新居住系列研究：新独居时代.pdf

1 1 前 言：让独居者不孤独 2021 年春节期间，北京一位女生因门被锁 被困浴室 30 个小时，无法与外界取得联系， 再次引发了社会对于“独居青年”的热议。 我国独居人群快速 增长 ， 未来仍将继续攀升 。 根据国家统计局数据， 2019 年 我国独居 人口 1已 近 9000 万 人 ，独居率 2达 18.5%， 即 全国 大约 每五个家庭中有 1 个是 独居 家庭 。 全 国 人口 普查数据 显示 ， 2000-2010 年 我国独居 人口 年度 复合增长率达到 7.5%，但 中国独居 人口 的攀升 并 非特例 ， 部分 发达国家 独居率 最高 超过了 40%3， 2015 年美国独居率为 28%， 日本独居率为 34%，而 瑞典、德国、芬兰等国的独居率 已 达 40%左右 。 从国际经验上看， 未来独居倾向还会提升， 据 初步预测， 到 2030 年我国 独居人口数将达到 1.52 亿，独居率 超过 30%。 独居 人群 呈现 城市化、年轻化 。 独居人群向城市集中， 相比 1990 年， 2010 年独居人 群在城市的占比上升了 16 个百分点，达到近 4 成。 通过 研究全国 52 个重点城市 4的独居人 群发现，重庆、北京、上海、深圳和广州独居人口数量领先。 2010 年，中国 2 成 的独居人 口 集中在独居人口排名前 10 的城市 ，近 3 成 集中 在排名前 20 城市。 除了 历来受关注 的独 居老人外， 独居青年的比例快速增加 ， 2010 年 20-39 岁 青年人在独居群体的 占比 已超过 3 成 ， 相比 1990 年占比上升了 5 个百分点， 总人数 已超过 1800 万 ，而 60 岁以上的独居老 人 占比 下降 5。 初步 预计 ， 2030 年 我国 20-39 岁 独居青年 或将从 2010 年的 1800 万增加到 2030 年的 4000-7000 万 人 ， 增长 约 1-2 倍 。 新独居时代 到来 ，呈现 出 “聚集化、社交化、多元化” 的特征 。 随着社会经济的发 展，思想观念的演变，我国已从以农村生活的“孤寡、贫苦”的老年独居群体为主的旧独 1 独居人口：以全国人口普查或国家统计年鉴的人口部分“ 一人户 ” 的家庭户 的统计口径为准。 其中，根据全国人口普查资料说明， 家庭户 是 以家庭成员关系为主，居住一处共同生活的人口，作为一个家庭户。单身居住独自生活的，也作为一个家庭户。 值得注意的是，有很多合租的独 居青年未被统计到单人户中 。 2 独居率： 是指 一人户的家庭数在总家庭数中的占比 ，以此指标进行国际横向比较。 3 数据来源： UNECE 及相关国家统计局数据 4 全国重点 52 城是指： 北京市、上海市、深圳市、重庆市、广州市、东莞市、成都市、杭州市、宁波市、温州市、武汉市、金华市、南通 市、沈阳市、哈尔滨市、佛山市、台州市、昆明市 、福州市、西安市、苏州市、天津市、郑州市、青岛市、南宁市、泉州市、合肥市、南京市、 厦门市、大连市、绍兴市、烟台市、徐州市、长沙市、无锡市、乌鲁木齐市、石家庄市、惠州市、中山市、济南市、长春市、嘉兴市、常州市、 贵阳市、唐山市、太原市、吉林市、兰州市、南昌市、珠海市、呼和浩特市、海口市 5 数据来源：全国人口普查数据 2 居时代，走进了覆盖城市生活的“收入稳定、独立自由”的青年独居 人口 的多样化群体的 新独居时代。 在 新独居时代 ， 独居分布 走向 城市 聚集 化 、空间配套 走向 社交化、居住服务 则更为 多元化 ，独居 经济 兴起 。 新独居时代催生新的居住形态 ， 未来新居住行业将搭建围 绕独居者需求的居住产业链，形成层次丰富的品质化独居社区 ， 以 满足 不同年龄段、不同 收入水平的独居群体 的居住需求 。 现阶段， 独居青年 在享受独立自由的同时也面临着 突出的 居住问题 。 独居 青年 脱离了原 生家庭， 独自生活在城市 中， 他们 产生了大量的对 小户型居室需求， 而城市住宅 普遍 是 以家 庭居住为主的 中大、多居室住宅， 导致供需不匹配 。 市场上 小户型、低租金产品较为缺乏 ， 大部分为 多人 合租状态，以北京为例， 66%的租客为合租，其中 76.5%为陌生室友 6， 在与 陌生人合租时因为 生活习惯不同， 通常 会 产生矛盾 或摩擦 ； 由于缺少 家人 陪伴， 独居群体 对 居住环境的社交性 、 安全性 要求较高， 他们 最为担忧的 是 遇到 陌生人来访、 突发疾病等状况。 如何 让独居群体 居住 生活 不脱离社会 网络 、 减少 生活 孤独感 ， 需要 全 社会广泛关注和 积 极应对 。 庞大的 独居人群面临 着 小户型 少、 缺少陪伴、 安全隐患 等 问题 ， 暗含着社会不安定 因素， 尤其是 青年 独居人群聚集的重点城市 。 由此 提出 建议， 一是让独居人群“住有所居” ， 即重点城市布局小户型住宅，为独居人群提供小面积、低租金、品质化住房；二是让独居人 群“住可安居”，推动形成稳定的 住房 租赁市场，提供多方措施保障独居 者 的居住安全，完 善 独居者的 社区生活服务和社交配套。 新独居时代来临， 未来 每个人 都 可能会在某个阶段选择独居 ， 社会 需要 为 独居者 们 提供 良好的 居住 环境 ，让他们获得更好的社会安全和 社会 参与 。 展望 未来 ， 希望 不同收入水平青 年、老年独居人群，都将拥有选择独立生活的自主性和可能性 ， 他们 既可 住有所居， 又能 住 可安居 。 6 数据来源： 2017 年北京租客调查白皮书 -租有所居 ，贝壳研究院 1 目 录 前言：让独居者不孤独 . 1 目 录 . 1 第一章 迎接 2 亿人的新独居时代 . 3 独居群体规模持续扩大 . 3 独居人群向城市集中，城市独居青年异军突起 . 3 2030 年独居群体或将至 2 亿，独居青年或达 7000 万 . 5 社会文化变迁推动 独居群体的增加 . 7 随着城镇化的推进，家庭户向单人户裂变的概率提升 . 7 社会保障覆盖面增加，独居者生活的风险降低 . 8 科技与联网普及，独居者社交和 生活更为便利 . 9 社会对待婚姻态度发生变化，单身人群快速攀升 . 9 追求生活自由和私密性，单身者主动选择独居生活 . 11 第二章 新独居时代图景 . 13 独居需求：城市独居青年居住需求凸显 . 13 时代特征：聚集化、社交化、多元化 . 14 居住形态：层次丰富的品质化独居社 区 . 15 第三章 我国独居人群居住现状和问题 . 16 适合独居的一居室产品供不应求 . 16 租赁市场上专业居住服务较少 . 16 楼龄高且家居配置老旧 . 18 社区安全性、整洁性有待提升 . 19 社交需求与服务供给不匹配 . 19 第四章 面对独居时代的国际经验 . 21 增加一居室供给 . 21 企业定向布局单身小户型产品 . 21 高层公寓是都市单身公寓主力 . 22 政府端增加一居室供给比例 . 23 小户型不小空间，解决租金敏感问题 . 23 空间配置合理，提高租住体验 . 23 强排烟，厨房设计人性化 . 25 2 家具模块化，满足审美和休闲需求 . 25 完备休闲娱乐配套，融合私密和社交空间 . 26 多种服务满足单身独居生活需求 . 26 厨房重复设置，保护隐私是基础 . 26 独居者共享大空间专业娱乐场所 . 27 第五章 新独居时代的居住变革 . 28 让独居人群 “ 住有所居 ” . 28 重点城市布局小户型住宅 . 28 提供小面积、低租金、品质化住房 . 28 让独居人群 “ 住可安居 ” . 29 推动形成稳定的租赁市场 . 29 多方措施保障独居的居住安全 . 29 完善社区生活服务和社交配套 . 30 结 语 . 31 3 第一章 迎接 2 亿人 的 新 独居 时代 独居 是指 离开家庭 独自 一人 生活 的居住方式 。 独居人群 大多 未婚、离异或丧偶 ， 少数为 结婚后由于工作原因 与家人异地居住 ，其中适龄未婚青年、离异未再婚中年、丧偶老年人成 为独居的三大类人群 。 随着社会经济的发展，思想观念的演变， 我国 已从 以 农村生活的 “ 孤 寡 、 贫苦 ” 的 老年 独居群体 为 主 的旧独居时代 ， 走进 了 覆盖 城市 生活的 “ 收入稳定 、独立自 由 ” 的青年独居群体 的 多样化群体 的新独居时代 。 独居 群体 规模持续扩大 根据初步预测，我国 2030 年 独居群体 或 将达到 1.5 亿 2 亿 人 ， 独居率 或 超 30%， 其 中 20-39 岁 独居青年 可能 达 4000-7000 万 人 。 相比于过往，现阶段独居群体已呈现出城市 化、年轻化的特征 ， 城市为独居人群提供了多元、便捷的生活环境 ， 2010 年我国近 3 成 独 居人口集中 在 独居人口 数量的 TOP20 城 ， 未来 独居人群 将 持续 向 各 城市群的核心城市 集中。 独居人群向城市集中， 城市 独居 青年 异军突起 在 2010 年 单人户 家庭已经成为继核心家庭、一对夫妇户之后的第三大家庭类别。 从家 庭结构 7变迁来看，核心家庭户占比减少，一对夫妇户和单人户占比呈现增加趋势 。 根据全 国人口普查数据， 我国独居家庭数量在 2000-2010 年的复合增长率达到 7.5%。 依据国家 统计局 最新 数据， 2019 年中国的 单人户 家庭 已达 近 9000 万 ，独居 率为 18.5%， 比 2000 年 提高 了 10.2 个百分点 。 图 ： 2000-2019 年中国独居率走势（ %） 图 ： 1990-2010 年中国家庭结构分布（ %） 数据 来源： 全国人口普查 数据 ， 贝壳研究院 整理 独居群体呈现 年轻化趋势 。 独居老人数量下降，独居青年数量攀升， 根据 第六次 全国 7 根据查瑞传 ,曾毅，郭志刚编写的中国第四次人口普查资料分析（下），家庭户可以分为十类：单人户、一对夫妇户、一代与其他户、核 心家庭户、隔代家庭户、二代联合家庭户、三代直系家庭户、三代联合家庭户、四代直系家庭户、四代联合家庭户。其中，核心家庭户是指父母 与未婚子女居住的家庭。 4 人口普查数据 ， 2010 年独居人口 占比最高的三个群体为 20-29 岁、 30-39 岁、 40-49 岁， 总体 占比达近 5 成， 比 1990 年增加了 10 个百分点， 其 中 20-39 岁青年占比超 3 成 ， 达 到 32%， 增加了 5 个百分点， 数量 已超 1800 万 ， 而 60 岁以上 独居老人的 占比 则 减少了 13 个百分点 。 图 ： 2010 年 中国 独居人群 按年龄分布状况 图 ： 1990-2010 年 中国 独居 人口 年龄变化 数据来源 ： 全国人口普查 数据 ，贝壳研究院整理 城市独居人群 快速 增加 ，尤其是 独居青年 。 相比 1990 年 ， 2010 年 独居人群 在城市的 占比上升了 16 个百分点 ， 达到近 4 成。 独居人群分布呈现“城市年轻，乡村老龄”特 征 ， 城市独居人群 中 20-49 岁 群体占比超 6 成 ， 20-39 岁群体占比达到近 5 成。 从独居人 群年龄角度看， 20-39 岁 人群 中 近 6 成 的 聚集于 城市， 50 岁以上独居人口超过 5 成分布 在乡村 。 随着 城镇化 推进 ， 年轻人多 离开 乡村 家庭 到城市工作 ， 年龄较大的留居乡村 。 图 ： 2010 年 中国 独居人群 在城市、镇及乡村的分布状况 图 ： 2010 年 城市中各年龄 独居 群体 分布 数据 来源： 第六次全国人口普查数据， 贝壳研究院 整理 图 ： 2010 年 中国 独居人群 按年龄 、区域 分布状况 数据 来源： 第六次全国人口普查数据 ， 贝壳研究院 整理 大城市独居人口数量多 ，近 3 成集中于 TOP20 城市 。 通过 研究 全国 52 个重点城市 8的独居 人群 发现 ， 重庆、北京、上海、 深圳和广州独居人口 数量 领先 。 2010 年， 中国 2 8 全国重点 52 城是指： 北京市、上海市、深圳市、重庆市、广州市、东莞市、成都市、杭州市、宁波市、温州市、武汉市、金华市、南通市、沈 阳市、哈尔滨市、佛山市、台州市、昆明市、福州市、西安市、苏州市、天津市、郑州市、青岛市、南宁市、泉州市、合肥市、南京市、 厦门 5 成 的独居人口 集中在 独居人口 排名 前 10 的城市 ， 近 3 成 集中 在 排名 前 20 城市 。从 集中 度的 增速上来看， 2010 年 TOP10、 TOP20 城市 独居集中度 9相较于 2000 年 均 增长了 4.5 个百分点。 2030 年 中国的独居人口将聚集在特定的 10-20 个城市中， 未来独居人口将 进 一步的聚集化 ，这些城市将主要是一线城市以及对外来人口吸引力较强的二线城市。 图： 2000-2010 年 中国独居区域集中度变迁 数据 来源： 全国人口普查数据 ， 贝壳研究院 整理 图： 2010 年 全国重点 52 个 城市 独居人口数量 TOP30 城市 （万人） 数据 来源： 全国人口普查数据 ， 贝壳研究院 整理 东南沿海城市独居率较高 。 2010 年 全国重点 52 个城市 中 ， 独居率 TOP30 城市中 超 半数城市独居率 超过 20%。 其中 粤港澳大湾区的东莞、深圳 独居率 达近 40%， 海峡西岸 城市群的厦门 、粤港澳大湾区的中山和珠海 、广州 均超过 25%。 独居率 呈现出 东南 沿海 高的态势 ， 而 其他城市即使是 直辖市、 省会城市独居率也 较低， 独居率最高的 6 个城市均 位于 东南沿海地区， 而 天津市独居率只有 12.6%、哈尔滨市仅 13.4%、石家庄为 9.7%。 表 ： 2010 年全国重点 52 个城市 独居率 TOP30 城市 数据来源 ： 全国人口普查数据 ， 贝壳研究院 整理 2030 年独居 群体 或将至 2 亿 ， 独居青年 或达 7000 万 独居人口的增加与经济发展密切相关 ，发达国家率先经历了 独居人口快速攀升的阶段 。 市、大连市、绍兴市、烟台市、徐州市、长沙市、无锡市、乌鲁木齐市、石家庄市、惠州市、中山市、济南市、长春市、嘉兴市、常州市、贵阳 市、唐山市、太原市、吉林市、兰州市、南昌市、珠海市、呼和浩特市、海口市 9 此处集中度是指 TOP10、 TOP20 城市的独居人口数量在全国独居人口总数中的占比 6 从 美国、瑞典、日本、韩国 等国的经验 看， 人均 GDP 与独居率呈较强的正 向 相关 关系 。 不 过， 不同国家在相同人均 GDP 时， 独居率有所差异， 以 人均 GDP10突破 2 万美元来看， 瑞 典人均 GDP 达到 2.2 万美元 （ 1965 年） ，独居率达到 22.4%， 美国 人均 GDP 为 2.3 万美 元 （ 1970 年） ，独居率为 17.1%， 日本人均 GDP 达到 2.2 万美元 （ 1975 年） ，独居率达到 19.5%， 韩国人均 GDP 为 2.3 万美元 （ 2010 年） ， 独居率达到 23.9%。 图： 20 世纪下半叶以来 美国、 瑞典、日本和韩国 人均 GDP（ 美元 ） 和 独居率的 变化 数据 来源： 各 国家 统计局， 联合国官网 ，贝壳研究院整理 图：美国、瑞典、日本和韩国人均 GDP（美元） 及独居率散点图 数据 来源： 相关国家 统计局， 联合国官网， WIND，贝壳研究院测算 在 不同的 社会 发展环境 下 ， 我国 在同等经济水平下 呈现 出 更 高 独居率 水平 。 经济发展 能够为人们选择独居生活提供良好的物质基础，叠加社会文化的变迁， 带来 独居人口的增 加 ，但不同国家的历史环境 也创造 着 不同的 独居人口 增长 轨迹 。 根据世界银行数据， 2019 年 我国人均 GDP11达到 0.8 万美元， 独居率已经达到 18.5%，而 韩国在 1990 年 人均 GDP 达到 0.8 万美元，独居率为 9.0%。 究其原因， 除社会 经济、 文化、人口环境 不同外， 全球 化 水平 、 数字化、 互联网及科技 发展 也是关键 因素 ， 现代社会 信息传播 更高效 ， 传播 范围 更 广泛 ， 经济发展 让 独居生活更为便捷的同时， 人们对独居的接受度 及意愿度 提高 。 10 说明：为便于比较， 本次 引用的各国人均 GDP 为世界银行公布的以 1960 年不变价美元计算的数据 11 数据来源：世界银行公布的以 1960 年不变价美元计算的数据 。 7 图： 1982-2019 年 中国人均 GDP 和 独居率的 变化 数据 来源： 国家统计局， WIND，贝壳研究院 整理 根据 联合国 预测 2030 年 我国 总人口数为 14.6 亿人 12，同时据 北京大学曾毅教授研究 团队预测 我国 家庭户数将超过 5 亿 户 ， 再 结合 十九届五中全会会议公报 提出预计 2035 年我国 人均国内生产总值达到中等发达国家水平 的 目标 ， 初步 预测 2030 年我国的 独居率将 超过 30%， 独居 人口 可能 将 达 到 1.52 亿人，其中 20-39 岁 独居 青年 或 将从 2010 年的 1800 万增加到 2030 年的 4000-7000 万 人 ， 增长 约 1-2 倍 。 社会 文化 变迁推动独居 群体 的增加 除经济的发展外 ， 各类 社会的变革、 文化观念的 演进 成为推动独居人口增加的关键因素 。 欧美发达国家 率先 经历 独居 人口 的增加 ， 其 独居人口 相关 的研究更为丰富 ，其中 艾里克克 里南伯格 指出 个体推崇的盛行 、 女性地位提升、通讯方式的变革、大规模的城市化以及人类 寿命的大幅延长 等社会变革交互作用推动了独居人口的增长 13。 Richard Ronald14则 研究了 首尔和东京的 城市 发展 和住房条件变化 之间的相互作用， 引导年轻人向单独居住的出租房转 变。 我国的 很多学者对 单人户 的增长也进行了研究， 王跃生认为 城市青年人中未婚单人户增 加，这是自主婚姻和迁移就业行为增多的结果 15，周福林 认为单人户增加的原因主要是 城乡 人口流动、城市人户分离等 16。 下文 将从 城镇化 的推进 、 社会保障覆盖的扩大、 科技互联网 普及 、 社会婚姻观念 演进 、 个人自我 选择 等五个方面探索 我国 独居 人口不断增加 的原因 。 随着城镇化的推进 ， 家庭户 向单人户裂变 的 概率提升 城市改变了 人们的 生产方式， 个人成为再生产的基础单位 ，为独居生活提供了 经济 条 件 。 我国城镇化率从 2000 年到 2019 年增加了 24.4 个百分点，独居率增加了 10.1 个百 分点 。 在生产、交换和消费发展的一定阶段上，就有一定的社会制度，一定的家庭、等级 12 United Nations, World Population Prospects 2019. 13 埃里克克里南伯格著，沈开喜译，单身社会，北京：人民文学出版社， 2017. 14 Richard Ronald. The Remarkable Rise and Particular Context of Younger One-Person Households in Seoul and Tokyo: YOUNGER ONE-PERSON HOUSEHOLDS IN SEOUL AND TOKYO. City & Community 16(1):25-46. 15 王跃生，中国当代家庭结构变动分析 -立足于社会变革时代的农村，北京：中国社会科学出版社， 2009. 16 周福林 , 我国家庭结构变迁研究，北京：经济管理出版社， 2016. 8 或阶级组织 17。 在传统农村，家庭是基本的经济单位 ， 而随着城市化进程的推进，中青年 群体离开农村到城市 工作 ，城市中社会分工的发展，使得个人为单位的生产特征逐步凸显， 个人可以通过工作获得收入并立足，家庭的组建不再迫切，成为独居人群快速增加的原因 之一。西方的人口学家阐述了类似的观点，他们认为家庭的转变同工业化、城市化以及人 口转变几乎同步进行 18。 德国社会学家乌尔利希 贝克与伊丽莎白 贝克 盖尔茨 指出 “ 在人 类历史上，个人第一次成为了社会 再 生产的基础单位 19。 ” 城市使人们的生活更为便捷，社交更为多元，独居生活也能够丰富多彩。 城市能够为个 人生活提供多样化的服务，比如餐馆、外卖、商场、酒吧等，同时人们也可以很快找到相同 兴趣、 爱好的社会群体，而不用感受到孤立无援。正如德国社会学家齐美尔所说“ 现代城市 文化解放了城市居民，在村落年代被压抑的哪些自我部分，正在城市化生活中重新被培养发 展起来。 ” 20 图 ： 1953 年 -2020 年 中国 历次人口普查 城镇化率 （ %） 数据 来源： 全国人口普查 数据 ，贝壳研究院整理 社会保障覆盖 面增加 ， 独居 者 生活 的 风险降低 越来越多的 人 走向城市，而伴随着各城市社保和福利的覆盖面持续扩大， 更多人 得到 了就业、医疗、养老等多方面的保障，使得独居人群面临的医疗、养老风险减低 。 社会保障水平越高，人们选择独居的可能性更大 。 社会 只有在 拥有丰富的经济财富之 后才能保障社会中个人的生活，让病有所医、老有所养 ，社会福利水平的提高，侧面也反 映出来社会经济水平的上升 。 发达国家 的 独居率大都 处于高位 ， 特别是瑞典、德国等 欧洲 老牌发达国家 ， 瑞典、德国、芬兰等国的独居率达 40%左右。 我国是 经济增速 最快 的国 家之一 ， 在 全国 经济水平 向好 ， 社会保障水平逐步提升的背景下， 人们 开始 选择 独居 的生 活方式 。 17 中共中央马克思恩格斯列宁斯大林著作编译局 . 马克思恩格斯全集 . 北京：人民出版社， 2006. 18 李竞能 .现代西方人口理论 . 上海：复旦大学出版社， 2004. 19 埃里克克里南伯格著，沈开喜译，单身社会，北京：人民文学出版社， 2017. 20 齐美尔，大城市与精神生活 9 图 ： 2015 年典型 国家 独居率 数据来源： UNECE 及 相关国家统计局 ，贝壳研究院整理 科技与联网普及 ， 独居者 社交和生活更为便利 科技与互联网 快速普及 ， 提供 了 便捷的生活服务 、 线上社交等 ， 进一步 推动独居人口的 增加 。 互联网颠覆了人们传统 的生活方式， 其中就 包括社交 。人与人 群居 、 面对面交流的传 统社交 情形已 不再是唯一 ，特别 是 青年 人 的互联网粘性 极高 。 独居者们能够 通过 各类线上平台学习、购物、社交等活动，一个人居住也 能够 很好的生 活 。 即时通讯、 实时音视频通讯，与亲人加强联系，获得他们在情感上的支持。 同时 ，独居 者们能够快速通过互联网获得外界信息，并且 虚拟 世界 能够 让 独居者们 认识更多 的 人、交更 多的朋友， 他们虽然独居，但仍能与外界的保持紧密的联系。互联 网还能 让 独居者们 生活更 为便捷，也能随时参加感兴趣的 线上活动 ， 诸如 线上购物、线上直播、课程学习 以及网络游 戏 等 。 可以说，科技与互联网普及 为独 居人群的增加 提供了 较大推动 力 ， 并且 未来在智能家 居的快速发展下，独居人群 的 生活 将获得更大的助益 。 图： 各类互联网线上平台 服务 让独居更便捷 来源： 贝壳研究院 社会 对待婚姻态度发生变化 ，单身人群快速攀升 社会逐步接受了单身状态，对大龄未婚以及离异人群不再另眼相待，更多的人群主动选 择单身，为独居生活奠定了庞大的人群基数 。 除了我国多年存在的男女结构的问题外，主动 单身的女性群体增加，我国离婚率也创历史新高。 女性独立性提升，主动单身者增多。 过往，男性在经济地位上优于女性，女性观念是 10 相夫教子，其生活多依赖男性，而如今随着 女性地位 逐步提高 ， 其学历水平提升、 收入 不 断 增加 ，女性在 观念 和生活 上更加独立，其自我 成长 以及 个人 社会价值的实现 成为生活 的 主导， 不再过多因为经济依赖而轻易选择进入婚姻， 主动单身就此出现。 根据国家统计局 数据， 各教育阶段 女性的 受教育比例大幅提升， 特别 是高等教育， 10 年 间 大学 本科学生 中女学生 数量比 上升了 10 个 百分点， 研究生女性 比例 提高了 13 个 百分点。 图 ： 2000-2010 年 女性 各学历人口占比 （ %） 数据 来源： 全国人口普查数据，贝壳研究院整理 初婚年龄推迟，离婚率上升，成年人停留在单身独居时间拉长。 由于 年轻人婚姻的自主 性提升， 父母对其婚姻决策的程度降低， 他们 对伴侣的要求上更倾向于精神契合、共同成长 等 方面 ， 寻找伴侣的难度增加， 并且随着房价的升高，结婚成本也随之增加， 成为 导致 初婚 年龄推迟 的因素 。 人们对待婚姻的态度发生转变， 2006 年 后中国 离婚 率又开始了新一轮爬 升 ， 至 2019 年底 全国离婚率已达 3.4， 达到 近几十年最高 ，不再为不合适的婚姻而将就， 离异后的单身群体会选择一段时间的独居生活，再慎重考虑进入另一段婚姻 。从发达国家来 看，美国离婚率水平位居世界前列，美国人 追求的是爱情、生活的随心所欲 ，家庭的功能性 被极大地缩 减 ， 单身人群不断增加。与美国相同，丹麦、瑞典等国家，越来越多的人 停留在 单身 状态 ，独居人口增加 。 图 ： 1987-2019 年 中国 离婚率 （） 数据 来源：中国民政 部，贝壳研究院整理 图： 2012 年世界典型国家离婚率（） 注：数据来源于 United Nations Demographic Yearbook 2016，年鉴中离婚率数据中国只更新到 2012 年，故选取 2012 年数据。由于 统计口径不同，该数据与文章之前中国民政部获取的离婚率数据有所不同。 11 追求 生活自由和私密性， 单身者 主动选择独居生活 根据马斯洛的需求理论 ， 自我实现 指的是 人对于自我发挥和自我完成的欲望，也就是一 种使人的潜力得以实现的倾向 21。 伴随着 人们生活水平的 提高 ， 在获得各类低层次 需要初步 获得满足后 ， 个人对自我实现的需求 持续 增强 ， 人们 将更多的时间和精力投入到工作、学习 中 ，单身人群 寻找伴侣 难度增加 ， 而 单身 人群 更倾向于选择独居生活， 一方面增强对个人生 活的掌控感， 降低生活摩擦带来的精力消耗 ； 另一方面 则 追求个人生活的私密性 ，降低家人 或其他人对其生活的 影响 。 图 ： 马斯洛关于个人基本需要的层次 来源： 贝壳研究院 整理 城市 年轻群体 自我成长时间延长，步入稳定经济生活的时间推迟 ， 单身 人群 脱单难度 增加 。 从流动人口的年龄结构来看， 16-44 岁的中青年群体占比达到 68.5%，其次为 45- 59 岁群体 ， 流动人口年轻化的趋势， 推动 城市独居 青年 数量 的攀升 。 从流动人口的受教 育程度来看，高中及以上学历的占比达到 45.3%。 由于传统的社会观念， 人们更希望在 自 己经济水平达到较为稳定的状态，再步入婚姻生活 。而现代社会生活婚姻成本增加， 部分 人群 经历长时间的学习生活后 ， 会 花更多时间 追求 事业 上的成长 ， 其 工作地点也存在不稳 定性， 寻找合适的伴侣难度增加，单身独居的时间因此拉长。 图 ： 1982 年 -2015 年流动人口年龄构成（ %） 图： 1982 年 -2015 年 6 周岁以上流动人口受教育程度构成（ %） 数据 来源： 国家统计局，贝壳研究院整理 独居生活保障了个人空间的私密性， 独自居住一套 房屋 /一间公寓 是 最优选择， 能够 减 21 亚伯拉罕马斯洛，动机与人格（第 3 版） ,许金声等译，中国人民大学出版社， 2012 年。 12 少与 其他人 磨合的精力成本。 独居生活对于个人最大的吸引力是空间自由。根据马斯洛的研 究，自我实现的人在超然独处方面存在显著的特征，自我实现的人可以离群独处而不会伤害 自己或者感到不适，比一般人更喜欢独处与隐居，而独居则为他们提供了供个人自由使用的 空间和时间 ，并且更倾向于 独自居住一套 房屋 /一间公寓 。 从经济效率方面来讲 ， 原本投入 于工作得时间和精力已经很多， 若青年人选择 陌生人 合租或住在父母家，由于个人生活习惯 的不同，不免会受到室友或其他家庭成员影响 ， 尤其体现在作息方面 ， 由此会更多的消耗个 人的精力 。因此，在单身状态下，人们更倾向于选择独居的生活方式 ，也便于 个人社交 生活 。 综上， 成年人 单身时间延长， 越来越多 的 单身 青年为追求自由而选择独居。 独居意味着 自由，代表了对个人居住空间和生活方式的掌控，是一种 更加 自主、 自立 、 简单的生活方式 ， 独居也确保了个人生活的私密性。城镇化的快速推进、 社会保障覆盖面增加、 通讯方式的变 革让独居生活变成可能，社会对于婚姻观念的转变， 使得成年人初婚年龄推迟，离婚率提升， 成年人停留在单身的时间延长，而为了 追求个人生活自由 ， 增强对个人生活的掌控，保障个 人生活的私密性，单身群体往往走向独居生活。 13 第二章 新独居时代图景 独居 已经成为成年人完善自我的一种生活方式，家庭生活和独居生活在人生过程中相 互交错 ， 城市独居青年的异军突起需要引起全社会关注，他们对居住空间、生活服务及社 交配套产生独特的需求 ，推动了新独居时代的到来 。 新独居时代 以 “ 聚集化 、 社交化 、 多 元化 ” 为特征 ， 独居人群 需求的变化将催生居住形态的变革，未来 新居住 行业 将搭建围绕 独居者需求的居住产业链，形成层次丰富的品质化独居社区 。 独居 需求 ：城市独居青年 居住 需求 凸显 新 独居 时代 青年 独居者的特点是： 单身 ，拥有较高学历、收入稳定，追求自由、品质、 健康的生活状态。 他们在事业上追求自我价值实现，通过工作、学习、读书等持续自我提升； 在伴侣选择上追求爱情，寻找共同成长、精神伴侣，不为年龄的增长而焦虑婚姻；他们有多 种多样的兴趣爱好，如观展、瑜伽、健身、舞蹈、跑步等来追求身心的健康状态，也按照自 己的兴趣爱好进行社交。 未来 离开家庭独居也成为青年人个人成长进程的标志之一，虽然大 部分最终会走向家庭生活，但独居成为 青年人 完善自我的重要的生活阶段 。 需要注意的是也 会有不婚族将一直选择 独居状态。 图：城市独居青年居住需求特征 来源：贝壳研究院 1、 居住空间上追求小而精、交通便捷。 独居 青年 倾向于居住于城市中交通便利、功能 齐全的小户型房屋。旧独居人群多居住在农村或城中村，房屋老破小，尤其在城中村，其共 用的厨房、卫生间的环境条件较差。 城市独居青年则 追求生活空间的自主性、私密性、舒适 性，租赁以功能齐全的一居室或开间为主，购买则以一居室、两居室为主，其中购买两居室 一般是为未来结婚考虑，或朋友 /父母居住使用。由于 住房 仅需满足一人居住，他们更为追 求交通的便捷或距离公司近，如产业园区、 市区或临近市区 的 多层、 高层小户型住宅。 2、 生活服务购买成为常态，安全问题突出。 独居 青年 日常以购买多样化居住生活服务 14 为主，他们最担心的是医疗、安全保障服务。 过去外卖、家政服务等行业尚未成熟，不同于 家庭生活中的家务分工协作，旧独居人群多在家自己做饭、洗衣或维修等，随着服务行业快 速发展， 在 “ 一人食 ” 就餐场景下， 城市独居青年倾向于通过外卖解决就餐问题， 2019 年 90 后、 00 后外卖用户群体占比超过 60%， 其中 单人用餐的比例分别是 65.4% 和 73.7%， 年轻消费者对外卖产品的要求为果腹、适当美味、高性价比 22。 此外，在洗衣、 保洁、维修 等方面倾向于购买专业的家政服务。与此同时， 独居 人群 共同的、 最核心 的问题 是面临着独 自居住的安全隐患，在突发疾病、意外事件或是陌生人来访时，仍会面临不知所措，陷入无 助的困境中 ，这就对社区医院、物业 /住房租赁企业的安全响应提出了更高的要求。 3、 社交配套成为生活必需品。 城市独居青年 通过丰富的社交活动，平衡独居带来的孤 独感。 对于家庭生活，家人之间可以在日常生活中彼此关心照顾。而对于缺乏家人陪伴的新 旧独居人群，在日常生活中更容易感到孤独感，现代快节奏的生活为新独居青年带来更多生 活压力，他们会通过发展个人爱好、有效社交来疏解。一方面独居人群会通过养宠物来寄托 情感，催生了宠物经济；另一方面 他们 会根据兴趣爱好参加线上、线下参加活动来 丰富生活， 与同类圈子的人交流 互动 ， 以 寻找归属感；因此对于新独居人群，宠物服务的门店、 多种功 能的公共空间 成为独居人群至关重要的社交配套。此外， 单身独居青年 也需要通过自己感兴 趣的社交来寻找到未来“不将就”的伴侣 。 时代特征 ： 聚集化 、 社交化、 多元 化 随着 独居人群数量的攀升和 年轻 结构的变化， 新独居时代 正逐步到来 。 城市独居青年加 入独居人群 ， 他们所产生的需求驱动着独居时代的转变， 新独居时代呈现出以下三个特征： 独居分布 聚集化 。 城市 发展为独居人群提供了 经济 基础和文化环境 ， 艾里克克里南 伯格曾在单身社会中指出，独自生活的人更容易拜访朋友或加入社会团体，他们也更 容易聚集或创建有生气的充满活力的城市。 新 独居时代 独居人群 将 向 各城市群的核心城市 聚集， 主要 集中在 一线城市、重点二线城市等 10-20 个城市中 。 空间 配套 社交化 。 新独居时代， 独居 社区 及周边配套走向社交化 。 其中， 独居 共享空间 配置丰富多样，如健身房、影音厅 、棋牌室 等， 方便独居者随时 走进共享空间与同类 兴趣、 爱好 的 朋友 互动 。 同时， 随着 独居社区周边 酒吧、书店、咖啡厅以及各类展览的增多，无论 是独居老年人还是青年人，他们 能够便捷 地 走到这些场所 ， 与朋友相聚或参加活动， 获得情 感归属、丰富个人生活 。 独居者们 一面享受独处，一面走向社交， 他们 独居但并不孤独 。 居住 服务多元化 。 在新独居时代， 独居人群 已经从单一群体走向多样化群体 ， 独居群体 呈现年轻化、聚集化的特征， 独居者 不再特指独居老人 。通过对独居群体年龄、收入、职业 22 数据来源：美团外卖联合中国饭店协会、艾瑞集团共同发布的 2020 外卖行业报告 15 等的划分，未来将产生多层次的独居产品和服务，覆盖不同价格水平的小户型住宅产品以及 生活服务等，独居经济将获得快速发展。 图：新独居时代 的三大特征 来源： 贝壳研究院 居住形态： 层次丰富的品质化独居社区 在旧独居时代，住宅产品和生活服务的供给以家庭需求为主。 在新独居时代，将搭建围 绕独居者需求的居住产业链，形成层次丰富的品质化独居社区 ，覆盖 不同 年龄段、 不同收入 水平的 独居 群体 。 图 ： 新独居时代 居住形态特征 来源：贝壳研究院 小户型 产品供给 层次 多样 。 功能齐全、面积紧凑的小户型占比增加，这些房源将面向不 同年龄、行业、收入的独居人群，其中低租金的一居室成为可能。这些小户型的楼层形态上 为多层或高层住宅，主要分布在产业聚集区、市中心区域 或临近市区 等 。 装修配置 品质化、精致化 。 无论购房 /租房，独居者们可以选择自己喜爱的装修风格， 由专业的企业提供低成本的装修服务， 并保障一定的装修品质， 家具家电适宜独居者 一人 使 用，同时每个房屋设置密码锁，独居者不用担心钥匙丢失。 居住 安全 和生活 保障升级 。 社区配置智能门禁、智能监控设施，形成完善的救助服务系 统，独居者在家如遇突发状况， 也可一键呼救，以此保障独居者的居住安全。同时企业提供 专业的洗衣、保洁、维修等家政服务，同时在餐饮上，提供一人食的配餐服务 等 。 社交配套 齐全 ， 生活充实 。 独居公寓中配备大公共区域，设置健身房、瑜伽