2018-2019上半年中国楼市研究报告.pptx

2018-2019上半年中国楼市研究报告,PART A政策背景,A1 政策调控 - 住建部：坚持调控目标不动摇、力度不放松,住房制度,多主体供给,多渠道保障,租购并举,差别化调控,满足首套刚需,支持改善需求,遏制投机炒房,去库存,三四线城市,县城,发展住房租赁市场,改造580万套棚户区,发展共有产权住房,稳妥推进房地产税立法,绝大多数城市放宽落户限制启动全新三年棚改攻坚计划，今年开工580万套,提高新型城镇化质量，今年再进城落户1300万人,加大中介服务收费清理整顿力度,探索宅基地三全分置改革继续进行差别化调控，建立健全长效机制加大公租房保障力度,两会报告中强调了“房住不炒”的观点， 坚持调控不放松、坚持建立房地产长效机 制，为2018年楼市调控定下基调。,A2 政策调控 - 两会强调“房住不炒” 坚持建立房地产长效机制,2018年两会房地产要点,不完全统计，全国已有超60城发布人才政策，人 才落户、购房与租房补贴争相推出，“抢人大 战”如火如荼。人才政策多与落户、购房等政策紧密相关，如何 遏制可能出现的投机炒作也是这些城市面临的新 挑战。随着“抢人大战”持续升级，人才不断涌入，想 要留住人才，这对城市的就业安置、住房供应、 交通与商业配套完善等，都提出了新的要求。,A3 政策调控 - 全国60城发布人才政策 抢人大战波及房产市场,发布人才政策城市,2018年政府工作报告指出，将启动新的三年棚改攻坚计划，2018年开工580万套。,从全国来讲，棚改主要针对的是城市的棚户区、城中 村和危旧房。棚改对于楼市、尤其是三四线城市楼市 的影响非常直接，分类调控之下，去库存的效果将在 未来三年持续显现。,7006005004003002001000,2013年,2014年,2015年,2016年,2017年,2018年E,A4 政策调控 -2018年开工580万套 棚改对三四线城市有直接影响,全国棚改规模（万套）,A5 政策调控 - 全国70城出台限售政策 逐步向三四线城市深入,2018年调控收紧依然是主基调， 截止2018年6月，全国已有超70 城已出台限售调控政策，从一二 线城市逐步向三四线城市深入。,全国限售地图,A6 政策调控 - 差别化调控 保障购v 房者住有所居,刚需优先,因城施策,一城多策,过热城市市场降温,海南省、丹东等,不同区域实施不同调控政策,大连、阜阳等,购房时优先满足刚需家庭,武汉、成都、长沙等,调控升级,限制企业购房,西安、长沙、杭州、上海,A7 政策调控 30城开展治理房地产市场乱象专项行动,整治房地产乱象30城名单,打击投机炒房团伙操纵房价房租、捂盘惜售、捏造散布虚假信息、制造抢房假 象、哄抬房价、违规提供“首付贷”等打击房地产“黑中介”暴力驱逐承租人、捆绑收费、阴阳合同、强制提供代办服 务、侵占客户资金、参与投机炒房等打击违规房地产开发企业违规销售、变相加价、一房多卖、霸王条款、价格欺诈以及 限制阻挠使用公积金等打击虚假房地产广告不实房源和价格信息、进行不实承诺等欺骗、误导购房人等,A8 政策调控 - 从指导性政策向地区扩展 加快租购并举长效机制建立,数据来源：58安居客房产研究院综合整理,2017-2018年国家层面出台的租赁相关政策,PART B新房市场,2018年上半年购房者信心指数在2 月份处于高位而后下降，5月指数 回升，6月有明显下行。今年楼市依然处于紧缩的调控政策 下，投机购房行为被打压，楼市回 归居住属性，购房者对于楼市发展 扔保持谨慎态度。,B1 用户行为 -购房者信心指数先降v,后升 对后市保持一定谨慎,2018年上半年购房者信心指数,1月,2月,3月,4月,5月,6月,2017年2018年,从新房月度访问量来看，用户找房需求 的高峰期出现在3月，而后小幅下行。 2018年上半年，楼市调控依然严苛， 各月找房需求未见明显波动。,同比去年，除2月受春节影响找房需求下降外，其余各月均有不同幅度上涨。,B2 用户行为 - 用户找房需求高峰v出现在3月 同比去年有大幅增长,2018年上半年新房月度访问量及同比,2018年上半年，一线城市新房 找房热度同比去年下行，除深 圳外，其余三城找房热度均下 跌。,一线城市周边部分城市找房热 度同比上涨明显，如长三角苏 州、宁波，珠三角东莞等城找 房热度涨幅较高。,北京 天津太 原石家 庄包头 唐山秦 皇岛保定 廊坊,广州 深圳 佛山 东莞 惠州 中山 珠海 江门 肇庆,上海 杭州 苏州 宁波 无锡 南京 常州 绍兴,B3 用户行为 - 一线城市找房热度下行 购房热情向周边转移,2018年上半年一线及周边城市用户找房热度,2018年上半年，新一线城市中新房找 房热门城市集中于西部，前三名分别 为西安、重庆、成都。,西安人才政策效果显现，2018年前5 月已有45万余人落户西安，人口的流 入带动找房需求的上涨。,B4 用户行为 -西部新一线城市热度 西安重庆成都为三甲,2018年上半年新一线15城用户新房找房热度,西安重庆成都武汉郑州长沙青岛杭州沈阳苏州宁波天津南京大连东莞,市场热度也反映在用户的咨询量上。 数据显示，2018年上半年，西部 重点城市西安、重庆、成都的400 来电量位居前列，而一线城市的咨 询量相较之下走势较为平稳。,西安 重庆 成都 武汉 长沙 青岛 郑州 杭州 沈阳 上海 天津 宁波 北京 广州 南京 苏州 大连 深圳 东莞,B5 用户行为 - 西部城市用户来电量走高 一线城市咨询量走势平稳,2018年上半年用户来电量情况,全国土地购置面积同比波动明显，2018年6月土地购置面积11085万平方米，同比实现正增长；土地成交金额保持此同比增长，在库存量持续下行的情况下，开发商依 然保持积极的拿地热情。,-4,-2,0,2,4,6,8,0,2000,4000,6000,8000,10000,12000,1-2月1-3月1-4月1-5月1-6月,土地购置面积（万平方米）,同比（%）,0,5,10,15,20,25,0,1000,30002000,4000,5000,6000,1-2月1-3月1-4月1-5月1-6月,土地成交价款（亿元）,同比（%）,2018年1-6月全国土地购置面积,B7市场表现 - 土地市场成交金额同比增长 开发商保持积极拿地热情,2018年1-6月全国土地成交额,10.610.410.2109.89.69.49.2,6000050000400003000020000100000,1-2月1-3月1-4月1-5月1-6月,房地产开发投资（亿元）,同比（%）,14121086420,120000100000800006000040000200000,1-2月1-3月1-4月1-5月1-6月,房屋新开工面积（万平方米）,同比（%）,2018年1-6全国房地产开发投资额为5.55万亿元，同比上涨9.7%；全国房屋新开工面积95817万平方米，同比上涨11.8%。房产企业投资高位增 长，其中住宅投资同比增长13.6%，办公、商业投资同比进一步下降。,2018年1-6月房地产开发投资,B8市场表现 - 房地产投资高位增长 投资结构逐步优化,2018年1-6月房屋新开工面积,2018年1-6全国商品房销售面积7.71亿平方米，同比增长3.3%，销售额6.69万亿元，同比增长13.2%。销售面积增长率与2017年相比有明显下滑，在分城调控的政策 下，不同地区的销售情况也出现差异化。,商品房销售面积（万平方米）同比（%）900004.5800004700003.5600003500002.5400002300001.5200001100000.5001-2月1-3月1-4月1-5月1-6月,181614121086420,80000700006000050000400003000020000100000,1-2月1-3月1-4月1-5月1-6月,商品房销售额（亿元）,同比（%）,B9 市场表现 - 商品房销售面积增长率下滑 不同地区差异明显,2018年1-6月商品房销售面积,2018年1-6月商品房销售额,全国商品房库存持续下降，2018年6月商品房待售面积5.51亿平方米，处于2013年以来的的历史低位，去库存效果显著，大部分城市库存量处于平稳状态。,-13.5-14-14.5-15-15.5-16-16.5-17-17.5,59000580005700056000550005400053000,1-2月1-3月1-4月1-5月1-6月,商品房待售面积（万平方米）,同比（%）,-20-21-22-23-24-25-26-27,310003000029000280002700026000,1-2月1-3月1-4月1-5月1-6月,商品住宅待售面积（万平方米）,同比（%）,B10 市场表现 - 商品房待售面积降至历史地位 去库存效果显著,2018年1-6月商品房销售面积,2018年1-6月商品住宅待售面积,调控政策依然收紧，2018年上半年一线城市成交保持平稳，除春节期间成交缩水外，各月变化保持在合理范围内，在政策不放松的大环境下，一线城市的楼市将会继 续保持平稳发展。,120.0100.080.060.040.020.00.0,4月,5月,6月,1月2月3月北京上海广州深圳,6000050000400003000020000100000,1月,2月,3月,4月,5月,6月,北京,广州,深圳,上海,2018年上半年一线城市商品住宅成交面积（万平方米）,2018年上半年一线城市商品住宅成交均价（元/平方米）,B11 市场表现 - 一线城市成交保持平稳 广深成交均价止涨,PARTC二手房市场,一线城市中，上海的二手房挂牌房源量居首位，广州、北 京、深圳挂牌量远低于上海。,1月2月3月4月5月6月,北京上海广州深圳,C1 市场表现 - 二手房挂牌房源量春节最低 而后逐步上涨,2018年上半年全国二手房挂牌房源量走势,2018年上半年一线城市二手房挂牌量,2018年上半年，全国二手房挂牌房源量在春节期间处于低 位，3月开始逐步走高。,1月2月3月4月5月6月,全国二手房找房高峰出现在3-5月，2月受春节影响找房热度较低。,2018年上半年全国二手房访问量走势,C2 市场表现 - 找房高峰出现在3-5月 春节期间热度最低,2018年上半年，城市二手房挂牌价出 现分化，一线城市价格涨幅不大，部 分二三线城市价格出现明显波动。,C3 市场表现 - 二手房挂牌价出现分化 一线城市房价止涨,2018年上半年城市二手房挂牌价分布,2018年上半年，新一线城市中西部 代表城市的找房热度明显领先于其他 城市，重庆找房热度最高。,调控大环境不变的情况下，一线城市整体热度呈现平稳的趋势。,上海 北京 广州 深圳,重庆 成都 西安 武汉 杭州 沈阳 青岛 苏州,天津 大连 长沙 南京 宁波 郑州 东莞,C4 用户行为- 二手房找房需求集中于西部城市 重庆找房热度领先,2018年上半年城市二手房找房热度,8.5%,14.7%,25.8%,26.2%,13.1%,3.4%6.1%,2.2%,50平米以下50-70平米,11.9%,32.8%,3.9% 2.3%,2.9%,50万以下50-100万100-150万150-200万200-300万300-500万500-1000万1000万以上,2018年上半年，用户对于二手房的面积偏好集中于70-90（25.8%）、90-120（26.2%），2-3房是多数购房者的首选；价格方面，用户最关注总价在50-100万的房源，其次为100-150万，购房者倾向于寻找价格更为适中的二手房。,C5 用户行为 - 找房偏好集中于70-120 总价150万以下关注度高,2018年上半年二手房用户找房面积偏好,2018年上半年二手房用户找房价格偏好,C6 用户行为 - 2018年上半年用户高关注度二手房板块,一线城市,新一线城市,与购房者信心指数相比，2018年上半年经 纪人信心指数整体波动不大，持续保持平 稳。在调控已成常态的情况下，投机炒房行为 减少，刚需购房者的购房需求得到保障， 经纪人对楼市抱有乐观的态度。,C7 用户行为 - 经纪人信心指数平稳微升 对后市抱乐观态度,2018年上半年经纪人信心指数,PARTD租房市场,2018年部分重点城市将租赁住宅用 地供应纳入规划，北京计划集体土地 租赁住房用地供应200公顷，南京计 划商品住宅租赁用地不少于180公顷。,D1 供应规划 - 各城出台2018年租赁住宅供应计划 支持租赁市场发展,据不完全统计，截止2018年6月， 共有8城推出60幅100%租赁住 房用地，上海以32幅领先。,这些住宅租赁用地多为国资背景 房企拍得，且大部分以底价成交， 项目入市后会对周边的房价及租 金造成一定的影响。,D2 供应土地 - 多城推出租赁住房用地 上海以32幅领先,8,32,5,4,2,4,4,1,35302520151050,100.0090.0080.0070.0060.0050.0040.0030.0020.0010.000.00,上海杭州南京合肥苏州深圳广州济南,面积（万）,幅数,部分城市住宅租赁用地幅数及面积,D3供应房源 - 3月份起全国租赁房源量增涨明显,1月2月3月4月5月6月,2018年上半年，春节后全国住房租赁供应的涨势明显。58安居客房产研究院数据显示，今年3月份后经纪人与个 人日均新增租赁房源信息量均有大幅上涨，节后回城的人员流动刺激租房供应的波动。,1月2月3月4月5月6月,2018年上半年经纪人日均新增租赁房源信息量走势,2018年上半年个人日均新增租赁房源信息量走势,D4 供应房源 - 租房供应以中小户型为主 报价集中于2000-3000元/月,28.0%,18.0%,22.9%,13.5%,7.8%,4.6% 5.2%,50以下,50-7070-9090-110110-130130-150大于150,0.8%6.6%,13.4%,16.4%,24.5%,18.5%,19.9%,500以下500-10001000-15001500-20002000-30003000-45004500以上,从供应房源面积段来看，50以下小户型的供应量最多，占比 28.0%；其次为70-90的房源，占比22.9%；,2018年上半年租赁房源各面积段供应量,租金价格方面，报价在2000-3000元/月的房源供应量占比近1/4，约四成房源租金报价在3000元/月以上。,2018年上半年租赁房源各租金段供应量（元/月）,D5 租房需求 - 3月份为租房需求高峰期,1月2月3月4月5月6月,2018年上半年，1-2月受春节影响整体访 问量不高，3月需求暴涨后，4-6月回归 正常水平。租房需求主要集中于3月份，春节过后大 量人员返城带动租房页面访问量的上升。4-6月租房访问量来看，总体呈上涨趋势，毕业季的到来或将推高7月份的租房需求。,2018年上半年租房月度访问量走势（APP端）,D6 租房需求 - 一线城市中上海租房需求量同比涨幅最大,80%70%60%50%40%30%20%10%0%,北京,上海,广州,深圳,2017Q12017Q22017Q32017Q42018Q12018Q2,数据显示，2018年上半年，全国重点一二线 城市的租房需求量均有明显上涨。,一线城市中上海的租房需求量同比增幅最大，2018年二季度同比涨幅达70.66%。对比来看，上海的租赁供应用地全国最多，租赁发 展走在前列，人们选择租房居住的意愿更高。,一线城市租房需求量同比增长趋势,D7 租房需求 - 南京二季度租房需求同比上涨69.38%,100%90%80%70%60%50%40%30%20%10%0%,成都,重庆,武汉,长沙,杭州2017Q1,南京2017Q2,2017Q3,东莞2017Q4,天津2018Q1,2018Q2,2018年上半年，新一线城市中南京租房需求同比上涨幅度最高，二季度同比上涨69.38%；其次为武汉，也有60%左右的涨幅。成都、重庆、长沙等城市的租房需求同比涨幅也较高，这与当地人才政策、经济水平等有一定关系。南京开放人才落户，且提供不同额度的租房补贴，成都青年人才可直接落户，这些政策都吸引大量人群前往新一线城市，带来大量的租房需求。,部分新一线城市租房需求量同比增长趋势,D8 长租公寓 -上海、成都长租公寓信息发布量居前列,北京上海广州深圳成都西安南京武汉重庆郑州天津杭州长沙苏州青岛,从数据可以看出，长租公寓主要集中于一 线和重点二线城市，上海长租公寓信息发 布量领先全国。二线城市中，成都的长租 公寓信息发布量排名靠前。随着经济的发 展和人口的流动，长租公寓从经济发展成 熟的一线城市逐步向二线城市扩展。,2018年上半年重点城市长租公寓信息发布量,D9 长租公寓 - 毕业季推动长租公寓访问量上涨,1月2月3月4月5月6月,与租房整体访问量走势不同，长租公 寓访问量的高峰期出现在6月。受毕业 季的影响，年轻人更愿意选择服务品 质好、居住体验佳的长租公寓，因而 推动了访问量的上涨。,2018年上半年长租公寓月度访问量（APP端）,D10长租公寓 - 北京、成都分列一二线城市需求量榜首城市,一线城市中，北京对于长租公寓的需求 最高，其次为上海、深圳。,新一线城市成都、武汉、杭州、西安等 城对于长租公寓的需求量也处于前列。,北京上海广州深圳成都武汉杭州西安重庆苏州长沙南京郑州青岛天津,2018年上半年重点城市长租公寓访问量,PART E下半年展望,E1 政策- 调控依然收紧 政策走向精准化,调控主基调不变,调控走向精准化,规范房地产市场,从政策趋势来看， 2018 年下 半年调控政策依然以收紧为主限购、限购政策将进一步扩围，向热点三四线城市进一步深入。,刚需优先：武汉、成都、长沙限制企业购房：西安、长沙、杭州,七部门30城开展治理房 地产市场乱象专项行动,E2 税收- 房地产税提上日程 何时落地有待商榷,2011年1月上海、重庆房地产税试点,2013年11月十八届三中全会提出“加快房 地产税立法并适时推进改革”,2018年3月两会中提出：房地产税立法进入加快通道 将 在2020年前完成,2018年6月不动产登记信息管理基础平台实现全国联网， 不动产登记体系进入全面运行阶段。但房地产 税何时真正落地，还有待商榷,今年棚改项目有序展开，抵押补充 贷款（PSL）增长步伐加快，2018 年上半年1-6月投放量已达到4976 亿元，占去年全年投放量的81%。 下半年棚改新增项目及PSL将呈收 紧趋势，这对三四线城市将有较大 的影响，或将出现进一步的分化。,E3 棚改 - 棚改和PSL政策收紧 三四线城市下一步或出现分化,2017 - 2018 年P S L 投放量及余额,35000,16001400120010008006004002000,300002500020000150001000050000净增加PSL（亿元）,PSL余额（亿元）,E4 金融 - 存准存在下行空间 但对楼市影响依然有限,25%20%15%10%5%0%,人民币存款准备金率,大型金融机构,中小金融机构,2018年上半年，央行三次定向下调存准 率，从2018年7月5日起，下调人民币 存款准备金率0.5个百分点，定向降准可 释放资金约7000亿元。年内三次降准，对于缓解市场资金紧张 的局面有积极影响，提高投资者的信心。 从历史数据来看，存准率仍存在下行空 间，对于房地产来讲，也能一定程度上 缓解房地产资金压力，但整体影响较为 有限。,E5 房贷 - 房贷利率上涨动力依然较强,据统计，全国首套房贷款平均利率自2017年1月份起连 续17个月上升，部分一二线热点城市的首套房贷利率 普遍上浮10-15%，部分地区银行上涨幅度高达30%。,在房地产市场调控政策不放松的背景下，抑制投机、“房住不炒”仍是调控政策的重要方向，房贷利率的提 高也是打击炒房的有效手段之一，未来房贷利率仍有上涨的可能性。,深圳,首套房贷利率普遍上浮15% 个别上浮15-20%,广州,上海,北京,合肥,南京,首套房贷利率普遍上浮10% 部分上浮15-25%,部分银行首套房贷利率上浮5-20%,首套房贷利率 普遍上浮10%个别上浮15%-30%,首套房贷利率 普涨15%,首套房贷利率 普遍上浮20%部分上浮15-25%,E6 房企 - 房企资金层面从紧下半年企业融资压力或将加大,从2016年开始，国家监管部门针 对房地产融资陆续出台了多个调 控政策，房地产融资的环境逐步 收紧，整体融资环境不容乐观。 大型房企在融资上尚有一定优势， 中小房企的融资难度则会越来越 高。在金融环境缩紧的大环境下，如 何更好的融资是房企面临的挑战。,2017 - 2018 年融资相关政策,E7 房企 - 房企纷纷加入”去地产化”大军 下半年是否有更多房企加入？,房地产库存自2013年开始逐步减少，开工量持续下 行，加之楼市调控政策的长期性及持续性，房地产市 场已进入调整期。如何实现转型、多元化发展是房产 企业面前的重要问题。据统计，目前已有恒大、万达等多家龙头企业迈出“去地产化”的脚步，更多不少房企通过改名的方式 弱化企业的地产属性。2018年下半年是否还有其他 房企跟进、房地产市场是否会重新洗牌，值得关注。,万达去地产化提速，从地产开发企业转变为商业管理运营企业万科去掉地产属性，多元化发展龙湖龙湖地产”改名为“龙湖集团”合景泰富合景泰富地产控股有限公司 更改为合景泰富集团控股有限公司做大做强地产板块的基础上加快多元化 业务布局，包括城镇化、教育、旅游和 长租公寓等,PART-F 番外篇轨交房市场,目前，全国已有31个城市开通地铁，总运营里程逾4600公里。,省会城市中，除了济南、太原等9城，其余 均已通地铁。从单个城市来看，北京地铁开 通时间最早，运营的线路也最多，上海地铁 的运营里程则全国领跑。,全国开通地铁城市,31城,运营地铁线路,143条4600公里,F1 全国轨交概况 - 全国31城开通地铁 总运营里程逾4600公里,总运营里程,20151050,25,450400350300250200150100500,上北广深武南重成天苏长杭大西青郑宁沈合长无南南昆 海京州圳汉京庆都津州 春 州 连 安 岛 州 波 阳 肥 沙 锡 宁 昌 明,石 厦 佛 福 哈 东 贵 家 门 山 州 尔 莞 阳 庄滨,站点（座）,地铁条数,全国已有地铁的城市中，北京不仅地铁开通时间最早，运营线路数最多，日均客运量也都处于领跑位置，上海的运营里程和轨交站点则居首位。此外， 贵阳地铁最新，开通至今仅半年。,F2 全国轨交概况 - 北京地铁日均客运量最大 上海地铁站点领跑,城市运营地铁情况一览,尚无地铁的省会城市中，已有五城公 布地铁建设规划，最晚到2020年，这 些城市即将实现地铁出行。,F3 全国轨交概况 - 五城推进地铁建设 2018乌鲁木齐和兰州将通车,注：轨交盘的定义是距离地铁站1.5km以内的楼盘,监测数据显示，多数城市轨交二 手房的需求量占比领跑。一线与 新一线城市中15城的轨交二手房 需求占比逾45%。其中，仅南京、 宁波、郑州、沈阳四城对轨交新 房需求量超过二手房和租房。,一线城市远郊区域的轨交需求高于 市中心。市中心公共交通完善，轨 交因素占购房需求权重低，而远 郊区域对于轨道交通的需求则较高 。,F4 轨交房 - 多数城市轨交二手房需求为主 南京等4城轨交新房需求高,各城轨交新房、二手房、租房需求占比,一线城市,新一线城市,0%,20%,30%,50%,60%,0,402010%,60,80,10040%,140120,160,该市轨交新盘个数轨交盘占比,全国范围内，上海轨交新盘的数 量遥遥领先，达139个，广州、 重庆的轨交盘数量也突破100个。,轨交盘占在售新盘总量比重方 面，重庆、长沙、深圳三城的比 值最高，均超40%。,F5 轨交房 -上海轨交新盘数量居首 重庆轨交盘占比逾50%,城市轨交新盘数量及占比情况,北京 上海 广州 深圳 重庆 武汉 西安 郑州 长沙 苏州 南京 天津 大连 成都 沈阳 杭州 宁波 青岛 东莞注：轨交盘的定义是距离地铁站1.5km以内的楼盘,一线城市,新一线城市,F6 轨交房 - 各城轨交新盘最多的站点,一线城市,新一线城市,B 轨交房-二手房,注：轨交盘的定义是距离地铁站1.5km以内的楼盘轨交房占比=轨交二手房挂牌套数/全市二手房挂牌总套数100%,60.0%50.0%40.0%30.0%20.0%10.0%0.0%,70.0%,北京 上海 广州 深圳,重庆 大连 长沙 南京 西安 苏州 武汉 天津,二手房市场，一线城市的二手轨交房 占比普遍较高，上海和深圳的这一比 例分别达65.4%和64.8%。北京、广 州的占比也较高，这与一线城市轨交 卓越的覆盖能力有关。新一线城市中，重庆、大连、长沙、 南京、西安的轨交二手房占比最高， 均逾50%。沈阳 郑州 杭州 成都 宁波 青岛 东莞,F7 轨交房 - 一线城市的轨交二手房占比高 上海领跑全国,城市二手轨交房占比情况,一线城市,新一线城市,注：轨交盘的定义是距离地铁站1.5km以内的楼盘,二手轨交房由于其交通的便利性，其 价格也是远远高于普通二手房，北京 二手轨交房挂牌价超8万元/，广州 轨交房价格也近4.5万元/。新一线城市中，杭州的二手轨交房价 格近4万元/，沈阳的轨交房均价在 1万元/。,9000080000700006000050000400003000020000100000,北京 上海 广州 深圳,杭州 天津 青岛 南京 苏州 武汉 宁波 成都 东莞,大连 郑州 重庆 西安 长沙 沈阳,F8 轨交房 - 轨交房挂牌均价远高于普通二手房,城市二手轨交房挂牌均价（元/),一线城市,新一线城市,注：轨交盘的定义是距离地铁站1.5km以内的楼盘,从价格段分布来看，北京、上海、深 圳轨交二手房价格在4万/以上的占 比较高,新一线城市的价格也有明显分化，杭 州、天津、青岛、南京、苏州等城轨 交二手房价2万元/的占比高；沈阳、 大连、西安、重庆等城1.5万元/的 房源占多数。,0%,20%,40%,60%,80%,100%,北京 上海 广州低 于 6000 20000-30000,深圳 杭州 天津 青岛6000-1000030000-40000,南京 苏州 武汉 宁波10000-1500040000-60000,成都 东莞 大连 郑州 重庆 西安 长沙 沈阳15000-2000060000以上,F9 轨交房 - 轨交二手房价格分化明显 中西部城市相对较低,城市二手轨交房价格段分布情况（元/）,F10 轨交房 - 各城二手轨交房最多的站点,一线城市,新一线城市,在全城出租房源中，一线城市轨 交出租房占比超八成。租客在选 房时对于交通的便利性要求较高， 对于轨交房的高需求带动了供应 量的走高。新一线城市中，重庆、大连的轨 交出租房占比名列前茅。,