2017年9月郑州房地产市场阅读分析报告.pptx

,2017年9月郑州房地产市场阅读分析报告,目录,楼市数据整体数据成交结构项目排行,宏观分析经济数据政策规划行业动态,土地市场位置分布土地供求地块分析,市场动态开盘动态楼盘分析名企动态,政策盘点,市政规划,行业动态,宏观政策,我国经济走势将长期进入L型这一阶段，经济持续低迷。,经济数据,分析：我国经济走势将长期进入L 型这一阶段。从过去20个季度的国内生产总值同比增速来看，中国经济最快速的调整应该已经过去，中国经济同比增速趋于中低平稳的状态。不过，在供给侧未见底，产能出清、库存去化、杠杆去化还未大规模开展的情况下，短期经济下降压力仍大。,季度国内生产总值增长率走势图（%）,经济数据 房地产投资增速连续4个月降低后逐步平稳 M2增速连续4个月降低，货币进一步收紧。,全国房地产投资同比增长率（%）,M2同比增速（%）,政策盘点,8月28日，国土部、住建部印发利用集体建设用地建设租赁住房试点方案，按照地方自愿原则，确定租赁住房需求较大，村镇集体经济组织有建设意愿、有资金来源，政府监管和服务能力较强的城市，开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。郑州成为第一批开展利用集体建设用地建设租赁住房试点城市。确定第一批在北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都等13个城市开展。,根据方案，利用集体建设用地建设租赁住房的目标是成功运营一批集体租赁住房项目，完善规则，形成一批可复制、可推广的改革成果，为构建城乡统一的建设用地市场提供支撑。,分析：利用集体建设用地建设租赁住房，可以增加租赁住房供应，缓解住房供需矛盾，有助于构建购租并举的住房体系，建立健全房地产平稳健康发展长效机制。,1、集体土地建租赁住房，郑州等13城成全国首批试点,政策盘点,楼市新一轮的限购限售政策已经袭来。从22日晚至23日，重庆、南昌、南宁、西安、长沙、贵阳、石家庄等地先后出台新的楼市调控政策，其中重庆、南昌、南宁、长沙、贵阳限售。重庆、南昌新购商品房限售两年；南宁限售升级，法人单位购买二套及以上住房限售两年；长沙限售三年，并收紧限购政策；贵阳购买新建商品住房3年内限制转让。西安要求，商品房调整价格前要向物价局申报。房子是用来住的，不是用来炒的，3月24日，福建省厦门市祭出“限售令”，成为全国范围内首个出台“限售”政策的城市，厦门规定居民新购住房需取得产权证后满2年方可上市交易。到目前，限售已经成为更多城市调控楼市的一项重要手段。,分析：如今多座重要城市加入限售阵营，对于抑制炒房，落实中央“房子是用来住的，不是用来炒的”定位将起到重要作用，到目前，限售已经成为更多城市调控楼市的一项重要手段。,2、两天七城出台限售新政，新一轮调控已经开启,市政规划,1、郑州轨道交通5号线多区间贯通，2019年准备开跑,由中铁六局集团有限公司承建的郑州市轨道交通5号线土建07标段，位于5号线环形的东南拐角处，大体走向呈“L”形。该标段项目书记孙家智说，标段包括两个车站和两个区间，分别是经北二路站、经开第八大街站、郑汴路至经北二路站区间和经北二路至经开第八大街站区间。今年8月30日，该标段最后一个区间的盾构区间右线顺利贯通，这标志着标段主体结构工程两个车站主体及两个盾构区间全部顺利结束。目前多个区间已实现了单线或双线贯通，铺轨作业也正在进行当中。根据计划，2019年，5号线将投入试运行。,2、郑州6县市区将布局2类以上通用机场,郑州市城乡规划局正式公示郑州都市区通用航空机场布局规划（下称规划），郑州将依托新郑国际机场、上街通用机场，规划一批通用机场。其中，上街区、登封市、中牟县、新郑市均布局A1类通用机场，巩义市和新密市则布局A2类通用机场。,而根据之前发布的郑州市人民政府关于发展通用航空产业的意见，郑州将加强通用机场体系规划和建设，着力改造提升上街通用机场，开通上街机场到周边机场的航线，逐步形成以上街机场为核心的通用航空运营网络。,市政规划,3、新G107通车，双向八车道通园博园郑州东五环,9月28日上午，被称为“东五环”的G107线郑州境东移改建(二期)工程项目正式通车。,该路段位于郑州市东南侧，新郑机场东侧，线路呈南北走向。起点位于郑州市中牟县郑庵镇，连接郑民高速郑庵互通，终点位于郑州市与开封市尉氏县交界处，连接商登高速。未来，这条道路将向北延伸至官渡黄河大桥，南接许昌，成为航空港物流枢纽与外部连接的一条重要通道。,项目全长22.179公里，采用双向八车道一级公路兼具城市道路功能，设计速度80公里/小时，沿途经过航空港区、经开区和中牟县。全线设有2座大桥，8座中桥，1座改线桥；新建互通立交1处；设双向服务区1处，养护工区1处，管理中心1处，改建郑庵收费站1处。,4、郑州8个城中村改造规划出炉，用地面积3393.9亩,9月27日，郑州市城乡规划局公布金水区7个、二七区1个共8个城中村改造项目详细控规公示。金水区7个城改项目分别为岳砦村一期、王府坟村、张砦村、杜岭村、张家村一期、黄家庵一期、姜砦村一期，二七区的为贾砦村，用地面积达226.26公顷，折合为3393.9亩土地。,1、武汉楼市再出新规：禁止开发商以全款买房者优先,9月23日，武汉市房管局下发通知，进一步规范全市商品房预售管理，设置选房购房限制条件等5类行为将被认定为违,规，相应开发商会面临暂停项目网签等严厉处罚。,其中，在销售商品房时，开发商不得以要求购房人一次性付款，或采取一次性付款优先选房等方式，拒绝购房人正常,使用住房公积金个人贷款购房。,同时，武汉市房管局明确，将保障购房者公平选房的权利。具体来看，购房人使用住房公积金贷款购房，应享有与一次性付款或其他付款方式选择房源的同等权利。房地产开发企业不得以任何形式增加限制条件或附加条件，确保公平选择房源。,此外，变相收取购房费用、变相囤积房源、以购房人自行提供房产信息作为购房前置条件等也都被叫停。,2、京共有产权住房政策：一个家庭只能购买一套,为贯彻落实中央关于“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，加快建立购租并举的住房制度和供应体系，北京市住建委会同北京市有关部门20日联合发布北京市共有产权住房管理暂行办法，该办法自2017年9月30日起正式实施。根据这个办法，共有产权住房政策通过实行政府与购房人按份共有产权方式，政府将其持有的部分产权的“使用权”让渡给首次购房人。供应对象为符合北京市住房限购条件且家庭成员名下均无住房的家庭。其中，单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。一个家庭只能购买一套共有产权住房。已签订住房购买合同、征收（拆迁）安置房补偿协议等情况的申请家庭，不得购买共有产权住房。,行业动态,3、长沙推出万套定向限价房保刚需，登记后5年内不得转让,9月12日消息，长沙市日前正式推出万套定向限价商品住房，预计年内有望上市2702套住房。其中，部分住房的销售价格仅为每平方米4950元。根据政策，长沙市定向限价商品住房套型建筑以90平方米以下户型为主，单套建筑面积不高于120平方米（含），销售价格由政府相关部门确定，低于同地段商品房。,根据政策，长沙市定向限价商品住房套型建筑以90平方米以下户型为主，单套建筑面积不高于120平方米（含），销售价格由政府相关部门确定，低于同地段商品房。这种限价房供应对象为中等偏下收入家庭，不动产权属证书上将特别注明“限价商品房”字样，登记后5年内不得转让。,4、广州继京苏深后严查消费贷：百万以上个人消费贷停了,目前各地楼市调控政策加码趋势持续，市场出现明显的平稳现象，但从银行看，部分银行依然有大量资金进入房地产领域，特别是消费贷款增量大部分进入房地产市场。信贷是决定短期房价的最关键因素，目前看信贷收紧趋势下短期房价调控压力较大。如果消费贷不收紧，房地产调控效果难以落实。,继北京、江苏、深圳三地监管部门先后发文后，广州也加入到严查消费贷进楼市的行列。9月20日，中国人民银行广州分行、广东银监局共同发布关于消费贷管理、防范信贷资金违规流入房地产市场的通知。文件明确要求，原则上将不发放超过100万元或期限超过10年的个人综合消费贷款。此外，还要建立个人消费贷款业务月度监测机制。业内人士普遍认为，接下来会有越来越多的城市严查此类违规行为。,行业动态,位置分布,土地供求,地块分析,土地市场,位置分布, 本月土地供应17块，成交6块。成交地块主要集中在经开区。,100806040200,350300250200150100500,16.09,16.10,16.11,16.12,17.01,17.02,17.03,17.04,17.05,17.06,17.07,17.08,17.09,供应面积(万),供应宗数（宗）,备注：本数据不含工业、仓储用地。,土地供求供应走势 本月土地供应量和供应宗数量均大幅上涨。郑州市土地市场供应走势图, 本月供应地块主要分布在中原区和管城区。本月供应面积90.96万，可产生建筑面积约31.65万。,土地供求供应属性,土地供求供应属性,21.66,20100,60504030,500,200150100,16.08,16.09 16.10,16.11 16.12,17.01,17.02,17.03,17.04,17.05,17.06,17.07,17.08,17.09,成交面积(万),成交宗数（宗）,土地供求成交走势 本月土地成交量和成交宗数有所下降。郑州市土地市场成交走势图,备注：本数据不含工业、仓储用地。,土地供求成交属性, 成交占地面积21.66万，可产生建筑面积约66.29万。成交主要为滨河国际新城区域，中海、融桥名企继续拿地。,土地供求成交属性, 经开区三块土地均为熔断价成交，政府限价房，但由于限价价格与目前售价持平，对未来区域价格并不能形成有效冲击。,整体数据,成交结构,项目排行,楼市数据,10.9%,66673,20.0%10.0%0.0%,30.0%,40.0%,6000040000200000,10000080000,120000,10 11 12 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 2 3 4 5 6 7 8,近2年全国房地产住宅销售面积累计值,住宅销售面积（万）,增幅,全国整体市场 全国整体销售面积同比继续增加，但是增速从去年4月份全国调控以来，连续下降，今年9月增速为10.9%； 全国主要城市价格同比继续上升，尤其是二三线城市补涨明显，而本轮率先上涨的北、上、深、合肥、南京等涨幅较小； 今年涨幅较大的二三线城市未来短期房价涨幅有限，甚至有可能出现短期的调整。,9月全国主要城市价格同比变化,10%,30%20%10%0%-10%-20%-30%-40%,40%,20000150001000050000,25000,10 11 12 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 2 3 4 5 6 7 8,近2年全国房地产业累计购置土地面积,累计购置面积（万）,同比增幅,43%,30%10%-10%-30%-50%,50%,80006000400020000,10000,10 11 12 2,3,4,5,6,7,8,9 10 11 12 2,3,4,5,6,7,8,近2年全国房地产业累计购置土地价格,累计购置价格（亿元）,同比增幅,全国整体市场 房企购地面积和价格均大幅增加，显示对未来市场长期看好，但是价格的增加也使得未来房价调整空间不大； 全国房地产业累计购置土地面积继续增加，同比增幅持续上涨； 购置土地价格增幅连续上涨，8月份同比增幅甚至达到43%。,2.521.510.50,250.00200.00150.00100.0050.000.00,16.08 16.09 16.10 16.11 16.12 17.01 17.02 17.03 17.04 17.05 17.06 17.07 17.08 17.09,供应面积（万）,成交面积（万）,供求比,整体数据商品房供求关系：9月供应量234.1万，环比上涨21.76%；成交量159.83万，环比上涨69.89%。成交量大幅上涨。郑州商品房供求关系走势,16,00014,00012,00010,0008,0006,0004,0002,0000,250.00200.00150.00100.0050.000.00,16.08 16.09 16.10 16.11 16.12 17.01 17.02 17.03 17.04 17.05 17.06 17.07 17.08 17.09,成交面积（万）,成交均价（元/）,整体数据商品房量价走势：成交量159.83万，环比上涨69.89%；商品房成交均价为13749元/，环比上涨5.53%。郑州商品房成交量价走势,12571,12791,13675,13072,15677,14480,15804,12203,50000,1500010000,20000,20.0010.000.00,60.0050.0040.0030.00,70.00,二七区,高新区,管城区,惠济区,金水区,经开区,郑东新区,中原区,各区域商品房成交情况,供应面积（万）,成交面积（万）,成交均价（元/）,整体数据商品房区域供求：9月份供应主要在金水区、惠济区和二七区，管城区成交面积最大，中原区价格最低，而郑东新区价格最高。,整体数据商品房, 郑东新区是办公主要成交区域，商业主要集中在金水区，公寓成交主要集中在二七区。 9月部分区域办公和住宅价格依然倒挂严重。,0.500.00,2.502.00,500,1.501001.00,200150,16.06 16.07 16.08 16.09 16.10 16.11 16.12 17.01 17.02 17.03 17.04 17.05 17.06 17.07 17.08 17.09,供应面积（万）,成交面积（万）,供求比,成交结构住宅供求关系：供应量142.87万，环比下降2.35%，同比下降17.03%；成交量127.85万，环比上涨67.52%，同比下降29.35%。受金九银十热销季影响，本月成交量大幅上涨。郑州商品住宅供求关系走势图,13,719127.85,5,0000,15,00010,000,50.000.00,100.00,200.00150.00,16.08 16.09 16.10 16.11 16.12 17.01 17.02 17.03 17.04 17.05 17.06 17.07 17.08 17.09,郑州商品住宅成交量价走势,成交面积（万）,成交均价（元/）,成交结构住宅量价走势：9月份成交量127.85万，环比上涨67.52%，同比下降29.35%；全市商品住宅成交均价为13719元/，环比上涨5.15%，同比上涨17.4%。成交均价小幅上涨，成交量大幅上涨。,10.008.006.004.002.000.00,7006005004003002001000,9 10 11 12 1,2,3,4,5,6,7,8,9 10 11 12 1,2,3,4,5,6,7,8,9,存量（万）,去化周期（月）,成交结构住宅市场存量：截止到9月底，存量为594万，去化周期约7.14个月，去化周期持续上涨。郑州市住宅存量与去化周期走势图,成交结构住宅,区域供求：9月份，供应主要集中在惠济区和中原区；成交集中在郑东新区和管城区。郑东新区价格最高，中原区价格最低。金水区郑东龙湖一号前期认购，现集中签约，拉低整个区域成交均价。,90%80%70%60%50%40%30%20%10%0%,300以上250-300200-250160-200145-160130-145110-13095-11085-9570-8550-70,成交结构住宅 9月90左右刚需产品是市场主流，110-130改善型产品成交套数占比越来越大。近两年各面积段住宅成交套数占比结构图100%,100%90%80%70%60%50%40%30%20%10%0%,400以上350-400300-350250-300200-250180-200150-180120-150100-12080-10060-8040-6040以下,成交结构住宅 9月份总价100-150万以产品占据绝对比重，本月大部分总价段产品成交套数均有所上涨。郑州住宅各总价段成交套数占比,单位：元/,22000190001600013000100007000,50以下50-7070-8585-9595-110110-130130-145145-160160-200,成交结构住宅 本月70-85一下产品价格都小幅下降，其他产品价格出现不同程度上涨。郑州各面积段产品单价变化趋势图25000,4000备注：数据来源郑州房管局,单位：元/,3480029800248001980014800,郑州各面积段产品单价变化趋势图,200-250250-300,成交结构住宅 200-250产品价格持续上涨，250以上豪宅产品有所下降。,300以上98004800备注：数据来源郑州房管局,成交结构住宅 9月份东北部成交量有所下降，其他区域均出现不同程度的上涨。9月份商品住宅东部价格较高，西南区域价格较低。9月份中西部和北部成交价有所下降，其他区域出现不同程度的上涨。龙湖板块价格依旧最高。,成交面积区域分布图,成交价格区域分布图,成交结构住宅, 9月住宅成交面积前三名分别为鑫苑国际新城、绿都澜湾和泰宏建业国际城。,备注：数据来源郑州房管局,成交结构二手住房,量价走势：9月份成交量38.14万，环比上涨5.94%；成交均价13150元/，环比下降2.23%。,备注：数据来源郑州房管局,2.000.00,8.006.00,10.000.00,30.004.0020.00,50.0040.00,16.08 16.09 16.10 16.11 16.12 17.01 17.02 17.03 17.04 17.05 17.06 17.07 17.08 17.09,郑州商业供求关系走势,供应面积（万）,成交面积（万）,供求比,成交结构商业供求关系：供应量38.35万，环比上涨67.03%；成交量5.68万，环比上涨62.29%。本月商业供应量大幅上涨,备注：数据来源郑州房管局,2500020000150001000050000,14.0012.0010.008.006.004.002.000.00,16.08 16.09 16.10 16.11 16.12 17.01 17.02 17.03 17.04 17.05 17.06 17.07 17.08 17.09,成交面积（万）,成交均价（元/）,成交结构商业量价走势：9月份成交量5.68万，环比上涨62.29%；成交均价23152元/，环比上涨4.67%。郑州商业量价走势图,备注：数据来源郑州房管局,6005004003002001000,存量（万）,去化周期（月）,成交结构商业市场存量：截止到9月底，存量为516万，去化周期约99个月，商业存量较大，去化压力大。商业存量和去化周期,120100806040200备注：数据来源郑州房管局,20000,20465,16471,22515,22114,18206,22935,1000050000,250002210315000,3500030000,4.002.000.00,10.008.006.00,14.0012.00,二七区,高新区,管城区,惠济区,金水区,经开区,郑东新区,中原区,各区域商业成交情况29035,供应面积（万）,成交面积（万）,成交均价（元/）,成交结构商业区域供求：9月商业供应集中在金水区和二七区。成交集中在金水区。金水区均价较高，而高新区商业成交均价最低。,备注：数据来源郑州房管局,成交结构商业, 9月商业成交面积前三名分别为瀚海海尚、美侨世纪广场和红星国际广场。,备注：数据来源郑州房管局,3.002.502.001.501.000.500.00,25.0020.0015.0010.005.000.00,16.08 16.09 16.10 16.11 16.12 17.01 17.02 17.03 17.04 17.05 17.06 17.07 17.08 17.09,供应面积（万）,成交面积（万）,供求比,成交结构办公供求关系：9月办公供应22.53万，环比上涨86.66%；成交9.4万，环比上涨106.14%。本月成交量和供应量都大幅上涨。郑州办公供求关系走势,备注：数据来源郑州房管局,20,00015,00010,0005,0000,20.0015.0010.005.000.00,郑州办公市场量价走势16.08 16.09 16.10 16.11 16.12 17.01 17.02 17.03 17.04 17.05 17.06 17.07 17.08 17.09成交面积（万）成交均价（元/）,成交结构办公量价走势：9月份成交量9.4万，环比上涨106.14%；成交均价13523元/，环比上涨12.62%。,备注：数据来源郑州房管局,35,250200150100500,300,办公存量和去化周期,存量（万）,去化周期（月）,成交结构办公市场存量：截止到9月底，存量为231万，去化周期约26个月，去化压力大。,302520151050备注：数据来源郑州房管局,9816,5602,12197,12918,15867,0,15478,50000,150009435 10000,20000,4.002.000.00,12.0010.008.006.00,14.00,二七区,高新区,管城区,惠济区,金水区,经开区,郑东新区,中原区,供应面积（）,成交面积（）,成交均价（元/）,成交结构办公区域供求：9月办公供应集中在金水区。成交主要集中在郑东新区。金水区均价较高，高新区办公成交均价最低。各区域办公成交情况,备注：数据来源郑州房管局,成交结构办公, 9月办公成交面积前三名分别为正商四大铭筑、正弘蓝堡湾和升龙城。,备注：数据来源郑州房管局,成交结构soho公寓,量价走势：9月份公寓供应30.35万，环比上涨177.42%；成交量16.89万，环比上涨74.12%；成交均价10877元/，环比上涨7.81%。成交均价和成交量均上涨。17年公寓量价持续上涨。二七区9月成交量最大。,备注：数据来源郑州房管局,开盘动态,媒体分析,名企动态,市场动态,开盘动态开盘项目, 本月37个项目开盘，主要分布在三环和四环之间，以及东南部区域。,开盘项目区域分布图,开盘动态去化情况 本月37个项目集中开盘，环比上涨116%，整体去化率较8月进一步降低，多数项目在70%左右。,公寓,8月,9月,开盘动态首开项目, 金九银十影响，本月有17个项目首开，大部分项目纷纷低开，抢占客源。多数项目去化率在70%以上。 平原新区建业和正弘低密度洋房首开，去化较高，改善型稀缺产品依然受市场欢迎。,销售分析： 开盘推出731套，成交547套，去化75%客户分析：主要来自中原区、二七区客户,产品分析：主推77-79两房,89-115三房价格分析： 开盘成交均价15600元/（精装），定价比较符合市场需求,2,3,一期,开盘二期1,开盘动态阳光城丽兹公馆 楼盘分析：首次开盘，装修交付，价格合理，但是由于临主干道和高容积率，户型一般，去化75%,约79两室两厅一卫,约89三室两厅一卫,约112三室两厅两卫,约112三室两厅两卫,开盘动态阳光城丽兹公馆,销售分析：推出336套房源，去化180套，去化率54%客户分析：主要来自中原区、二七区等顾客,1,2,3,4,产品分析：主推76-130三房价格分析： 均价15700-16000元/左右（精装）二期,一期,在售已售,开盘动态阳光城丽兹公馆 楼盘分析：项目加推，去化一般。,89.00三室两厅一卫,111三室两厅两卫,128.65三室两厅两卫一厨,开盘动态阳光城丽兹公馆,产品分析：主推87-117三房，141四房价格分析： 开盘成交均价8900元/，定价高于市场需求,5,6,312,15,销售分析： 开盘推出282套，成交151套，去化54%客户分析：主要来自本地客群以及郑州市区外溢客户，还有部分上次开盘未选到房子客户开盘,8,9,2711,11016,开盘动态华南城中园 楼盘分析：蓄客周期短，距离上次开盘较近，价格涨幅较大，去化效果一般。,约88三室两厅一卫,约113三室两厅两卫,约117三室两厅两卫,约141四室两厅两卫,开盘动态华南城中园,产品分析：主推77两房，88-117三房价格分析： 开盘成交均价8500元/，定价低于周边同等竞品400-700元/不等,5,6,312,15,销售分析： 开盘推出644套，成交602套，去化93%客户分析：主要来自郑州市区外溢客户以及前两次开盘未选到房客户开盘,8,9,2711,11016,开盘动态华南城中园 楼盘分析：价格低于上次开盘，定价低于周边同类竞品，蓄客量足，优惠力度大，去化率高。,约77两室两厅一卫,约88三室两厅一卫,约112三室两厅两卫,约117三室两厅两卫,开盘动态华南城中园,产品分析：主推57-79两房，89-135三房价格分析： 开盘成交均价12900元/，定价比较符合市场需求,1,2,3,5,6,销售分析： 开盘推出388套，成交350套，去化90%客户分析：主要来自二七区以及中原区客户开盘,开盘动态泰宏建业国际城 楼盘分析：地铁覆盖，品牌开发商，客户认可度高，蓄客量足，去化较高。,约57两室两厅一卫,约79两室两厅一卫,约89三室两厅一卫,约135三室两厅两卫,开盘动态泰宏建业国际城,销售分析： 开盘推出352套，成交350套，去化99%客户分析：主要来自郑东新区、金水区、中牟客户,产品分析：主推96-130三房，139四房价格分析： 开盘成交均价小高层12300元/，高层9400元/，定价高于市场需求,1,2,3,4,5,6,7,8,1,2,3,4,5,6,7,8,9,西园,东园,开盘,开盘动态雅居乐春森湖畔 楼盘分析：首推，品牌、低开，蓄客量足，高层价格优势明显，去化率高。,约96三室两厅一卫,约116三室两厅两卫,约130三室两厅两卫,约139四室两厅两卫,开盘动态雅居乐春森湖畔,产品分析：主推75-80两房，95-120三房,135四房价格分析： 开盘成交均价18400元/，周边市场均价23000元/（精装）定价略低于周边市场均价,2,5,16,7,10,幼儿园,销售分析： 开盘推出204套，成交170套，去化83%客户分析：主要来自经开区及郑州市区刚需客户开盘9,开盘动态华润紫云府 楼盘分析：区域成熟地段，地铁口、靠近高铁片区、区域品质住宅稀缺、品牌、去化较高。,约80两室两厅一卫,约95三室两厅一卫,约115三室两厅两卫,约135四室两厅两卫,开盘动态华润紫云府,1,5,6,7,产品分析：主推95-130三房,141-182四房价格分析： 开盘成交均价高层17500元/，洋房23000元/，均精装，定价略低于周边市场均价8,10,12,13,11颐园路,9,销售分析： 开盘推出594套，成交525套，去化88%客户分析：主要来自经开区、郑州市区改善性客户开盘23,开盘动态碧桂园天悦 楼盘分析：蓄客量足，定价略低于市场预期，区域缺少住宅供应，去化较好。,约95三室两厅一卫,约115三室两厅两卫,约141四室两厅两卫,洋房约182四室两厅两卫,开盘动态碧桂园天悦,40,33,30,产品分析：主推89两房，88-136三房价格分析： 开盘成交均价高层7000元/，洋房8500元/，定价低于周边同类市场800元/,2,5,6,10,198,209,26153,362513,4137312721,4238322822171611,433935292318127,商业/物业,销售分析： 开盘推出654套，成交650套，去化99%客户分析：主要来自郑东新区、金水区、原阳县客户开盘,高层85-118别墅190-300洋房89-130,开盘动态建业比华利庄园 楼盘分析：蓄客足，稀缺低总价洋房产品、首开优惠力度大，低开、品牌、去化率高。,高层约89两室两厅一卫,洋房约89三室两厅一卫,高层约118三室两厅两卫,洋房约136三室两厅两卫,开盘动态建业比华利庄园,销售分析： 开盘推出268套，成交235套，去化87%客户分析：主要来自郑东新区、经开区客户,产品分析：主推90-125三房，144-185四房价格分析： 开盘成交均价高层17500元/（精装），洋房26000元/（毛坯），高层定价高于周边同类产品1500元/,961,1072,1183,12,2826,仓,幼儿园5,经南十二路,2924小时共享Parkox健身高层2320 1916 15,洋房,儿童娱乐园22小高层1813,