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2017年 11月佛山房地产市场分析报告 佛山世联市场研究中心 2017年 12月 特别声明 本报告仅作提供资料之用，客户并不能尽依赖此报告而取代行使独立判断。本公司力求报告内容准确完整，但不对因使用本报告而产生的任何后果承担法律责任。本报告的版权归佛山世联行地产顾问股份有限公司所有，如需引用和转载，需征得版权所有者的同意。任何人使用本报告，视为同意以上声明。 LOGO 宏观政策与城市规划分析 土地市场表现 商品住宅市场表现 公寓市场表现 后市展望 目录 Content 宏观政策与城市规划分析 宏观 政策分析 佛山 城市规划 分析 Part 1 本月开展首次跨省 商品房 销售价格行为联合 检查行动 （一）检查对象： 产开发企业和房地产中介机构，对房地产开发企业在售楼盘和房地产中介机构门 店 （二）检查重点内容： 1、销售 商品房未明码标价、未在交易场所醒目位置明码标价； 2、未 按规定实行“一套一标”； 3、标示 信息不全，没有按照规定内容明码标价；未标明房源销售状态，已售房源所标示价格不是实际成交价 ； 4、 商品房交易及产权转移等代收代办的收费未标明由消费者自愿 选择； 5、 通过虚假价格承诺、虚假价格促销等手段，诱骗消费者进行交易 ； 6、 以捆绑或者附加条件等限定方式，强制提供商品或服务并捆绑收费 ； 7、 捂盘惜售，炒卖房号，操纵市场价格 ； 8、 为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的，就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利 ； 9、 其他违反 商品房销售明码标价规定 商品房销售管理办法 房地产经纪管理办法 的行为 。 住建 局：楼市调控，不喘气不歇脚 住建部、国土资源部和人民银行 在 11月 21日武汉 召开的房地产工作座谈会上再度强调了“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，提出切实防范化解房地产风险，要坚持调控目标不动摇、力度不放松，不能有任何“喘口气、歇歇脚”的念头，保持调控政策的连续性、稳定性，把稳定房地产市场、化解泡沫风险作为重中之重，引导好市场预期，防止出现 大起大落。座谈会上提到 6点内容，五个方面的具体 要求 ：一是 大力发展住房租赁市场；二是加大对新市民的公租房保障力度；三是因地制宜发展共有产权住房；四是继续推进城镇棚户区改造；五是加强城乡统筹和区域协调，统筹规划城镇空间布局，推动城乡一体化建设，提高中小城市、县城和小城镇的教育、医疗等基本公共服务均等化水平，加快农业转移人口市民化，支持农民工返乡创业安居；同时，部分库存较大的三四线城市和县城，要结合以 人为本的 城镇化进程，以不加杠杆为原则，有序推进去库存工作。 继续贯彻“十九大”房住不炒的理念，强调楼市调控的持续性及稳定性，并且严防房地产风险及查出隐藏风险，保证房地产市场有序健康地发展。 宏观政策分析 ：坚定“十九大” 房子居住属性的中心思想 广东公积金贷款率超 90%！将采取适度收紧贷款等 措施 广东省 住建厅发布 广东省住房公积金资金流动性风险预警和管理的指导意见 ,要求广东省各设区市建立风险预警和管理制度 ,按照预警等级由低到高分三等级 ,根据不同等级采取收紧贷款等措施 。 一级：当 住房公积金个人住房贷款率在 85%至 90%之间 ,且资金净流量连续三个月为负数 时 ; 二级：住房 公积金个人住房贷款率在 90%至 95%之间 ,资金净流量继续为 负数 ; 三级：住房 公积金个人住房贷款率在 95%以上 ,资金净流量继续为负数就是最高的三级预警。 佛山将全面放开落户限制 提高户籍人口城镇化 11月佛山发布 佛山市推动非户籍人口在城市落户实施方案 (下文简称 方案 )，佛山将深化户籍制度改革，加速破除城乡区域间户籍迁移壁垒，加快完善财政、土地、社保等配套政策，积极有序推进非户籍人口在城市落户 。 以 农村学生升学和参军进入城镇的人口、在城镇就业居住 3年以上和举家迁徙的农业转移人口以及新生代农民工为重点 ，促进有能力在城镇稳定就业和生活的农业转移人口举家进城落户。 全面放开对高校毕业生、技术工人、职业院校毕业生和留学归国人员的落户限制，全面实行农村籍高校学生来去自由的落户政策 ，高校录取的农村籍学生可根据本人意愿，将户口迁至高校所在地，毕业后可根据本人意愿，将户口迁回原籍地或迁入就（创）业地 。 佛山政府携手建行共建租赁服务交易平台 广东省 住建厅、佛山市政府分别与建行广东省分行达成住房租赁战略合作，迈出政银合作共同推进住房租赁市场建设的第一步 。 设银行开发的佛山住房租赁服务平台由住房租赁监测分析平台、住房租赁监管服务平台、政府公共住房服务平台、住房租赁服务共享平台、企业租赁服务管理平台五大系统组成，形成了五位一体、环环相扣的平台网络，全面覆盖了地方政府在租赁市场管理、交易、运营方面的需求 。该 平台立足“全平台支撑、全链条服务、全产品配套”三大定位，在功能上实现了“更真实、更可信、更规范、更权威、更便捷、更共享”六大亮点，为佛山住房市场提供了目前最具共享性、开放性的一揽子解决方案。针对住房租赁市场存在的经营不规范、信息不真实等现象，该平台给出了切实有效的解决方案 。 宏观政策分析 ：谨防隐藏风险，继续加大租赁政策落实力度 城市规划 分析：三山新城发展势头猛劲，半年内推出两大项目 三山新城将建“澳门城” 12个项目落户 南海 11月 28日，总投资 /贸易额达 291亿元的 12个投资项目在 2017粤港澳合作论坛上签约，其中包括投资 30亿元的“澳门城” 。除 “澳门城”项目外，梳理签约项目可见，12个项目涵盖了“一带一路”“粤港澳合作”“创新创业”“智能制造”等多个领域。这一批创新项目的汇聚，将助力南海打造全球创客新都市，建设创新集聚区 。 “澳门城”将 融合澳门在申请世遗期间精心打造的老区风貌，建设一个极具澳门特色的文化小区；其次，它还将具有现代化的一面，通过引入现代元素打造旅游文化。除此之外，它还将结合平洲玉器街、岭南水乡建筑等佛山城市 元素 。 今年 7月“香港 +佛山”为理念的“香港城”面世，充分运用粤港澳合作高端服务示范区的产业平台和产业政策，形成国际化创业投资营商环境，密切与香港的机制性对接，连接香港高端生产性服务产业资源，重点引入香港优质的融资服务、信息服务、中介服务和科研服务，助推珠江西岸先进装备制造产业带建设，抢占粤港澳深度合作示范区的西向产业制高点 。 发挥高铁通道作用，聚焦“科创 +制造”，依托粤港科技中心、粤港澳科技展示交流中心等创新创业平台，在佛山传统产业谋变图强的过程中发挥独特功能，帮助引进和培育一批国外高新技术企业落户佛山，带动国外高新科技与内地市场接轨，加强粤港产业互补共融 。 对接宜居宜业宜游优质生活圈建设，以“港式”文化元素渗透到城市规划建设各层面，以香港标志性的地标及特色作为开发的主题，打造集香港创业园区、居住、国际教育、国际医疗、香港饮食文化、香港购物城、香港娱乐城等一体的港人社区 。 “香港城” “澳门城” 土地市场表现 佛山土地市场供求分析 商住用地分析 重点地块分析 Part 2 佛山土地市场供求分析 本月成交 区域 土地类型 成交宗数 占地面积 (万平米 ) 计容建面 (万平米 ) 成交价 (万元 ) 禅城 商服 1 0.36 1.46 4509 高明 工业 11 29.33 87.99 13565 商住 1 4.00 10.00 29362 南海 商服 1 1.50 7.94 17115 三水 其他 1 7.00 8.40 10200 商住 1 5.30 15.89 108000 总计 16 47.49 131.67 182751 2017年 11月 佛山房地产市场土地成交一览表 分类标准：土地利用现状分类 GB/T 21212-2007；数据来源：世联数据平台 2017年 11月 ，佛山经公开市场途径共成交土地 16宗，总成交占地面积 47.49万平米，成交总金额 18.28亿 元。其中 商住 用地成交 2宗，总占地面积为 9.30万 平米， 占整个土地成交的 19.58%； 商服用地成交 2宗，总占地面积为 1.86万平米， 占整个土地成交的 3.92%， 其余总成交 12宗 。 区域 土地用途 推出宗数 总占地面积 (万平米 ) 可建面积 (万平米 ) 高明 工业6 13.79 41.38 商住 3 13.67 31.96 南海 工业 6 12.63 31.34 商服 1 6.02 9.03 商住 1 1.99 5.96 三水 商住 1 14.33 41.55 工业 1 4.26 12.79 其他 1 0.61 0.31 顺德 工业 4 41.12 137.81 商服 1 0.99 2.97 商住 5 26.78 79.73 总计 30 136.2 394.83 2017年 11月佛山房地产市场土地供应一览表（将于 12月竞拍） 佛山土地市场供求分析 本月供应 分类标准：土地利用现状分类 GB/T 21212-2007；数据来源：世联数据平台 2017年 11月，据世联统计，经公开市场途径共新增供应 土地 30宗 ，较 10月增加 14宗 地块，总供应面积为 136.2 。其中商住用地有 10宗，商服用地有 2宗，工业用地有 17宗，其他用地 1宗。 2017年 11月，佛山经公开市场途径成交商住办用地 4宗，总建筑面积 35.28万平米，环比大幅减少 78.7%，同比也下降了52.7%；成交总金额为 15.90亿元，环比增加 21.1%，同比去年大幅减少 70.8%。 在成交溢价方面， 11月份全市整体溢价率为 13.1%，环比减少 51.8%。 商住用地分析 分类标准：土地利用现状分类 GB/T 21212-2007；数据来源：世联数据平台 16-11 16-12 17-01 17-02 17-03 17-04 17-05 17-06 17-07 17-08 17-09 17-10 17-11 成交建面 74.55 175.9 88.03 79.04 109.7 36.91 110.7 159.2 133.1 79.40 173.7 165.9 35.28 成交金额 54.38 124.5 48.62 29.25 72.87 38.35 78.60 148.7 113.4 55.41 97.52 118.1 15.9 0.00 20.00 40.00 60.00 80.00 100.00 120.00 140.00 160.00 0.00 20.00 40.00 60.00 80.00 100.00 120.00 140.00 160.00 180.00 200.00 单位：亿元 单位：万平米 2016-2017年佛山市商住用地成交走势 成交建面 成交金额 46.7% 141.8% 119.9% 133.4% 147.7% 185.8% 126.3% 54.4% 76.5% 54.4% 54.3% 27.1% 13.1% 0% 20% 40% 60% 80% 100% 120% 140% 160% 180% 200% 16-11 16-12 17-01 17-02 17-03 17-04 17-05 17-06 17-07 17-08 17-09 17-10 17-11 佛山 2016-2017年商住用地成交溢价率走势图 重点地块情况 成交 数据来源：世联数据平台 11月土地市场较为冷清，中心区域仅出让两宗商服用地，其中位于朝安地铁站附近的商服用地占地面积仅 0.36万平米，而维尚家具制造则以底价取得桂城商服地；值得一提的是外来房企南通中南新世界首入佛山，落子三水，三水逐渐成为佛山市投资热土。 地块位置用途参照公告土地面积_万平米总建筑面积_ 万平米容积率起报价_ 万元成交价格_万元竞配建面积_ 平米溢价率_ 百分比楼面地价_元每平米成交日期 受让单位高明区明城镇高明大道以南、平山一路以西城镇住宅用地（兼容商服用地）4 . 0 0 1 0 . 0 0 2 . 5 22762 29362 29% 2937 1 1 月2 2 日 恒大地产三水区云东海街道云庭大道北侧地块八城镇住宅用地、商服用地（批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地、其它商服用地）5 . 3 0 1 5 . 8 9 3 . 0 87600 108000 8400 23% 7175 1 1 月2 2 日南通中南新世界中心开发有限公司禅城区兆祥路北侧、尚辉苑南侧商业用地 0 . 3 6 1 . 4 6 4 . 0 4509 4509 0% 3095 1 1 月2 3 日佛山市凯天投资有限公司南海区广东金融高新技术服务区B区中央大街以南、宝翠北路以西0 3 - 0 1 - 1 2 地块批发零售、住宿餐饮、商务金融、其他商服用地1 . 5 0 7 . 9 4 5 . 3 17115 17115 0% 2157 1 1 月3 0 日佛山维尚家具制造有限公司地块编号： TD2017(GM)WG0042 交易时间： 2017-11-22 土地性质： 商住用地 占 地面积 ： 4.00万方 容 积 率 ： 1.0且 2.5 建筑面积 ： 10.00万方 起始价格 ： 22762万元 起始楼面地价： 2277元 / 成交价格： 29362 万元 溢 价 率： 29 % 成交楼面地价： 2937 元 / 竞 得 者：佛山市南海南力房地产开发有限公司（恒大地产） 高明区明城镇高明大道以南、平山一路以西 限制条件： 采用 “ 限地价 ， 竞配建 ” 方式竞拍 ， 地块设定最高限价为 62974.34万元 ， 当达到最高限价 ， 转为竞配建 ， 项目分期建设的 ， 地块主体工程在首次办理竣工验收手续时 ， 必须包括配建的全部人才住房 ， 否则不予办理竣工验收 。 竣工验收后一年内 ， 配建的人才住房全部由竞得者无偿移交给政府有关部门 ， 配建的人才住房不能进行销售 ， 需由政府接收管理部门负责租赁 。 规划条件： 建筑高度 （ H） ： H80m. 社区居委会 （ 建面 500 ） ， 12班幼儿园一所 （ 用地面积 5040 ， 建筑面积 3240 ） 建成后无偿移交政府或相关部门 。 地块内部西侧设置一条 12m宽指导性道路 。 出让地块 明城镇盈富幼儿园 明城华立医院 明城沧江水岸花园 二手房均价 6455元 / 成名广场 二手房均价 5000元 / 明城镇政府 地块编号： TD2017（ SS） WG0050 交易时间： 2017-11-22 土地性质： 商住用地 占 地面积 ： 5.30万方 容 积 率 ： 1.0且 3.0 建筑面积 ： 15.89万方 起始价格 ： 87600万元 起始楼面地价： 5512元 / 成交价格： 108000 万元 溢 价 率： 23 % 成交楼面地价： 7175 元 / 竞 得 者： 南通中南新世界中心开发有限公司 三水区云东海街道云庭大道北侧地块八 限制条件： 采用 “ 限地价 ， 竞配建 ” 方式竞拍 ， 地块设定最高限价为 108000万元 ， 当达到最高限价 ， 转为竞配建 ， 须按规划设计条件要求配建人才住房的配套车位 ， 配建的人才住房和配套车位建筑面积包含在本宗地的可建建筑面积范围内 ,竞得人须将配建的人才住房及配套车位一并无偿移交佛山市三水区云东海街道办事处指定接收单位 （ 配建的住房确权时必须是城镇住宅用地 ） 。 金融街地块：楼面价 8090元 / ，日期： 2017/8/16 三水北站 河西路 三水华侨中学 三水中学 三水荷花世界 三水保利中央公园 三水万达广场 三水冠军城 三水站 旭辉华祥家园 天聚广场 三水实验中学 在售 88-141 产品，在售均价 12000元 / 在售 45 /56 公寓，均价 9000元 / 在售 83-120 产品，均价 12500元 / 西南公园 在售 待售 地块编号： TD2017(CC)WG0002 交易时间： 2017-11-23 土地性质： 商服用地 占 地面积 ： 0.36万方 容 积 率 ： 1.0且 4.0 建筑面积 ： 1.46万方 起始价格 ： 4509万元 起始楼面地价： 3095元 / 成交价格： 4509 万元 溢 价 率： 0 % 成交楼面地价： 3095 元 / 竞 得 者： 佛山市凯天投资发展有限公司 禅城区兆祥路北侧、尚辉苑南侧 规划条件： 建筑控高： 100m； 物业管理用房：按规划的总建筑面积 2 计 ， 每处建筑面积 80 且 300 ； 地块净用地范围内须按照建设总量 （ 建筑面积 ） 捆绑一定比例的公园绿地 ， 并对公众开放 ， 捆绑面积 184.14 ； 地块上商业自持比例设置不低于商业计容建筑面积 12%（ 可考虑动态自持 ） ， 自持时间为首 个商业建筑办理预售许可后五年 。 出让地块 广佛线 金茂地块 楼面价： 15454元 / 成交日期： 2017/7/5 柠檬时代 碧桂园曼哈顿 尚辉苑 在售 32-63 的跃式及复式公寓，均价：复式： 18500元 / ，跃式： 15000元 / 商铺：毛坯均价 40000元 / 公寓：二手均价 15000元 / ，租金约 1700-1800元 /月 二手均价： 11400元 / 朝安路 大豆街 地块编号： TD2017(NH)WG0010 交易时间： 2017-11-30 土地性质： 商服用地 占 地面积 ： 1.50万方 容 积 率 ： 4.0且 5.3 建筑面积 ： 7.94万方 起始价格 ： 17115万元 起始楼面地价： 2157元 / 成交价格： 17115 万元 溢 价 率： 0 % 成交楼面地价： 2157 元 / 竞 得 者： 佛山维尚家具制造有限公司 南海区广东金融高新技术服务区 B区中央大街以南、宝翠北路以西 03-01-12地块 限制条件： 建筑控高 ： 200m,建筑形态要以高层塔楼与裙楼结合 ， 且沿金融广场一线须布置点式高层建筑 ， 高度不低于 120m； 地块竞得者还须在一年内引入一家法人独资的企业 。 该企业须从事计算机软硬件开发 、 互联网信息服务类 （ 云计算和大数据技术 、 智能制造系统集成开发类 ） ， 且该企业的股东须为高新技术企业并持有省级或省级以上的科学技术部门颁发的 “ 高新技术企业证书 ” 且在有效期内 ， 同时为 2016年或 2017年国家工业和信息化部核定的智能制造试点示范项目企业； 该企业工商注册地需一年内迁入本宗地 ， 5年内不得迁出 ， 而该企业的股东注册地须确保在南海区范围内 ， 8年内不得迁出；待项目验收后 12个月内 ， 该企业及其股东在南海区范围内的税收总额须不得少于人民币 2.5亿 ， 且以后连续三年内每年税收总额以 10%递增 。 出让地块 海天地块 成交日期：2017/9/7 成交楼面价： 2102元 / 万科荟光大厦 金融高新区 广佛线 海八东路 滨江 1号 奥园 1号 当代万国府 MOMA 万达华府 保利花园 中海千灯湖一号 中国铁建国际公馆 南海体育公园 保利水城 万达广场 金融城广场 二手均价 28137元 / 二手均价 27127元 / 京华广场 在售 97 /135 产品，均价 24000元 / 待售 90-150 产品，价格待定 待售 21座的 89-140产品，价格待定 重点地块情况 预告 行政区 地块位置 用地性质 土地面积 _万平米 总建筑面积 _万平米 容积率 起报价 _万元 起始 楼面地价 成交日期 顺德区 顺德区顺德科技工业园 A区中 -5-1地块 城镇住宅用地 70年，批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地、其他商服用地、新闻出版用地、文体娱乐用地 40 年，均自交地之日起计算 4.21 14.72 3.5 51512 3500 12月 4日 顺德区 顺德区北滘镇三乐路以 南、纵一路东侧地块 商住用地 9.18 22.96 2.5 128549 5600 12月 5日 顺德区 顺德区大良新城路以东、 逢沙河以南地块 城镇住宅用地兼容批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地、其他商服用地、新闻出版用地、文体娱乐用地 5.33 14.93 2.8 131400 8804 12月 11日 南海区 南海区里水镇里水大道 南东侧地段 城镇住宅兼容批发零售及其他 商服用地 1.99 5.96 3.0 57747 9681 12月 26日 高明区 高明区杨和镇三和路南侧、杨西大道东侧、好年路西侧 城镇住宅用地（兼容商服用地、公园与绿地、公共设施用地 2.99 8.98 3.0 17070 1900 12月 21日 顺德区 顺德区陈村镇新城区南 片区 06-C-25地块 批发零售用地、住宿餐饮用地、 商务金融用地 0.99 2.97 3.0 9774 3295 12月 21日 2017年 12月佛山市重点地块拍卖一览表 分类标准：土地利用现状分类 GB/T 21212-2007；数据来源：世联数据平台 重点地块情况 预告 行政区 地块位置 用地性质 土地面积 _万平米 总建筑面积 _万平米 容积率 起报价 _万元 起始 楼面地价 成交日期 三水区 三水区云东海街道云庭 大道北侧地块五 商服用地（零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地、娱乐用地、其他商服用地）、城镇住宅用地、城镇村道路用地、公园与绿地 14.33 41.55 2.9 61500 1480 12月 28日 高明区 高明区更合镇（合水）蛇塘村以北、更合大道以南 城镇住宅用地（兼容商服用地） 7.31 15.57 2.1 27410 1761 12月 29日 顺德区 顺德区容桂容里居委会 容奇大道东 27号地块 城镇住宅用地兼容批发零售用 地、住宿餐饮用地 2.20 6.59 3.0 40840 6200 12月 29日 顺德区 顺德区勒流街道南国西路冲鹤段南侧商住区 D-XB-07-01-02-04之一地块 A区土地用途为城镇住宅用地兼容批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地、新闻出版用地、文体娱乐用地； B区土地用途为公园与绿地，仅作为城市防护绿地使用 5.87 20.54 3.5 93448 4549 12月 29日 2017年 12月佛山市重点地块拍卖一览表（续表） 分类标准：土地利用现状分类 GB/T 21212-2007；数据来源：世联数据平台 商品住宅市场表现 佛山住宅供求情况 佛山住宅库存情况 成交排名 TOP10楼盘情况 各区供求情况 Part 3 住宅整体情况：量价齐跌，刚需依然是主力产品 11月， 全市 一手住宅供应面积为 97.62万平米 ，环比 上升 6.1%，同比 下降 28.5%； 11月，全市 共成交 8349套， 成交总面积 86.97万平米 ，环比 减少 12.7%，同比 减少 36.4%；成交均价为 9781元 /平米， 环比 下跌 6.6%，同比 下跌 8.9%；（其中顺德均以套内面积计算，下同） 全市成交主力户型为 80-120 刚需户型， 占比 46%。 数据来源：世联数据平台 16-11 16-12 17-01 17-02 17-03 17-04 17-05 17-06 17-07 17-08 17-09 17-10 17-11 成交面积 136.63 156.11 83.74 62.68 193.53 99.80 66.80 110.79 73.46 101.58 95.08 99.62 86.97 供应面积 136.55 98.64 24.60 30.02 105.03 108.31 63.23 114.29 102.87 135.66 167.44 92.03 97.62 成交均价 10741 10521 10604 10464 10588 10457 11401 11754 10122 10471 10247 10474 9781 0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 14000 0 50 100 150 200 250 单位：元 /平米 单位：万平米 2016-2017年佛山一手住宅成交面积均价走势 禅城 23% 南海 36% 顺德 14% 三水 19% 高明 8% 2017年 11月 佛山五区成交面积占比 4% 5% 27% 19% 19% 14% 6% 2% 1% 2% 2017年 11月佛山市各面积段成交情况 200 住宅库存情况： 截止今年 11月底，佛山五区商品住宅静态 库存量 812.16万平米 ，按照 2017年前 11月月均去化推算，在不增加新供应情况下， 去化周期约 8.3个月。 各区库存中，南海区库存量依然最高，有 311.86万平米，去化周期近 9个月；高明区库存量最低，仅 60.44万平米，去化周期需 6个半月。 数据来源：世联数据平台 92.20 311.86 251.98 96.39 60.44 6.2 8.9 12.1 5.6 6.5 0.0 2.0 4.0 6.0 8.0 10.0 12.0 14.0 0.00 50.00 100.00 150.00 200.00 250.00 300.00 350.00 禅城 南海 顺德 三水 高明 截止 11月 佛山 各 区商品住宅静态库存情况 2017年存量面积（万平米） 去化时间 1612.54 1588.23 1485.62 1186.07 845.76 812.86 22.9 19.9 14.3 9.5 5.7 8.3 0.0 5.0 10.0 15.0 20.0 25.0 0.00 200.00 400.00 600.00 800.00 1000.00 1200.00 1400.00 1600.00 1800.00 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 11月 佛山市历年商品住宅静态库存情况 住宅累计存量（万平米） 去化时间 (月 ) 成交排行榜 2017年 11月，佛山市楼盘签约成交量排名 TOP10的楼盘依次为： 美的领贤公馆 、山林水语新城、三江园、富力新居、禾粤尚德居、绿地丽雅香榭花苑、万科美的西江悦花园、丹灶碧桂园、碧桂园凤凰湾时代百盈达花园。 成交前十的楼盘成交总量 2971套，占全市成交总套数的 35.59%。 排名 项目名称 区域 签约套数 签约面积 均价 1 美的领贤公馆 顺德区 790 54732.87 11116 2 山林水语新城 南海区 425 48813.29 9000 3 三江园 三水区 294 31049.96 11500 4 富力新居 禅城区 264 20711.71 17500 5 禾粤尚德居 南海区 227 19284.97 4597 6 绿地丽雅香榭花苑 南海区 218 20902.03 13500 7 万科美的西江悦花园 高明区 203 22353.4 12000 8 丹灶碧桂园 南海区 200 22042.05 11500 9 碧桂园凤凰湾 顺德区 187 18396.24 12760 10 时代百盈达花园 三水区 163 16548.24 11000 2017年 11月佛山市住宅成交排名 TOP10楼盘一览表 以上为房管局网签数据，数据有一定的滞后性，此数据仅供参考，实际数据以各开发商项目公布为准。 数据来源：世联数据平台 各区供求情况：禅城区 供应大幅减少，以消耗库存为主。 禅 城区楼市 11月份住宅供应量有所下降至 6.69万 ，成交量价较上月略微下降。 11月禅城住宅供销比为 0.34:1，整体呈现供小于求的态势，主要以消耗库存为主。 供应情况： 全区新增供应商品住宅 6.69万 ，环比大幅下降 66.4% ，同比增长 747.6%； 成交情况： 全区成交总面积 19.79万 ，环比减少 9.4% ，同比上升 57.0%； 成交价格： 全区成交均价为 10217元 / ，环比下跌 11.5% ，同比下降 16.4%； 户型面积： 全区成交主力户型 80-100 ，占 33%， 100-120 占比 16%。 数据来源：世联数据平台 16-11 16-12 17-01 17-02 17-03 17-04 17-05 17-06 17-07 17-08 17-09 17-10 17-11 批售面积 0.79 8.00 1.13 0.00 23.74 15.05 4.17 14.13 17.95 22.78 30.30 19.93 6.69 成交面积 12.61 20.69 10.11 7.17 27.04 10.14 8.33 12.16 14.65 15.75 17.46 21.85 19.79 成交均价 12225 11960 12266 11935 11968 11731 11646 13954 11063 11018 11462 11547 10217 0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 14000 16000 0 5 10 15 20 25 30 35 单位：万平米2016-2017年禅城区一手住宅供求关系走势 批售面积 成交面积 成交均价 7% 11% 22% 11% 16% 9% 10% 8% 4% 2% 2017年 11月禅城区各面积段成交情况 200 各区供求情况：南海区 供应基本持平，成交稍有回暖。 11月份 南海 区供应量基本与上月持平，而成交方面，则比上月有所上升，住宅供销比为0.83:1 ，整体呈现供不应求的态势；成交产品以 80-100 的刚需户型为主。 供应情况： 全区新增供应商品住宅 25.88万 ，环比下跌 2.3% ，同比下跌 69.8%； 成交情况： 全区成交总面积 31.26万 ，环比上升 25.7% ，同比减少 48.1%； 成交价格： 全区成交均价为 10321元 / ，环比下跌 15.3% ，同比下跌 18.4%； 户型面积： 全区成交主力户型 90-100 ，占 25%，其次是 80-90 占 24%。 数据来源：世联数据平台 16-11 16-12 17-01 17-02 17-03 17-04 17-05 17-06 17-07 17-08 17-09 17-10 17-11 批售面积 85.79 39.89 10.68 9.82 26.33 41.64 37.11 50.05 33.15 56.94 38.30 26.48 25.88 成交面积 60.19 61.53 27.06 26.46 60.40 39.82 21.59 49.03 29.35 42.79 34.14 24.88 31.26 成交均价 12642 11979 12199 11777 11534 11389 11834 10650 11277 11716 11281 12185 10321 0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 14000 0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100 单位：万平米2016-2017年南海区一手住宅供求关系走势 2% 6% 24% 25% 18% 16% 7% 1% 0% 1% 2017年 11月 南海 区各面积段成交情况 200 各区供求情况：顺德区 成交与供应双双减少，较去年同期缩减不少。 11月份顺德区，供应量及成交量均录得有所下降，供销比为 1.66： 1，呈现供过于求的态势；该月成交主力户型 80-90 的刚需户型及 120-140 的改善户型。 供应情况： 全区新增供应商品住宅 20.12 ，环比减少 22.0% ，同比减少 39.8%； 成交情况： 全区成交总面积 12.11万 ，环比减少 38.5% ，同比大幅减少 60.5%； 成交价格： 全区成交均价为 12549元 / ，环比上涨 7.6%，同比上涨 12.2%； 户型面积： 全区成交主力户型 80-90 ，占比 50%，其次 120-140 ，占比 15%。 数据来源：世联数据平台 16-11 16-12 17-01 17-02 17-03 17-04 17-05 17-06 17-07 17-08 17-09 17-10 17-11 批售面积 33.40 23.92 6.22 3.25 29.55 28.69 11.46 34.49 21.52 21.76 48.49 25.79 20.12 成交面积 30.68 36.87 20.51 11.61 47.03 22.96 28.24 35.92 7.10 12.95 11.87 19.68 12.11 成交均价 11180 10957 12090 11562 12111 11624 12394 14204 11111 12167 12282 11660 12549 0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 14000 16000 0 10 20 30 40 50 60 单位：万平米2016-2017年顺德区一手住宅供求关系走势 1% 0% 50% 11% 12% 15% 5% 1% 1% 4% 2017年 11月 顺德 区各面积段成交情况 200 各区供求情况：三水区 供应大幅增加，但成交下降近四成，价格平稳。 11月三水区新增供货大增，但成交却与供应背道而驰，较前月下降近四成 ，本月一手 住宅供销 比 2.2： 1，价格保持平稳。 供应情况： 全区新增供应商品住宅 34.63万 ，环比大幅上升 417.6% ，同比上升 191.2%； 成交情况：