来一波土地供应潮，成交量自 然也会回升。成交方面，本月成交体量有所缩减，之前成交较多的城市如苏州、杭州等本月成交量锐减，加上青岛、成 都等成交量较大的城市主要成交区域集中在地价不高的郊区，楼板价则呈现下滑趋势图：二线城市住宅土地月度成交（建筑面积）,住宅用地成交情况-三四线城市,受传统假期及土地市场遇冷等因素影响，三四线城市供应及成交量价锐减，创近两年历史新低。但部分城市，如无锡、 绍兴、嘉兴土地市场回暖信号明显，之前流拍地块再次溢价成交。当前，重点城市中仅有无锡、南通、常州等少数城市 发布供地计划，待两会之后，很多城市的供地计划也会提上日程，预计下月土地市场会迎来一波供应潮，土地市场成交,1426,1825,1812,1487,1477,1654,1677,1523,1474 1478,1448,1633,1801,1956,1731,1609,1580,1432,1347,1325,1410,1331,1299,0,500,1000,1500,2000,2500,0,5000,10000,15000,20000,25000,17-04,17-05,17-06,17-07,17-08,17-09,17-10,17-11,17-12,18-01,18-02,18-03,18-04,18-05,18-06,18-07,18-08,18-09,18-10,18-11,18-12,19-01,19-02,规模将会明显回升万平米,成交面积,成交楼面均价,8,元/平米,图：三四线城市住宅土地月度成交,商办用地成交情况-一线城市,15697,13542,21171,11928,12530,10125,9574,1843116954,10632,9299,7020,11507,6684,13229,11948,17287,14062,15445,12575,18220,5077,0,5000,10000,15000,20000,25000,0,50,100,150,17-04,17-05,17-06,17-07,17-08,17-09,17-10,17-11,17-12,18-01,18-02,18-03,18-04,18-05,18-06,18-07,18-08,18-09,18-10,18-11,18-12,19-01,19-02,万平米元/平米25040000356273500020030000,成交面积,成交楼面均价,9,一线城市商办用地量价齐跌。本月一线城市合计成交3幅商办用地，均0溢价成交，建筑面积仅34.9万平米，同比大幅 度下跌84%。成交均价环比回落72%，创近两年历史新低。其中，广州居首，共成交2幅商办用地，分别位于南沙区和 黄埔区图：一线城市商办土地月度成交,商办用地成交情况-二线城市,1515,1859,1719,3881,1666,2456,1993,2338,2012,2536,2120 2117,1726,2407,1949,2162,1919,1759,1713,2215,1959,2315,1655,0,500,1000,1500,2000,2500,3000,3500,4000,4500,0,500,1000,1500,2000,17-04,17-05,17-06,17-07,17-08,17-09,17-10,17-11,17-12,18-01,18-02,18-03,18-04,18-05,18-06,18-07,18-08,18-09,18-10,18-11,18-12,19-01,19-02,万平米 2500,成交面积,成交楼面均价,10,元/平米,2月二线城市商办土地量价齐跌。本月二线城市共成交商办用地82幅，合计建面达到386万平米。成交主力来自中西部 热点城市，如成都、长沙、西安、武汉、重庆。其中长沙、重庆等城市以外围区域成交为主，楼面价拉低整体水平图：二线城市商办土地月度成交,商办用地成交情况-三四线城市,611,737,1059,700,733,912,942,967,890,961,892,1124,894,923,926,948,819,849,995,1037,875,1100,0,200,400,600,800,1000,1200,0,1000,2000,3000,4000,5000,6000,7000,8000,17-04,17-05,17-06,17-07,17-08,17-09,17-10,17-11,17-12,18-01,18-02,18-03,18-04,18-05,18-06,18-07,18-08,18-09,18-10,18-11,18-12,19-01,19-02,万平米元/平米900013331400,成交面积,成交楼面均价,11,三四线城市商办用地量跌价涨，其中成交面积创近两年历史新低。2月，三四线城市合计成交商办用地492幅。其中， 上饶、黔西南布依族苗族自治州、衡水位列地块成交宗数排行榜TOP3。徐州、南通、怀化位列成交建面排行榜 TOP3。岳阳、襄阳及九江位列成交楼面价排行榜TOP3图：三四线城市商办土地月度成交,全国各类土地溢价率走势,第 二 章,住宅用地溢价率,17-04,17-05,17-06,17-07,17-08,17-09,17-10,17-11,17-12,18-01,18-02,18-03,18-04,18-05,18-06,18-07,18-08,18-09,18-10,18-11,18-12,19-01,19-02,由于2月北京、上海、广州、苏州、福州等热点城市优质土地入市，导致一二线城市溢价率也延续上扬趋势，土地市场 回暖明显。从高溢价地块分布来看，不再局限于苏杭等东部热点城市，重庆、太原、长沙等中西部城市也有高溢价地块 出让。而三四线城市除佛山、温州、无锡、金华等一线周边三四线城市土地成交溢价明显外，大部分三四线城市依旧0 溢价或低溢价成交图：全国住宅土地成交区域月度平均溢价率(%)% 80706050403020100,一线城市平均溢价率,二线城市平均溢价率,三四线城市平均溢价率,13,商办用地溢价率,本月一线城市3宗商办用地均为0溢价成交。二线城市中，银川、苏州、温州高溢价成交，溢价率分别为362%、83%、22%，太远、石家庄、贵阳、重庆、福州为低溢价成交，其余二线城市均为0溢价成交。而三四线城市受结构性 因素影响，商办溢价率相对于上个月有所上升,4035302520151050,17-04,17-05,17-06,17-07,17-08,17-09,17-10,17-11,17-12,18-01,18-02,18-03,18-04,18-05,18-06,18-07,18-08,18-09,18-10,18-11,18-12,19-01,19-02,图：全国商办土地成交区域月度平均溢价率,一线城市平均溢价率,二线城市平均溢价率,三四线城市平均溢价率,14,% 45,全国各类土地成交排行榜,第 四 章,全国各类用地成交总价排行榜,注：*剔除加油站、工业、仓储用地；剔除小面积（500平米由个人竞得的其他普通商品住房成交用地）,全国各类用地成交楼面地价排行榜,注：*剔除加油站、工业、仓储用地；剔除小面积（500平米由个人竞得的其他普通商品住房成交用地）,全国住宅用地溢价率排行榜,注：剔除小面积（500平米由个人竞得的其他普通商品住房成交用地）,临,全国商办用地成交总价排行榜,THANKS,
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