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2018-2019 中国城市安居指数报告 1 引言 安居精神 “ 安，竫也。从女在宀下。 居，蹲也。从尸古者，居从古。 踞，俗居从足。” 安为家中有女，竫通静，静娴；静，省察；居指蹲踞，自在放松。 安居两字，是古人理想生活的精神写照。 安居离不开城市，城市承载着社会进步与人类发展的成果与轨迹；城市存在的首要原因是为了满足人们安身居住的生存意义，重要意义是为了满足人们实现自我的发展意义。安居，也是城市永远绕不开的核心话题 ，是市民首要的追求 。 改革开发 40周年，经过全社会的共同努力，中国的住房总量问题得到基本解决，城市居民 人均住房 面积接近 40平方米，大多数家庭已经有了较宽敞的住房，物联网的快速发展让生活服务更加便捷。但同时，人们在实现自我价值的同时，不可回避的问题就是城市迁徙问题。 全国的大中城市对于新毕业大学生、新进城青年为主的城市 新市 民 的吸引力很大。比较 不同城市之间 居住 吸引力、居住 成本 及 居 住环境 等 方面的差异，有利于 居住 选择 ， 有利促进 基础设施健与社会功能完善。 当房屋回归为安居的本质，我们会有更多的时间思考理想生活的模样。 安居，并不是说说而已，它就是切实相关我们生活各方面质量的综合体现。 58安居客 房产研究院 联合上海师范大学房地产经 济 研究 中心 ，利用房地产大数据为基础构建“城市安居指数”，覆盖全国 35个大中城市， 22 个原始指标数据 ，从宜居环境、城市关注度、买租房成本、生活成本四大维度对“安居 ”进行全面刻画。 2 1.1 主要发现 “ 南方优于北方 ” 安居指数 得分较高的城市普遍位于地理意义上的南部。西南部城市中的成都 、重庆分列安居指数排名第一 、第六位（从指数排名看，西部重点城市表现最好）， 城市 安居 指数得分与城市所在的位置及规模有较大的潜在联系。 “ 四处开花，各有千秋 ” 从全国 35个重点城市来看，北京具有最强的城市吸引力；成都的生活成本指数表现最好；深圳宜居环境指数最高；西宁的买租房成本指数遥遥领先。综合安居指数与经济水平并没有直接联系，在空间中表现较大的异质性。 “ 雄鸡头尾不如肚腿 ” 从城市群安居指数排名看，位于中国腹地西部与南部沿海区域的大中型城市的得分较东北地区与环渤海地区较高。 3 1.2 安居指数 指标构建 本次报告选取全国 35个大中城市，不仅涵盖了最广泛的城市群， 也具有最全面 的数据体现。 城市等级信息来源于国家统计局的城市划分标准；国家级城市群信息来源于国务院关于各个城市群的批复文件， 其他规划中城市群信息来源于国家发展改革 委办公厅关于加快城市群规划编制工作的通知；综合城市群根据城市群地理、经济特征合并 。 1.2.1 指标介绍 综合指标 从个人 居住选择的 角度出发以城市 对 研究 对象 ， 我们从城市安居“性价比”的视角构建了安居指数 。安居指数由四个二级指标组成，其公式为： 安居指数 = （宜居环境 +居住 关注度） /（生活成本 +居住 成本） 通 过 对 原始数据标准化处理后的三级指标加权，在对二级指标的投入、产出分类后，通过比值形式，得到最为直观的反映城市“性价比”的结果 安居指数。 4 1.2.2 指标介绍 4 个 二级指标 安居指数为四个等权重二级指标加总，分别代表 买租房成本 、宜居 环境、生活成本、城市 关注度 。 5 1.2.3 指标介绍 17 个 三级指标 买租房成本指数是 利用 58同城、 安居客大数据创设的指标 ，以购房 、 租房者进行搜房时，影响其选择行为的最重要的两个方面：房屋售价与租价、房市供需 关系 。 具体有 5 个三级指标构成： 住房可选度、 房价收入比 、 租 金 收入比 、 买房搜房时间 、 租房搜房时间。 宜居环境指数代表人们对于安居品质的更高要求，该指数中包括 7个三级指标 ： 人均 居住面积、教育条件、医疗资源、交通 状况 、空气 质量 、通勤时间，在数据可得的前提下较完整的将影响居民生活品质的七个三级指标进行客观加权。 生活成本指数主要 从支出的角度反映城市居住日常成本，具体有 3个三级指标构成：生活性消费占工资性收入比、 食品价格指数 和日常 通行成本 。 6 城市关注度是一个城市“热度”，同样利用 58同城、 安居客的大数据构建，具体包括 2个三级指标，分别 是 买房吸引 力 ，即其它城市 居民 在本市购买 住房的搜寻量；租房吸引力，即其他城市居民在本市租房的搜寻量。 以 反映 城市潜在迁徙人口规模。 整个安居指数由 4 个二级指数和 17 个三级指数构成，所有指标经过无量纲化、正向处理。详见下表。 7 2.1 35 个大中 城市安居指数分布情况 安居指数 （比值） 排名 前五名是成都、深圳、北京、西安、上海，第六到十名分别是 重庆、广州、武汉、西宁、厦门。 排名 城市 1 成都 2 深圳 3 北京 4 西安 5 上海 6 重庆 7 广州 8 武汉 9 西宁 10 厦门 11 长沙 12 贵阳 13 沈阳 14 福州 15 宁波 16 郑州 17 杭州 18 大连 19 南昌 20 海口 21 天津 22 银川 23 青岛 24 合肥 25 昆明 26 太原 27 兰州 28 南京 29 石家庄 30 呼和浩特 31 济南 32 长春 33 南宁 34 乌鲁木齐 35 哈尔滨 8 2.2 二级指 标 分布情况 35个城市二级指标排名情况 城市 关注度 宜居环境 买租房成本 生活成本成都 5 13 15 1深圳 7 1 34 8北京 1 34 29 35西安 3 31 22 13上海 4 4 27 32重庆 2 30 26 31广州 6 23 16 10武汉 9 7 19 26西宁 32 20 2 2厦门 16 2 35 3长沙 16 9 7 11贵阳 23 12 17 4沈阳 8 22 18 21福州 16 5 28 9宁波 23 3 31 20郑州 16 14 9 16杭州 14 16 23 22大连 9 24 14 30南昌 16 18 11 15海口 27 6 30 5天津 11 15 25 29银川 32 27 1 7青岛 12 8 32 33合肥 12 25 21 27昆明 30 17 24 6太原 32 10 13 25兰州 31 19 12 17南京 15 11 33 34石家庄 29 21 6 24呼和浩特 27 32 3 12济南 16 28 8 28长春 23 29 10 23南宁 16 33 20 14乌鲁木齐 32 26 4 19哈尔滨 23 35 5 189 2.2.1 生活成本 生活成本指数排名前五位的有成都、西宁、厦门、贵阳、海口，排名第六位到第十位的有昆明、银川、深圳、福州、广州。 排名靠前的城市中，大型城市的工资收入表现较好，中型城市的生活消费品价格稳定、交通成本较低。 2.2.2 买租房成本 买租房成本指数排名全国前五位的是银川、西宁、呼和浩特、乌鲁木齐、哈尔滨，买租房成本指数第六名到十名的是石家庄、长沙、济南、郑州、长春。