自主创新示范区公共服务平台建设项目节能评估报告.doc

- 1 - 某某市 自主创新示范区公共服务中心建设项目 节能评估报告 （ WORD 版本 -完整 -可编辑） 项目承担单位： XXXXX 有限公司 报告编制单位： XXXX 工程咨询有限公司 二一七年六月 某某区 省科技投资集团有限公司 某某区 自主创新示范区公共服务中心建设项目 节能评估报告 法定代表人： 邢泰景 技术负责人 : 王以云 评估项目负责人 : 孟宏刚 二一七 年 六 月 评 估 人 员 姓 名 专 业 职 称 签 字 项目负责人 项目组成员 报告编制人 报告审核人 技术专家 姓名： 签字： 项目摘要表 项目概况 项目名称 某某区 自主示范区公共服务中心建设项目 项目建设单位 某某区 省科技投资集团有限公司 联系人电话 张弛 81732020 节能评估单位 某某区 省工程咨询公司 联系人电话 孟宏刚 13871203322 项目建设地点 武汉东湖高新技术开发区 高新大道 所属行业 房地产开发经营 项目建设性质 新建 项 目总投资 141481.48 万元 投资管理类别 备案 审批 核准 建设规模 及主要内容 建设规模：本项目总用地面积为 201452.55 平方米，其中：净用地面积为 143242.62平方米；代征绿化带及高压走廊面积为 33782.88 平方米；代征城市道路面积为：24427.05 平方米。本项目总建筑面积 148495 平方米，其中：地上建筑面积为 106661平方米；地下建筑面积为 18768 平方米；架空层停车及配套面积为 23066 平方米。 建设内容：包括架空平台、 1 8 号楼以及配套的 10KV开闭所和能源站， 1 号楼是公共服务中心主楼， 2、 3 号楼为公共服务中心办公。 4 号楼是展厅， 5 号楼一二层为联合办公中心的服务大厅， 5 号楼其余部分和 7 号楼为办公区， 6 号楼为档案中心， 8 号楼为会议中心和文体中心。 项目年综合能源消费量 主要能源种类 及耗能工质 计量单位 年消耗量 折标系数（当量） /（等价） 折标煤量当量值（ tce） 折标煤量等价值（ tce） 电力 104kWh 1088.95 0.1229/0.335 kgce/kWh 1338.32 3647.98 蒸汽 t 4834.26 0.09457kgce/kg 457.18 457.18 新水 m3 361390 0.0857kgce/m3 30.97 30.97 项目年综合能源消费总量（当量值 /等价值） tce 1826.47 4136.13 项目能效指标 项目名称 指标值 武汉平均水平 对比结果 单位建筑面积耗电 81.76kWh/m2 a 单位建筑面积耗水 2.43m3/m2 a 单位建筑面积 综合能耗 12.30kgce/m2 a 公共建筑 36.07kgce/m2 a 优于武汉市平均水平 万元 投资能耗 0.29tce/万元 万元产值能耗 0.12 tce/万元 对所在地能源消费影响 对所在地能源消费增量的影响 项目综合能耗等价值约占武汉市“十二五”期间能源消费总量增量控制数的 0.036%（ m=0.036），参照国家节能中心颁布的固定资产投资项目对所在地完成节能目标影响的评价指标（见表 6-1），本项目对所在地能源消费增量控制影响较小。 对所在地完成节能目标的影响 本项目建成运营后，年营业收入约为 34817.48 万元，通过计算，项目增加值能耗影响所在地 GDP 能耗的比例为 -0.06%（ n=-0.06），对武汉市完成“十二五”节能目标影响较小。 可研报告提出的主要节能措施及节能效果 选用高性能低能耗产品。 合理配置设备和灯具的数量及位置，在满足使用和照明的前提下尽量减少设备和灯具的装机容量。 建筑物设计应尽量满足通风、采光要求，以减少通风、空调的能耗。 采用节水措施，加强自来水管网的管理，及时排除管网泄漏现象；采用感应式出水阀装置及节水型设备。 在空调主机上可考虑选用技术成熟的节能系统。加强能耗管理，制订空调、机械送风指标，其中空调房间参数建议取值：夏季 23 27、冬 季 16 20、相对湿度取 40 70%。 采用楼宇设备自动控制系统，有利于节能。 加强宣传教育，在园区中广泛宣传节能理念，鼓励从日常生活中节约能源。 项目可研报告在节能方面存在的主要问题 项目可行行研究报告节能措施提出不全； 未提及节能管理措施； 无节能措施效果评估。 节能评估提出的主要节能措施 详见本报告第四章 节能措施效果 1.项目综合节能措施对采暖空调和照明的节能量为： 476.66104Kw.h （当量值 585.82tce；等价值 1596.81 tce）。 2.项目供水系统每年可节约用 电量为 3.2 104Kw.h( 当量值 3.93tce；等价值 10.72 tce)。 3.选用推荐的 S11-2500/10 无励磁调压配电变压器，与国家标准相比，空载损耗和负载损耗下降 10%。即配电系统每年节省电量为 4.67104Kw.h( 当量值 5.74tce，等价值 15.64tce)。 4.按本评估报告提出的雨水收集利用系统，收集雨水用于绿化浇灌及浇洒道路，每年最大可以节约用水量为30000m（ 2.57tce）。 合计节能量为：当量值 598.06tce；等价值 1625.74tce。 本项目经过采取上述措 施，在建筑热工设计、采暖与通风的节能设计方面，严格执行国家的相关方面的标准、规范，通过选用高效节能的设备、材料和技术方案等节能措施，公用建筑节能 50%的目标；符合公共建筑节能设计标准 (GBJ04-241-2006)相关要求，达到节能、环保的目标，符合国家相关的节能要求。 某某区 自主创新示范区公共服务中心建设项目 节能评估报告 目 录 前 言 1 1 评估依据 3 1.1 评估的范围和内容 3 1.2 评估的依据 4 2 项目概况介绍 8 2.1 项目建设单位概况 8 2.2 项目基本情况 11 2.3 项目用能概况 15 2.4 项目所在地能源供应及消费情况 16 3 项目建设方案节能评估 19 3.1 项目选址及总平面布置节能评估 19 3.2 项目建筑和围护结构热工设计节能 评估 28 3.3 主要用能系统节能评估 33 3.4 主要用能设备节能评估 39 3.5 本章小结 40 4 节能措施评估 42 4.1 节能技术措施概述 42 4.2 节能管理措施评估 48 4.3 节能措施效果评估 48 4.4 节能措施评估小结 50 5 项目能源利用状况核算 51 5.1 节能评估前项目能源利用情况 51 某某区 自主创新示范区公共服务中心建设项目 节能评估报告 5.2 能评后项目能源利用情况 57 6 项目能源消耗及能效水平评估 59 6.1 项目对所在地能源消费增量的影响评估 59 6.2 项目对所在地完成节能目标的影响评估 60 6.3 项目能源供应条件及落实情况 60 6.4 项目能效水平评估 61 6.5 本章小结 62 7 存在的问题及建议 63 7.1 项目存在的问题 63 7.2 建议 63 8 结论 65 附件： 1. 主要用能设备表 2. 能源流向图 3. 能量平衡表 4. 总平面图 某某区 自主创新示范区公共服务中心建设项目 节能评估报告 1 前 言 能源是制约我国经济社会可持续、健康发展的重要因素。解决能源问题的根本出路是坚持开发与节约 并举、节约放在首位的方针，大力推进节能降耗，提高能源利用效率。固定资产投资项目在社会建设和经济发展过程中占据重要地位，对能源资源消耗也占较高比例。固定资产投资项目节能评估和审查工作作为一项节能管理制度，对深入贯彻落实节约资源基本国策，严把能耗增长源头关，全面推进资源节约型、环境友好型社会建设具有重要的现实意义。 国民经济要实现可持续发展，推行建筑节能势在必行、迫在眉睫。目前，我国建筑用能浪费极其严重，而且建筑能耗增长的速度远远超过我国能源生产可能增长的速度，如果听任这种高耗能建筑持续发展下去，国家的能源生产 势必难以长期支撑此种浪费型需求，从而不得不被迫组织大规模的旧房节能改造，这将要耗费更多的人力物力。在建筑中积极提高能源使用效率，能够 极 大 的 缓解国家能源紧缺状况，促进我国国民经济建设的发展。因此，建筑节能是贯彻可持续发展战略、实现国家节能规划目标、减排温室气体的重要措施，符合全球发展趋势。 积极 开展固定资产投资项目节能评估和审查，严把项目能源准入关是提高固定资产投资项目能源利用效率、促进产业结构调整、能源结构优化的重要举措 。 2009 年 12 月，国务院批复 武汉 东湖高新区建设国家自主创新示范区，东湖高新区成为全国继中关村之后第二 个 国家自主创新示范某某区 自主创新示范区公共服务中心建设项目 节能评估报告 2 区。按照国务院批复精神，示范区发展的目标是：努力培养和聚集一批优秀创新人才特别是产业领军人才，着力研发和转化一批国际领先的科技成果，在具备优势的基础研究学科前沿领域取得一批原创性成果，做 大 做 强 一批具有全球竞争力的创新型企业，培育一批国际知名品牌，建设一批世界一流 水平的新型研究机构，全面提高东湖高新区自主创新和辐射带动能力，全力推动东湖高新区科技发展和创新在十年内再上一个新台阶，成为推动资源节约型和环境友好型社会建设、依靠创新驱动发展的典范。 某某区 省科技投资集团有限公司积极响应国务院号召，承担了本次“ 某某区 自主创新示范区公共服务中心 ”的建设工作，并委托 某某区 省工程咨询公司对本项目进行节能评估，以杜绝项目建设过程中的能源和资源浪费，最大限度的满足项目节能要求。 某某区 自主创新示范区公共服务中心建设项目 节能评估报告 3 1 评估依据 1.1 评估范围和内容 1.1.1 评估的范围 本次节能评估报告是对“ 某某区 自主创新示范区公 共服务中心建设项目”有关资料及可行性研究报告中节能篇章和项目运营后的用能状况进行分析评估。 1.1.2 评估的内容 1.项目建设单位概况； 2.项目基本情况介绍； 3.项目用能情况； 4.项目所在地能源供应及消费情况； 5.项目选址、总平面布置节能评估； 6.主要建设方案节能评估； 7.节能技术措施和管理措施评估； 8.节能措施效果评估； 9.项目能源利用状况核算； 10.项目能源消费及能效水平评估； 11.评估建议及结论。 1.2 评估依据 某某区 自主创新示范区公共服务中心建设项目 节能评估报告 4 1.2.1 相关法律法规及规划 1.中华人民共和国节约能源法（ 2008 年 4 月 1 日实施）； 2.中华人民共和国可再生能源法（ 2006 年 1 月 1 日实施）； 3.中华人民共和国电力法（ 1996 年 4 月 1 日实施）； 4.中华人民共和国建筑法（ 1998 年 3 月 1 日实施）； 5. 民用建筑节能管理规定（建设部 2006 年 1 月 1 日起实施）； 6.武汉市城市总体规划纲要（ 2006 2020）； 7.中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要； 8. 某某区 省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要； 9.武汉市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要； 10. 武汉东湖新技术开发区经济和社会发展 “ 十 二 五 ” 规划纲要 ； 11.国务院关于加强节能工作的决定（国发 200628 号）； 12. 节能中长期专项规划 （ 2005 2020）。 1.2.2 相关产业政策及准入条件 1.国家质检总局、国家发展改革委关于印发加强能源计量工作的意见通知 (国质检量联 2005247 号 )； 2.中国节能技术政策大纲（ 2006 年）（发改环资 2007199 号）； 3. 关于发展节能省地型住宅和公共建筑的指导意见 （建科200578 号）； 4.关于印发绿色建筑技术导 则的通知（建科 2005199 号）； 某某区 自主创新示范区公共服务中心建设项目 节能评估报告 5 5.建设部关于贯彻国务院关于加强节能工作的决定的实施意见（建科 2006231 号） ； 6.武汉市城市总体规划（ 2010 2020）。 1.2.3 相关标准及规范 1.综合能耗计算通则 (GB/T2589-2008)； 2.企业能量平衡通则 (GB/T3484-2009)； 3.用能单位能源计量器具配备和管理通则 (GB17167-2006)； 4.建筑采光设计标准（ GB/T50033-2001）； 5.通风与空调工程施工质量验收规范（ GB50243-2002）； 6.采暖通风与空气调节设计规范（ GB50019-2003）； 7.建筑照明设计标准（ GB50034-2004）； 8.公共建筑节能设计标准（ GB50189-2005）； 9.武汉市居住建筑节能设计技术规定 ； 10.室外排水设计规范 (GB50014-2006)； 11.空调通风系统运行管理规范（ GB50365-2005）； 12. 某某区 省居住建筑节能设计标准 (DB42/301-2005）； 13.武汉城市圈低能耗居住建筑设计标准 (DB42/T559-2009)； 14.绿色建筑评价标准（ GB/T50378-2006）； 15.既有采暖居住建筑节能改造技术规程（ JGJ129-2000）； 16. 10kV 及以下变电所设计规范 (GB50053-1994)； 17.外墙外保温工程技术规程 （ JGJ144-2004） ； 18.绿色建筑技术导则（建科 2005199 号） ； 某某区 自主创新示范区公共服务中心建设项目 节能评估报告 6 19.建筑给排水设计规范 (GB50015-2003)； 20.室外给水设计规范 (GB50013-2006)； 21.城市天然气年用气量参考表 (2010 年 7 月 8 日 )； 22.全国民用建筑工程设计技术措施节能专篇（电气篇）（建质 2006277 号）； 23.建筑结构荷载规范（ GB50009-2001）； 24.建筑工程抗震设防分类标准 （ GB50223-2008）。 1.2.4 项目用能评价标准 1.用能单位能源计量器具配备和管理导则（ GB17167-2006）； 2.电力变压器能效限定值及能效等级（ GB24790-2009） ； 4.风机机组与管网系统节能监测（ GB/T15913-2009）； 5.企业供配电系统节能监测方法（ GB/T16664-1996）； 6.泵类及液体输送系统节能监测方法（ GB/T16666-1996）； 7.电力整流设备运行效率的在线测量（ GB/T18293-2001） 。 1.2.5 其他相关法规、政策、标准及文件 1.中华人民共和国环境影响评价法（ 2003 年 9 月 1 日实施）； 2.城市排水工程规划规范 (GB50318 2000)； 3.城市道路照明设计标准 (CJJ45-2006)； 4.国家生态园林城市标准（建设部 2010 年）； 5.国家卫生城市标准（全国爱卫会 2005 年）； 6.城市道路工程设计规范 (CJJ37-2012)； 7.道路交通标志和标线 (GB5768-2009)； 某某区 自主创新示范区公共服务中心建设项目 节能评估报告 7 8.城市道路和建筑物无障碍设计规范 (JTJ50-2001)； 9. 某某区 自主创新示范区公共服务中心建设项目可行性研究报告； 10.节能评估委托书； 11.项目建设单位提供的其它相关资料。 某某区 自主创新示范区公共服务中心建设项目 节能评估报告 8 2 项目概况介绍 2.1 项目建设单位概况 某某区 省科技投资集团有限公司 作为省级科技投融资平台，于2005年 7月 28日正式注册成立，创始之初由武汉东湖新技术开发区管委会及其下属的武汉高科控股集团、光谷建设投资公司、高新区生产力促 进中心及留学生创业园公司共同出资组成。 为了适应国家宏观政策调整的需要，更好地建设 某某区 自主创新示范区，整合国有投融资平台，发挥高新区资源优势，强化投融资功能，为示范区建设发展提供保障， 2010年 11月 1日，东湖新技术开发区举行党工委管委会联席会议，会议听取并原则同意关于东湖高新区投融资平台搭建（重组）方案的汇报。 11月 20日， 该 公司 召开 股东大会暨第三届董事会第一次，审议并通过了关于公司股东及股权调整、董事会及董事调整、章程修订的议题，并选举了新一任董事会成员。 此次重组，高新区管委会以省科投公司和土地储备 中心合并为基础，通过理顺省科投公司现有股权，将公司打造成为借、用、还一体化的投融资管理型国有独资企业，管委会成为省科投公司的唯一出资人，光谷建设公司、生物投公司、未来投公司、生产力促进中心及留学生创业园成为省科投公司的参控股企业。 2.1.1注册情况 某某区 省科技投资集团有限公司 注册地址为武汉市东湖新技术某某区 自主创新示范区公共服务中心建设项目 节能评估报告 9 开 发 区 关 山 大 道 光 谷 软 件 园 1.1 期 A5 栋 ； 营 业 执 照 号 码420100000004815； 法定代表人但长春；公司类型：国有独资；经营范围：东湖新技术开发区的园区开发及基础设施建设；科技创新平台及创业孵化器建设；对 高新技术产业的投资；其他投资及投资管理咨询服务。 重组后公司注册资本为人民币 100亿元，全部由开发区管委会认缴，出资方式为货币资金、股权和国有土地使用权。截止 2010年 12月 30日公司实收资本为人民币 55.427亿元，经工商验资后 2011年底注册资本金 已 达到 100亿元。 2.1.2股本结构情况 该 公司重组后注册资本为人民币 100亿元，全部由开发区管委会认缴，出资方式为货币资金、股权和国有土地使用权。截止 2010年 12月 30日公司实收资本为人民币 55.427亿元，经工商验资后 2011年底注册资本金达到 100亿 元。公司组织形式 见图 2-1。 图 2-1 公司组织结构图 某某区 自主创新示范区公共服务中心建设项目 节能评估报告 10 2.1.3公司董事会、管理层及员工基本情况 该 公司董事会共 9人， 该 公司管理层现有 5人， 该 公司按照扁平化原理进行项目投资的管理，遵循 “ 大平台、小机构、高效率、投资型 ”的原则，设置内部机构，简化程序、提高管理和决策效率。公司内部常设机构为 “ 七部一室 ” ，包括投资管理部、融资部、项目部、资产部（公司）、财务部、审计部、基金部及办公室，员工年龄结构年轻化，团结奋进，员工 98%为本科以上学历，博士一名。 2.1.4公司经营情况 该 公司组建成立后， 某某区 省政府和武汉市政府分别对国家开发银行出函（鄂政函 200587号、武政函 200518号），明确指定 该 公司作为省级科技投融资平台，承接 某某区 省政府与国家开发银行签订的促进中部崛起开发性金融合作协议所约定的 某某区 省政策性科技贷款 100亿元人民币。根据省政府（ 113号）专题会议纪要精神，其中开发银行 60亿元政策性贷款将主要用于武汉东湖新技术开发区基本建设和产业发展。 按照科投公司四大职能新的定位， 该 公司将按照 “ 政府主导、市场化运作、企业化管理 ” 的运作管理原则，一是要承担高新区内基础设施建设项目的投 融资工作，土地一级开发，以及开发性（经营性）土地的开发和经营业务；二是要承担高新区产业投资基金的职能，负责重大产业项目的前期策划、投融资及运营管理工作；三是要充分利用科投公司现有的光谷基金、小额贷款公司、生产力促进中心、留学生创业园，以及成立担保公司为平台，全面支持高新区中小企业发展；某某区 自主创新示范区公共服务中心建设项目 节能评估报告 11 四是要发挥国有资产运营管理平台的功能，加强国有资产的市场化经营，特别是国有股权的运作和管理。 2.2 项目基本情况 2.2.1 项目概况 1.项目名称： 某某区 自主创新示范区公共服务中心建设项目 2.项目建设单位： 某某区 省科技投资 集团有限公司 3.建设单位法定地址：中国武汉东湖开发区高新大道 4.建设性质：新建 5.项目建设期： 2 年 2.2.2 项目建设地点基本情况 某某区 自主创新示范区公共服务中心 选址位于 某某区 自主创新示范区城市东扩的核心区域，高新大道北侧，光谷四路和五路之间，东临会展中心，西侧是公园，南部毗邻公共文化设施。 2.2.3 项目建设规模及内容 1.建设规模 本项目总用地面积为 201452.6m2，净用地 143242.6m2，总建筑面积为 148495m2，其中地上总建筑面积为 106661m2，地下建筑面积18768m2，架 空层停车及配套建筑面积 23066 m2。 2.建设内容 为了提升示范区综合服务能力，方便示范区内企业办理各项业务，更好地服务各大产业园区及入园企业，把相关的公共服务服务功某某区 自主创新示范区公共服务中心建设项目 节能评估报告 12 能及金融等其它配套服务功能集中起来，使入园企业需要办理的各项事宜能在一个集中的地方一次性办好，在示范区的地域中心兴建本项目。项目计划整体一次建成，建设内容包括架空平台、 1 8 号楼以及配套的 10kV 开闭所和能源站， 1 号楼是公共服务中心主楼， 2、 3号楼为公共服务中心办公。 4 号楼是展厅， 5 号楼一二层为联合办公中心的服务大厅， 5 号楼其余部分和 7 号楼 为办公区， 6 号楼为档案中心， 8 号楼为会议中心和文体中心。 具体建设内容见表 2-1。 表 2-1 主要技术指标表 名 称 单位 数 量 备 注 总用地面积 m 201452.6 其中 净用地面积 m 143242.6 代征绿化带及高压走廊面积 m 33782.88 代征城市道路面积 m 24427.05 建筑总面积 m 148495 地上总建筑面积 m 106661 其中 架空层西食堂 m 2157 架空层 东食堂 m 2380 架空层网络中心 m 903 架空层档案中心 m 1137 架空层物业管理 m 774 1#楼 m 12502 2#楼 m 8631 3#楼 m 12854 4#楼 m 3046 含架空层展厅 1870 5#楼 m 36907 6#楼 m 5358 7#楼 m 11222 8#楼 m 7390 10KV 开闭所 m 200 能源站 m 1200 架空层停车及配套设备用房 m 23066 按规划部门批复的方案未计容积率 地下室 m 18768 其中 架空层地下室（雨水处理间） m 230 5#楼地下室 m 12742 某某区 自主创新示范区公共服务中心建设项目 节能评估报告 13 名 称 单位 数 量 备 注 总用地面积 m 201452.6 其中 净用地面积 m 143242.6 代征绿化带及高压走廊面积 m 33782.88 代征城市道路面积 m 24427.05 建筑总面积 m 148495 地上总建筑面积 m 106661 8#楼人防地下室 m 5796 建筑基底总面积 m 46793 道路广场总面积 m 41683 不含架空平台上道路广场 绿地总面积 m 54766 不含架空平台上绿地 建筑密度 % 32.67 容积率 0.745 绿地率 % 38.23 不含架空平台上绿地 机动车停车数量 辆 1646 其中 地上 辆 663 架空层 辆 523 地下 辆 460 2.2.4 项目进度计划 在建设期间需要完成项目前期准备（包括立项申请、项目可行性研究报告编制、项目论证和审批等）、地质勘探、方案设计、基建工程与设备招标、基建工程施工、设备订货购置、建筑装饰工程、设备安装与调试、 试 营运、项目 竣工与验收 等工作。实施进度见表 2-2。 表 2-2 实施进度计划表 序号 时间 项目 第一年 第二年 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 第一季度 第二季度 第三季度 第 四 季 度 1 项目可行性论证、审批 2 地勘、方案及施工图设计 3 土建工程与设备招标 某某区 自主创新示范区公共服务中心建设项目 节能评估报告 14 4 土建工程施工 5 设备购置安装 6 建筑装饰工程 7 试营运 8 项目竣工验收 2.2.5 总投资及资金来源 本项目的总 投 资建设投资建设期贷款利息流动资金135127.98 6353.50 0 141481.48（万元）。 项目建设投资 141481.48 万元， 拟向银行贷款 97000 万元，建设单位自筹 44481.48 万元。 2.2.6 主要技术经济指标 项目主要技术经济指标见表 2-3。 表 2-3 技术经济指标 表 单位：万元 序号 项 目 建筑工程 数量 备注 主要经济结果和数据 一 项目投入总资金 万元 141481.48 1 建设投资（不含建设期利息） 万元 135127.98 2 建设期利息 万元 6353.50 3 投资方向 调节税 万元 4 流动资金 万元 二 年营业收入 万元 34817.48 平均值 三 年平均成本 万元 13269.34 平均值 其中 :折旧费 万元 7357.44 平均值 四 销售税金 万元 1914.96 平均值 五 平均利润总额（税后） 万元 14724.88 平均值 经 济 评 价 指 标 一 所得税前财务内部收益率 % 14.10% 基准收益率Ic=8% 所得税后财务内部收益率 % 10.98% 基准收益率Ic=8% 二 财务净现值（税前） 万 元 46450.00 某某区 自主创新示范区公共服务中心建设项目 节能评估报告 15 序号 项 目 建筑工程 数量 备注 财务净现值（税后） 万元 39085.85 三 总投资收益率 % 16.45% 四 项目资本金净利润率 % 33.10% 五 所得税前资本金收益率 % 21.06% 所得税后资本金收益率 % 14.48% 六 税前投资回收期 年 7.35 税后投资回收期 年 7.98 七 借款偿还期 年 八 盈亏平衡点 % 38.89% 2.3 项目用能概况 2.3.1 项目能源消耗种类及用途 本项目所需能源有电力、 新水 。 电力有三相 380V动力电和单相 220V电二种。动力电主要用于电梯、各种风机、泵、空调机以及其它设备。单相电主要用于照明、小型电器设备（如电视机、冰箱、计算机、消防监控、保安监控系统等）。 新 水用于生活、洗手间、绿化及消防等。 2.3.2 项目耗能情况 1.电力 项目年耗电量为 1088.95 104kWh，当量折标煤为 1338.32tce/a，等价值折标煤为 3647.98tce/a。 2.蒸汽 项目年耗蒸汽为 4834.26t，当量折标煤为 457.18tce/a，等价值折标煤为 457.18tce/a。 3.新鲜水 某某区 自主创新示范区公共服务中心建设项目 节能评估报告 16 项目新水年耗用量为 361390m3，折标煤 30.97tce/a。 综上所述，本项目年综合耗能量折标煤当量为 1826.47tce；等价折标煤为 4136.13tce。 2.4 项目所在地能源供应及消费情况 2.4.1 项目所在地能源供应情况 1.电力供应概况 项目所在地区供电来自于华中电网 某某区 省电力公司， 至 2010年底， 某某区 境内发电装机容量 4906.05 万千瓦 （含三峡 1820 万千瓦 ），其中：水电装机 容量 3085.19 万千瓦 ，占 62.88%，火电装机 容量 1814.61 万千瓦 ，占 36.99%，风电装机 容量 5.72 万千瓦 ，占 0.12%；其它 装机容量 0.53 万千瓦 ，占 0.01； 某某区 电网拥有 220kV 及以上输变电容量 7559.20 万千伏安 ， 220kV 及以上输变电线路 20293.8公里 。 2005 年起， 某某区 电网发展步伐进一步加快， 500kV 鄂东双环网全部建成，鄂西北、恩施水电外送通道打通，长期困扰电网安全稳定的一些关键性问题逐步解决，全省电网结构更为合理 ， 运行更为灵活 ， 技术水平更为先进； 1000kV 特高压交流试验示范工程正式投运，开启了 某某区 接受特高压输送电能的新时代。 某某区 电网已经成为一个以 500kV 电网为骨干、 以 220kV 电网为主体、 110kV 及以下电网覆盖全省城乡、供电人口达到 5700 多万的现代化大电网，是三峡外送的起点 ， 西电东送的通道 ， 南北互供的枢纽 ， 全国联网的中心。 某某区 自主创新示范区公共服务中心建设项目 节能评估报告 17 2.水资源供应概况 项目所在地武汉市地处长江中下游水域， 水资源丰富，可利用潜力巨大 。 长江、汉江武汉段水资源年可利用量达 300 亿 立方米 ，东湖开发区的供水符合国家标准，日供给量超 过 220000 立方米 ， 开发 区内供水管网完善，拥有两条 DN1000 自来水管道。 3.天然气供应概况 自 2010 年 10 月西气东输二线竣工投产，各输气管道全年供应项目所在地武汉市 的天然气资源将超过 10 亿立方米， 2010 年底武汉市全年天然气供气总量 65000 万立方米，其中，家庭用气量为 15600 万立方米，城区气化率达 96%，由此可见，武汉市天然气供应量充足，完全可满足项目建设的需要。 2.4.2 项目所在地能源消费情况 1.电力 武汉市 2011 年前三季度总用电量 310.27 亿千瓦时，比上年同期增长 8.3%。其中，生产用电 253.51 亿千瓦时，比上年同期增长 10.1%；居民生活用电 56.76 亿千瓦时，同比 2010 年增长 1.1%。 2.新水 武汉市 2011 年自来水平均每天实际供应量为 268.1 万立方米，同比 2010 年增长 3.9%，中心城区自来水普及率 100%；远城区自来水普及率 85.8%，同比 2010 年提高 19.1%。 3.天然气 截止 2011 年三季度，武汉市家庭燃气用户达 150 万户，同比 2010某某区 自主创新示范区公共服务中心建设项目 节能评估报告 18 年增长 4.7 万户。其中，管道气用户 96 万户；天然气供气总量 55000万立方米，同比 2010 年增长 34.6%。其中，家庭用气量达 15400 万立方米，较上年同期增长 25.6%。城区气化率 93.55%，同比 2010 年提高 0.24%。 nts