2019深圳市产业园展望分析报告.pptx

,2019深圳市产业园展望分析报告,目录,01.产业园概况产业园的定义,产业园的分类产业园的功能产业园的规划产业园的开发产业园的管理02.深圳产业园开发环境分析深圳经济运行稳健外来人口不断涌入政府政策支持深圳产业发展需求产业定位要求,03.深圳产业园发展现状分析深圳产业园数量多,深圳产业园市场化程度高深圳产业园腾笼换鸟深圳产业园紧跟产业升级步伐深圳产业园趋于智慧化深圳产业园面临4大痛点04.深圳重点产业园案例蛇口网谷宝能科技园深圳大运软件小镇龙岗天安数码城星河WORLD深圳湾科技生态园中海信（深圳）创新产业城,目录,05.深圳产业园产业发展趋势重点发展新一代信息技术产业产业布局06.深圳产业园发展趋势07.附录：深圳产业园名单,目录,产业园概况,中国产业园包括各类高新技术产业开发区、经济技术开发区、工业园、特色工业小区、技术示范区等。,PART 1,业发展目标而创立的特殊区位环境。它,经济技术开发区、科技园、工业区、金,融后台、文化创意产业园区、物流产业园区等以及近来各地陆续提出的产业新城、科技新城等。,产业园的定义产业园是指由政府或企业为实现产,特色工业小区,的类型十分丰富，包括高新技术开发区、经济技术,开发区,高新技术产业开发区,技术示范区,工业园,综合型产业园,科学工业园。,a,b,c,复合型产业区产业功能比较多样，较好地解决了职住平衡问题，该类型的典型案例为位于苏州市东郊的苏州工业园。苏州工业园是中国和新加坡两国政府,合作投资的项目，园区基本形成了以微电子及通讯、精密机械、生物制药为主导的,高新技术产业群。园区在大力发展产业的同时，也加强了生活居住等配套设施建设以及人居环境的优化。复合型产业园,综合型产业园区产业门类较多，该类型的典型案例为新加坡裕廊工业园。裕廊工业园根据产业性质的不,同，分3个梯度布置：东北部离城区较近处规划为新兴工业和无污染工业区，,重点发展电子、电器及技术密集型产业；中部为轻工业和一般工业区；沿海相对独立的西南部规划为港口和重工业区。,产业园的分类产业园可以分类为综合性产业园、单一型产业园以及复合型产业园。单一型产业园单一型产业区产业门类比较单一，该类型的典型案例为始建于1980年的台湾新竹,外围辐射功能产业园区的辐射功能,方商业、交通、科技、教育、文化等事业的发展，有利于扩大劳动就业机会。,技术渗透功能产业园区的渗透,功能主要表现在三方面,他领域如文化、教育、日常生活等领域的渗透。,企业孵化功能产业园区具有对,新技术成果、科技小企,业及科技创业者的孵化培育作用，并使其逐渐成熟起来参与市场竞争,的功能。,资源集聚功能资源的集聚主要,表现在人力资源集聚、,财务资源集聚、物力资源集聚、信息资源集聚、组织资源集聚、政策资源集聚等方面，之所以,有这种集聚功能，是因为产业园区具有特殊的社会支撑环境。,示范带动功能产业园区在技术,产品、技术工艺和组织 主要表现在：一、通过向传,：新技术向传统产业渗 结构等方面的创新将对 统企业转移产品，提供先进透 ； 新技术向相关产业 区域外企业或其他经济 设备等方式促进地方传统产渗透 ； 新技术向社会其 组织产生积极影响和带 业改造升级；二、能促进地,动作用。,产业园的功能产业园的功能包括资源聚集功能、企业孵化功能、技术渗透功能、示范带动功能以及外围辐射功能。,产业园的规划主要分为,发展战略发展定位产业定位产业布局 产业升级 经营管理。这每一步,都不可缺少，且要科学规划。,产业园规划,产业园的规划,导模式、政企联合开发模式3类。 政府主导模式由政府统筹园区的规划与建设，负责园区内道路、,市政等基础设施建设及物流园区招商引资。, 企业主导模式由企业依托于自身雄厚的经济实力及品牌影响力，吸引上下游产业及相关企业集聚，形成产业集聚区。, 政企联合开发模式是上述两种模式的整合，通过政府与主导企业之间协调，共同推进产业园区的开发与建设。,政府主导,模式,模式,模式,企业主导,政府、企业联合开发,产业园的开发目前，产业园的建设开发模式主要分为政府主导模式、企业主,深圳产业园开发环境分析,产业园的发展离不开产业经济的发展。本章从经济、人口、政策产业发展需求、产业定位要求解读深圳产业园区开发环境。,PART 2,12133.92,8.8%16449.29,8.9%18013.50,9.1%20078.58,8.8%22438.39,240007.5%,7.4%,0%,1%,5%4%3%2%,10%9%8%7%6%,0,15000100005000,300002500020000,2014,2015,2016,2017,2018,2019H1,2014-2019年深圳GDP总量及增速情况,GDP（亿元）,增速,深圳经济运行稳健近几年，深圳经济运行总体稳健，深圳市2019年上半年完成的地区生产总值(GDP)达到了12133.92亿元，增长7.4%。同时，深圳产业结构持续优化，三大产业比例调整为：0.1:39.1:60.8。,第一产业0.1%,第二产业39.1%,第三产业60.8%,2019上半年深圳三大产业占GDP比重情况,1077.89,1190.84,1252.83,1302.66,15,1137.8960,52.97,55.08,49.83,100,20,30,5040,60,70,2000,400,600,1000800,1200,1400,2014,2015,2016,2017,2018,2014-2018年深圳常住人口统计,常住人口（万人）,增量（万人）,常住户籍人口, 34.9%,常住非户籍人口, 65.1%,2018年深圳户籍人口与外来人口占比情况,外来人口不断涌入深圳作为粤港澳大湾区核心城市，吸引了大量人口。2018年深圳常住人口1302.66万人，比上年末增加49.83万人。其中，常住非户籍人口占比重65.1%。为吸引人才，深圳放宽落户条件，出台人才税收优惠政策，筹建安居房，预计深圳常住人口增量将进一步扩大。,政府政策支持,要求进一步放宽外资准入，创造公平竞争环境，精准扩大招商合作，提升外资发展质量，,色的康复辅具产业新业态。主要任务为：推进创新研发、实施品牌战略、打造重点项目、,深 圳,政府政策支持,产权创造质量、保护效果、运用效益、管理能力和服务水平显著提升，知识产权对经济、,鼓励企业与高校、科研机构加强合作，围绕我市战略性新兴产业发展的瓶颈和薄弱环节，,深 圳,政府政策支持,年，深圳高新区的管理体制机制顺畅，发展空间得到大范围拓展，科技创新能力、,个千亿级产业集群，,深 圳,政府政策支持,支柱产业文化创意产业高新技术产业现代物流业金融业,战略新兴产业新一代信息技术产业高端装备制造产业绿色低碳产业数字经济产业新材料产业海洋经济产业生物医药产业,未来产业机器人产业海洋产业生命健康产业航空航天产业可穿戴设备产业智能装备产业,深圳产业发展需求深圳的产业结构凸显“三个为主”：经济增量以新兴产业为主，新兴产业对GDP增长贡献率达40.9%；工业以先进制造业为主，先进制造业占工业比重超过70%；三产以现代服务业为主，服务业占GDP比重60.5%，现代服务业占服务业比重提高至70%以上。其中，深圳的四大支柱产业为文化创意产业、高新技术产业、现代物流业、金融业；战略新兴产业包括生物产业、新能源产业、互联网产业等。未来产业包括：机器人产业、海洋产业等。深圳重点产业,。,深圳产业发展需求,经济中心城市区域金融中心 经济中心城市深圳地处珠江三角洲前沿，是连接香港和中国内地的纽带和桥梁，在中国的制度创新、扩大开放等方面肩负着试验和示范的重要使命，在中国高新技术产业、金融服务、外贸出口、海洋运输、创意文化等多方面占有重要地位。 区域金融中心深圳在全球金融中心指数中的位次也在不断提升。未来，利用好前海先行先试政策，持续深化跨境金融创新，凭借粤港澳大湾区建设的区位优势，深圳全球金融中心建设还将大有可为。,科技创新中心国际性综合交通枢纽 科技创新中心2018年深圳全社会研发投入超过1000亿元，占GDP比重达4.2%。今年深圳科技研发资金预算规模123亿元，其中基础研究安排45.36亿元，占科技研发资金比重三成以上。深圳争创综合性国家科学中心，增强在粤港澳大湾区建设中的核心引擎功能。 国际性综合交通枢纽建设枢纽型网络城市，是适应全球城市发展新趋势，传承深圳城市发展脉络，实现国家赋予深圳的城市定位，巩固提升国家重要的中心城市地位的内在要求。,产业定位要求,深圳产业园发展现状,目前，深圳总体数量超过200个，市场化程度高。当前，深圳腾笼换鸟，产业园紧跟产业升级步伐。未来，深圳产业园趋于智慧化。,PART 3,营经济主导之下高新科技产业的快速发展。其中，“深圳产业园经济模式,功不可没，深圳的高新科技企业因此快速落户，快速成长和淘汰，最终部,分具有核心竞争力的企业脱颖而出，快速成长走向全国乃至世界的舞台。目前，深圳总体数量超过200个，以龙华、龙岗、宝安和南山居多。,电商,计算机,互联网,智能制造,文化创意,大数据,深圳产业园数量多深圳产业园入驻企业所属行业通信深圳经济快速增长的背后，是民,源最优化配置。深圳的产业园遍布深圳各区，产业园的运作方第三方中介公司接手之后，便按市场需求设计打造，然后以最快的速度招商承租出去。在全国各大城市当中，深圳产业园区发展最早，也最成熟，无论是产业园区开发、运营、从业人员，都走在全国前列，市场化程度也最高。,强市场弱政府,深圳产业园市场化程度高深圳产业园特点深圳产业园区最大优势是充分尊重市场：弱政府、强市场，完全按市场化的资, 制鞋厂 玩具厂 制衣厂,第一代产业园筑巢引凤,第二代产业园腾笼换鸟, 电子厂 五金厂 雨伞厂, 汽车产业 金融业 文化创意产业, 装备产业 物流业 科技服务,深圳产业园腾笼换鸟深圳产业园区的建设和发展经历了两个阶段。第一阶段：兴建产业园吸引企业入驻；第二阶段：原有产业逐步置换为高端产业。,深圳产业园市场化程度高，政府和企业配合默契。深圳政府确定产业战略方向，制定产业扶持和吸引人才的政策。其产业园区运作方会反复研读政府规划、产业及人才政策性文件，紧跟产业升级步伐。由于紧跟产业升级步伐，创新创业氛围浓厚，深圳产业园特别好租。,深圳产业园紧跟产业升级步伐,THANKS,