2018-2019北京写字楼市场研究报告.pptx

2018-2019北京写字楼市场研究报告,北京,待租1362万方，去化1802万方，租金7.4元/平/天,重点行业：互联网、贸易、服务业、文化、金融,客需交叉分析：面积300平以下占比72%，租金3-9元/平/天占比75%,重点监控城市篇北京整体供求新增供应及经济下行压力导致可租面积持续大幅增加，成交疲软截至2018年底，北京商办市场全年成交量1802万方，环比下降24%，累计可租面积1362万方，环比2017年上涨74%，租金环比2017年上涨6.28%,北京2017年1月-2018年12月可租面积、成交面,7.41362123,7.67.47.27.06.86.66.46.26.05.85.6,16001400120010008006004002000,累计可租面积（万平）,成交面积（万平）,租金（元/平/天）,北京2017年1月-2018年12月 各商圈供应,丰台科技园,望京,CBD亦庄开发区,60,10080,140120,丰台科技园望京,CBD金融街亚奥,CBD周边丽泽燕莎,东二环上地亦庄开发区,东长安街四惠中关村,0,50,楼盘品质100,交通,40200商务配套,生活配套,CBD金融街望京,东二环丽泽亚奥,丰台科技园上地亦庄开发区,重点监控城市篇北京主要供应商圈CBD19%、亦庄开发区18%、望京10%、丰台科技园8%160,北京2017年1月-2018年12月 各商圈成交,中关村CBD丰台科技园望京,151050,CBD,CBD周边,东二环,东长安街,丰台科技园,金融街,丽泽,上地,四惠,望京,亚奥,燕莎,亦庄开发区,中关村,重点监控城市篇北京主要成交商圈2018全年成交集中于成熟商圈CBD21%、望京12%，中关村11%，四惠、丰台、上地均超8%4035302520,供求热力基本趋同，核心成交向东转移（政务东迁）,重点监控城市篇北京供求热分布,北京2018年供应、去化房源热力分布,20172018年北京典型商圈租金水平（单位：元/天）,金融街, 15.3CBD, 13.4东长安街, 11.5,16.014.012.010.08.06.04.02.00.0,重点监控城市篇北京各商圈租金水平整体趋稳，金融街、CBD、东长安等商圈租金持续领跑20.018.0,CBD宋家庄,CBD周边通州,东二环望京,东长安街亚奥,丰台科技园燕莎,金融街亦庄开发区,丽泽中关村,上地其他,四惠北京,2018年北京典型商圈房源去化面积段分布,9%15%56%15%,9%11%46%30%,8%17%49%17%,20%17%27%25%,12%22%41%14%,12%13%38%29%,5%10%46%33%,6%11%53%22%,10%16%42%26%,8%13%49%24%,0%,90%80%70%60%50%40%30%20%10%,重点监控城市篇北京商圈和面积段交叉分析金融街、丽泽成交面积段稍大，其余商圈主要集中在300平以下100%,CBD,东二环,丰台科技园,金融街,丽泽,上地,望京,亚奥,亦庄开发区,中关村,0-100,100-300,300-500,500-1000,1000以上,2018年北京典型商圈去化房源价格段分布,重点监控城市篇北京商圈和租金水平交叉分析金融街、CBD成交租金较高，亦庄最低，其余商圈多集中于3-9元/平/天,49%,26%,29%,82%,12%,33%,66%,38%,52%,49%,27%,34%,43%,37%,29%,50%,17%,0%14%,11%,9%58%,13%40%,6%34%,13%,9%11%18%,32%7%,0%,20%10%,30%,50%40%,100%90%80%70%60%,CBD,东二环,丰台科技园,金融街,丽泽,上地,望京,亚奥,亦庄开发区,中关村,0-3元,3-6元,6-9元,9-12元,12-15元,15元以上,2018年北京典型商圈去化房源装修情况占比,重点监控城市篇北京装修水平在相同条件下，装修水平会为商品产品带来不同程度的附加值丽泽、中关村商圈基本全部为装修产品，其余商圈装修占比80%以上,64%,63%,41%,44%,56%,33%,55%,57%,44%,51%,6%31%,6%32%,18%40%,8%48%,7%36%,14%54%,4%41%,4%39%,11%46%,5%43%,10%0%,30%20%,50%40%,100%90%80%70%60%,CBD,东二环,丰台科技园,金融街,丽泽,上地,望京,亚奥,亦庄开发区,中关村,精装修,简装修,毛坯,重点监控城市篇北京客需分析行业、价格、面积段交叉分析互联网行业需求量遥遥领先，文化、贸易、服务业需求也较为集中需求面积集中于300以下，租金集中于3-6元/平/天,2018年北京客需 行业价格段 行业面积段交叉分析,25002000150010005000,01,12,23,34,45,56,67,78,89,910,10以上,金融业生产|加工|制造文体教育|工艺美术政府|非盈利机构,房地产|建筑业交通|运输|物流|仓储能源|矿产|环保农|林|牧|渔,IT|通信|电子|互联网贸易|批发|零售|租赁业文化|传媒|娱乐|体育商业服务服务业,5000450040003500300025002000150010005000,0100,100300,300500,5001000,1000以上,金融业交通|运输|物流|仓储能源|矿产|环保,房地产|建筑业服务业商业服务,贸易|批发|零售|租赁业文化|传媒|娱乐|体育政府|非盈利机构,IT|通信|电子|互联网生产|加工|制造文体教育|工艺美术农|林|牧|渔,2018年 北京客需价格段趋势,重点监控城市篇北京客需分析需求价格段趋势从Q2开始，客需的租金走势开始分化，2-5元/平/天需求量增多，高价格段需求回落30%25%20%15%10%5%0%,2018-01,2018-02,2018-11,2018-12,01,2018-0312,2018-0423,2018-0534,2018-064556,2018-0767,2018-0878,2018-0989910,2018-1010以上,北京2018年度入市写字楼分布图,表：北京2018年度新入市写字楼,重点监控城市篇北京新增入市2018年北京新入市写字楼24栋，新增供应面积245万，分散于东、南，将进一步推高北京商办空置率,楼盘类型产业园写字楼写字楼商住（包含公寓）写字楼写字楼写字楼商住（包含公寓）写字楼写字楼写字楼产业园写字楼商住（包含公寓）写字楼写字楼商住（包含公寓）写字楼写字楼产业园写字楼商住（包含公寓）商住（包含公寓）产业园,名称生物医疗前沿科技园聚杰金融大厦汇亚大厦金融街万科丰科中心兴创国际中心东方金融中心新青海大厦合生汇写字楼中融信托广场中航资本大厦航空科技大厦华润长安中心绿地金融中心华润昆仑中心新华国际中心天道联合京润国际中心丽泽SOHO中国尊天海科技广场金融街中再中心盛景大厦东旭国际中心中关村集成电路设计园合计,写字楼面积（平方米）17919015400013591411064052992.03502993900035146.3865300799006400095746.39540003500015000037225375001728004370007950086320321001128841493762445832.8,公司介绍,好租 大数据 驱动的全价值链商办运营平台，商办领域融资规模最大，扩张速度最快,好租资产 为办公、商业、综合体的开发，以及城市更新、存量物业改造等项目，提供从数据到咨询的全体系服务,谢谢观看,