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,2018-2019深圳写字楼市场研究报告,深圳,待租1118万方，去化1378万方，租金3.8元/平/天,重点行业：互联网、贸易、服务业、文化、金融,客需交叉分析：面积300平以下占比73%，租金3-9元/平/天占比64%,深圳2017年1月-2018年9月可租面积、成交面,重点监控城市篇深圳整体供求受新增供应影响，深圳累计可租面积增速为一线城市之最截至2018年底，深圳商办市场全年成交量1378万方，环比下降9%，累计可租面积1118万方，环比2017年上升95%，租金较2017年小幅上涨3.5%,1118,107,3.23.1,3.43.3,4.03.93.8 3.83.7,2000,400,3.66003.5,12001000800,累计存量,成交量,租金,重点监控城市篇深圳主要供应商圈龙岗占比26%，南山科技园占比20%，龙华新区占比16%,深圳2018年 各商圈供应,龙岗南山科技园龙华新区,100500,250200150,福田CBD,华强北,中心西区,蔡屋围,南山科技园,南山中心区,宝安中心区,龙岗,龙华新区,楼盘品质1009080706050403020,生活配套,福田CBD蔡屋围,100商务配套华强北南山科技园,交通中心西区南山中心区,宝安中心区,龙岗,龙华新区,深圳2018年 各商圈成交,南山科技园龙华新区龙岗,3020100,重点监控城市篇深圳主要成交商圈南山科技园占比27%，龙华新区占比17%，龙岗占比16%605040,福田CBD,华强北,中心西区,蔡屋围,南山科技园,南山中心区,宝安中心区,龙岗,龙华新区,深圳2018年供应和去化房源热力分布,供应,去化,重点监控城市篇深圳分布热力多中心供应、核心区成交，政策持续利好及开发者的高预期，共同拉动城市商办供应面积提升，短时间看空置率将被推高，去存量需要时间,2018年深圳典型商圈租金水平（单位：元/天）,福田CBD, 8.1华强北, 7.5南山中心区, 5.9蔡屋围, 5.4,8.07.06.05.04.03.02.01.00.0,重点监控城市篇深圳各商圈租金水平传统商务区，如福田CBD、华强北、南山中心商圈等价格持续领跑10.09.0,福田CBD,华强北,中心西区,蔡屋围,南山科技园,南山中心区,宝安中心区,龙岗,龙华新区,2018年 深圳典型商圈去化房源面积段分布,重点监控城市篇深圳商圈和面积段交叉分析福田CBD、南山科技园及南山中心商圈成交面积段稍大，其余商圈主要集中在300平以下,9%,47%,17%,28%,11%,14%,33%,23%,26%,54%,38%,59%,50%,47%,56%,48%,56%,54%,19%,22%,6%12%,3%4%8%,3%8%14%,4%8%10%,7%13%,5%8%17%,5%4%10%,4%5%12%,4%4%11%,0%,20%10%,60%50%40%30%,70%,100%90%80%,福田CBD,华强北,中心西区,蔡屋围,南山科技园,南山中心区,宝安中心区,龙岗,龙华新区,0-100,100-300,300-500,500-1000,1000以上,2018年 深圳典型商圈去化房源价格段分布,重点监控城市篇深圳商圈和价格段交叉分析福田CBD价格实现能力较强，保安中心、龙岗、龙华三个新商圈3元/平/天以下成交占比80%以上，拉低了深圳整体成交价格，其余商圈主要集中于3-6元/平/天,8%,4%,17%,17%,14%,83%,85%,86%,22%,81%,71%,62%,78%,60%,14%,14%,56%,10%,23%,18%,4%,24%,3%14%,5%15%,10%0%,30%20%,60%50%40%,80%70%,100%90%,福田CBD,华强北,中心西区,蔡屋围,南山科技园,南山中心区,宝安中心区,龙岗,龙华新区,0-3元,3-6元,6-9元,9-12元,12元以上,2018年第三季度深圳典型商圈去化房源装修情况占比,重点监控城市篇深圳装修情况南山科技园、龙岗、南山中心商圈为毛坯产品成交集中区域，但装修产品占比仍超80%,70%,42%,66%,68%,61%,63%,34%,34%,38%,25%,53%,28%,29%,20%,21%,57%,47%,53%,5%,5%,6%,3%,19%,16%,9%,19%,9%,10%0%,30%20%,50%40%,70%60%,80%,100%90%,福田CBD,华强北,中心西区,蔡屋围,南山科技园,南山中心区,宝安中心区,龙岗,龙华新区,精装修,简装修,毛坯,重点监控城市篇深圳客需分析行业、价格、面积段交叉分析互联网行业需求量稳定领先，贸易、金融、服务业、文化产业也相对较多需求面积集中于300以下，租金集中于2-5元/平/天,2018年深圳客需 行业价格段 行业面积段交叉分析,120010008006004002000,01,12,23,34,45,56,67,78,89,910,10以上,金融业生产|加工|制造文体教育|工艺美术政府|非盈利机构,房地产|建筑业交通|运输|物流|仓储能源|矿产|环保农|林|牧|渔,IT|通信|电子|互联网贸易|批发|零售|租赁业文化|传媒|娱乐|体育商业服务服务业,2000180016001400120010008006004002000,0100,100300,300500,5001000,1000以上,金融业生产|加工|制造文化|传媒|娱乐|体育商业服务,房地产|建筑业交通|运输|物流|仓储文体教育|工艺美术政府|非盈利机构,IT|通信|电子|互联网贸易|批发|零售|租赁业服务业能源|矿产|环保农|林|牧|渔,2018年 深圳客需价格段分布,28%,26%,27%,20%,15%,17%,15%,16%,18%,20%,20%,21%,15%29%,18%27%,18%29%,20%28%,18%30%,16%29%,19%29%,22%28%,25%27%,20%37%,31%26%,21%31%,0%,10%,20%,70%60%50%40%30%,2018-01,2018-02,2018-03,2018-10,2018-11,2018-12,2018-0401,12,2018-0523,34,2018-0645,56,2018-076778,2018-0889910,2018-0910以上,重点监控城市篇深圳客需分析价格段趋势从Q2初开始，4元/平/天以下需求量增多，高价格段需求回落受宝安中心、龙岗等新商圈的影响，2元/平/天以下价格段为一线城市占比最高100%90%80%,深圳2018年度新入市写字楼分布图,深圳2018年度新入市写字楼,重点监控城市篇深圳新入市深圳2018年度新入市写字楼24宗，为市场提供203万平新增供应，将进一步推高存量,名称中国华润大厦彩讯科技大厦美盈智汇港格雅科技大厦侨城坊2期西北工业大学深圳三航科技大厦信利康电商大厦华盛泰科技大厦众冠时代广场海源国际金融中心深业上城T2高科国际创新中心方大城T1国际深圳湾科技生态园康佳光明科技中心二期八卦岭工业区恒博商务中心创新广场德丰源创新谷东久创新科技园聚创金谷创意园泉森.红木棉创意园大族云峰国际能源大厦,楼盘类型写字楼综合体产业园写字楼产业园写字楼写字楼产业园商住（包含公寓）写字楼写字楼工业园写字楼产业园产业园工业园商住（包含公寓）商住（包含公寓）工业园写字楼写字楼产业园写字楼写字楼,写字楼面积（平方米）1623116090063425553809990265675.947013.721930.484000401381440001100008000040722412500040062.535000700001500030421467653000050000142520,合计,2026668.5,谢谢观看,
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