2017年10月广州房地产市场月报.pdf

成交同比回落六成 库存攀至年内高位 广州世联市场部 2017年市场研究 2017年 10月广州房地产市场月报 撰写人：崔登科 肖佩雯 何倩怡 宏观经济及政策： 经济情况，进出口持续保持正增长，投资增速保持平稳，制造业延续扩张的发展态势， CPI指数连续十个月处于通缩区间，预计四季度 GDP下行概率增加。 政策情况，本月全国六地加强限购、限转让政策，同时各地陆续出台相关政策，进一步规范房地产市场；而十九大报告中再次提出坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。 土地市场： 全市共 0宗住宅用地挂牌出让；全市共成交 9宗住宅或商住用地，分别位于黄埔、番禺、南沙、花都和增城，全部 成交地块 都 附 加着配建或自持部分面积 等限制的 条件 ，其中 5宗地块以底价成交，土地市场热度有所减退。 二级市场： 本月整体市场表现为“供小于求”，受到政策收紧和限签的影响，成交面积同比回落六成，成交价格稳中有升；从各区成交情况看，仍以周边区域成交为主，成交面积占比接近九成，而荔湾、天河、越秀和海珠受到成交结构影响，环比上行的幅度较大，其他区域均价基本保持平稳。 从整体库存情况来看，库存面积继续攀升至今年以来的新高位，去化时间明显放缓；从各区库存去化情况来看，受到各区域成交速度放缓影响，使各区域去化周期均所加长； 今年以来，广州房地产市场政策持续收紧， 10月广州世联上门量同比下降近两成，市场热度不足； 从开盘加推情况看， 10月同比去年同期去化率高于百分之十，主要的原因是去年国庆黄金周推货项目基本已在 9月底抢开。 世联观点 ： 中央和地方对房地产市场负向调控的方向不变，市场信心下降， 加上 广州各大银行普遍上浮基准利率，使到购房成本上升，另外，受到“限价”的影响，购房者首付门槛也有所提高，致使 10月整体市场签约量保持低位。世联研究认为，本月整体市场虽然小幅回升，但同比去年同期回落近六成，远低于正常年份月度成交水平（ 7500套），预计未来市场或将持续低位运行。 10月房地产市场小结 1 2 3 4 10月广州各区住宅市场分析 10月广州土地市场分析 10月宏观经济及市场动态 10月广州住宅市场分析 目录 CONTENT 1 10月宏观经济及市场动态 国家经济、城市政策、广州经济、广州政策、城市动态、企业动态 宏观经济： 进出口持续保持正增长，投资增速保持平稳，制造业延续扩张的发展态势，CPI指数连续十个月处于通缩区间 出口 投资 消费 GDP PMI CPI 1-10月出口金额累计同比上升7.4%，增速较上个月回落 0.1%；进口金额累计同比上升 17.2% ，增速较上个月回落 0.1% 1-10月，全国固定资产投资同比增长 7.3%，增速比 1-9月份回落0.2个百分点 （近十年均值约25%） 1-10月，社会消费品零售总额同比增长 10.3% ，与 1-9月份回落 0.1%（近十年均值约 17%） 前三季度 GDP累计同比 6.9%，增速与上半年持平 2017年 10月，财新（汇丰）指数上升至51%，与 9 月持平，显示制造业整体运行进一步轻微改；中国制造业采购经理指数（ PMI）为 51.6%，比上月回落 0.8%，达到今年均值水平，制造业延续扩张的发展态势 10月份全国居民消费价格指数（ CPI）同比上涨 1.9% ，涨幅比上月扩大 0.3个百分点，已经连续十个月同比上涨低于 2% 2017年 1-10月 国内宏观经济情况 数据来源：国家统计局，世联数据平台 数据来源：世联数据平台 全国各城市限购、贷、转让政策： 限购 限贷 限转让 政策发布日期 城市 本地户籍 外地户籍 社保 年限 （ 外地户籍） 首 套房 （ 最低首付比例） 二 套房 （ 最低首付比例） 满数年限 才可转让 详细政策 10月 9日 三亚 / / 2 / / / 2017年 10月 9日起，在海南无住房的非本省户籍居民家庭，在本市中心主城区范围内购买住房的，须提供从购房申请之日起在海南连续缴纳 2年及以上社会保险缴纳证明，如提供个人所得税纳税证明的须同时提供社会保险缴纳证明。补交、补办社会保险缴纳证明和个人所得税纳税证明的不予认可。 10月 10日 海口 三亚 万宁 陵水 / / / / / 5 海南省住建厅发布的 海南省住房和城乡建设厅关于延长住房限制转让年限的通知 ，从通知印发之日起，将 关于限制购买多套商品住宅的通知 及市县政府有关文件规定的居民家庭或企事业单位、社会组织新购买的住房限制转让年限，暂按规定统一提高到 5年执行。 10月 11日 绍兴 / / / / / 2 绍兴住房和城乡建设局、绍兴国土资源局发布 关于保持和促进房地产市场平稳运行的通知 ，规定 10月 13日起，绍兴市区新购买的住房须取得不动产权证书满 2年后方可转让。 10月 12日 昆明 / / / / / 2 昆明呈贡区新购买的新建商品住房，需取得不动产权属证书满 2年方可上市交易。同时，昆明将贷款受理条件调整为缴存职工足额缴存住房公积金 12个月且开户满 12个月以上可以申请贷款。 10月 16日 石家庄 / / / / / 2-5 石家庄市住建局发布 石家庄市住房和城乡建设局、石家庄市国土资源局关于经济适用住房办理交易、登记的规定 ，对开发企业建设经济适用住房、单位自建经济适用住房（集资建房）做出限售规定，拿本后 2到 5年内禁止交易。 10月 19日 德州 / / / 30% 40%（不再发放第三次公积金贷款） 2（非本地居民 3年） 10月 19日印发 关于进一步加强房地产市场调控工作的通知 ， 德州将在全市范围内实行新购住房限制转让措施，明确购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满 2年后方可上市交易，非本地居民购房限制转让时间不少于 3年。 购房者购买首套住房申请贷款时，首付比例不得低于 30%；购买第二套住房申请贷款时，首付比例不得低于 40%；在不得对拥有两套以上住房的缴存职工发放贷款的同时，对已经两次以上使用住房公积金贷款的缴存职工也不再发放货款；购买同套自住住房只能提取购房人本人及配偶的公积金。 数据来源：世联数据平台 全国各 城市相关重点政策 近日，福建省出台 关于进一步加强房地产市场调控的八条措施 ，坚决遏制部分地方房价不合理上涨、过快上涨，让房子回归居住属性。其中， 措施 提出加强商品房预售监管。对销售均价过高、不接受政府价格指导的楼盘，不予办理预售许可、不予办理网签合同备案、不予办理现房销售备案。同时，福建省要求完善土地出让方式控制楼面地价上涨。 10月 9日，辽宁省公布了 辽宁省培育发展住房租赁市场四年滚动计划实施方案 ，方案提出 2020年，辽宁省各地区要初步建立起购租并举的住房制度；城镇住房保障要逐步转向以租赁补贴为主，满足群众多层次多类型的住房需求；将租赁住房作为住房供应的新方式，纳入住房建设规划，逐步加大租赁住房供应。 济南市建委、国土、规划、民政、房管五部门联合发布的一份文件，社区综合服务设施用房按照每百户不少于平方米，每处建筑面积不低于 1000平方米配建。新建住宅小区需配备社区综合服务设施用房，且须与住宅小区同步规划、报批、建设、验收。未与商品房同步设计、同步建设的，房企开发的楼盘将拿不到建设工程规划许可证和商品房预售许可证。 10月 17日，成都市政府办公厅发布关于进一步加快推进我市成品住宅发展的实施意见。文件中指出， 2017年至 2020年底，成都全市新开工商品住宅 (三层及以下低层住宅除外 )和保障性住房，中心城区成品住宅面积比例逐步达到 100%，郊区市县成品住宅面积比例逐步达到 80%。 10月 19日，深圳出台了 深圳市人民政府办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见 ，其中包括商业用房按规定改建为租赁住房、将“城中村”改造成租赁住房并对外长期租赁、加大公租房的供应、保障租房人的权利等方面内容。 数据来源：世联数据平台 全国各 城市相关重点政策 10月 23日，东莞市城乡规划局等三部门近日联合发布了 关于加强商业办公类建筑项目管理的通知 （试行） ，明确要求商业、办公类建筑项目的开发企业不得把建筑项目改变为居住用途。通知要求：开发商不得将商办物业改成居住用途、不得采用住宅套型式设计。商业、办公类建筑一般应采取公共走廊、公共卫生间式布局，不得设置厨房。各个单元套内面积不得低于 250 （首层商铺除外）；不得宣传居住用途，自 2017年 10月 1日起实施，有效期至 2020年 9月 30日。 10月 23日，沈阳房产局发布通知，为进一步做好房地产市场调控工作，根据国家有关要求，市房产局决定将原价格指导范围扩大至除县域以外的所有行政区域。对域内的年初以来商品房合同网签住房备案均价涨幅超过 10%或单栋楼住房备案均价超过 10000元 /平方米的，先暂停网签系统，然后实行商品住房价格指导。 海南省国土资源厅 发布的 关于暂停办理土地二级市场转让交易有关用地手续的通知 明确，为加强和规范海南省土地二级市场管理，严厉打击违法违规炒买炒卖土地行为，促进全省土地二级交易市场平稳健康发展， 暂停办理土地二级市场转让交易用地手续。 对违反相关法律法规规定，不符合土地转让条件，存在未依照土地使用权出让合同约定的期限和条件投资开发、投资额未达到投资总额 25以上、欠缴土地出让金、土地权属有争议、司法和行政机关限制其转让等情形的土地，均不得办理转让交易有关用地手续。 广州经济表现： 消费市场增长平稳，外贸出口较快增长，投资 增速稳中略缓； 制造业指数 高于荣枯线水平； CPI消费价格涨幅略有扩大 出口 投资 消费 GDP PMI CPI 前三季度，全市商品进出口总值7387.79亿元，同比增长17.9%，但增速仍高于全国（ 16.6%）。其中出口 4467.08亿元，增长 15.8%；进口2920.71亿元，增长 21.3%。 前三季度，全市完成固定资产投资 3971.35亿元，同比增长 7.4%；房地产开发投资增长 7.9%，工业投资下降 8.4% 前三季度，全市实现社会消费品零售总额 6888.89亿元，同比增长 8.4%； 前三季度，广州实现地区生产总值（ GDP） 15509.06亿元，增长 7.3%，增速比上半年回落 0.6个百分点。其中第一产业增加值下降 0.9%，第二、第三产业增加值分别增长 4.1%和9.0%。 10月，广州市制造业采购经理指数（重点企业 PMI）为 50.1，较上月回落 2 5个百分点，贴近临界点 前三季度，消费价格涨幅略有扩大，城市居民消费价格（ CPI）同比上涨2.3%，涨幅比上半年扩大 0.1个百分点。 2017年 1-9月 广州宏观经济情况 数据来源：世联数据平台 中央政策 10月 20日，习近平同志在十九大报告中提出，提高保障和改善民生水平，加强和创新社会治理。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。 10月 27日消息，近期住建部联合央行、银监会发文，要求严禁违规“首付贷”，坚决打击房地产中介、互联网金融从业机构、小贷公司的违规行为，并提出一系列有针对性的实质性惩罚措施。三部委于 9月末下发 关于规范购房融资和加强反洗钱工作的通知 ，提出严禁房地产开发企业、房地产中介违规提供购房首付融资等要求，并加大了实质性的惩处力度。要求严禁违规提供“首付贷”“过桥贷”“尾款贷”“赎楼贷”等场外配资金融产品；房管部门将提供“首付贷”的开发商和地产中介列入严重违法失信企业名单，要求银行不得给这些机构增加新的授信。 数据来源：世联数据平台 广州政策 广州市住房公积金管理中心，于 10月 13日晚上发布的 广州市个人自愿缴存使用住房公积金办法 ： 11月 1日起执行。年龄在 16岁以上的未退休人员，如果身份属于灵活就业者；个体户雇主或雇员；或者合法居留就业的外国人等，未纳入原先规定缴存范围的居民，可以以个人名义缴存，享受购房公积金贷款。 缴存额度不低于广州市月工资最低标准的 10%。 10月 19日，“广州智慧阳光租赁平台”即 广州市房屋租赁信息服务平台正式上线运行 ，这也是广州首个官方租房平台，将为社会和市民发布房屋租赁信息提供一个新的渠道。据广州市房地产租赁管理所所长杨维龙介绍， 该平台完全由政府部门建设，由市、区、街、社区共同运营、管理，发布的房源信息全部经过核实，信息真实有效。 数据来源：世联数据平台 城市动态 10月 13日，广州国际科技创新城金光东隧道等番禺一系列重大项目集中开工， 思科智慧城到广州大学城再添一便捷通道。项目 总投资约 22亿元，计划于 2020年 12月底前竣工。 项目建成后，将有力促进思科智慧城建设发展，并进一步提升广州国际科技创新城的综合实力。 中国汽车技术研究中心华南基地项目在广州增城区动工建设。 中汽中心不仅是国内汽车检测的龙头机构，能为华南汽车整车厂提供检测便利，更重要的是其背后拥有庞大的汽车科技实验室和科学家团队，这是汽车工业研发、制造、服务的“最强大脑”。伴随项目的引进和动工，这些汽车工业价值链高端的创新要素将在广州东部集聚。 10月 17日 ,日立汽车马达系统开发及生产基地项目 投资协议签约仪式在广州市增城区举行 ,该项目 计划 2020年正式开始量产 。 广州火车站改造配套工程棠溪站新建项目勘察设计在广州公共资源交易中心招标，未来棠溪站将承载广州站大部分普铁运输功能。该项目拟于 2017年开工，总投资约284亿元。 数据来源：世联数据平台 城市动态 10月 19日，黄埔区 8个老旧社区微更新项目的改造方案已获 区城市更新领导小组审议同意，并 批复组织实施。 其中包括文 船生活区、海地社区、 4307厂生活区（红梅园小区）等大型社区。 改造内容包括住宅外立面整饰、安装视频监控、提升小区绿化景观等。其中， 4307厂生活区还将加装电梯。 数据来源：世联数据平台 房企动态 近日，深圳万科与福田区南园街道玉田村就物业托管签约。玉田村将旗下物业统一出租给万科，在经过统一改造，并对“城中村”的基础设施、生活环境全面提升后，万科将植入物业管理、长租公寓、社区商业等运营内容。这一合作模式被万科称为“统租运营 +物业管理 +综合整治”新模式，也是政企合作进行城中村综合改造整治的新模式。 深圳市人才安居集团与万科集团在深圳五洲宾馆举行战略合作签约仪式。双方将构建全面战略合作伙伴关系，通过资源共享、优势互补，以合资成立租赁公司、物业公司为起点，促进未来在人才住房和社会租赁住房的开发建设、房屋租购、装饰装修、物业管理等方面开展全方位合作。 无人便利店 “ EasyGo” 获得时代地产集团数千万元战略投资。这笔融资将主要用于搭建数据后台、完善技术，以及快速拓店。 EasyGo联合创始人王牧牧表示，时代地产所有楼盘都将会对EasyGo独家开放，帮助加快 EasyGo的铺设速度 ;其工程资源 (地产的配套设施，譬如空调等 )也会对接给 EasyGo。 碧桂园控股 (中国 )有限公司与沃特玛创新联盟签订投资额达 320亿元的。共建中国沃特玛新能源汽车产业创新联盟华南区域大数据运营中心协议。双方将在佛山合作建立大数据运营中心，并同步建设动力电池、新材料等五大研究院，引入新能源汽车高端研发、创新运营等业态。 数据来源：世联数据平台 房企动态 10月 19日，新加坡凯德集团位于中国华南区的首个购物中心管理输出项目 凯德 MALL180购物中心正式亮相。项目 10月 26日起启动招商，预计于 2018年下半年开业。该项目拥有 180米高的地标性甲级写字楼建筑，引入希尔顿酒店等世界名牌，布局面积近 3.5万平方米的业态。 10月 17日，华润置地与威宁投资集团签订战略合作框架协议，双方将在南宁开展深化房地产开发、公共服务设施运营、医养结合等健康产业、住房租赁、商业服务、物业服务等领域合作； 10月 18日，华润置地与浙大网新集团签署战略合作，双方将通过搭建产业联盟，作为在产业地产、特色小镇、智慧园区建设的合作平台，形成双方在产业地产、信息技术、智能制造、医疗健康、节能环保等领域的综合合作渠道。 10月 18日，深圳市南山区政府与万科集团共同签署了战略合作框架协议，双方在南山区的社会、经济建设方面构建全面战略合作关系，万科集团将以深圳湾超级总部基地为支点，推动城中村综合整改运营、住房租赁等业务在南山区进一步蓬勃发展。 10月 23日，继宣布成立长租公寓事业部后，碧桂园旗下的首家长租公寓将于近期亮相上海。据悉，碧桂园首家长租公寓最快将于今年年底在上海西虹桥地区亮相，明年一季度则有上海宝山店和南翔店的开出， 3年内计划在上海开出 10000间房。 2 10月广州土地市场分析 宅地供求情况、成交宅地分析、各区域宅地累计成交、宅地拍卖预告 月度住宅用地市场情况： 10月广州共挂牌出让 0宗住宅或商住用地； 10月广州共拍出 9宗住宅或商住用地 数据来源：世联数据平台；住宅用地楼面地价 = 土地成交总价 /土地建筑面积 0 100 200 300 400 0 100 200 300 400 16年 10月 16年 11月 16年 12月 17年 1月 17年 2月 17年 3月 17年 4月 17年 5月 17年 6月 17年 7月 17年 8月 17年 9月 17年 10月 2016年 10月 -2017年 10月广州住宅用地供应成交情况 供应面积（万平米） 成交面积（万平米） 成交金额（亿元） 0 100 200 300 400 0 100 200 300 400 16年 10月 16年 11月 16年 12月 17年 1月 17年 2月 17年 3月 17年 4月 17年 5月 17年 6月 17年 7月 17年 8月 17年 9月 17年 10月 2016年 10月 -2017年 10月广州住宅用地供应成交情况 供应面积（万平米） 成交面积（万平米） 成交金额（亿元） 2017年 1-10月各区域宅地成交情况： 广州 1-10月住宅用地累计出让 33宗，建筑面积共 577.35万平方米，其中增城区住宅用地仍是未来住宅供应大区 数据来源：世联数据平台；住宅用地楼面地价计算：不含自持面积 12.56 2.44 127.48 16.05 64.17 18.60 244.37 25644 7250 13588 20636 6455 21505 10349 0 5000 10000 15000 20000 25000 30000 0.00 50.00 100.00 150.00 200.00 250.00 300.00 白云 从化 番禺 海珠 花都 黄埔 荔湾 南沙 天河 越秀 增城 2017年 1-10月广州各区住宅用地成交情况 建筑面积（万平米） 楼面地价（元 /平米） 3 10月广州住宅市场分析 月度成交情况、各区成交情况、上门量情况、结构性成交情况、可售面积存量、楼盘 TOP10排行、房企 TOP10排行、开盘加推情况 从月度数据看： 供应、成交面积分别为 60、 65平米，环比下降 42%、上升 8%，同比上升 25%、下降 58%，供应面积小于成交面积，吸纳率升至 108%；成交金额为 106.8亿元，环比上升 11%，同比下降 60%，成交均价为 16419元 /平米，环比上升 2%，同比下降 4%；本月市场供应回落，成交上升，但成交均价微升，但市场整体仍然持续低位运行 数据来源：世联数据平台 142% 149% 231% 83% 264% 123% 141% 152% 99% 320% 93% 168% 235% 310% 164% 87% 208% 104% 116% 73% 58% 108% 0% 50% 100% 150% 200% 250% 300% 350% 0 20 40 60 80 100 120 140 160 180 2016-012016-022016-032016-042016-052016-062016-072016-082016-092016-102016-112016-122017-012017-022017-032017-042017-052017-062017-072017-082017-092017-10供应面积（万平米） 成交面积（万平米） 吸纳率（ %，右轴） 134 73 188 190 218 201 183 198 264 264 202 221 126 122 284 145 120 125 83 89 96 106.8 15314 16592 15823 15833 15469 16876 16828 17853 17956 17155 16941 17072 16965 16660 16904 16332 16350 16830 16507 16146 16043 16419 13500 14000 14500 15000 15500 16000 16500 17000 17500 18000 18500 0 50 100 150 200 250 300 2016-012016-022016-032016-042016-052016-062016-072016-082016-092016-102016-112016-122017-012017-022017-032017-042017-052017-062017-072017-082017-092017-10成交金额（亿元） 成交均价（元 /平米，右轴） 从各区数据看： 10月广州各区成交面积仍以周边区域为主，其中增城、南沙、黄埔成交面积分别为 17.8、 15.3、 11.8万平米，周边区域成交面积占比 89%； 10月广州各区成交金额主要集中在南沙、增城、黄埔，分别为 20.3、 19.8、 19.8亿元 数据来源：世联数据平台 3.4 0.6 0.1 2.1 0.7 11.8 5.2 5.0 15.3 17.8 2.9 0.0 5.0 10.0 15.0 20.0 25.0 天河 白云 越秀 荔湾 海珠 黄埔 番禺 花都 南沙 增城 从化 10月供应面积（万平米） 10月成交面积（万平米） 15.8 1.9 0.3 7.9 3.2 19.8 9.2 6.3 20.3 19.8 2.4 46066 33659 36878 37261 43838 16745 17439 12441 13240 11121 8360 0 5000 10000 15000 20000 25000 30000 35000 40000 45000 50000 0.0 5.0 10.0 15.0 20.0 25.0 天河 白云 越秀 荔湾 海珠 黄埔 番禺 花都 南沙 增城 从化 10月成交金额（亿元） 10月成交均价（元 /平米，右轴） 从广州世联上门量数据看： 10月上门量环比上升 8%，同比下降 18%；整体楼市限售限签政策仍在收紧，市场热度不足 从成交结构性看： 10月所有产品成交面积均不同程度下行，同比降幅在 46%-69%之间，其中 80平以下产品回落幅度较大，同比缩量近七成；除 4-5万的价格段以外，各均价段成交金额均有不同程度的回落，其中 2.5-3万价格段产品同比降幅最大，接近九成 数据来源：世联数据平台 -69% -46% -54% -66% -68% -80% -70% -60% -50% -40% -30% -20% -10% 0% 0.0 10.0 20.0 30.0 40.0 50.0 60.0 80平米以下80(含)-100平米100(含)-120平米120(含)-140平米140平米(含)以上2016年 10月成交面积（万平米） 2017年 10月成交面积（万平米） 同比（ %，右轴） -55% -40% -66% -82% -88% -79% 7% -31% -3% -100% -80% -60% -40% -20% 0% 20% 0 10 20 30 40 50 60 70 1万以下1-1.5万1.5-2万2-2.5万2.5-3万3-4万4-5万5-7万7万以上2016年 10月成交金额（亿元） 2017年 10月成交金额（亿元） 同比（ %，右轴） 从未售面积的存量看： 10月库存套数、面积分别为 15.3万套、 1861万平米，环比上升 1%、 1%、库存面积攀升至今年以来的新高位；库存去化时间为 29.6个月；受到整体成交量低位运行的影响，库存去化周期上升至今年以来最长的周期 数据来源：世联数据平台 1550 1600 1650 1700 1750 1800 1850 1900 1950 2000 2050 12.5 13.0 13.5 14.0 14.5 15.0 15.5 16.0 16.5 2016-012016-022016-032016-042016-052016-062016-072016-082016-092016-102016-112016-122017-012017-022017-032017-042017-052017-062017-072017-082017-092017-10库存套数（万套） 库存面积（万平米，右轴） 20.9 22.2 20.4 19.0 17.3 17.5 16.4 14.7 14.2 13.1 13.6 13.5 14.1 15.0 14.5 16.2 17.4 19.0 19.9 21.3 27.5 29.6 10.0 15.0 20.0 25.0 30.0 35.0 2016-012016-022016-032016-042016-052016-062016-072016-082016-092016-102016-112016-122017-012017-022017-032017-042017-052017-062017-072017-082017-092017-10库存去化时间（月） 从各区未售面积的存量看： 10月增城、花都、荔湾、番禺库存面积较高；从各区可售去化时间看，中心区持续受限签、限售政策影响库存去化时间仍然偏高，周边区域刚需持续入市库存去化时间较短，其中，位于广州东部的黄埔库存去化时间最短 数据来源：世联数据平台 未售面积：指包含可售、未纳入预售、抵押、查封、回迁房、安置房 可售面积：指取得预售证可上市销售 189 90 31 207 86 165 199 254 194 270 176 0 50 100 150 200 250 300 天河 白云 越秀 荔湾 海珠 黄埔 番禺 花都 南沙 增城 从化 10月库存面积（万平米） 79 104 186 104 105 15 37 28 18 17 45 0 20 40 60 80 100 120 140 160 180 200 天河 白云 越秀 荔湾 海珠 黄埔 番禺 花都 南沙 增城 从化 10月库存面积去化时间（月） 数据来源：世联数据平台 2017年 10月广州商品住宅市场 成交套数 TOP10楼盘 排名 楼盘名称 区域 成交套数 环比 成交面积 （ 万平米） 成交均价 （元 /平米） 成交金额 （亿元） 1 越秀滨海新城 南沙 666 1068% 5.81 13623 7.92 2 保利 i立方（增城） 增城 327 304% 2.94 10074 2.96 3 保利罗兰国际 黄埔 308 150% 2.86 17683 5.05 4 实地 蔷薇国际 增城 274 25% 2.86 12051 3.45 5 广州亚运城 番禺 262 2520% 2.58 16896 4.36 6 保利星海小镇 南沙 256 108% 2.69 10132 2.72 7 绿湖国际城 增城 252 10% 2.42 9996 2.42 8 合景誉山国际 增城 208 -16% 1.86 11431 2.12 9 越秀保利爱特 城 黄埔 157 149% 1.58 17369 2.74 10 万科幸福誉 黄埔 147 -38% 1.29 12130 1.56 2017年 10月广州商品住宅市场 成交金额 TOP10楼盘 排名 楼盘名称 区域 成交金额（亿元） 环比 成交套数 成交面积 （ 万平米） 成交均价 （元 /平米）1 越秀滨海新城 南沙 7.92 1112% 666 5.81 13623 2 保利罗兰国际 黄埔 5.05 125% 308 2.86 17683 3 广州亚运城 番禺 4.36 2181% 262 2.58 16896 4 实地 蔷薇国际 增城 3.45 26% 274 2.86 12051 5 保利 i立方（增城） 增城 2.96 329% 327 2.94 10074 6 越秀保利爱特 城 黄埔 2.74 155% 157 1.58 17369 7 保利星海小镇 南沙 2.72 75% 256 2.69 10132 8 信达金茂广场 天河 2.69 - 49 0.54 50134 9 侨鑫汇悦台 天河 2.68 312% 7 0.25 109049 10 绿湖国际城 增城 2.42 14% 252 2.42 9996 2017年 10月广州商品住宅市场 成交面积 TOP10楼盘 排名 楼盘名称 区域 成交面积（万平） 环比 成交套数 成交均价 （元 /平米） 成交金额 （亿元） 1 越秀滨海新城 南沙 5.81 1115% 666 13623 7.92 2 保利 i立方（增城） 增城 2.94 316% 327 10074 2.96 3 实地 蔷薇国际 增城 2.86 26% 274 12051 3.45 4 保利罗兰国际 黄埔 2.86 136% 308 17683 5.05 5 保利星海小镇 南沙 2.69 92% 256 10132 2.72 6 广州亚运城 番禺 2.58 2088% 262 16896 4.36 7 绿湖国际城 增城 2.42 14% 252 9996 2.42 8 合景誉山国际 增城 1.86 -15% 208 11431 2.12 9 越秀保利爱特 城 黄埔 1.58 161% 157 17369 2.74 10 广州万达城 花都 1.56 -2% 138 14874 2.32 从住宅成交排行数据看： 排在成交套数、金额、面积前十的楼盘有一半来自于增城或黄埔；其中南沙区越秀滨海新城、黄埔区保利罗兰国际和增城区保利 i立方销售情况良好 数据来源：世联数据平台 广州 2017年 10月商品住宅成交金额前十名开发商销售情况 从住宅成交开发商排行数据看： 10月成交金额前三名是保利、越秀地产和万科，其中，保利成交贡献较大楼盘的是黄埔区保利罗兰国际和增城区保利 i立方 1107 688 411 91 262 329 133 163 232 7 15.14 8.59 5.09 4.43 4.36 4.33 3.22 2.87 2.79 2.68 0.00 2.00 4.00 6.00 8.00 10.00 12.00 14.00 16.00 0 200 400 600 800 1000 1200 保利越秀地产万科集团中国金茂利合地产实地地产碧桂园招商地产合景泰富侨鑫集团成交套数（套） 成交金额（亿元，右轴） 数据来源：世联数据平台 从全市各区开盘加推情况看： 10开盘加推 22次，推货 3699套，去化率 65%，高于去年 10月去化率百分之十，主要的原因是去年国庆黄金周推货项目基本已在 9月底抢开 2017年 10月全市各区开盘加推去化情况 区域 开盘 /加推次数 推货套数 销售套数 销售去化率 2017年 10月 2017年 9月 2016年 10月 2017年 10月 2017年 9月 2016年 10月 2017年 10月 2017年 9月 2016年 10月 2017年 10月 2017年 9月 2016年 10月 天河 2 8 - 80 700 - 55 407 - 69% 58% - 白云 2 1 - 190 50 - 183 50 - 96% 100% - 越秀 - - - - - - - - - - - - 荔湾 2 1 1 103 74 256 55 10 155 53% 14% 61% 海珠 - 2 - - 81 - - 50 - - 62% - 黄埔 5 2 3 1812 311 814 1091 225 254 60% 72% 31% 番禺 3 - 1 544 - 260 442 - 160 81% - 62% 花都 - - 1 - - 113 - - 30 - - 27% 南沙 3 6 1 402 708 320 270 411 126 67% 58% 39% 增城 4 1 7 568 60 1721 291 45 1204 51% 75% 70% 从化 - - - - - - - - - - - - 合计 22 21 14 3699 1984 3484 2387 1198 1929 65% 60% 55% 数据来源：世联数据平台 开盘加推楼盘情况 月 /日 区域 楼盘 物业类型 占地面积 (万平米 ) 建筑面积 (万平米 ) 户型面积 户型 推出套数 销售套数 /销售率 均价 (元 /平米 ) 10月 1日 南沙 保利星海小镇 住宅 12 30 87-104 三房 182 130/71% 17500（带装修） 10月 1日 南沙 南沙湾御苑 住宅 33 61 95-104 三至四房