2019上半年楼市总结分析报告.pptx

2019上半年楼市总结分析报告,政策调控： “房住不炒“ 仍是楼市主旋律,2019年4月，中央政治局会议44 字定调房地产市场， 再次强调 “房住不炒”，落实好一城一策、 因城施策、城市政府主体责任的 长效调控机制。,政策调控： 房地产调控政策张弛有度 因城施策持续进行,2019年上半年各地频频出台房地产调 控政策，不只针对房价单一维度，包 括地价、限售、限购、公积金等多维 度政策均同时出现，这一趋势也将在 下半年延续。,限售,限购,公积金,土地,房贷,赤峰、苏州,西安,中山、湖南省,东莞、苏州、杭州,杭州、成都,调 控 关 键 词,人才政策：抢人大战白热化 为留住人才各出“奇招”,全国土地购置面积同比下行明显，2019年1-6月份，房地产开发企业土地购置面积8035万平方米，同比下降27.5%，降幅比1-5月份收窄5.7个百分点；土地成交价款3811亿元，下降27.6%，降幅收窄8.0个百分点。,2018年1月-2019年6月全国土地购置面积,土地市场：2019年上半年土地购置面积同比下行明显,2018年1月-2019年6月全国土地成交额,3020100-10-20-30-40-50,35000300002500020000150001000050000,土地购置面积（万平方米）,同比（%）,3020100-10-20-30-40,180001600014000120001000080006000400020000,土地成交价款（亿元）,同比（%）,2019年1-6月份，全国房地产开发投资61609亿元，同比增长10.9%，与去年相比增速上涨，住宅投资占房地产开发投资的比重为73.3%。房屋新开工面积105509万平方米，增长10.1%，增速回落0.4个百分点。住宅新开工面积77998万平方米，增长10.5%。,2018年1月-2019年6月房地产开发投资,2018年1月-2019年6月房屋新开工面积,开发表现：房地产开发投资同比增速持续上涨,14121086420,140000120000100000800006000040000200000,房地产开发投资（亿元）,同比（%）,0,5,10,15,20,0,50000,100000,150000,200000,250000,房屋新开工面积（万平方米）,同比（%）,2019年1-6月，商品房销售面积75786万平方米，同比下降1.8%，住宅销售面积下降1.0%，办公楼销售面积下降10.0%，商业营业用 房销售面积下降12.3%。商品房销售额70698亿元，增长5.6%，增速回落0.5个百分点。其中，住宅销售额增长8.4%，办公楼销售额 下降12.5%，商业营业用房销售额下降10.0%。,市场表现：商品房销售面积增速回落 销售额涨幅趋缓,2018年1月-2019年6月商品房销售面积,2018年1月-2019年6月商品房销售额,-4,-2,0,2,4,6,160000140000120000100000800006000040000200000,商品住宅销售面积（万平方米）,同比（%）,0,5,10,15,20,140000120000100000800006000040000200000,商品住宅销售额（亿元）,同比（%）,进入2019年，全国商品房库存继续呈下行态势，截止2019年6月商品房待售面积50162万平方米，比5月末减少766万平方米。其中， 住宅待售面积减少672万平方米，办公楼待售面积增加16万平方米，商业营业用房待售面积减少74万平方米。,市场表现：2019年商品房待售面积仍呈现下行趋势,2018年1月-2019年6月商品房待售面积,2018年1月-2019年6月商品住宅待售面积,0-2-4-6-8-10-12-14-16-18,6000058000560005400052000500004800046000,商品房待售面积（万平方米）,同比（%）,0-5-10-15-20-25-30,35000300002500020000150001000050000,商品住宅待售面积（万平方米）,同比（%）,2019年1-6月，一线城市的商品住宅成交总量同比上涨近四成，其中北京的成交面积同比上涨超1倍。成交均价方面，深圳的新房成交价格依然保持平稳，北京、上海的成交均价呈现回落的态势。,2018年1月-2019年6月一线城市商品住宅成交面积（万平方米）,2018年1月-2019年6月一线城市商品住宅成交均价（元/平方米）,市场表现：一线城市成交量同比上涨近四成 北上价格出现回落,70,00060,00050,00040,00030,00020,00010,0000,北京,上海,广州,深圳,160140120100806040200,北京,上海,广州,深圳,用户行为：购房者信心指数上扬后略有回落,2018年11月开始，购房者信 心指数逐渐上扬，2019年3月 购房者信心指数为111.9，为 年内最高值，4月份后出现回 落。,购房者信心指数,107.4 109.6104.4,101.2 102.3,96.6,101.2,98.4,92.8,88.9,89.2,93.5,102.5,107.6,111.9,109.2,103.7,105.3,120110100908070605040,2019年上半年，用户对于新房的找 房热度也呈现出先升后降的趋势， 但同比去年还是有约一成的涨幅。,用户行为：新房找房热度同比去年上涨约一成,2018年1月-2019年6月新房月度访问量,从不同城市级别的找房热度来看，2019年2-3月，各级别城市新房找房热度都保持上涨，3月份一二线城市的找房热度再次回暖，4-6月份找房热度基本保持平稳。,用户行为：3月后一二线城市找房热度回暖 二季度热度趋稳,2018年1月-2019年6月不同城市级别找房热度环比趋势,-40.0%,-20.0%,0.0%,80.0%60.0%40.0%20.0%,一线城市,二线城市,三四线城 市,2019年上半年，一线城市及周边城 市的找房热度总体同比上扬，环京、 环沪及环深圳城市群找房热度同比涨 幅超一成。,上半年部分一线周边城市热度上涨明 显，苏州找房热度超过上海，同比涨 幅42.6%。,用户行为：环一线城市找房热度稳步增长 苏州热度超上海,2019年上半年一线及周边城市用户找房热度,上海苏州 杭州 宁波,无锡,南京,常州,绍兴,北京天津 太原石 家庄,包头,唐山,保定,秦皇岛,廊坊,广州,深圳,佛山,东莞,惠州,珠海,中山江门 肇庆,2019年上半年新一线城市中新房热 门找房城市为西安、重庆、武汉、成 都。其中武汉新房找房热度上涨约13%，沈阳新房找房热度也有三成的涨幅。,用户行为：西部城市找房热度领先 武汉热度依旧保持上涨,2019年上半年新一线15城新房用户找房热度,市场表现：二手房挂牌房源量总体呈上涨趋势,2018年1月-2019年6月全国二手房挂牌房源量月度走势,2019年上半年，全国二手房挂牌房源量总体呈现上涨趋势，同比去年上涨7.7%；5-6月挂 牌房源量达到顶峰。,2019年上半年，全国二手房访问 量同比去年略有上涨。从月度走势来看， 2月份二手房访 问量同比涨幅约四成，其余月份与 去年相比基本保持平稳。,2018年1月-2019年6月全国二手房访问量月度走势,市场表现：上半年二手房访问量同比略有上涨,2019年上半年，一线城市中上海二手 房挂牌均价同比下跌2.7%，其余城市 价格上扬；新一线城市二手房挂牌价也普遍上涨， 西安二手房挂牌价涨幅超两成；杭州、 青岛的二手房挂牌价同比下跌。,市场表现：城市二手房挂牌均价多同比上扬,2019年上半年城市二手房挂牌价情况（元/平方米）,60090,49627,32358,53920,北京,上海,广州,深圳,2874528066,22236,20649,18236,17727,17397,15419,13710,13281,12519,11868,11486,10499,9248,南京杭州 天津 宁波 青岛 苏州 武汉 东莞 郑州 成都 西安 重庆 无锡 长沙 沈阳,44320,25036,17460,15688,14375,14273,13427,12429,12371,12329,12022,11969,11930,11421,10267,厦门福州 济南石 家庄绍兴合肥 常州 大连 南昌 昆明 太原 南通 兰州 佛山 徐州,2019年上半年，一线城市中二手房 找房热度最高的是上海，新一线城市 中，重庆的二手房找房热度最高，其 次为成都、西安等城。,用户行为：重庆二手房热度高于一线城市,2019年上半年城市二手房找房热度,北上广深 京海州圳,重成西沈苏武天无青宁杭南郑长东 庆都安阳州汉津锡岛波州京州沙莞,2019年房地产经纪人信心指数持续保持高位，5月份信心指数为112.5。,近期多地楼市政策微调，短期内 经纪人信心出现波动，但从趋势 来看，经纪人对今年的市场呈乐 观态度。,用户行为：房地产经纪人对今年楼市抱有信心,经纪人信心指数,114.7 115.8 115.8 115.4 115.8 116.2 112.4,105.3 102.9 102.3 105.1 105.0,115.5 113.4 114.4 112.5 111.5110.8,130120110100908070605040,展望1：调控换挡 下半年调控愈加精准,从调控换挡上来看，从全国严控到因城施策的 指导方针变化，体现了调控政策将依然保持稳 定、长短结合的节奏不变，同时因城施策的换 挡还将在各城市深化到“因区施策”。类似苏州针对园区等热点区域进行有针对性调 控的政策也将在不同城市呈现，同一城市不同 区域的调控分化将成为常态。,近期“因区施策”情况,展望2：城市换挡 下半年分化将持续,从城市换挡来看，则呈现出在整体稳定的 局面之下，不同城市分化加剧，三四线城 市房价上涨的现象将在下半年出现分化， 一二线城市仍将保持一定热度，但热度更 为聚焦到强二线城市，三四线及以下城市 在五大城市群仍将保持一定热度，但部分 三四线城市或将迎来降温潮，这一现象值 得关注。,2018年1月至2019年5月70个大中 城市房价指数同比变化,展望3：心态换挡 下半年看平已占主流,用户对于后市看平的心态已经占据主流，从58安居 客线上的调研数据来看，今年上半年市场心态的重要 转折点在5月，5月也是2019年以来第一次出现 用 户和经纪人信心指数出现双降的月份，用户信心 指 数的下降明显大于经纪人。因此，2019年市场不会 出现单边市场热度持续上扬的格局，整体稳定、小幅 波动应该是主流趋势。,THANKS,