2017年10月重庆主城区房地产市场月报.pdf

重庆世联行房地产顾问有限公司 电话： 023-88715333 地址：重庆市渝中区瑞天路 56号瑞安企业写字楼 5号楼 9层 重庆主城区房地产市场月报 2017年 10月 目 录 行业分析 政策环境 市场表现 土地市场 市场表现 房产市场 市场表现 监测楼盘 趋势预判 后市动向 市场表现 土地市场 市场月报 市场表现 房产市场 市场表现 监测楼盘 0 200 400 600 800 1000 1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月2014年 2015年 2016年 2017年 2014-2017年月度土地供销情况 供应面积 (万 ) 成交面积 (万 ) 时间 供应 成交 宗 数 面积 (亩 ) 宗 数 面积 (亩 ) 2017年 10月 3 310.24 2 445.79 2017年 9月 15 2782.07 15 2097.06 2016年 10月 9 774.73 6 860.2 10月同比 -66.67% -59.96% -66.67% -48.18% 10月环比 -80.00% -88.85% -86.67% -78.74% 10月土地供销下滑明显，环比同比负增长 量 近 4年年均商住类土地可开发体量 2824万方（商品房年均销售约 2420万方）， 10月供应及成交量环比同比下滑明显 2014年 -2017年 10月重庆主城区商住类土地供求情况 月度供销 时间 供应 成交 宗数 面积 (亩 ) 建筑面积 (万 ) 宗数 面积 (亩 ) 建筑面积 (万 ) 均价 (万元 /亩 ) 总 金额 (万元 ) 楼面地价 (元 / ) 溢价 率 (%) 2014年 166 22134.5 3601.15 150 20656.29 3214.64 392.06 8098583 2519 2.29 2015年 161 18382.39 2876.93 153 17579.98 2891.15 371.12 6524238 2257 1.6 2016年 118 19097.03 2505.99 109 15405.72 2252.18 460.21 7089826 3148 27.39 2017年 1-10月 130 19063.62 2739.72 120 17261.94 2460.63 657.99 11358235 4616 20.84 合计 816 109461.25 16497.21 758 101602.31 15545.37 439.99 44704081 2876 11.81 市场表现 土地市场 市场月报 市场表现 房产市场 市场表现 监测楼盘 价格走势明显下行， 10月土地底价成交 月度供销 价 10月土地楼面价 4304元 /m，环比下降 20%，其中龙湖入驻中央公园，将修建大型综合体 时间 成交 总价 (亿元 ) 楼面地价 (元 / ) 溢价 率 (%) 2017年 10月 45.24 4304 0 2017年 9月 178.60 5349 8.95 2016年 10月 24.23 1792 11.28 10月同比 86.73% 140.18% -100.00% 10月环比 -74.67% -19.54% -100.00% 时间 成交 宗数 面积 (亩 ) 建筑面积 (万 ) 均价 (万元 /亩 ) 总金额 (万元 ) 楼面地价 (元 / ) 溢价率 (%) 2014年 150 20656.29 3214.64 392.06 8098583 2519 2.29 2015年 153 17579.98 2891.15 371.12 6524238 2257 1.6 2016年 109 15405.72 2252.18 460.21 7089826 3148 27.39 2017年 1-10月 120 17261.94 2460.63 657.99 11358235 4616 20.84 合计 758 101602.31 15545.37 439.99 44704081 2876 11.81 -50 0 50 100 0 2000 4000 6000 8000 1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月2014年 2015年 2016年 2017年 2014年 -2017年 10月土地楼面价与溢价率走势图 楼面地价 (元 / ) 溢价率 (%) 2014年 -2017年 10月重庆主城区商住类土地成交情况 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年1-10月 拍卖 56 108 39 9 42 67 挂牌 125 119 94 80 63 60 流拍 21 10 22 5 1 8 兜底或其他 0 1 19 66 0 3 评标 0 0 0 0 0 2 0 50 100 150 200 250 近年土地拿地方式统计 市场表现 土地市场 市场月报 市场表现 房产市场 市场表现 监测楼盘 供应分布 1 九龙坡区大杨石组团 R分区 R18-9-1/04号宗地 建筑面积 12793 (平米 ) 容积率 3.5 楼面地价 12793 (平米 ) 用地性质 二类居住用地、商业用地、 商务用地 2 巴南区李家沱组团 G分区 G25-1/03、 G26-1/03、 G2-1/04号宗地 建筑面积 136794(平米 ) 容积率 2.54 楼面地价 5300(元 / ) 用地性质 二类居住用地、娱乐康体 用地、商业用地 本月供应土地 3宗，分别位于九龙坡区、巴南区和两江新区 3 两江新区鱼嘴组团 P分区 P6-2/01号宗地 建筑面积 57241.6(平米 ) 容积率 1.5 楼面地价 800(元 / ) 用地性质 其它商务用地（生产性服 务业用地） 1 3 2 市场表现 土地市场 市场月报 市场表现 房产市场 市场表现 监测楼盘 成交分布 本月成交土地 2宗，龙湖、万科底价入驻中央公园板块 1 2 1 渝北区两路组团 F分区F108-3、 F109-1、F112-1、 F125-1、F126-1、 F127-1、F128-1、 F24-1号宗地 建筑面积 218505.2 (平米 ) 容积率 3.4 楼面地价 4230 (平米 ) 竞得人 龙湖地产 用地性质 商业用地、商务用地、二类 居住用地 2 渝北区两路组团 F分区F110-5、 F111-4、F113-1、 F113-2号宗地 建筑面积 78686.4(平米 ) 容积率 3.93 楼面地价 4482(元 / ) 竞得人 西部航空、万科、中新航旅 用地性质 商业用地、商务用地、二类居住用地、社会停车场用地 市场表现 土地市场 市场月报 市场表现 房产市场 市场表现 监测楼盘 品牌开发商土地储备增加，综合大社区成土地储备主因 土地储备 融创因收购万达、融科等项目，土地储备高居第一，本月持续保持；龙湖拿下中央公园 22万方地块，土地排名上升至第二 市场表现 土地市场 市场月报 市场表现 房产市场 市场表现 监测楼盘 小结 10月土地供销下滑明显，环比同比负增长 价格走势明显下行， 10月土地底价成交 供销量价 本月供应土地 3宗，共 310.24亩，分别位于九龙坡区、巴南区和两江新区 本月成交土地 2宗，共 445.79亩，龙湖、万科底价入驻中央公园板块 供销明细 土地储备 品牌开发商土地储备增加，综合大社区成土地储备主因 融创土地储备高居第一，本月持续保持 湖拿下中央公园 22万方地块，土地排名上升至第二 市场表现 土地市场 市场月报 市场表现 房产市场 市场表现 监测楼盘 重庆主城 2017年 9-10月商品房供求价统计表（万平米） 重庆主城 1-10月商品房供求价统计分析表（万平米） 总体供需 月份 供应面积 成交面积 成交均价 2017年 10月 141.01 233.11 10050 2017年 9月 158.63 215.27 10005 2016年 10月 226.24 250.17 7578 10月环比涨幅 -11.11% 8.28% 0.45% 10月同比涨幅 -37.67% -6.82% 32.62% 月份 供应面积 成交面积 成交均价 2017年 1-10月 1784.43 2622.41 9344 2016年 1-10月 1952.94 1765.99 7251 同比涨幅 -9% 48% 29% 0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 0.00 100.00 200.00 300.00 400.00 500.00 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 2014 2015 2016 2017 2014-2017年 10月重庆主城区商品房供求价走势 销售面积 (万 ) 新增面积 (万 ) 成交均价 (元 / ) 供应放缓 10月商品房新增供应 141.01万方，环比下降 11%，同比下降 38% 成交环比量涨价稳 10月商品房成交 233.11万方，因秋交会取消，无法集中去化，同比下降 6.82%，成交均价 10050元 / m，同比上涨 33% 金九尚佳，银十稍逊， 10月供应放缓，成交环比量涨价稳，价格同期高位 市场表现 土地市场 市场月报 市场表现 房产市场 市场表现 监测楼盘 业态结构 住宅成交占主力，商业占比走势稳定 业态占比 商品房市场仍以住宅成交为主，占比 75%，商业占比稳定，连续四月占比 7% 50.00% 55.00% 60.00% 65.00% 70.00% 75.00% 80.00% 85.00% 90.00% 95.00% 100.00% 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 2014 2015 2016 2017 2014年 -2017年 10月重庆市主城区商品房成交结构 商品住宅 办公 商业 车库 市场表现 土地市场 市场月报 市场表现 房产市场 市场表现 监测楼盘 住宅市场 货源短缺，存量去化，成交环比量涨价跌 供应量减少 10月商品房供应 99.12万方，环比减少 17%，同比减少 41%，主要受核心区域及内环以内货源稀缺影响 成交量增加 10月商品住宅成交 173.82万方，环比上涨 15%，但与去年同期相比金九银十不理想 价格略有下跌 10月成交均价 10324元 /平方米，环比下降 3% 去存效果显现 截止 10月底，主城商品住宅存量 682.05万方，环比下降 10%，同比下降 57%，去存效果明显 月份 成交均价 (元 / ) 供应面积 (万 ) 成交面积 (万 ) 存量面积 (万 ) 2017年 10月 10324 99.12 173.82 682.05 2017年 9月 10645 119.17 151.23 756.74 2016年 10月 7348 166.93 221.32 1579.28 10月环比涨幅 -3.02% -16.83% 14.93% -9.87% 10月同比涨幅 40.50% -40.62% -21.46% -56.81% 0 5000 10000 15000 0.00 100.00 200.00 300.00 400.00 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 2014 2015 2016 2017 2014年 -2017年 10月重庆市主城区商品住宅供求价走势 新增面积 (万 ) 销售面积 (万 ) 成交均价 (元 / ) 市场表现 土地市场 市场月报 市场表现 房产市场 市场表现 监测楼盘 供应区域 住宅区域10月巴南区成交登顶，渝中价格独占鳌头 区域供求价 10月，巴南区住宅市场占比 26%，主要是融创欧 麓花园城项目拉动成交 ，其次三北区域，渝中区受融创白象街、来福士广场等大平层高端产品拉动，价格居首 巴南区 26% 两江新区 21% 江北区 14% 渝北区 11% 沙坪坝区 8% 南岸区 8% 九龙坡区 5% 北碚区 3% 大渡口区 3% 渝中区 1% 10月主城各区住宅成交量占比 0 5000 10000 15000 20000 25000 0.00 5.00 10.00 15.00 20.00 25.00 30.00 35.00 40.00 45.00 50.00 巴南区 两江新区 江北区 渝北区 沙坪坝区 南岸区 九龙坡区 北碚区 大渡口区 渝中区 10月重庆主城区住宅市场区域表现 #REF! #REF! 成交均价 (元 / ) 住宅均价线： 10324 市场表现 土地市场 市场月报 市场表现 房产市场 市场表现 监测楼盘 0.00% 10.00% 20.00% 30.00% 40.00% 50.00% 60.00% 70.00% 80.00% 90.00% 100.00% 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 2014 2015 2016 2017 2014年 -2017年 10月重庆市主城区住宅成交结构 别墅 花园洋房 高层 供应区域 住宅业态各物业成交结构保持均衡，仍以高层产品为主 住宅成交结构 住宅市场仍以高层产品为主， 10月占比 76%，别墅占比维稳，均为 10%，洋房 9月占比 13%， 10月占比 14% 市场表现 土地市场 市场月报 市场表现 房产市场 市场表现 监测楼盘 供应区域 高层供需高层持续供应不足，需求旺盛，去库存化明显 量 10月高层供应减少为 76.18万方，成交 132.4万方，供销比 0.58，市场供不应求； 价 10月高层成交均价为 9768元 /平方米，环比下降 2%，同比上涨 40%，成交价格持续走高，龙湖舜山府、融创白象街、来福士广场等项目集中备案 存 10月高层存量为 455.1万方，存销比 3.44，存量下滑 月份 成交均价 (元 / ) 成交面积 (万 ) 供应面积 (万 ) 存量面积 (万 ) 供销比 存销比 2017年 10月 9768 132.40 76.18 455.10 0.58 3.44 2017年 9月 9967 116.81 85.28 511.31 0.73 4.38 2016年 10月 6958 180.73 130.24 1119.22 0.72 6.19 10月环比涨幅 -2.00% 13.34% -10.67% -11.00% 10月同比涨幅 40.39% -26.74% -41.51% -59.34% 0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 0.00 50.00 100.00 150.00 200.00 250.00 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 2014 2015 2016 2017 2014年 -2017年 10月重庆主城区住宅高层产品供求价走势 新增面积 (万 ) 销售面积 (万 ) 成交均价 (元 / ) 市场表现 土地市场 市场月报 市场表现 房产市场 市场表现 监测楼盘 供应区域 洋房供需10月洋房供应减少，成交环比量涨价跌 月份 成交均价 (元 / ) 成交面积 (万 ) 供应面积 (万 ) 存量面积 (万 ) 供销比 存销比 2017年 10月 10763 24.47 13.50 101.79 0.55 4.16 2017年 9月 11130 19.86 23.00 112.76 1.16 5.68 2016年 10月 8100 23.94 17.30 239.89 0.72 10.02 10月环比涨幅 -3.30% 23.21% -41.30% -9.73% 10月同比涨幅 32.88% 2.24% -21.95% -57.57% 量 10月洋房供应减少至 13.5万方；洋房成交 24.47万方，供销比 0.55，供不应求明显； 价 10月洋房均价为 10763元 /平方米，环比下降 3%，同比上涨 33%，江山樾、融创滨江壹号等洋房项目集中备案 存 10月存量 101.79万方，环比下滑 10%，去化周期缩短至 4.1个月 0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 0.00 10.00 20.00 30.00 40.00 50.00 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 2014 2015 2016 2017 2014年 -2017年 10月重庆主城区住宅洋房产品供求价走势 新增面积 (万 ) 销售面积 (万 ) 成交均价 (元 / ) 市场表现 土地市场 市场月报 市场表现 房产市场 市场表现 监测楼盘 供应区域 别墅供需10月近郊别墅支撑成交，价格回落 月份 成交均价 (元 / ) 成交面积 (万 ) 供应面积 (万 ) 存量面积 (万 ) 供销比 存销比 2017年 10月 14039 16.94 9.44 125.16 0.56 7.39 2017年 9月 15419 14.56 10.89 132.67 0.75 9.11 2016年 10月 10505 16.65 19.39 220.18 1.16 13.23 10月环比涨幅 -8.95% 16.40% -13.31% -5.66% 10月同比涨幅 33.64% 1.79% -51.32% -43.15% 量 10月主城别墅市场供应 9.41万方，环比下滑 13%，成交 16.94万方，环比上涨 16%，供销比 0.56 价 10月主城别墅成交均价为 14039元 /平方米，环比下滑 9%，主城近郊区域别墅项目集中备案； 存 10月别墅存量 125.16万方，去化周期 7.4个月 0 5000 10000 15000 20000 0.00 10.00 20.00 30.00 40.00 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 2014 2015 2016 2017 2014年 -2017年 10月重庆主城住宅别墅产品供求价走势 新增面积 (万 ) 销售面积 (万 ) 成交均价 (元 / ) 市场表现 土地市场 市场月报 市场表现 房产市场 市场表现 监测楼盘 供应区域 商务供需10月商务供应略增加，库存压力大，急待进一步去化 量 10月主城商务市场供应 5.71万方，环比增加 4%； 10月成交 17.39万方，环比减少 5%； 价 10月商务成交均价为 10148元 /平米，同比上涨 14%，环比上涨 6%； 存 10月商务存量 333.69万方，库存压力持续 月份 成交均价 (元 / ) 成交面积 (万 ) 供应面积 (万 ) 存量面积 (万 ) 供销比 存销比 2017年 10月 10148 17.39 5.71 333.69 0.33 19.19 2017年 9月 9542 18.22 5.47 345.37 0.30 18.96 2016年 10月 8906 11.71 13.03 463.75 1.11 39.60 10月环比涨幅 6.35% -4.57% 4.32% -3.38% 10月同比涨幅 13.95% 48.46% -56.20% -28.05% 0 5000 10000 15000 20000 0.00 10.00 20.00 30.00 40.00 50.00 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 2014 2015 2016 2017 2014年 -2017年 10月重庆主城商务市场供求价走势 新增面积 (万 ) 销售面积 (万 ) 成交均价 (元 / ) 市场表现 土地市场 市场月报 市场表现 房产市场 市场表现 监测楼盘 供应区域 商业供需10月商业供求价上涨，去化缓慢，存量高企 量 10月主城商业供应 10.94万方，环比上涨 4%； 10月成交 15.48万方，环比上涨 1%； 价 10月商业成交均价为 18686元 /平米，环比上涨幅度 4%，华润 24城、熊猫公馆等项目集中备案； 存 10月商业存量 632.29万方，库存压力明显 月份 成交均价 (元 / ) 成交面积 (万 ) 供应面积 (万 ) 存量面积 (万 ) 供销比 存销比 2017年 10月 18686 15.48 10.94 632.29 0.71 40.85 2017年 9月 17950 15.32 10.55 636.83 0.69 41.58 2016年 10月 13935 10.44 24.63 635.94 2.36 60.91 10月环比涨幅 4.10% 1.06% 3.65% -0.71% 10月同比涨幅 34.09% 48.27% -55.60% -0.57% 0 5000 10000 15000 20000 25000 0.00 10.00 20.00 30.00 40.00 50.00 60.00 70.00 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 2014 2015 2016 2017 2014年 -2017年 10月重庆主城商业市场供求价走势 新增面积 (万 ) 销售面积 (万 ) 成交均价 (元 / ) 市场表现 土地市场 市场月报 市场表现 房产市场 市场表现 监测楼盘 小结 重庆商品房供应放缓， 10月新增供应 141.01万方，环比下降 11%，同比下降 38% 金九尚佳，银十稍逊， 10月成交环比量涨价稳，价格同期高位 住宅成交占主力，商业占比走势稳定 总体供需 住宅货源短缺，存量去化，成交环比量涨价跌 10月巴南区成交登顶，渝中价格独占鳌头 各物业成交结构保持均衡，仍以高层产品为主 住宅市场 10月商务供应略增加，库存压力大，急待进一步去化 10月商业供求价上涨，去化缓慢，存量高企 商务 /商业市场 市场表现 土地市场 市场月报 市场表现 房产市场 市场表现 监测楼盘 月度销冠 月度项目销售业绩排行榜 月度开发商销售业绩排行榜 月度销冠项目： 融创欧麓花园城 ，月去化 14.75万方 月度销冠开发商：融创地产，销售总金额 21.62亿元 排名 项目名称 区域 销售面积 (万 ) 成交套数 TOP.1 融创欧麓花园城 巴南区 14.75 1637 TOP.2 龙湖舜山府 两江新区 6.77 274 TOP.3 绿地保税中心 江北区 4.65 393 TOP.4 国奥村 江北区 4.43 426 TOP.5 巴南新欧鹏教育城 巴南区 4.02 373 TOP.6 绿城两江御园 两江新区 3.86 362 TOP.7 恒大新城 巴南区 3.38 329 TOP.8 恒大照母山 两江新区 3.27 368 TOP.9 南方玫瑰城 渝北区 3.13 344 TOP.10 旭辉城 巴南区 3.11 364 排名 开发商 销售总金额 (亿元 ) 销售面积 (万 ) TOP.1 融创地产 21.62 23.66 TOP.2 龙湖地产 17.15 9.84 TOP.3 恒大地产 16.67 16.00 TOP.4 万科地产 7.41 5.71 TOP.5 绿地集团 5.93 6.62 TOP.6 金科地产 5.47 4.63 TOP.7 鲁能地产 5.31 5.10 TOP.8 北大资源集团 5.16 4.96 TOP.9 保利地产 5.00 4.14 TOP.10 蓝光地产 4.25 5.25 市场表现 土地市场 市场月报 市场表现 房产市场 市场表现 监测楼盘 销冠项目 融创欧麓花园城 ：项目位置较远，前期销售效果不佳，周边配套较成熟 项目占地： 3600亩 占地面积： 240万 m2 总建筑面积： 350万 m2 容积率： 2.00 绿化率： 25.00% 车位数： 1480个 物业类型： 住宅 ,办公 ,商业 销售状态： 在售 首次开盘时间： 2014-04-16 商业配套： 两大商业小镇，五条风情商业街， 10大风情广场、 8大慢生活街区 交通配套： 轻轨 6、 8、 12号线，茶园、鹿角站内环高速快线 教育配套： 三大教育板块，五所一站式教育名校 项目自身配套三所中学七个幼儿园 医疗配套： 台湾长庚医院（三甲医院） 市政配套： 12座主题公园 内部配套： 超市幼儿园会所健身房 市场表现 土地市场 市场月报 市场表现 房产市场 市场表现 监测楼盘 融创欧麓花园城： 开盘持续蓄客销售，价格调整， 10月集中暴发 销冠项目 0 5000 10000 15000 0 500 1000 1500 2000 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 2017年月度融创欧麓花园城供求价走势 销售套数 新增套数 均价 (元 / ) 开盘认购效果不佳 集中暴发 建筑形态 期内销售 期内新增 期末存量 套数 面积 ( ) 总价 (万元 ) 均价 (元 / ) 套数 面积 ( ) 套数 面积 ( ) 联排别墅 25 3689.99 4132.95 11200 16 1681.84 88 15509.24 叠拼别墅 6 796.92 931.53 11689 0 0 30 4252.5 花园洋房 0 0 0 0 0 0 14 1974.29 小高层 69 5734.15 3808.54 6642 0 0 1 86.41 高层 1537 137275.17 101970.21 7428 833 75484.58 872 68436.07 10月项目供应与成交情况 价格下调 距上次开盘间隔两个月，开盘认购效果不佳，持续蓄客销售至 10月集中暴发； 成交价格经历了 8月、 9月一轮上调之后， 10月回落，伴随销售量上涨。 市场表现 土地市场 市场月报 市场表现 房产市场 市场表现 监测楼盘 开盘监控 0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 14000 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月2014年 2015年 2016年 2017年 2014年 -2017年 10月重庆商品住宅监控开盘供销走势 推出套数 认购套数 认购率（ %） 2017年新开盘监控量骤减，主要受政策监管等因素影响，多采用自然推售 本月共监控 11个项目开盘，推出 推出 2519套，销售 2368套，平均认购率 94% 10月开盘 11个项目，推出 2519套 ，平均 认购率 94% 市场表现 土地市场 市场月报 市场表现 房产市场 市场表现 监测楼盘 开盘监控 10月 开盘明细 序号 开盘时 间 项目名称 区域 开盘位置 建筑类型 推出套数 （套） 销售套数 （套） 推出体量 （万 ） 去化率 （ %） 热销户型 （ ） 优惠情况 折后均价 （元 / ） 1 10/7 恒大新城 巴南区 16、 17号楼 高层 221 215 1.73 97.3% 93 一口价销售 10388 2 10/7 恒大新城 巴南区 19、 20、 21、 22、23、 24号楼 花园洋房 194 134 1.98 69.1% 一口价销售 12725 3 10/14 恒大世纪城 两江新区 93号楼 高层 224 190 1.30 84.8% 67.05 一口价销售 13953 4 10/14 华融现代城 江北区 4、 13号楼 高层 463 463 100.0% 均热销 1、总价优惠 50000元； 2、开盘当天 9.9折； 3、一次性 9.7折 9500 5 10/15 联发龙洲湾 1号 巴南区 3号楼 高层 222 222 1.67 100.0% 均热销 1、一次性 9.8折，按揭 9.9折 ； 2、开盘当天 9.9折 ； 3、按时签约 9.9折； 9706 6 10/15 巨龙江山国际 江北区 21号楼 高层 101 87 1.09 86.1% 92.05 一口价销售 6174 7 10/18 联发龙洲湾 1号 巴南区 4号楼 高层 160 160 1.29 100.0% 均热销 一口价 销售 10363 8 10/19 北大资源博雅 两江新区 29号楼 高层 234 234 1.74 100.0% 均热销 一口价 销售 12000 9 10/25 金科集美嘉悦 北碚区 2、 8号楼 花园洋房 80 59 0.92 73.8% 均热销 1、一次性 9.7折，按揭一口价销售 13092 10 10/28 铂悦澜庭 南岸区 2号楼 超高层 118 102 1.45 86.4% 119.67 一口价 销售 21788 11 10/28 京汉凤凰城 巴南区 1、 11号楼 高层 502 502 3.75 100.0% 均热销 1、一次性 9.8折，按揭 9.9折 9380 市场表现 土地市场 市场月报 市场表现 房产市场 市场表现 监测楼盘 预计开盘 11月预计 59个项目推盘放量， 10个项目推新入市 11月预计 59盘放量入市，主要集中在南岸区、巴南区、两江新区，其中 10个项目首次推新放量 旭辉城（高层 ） 新 鸥鹏拉菲公馆（高层、洋房） 东邦小悦 湾（高层 ） 中 交锦悦（高层） 巴南城巴南华府（洋房） 协 信天骄星城 （ 高层 ） 启迪协信星 澜汇（高层、洋房 ） 联发欣悦 （高层 ） 保利爱尚里 （高层） 保利 金香槟（高层 ） 中 粮鸿云（高层） 华宇锦绣花 城（小 高层、 别墅 ） 中交 中央公园 （别墅 ） 鲁 能泰山七 号 （高层、洋房 ） 旭辉九 英里 （高层 ） 华宇旭辉御 璟湖 山 （别墅） 鹏润鹿山台 （洋房 ） 北辰 悦来壹 号 （别墅） 巴南区 （ 7个） 蓝光林肯 公园 （ 别墅） 万科金域学府 （高层） 保利 观 塘 （高层 ） 武夷滨江 （洋房 ） 鲁能领 秀城（ 高层） 洋世达 南滨特区（大平层 ） 启迪协信星麓原（别墅） 碧 桂园海昌南山澜（别墅 ） 融创江南融府（高层、洋房） 南岸 区 (9个 ) 九龙坡区 （ 5个） 渝北 区 （ 6个） 保利天汇（高层 ） 梵 悦天御（高层 ） 华美翡丽 山 （高层 ） 保利观澜 （高层） 凤凰湾（小高层） 北岸江山 （高层） 港城印象 （高层 ） 江北区 （ 7个） 保利茵梦湖 （别墅 ） 银 翔 城 （高层） 金科金辉美院 （高层 ） 蔡家 中央大街 （高层 ） 金科 金辉博翠山（高层、洋房 ） 龙湖椿山 （别墅 ） 万科观承（高层、别墅） 北碚区 （ 6个） 万科金色悦城（高层） 奇峰 云邸（洋房） 西永 9号（高层 ） 恒大优活城 （高层） 启迪协信城立方（洋房） 沙坪坝区 （ 5个） 江山 樾 （别墅 ） 中国摩 （高层、洋房 ） 恒 大世纪城 （ 洋房 ） 首 地江山 赋（ 商业 ） 约克郡 北区（小高层 ） 远洋 九 公子 （高层 ） 龙湖昱 湖壹 号 （大平层 ）