2017年12月广州房地产市场月报.pdf

市场年底 抢签 库存仍处高位 广州世联市场部 2017年市场研究 2017年 12月广州 房地产市场月报 撰写人：崔登科 肖佩雯 宏观经济及政策： 经济方面， 进出口持续保持正增长，投资增速回落，制造业继续保持较强扩张动力， CPI指数连续 12个月处于通缩区间。 政策情况，全国各地均无出台限购、限贷和限转让政策，而海南、福建、长沙和成都等地出台规范房地产市场政策；在国家 12月底召开的两大会议（中央经济工作会议、全国住房城乡建设会议）提出实行差别化调控政策，完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。 土地 市场： 全市共 4宗住宅用地挂牌出让，分别 2宗位于增城区、 2宗位于南沙区；全市共成交 3宗住宅或商住用地，分别 2宗位于白云区、 1宗位于从化区，其中首进广州建发拿下白云区石井镇石潭路地块的溢价率达 37%，但仍没超过最高限价，土地 市场 热度有所上升。 二级市场 ： 本月整体市场表现 为供大于求，在限签、限价略有松绑的推动下，成交面积环比继续小幅上升，签约价格 稳 中略升； 从各区成交情况看，仍以周边区域成交为主，成交面积占比接近九成 ，均价方面，增城受到 成交结构影响 ，环比涨幅较大，而天河由于本月高端豪宅签约量减少，使价格出现较大幅度的下行。 从库存 情况来看 ，年底限签略有松绑的推动下，本月库存面积回落 1%，但整体库存仍是偏高，库存去化周期持续高位；从各区库存去化情况来看，天河、越秀、荔湾、海珠、增城和从化由于扎堆年底签约，使其区域去化周期有所缩短，而其他各 区域去化周期仍有所增长。 今年以来，广州房地产市场政策持续收紧， 12月广州世联上门量同比下降近五成，市场热度不足；从开盘加推情况看，本月去化率高于去年同期 13%，主要是由于今年 12月部分开盘或加推的楼盘优惠力度加大。 世联观点 ： 中央和地方对房地产市场负向调控的方向不变 ，市场热度下降，购房者信心下滑， 加上 广州各大 银行年底额度不足，普遍 上浮基准利率， 使购 房成本上升， 另外， 受到“限价”的影响，购房者首付门槛也有所提高 ，但由于限签略有松绑，各大楼盘纷纷抢在年底集中签约，使 12月整体签约量继续上升至九千套以上水平，高于正常年份月度成交水平（ 7500套），环比上升 6%。 世联研究认为 ，受到传统的春节假期影响，预计明年一季度整体市场成交量将会有所回落。 12月房地产 市场小结 1 2 3 4 12月广州 各区住宅市场分析 12月广州 土地市场分析 12月宏观经济 及市场动态 12月广州 住宅市场分析 目录 CONTENT 1 12月宏观经济 及市场动态 国家经济、城市政策、广州经济、广州政策、城市动态、企业动态 宏观经济： 进出口持续保持正增长，投资 增速回落，制造业继续保持较强扩张动力，CPI指数 连续 12个月 处于通缩区间 出口 投资 消费 GDP PMI CPI 1-12月出口 金额累计同比 上升7.9%，增速较 上个月回落 0.1%；进口金额累计同比上升 15.9% ，增速较 上个月回落 1.4% 1-11月， 全国固定资产投资同比增长 7.2%， 增速比 1-10月份 回落 0.1个 百分点 （近十年均值约25%） 1-11月， 社会消费品零售总额同比增长 10.3% ， 与 1-10月份持平 （ 近十年均值约 17%） 前三季度 GDP累计同比 6.9%，增速与上半年持平 2017年 12月， 财新（汇丰） 指数降至51.5%，超过 11月 50.8%，显示制造业进一步改善； 中国制造业采购经理 指数为 51.6%，虽比上月回落 0.2%,但仍达到年均值水平，保持较强扩张动力 12月份 全国居民消费价格指数（ CPI）同比上涨 1.8% ，涨幅比 上月上升 0.1%， 已经 连续 12个月 同比上涨低于 2% 2017年 1-12月 国内宏观经济情况 数据来源：国家统计局，世联数据平台 数据来源：世联数据平台 全国各 城市相关重点政策 12月 3日消息，目前，北京市朝阳区、丰台区、海淀区工商行政管理分局已经暂停受理共享办公空间、孵化器等虚拟地址工商注册登记。至于什么时间恢复，还没有时间表。对于暂停原因，相关工作人员认为是规范需要，由于部分共享空间单位疏于管理，出现大量注册地址和实际办公地址不一致的情况，还有部分共享办公空间内注册的企业在纳税方面存在问题。 12月 5日，海南省物价局、海南省住房和城乡建设厅近日就加强商品住宅销售价格备案管理工作发出通知。 通知 要求，各市县物价、房地产主管部门要合理确定商品住宅销售备案价格。备案价格调整时限由所在市县物价、房地产主管部门报请当地市县政府研究确定。此外， 通知 特别强调，要逐步推行网上公示制度，在市县政府信息网或市县价格 (住房 )信息网进行商品住宅销售价格备案公示。 12月 5日，武汉市房管部门召开房地产市场整治工作大会提出，从即日起，再掀起新一轮的市场整治行动，对全市所有在建在售楼盘项目进行全面清查，建立长效监管机制。针对目前房地产市场上花样翻新的各类违规、侵害购房者权益的行为，武汉市房管局决定，从即日起将在全市掀起新一轮的市场整治行动，出重拳、下猛药，从严从重从快打击房地产市场投机炒作行为；“全覆盖”巡查督导、“零容忍”查处曝光，维护购房者合法权益。 12月 13日，福建省住房和城乡建设厅发布关于进一步规范商品房销售中使用住房公积金贷款购房行为的通知，要求开发商销售商品住房时，不得阻挠或拒绝购房人选择使用住房公积金贷款购房，不得以任何形式增加限制条件或附加条件。使用住房公积金贷款购房，与其他贷款方式购房享受同等权利。 数据来源：世联数据平台 全国各 城市相关重点政策 日前，长沙市发展和改革委员会出台 长沙市限价商品住房价格管理暂行办法 。根据这一最新的楼市调控政策，限价商品住房价格由成本加利润加税金构成，平均利润率为 6%至 8%。根据新政，长沙市限价商品住房是指按合理标准建设、政府限制销售价格的商品住房，不含保障性住房。该办法有效期为两年，生效日期为 2017年 12月 11日至2019年 12月 11日。 12月 15日，成都住宅与房地产业协会发布 成都市商品住房购房登记规则指引力 (下简称 指引一 )，以及 成都市商品住房公证摇号选房规则指引力 (下简称 指引二 )。两项指引是以 成都市城乡房产管理局成都市司法局关于商品住房开盘销售采用公证摇号排序选房有关事宜的通知 (成房发 2017 137号 )为根据制定的。出台两项指引的目的，是为规范购房登记行为，保障购房登记的公开、公平、有序。并在进入公证括号阶段后，规范依序选房行为，保障购房人的合法权益。 12月 20日，由合肥市政府投资建设的住房租赁交易服务监管平台正式上线运行。该平台将国有租赁住房、长租公寓、开发企业自持租赁住房、个人出租住房等各类房源统一纳入平台监管，通过房源委托合同网上签约、房源核验、房源信息发布、租赁合同网上签约备案等措施，实现租赁交易全流程监管。 广州经济表现： 消费市场增长平稳，外贸出口较快增长 ，投资增速继续上升，房地产开发投资增速有所回落，制造业指数处于荣枯线之上， CPI消费价格涨幅稳定 出口 投资 消费 GDP PMI CPI 1-11月，全市完成进出口总值8972.86亿元，同比增长 16.9%，增速比 1-10月回落 0.4个百分点，其中，出口总值 5384.63亿元，进口总值 3588.23亿元，分别增长15.1%和 19.5% 1-11月， 全市完成 固定资产投资5203.19亿元，同比增长 6.2%；房地产开发投资增长 6.8%，增速较 1-10月回落 1.6个百分点 1-11月，全市实现社会消费品零售总额 8548.07亿元，增长8.2%，增速与 1-10月持平；限额以上网上商店零售额保持较快增长，增速达 19.0% 前三季度，广州实现地区生产总值（ GDP） 15509.06亿元，增长 7.3%，增速比上半年回落 0.6个百分点。其中第一产业增加值下降 0.9%，第二、第三产业增加值分别增长 4.1%和9.0%。 12月，广州市制造业采购经理指数（重点企业 PMI ）为 53.2，环比回落 2%，已连续 10个月站在 50.0的荣枯线之上 1-11月，城市居民消费价格（ CPI）同比上涨 2.3%，涨幅与 1-10月持平。工业生产者购进价格（ IPI）增长9.1%，涨幅较 1-10月回落 0.3个百分点；出厂价格（ PPI）增长 2.5%，涨幅较 1-10月回落 0.1个百分点。 2017年 1-11月 广州宏观经济情况 数据来源：世联数据平台 中央政策 12月 20日，据新华社电，部署 2018年经济工作的中央经济工作会议 12月 18日至 20日在北京举行。会议指出，要围绕推动高质量发展，做好 8项重点工作。其中，七是加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。要发展住房租赁市场特别是长期租赁，保护租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展。完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，分清中央和地方事权，实行差别化调控。 12月 23日，召开的全国住房城乡建设会议上，住建部部长王蒙徽提出， 2018年我国要抓好房地产市场分类调控，针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。 12月 26日，住建部等四部门发布通知，针对部分房地产开发企业拒绝或变相拒绝购房人使用住房公积金贷款，要求住房公积金管理中心和受托银行压缩贷款审批时限；要求住房城乡建设部门加强房地产市场监管。房地产开发企业在销售商品房时，要提供不拒绝购房人使用住房公积金贷款的书面承诺，并在楼盘销售现场予以公示。要求受托银行及时受理职工住房公积金贷款申请和办理相关委托贷款手续，不履行委贷协议约定事项的，视情节严重程度扣减贷款手续费或除以暂停或取消住房公积金业务办理资格。 数据来源：世联数据平台 2017年 12月 5日，中国工商银行广东省分行营业部与广州市城市建设投资集团有限公司签署 住房租赁战略合作协议 ，为广州市城市建设投资集团有限公司发展住房租赁业务提供 200亿元授信资金，其中包含特别提供 20亿元前期项目启动资金。 12月 7日 , 广州市房地产开发项目公共服务设施不动产登记管理规定 (下称 规定 )在广州市国土资源和规划委员会官网公开征求意见。 规定 进一步明确了楼盘需将中小学、幼儿园、综合医院、居民健身场所等六大类公共服务设施无偿移交给所在区的住建行政主管部门，同时纳入业主分摊面积的共有设施要一并颁发不动产权属证书。 12月 20日，广东省住房和城乡建设厅对 2018年住房租赁工作安排作出部署，要求扎实推进住房租赁各项工作，重点抓好建立国有专业化住房租赁机构和政府住房租赁交易服务平台两项工作，争取到 2018年 6月底前各地级以上市至少建成 1家国有住房租赁企业，要确保全面完成国家交给广东的改革试点任务。 广州政策 数据来源：世联数据平台 城市动态 广州市国规委公布的 荔湾区五眼桥区域控制性详细规划修改 显示，新规划将 3宗村生活用地改为住宅用地，大大增加了宅地面积。根据规划，五眼桥片区的研究范围达 273万平方米，其中五眼桥区域的规划范围是 83.2万平方米，常住人口 1.2万人，村民 3615人，现状总建筑量81.1万平方米。 按照目前的城市更新进程 ,2018年 ,广州市城市局计划安排正式项目 222个、 3400公顷。通过加强计划管控 ,有序推进项目实施。其中 ,将加快实施 13条旧村全面改造，初步计划 2018年推进老旧小区微改造项目 168个。 广州市荔湾区政府编制完成 恩宁路历史文化街区保护规划 与 逢源大街 -荔湾湖历史文化街区保护规划 ,并于 12月 18日在广州市国土资源和规划委员会官网公开征求意见。两处历史文化街区划分为核心保护范围和建设控制地带。两处规划均要求 ,在核心保护范围内 ,新建、扩建必要基础设施和公益性服务设施的 ,建筑高度应控制在 12米以下 ,且同时应满足文化保护单位保护规划对其周边建筑高度的要求 ,以及重要传统街巷两侧、城市视廊等对建筑高度的要求。 12月 26日，在近日举行的 2017年度市规委会第三次会议上，新隆沙 -陆居路片区控制性详细规划和城市设计深化获得通过。根据规划，片区内将严格控制沿江一线建筑高度，平均建筑高度控制在 30米，形成总体前低后高的整体空间形态。并计划打造中西合璧、展现城市变迁的花园式滨水长廊。区域内的交通线路和公服配套设施也将得到提升。 数据来源：世联数据平台 房企动态 12月 1日， 城投集团本次新成立的租房公司为广州城投住房租赁发展投资有限公司，注册资本为 12亿元。该公司将作为城投集团专门开展住房租赁业务的平台。目前城投集团的业务主要包括基础设施的建设和管理、新城市功能区的开发、旅游地产的建设和运营，本次新增租房业务后，它也将成为房地产开发全产业链的国有企业。未来将通过多种手段新建和筹集 10万套房源用于政策性租房保障。 12月 1日，格力地产与广东粤财投资控股有限公司签署全面战略合作框架协议。根据协议，双方的合作将在土地开发、不良资产收购、资本运作、信托投融资、融资租赁、资产管理等业务领域内广泛开展。 12月 4日，从方正证券刚刚离职的任泽平确认加入恒大集团，担任恒大集团首席经济学家（副总裁级）兼恒大经济研究院院长。恒大给任泽平的年薪为税前 1500万元。 12月 14日，中海地产与京东集团签订战略合作协议，双方将在全国主流城市打造百家 X无人超市店，实现中海旗下商业地产全业态覆盖。 12月 20日，碧桂园正式发布长租品牌发展战略，其长租品牌以“ BIG+碧家国际社区”亮相，力争三年内建设 100万套长租公寓。未来，碧桂园将发挥自身规模优势，围绕中心城市，利用多元化土地储备，打造长租城市。 数据来源：世联数据平台 房企动态 12月 24日，龙湖集团与华人文化控股集团在北京签订战略合作框架协议。据悉，双方将充分利用各自在城市空间营造、商业项目运营、文化产业投融资等各方面优势，在商业运营、地产开发和产城投资等领域开展多层次合作。 12月 25日，中交地产公告称，其向中交置业有限公司收购华通置业有限公司 100%股权的交易已完成工商手续的变更。此前 12 月 18 日，中交地产与中交置业签署了股权转让协议，转让中交置业持有的华通置业 100%股权，转让价款约为 6.38亿元。 12月 28日消息，近期，由重庆龙湖企业拓展有限公司申报的住房租赁专项公司债券经上交所预审核通过，并于 12月 28日获中国证监会核准，标志全国首单公募住房租赁专项公司债券正式落地。 12月 1日，增城区新塘镇地铁 13号线官湖车辆段及上盖商住综合用地开拍，就被广州地铁集团以131.55亿元收入囊中，计容建筑面积 87.7万 ，扣除 51539 公建配套，折合楼面价 15937元 / 。该地块是 2017年以来广州公开出让的总价最高、面积最大的商住用地。 12月 1日，珠光集团以 23597.54万元拿下珠江新城一宗批发零售商地 60.17%的土地使用权，折合楼面价 2578元 /平，而剩余的 39.83%份额的国有土地使用权由广州市天河区员村街石东第八股份合作经济社、广州市天河区员村街石东第九股份合作经济社共同共有。地块是潭村城中村“旧村”改造的其中一部分，占地 12639平方米，总建筑面积 126152平方米。出让年限商业用地 40年，自 2017年 8月 23日开始计算。 数据来源：世联数据平台 房企动态 12月 4日，广州白云区蔬菜研究所地块占地 5.69万 ，其中城市道路、绿地用地分别占 1.49万 、 1.34万 ，净用地面积 2.86万 ，容积率为 3.0，计容建筑面积为 8.57万 ；最终被桐乡市安豪投资管理有限公司（深圳平安创科）竞得该地块，最终报价为地价 :194790万元，折合楼面价 23551元 /平。 从化江浦果场地块总占地面积为 210923.3 ，其中可用于建设住宅的地块一、四累计占地面积207640.7 ，总计容建面 559873.72 ，总起拍价 464696万元，折合楼面价 8300元 / ，该地块为从化撤市并区以来出让面积最大的地块 ；最终被广州从化保利房地产开发有限公司竞得该地块，最终报价为地价 :474696万元，折合楼面价 8479元 /平。 12月 4日，保利以底价 13.46亿元，折合楼面价 16200元 /平夺得金融城起步区 AT090961地块。值得注意的是，保利是与南方财经全媒体合作获拿地资格的。天河金融城 AT090961地块土地用途为商业商务综合用地（ B1/B2），占地面积 8825.85平方米，容积率小于等于 9.1，计容建面 83093平方米（地上 75825+地下 7268）。 12月 28日，白云区羽绒厂地块被厦门建发以总价 40.221亿元竞得，成交楼面价 29952元 /平。该地块坐落于白云区石井镇石潭路 444号，土地用途为二类居住用地，宗地面积 45559平 (净用地面积 36690平 )，容积率 3.66，计容建面达 13.4286万平。目前该地块周边二手项目较多，价格在 1-1.9万元 /平之间，距离较近的一手项目报价则在 4.7-5万元 /平之间。 2 12月广州 土地市场分析 宅地供求情况、成交宅地分析、各区域宅地累计成交、宅地拍卖预告 月度住宅用地市场情况 ： 12月广州 共挂牌 出让 4宗 住宅或商住用 地，分别 2宗位于增城区、 2宗位于南沙区； 12月广州 共拍 出 3宗 住宅或商住用 地，分别 2宗位于白云区、1宗位于从化区 数据来源：世联数据平台；住宅用地楼面地价 = 土地成交总价 /土地建筑面积 0 50 100 150 200 0 50 100 150 200 16年 12月 17年 1月 17年 2月 17年 3月 17年 4月 17年 5月 17年 6月 17年 7月 17年 8月 17年 9月 17年 10月 17年 11月 17年 12月 2016年 12月 -2017年 12月广州住宅用地供应成交情况 供应面积（万平米） 成交面积（万平米） 成交金额（亿元） 0 16363 0 14852 25107 9985 2767 8613 0 0 8429 22003 13742 0 10000 20000 30000 16年 12月 17年 1月 17年 2月 17年 3月 17年 4月 17年 5月 17年 6月 17年 7月 17年 8月 17年 9月 17年 10月 17年 11月 17年 12月 2016年 12月 -2017年 12月广州住宅用地楼面地价走势 楼面地价（元 /平米） 2017年 1-12月各 区域宅地成交情况： 广州 1-12月住宅 用地累计 出让 37宗 ，建筑面积 共 684.35万 平方米，其中增城区住宅用地仍是未来住宅供应大区 数据来源：世联数据平台 ；住宅用地楼面地价 = 土地成交总价 /土地建筑面积 34.56 58.43 127.48 16.05 64.17 18.60 244.37 26594 8427 13588 20636 6455 21505 10349 0 5000 10000 15000 20000 25000 30000 0.00 50.00 100.00 150.00 200.00 250.00 300.00 白云 从化 番禺 海珠 花都 黄埔 荔湾 南沙 天河 越秀 增城 2017年 1-12月广州各区住宅用地成交情况 建筑面积（万平米） 楼面地价（元 /平米） 3 12月广州 住宅市场分析 月度成交情况、各区成交情况、上门量情况、结构性成交情况、可售面积存量、楼盘 TOP10排行、房企 TOP10排行、开盘加推情况 从月度数据看： 供应、成交面积分别 为 119、 97平米 ，环比 上升 45%、 6%， 同比上升 54%、下降 25%，整体呈现 供大于求 ，吸纳 率将至 82%；成交金额为 162亿 元，环比上升 10%，同比下降 27%，成交均价为 16666元 /平米，环 比上升 4%，同比 下降 2%；本月供求两端均有所放量 ，成交 均价 小幅上行 ，整体 成交小幅上升 数据来源：世联数据平台 134 73 188 190 218 201 183 198 264 264 202 221 126 122 284 145 120 125 83 89 96 107 147 162 15314 16592 15823 15833 15469 16876 16828 17853 17956 17155 16941 17072 16965 16660 16904 16332 16350 16830 16507 16146 16043 16419 16016 16666 13500 14000 14500 15000 15500 16000 16500 17000 17500 18000 18500 0 50 100 150 200 250 300 2016-012016-022016-032016-042016-052016-062016-072016-082016-092016-102016-112016-122017-012017-022017-032017-042017-052017-062017-072017-082017-092017-102017-112017-12成交金额（亿元） 成交均价（元 /平米，右轴） 142% 149% 231% 83% 264% 123% 141% 152% 99% 320% 93% 168% 235% 310% 164% 87% 208% 104% 116% 73% 58% 108% 112% 82% 0% 50% 100% 150% 200% 250% 300% 350% 0 20 40 60 80 100 120 140 160 180 2016-012016-022016-032016-042016-052016-062016-072016-082016-092016-102016-112016-122017-012017-022017-032017-042017-052017-062017-072017-082017-092017-102017-112017-12供应面积（万平米） 成交面积（万平米） 吸纳率（ %，右轴） 从各区数据看： 12月 广州各区成交面积仍以周边区域为主，其中增城 、黄埔、南沙成交 面积分别 为 32.3、 16.6、 13.2万 平米，周边区域成交面积占比 87%； 12月广州 各区成交金额主要集中 在增城、黄埔、天河， 分别 为 34.6、 27.3、 23.2亿元 数据来源：世联数据平台 23.2 6.5 0.7 13.7 5.6 27.3 17.5 10.3 18.3 34.6 4.7 44378 42573 50283 37801 31073 16484 17719 13019 13862 10707 8922 0 10000 20000 30000 40000 50000 60000 0.0 5.0 10.0 15.0 20.0 25.0 30.0 35.0 40.0 天河 白云 越秀 荔湾 海珠 黄埔 番禺 花都 南沙 增城 从化 12月成交金额（亿元） 12月成交均价（元 /平米，右轴） 5.2 1.5 0.1 3.6 1.8 16.6 9.9 7.9 13.2 32.3 5.2 0.0 5.0 10.0 15.0 20.0 25.0 30.0 35.0 天河 白云 越秀 荔湾 海珠 黄埔 番禺 花都 南沙 增城 从化 12月供应面积（万平米） 12月成交面积（万平米） 从广州世联上门量数据看 ： 12月上门 量环比 下降 15%，同比下降 49%；整体楼市限售限签政策仍在收紧，市场热度不足 数据来源：世联数据平台 从成交结构性看： 12月各成交面积产品，除 100-120平米产品以外，其他同比降幅在22%-37%之间，其中， 140平以上产品 回落 幅度最大，近四成； 12月各成交均价产品， 1-4万均价段产品的成交金额呈现不同 程度的回落 ，而 1万以下、 4万以上价格段产品同比升幅 5%-85%之间 数据来源：世联数据平台 -22% -29% 2% -34% -37% -40% -35% -30% -25% -20% -15% -10% -5% 0% 5% 0.0 10.0 20.0 30.0 40.0 50.0 60.0 80平米以下80(含)-100平米100(含)-120平米120(含)-140平米140平米(含)以上2016年 12月成交面积（万平米） 2017年 12月成交面积（万平米） 同比（ %，右轴） 5% -19% -44% -59% -65% -40% 85% 41% 22% -80% -60% -40% -20% 0% 20% 40% 60% 80% 100% 0 10 20 30 40 50 60 70 1万以下1-1.5万1.5-2万2-2.5万2.5-3万3-4万4-5万5-7万7万以上2016年 12月成交金额（亿元） 2017年 12月成交金额（亿元） 同比（ %，右轴） 从未售面积的存量看： 12月 库存套数、面积分别为 15.8万 套、 1915万 平米，环比下降 1%、 1%，但库存面积仍处于年内高位； 库存去 化时间为 27.4个 月；受到新增供应放量的影响，库存去化周期 持续 27个月以上 数据来源：世联数据平台 1550 1600 1650 1700 1750 1800 1850 1900 1950 2000 2050 12.5 13.0 13.5 14.0 14.5 15.0 15.5 16.0 16.5 2016-012016-022016-032016-042016-052016-062016-072016-082016-092016-102016-112016-122017-012017-022017-032017-042017-052017-062017-072017-082017-092017-102017-112017-12库存套数（万套） 库存面积（万平米，右轴） 20.9 22.2 20.4 19.0 17.3 17.5 16.4 14.7 14.2 13.1 13.6 13.5 14.1 15.0 14.5 16.2 17.4 19.0 19.9 21.3 27.5 29.6 29.2 27.4 10.0 15.0 20.0 25.0 30.0 35.0 2016-012016-022016-032016-042016-052016-062016-072016-082016-092016-102016-112016-122017-012017-022017-032017-042017-052017-062017-072017-082017-092017-102017-112017-12库存去化时间（月） 从各区未售面积的存量看： 12月 增城、花都、荔湾库存面积较高；从各区可售去化时间看，中心区持续受限签、限售政策影响库存去化时间仍然偏高，周边区域刚需持续入市库存去化时间较短，其中，位于广州东部 的增城库存 去化时间最短 数据来源：世联数据平台 未售面积：指包含可售、未纳入预售、抵押、查封、回迁房、安置房 可售面积：指取得预售证可上市销售 177 112 30 206 86 177 195 252 202 309 169 0 50 100 150 200 250 300 350 天河 白云 越秀 荔湾 海珠 黄埔 番禺 花都 南沙 增城 从化 12月库存面积（万平米） 49 111 189 87 83 15 33 40 19 13 48 0 20 40 60 80 100 120 140 160 180 200 天河 白云 越秀 荔湾 海珠 黄埔 番禺 花都 南沙 增城 从化 12月库存面积去化时间（月） 数据来源：世联数据 平台 2017年 12月广州 商品住宅市场 成交套数 TOP10楼盘 排名 楼盘名称 区域 成交套数 环比 成交面积 （万平米） 成交均价 （元 /平米） 成交金额 （亿元） 1 广州亚运城 番禺 716 129% 7.00 16511 11.56 2 万科幸福誉 黄埔 464 180% 4.01 11903 4.77 3 实地 蔷薇国际 增城 372 8% 4.19 12132 5.08 4 绿湖国际城 增城 333 112% 3.51 10028 3.52 5 金地香山湖 增城 305 239% 3.78 10092 3.81 6 阳光城丽景湾 南沙 291 577% 2.87 13508 3.87 7 广州中航城 增城 260 141% 2.58 12635 3.26 8 奥园誉峯 增城 221 26% 2.01 9786 1.97 9 碧桂园城市花 园 增城 205 - 1.26 8210 1.03 10 广州万达城 花都 203 -15% 2.21 14294 3.16 2017年 12月广州 商品住宅市场 成交金额 TOP10楼盘 排名 楼盘名称 区域 成交金额（亿元） 环比 成交套数 成交面积 （万平米） 成交均价 （元 /平米）1 广州亚运城 番禺 11.56 125% 716 7.00 16511 2 实地 蔷薇国际 增城 5.08 15% 372 4.19 12132 3 万科幸福誉 黄埔 4.77 165% 464 4.01 11903 4 阳光城丽景湾 南沙 3.87 562% 291 2.87 13508 5 金地香山湖 增城 3.81 310% 305 3.78 10092 6 绿湖国际城 增城 3.52 120% 333 3.51 10028 7 龙湖首开天宸 原著 天河 3.49 -42% 58 0.72 48399 8 广州中航城 增城 3.26 137% 260 2.58 12635 9 信达金茂广场 天河 3.18 -8% 51 0.63 50116 10 广州万达城 花都 3.16 26% 203 2.21 14294 2017年 12月广州 商品住宅市场 成交面积 TOP10楼盘 排名 楼盘名称 区域 成交面积（万平） 环比 成交套数 成交均价 （元 /平米） 成交金额 （亿元） 1 广州亚运城 番禺 7.00 130% 716 16511 11.56 2 实地 蔷薇国际 增城 4.19 14% 372 12132 5.08 3 万科幸福誉 黄埔 4.01 170% 464 11903 4.77 4 金地香山湖 增城 3.78 296% 305 10092 3.81 5 绿湖国际城 增城 3.51 120% 333 10028 3.52 6 阳光城丽景湾 南沙 2.87 543% 291 13508 3.87 7 广州中航城 增城 2.58 138% 260 12635 3.26 8 广州万达城 花都 2.21 14% 203 14294 3.16 9 奥园誉峯 增城 2.01 28% 221 9786 1.97 10 万科里享 家 蔚来 黄埔 1.74 84% 190 15246 2.65 从住宅成交排行数据看 ： 成交 套数 、成交面积和成交金额排在前列的楼盘分别有番禺区亚运城、黄埔区万科幸福誉和增城实地蔷薇国际 数据来源：世联数据平台 广州 2017年 12月 商品住宅成交金额前十名开发商销售情况 从住宅成交开发商排行数据看： 12月 成交金额前三名 是万科集团、利合地产和保利地产，其中对万科集团成交贡献较大的盘分别是位黄埔万科幸福誉和万科尚城 1358 716 416 482 128 346 260 440 123 79 17.22 11.56 8.30 6.71 6.33 6.27 4.81 4.52 3.91 3.89 0.00 2.00 4.00 6.00 8.00 10.00 12.00 14.00 16.00 18.00 20.00 0 200 400 600 800 1000 1200 1400 1600 万科集团利合地产保利地产实地地产金茂集团金地集团碧桂园越秀地产招商地产雅居乐成交套数（套） 成交金额（亿元，右轴） 数据来源：世联数据平台 从全市各区开盘加推情况看： 12开盘 加 推 23次 ，推 货 1730套 ，去化 率 72%，高于 去年 12月去 化 率 13%， 主要是由于本月部分开盘或加推的楼盘优惠力度加大 2017年 12月全市 各区开盘加推去化情况 区域 开盘 /加推次数 推货套数 销售去化套数 销售去化率 2017年 12月 2017年 11月 2016年 12月 2017年 12月 2017年 11月 2016年 12月 2017年 12月 2017年 11月 2016年 12月 2017年 12月 2017年 11月 2016年 12月 天河 4 2 4 260 163 250 188 69 173 72% 42% 69% 白云 - - 1 - - 50 - - 50 - - 100% 越秀 - - - - - - - - - 荔湾 4 - 2 375 - 115 319 - 72 85% - 63% 海珠 2