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,2018-2019上海写字楼市场研究报告,上海,待租1986万方，去化1564万方，租金5.2元/平/天,重点行业：互联网、贸易、服务业、金融、文化,客需交叉分析：面积300平以下占比71%，租金小于9元/平/天占比90%,重点监控城市篇上海整体供求上海累计可租面积增幅较北京、深圳基数大、增幅低，截至2018年底，上海商办市场全年成交量1564万方，环比下降21%，累计可租面积1986万方，环比2017年上涨39%，租金环比2017年上涨4.9%,上海2017-2018年可租面积、成交面积,1986,188,4.74.64.5,5.35.2 5.25.15.04.94.8,5.4,5000,200015001000,2500,累计可租,成交量,租金,重点监控城市篇上海主要供应商圈新商圈虹桥交通枢纽占比高达24%，传统商圈中陆家嘴11%，五角场9%，竹园、老黄埔7%,上海2017-2018年各商圈供应,五角场竹园,陆家嘴,虹桥交通枢纽,60,80,180160140120100,200,竹园陆家嘴,徐家汇老黄浦,徐汇滨江淮海中路,五角场虹桥交通枢纽,世博虹桥,南京西路北站,南黄浦北外滩,0,10080604020,楼盘品质,交通,40200商务配套,生活配套,竹园,徐家汇,徐汇滨江,五角场南黄浦淮海中路,世博陆家嘴虹桥交通枢纽,南京西路老黄浦虹桥,上海2017-2018年 各商圈成交,虹桥交通枢纽南黄浦徐汇滨江竹园,121086420,重点监控城市篇上海主要成交商圈虹桥交通枢纽15%，陆家嘴11%，竹园10%20181614,竹园,徐家汇,徐汇滨江,五角场,世博,南京西路,南黄浦,陆家嘴,老黄浦,淮海中路,虹桥交通枢纽,虹桥,北站,北外滩,上海2018年供应、去化房源热力分布,供应,去化,重点监控城市篇上海成交热力分布供应多中心分散，成交集中于传统商务区，城市骨架扩张速度快，产业导入需要时间,2018年前三季度上海典型商圈租金水平（单位：元/天）,淮海中路, 9.2老黄浦, 8.9北外滩, 8.2,10.08.06.04.02.00.0,重点监控城市篇上海各商圈租金水平租金水平相对稳定，陆家嘴、南京西路、淮海中路等传统商务区持续领先16.014.0陆家嘴, 12.212.0南京西路, 10.3,竹园老黄浦,徐家汇淮海中路,徐汇滨江虹桥交通枢纽,五角场虹桥,世博北站,南京西路北外滩,南黄浦其他,陆家嘴上海,2018年上海典型商圈去化房源面积段分布,重点监控城市篇上海商圈和面积段交叉分析徐汇滨江、虹桥交通枢纽和竹园成交面积稍大，其余商圈主要集中在300平以下,11%,33%,23%,15%,11%,18%,12%,24%,15%,14%,12%,26%,48%,12%,49%,48%,33%,68%,51%,45%,61%,47%,49%,54%,43%,52%,32%,36%,17%,19%,25%,4%13%,3%13%,7%19%,10%14%,10%23%,7%19%,8%11%,8%10%,24%,7%8%25%,18%10%,9%15%13%,8%12%17%,8%18%,0%,20%10%,40%30%,60%50%,100%90%80%70%,竹园,徐家汇,徐汇滨江,五角场,世博,南京西路,南黄浦,陆家嘴,老黄浦,淮海中路,虹桥交通枢纽,虹桥,北站,北外滩,0-100,100-300,300-500,500-1000,1000以上,2018年上海典型商圈去化房源价格段分布,重点监控城市篇上海商圈和价格段交叉分析淮海中路、老黄浦、虹桥、竹园等传统商务区价格实现能力较好，其余商圈成交集中于3-9元/平/天,18%,7%,15%,15%,21%,19%,48%32%,44%49%,83%,44%53%,6%44%47%,25%31%42%,4%13%68%,21%47%27%,18%15%32%31%,10%33%36%,7%38%25%28%,9%23%10%20%34%,7%18%10%34%28%,5%7%44%24%,10%0%,100%90%80%70%60%50%40%30%20%,竹园,徐家汇,徐汇滨江,五角场,世博,南京西路,南黄浦,陆家嘴,老黄浦,淮海中路,虹桥交通枢纽,虹桥,北站,北外滩,0-3元,3-6元,6-9元,9-12元,12-15元,15元以上,2018年第三季度上海典型商圈去化房源装修情况占比,重点监控城市篇上海装修情况除世博商圈外，各商圈装修比例逼近90%，简装占比50%以上，是市场成交主流,26%,24%,24%,29%,13%,35%,20%,39%,21%,30%,26%,33%,29%,15%,59%,70%,68%,63%,47%,61%,73%,58%,71%,66%,59%,56%,53%,70%,15%,6%,8%,8%,40%,4%,7%,3%,8%,5%,15%,11%,18%,15%,0%,20%10%,50%40%30%,70%60%,80%,100%90%,竹园,徐家汇,徐汇滨江,五角场,世博,南京西路,南黄浦,陆家嘴,老黄浦,淮海中路,虹桥交通枢纽,虹桥,北站,北外滩,精装修,简装修,毛坯,重点监控城市篇上海客需分析行业、价格、面积段交叉分析互联网行业需求量遥遥领先，贸易、服务业需求也较为集中，金融企业需求量为一线城市榜首需求面积集中于300以下，租金集中于2-4元/平/天,2018年上海客需 行业价格段 行业面积段交叉分析,1400120010008006004002000,01,12,23,34,45,56,67,78,89,910 10以上,金融业生产|加工|制造文体教育|工艺美术政府|非盈利机构,房地产|建筑业交通|运输|物流|仓储能源|矿产|环保农|林|牧|渔,IT|通信|电子|互联网贸易|批发|零售|租赁业文化|传媒|娱乐|体育商业服务服务业,25002000150010005000,0100,100300,300500,5001000,1000以上,金融业交通|运输|物流|仓储能源|矿产|环保,房地产|建筑业服务业商业服务,贸易|批发|零售|租赁业文化|传媒|娱乐|体育政府|非盈利机构,IT|通信|电子|互联网生产|加工|制造文体教育|工艺美术农|林|牧|渔,2018年 上海客需价格段趋势,重点监控城市篇上海客需分析价格段趋势从Q2开始，4元/平/天以下需求量增多，经济形势影响明显100%90%80%70%60%50%40%30%20%10%0%,2018-01,2018-02,2018-03,2018-10,2018-11,2018-12,2018-040112,2018-052334,2018-064556,2018-076778,2018-0889,910,2018-0910以上,上海2018年度入市写字楼分布图,重点监控城市篇上海新入市上海2018年度新入市写字楼33宗，新增供应面积357万，为一线增量最大的城市，将推高上海整体尤其是新商圈的空置,名称虹桥嘉汇中骏广场阿里中心金地威新闵行科创园康桥东路1369号张润大厦北虹桥体育公园上海梦中心君欣时代广场博华广场上海国际航空服务中心市北.壹中心古北SOHO上海白玉兰广场富士康大厦尚浦中心INNO 创智海鸥科创大厦长三角电子商务中心新杨湾科创园展想中心安联大厦哈瑞中心静安国际中心德必虹桥绿谷WE汇公馆虹桥国际展汇上海长宁国际发展广场隆视广场上海招商森兰美奂大厦缤谷大厦国华国际广场陆家嘴富汇大厦,楼盘类型商务中心写字楼写字楼产业园工业园商铺写字楼写字楼商住（包含公寓）写字楼综合体商住（包含公寓）写字楼写字楼写字楼写字楼写字楼写字楼写字楼产业园写字楼写字楼商住（包含公寓）商住（包含公寓）产业园商住（包含公寓）写字楼写字楼写字楼商铺写字楼写字楼写字楼,写字楼面积（平方米）9495571888.0518065.12116692.717838886440.1360077.75840020688.613000023873721000015864842000083451194710500003500012000600003500045000450001500002000030000310000257822610412924573705425848.9566000,合计,3573364.26上海2018年度新入市写字楼,谢谢观看,
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