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2017年 12月佛山房地产市场分析报告 佛山世联市场研究中心 2018年 1月 特别声明 本报告仅作提供资料之用，客户并不能尽依赖此报告而取代行使独立判断。本公司力求报告内容准确完整，但不对因使用本报告而产生的任何后果承担法律责任。本报告的版权归佛山世联行地产顾问股份有限公司所有，如需引用和转载，需征得版权所有者的同意。任何人使用本报告，视为同意以上声明。 LOGO 宏观政策与城市规划分析 土地市场表现 商品住宅市场表现 公寓市场表现 后市展望 目录 Content 宏观政策与城市规划分析 宏观 政策分析 佛山 城市规划 分析 Part 1 中央经济工作会议房地产调控不放松 未来租购并举 12月 18日至 20日，十九大后的首次中央经济工作会议在北京举行，租购并举和长效机制在这次具有重要意义的会议上再次被提及。 此次中央经济工作会议明确提出，要加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。要发展住房租赁市场特别是长期租赁，保护租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展。完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，分清中央和地方事权，实行差别化调控。 需要注意的是，此次中央经济工作会议还明确了房地产的调控在未来一年不会放松。在 12月 18日国家统计局发布的房价数据中，二三线城市房价环比再度上涨，预期房价上涨的言论再次被提及。而此次会议中对长效机制、调控政策的连续和稳定性再次强调，意味着房地产调控并不会放松。 国土资源部：不得以退出宅基地使用权作为农民进城落户的条件 继中央发布关于农村土地制度改革三项试点工作延期一年、宅基地制度改革拓展到 33个试点地区决定后，国土资源部对农村土地制度改革三项试点进行再部署，国土资源部明确提出，试点地区不得以退出宅基地使用权作为农民进城落户的条件。 央行媒体：房地产税征收原则确立 税改迈出重要一步 财政部部长肖捷在 党的十九大报告辅导读本 撰文对相关事项进行了明确。肖捷表示，按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度 租购并举制度多次被提及，调控政策坚决不放松，多方面多渠道促建房地产市场健康 有序发展，保证住有所居。 宏观政策分析：坚定不移走“住有所居”路线，促进市场健康发展 建国有专业化住房租赁机构和交易服务平台 广东省住房租赁工作交流会议在佛山举行。省住房城乡建设厅厅长张少康对 2018年住房租赁工作作出部署，要求扎实推进住房租赁各项工作，重点抓好建立国有专业化住房租赁机构和政府住房租赁交易服务平台两项工作。 截至今年 12月末，佛山、肇庆、清远、汕头、东莞、中山 6个城市已先后与省建鑫公司合作，成立了国有住房租赁企业。广州、深圳两市组建了市属国有住房租赁企业。惠州、江门等市也正在积极探索组建市属平台。 同时，长租公寓等新业态发展取得新跨越。据不完全统计，目前广东全省共有长租公寓品牌企业 300多家，运营管理房源 20多万套，预计今年将新增 10万套，至 2020年房源总量将突破 70万套。 宏观政策分析：建立国有专业租赁平台，保障租赁政策实施高效高质地实施 城市规划分析： 十三五佛山城市建设规划 中心城区人均城建用地 99.26 2017年 12月 26日，佛山市第十五届人大常委会第八次会议前日表决通过了 佛山市“十三五”城市近期建设规划（ 2016-2020年） 等有关事项。记者获悉，佛山市“十三五”城市近期建设规划中心城区层面包括禅城区、南海区桂城街道和狮山镇罗村社会管理处（原罗村街道）、顺德区乐从镇，总面积为 361.66平方公里，规划期限为 20162020年；规划至 2020年，中心城区总人口为 220万人，城乡建设用地总量控制在 266.66平方公里以内，其中城市建设用地面积约 218.26平方公里，人均城市建设用地面积 99.26平方米。 高明金谷朗亲子文旅小镇动工 提供田园探险技艺体验等 12月 22日，高明区特色小镇金谷朗亲子文旅小镇正式动工，这是高明规划建设的三个特色小镇之一。今年以来，高明区紧抓政策机遇，从规划建设、基础设施、要素保障等多个层面，助力特色小镇建设。 根据规划，该小镇计划总投 资 10.5亿元，将以亲子特色小镇为主题开发旅游度假小区，这是绿地香港控股有限公司进军高明的首 个工程。目前，该工程已启动土方开挖，预计于 2018年底完成一期建设工作。 据介绍，金谷朗亲子文旅小镇将利用环境资源加人文资源，打造以自然教育、人文体验为内容的有高端服务资源的亲子自然度假区。未来，儿童可在这里享受田园探险、技艺体验、文化启蒙等服务。 土地市场表现 佛山土地市场供求分析 商住用地分析 重点地块分析 Part 2 佛山土地市场供求分析 本月成交 2017年 12月 佛山房地产市场土地成交一览表 分类标准：土地利用现状分类 GB/T 21212-2007；数据来源：世联数据平台 2017年 12月 ，佛山经公开市场途径共成交土地 25宗，总成交占地面积 113.71万 ，成交总金额 87.85亿 元。其中住宅 及商住 用地成交 8宗，总占地面积为 46.09万 ； ；商服用地成交 1宗，总占地面积为 0.99万 ，其余总成交 16宗 。 区域 土地类型 成交宗数 占地面积 (万 ) 计容建面 (万 ) 成交价 (万元 ) 高明 商住 1 2.99 8.98 27420 工业 6 13.79 41.38 6643 南海 工业 6 12.63 31.34 8351 商住 1 1.99 5.96 91282 三水 工业 1 4.26 12.79 1460 商住 1 14.33 36.96 61500 顺德 工业 3 35.95 122.3 39022 商服 1 0.99 2.97 9774 商住 5 26.78 77.5 633139 总计 25 113.71 340 878591 2017年 12月 佛山房地产市场土地供应一览表（将于 2018年 1月竞拍） 佛山土地市场供求分析 本月供应 分类标准：土地利用现状分类 GB/T 21212-2007；数据来源：世联数据平台 2017年 12月，据世联统计，经公开市场途径共新增供应土地 5宗，总供应面积为 89.38 。其中商住用地有 4宗，工业用地有 1宗。 区域 土地用途 推出宗数 总占地面积 (万 ) 可建面积 (万 ) 南海 工业 1 5.00 12.5 顺德 商住 3 28.08 67.6 高明 商住 1 4.22 9.28 总计 5 37.3 89.38 2017年 12月 ，佛山经公开市场途径成交商住办用地 11宗，总建筑面积 82.31万平米，环比大幅 增加 344.9%，同比也下降了10.8%；成交总金额为 82.31亿元，环比增加 417.7%，同比去年减少 33.9%。 在成交溢价方面， 11月份全市整体溢价率为 13.0%，环比减少 0.4%。 商住用地分析 分类标准：土地利用现状分类 GB/T 21212-2007；数据来源：世联数据平台 16-12 17-01 17-02 17-03 17-04 17-05 17-06 17-07 17-08 17-09 17-10 17-11 17-12 成交建面 175.9 88.03 79.04 109.7 36.91 110.7 159.2 133.1 79.40 173.7 165.9 35.28 156.9 成交金额 124.5 48.62 29.25 72.87 38.35 78.60 148.7 113.4 55.41 97.52 118.1 15.90 82.31 0.00 20.00 40.00 60.00 80.00 100.00 120.00 140.00 160.00 0.00 20.00 40.00 60.00 80.00 100.00 120.00 140.00 160.00 180.00 200.00 单位：亿元 单位：万平米 2016-2017年佛山市商住用地成交走势 成交建面 成交金额 141.8% 119.9% 133.4% 147.7% 185.8% 126.3% 54.4% 76.5% 54.4% 54.3% 27.1% 13.1% 13.0% 0% 20% 40% 60% 80% 100% 120% 140% 160% 180% 200% 16-12 17-01 17-02 17-03 17-04 17-05 17-06 17-07 17-08 17-09 17-10 17-11 17-12 佛山 2016-2017年商住用地成交溢价率走势图 重点地块情况 成交 数据来源：世联数据平台 12月土地市场热闹，多宗商住用地出让，其中中铁建一口气夺下顺德两宗商住地，紧抓 2017年最后机会；而南海里水地块成为佛山首宗摇号地，幸运之神降落在深业上，阳光城首入高明，高明市场又多一品牌开发商，竞争格局日益凸显。 行政区 片区 地块位置 土地面积 _万平米 总建筑面积 _万平米 容积率 成交价格 _万元 竞配建面积 _平米 自行销售配建面 积 _平米 溢价率 _百分比 楼面地价 _元每平米 成交日期 受让单位 顺德区 大良 顺德区顺德科技工业 园 A区中 -5-1地块 4.21 14.72 3.5 60500 17% 4111 12月 4日 深圳市尚模投资集团有限公司 联合 佛山市顺德区凯利华良建设发展有限公司 顺德区 北滘 顺德区北滘镇三乐路以南、纵一路东侧地块 9.18 22.96 2.5 188000 46% 8190 12月 5日 中铁建 顺德区 大良 顺德区大良新城路以东、逢沙河以南地块 5.33 14.93 2.8 164181 45000 3000 25% 15748 12月 11日 中铁建 南海区 里水 南海区里水镇里水大 道南东侧地段 1.99 5.96 3.0 91282 7000 58% 17338 12月 26日 深业 高明区 杨和 高 明区杨和镇三和路南侧、杨西大道东侧、好年路西侧 2.99 8.98 3.0 27420 61% 3052 12月 21日 阳光城 三水区 云东海 三水区云东海街道云 庭大道北侧地块五 14.33 36.96 A区 2.8， B区2.9 61500 0% 1664 12月 28日 碧桂园 顺德区 容桂 顺德区容桂容里居委会容奇大道东 27号地块 2.20 6.59 3.0 72458 15000 300 77% 14244 12月 29日 路劲 顺德区 勒流 顺德区勒流街道南国西路冲鹤段南侧商住区 D-XB-07-01-02-04之一地块 5.87 18.32 3.5 148000 58% 8077 12月 29日 龙光地产 重点地块情况 成交 数据来源：世联数据平台 地块编号： TD2017(SD)XG0024 交易时间： 2017-12-5 土地性质： 商住用地 占 地面积 ： 9.18万方 容 积 率 ： 1.0且 2.5 建筑面积 ： 22.96万方 起始价格 ： 128549万元 起始楼面地价： 5600元 / 成交价格： 188000 万元 溢 价 率： 46 % 成交楼面地价： 8190 元 / 竞 得 者： 中铁建 顺德区北滘镇三乐路以南、纵一路东侧地块 限制条件： 采用 “ 限地价 、 留物业 、 双竞 ” 方式确定竞得人 ， 最高限价 252506万元 。 规划条件： 建筑控高： 95m; 社区居委会 （ 300 ） ， 社区服务站 （ 200 ） ， 社区警务室 （ 50 ） ， 文化活动站 （ 1500 ） ， 邮政所 （ 400 ） ， 肉菜市场 （ 1000 ） ； 设置一间不少于 6班规模的幼儿园 ， 要求独立占地 ， 用地面积 2700 ， 建筑面积 1600 。 出让地块 莘村站 马龙小学 莘村中学 莘村小学 莘村公园 芬芳家园 往佛山新城 往伦教 二手均价 8992元 / 地块编号： TD2017(SD)XG0026 交易时间： 2017-12-11 土地性质： 商住用地 占 地面积 ： 5.33万方 容 积 率 ： 1.0且 2.8 建筑面积 ： 14.93万方 起始价格 ： 131400万元 起始楼面地价： 8804元 / 成交价格： 164181 万元 +4.5万 +3000自持 溢 价 率： 25 % 成交楼面地价： 15748 元 / 竞 得 者： 中铁建 顺德区大良新城路以东、逢沙河以南地块 限制条件： 采用 “ 限地价 ， 先竞配建无偿移交给政府的商品住房面积 ， 再竞自行销售人才专卖房面积 ” 的方式确定竞得人 ， “ 土地交易最高价格 ” 164184万元 ， 限定 “ 配建无偿返还政府商品住房最高面积 ”为 45000平方米；自持售价不得高于 11800元 / 。 规划条件： 建筑控高： 160m; 地块竞得者须设置公厕 、 物业管理用房以及社区用房等相关配套设施 。 其中社区用房面积 600 且须涵盖社区卫生服务站 。 ； 合绿地安排占地不少于 3000 的居民户外健身场地及健身设施 。 出让地块 逢沙站 逢沙小学 国立中山大学 顺德第一中学 广东同江医院 顺德职业技术学院 顺德华侨中学 顺德华侨城 敏捷畔海御峰 恒大帝景 力合阳光城云谷 碧桂园钻石湾 碧桂园地块 金科地块 电建地块 华侨城地块 在售 80-170 的三四房洋房，售价约19000-25000元 / 在清大户型 235 产品，均价 21000元 / 在售 75-102 洋房，精装，均价 18000/ 叠墅 106-158 ，均价24000元 / 顺峰山公园 在售别墅 360-550 ，约1000-6000万元 /套 年底预计加推四期洋房，面积 110-230 ，售价待定 地块 10月 16日成交，楼面价 1538元 / 和 1499元/ 。 地块 10月 26日成交，楼面价 15714元 / 。 7月 31日成交，楼面价 11922元 / 。 6月 1日成交，楼面价14034元 / 。 地块编号： TD2017(GM)WG0052 交易时间： 2017-12-21 土地性质： 商住用地 占 地面积 ： 2.99万方 容 积 率 ： 1.0且 3.0 建筑面积 ： 8.98万方 起始价格 ： 17070万元 起始楼面地价： 1900元 / 成交价格： 27420 万元 溢 价 率： 61 % 成交楼面地价： 3052 元 / 竞 得 者： 阳光城 高明区杨和镇三和路南侧、杨西大道东侧、好年路西侧 限制条件： 采用 “ 限地价 ， 竞配建人才住房 ” 方式确定竞得人 ， 最高限制地价 56599.2万元： 规划条件： 建筑控高： 100米 ; 物业管理用房建筑面积 50平方米 ， 并且不低于规划总建筑面积的 2 ；垃圾收集点用地面积 50 ；公共厕所建筑面积 60 ；居民健身设施建筑面积 1500 ；社区警务室建筑面积 20 ；社区服务站建筑面积 200 ；中低压燃气设备间 60 ；设置公共停车位 50个； 人和市场 孔堂综合市场 孔堂百货 恒天百货 雅居蓝湾花园 人和商贸名居 人和幼儿园 明银凯伦堡豪庭 杨和镇中心小学 9月推三期， 82-139 精装修， 2房、 3房，均价7400-8110元 / 二手均价 6019元 / 二手均价 6666元 / 出让地块 限制条件： 采用 “ 限地价 ， 竞配建 ， 摇号 ” ， 最高限地价 91262万元 ， 配建上限 7000 ： G规划条件： 建筑控高： 80m; 商业计容面积 2500 , 5000 。 ； 社区用房 600 ,垃圾收集点占地面积 80 ,建面 120 ,与周围建筑物间隔不少于 8m;公厕 60 ;医疗卫生机构用房 500 . 地块编号： TD2017(NH)XG0007 交易时间： 2017-12-26 土地性质： 商住用地 占 地面积 ： 1.99 容 积 率 ： 1.0且 3.0 建筑面积 ： 5.96万方 起始价格 ： 5774万元 起始楼面地价： 9681元 / 成交价格： 91262 万元 +7000 配建 溢 价 率： 58 % 成交楼面地价： 17338 元 / 竞 得 者： 深业（摇号确定） 南海区里水镇里水大道南东侧地段 出让地块 旗峰小学 旗峰中学 三星金融大厦 宇能国际中心 保利紫山花园 在售 70-160 2-5房的洋房产品 ,均价 20000元 / ,精装修 珠江峰景湾 翠林豪庭 万科金色溪谷 上沙湾公园 同声小学 二手均价 14727元 / 二手均价 17031元/ 二手均价 17364元/ 地块编号： TD2017(SS)WG0054 交易时间： 2017-12-28 土地性质： 商住用地 占 地面积 ： 14.33 容 积 率 ： 1.0且 2.8 建筑面积 ： 40.12万方 起始价格 ： 61500万元 起始楼面地价： 1533元 / 成交价格： 61500 万元 溢 价 率： 0 % 成交楼面地价： 1533 元 / 竞 得 者： 碧桂园 三水区云东海街道云庭大道北侧地块五 规划条件： 建筑高度 200m， 其中居住建筑高度 36m； 本宗地总计容面积 401093.79平方米 ， 折算综合容积率为 2.8， 其中居住计容建筑面积 140500平方米 ， 商务金融等综合性办公计容建筑面积 180000平方米 ， 其余为商业服务业及相关配套设施面积 。 需无偿移交政府的架空城市公共景观广场 、 连廊 、 天桥 、 公交首末站及公园绿地配套用房建筑面积不纳入容积率计算 。 需引入总部经济 （ 土地交易 6个月内至少引入 6家 ） 、 金融创新中心 、 金融后台服务 基地 、 生产性服务业 、 智慧产业 、 服务外包业等； 限价：竞得人需以高层写字楼 6480元 / ， 超高层写字楼 7280元 / 想三水区政府认定的招商引资企业出售办公物业建筑面积不少于 3万 ；竞得人须自持不少于 2万 的超高层办公物业 ， 自持年限不少于 10年； 配建 6万 的人才住房 ， 且售价不高于 8800元 / 。 出让地块 三水北站 天聚广场 旭辉江山 三水万达广场 三水荷花世界 三水实验中学 三水华侨中学 三水广场 保利中央公园 在售 89-129 的三四房户型，均价均价12000-12600元 / ，精装 2017/12/20开盘，在售 88-132 三四房10900-12800元 / 。 江苏中南地块 楼面价： 7175元 / 2017/11/22日竞得 金融街地块 楼面价： 8090元 / 2017/8/16日竞得 地块编号： TD2017(SD)XG0028 交易时间： 2017-12-29 土地性质： 商住用地 占 地面积 ： 5.87万方（ A区为住宅用地 5.24万方， B区为防护地） 容 积 率 ： 1.0且 3.5 建筑面积 ： 18.32万方（住宅） 起始价格 ： 93448万元 起始楼面地价： 4549元 / 成交价格： 148000 万元 溢 价 率： 58 % 成交楼面地价： 8077 元 / 竞 得 者： 龙光 顺德区勒流街道南国西路冲鹤段南侧商住区 D-XB-07-01-02-04之一地块 限制条件： 以 “ 限地价 ， 竞配建 ” 的方式确定竞得人 ， 最高限价 201554万元 ， 最高限制配建人才住房面积 180730 。 规划条件： 建筑控高 ： 100m 公厕 60 ， 物业管理用房按物业管理区域总建筑面积的 0.2%， 满足 50 -300 ， 文化活动站 （ 居住人口建筑面积不低于 0.15 ） ； 社区物业用房建筑面积不低于住宅计容总建筑面积的 1%， 且不低于 600 ， 不超过 2500 ， 老人活动中心 120 ， 社区警务室不小于 50 。 出让地块 勒流医院冲鹤分院 潘村小学 冲鹤小学 富安中心 杏坛方向 大良方向 君怡财富工业园 地块编号： TD2017(SD)XG0027 交易时间： 2017-12-29 土地性质： 商住用地 占 地面积 ： 2.20万方 容 积 率 ： 1.0且 3.0 建筑面积 ： 6.59万方 起始价格 ： 40840万元 起始楼面地价： 6200元 / 成交价格： 72458 万元 +1.5万 无偿配建 +300 自销人才住房 溢 价 率： 77 % 成交楼面地价： 14424 元 / 竞 得 者： 路劲 顺德区容桂容里居委会容奇大道东 27号地块 限制条件： 采用 “限地价 ， 先竞配建无偿返还给政府的商品住房面积 ， 再竞自行销售人才专卖房面积 ” 的方式竞拍 ， 地块设置最高价格 72458万 ， 最高配建无偿返还政府商品住房最高面积 1.5万 ， 人才专卖房的销售价格不得高于 11800元 / ： 规划条件 建筑控高 ： 100m； 社区物业用房建筑面积不低于住宅计容总建筑面积的 1%， 且不低于 600 ， 不超过 2500 ； 出让地块 容桂上佳市小学 容山中学 容里中学 广珠城轨容桂站 容里公园 大凤山公园 文塔公园 容桂职业技术学院 东湖公园 金辉地块 2017/4/20, 楼面价： 13517元/ 时代倾城 二手均价： 14257元 / 容奇大道 重点地块情况 预告 行政区 地块位置 用地性质 土地面积 _万平米 总建筑面积 _万平米 容积率 起报价 _万元 起始 楼面地价 成交日期 顺德区 顺德区龙江镇东华路、北 华路交叉口东南侧地块 A、 B区：城镇住宅用地兼容批发零售用地、住宿餐饮用地；C区：科教用地； D、 F、 G、H区：公园与绿地； E区：街巷用地 14.93 22.08 3.0 125130 5667 1月 9日 顺德区 顺德区北滘新城美的大道 南侧、益丰路西侧地块 A区土地用途为批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地、新闻出版用地、文体娱乐用地兼容城镇住宅用地； B区土地用途为公园与绿地 6.74 29.48 5.0 197454 6697 1月 12日 高明区 高明区荷城街道沧江南路以南、碧桂路以西地块二 城镇住宅用地（兼容商服用地） 4.22 9.28 2.2 31620 3409 1月 17日 顺德区 顺德区北滘镇乐一路南侧、 纵一路东侧地块 城镇住宅用地兼容批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地、新闻出版用地、文体娱乐用地 6.41 16.03 2.5 89781 5600 1月 24日 2018年 1月佛山市重点地块拍卖一览表 分类标准：土地利用现状分类 GB/T 21212-2007；数据来源：世联数据平台 商品住宅市场表现 佛山住宅供求情况 佛山住宅库存情况 成交排名 TOP10楼盘情况 各区供求情况 Part 3 住宅整体情况 ：成交回暖，顺德区成本月成交大户 12月， 全市 一手住宅供应面积为 156.5万平米 ，环比 上升 6.1%，同比 下降 28.5%； 12月，全市 共成交 11487套， 成交总面积 135.73万平米 ，环比 增加 56.1%，同比 减少 13.1%；成交均价为 10717元 /平米， 环比 上升 2.9%，同比 上升 1.9%；（其中顺德均以套内面积计算，下同） 全市成交主力户型为 80-120 刚需户型， 占比 65%。 数据来源：世联数据平台 16-12 17-01 17-02 17-03 17-04 17-05 17-06 17-07 17-08 17-09 17-10 17-11 17-12 成交面积 156.11 83.74 62.68 193.53 99.80 66.80 110.79 73.46 101.58 95.08 99.62 86.97 135.73 供应面积 98.64 24.60 30.02 105.03 108.31 63.23 114.29 102.87 135.66 167.44 92.03 97.62 156.50 成交均价 10521 10604 10464 10588 10457 11401 11754 10122 10471 10247 10474 10419 10717 9000 9500 10000 10500 11000 11500 12000 0 50 100 150 200 250 单位：元 /平米 单位：万平米 2016-2017年佛山一手住宅成交面积均价走势 1% 2% 23% 21% 2% 2% 1% 5% 21% 22% 2017年 12月 佛山市 各 面积段 成交情况 小于 60 大于 200 90-100 80-90 60-80 180-200 160-180 140-160 120-140 禅城 13% 南海 25% 顺德 34% 三水 24% 高明 4% 2017年 12月 佛山五区成交面积占比 住宅库存情况： 截止今年 12月底，佛山五区商品住宅静态 库存量 837.66万 ，按照 2017年月均去化推算，在不增加新供应情况下， 去化周期约 8.3个月。 各区库存中，南海区库存量依然最高，有 312.02万 ，去化周期近 9个月；高明区库存量最低，仅 76.28万 ，但去 化周期需 8.4个月左右。 数据来源：世联数据平台 102.91 312.02 237.54 108.91 76.28 6.8 8.8 10.4 5.8 8.4 0.0 2.0 4.0 6.0 8.0 10.0 12.0 0.00 50.00 100.00 150.00 200.00 250.00 300.00 350.00 禅城 南海 顺德 三水 高明 截止 12月佛山各区商品住宅静态库存情况 2017年存量面积（万平米） 去化时间 1612.54 1588.23 1485.62 1186.07 845.76 837.66 22.9 19.9 14.3 9.5 5.7 8.3 0.0 5.0 10.0 15.0 20.0 25.0 0.00 200.00 400.00 600.00 800.00 1000.00 1200.00 1400.00 1600.00 1800.00 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 12月 佛山市历年商品住宅静态库存情况 住宅累计存量（万平米） 去化时间 (月 ) 成交排行榜 2017年 12月 ，佛山市楼盘签约成交量排名 TOP10的楼盘依次 为： 碧桂园凤凰湾 、 绿地丽雅香榭花苑 、 恒大曦苑 、 伦教碧桂园 、 富港汇广场 、 乐平碧桂园 、 金色诚光花园 、 云谷广场 、 旭辉华祥花园和碧桂龙悦府 。 成交前十的楼盘 成交总量 4697套 ，占全市成交总 套数的 40.89%。 排名 项目名称 区域 签约套数 签约面积 均价 1 碧桂园凤凰湾 顺德区 1111 122796 13544 2 绿地丽雅香榭花苑 南海区 681 64237 13500 3 恒大曦苑 南海区 492 54636 22000 4 伦教碧桂园 顺德区 431 56757 16300 5 富港汇广场 三水区 430 42463 13000 6 乐平碧桂园 三水区 413 44285 12816 7 金色诚光花园 南海区 311 28520 15500 8 云谷广场 顺德区 294 32177 18000 9 旭辉华祥花园 三水区 276 28760 11000 10 碧桂龙悦府 顺德区 258 27410 13358 2017年 12月 佛山市住宅成交排名 TOP10楼盘一览表 以上为房管局网签数据，数据有一定的滞后性，此数据仅供参考，实际数据以各开发商项目公布为准。 数据来源：世联数据平台 各区供求情况：禅城区 供应大幅减少，以消耗库存为主。 禅城区 楼市 12月份 住宅供应量 有所上升至 23.64万 ，成交量价较上月略微下降 。 12月 禅城住宅供销 比为 1:0.72， 整体 呈现供大于求 的态势， 主要以增加库存 为主。 供应情况： 全区新增供应 商品住宅 23.65万 ，环 比大幅上升 142.8% ， 同比增长 195.4%； 成交情况： 全区成交 总面积 17.03万 ，环 比减少 14% ，同比减少 17.7%； 成交价格： 全区成交 均价为 13089元 / ， 环比上涨 28.1% ，同比上升 9.4%； 户型面积： 全区成交主力户型 80-100 ，占 33%， 100-120 占比 16%。 数据来源：世联数据平台 7% 11% 22% 11% 16% 9% 10% 8% 4% 2% 2017年 12月禅城区各面积段成交情况 200 16-12 17-01 17-02 17-03 17-04 17-05 17-06 17-07 17-08 17-09 17-10 17-11 17-12 批售面积 8.00 0.00 0.00 23.74 15.05 4.17 14.13 17.95 22.78 33.67 19.93 9.74 23.64 成交面积 20.69 10.11 7.17 27.04 10.14 8.33 12.16 14.65 15.75 18.48 21.85 19.79 17.03 成交均价 11960 12266 11935 11968 11731 11646 13954 11063 11018 11462 11547 10217 13089 0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 14000 16000 0 5 10 15 20 25 30 35 40 单位：万平米2016-2017年禅城区一手住宅供求关系走势 批售面积 成交面积 成交均价 各区供求情况：南海区 供应上升，成交基本持平。 12月份南海区 供应量上涨 36.5%， 而成交方面 ，则与上月基本持平， 住宅供销比为 1:0.95 ，成交均价上涨 19.2%，整体 呈现供求平衡的态势；成交产品以 80-100 的刚需户型为主。 供应情况： 全区新增供应商品住宅 35.33万 ，环比上升 36.5% ，同比下跌 11.4%； 成交情况： 全区成交总面积 33.54万 ，环比上升 7.3% ，同比减少 45.5%； 成交价格： 全区成交均价为 12307元 / ，环比上涨 19.2% ，同比上涨 2.7%； 户型面积： 全区成交主力户型 90-100 ，占 25%，其次是 80-90 占 24%。 数据来源：世联数据平台 2% 6% 24% 25% 18% 16% 7% 1% 0% 1% 2017年 12月 南海 区各面积段成交情况 200 16-12 17-01 17-02 17-03 17-04 17-05 17-06 17-07 17-08 17-09 17-10 17-11 17-12 批售面积 39.89 10.68 9.82 26.33 41.64 37.11 50.05 33.15 56.94 39.60 26.48 25.88 35.33 成交面积 61.53 27.06 26.46 60.40 39.82 21.59 49.03 29.35 42.79 36.94 24.88 31.26 33.54 成交均价 11979 12199 11777 11534 11389 11834 10650 11277 11716 11281 12185 10321 12307 9000 9500 10000 10500 11000 11500 12000 12500 0 10 20 30 40 50 60 70 单位：万平米2016-2017年南海区一手住宅供求关系走势 各区供求情况：顺德区 经历 5个月连续较低位的成交，本月成交回暖明显。 12月份顺德区 ，供销比为 0.62： 1，本月供求差距较大，成交回暖明显，达到全年第二高峰， 2017年完美收官。； 该月成交主力户型 80-90 的刚需 户型。 供应情况： 全区新增供应 商品住宅 28.53 ， 环比上升 41.8% ，同比增加 19.2%； 成交情况： 全区 成交总面积 45.72万 ， 环比大幅上升 277.6% ，同比上升 24%； 成交价格： 全区成交 均价为 13970元 / ，环 比上涨 11.3%， 同比上涨 27.5%； 户型面积： 全区成交主力户型 80-90 ，占比 50%，其次 120-140 ，占比 15%。 数据来源：世联数据平台 1% 0% 50% 11% 12% 15% 5% 1% 1% 4% 2017年 12月 顺德 区各面积段成交情况 200 16-12 17-01 17-02 17-03 17-04 17-05