2019年3月中国房地产行业高层投资决策参考.pdf

房 地 产 行 业 高 层 投 资 决 策 参 考 ( 3 月 ) 为 全 球 商 业 领 袖 提 供 决 策 咨 询 1 版 权 所 有 。 未 经 许 可 ， 本 报 告 的 任 何 部 分 不 得 以 任 何 方 式 在 世 界 任 何 地 区 以 任 何 文 字 翻 印 、 拷 贝 、 仿 制 或 转 载 。 本 报 告 的 著 作 权 归 中 商 产 业 研 究 院 所 有 。 本 报 告 是 中 商 产 业 研 究 院 的 研 究 与 统 计 成 果 ， 其 性 质 是 供 客 户 内 部 参 考 的 商 业 资 料 。 本 报 告 为 有 偿 提 供 给 购 买 本 报 告 的 客 户 使 用 ， 并 仅 限 于 该 客 户 内 部 使 用 。 未 获 得 中 商 产 业 研 究 院 书 面 授 权 ， 任 何 人 不 得 以 任 何 方 式 在 任 何 媒 体 上 （ 包 括 互 联 网 ） 公 开 发 布 、 复 制 ， 且 不 得 以 任 何 方 式 将 本 报 告 的 内 容 提 供 给 其 他 单 位 或 个 人 使 用 。 如 引 用 、 刊 发 ， 需 注 明 出 处 为 “ 中 商 产 业 研 究 院 ” ， 且 不 得 对 本 报 告 进 行 有 悖 原 意 的 删 节 与 修 改 。 否 则 引 起 的 一 切 法 律 后 果 由 该 客 户 自 行 承 担 ， 同 时 中 商 产 业 研 究 院 亦 认 为 其 行 为 侵 犯 了 中 商 产 业 研 究 院 著 作 权 ， 中 商 产 业 研 究 院 有 权 依 法 追 究 其 法 律 责 任 。 报 告 的 所 有 图 片 、 表 格 及 文 字 内 容 的 版 权 归 中 商 产 业 研 究 院 所 有 。 其 中 ， 部 分 图 表 在 标 注 有 数 据 来 源 的 情 况 下 ， 版 权 归 属 原 数 据 所 有 公 司 。 中 商 产 业 研 究 院 取 得 数 据 的 途 径 来 源 于 市 场 调 查 、 公 开 资 料 和 第 三 方 购 买 。 本 报 告 是 基 于 中 商 产 业 研 究 院 及 其 研 究 员 认 为 可 信 的 公 开 资 料 ， 但 中 商 产 业 研 究 院 及 其 研 究 员 均 不 保 证 所 使 用 的 公 开 资 料 的 准 确 性 和 完 整 性 ， 也 不 承 担 任 何 投 资 者 因 使 用 本 报 告 而 产 生 的 任 何 责 任 。 全国 统一 服务热 线： 4 00 -66 6- 191 7 深 圳 总 部 ： 深 圳 市 福 田 中 心 区 红 荔 路 1 0 0 1 号 银 盛 大 厦 7 层 ( 团 市 委 办 公 大 楼 ) 电 话 ： （ 0 7 5 5 ） 2 5 4 0 7 2 9 6 2 5 1 9 3 3 9 0 传 真 ： （ 0 7 5 5 ） 2 5 4 0 7 7 1 5 网 址 ： h t t p : / / w w w . a s k c i . c o m / E - m a i l ： a s k c i a s k c i . c o m房 地 产 行 业 高 层 投 资 决 策 参 考 ( 3 月 ) 为 全 球 商 业 领 袖 提 供 决 策 咨 询 2 目 录 一 、2019 年 1-2 月 份 中 国 房 地 产 行 业 数 据.3 1 、 2 0 1 9 年 1 - 2 月 份 中 国 房 地 产 开 发 景 气 指 数 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3 2 、 2 0 1 9 年 1 - 2 月 份 中 国 房 地 产 投 资 情 况 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4 3 、 2 0 1 9 年 1 - 2 月 份 中 国 房 地 产 土 地 购 置 与 待 开 发 情 况 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6 4 、 2 0 1 9 年 1 - 2 月 份 中 国 商 品 房 施 、 竣 工 面 积 情 况 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7 5 、 2 0 1 9 年 1 - 2 月 份 中 国 商 品 房 销 售 情 况 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9 6 、 2 0 1 9 年 1 - 2 月 份 中 国 房 地 产 市 场 价 格 情 况 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 0 二 、2019 年 3 月 份 中 国 房 地 产 行 业 要 闻. 14 1 、 财 政 部 ： 2 0 1 9 年 1 - 2 月 全 国 房 产 税 收 入 5 0 8 亿 元 土 地 出 让 收 入 同 比 下 降 5 . 3 % . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 4 2 、 千 亿 房 企 数 量 达 到 3 0 家 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 4 3 、 海 南 ： 重 启 个 人 商 业 贷 款 转 公 积 金 业 务 额 度 上 限 调 至 7 0 万 元 . . . . . . . . 1 4 4 、 海 南 ： 鼓 励 存 量 商 品 住 宅 用 地 转 型 利 用 和 处 置 盘 活 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 5 5 、 首 期 人 才 租 赁 住 房 R E I T s 成 功 发 行 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 5 6 、 西 宁 ： 购 买 公 租 房 可 提 公 积 金 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 6 7 、 广 州 ： 2 0 1 9 年 计 划 供 地 3 4 6 宗 总 用 地 面 积 逾 2 0 0 0 万 平 米 . . . . . . . . . . . . . . . 1 6 8 、 中 指 院 ： 2 0 1 9 年 2 月 百 城 住 宅 均 价 环 比 涨 幅 持 续 收 窄 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 7 9 、 住 建 部 ： 超 过 6 0 0 万 建 档 立 卡 贫 困 户 完 成 危 房 改 造 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 7 1 0 、 融 3 6 0 大 数 据 研 究 院 ： 全 国 首 套 房 贷 款 平 均 利 率 连 续 3 个 月 回 落 . . 1 7 1 1 、 国 家 统 计 局 ： 2 0 1 9 年 前 2 个 月 全 国 房 地 产 开 发 投 资 增 速 超 2 0 1 8 年 商 品 房 销 售 面 积 首 现 下 跌 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 8 1 2 、 广 西 ： 2 0 1 9 年 将 统 筹 推 进 各 类 棚 户 区 改 造 2 5 万 套 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 8 1 3 、 天 津 ： 异 地 公 积 金 买 房 首 付 不 低 于 6 0 % . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 9 三 、 浅 析 房 地 产 税 的 最 新 进 展 、 问 题 难 点 及 未 来 走 向.20 1 、 近 一 年 以 来 房 地 产 税 的 推 进 情 况 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2 0 2 、 房 地 产 税 在 推 进 过 程 中 仍 存 在 各 种 难 题 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2 1 3 、 房 地 产 税 实 施 未 来 的 可 能 走 向 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2 2房 地 产 行 业 高 层 投 资 决 策 参 考 ( 3 月 ) 为 全 球 商 业 领 袖 提 供 决 策 咨 询 3 一、 2 01 9 年 1-2 月份 中国 房地产 行业 数据 1、 2 01 9 年 1-2 月份 中国 房地产 开发 景气指 数 2 0 1 9 年 1 - 2 月 ， 全 国 房 地 产 市 场 运 行 呈 现 以 下 特 点 ： 一 是 全 国 房 地 产 开 发 景 气 指 数 明 显 回 落 ； 二 是 房 地 产 开 发 投 资 增 速 大 幅 提 高 ； 三 是 全 国 房 地 产 开 发 企 业 到 位 资 金 增 速 继 续 小 幅 下 滑 ； 四 是 土 地 购 置 面 积 与 土 地 成 交 价 款 增 速 显 著 回 落 ； 五 是 房 屋 新 开 工 面 积 增 速 明 显 放 缓 ； 六 是 全 国 商 品 房 销 售 面 积 增 速 转 为 负 增 长 ； 七 是 全 国 7 0 个 大 中 城 市 商 品 住 宅 销 售 价 格 涨 幅 稳 定 。 进 入 2 0 1 9 年 ， 全 国 房 地 产 开 发 景 气 指 数 延 续 2 0 1 8 年 末 的 回 落 态 势 ， 并 且 回 落 幅 度 有 所 增 大 。 国 家 统 计 局 发 布 的 数 据 显 示 ： 2 0 1 9 年 2 月 份 ， “ 国 房 景 气 指 数 ” 为 1 0 0 . 5 7 ， 同 比 回 落 1 . 0 9 点 ， 比 2 0 1 8 年 1 2 月 份 回 落 1 . 2 8 点 。 全 国 房 地 产 开 发 景 气 指 数 继 续 处 于 9 5 至 1 0 5 点 的 适 度 水 平 区 间 。 图 表 1 2 0 1 8 年 1 月 - 2 0 1 9 年 2 月 中 国 房 地 产 综 合 景 气 指 数 情 况 房 地 产 开 发 综 合 景 气 指 数 2 0 1 8 年 1 月 1 0 1 . 7 2 2 0 1 8 年 2 月 1 0 1 . 6 6 2 0 1 8 年 3 月 1 0 1 . 5 0 2 0 1 8 年 4 月 1 0 1 . 3 7 2 0 1 8 年 5 月 1 0 1 . 5 8 2 0 1 8 年 6 月 1 0 1 . 6 8 2 0 1 8 年 7 月 1 0 1 . 8 8 2 0 1 8 年 8 月 1 0 1 . 9 8 2 0 1 8 年 9 月 1 0 1 . 9 9 2 0 1 8 年 1 0 月 1 0 1 . 9 4 2 0 1 8 年 1 1 月 1 0 1 . 9 2 2 0 1 8 年 1 2 月 1 0 1 . 8 5 2 0 1 9 年 2 月 1 0 0 . 5 7 注 ： 国 家 统 计 局 从 2 0 1 7 年 起 发 布 的 房 地 产 开 发 景 气 指 数 是 基 期 修 定 后 的 值 。 全 国 房 地 产 开 发 景 气 指 数 遵 循 经 济 周 期 波 动 的 理 论 ， 以 景 气 循 环 理 论 与 景 气 循 环 分 析房 地 产 行 业 高 层 投 资 决 策 参 考 ( 3 月 ) 为 全 球 商 业 领 袖 提 供 决 策 咨 询 4 方 法 为 依 据 ， 运 用 时 间 序 列 、 多 元 统 计 、 计 量 经 济 分 析 方 法 ， 以 房 地 产 开 发 投 资 为 基 准 指 标 ， 选 取 了 房 地 产 投 资 、 资 金 、 面 积 、 销 售 有 关 指 标 ， 剔 除 季 节 因 素 和 随 机 因 素 的 影 响 ， 采 用 增 长 率 循 环 方 法 编 制 而 成 。 国 房 景 气 指 数 选 择 2 0 0 0 年 为 基 年 ， 将 其 增 长 水 平 定 为 1 0 0 。 通 常 情 况 下 ， 国 房 景 气 指 数 1 0 0 点 是 最 合 适 的 水 平 ， 9 5 至 1 0 5 点 之 间 为 适 度 水 平 ， 9 5 以 下 为 较 低 水 平 ， 1 0 5 以 上 为 偏 高 水 平 。 2、 2 01 9 年 1-2 月份 中国 房地产 投资 情况 2 0 1 9 年 1 - 2 月 ， 由 于 土 地 购 置 费 滞 后 计 入 带 动 房 地 产 开 发 投 资 增 速 大 幅 提 高 ， 但 值 得 注 意 的 是 ， 土 地 购 置 面 积 、 房 屋 新 开 工 面 积 及 商 品 房 销 售 等 领 先 指 标 增 速 均 出 现 显 著 回 落 。 国 家 统 计 局 发 布 的 数 据 显 示 ： 2 0 1 9 年 1 - 2 月 ， 全 国 完 成 房 地 产 开 发 投 资 1 2 , 0 8 9 . 8 亿 元 ， 同 比 增 长 1 1 . 6 % ， 增 幅 同 比 提 高 1 . 7 个 百 分 点 ， 比 2 0 1 8 年 1 - 1 2 月 提 高 2 . 1 个 百 分 点 。 图 表 2 2 0 1 8 年 1 月 - 2 0 1 9 年 2 月 中 国 房 地 产 开 发 投 资 完 成 额 情 况 投 资 完 成 额 （ 亿 元 ） 2 0 1 8 年 1 - 2 月 1 0 8 3 1 . 1 2 0 1 8 年 1 - 3 月 2 1 2 9 1 . 3 2 0 1 8 年 1 - 4 月 3 0 5 9 2 . 0 2 0 1 8 年 1 - 5 月 4 1 4 2 0 . 3 2 0 1 8 年 1 - 6 月 5 5 5 3 1 . 0 2 0 1 8 年 1 - 7 月 6 5 8 8 5 . 7 2 0 1 8 年 1 - 8 月 7 6 5 1 8 . 8 2 0 1 8 年 1 - 9 月 8 8 6 6 5 . 0 2 0 1 8 年 1 - 1 0 月 9 9 3 2 4 . 9 2 0 1 8 年 1 - 1 1 月 1 1 0 0 8 3 . 0 2 0 1 8 年 1 - 1 2 月 1 2 0 2 6 3 . 5 2 0 1 9 年 1 - 2 月 1 2 0 8 9 . 8 数 据 来 源 ： 国 家 统 计 局 、 中 商 产 业 研 究 院 整 理 从 供 应 结 构 来 看 ， 2 0 1 9 年 1 - 2 月 ， 在 房 地 产 开 发 投 资 中 ， 商 品 住 宅 完 成 投 资 8 , 7 1 1 . 0 亿 元 ， 同 比 增 长 1 8 . 0 % ， 增 幅 同 比 提 高 5 . 7 个 百 分 点 ， 比 2 0 1 8 年 1 - 1 2 月 提 高 4 . 6 个 百 分 点 ， 占 房 地 产 开 发 投 资 的 比 重 为 7 2 . 1 % ； 办 公 楼 投 资 6 6 8 . 7 亿 元 ， 同 比 增房 地 产 行 业 高 层 投 资 决 策 参 考 ( 3 月 ) 为 全 球 商 业 领 袖 提 供 决 策 咨 询 5 长 2 . 5 % ， 而 上 年 同 期 为 下 降 0 . 2 % ， 2 0 1 8 年 1 - 1 2 月 为 下 降 1 1 . 3 % ， 所 占 比 重 为 5 . 5 % ； 商 业 营 业 用 房 投 资 1 , 3 1 5 . 2 亿 元 ， 同 比 下 降 9 . 0 % ， 降 幅 虽 同 比 扩 大 4 . 2 个 百 分 点 ， 但 比 2 0 1 8 年 1 - 1 2 月 缩 小 0 . 4 个 百 分 点 ， 所 占 比 重 为 1 0 . 9 % ； 其 他 投 资 1 , 3 9 4 . 9 亿 元 ， 同 比 增 长 3 . 0 % ， 增 幅 同 比 回 落 1 8 . 8 个 百 分 点 ， 比 2 0 1 8 年 1 - 1 2 月 回 落 1 8 . 6 个 百 分 点 ， 所 占 比 重 为 1 1 . 5 % 。 图 表 3 2 0 1 7 年 1 2 月 - 2 0 1 9 年 2 月 累 计 不 同 用 途 房 地 产 开 发 投 资 完 成 额 构 成 数 据 来 源 ： 国 家 统 计 局 、 中 商 产 业 研 究 院 整 理房 地 产 行 业 高 层 投 资 决 策 参 考 ( 3 月 ) 为 全 球 商 业 领 袖 提 供 决 策 咨 询 6 图 表 4 2 0 1 6 年 7 月 - 2 0 1 9 年 2 月 累 计 不 同 用 途 房 地 产 开 发 投 资 增 长 率 变 动 趋 势 数 据 来 源 ： 国 家 统 计 局 、 中 商 产 业 研 究 院 整 理 3、 2 01 9 年 1-2 月份 中国 房地产 土地 购置与 待开发 情况 2 0 1 9 年 1 - 2 月 ， 土 地 市 场 明 显 降 温 ， 土 地 成 交 量 价 齐 跌 。 由 于 季 节 性 因 素 及 销 售 预 期 影 响 ， 导 致 房 企 拿 地 意 愿 不 强 ， 土 地 购 置 面 积 呈 现 断 崖 式 下 跌 。 国 家 统 计 局 发 布 数 据 显 示 ， 2 0 1 9 年 1 - 2 月 ， 全 国 房 地 产 开 发 企 业 购 置 土 地 面 积 1 , 5 4 5 . 2 万 平 方 米 ， 同 比 下 降 3 4 . 1 % ， 降 幅 同 比 扩 大 3 2 . 9 个 百 分 点 ， 而 2 0 1 8 年 1 - 1 2 月 为 增 长 1 4 . 2 % ； 土 地 成 交 价 款 6 9 0 . 2 亿 元 ， 同 比 下 降 1 3 . 1 % ， 降 幅 同 比 回 落 1 3 . 1 个 百 分 点 ， 而 2 0 1 8 年 1 - 1 2 月 为 增 长 1 8 . 0 % 。房 地 产 行 业 高 层 投 资 决 策 参 考 ( 3 月 ) 为 全 球 商 业 领 袖 提 供 决 策 咨 询 7 图 表 5 2 0 1 8 年 1 月 - 2 0 1 9 年 2 月 全 国 房 地 产 土 地 待 开 发 与 购 置 情 况 购 置 土 地 面 积 （ 万 平 方 米 ） 土 地 成 交 价 款 （ 亿 元 ） 待 开 发 土 地 面 积 （ 万 平 方 米 ） 2 0 1 8 年 1 - 2 月 2 3 4 4 . 6 7 9 4 . 3 3 6 2 3 7 . 3 2 0 1 8 年 1 - 3 月 3 8 0 2 . 1 1 6 3 3 . 9 3 6 2 3 1 . 5 2 0 1 8 年 1 - 4 月 5 4 1 1 . 6 2 3 9 1 . 4 3 7 3 0 0 . 4 2 0 1 8 年 1 - 5 月 7 7 4 1 . 8 3 5 2 2 . 0 3 8 0 4 5 . 6 2 0 1 8 年 1 - 6 月 1 1 0 8 5 . 1 5 2 6 5 . 3 3 9 2 7 1 . 4 2 0 1 8 年 1 - 7 月 1 3 8 1 7 . 6 6 6 1 8 . 9 4 0 6 3 5 . 6 2 0 1 8 年 1 - 8 月 1 6 , 4 5 1 . 3 8 , 1 7 6 . 9 4 1 , 8 3 9 . 0 2 0 1 8 年 1 - 9 月 1 9 , 3 6 6 . 2 1 0 , 0 0 2 . 2 4 2 , 9 5 2 . 8 2 0 1 8 年 1 - 1 0 月 2 1 , 9 6 2 . 6 1 1 , 6 9 5 . 0 4 3 , 8 1 4 . 9 2 0 1 8 年 1 - 1 1 月 2 5 , 3 2 5 . 6 1 3 , 7 4 6 . 4 4 5 , 5 9 7 . 4 2 0 1 8 年 1 - 1 2 月 2 9 , 1 4 1 . 6 1 6 , 1 0 2 . 2 4 5 , 6 1 7 . 9 2 0 1 9 年 1 - 2 月 1 , 5 4 5 . 2 6 9 0 . 2 - 数 据 来 源 ： 国 家 统 计 局 、 中 商 产 业 研 究 院 整 理 4、 2 01 9 年 1-2 月份 中国 商品房 施、 竣工面 积情况 2 0 1 9 年 1 - 2 月 ， 房 企 施 工 依 然 保 持 较 快 增 速 ， 商 品 房 施 工 面 积 增 速 较 2 0 1 8 年 全 年 继 续 提 高 。 国 家 统 计 局 发 布 的 数 据 显 示 ， 2 0 1 9 年 1 - 2 月 ， 全 国 商 品 房 累 计 施 工 面 积 6 7 4 , 9 4 5 . 9 万 平 方 米 ， 同 比 增 长 6 . 8 % ， 增 幅 同 比 提 高 5 . 3 个 百 分 点 ， 比 2 0 1 8 年 1 - 1 2 月 提 高 1 . 6 个 百 分 点 。 其 中 ， 住 宅 施 工 面 积 4 6 6 , 3 3 9 . 7 万 平 方 米 ， 同 比 增 长 8 . 3 % ， 增 幅 同 比 提 高 6 . 5 个 百 分 点 ， 比 2 0 1 8 年 1 - 1 2 月 提 高 2 . 0 个 百 分 点 ； 办 公 楼 施 工 面 积 3 0 , 6 3 3 . 7 万 平 方 米 ， 同 比 增 长 0 . 8 % ， 增 幅 同 比 提 高 0 . 3 个 百 分 点 ， 而 2 0 1 8 年 1 - 1 2 月 为 下 降 0 . 5 % ； 商 业 营 业 用 房 施 工 面 积 8 2 , 9 3 6 . 8 万 平 方 米 ， 同 比 下 降 2 . 7 % ， 降 幅 虽 同 比 缩 小 0 . 3 个 百 分 点 ， 但 比 2 0 1 8 年 1 - 1 2 月 扩 大 0 . 2 个 百 分 点 。房 地 产 行 业 高 层 投 资 决 策 参 考 ( 3 月 ) 为 全 球 商 业 领 袖 提 供 决 策 咨 询 8 图 表 6 2 0 1 8 年 1 月 - 2 0 1 9 年 2 月 全 国 商 品 房 施 工 面 积 情 况 房 屋 施 工 面 积 （ 万 平 方 米 ） 其 中 ： 住 宅 其 中 ： 新 开 工 面 积 2 0 1 8 年 1 - 2 月 6 3 2 0 0 1 . 6 4 3 0 6 6 9 . 3 1 7 7 4 6 . 3 2 0 1 8 年 1 - 3 月 6 4 6 5 5 5 . 5 4 4 1 5 4 0 . 4 3 4 6 1 5 . 0 2 0 1 8 年 1 - 4 月 6 6 4 4 0 9 . 8 4 5 4 5 8 8 . 7 5 1 7 7 9 . 0 2 0 1 8 年 1 - 5 月 6 8 4 9 9 1 . 1 4 6 9 7 6 9 . 7 7 2 1 9 0 . 3 2 0 1 8 年 1 - 6 月 7 0 9 6 4 9 . 4 4 8 7 9 3 3 . 2 9 5 8 1 6 . 6 2 0 1 8 年 1 - 7 月 7 2 8 5 9 3 . 3 5 0 2 0 3 7 . 3 1 1 4 7 8 0 . 6 2 0 1 8 年 1 - 8 月 7 4 7 , 6 5 8 . 5 5 1 5 , 9 6 0 . 9 1 3 3 , 2 9 3 . 2 2 0 1 8 年 1 - 9 月 7 6 7 , 2 1 7 . 9 5 3 0 , 2 5 0 . 9 1 5 2 , 5 8 2 . 7 2 0 1 8 年 1 - 1 0 月 7 8 4 , 4 2 4 . 7 5 4 2 , 3 4 3 . 7 1 6 8 , 7 5 4 . 0 2 0 1 8 年 1 - 1 1 月 8 0 4 , 8 8 6 . 0 5 5 7 , 1 7 2 . 6 1 8 8 , 8 9 4 . 5 2 0 1 8 年 1 - 1 2 月 8 2 2 , 3 0 0 . 2 5 6 9 , 9 8 6 . 7 2 0 9 , 3 4 1 . 8 2 0 1 9 年 1 - 2 月 6 7 4 , 9 4 5 . 9 4 6 6 , 3 3 9 . 7 1 8 , 8 1 3 . 8 数 据 来 源 ： 国 家 统 计 局 、 中 商 产 业 研 究 院 整 理 2 0 1 9 年 1 - 2 月 ， 房 屋 新 开 工 面 积 增 速 较 2 0 1 8 年 全 年 明 显 放 缓 ， 体 现 了 房 地 产 开 发 商 对 于 未 来 销 售 情 况 的 谨 慎 态 度 。 国 家 统 计 局 发 布 的 数 据 显 示 ， 2 0 1 9 年 1 - 2 月 ， 全 国 商 品 房 累 积 新 开 工 面 积 1 8 , 8 1 3 . 8 万 平 方 米 ， 同 比 增 长 6 . 0 % ， 增 幅 虽 同 比 提 高 3 . 1 个 百 分 点 ， 但 比 2 0 1 8 年 1 - 1 2 月 回 落 1 1 . 2 个 百 分 点 。 其 中 ， 住 宅 新 开 工 面 积 1 3 , 5 9 6 . 6 万 平 方 米 ， 同 比 增 长 4 . 3 % ， 增 幅 同 比 回 落 0 . 7 个 百 分 点 ， 比 2 0 1 8 年 1 - 1 2 月 回 落 1 5 . 4 个 百 分 点 ； 办 公 楼 新 开 工 面 积 7 2 3 . 3 万 平 方 米 ， 同 比 增 长 3 8 . 0 % ， 而 上 年 同 期 为 下 降 1 6 . 4 % ， 2 0 1 8 年 1 - 1 2 月 为 下 降 1 . 5 % ； 商 业 营 业 用 房 施 工 面 积 1 , 7 7 4 . 1 万 平 方 米 ， 同 比 下 降 2 . 6 % ， 降 幅 虽 同 比 缩 小 1 3 . 2 个 百 分 点 ， 但 比 2 0 1 8 年 1 - 1 2 月 扩 大 0 . 6 个 百 分 点 。房 地 产 行 业 高 层 投 资 决 策 参 考 ( 3 月 ) 为 全 球 商 业 领 袖 提 供 决 策 咨 询 9 图 表 7 2 0 1 8 年 1 月 - 2 0 1 9 年 2 月 全 国 商 品 房 竣 工 面 积 情 况 房 屋 竣 工 面 积 其 中 ： 住 宅 2 0 1 8 年 1 - 2 月 1 4 1 8 4 . 4 9 6 8 1 . 9 2 0 1 8 年 1 - 3 月 2 0 7 0 8 . 9 1 4 1 9 7 . 6 2 0 1 8 年 1 - 4 月 2 5 1 5 0 . 7 1 7 3 3 7 . 5 2 0 1 8 年 1 - 5 月 3 0 4 8 3 . 8 2 1 1 3 8 . 2 2 0 1 8 年 1 - 6 月 3 7 1 3 0 . 9 2 5 9 6 1 . 9 2 0 1 8 年 1 - 7 月 4 2 0 6 6 . 7 2 9 4 6 2 . 5 2 0 1 8 年 1 - 8 月 4 6 , 2 2 9 . 9 3 2 , 4 5 9 . 5 2 0 1 8 年 1 - 9 月 5 1 , 1 3 2 . 1 3 6 , 1 6 5 . 7 2 0 1 8 年 1 - 1 0 月 5 7 , 3 9 1 . 8 4 0 , 7 0 1 . 8 2 0 1 8 年 1 - 1 1 月 6 6 , 8 5 5 . 7 4 7 , 1 7 8 . 2 2 0 1 8 年 1 - 1 2 月 9 3 , 5 5 0 . 1 6 6 , 0 1 5 . 7 0 2 0 1 9 年 1 - 2 月 1 2 , 4 9 9 . 8 8 , 9 2 5 . 6 数 据 来 源 ： 国 家 统 计 局 、 中 商 产 业 研 究 院 整 理 5、 2 01 9 年 1-2 月份 中国 商品房 销售 情况 2 0 1 9 年 1 - 2 月 ， 全 国 商 品 房 销 售 持 续 降 温 ， 商 品 房 销 售 面 积 增 速 转 为 负 增 长 ， 为 2 0 1 5 年 6 月 以 来 首 次 呈 现 负 增 长 。 国 家 统 计 局 发 布 的 数 据 显 示 ， 2 0 1 9 年 1 - 2 月 ， 全 国 商 品 房 销 售 面 积 1 4 , 1 0 2 . 1 万 平 方 米 ， 同 比 下 降 3 . 6 % ， 而 上 年 同 期 为 增 长 4 . 1 % ， 2 0 1 8 年 1 - 1 2 月 为 增 长 1 . 3 % 。 其 中 ， 住 宅 销 售 面 积 1 2 , 3 1 9 . 5 万 平 方 米 ， 同 比 下 降 3 . 2 % ， 而 上 年 同 期 为 增 长 2 . 3 % ， 2 0 1 8 年 1 - 1 2 月 为 增 长 2 . 2 % ； 办 公 楼 销 售 面 积 3 2 1 . 2 万 平 方 米 ， 同 比 下 降 1 5 . 7 % ， 降 幅 比 2 0 1 8 年 1 - 1 2 月 扩 大 7 . 4 个 百 分 点 ， 而 上 年 同 期 为 增 长 1 2 . 0 % ； 商 业 营 业 用 房 销 售 面 积 8 3 8 . 1 万 平 方 米 ， 同 比 下 降 1 3 . 6 % ， 降 幅 比 2 0 1 8 年 1 - 1 2 月 扩 大 6 . 8 个 百 分 点 ， 而 上 年 同 期 为 增 长 1 4 . 6 % 。 同 期 ， 全 国 商 品 房 销 售 额 1 2 , 8 0 3 . 3 亿 元 ， 同 比 增 长 2 . 8 % ， 增 幅 同 比 回 落 1 2 . 5 个 百 分 点 ， 比 2 0 1 8 年 1 - 1 2 月 回 落 9 . 4 个 百 分 点 。 其 中 ， 商 品 住 宅 销 售 额 1 1 , 0 2 7 . 8 亿 元 ， 同 比 增 长 4 . 5 % ， 增 幅 同 比 回 落 1 1 . 2 个 百 分 点 ， 比 2 0 1 8 年 1 - 1 2 月 回 落 1 0 . 2 个 百 分 点 ； 办 公 楼 销 售 额 5 0 5 . 4 亿 元 ， 同 比 下 降 6 . 2 % ， 降 幅 比 2 0 1 8 年 1 - 1 2 月 扩 大 3 . 6 个 百 分 点 ， 而 上 年 同 期 为 增 长 1 1 . 1 % ； 商 业 营 业 用 房 销 售 额 9 5 8 . 4 亿 元 ， 同 比 下 降 9 . 4 % ， 而房 地 产 行 业 高 层 投 资 决 策 参 考 ( 3 月 ) 为 全 球 商 业 领 袖 提 供 决 策 咨 询 1 0 上 年 同 期 为 增 长 1 1 . 4 % ， 2 0 1 8 年 1 - 1 2 月 为 增 长 0 . 7 % 。 图 表 8 2 0 1 8 年 1 月 - 2 0 1 9 年 2 月 全 国 商 品 房 销 售 情 况 商 品 房 销 售 面 积 （ 万 平 方 米 ） 商 品 房 销 售 额 （ 亿 元 ） 总 其 中 ： 住 宅 其 中 ： 期 房 总 其 中 ： 住 宅 其 中 ： 期 房 2 0 1 8 年 1 - 2 月 1 4 6 3 2 . 6 1 2 7 2 6 . 9 1 9 0 5 . 7 1 2 4 5 3 . 6 1 0 5 5 2 . 7 1 9 0 0 . 9 2 0 1 8 年 1 - 3 月 3 0 0 8 8 . 4 2 6 1 1 4 . 4 3 9 7 4 2 5 5 9 7 . 2 2 1 6 0 8 . 7 3 9 8 8 . 5 2 0 1 8 年 1 - 4 月 4 2 1 9 2 . 1 3 6 6 6 7 . 1 - 3 6 2 2 2 . 5 3 0 6 1 3 . 8 - 2 0 1 8 年 1 - 5 月 5 6 4 0 9 . 1 4 9 0 6 5 . 6 - 4 8 7 7 7 . 6 4 1 3 4 9 . 9 - 2 0 1 8 年 1 - 6 月 7 7 1 4 3 . 3 6 6 8 5 1 . 9 - 6 6 9 4 5 . 2 5 6 6 0 4 . 3 - 2 0 1 8 年 1 - 7 月 8 9 9 8 9 . 5 7 8 0 4 6 . 1 - 7 8 3 0 0 . 1 6 6 3 2 8 . 1 -