2019年9月产业地产市场月度分析报告.pptx

,2019年9月产业地产市场月度分析报告,2019年9月,CONTENTS,03,01,02,产业政策动向,工业用地 市场,企业 动态,目 录,中共中央、国务院：印发交通强国建设纲要国务院：同意南昌等7个高新区建设国家自主创新示范区 国办：发布意见推动体育产业高质量发展此外，工信部、陕西、安徽等部门或区域均有利好产业发展新动向，本期月报将 逐一解读。供求：1-8月土地推出、成交面积同比均下降；8月土地推出面积同环比均下降，成交面积同环比均增长。价格：1-8月成交楼面均价同比下降，8月成交楼面均价同环比均下降。 溢价率：1-8月工业用地成交溢价率同比下降，8月溢价率环比增长。,市场 数据,招商蛇口：与昆钢控股携手合作企业绿地：与中兴通讯全面战略合作动态此外，平安集团、北大资源、鞍钢等企业均有产业发展新动向，本期月报将逐一 剖析点评。,政策动向,PART 1政策动向,中共中央、国务院：印发交通强国建设纲要国务院：同意南昌等7个高新区建设国家自主创新示 范区国办：发布意见推动体育产业高质量发展工信部：印发意见促进制造业产品和服务质量提升陕 西： 印发 陕西省 新一 代人工 智能 发展规 划（2019-2023年）安徽：印发安徽省新一代人工智能产业基地建设实施方案海南：出台产业准入禁止限制目录,中共中央、国务院：印发交通强国建设纲要,点评与启示：纲要的发布将促进由依靠传统要素驱动向更加注重创新驱动的方式转变，构建安 全、便捷、高效、绿色、经济的现代化综合交通体系。这将有助于缓解城市交通拥堵，提升城乡区 域交通协调发展层次，提升交通国际竞争力和影响力。,1,2,3,4,5,6,5,运输服务便捷舒适、经济高效,交通装备先进适用、完备可控,基础设施布局完善、立体互联,安全保障完善可靠、反应快速,开放合作面向全球、互利共赢,科技创新富有活力、智慧引领,9月19日，中共中央、国务院印发交通强国建设纲要，提出到2035年，基本建成交通强国， 拥有发达的快速网、完善的干线网、广泛的基础网，基本形成“全国123出行交通圈”和“全球123快货物流圈”，基本实现交通治理体系和治理能力现代化，基本形成现代化综合交通体系。纲要,国务院：同意南昌等7个高新区建设国家自主创新示范区,9月5日，国务院同意南昌等7个高新技术产业开发区建设国家自主创新示范区，要求积极开展科 技体制改革和机制创新，加强资源优化整合，在优势特色产业集群培育、高水平科技创新基地建 设、科技投融资体系构建、人才引进培养、科技成果转移转化、知识产权协同保护、科技精准扶 贫、协同开放创新等方面探索示范，努力创造出可复制、可推广的经验。,点评与启示：此举有助于充分发挥江西省区位优势、资源优势、人才优势和产业技术优势，探索 适合地区特点的创新道路、创新模式和创新机制，推进优势特色产业集群培育，促进高水平科技 创新基地建设，打造出长江经济带经济与生态联动发展的创新高地。,国家 自主创新 示范区,南昌,新余,景德镇,鹰潭,抚州,吉安,6,赣州,国务院办公厅：发布意见推动体育产业高质量发展,9月17日，国务院办公厅发布关于促进全民健身和体育消费推动体育产业高质量发展的意见， 提出了10个方面政策举措，明确支持体育产业发展平台建设，鼓励体育服务综合体建设，推动“互 联网+体育”发展等相关内容。,点评与启示：意见的发布有助于优化体育产业供地，强化体育产业要素保障，激发市场活力和消费热情，促进体育用品制造业、冰雪产业等相关产业创新发展，推动体育产业增长极的打造，推,意见,完善产业政策，优化发展环境,动体育产业成为国民经济支柱性产业。,7,实施“体育”行动，促进融合发展,改善产业结构，丰富产品供给,加强平台支持，壮大市场主体,夯实产业基础，提高服务水平,优化产业布局，促进协调发展,点评与启示：意见的出台有助于优化质量发展环境，培育制造业竞争新优势，提升制造业质 量总体水平，提高质量基础支撑能力，持续优化质量发展环境，提升行业质量工作体系效率，为,工信部：印发意见促进制造业产品和服务质量提升,落实企业质量主体责任增强质量提升动力 优化质量发展环境加快重点产业质量提升,9月6日，工信部印发关于促进制造业产品和服务质量提升的实施意见，计划建设一批国家标 准、行业标准与团体标准协调配套的标准群引领行业质量提升，推动不少于10个行业或领域建立 质量分级工作机制，完善重点产品全生命周期的质量追溯机制，提高企业质量和品牌的竞争力。意见,实施制造强国、质量强国战略奠定坚实基础。,8,陕西：印发陕西省新一代人工智能发展规划（2019-2023年）,9月9日，陕西省印发陕西省新一代人工智能发展规划（2019-2023年），明确推进人工智能 技术在智能制造、智慧文旅、智慧医疗与健康、智慧教育、智能公共服务等重点领域应用示范，计 划到2023年，人工智能产业规模达到1000亿元。,点评与启示：规划的出台有助于完善人工智能产业发展环境和基础设施，推动基础前沿理 论、核心技术、协同平台、创新应用和产业发展等方面取得重要进展，推进具有地域特色的开放,推动人工智能示范应用,创新平台的塑造，促进人工智能成为培育新动能的重要引擎和新的增长点。,9,加速人工智能企业创新发展,促进人工智能产业集聚发展,加强基础理论和关键技术研究,建设人工智能创新平台,培育人工智能优势产品,规划,点评与启示：方案的发布有助于促进新一代人工智能产业基地建设，推动医疗、教育、健康、 养老、公共安全等领域人工智能技术研发和产品开发应用的产业集群建设，提升产业集聚度，打 造人工智能产业高地，促进安徽成为全国新一代人工智能创新应用先导区、产业发展集聚区和创,A“基地+基 金”强 化资本支 撑体系,B“龙头+配 套”构 建产业生 态体系,C“智能+制 造”健 全智能制 造体系,D“自主+协 同”完 善产业创 新体系,安徽：印发安徽省新一代人工智能产业基地建设实施方案9月9日，安徽省印发安徽省新一代人工智能产业基地建设实施方案，计划到2025年，人工智 能关键核心技术和重点应用领域达到世界先进水平，人工智能新产业、新业态、新模式加速涌现， 智能语音（中国声谷）、智能机器人、智能家居、智能网联汽车、类脑智能等人工智能产业基地核 心竞争力进一步增强。实施路径,新发展示范区。,10,海南：出台产业准入禁止限制目录,9月16日，海南省印发海南省产业准入禁止限制目录（2019年版），明确建立产业准入负面清 单制度，全面禁止高能耗、高污染、高排放产业和低端制造业发展。目录在国家市场准入负面 清单上做加法，在“三高一低”产业方面提出比国家更严格的要求。,点评与启示：目录的发布有助于规范产业准入，推进产业结构转型升级，推动形成定位清晰、 产业集聚、空间集中、运作高效的产业发展新格局，充分落实“海南生态环境质量只能变好，不,禁止类指不允许新增固定资产投资项目，列明时间的现有产能要按 期限退出。禁止类包括6大门类、18个大类、19条管理措施。,目录,能变差”的要求，打造具有持续增长动力的产业发展新引擎。,11,限制类主要包括区域限制、规模限制和产业环节、工艺及产品限 制，包括两大门类、5个大类、5条管理措施。,供求,价格,供求：1-8月土地推出、成交面积同比均下 降；8月土地推出面积同环比均下降，成交 面积同环比均增长。价格：1-8月成交楼面均价同比下降，8 月成交楼面均价同环比均下降。,溢价率溢价率：1-8月工业用地成交溢价率同比下 降，8月溢价率环比增长。,PART 2工业用地市场,供求：1-8月土地推出、成交面积同比均下降；8月土地推出面积 同环比均下降，成交面积同环比均增长,1-8月土地推出、成交同比均下降。2019年1-8月，全国300城共推出工业用地5.3亿，同比 下降3.1%；同期全国300城共成交工业用地4.7亿，同比下降2.0%。单月来看，8月，全 国300城工业用地推出0.7亿，同比下降6.3%，环比下降2.1%；成交0.6亿，同比增长15.3%，环比增长0.3%。,注：上文所述推出、成交面积均为规划建筑面积,图： 2011年-2019年8月全国300城工业用地推出成交情况,图： 2018年8月-2019年8月全国300城按月份工业用地推出成交情况,-40%,-20%,0%,20%,40%,0,2,8,10,2011,2012,2013,2014,2015,2016,2017,20182019:1-8,亿 6 平 米4,推出规划建筑面积（左）推出规划建筑面积同比（右）,成交规划建筑面积（左）成交规划建筑面积同比（右）,-40%,0%,40%,80%,0.0,0.2,0.4,0.6,0.8,1.0,1.2,亿 平 米,推出规划建筑面积(左) 推出规划建筑面积同比(右),成交规划建筑面积(左)成交规划建筑面积同比(右),13,价格：1-8月成交楼面均价同比下降，8月成交楼面均价同环比均 下降,1-8月成交楼面均价同比下降，8月成交楼面均价同环比均下降。2019年1-8月，全国300城工业 用地成交楼面均价为274元/，同比下降2.53%。单月来看，8月全国工业用地成交楼面均价为267元/，同比下降5.6%、环比下降12.6%。8月工业用地溢价率环比增长。2019年1-8月，全国300城工业用地平均溢价率为1.30%，较上年同期下降1.02个百分点。8月，全国300城工业用地溢价率为2.53%，较上月增长1.8个百分点。,0.0%,0.5%,1.0%,1.5%,2.0%,2.5%,3.0%,250,290,元/平 270米,图： 2011年-2019年8月全国300城工业用地 成交楼面均价及溢价率成交楼面均价（左）平均溢价率（右）,4%4%3%3%2%2%1%1%0%,200,220,300,320,元 280/平 260米240,图： 2018年8月-2019年8月全国300城按月份工业用地 成交楼面均价及溢价率成交楼面均价(左)平均溢价率(右),14,企业动态,PART 3,招商蛇口：与昆钢控股携手合作绿地：与中兴通讯全面战略合作平安集团：与山东战略合作北大资源：布局国际智慧家居科创城鞍钢：与中国航发战略合作,招商蛇口：与昆钢控股携手合作,9月18日，招商蛇口与昆钢控股签订昆钢本部搬迁转型项目合作协议，双方将携手合作，以新 型城镇化建设和产城融合为目标，按照“文化+旅游+新型城镇化”的主题，将昆钢本部打造成为 全新的工业遗址文化旅游及大健康基地。,点评与启示：此次合作将发挥双方在综合开发运营与特色资源方面的优势，有助于打造西南区域 产城一体、产城融合的新城开发样板，建造“千亿产值、万人就业”的产城人文协同发展的生态 智慧示范城区，进一步推进云南省产业转型升级。,招商 蛇口,昆钢 控股,2017年，招商蛇口通过与昆钢控股达成合作，获得了昆钢及所属企业所的9个项目操盘权。,2018年4月，昆钢控股与招商局集团签订全面战略合作协议，双方将共 同在城市与园区、金融服务、物流商贸、“一带一路”、大健康等领域 相关产业进行深度开发与建设，投资总额将超过1800亿元。,16,2019年5月，昆钢本部搬迁改造项目将进入实质阶段。,2019年7月，昆明钢铁股份有限公司竞得了安宁草铺街道1宗约4952.83 亩工业用地，土地成交金额为74292.45万元，土地单价约15万元/亩， 这块工业用地将用于新厂区搬迁用地。,绿地：与中兴通讯全面战略合作,点评与启示：此次合作有助于充分发挥双方在行业内的资源、技术优势，大力推动5G、云计算、 大数据、物联网等新技术与地产行业市场的深度融合，打造智慧地产生态体系，为地产行业注入创 新元素，助力地产行业“数字+”转型，满足人民群众对美好生活的向往。,合作内容,17,9月25日，绿地集团与中兴通讯签订全面战略合作协议，双方将开创地产开发和人工智能的合作 新模式， 合作将聚焦5G 应用、智慧基建、双创平台等领域的核心业务发展需求， 践行“5G+”“数字+”国家战略，推进地产领域科技转型。5G应用探索,智慧园区类产品,智能家居,智慧城市（园区）项目合作,数字化规划与转型,平安集团：与山东战略合作,9月26日，平安集团与山东省政府签署战略合作协议，双方将在基础建设投资等领域，积极探索 多样化合作模式，充分发挥平安在金融、金融科技、数据运营、信息安全等方面的优势，重点着 力于重大基础设施、“互联网+政务服务”、智慧社会保障服务、新型城市智脑等重点项目合作。,点评与启示：此次合作，有助于充分发挥平安集团“金融+科技”优势，推进“数字山东”建设，助力山东加快推进新旧动能转换重大工程，推动其建设新时代现代化强省建设。,平安集团,18,山东省,战略合作,合作领域,基础建设 投资,租赁住房 建设,智慧城市 建设,投融资,银行结算 业务,保险业务,北大资源：布局国际智慧家居科创城,9月，北大资源拟投资200亿元，建设一座占地超2600亩、以研发设计创新和智慧数据中台为核 心引擎的科创产业新城。成都国际智慧家居科创城项目将率先建立（全球）生活美学设计研发中 心，引入国内外设计资源及生产制造厂商资源，解决中小企业无设计、难设计的发展瓶颈。,点评与启示：此次布局，将有助于进一步扩大北大资源在产业新城领域的影响力。项目的落地将吸引更多产业链龙头企业的入驻，这将有助于推动区域就业，促进区域经济发展和城市形象提升。,全球采购平台,线上交易系统,跨境电商数据中心,产业链服务体系,展示体验,优质配套产业金融,19,智慧中台,鞍钢：与中国航发战略合作,9月16日，鞍钢集团与中国航发签订战略合作协议，双方将遵循“优势互补、合作共赢”的原则， 持续深化在航空发动机相关材料研发、产品供应、资本合作等领域的交流与合作，探索建立全方 位、多层次、长期稳定、合作互惠的战略合作关系。,点评与启示：此次合作能促进双方充分发挥各自优势，推进技术合作、商务合作、资本合作的开 展，不断拓宽合作领域，推动双方企业向更高质量发展，实现优势互补、合作共赢。,鞍钢集团,中国航发,材料研发、产品供应、资本合作,20,谢,谢,观看,