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昆明市环境科学研究院 奥斯迪商务中心 环境影响报告书 i 奥斯迪商务中心项目环境影响报告书 （报批稿） 建设单位：云南奥斯迪百爵房地产开发有限公司 环评单位：昆明市环境科学研究院 二零一四年二月 昆明市环境科学研究院 奥斯迪商务中心 环境影响报告书 ii 目 录 前 言 . I 1 总则 . 3 1.1 编制依据 . 3 1.2 评价因子及评价标准 . 6 1.3 评价工作等级和评价重点 . 10 1.4 评价范围及环境敏感区 . 10 1.5 环境功能区划 . 11 1.6 评价原则 . 12 1.7 评价工作程序 . 12 2 项目概况 . 14 2.1 项目基本情况 . 14 2.2 工程内容 . 15 2.3 施工组织 . 19 2.4 项目建设的必要性 . 20 2.5 建设进度计划 . 21 2.6 主要技术经济指标 . 21 3 工程分析 . 22 3.1 污染源分析 . 22 3.2 污染因素分析 . 24 3.3 拟采取的污染防治措施评述 . 34 4 建设项目周围环境概况 . 38 4.1 建设项目周围自然环境状况 . 38 4.2 建设项目周围社会环境状况 . 40 4.3 建设项目周围环境质量现状 . 41 5 环境影响评价 . 45 5.1 施工期环境影响分析 . 45 5.2 运营期环境影响分析 . 56 6 社会影响分析 . 68 6.1 有利影响 . 68 6.2 不利影响 . 68 6.3 社会影响小结 . 69 7 外环境影响分析 . 70 昆明市环境科学研究院 奥斯迪商务中心 环境影响报告书 iii 8 产业政策符合性、规划符合性、选址可行性与 布局合理性分析 . 72 8.1 产业政策符合性分析 . 72 8.2 规划符合性分析 . 72 8.3 项目选址可行性及环境相容性分析 . 73 8.4 项目布局合理性分析 . 74 9 总量控制 . 77 10 公众参与 . 78 10.1 调查目的 . 78 10.2 公众参与的方法及调查对象 . 78 10.3 问卷调查结果分析 . 79 10.4 公开环境信息 . 82 10.5 结论及建议 . 85 11 环境经济损益简要分析 . 86 11.1 环保投资 . 86 11.2 社会效益分析 . 86 11.3 经济效益简析 . 87 11.4 环境损益分析 . 88 11.5 三效统一 . 88 12 环境保护对策措施 . 89 12.1 施工期环保对策 . 89 12.2 营运期环保对策 . 92 13 环境管理、环境监理、环境监测 . 101 13.1 环境管理 . 101 13.2 环境监理 . 102 13.3 环境监测 . 104 13.4 竣工验收内容 . 105 14 评价结论 . 107 14.1 区域环境质量现状概况 . 107 14.2 建设项目环境影响预测评价结论 . 108 14.3 社会影响分析 . 111 14.4 外环境影响分析 . 112 14.5 产业政策、规划符合性分析结论 . 112 14.6 公众参与及 “ 三效 ” 分析结论 . 112 14.7 总结论 . 113 昆明市环境科学研究院 奥斯迪商务中心 环境影响报告书 iv 附件目录： (1)评审意见； (2)专家名单； (3)修改清单； (4)委托书 2013.07； (5)昆明市盘龙区发改委，盘发改投资 201325 号，关于 奥斯迪商务中心 建设项目核准的批复 2013年 11月 29日； (6)昆明市规划局 ，地字第 530101201300213 号，建设项目用地规划许可证，2013年 05月 21日； (7)昆明市 盘龙区人民政府，盘国用（ 2013）第（ 00062）号，云南奥斯迪百爵房地产开发有限公司土地证 及宗地图， 2013年 4月 25日； (8)昆明市规划局 ， 国有建设用地使用权出让规划条件（昆规条件（ 2011） 0260号） 2011年 6月 20日 (9)昆明市民政局 ， 关于对奥斯迪商务中心地名命名的批复（昆明地【 2013】 96号）2013年 8月 7日 ； (10)昆明市盘龙区水务局，盘水审办 201334 号，昆明市盘龙区水务局关于 奥斯迪商务中心 建设项目水土保持方案可行性已经报告书 的批复， 2013年 9月 16日； (11)昆明市城市排水管理处，排水意见 2013107号 项目的 排水咨询意见，2013.10； (12) 云南奥斯迪百爵房地产开发有限公司， 奥斯迪商务中心 项目排水方案2013.12.03； (13)云南 方源 科技有限 公司，监测报告， 2013.10； (14)昆明市西山区环境监测站，监测报告， 2013.06； (15)公众参与调查表样表； (16)审核记录表； (17)进度控制表； (18)现场踏勘记录表。 昆明市环境科学研究院 奥斯迪商务中心 环境影响报告书 v 附图目录： 1. 附图一 评价范围及关心点 位置图； 2. 附图二建设项目 地理位置 图 3. 附图 三 建设项目周边关系图； 4. 附图 四（ a） 建设项目平面布置图； 5. 附图 四（ b）地下一层 平面布置图； 6. 附图 四（ c）地下二层 平面布置图； 7. 附图五评价区域水系图 ； 8. 附图 六 监测点 位置示意图 ; 9. 附图七项目 所在片区规划图； 10. 附图八项目日照分析图； 11. 附图九项目排水图。 昆明市环境科学研究院 奥斯迪商务中心 环境影响报告书 1 前 言 昆明市盘龙区政府在 2012年已提出最新的主城东三环未来发展规划，未来主城东三环将实现整体产业升级，成为现代高新产业研发、管理、服务总部基地。 根据 东三环长地埂片区的特点， 决定了辖区内中远期将拥有大量的企业，这些企业产生了大量现代商务办公的需求。当前东三环的升级改造方兴未艾，区域内老旧的商务写字楼已远远不能满足企业的需求，新型写字楼项目尚未建成，商务办公项目严重缺乏。同时，除现代商务办公的需求外，当前东三 环内与之相匹配的现代高端商务人士的配套服务设施也严重匮乏。 因此，本项目的建设 将大幅度提升东三环乃至昆明东市区的城市形象， 对 片区土地利用价值 的 增强 有重要意义 。 为此，云南奥斯迪百爵房地产开发有限公司投资建设本项目 -奥斯迪商务中心 工程。届时将成为云南首家城市商会集群商业办公综合体，以满足东三环乃至整个昆明市高端商务会晤的需求。此外，项目建成之后，云南商会众多品牌企业也将入驻该地区，形成区域规模化集团经营载体，并针对现代商务精英人群的特点，提供极致健康休闲的时尚生活体验。同时整体提振东三环在昆明市的区域形象、 地位和服务水平，带动东三环 周边 的发展。 建设项目为 奥斯迪 商务中 心 ， 位于昆明主城东部，景泰路与东三环路交叉口西南角，长地埂村西侧， 昆明主城 盘龙区东三环长地埂片区 C2011-64号地块内 。 项目区 范围 东至 长地埂 村，西、南两侧邻 云南省监狱管理局 紫骏苑小区 ，北邻 景泰街 。 项目建设规模： 占地面积 57.98亩（ 38655.80 ）；建筑面积 171567.4 ，其中，地上面积： 115967.40（高层办公： 75045 、多层办公： 23452.4 、裙楼办公及商业： 17070、 垃圾收集房 站及公厕： 400）；地下面积： 55600 ； 容积率： 3.0，建筑密度： 32.50%，绿化率： 35%，泊车位： 927 个。项目建设以办公用房 为主 ，共设计有 3栋高层商务办公建筑（含连接其中 2栋高层建筑的、用于商业的 2栋多层裙楼），19栋多层商务办公建筑。配套设施含垃圾收集房 、公厕、地下停车场、配套服务用房等。 根据中华人民共和国环境影响评价法、建设项目环境保护分类管理名录，本项目应当编制环境影响报告书。根据中华人民共和国环境影响评价法、建设项昆明市环境科学研究院 奥斯迪商务中心 环境影响报告书 2 目环境保护管理条例、环境影响评价技术导则的相关规定，建设项目应开展环境影响评价工作 。受 云南奥斯迪百爵房地产开发有限公司 （以下简称建设方）委托，昆明市环境科学研究院（以下简称评价单位）承担该建设项目的环境影响评价工作。评价单位进行了现场踏勘及项目资料收集，按照相关导则及技术规范，编制完成 东连线支线片区东三环西南角（ 奥斯迪商务 中心 ）工程 环境影响报告书，由建设方上报环境保护部门审查批准后，作为项目建设及营运期进行环境保护工作的依据。 项目建设符合国家产业政策，符合规划及达标排放、总量控制的原则，项目的建设不会改变当的环境功能。项目废水经 预 处理后 通过景泰街污水管网进入二环东路污水管网，最终进 入第二污水处理厂 处理后 到达标排放，且满足昆明市城市节约用水管理条例、昆明市城市中水设施建设管理办法的要求。达标外排的废水对地表水环境影响小，符合区域总量控制 的原则 。 项目 建设 过程中将不可避免对项目一定范围内的空气环境、声环境、水环境、社会环境等产生一定的负面影响， 但 产生的影响是局部的、暂时的，不累积的，只要采取适当措施，加强施工管理， 在落实各项环保措施后，将使施工期环境负面影响降低到最小程度。 营运期间，项目不会对周围环境造成大的影响 ， 项目建设不会改变当地环境功能 。通过采取各项污染治理措施后， 项目本身对 环境的影响很小 ， 项目建设环境可行。 昆明市环境科学研究院 奥斯迪商务中心 环境影响报告书 3 1 总则 1.1 编制依 据 1.1.1 政策法规、规划 1.1.1.1 国家级 (1)中华人民共和国主席令第 77号，中华人民共和国环境影响评价法，2002.10.28发布， 2003.09.01 施行； (2)中华人民共和国主席令第 22号，中华人民共和国环境保护法， 1989.12.26发布并施行； (3)中华人民共和国主席令第 32号， 中华人民共和国大气污染防治法，2000.04.29发布， 2000.09.01 施行； (4)中华人民 共和国主席令第 87号， 中华人民共和国水污染防治法， 2008.02.28修订通过， 2008.06.01 起施行； (5)中华人民共和国主席令第 31号，中华人民共和国固体废物污染环境防治法，2004.12.29发布， 2005.04.01 施行； (6)中华人民共和国主席令第 77号， 中华人民共和国环境噪声污染防治法，1996.10.29发布， 1997.03.01 施行； (7)中华人民共和国水土保持法 ， 2010.12.25通过 ， 2011.3.1 起施行 ； (8)中华人民共和国土地管理法， 2004.08.28通过并施行； (9)中华人民共和国国务院令第 253号， 建设项目环境保护管理条例， 1998.11.29发布并施行； (10)产业结构调整指导目录（ 2011年本） (2013修正 ) ； (11)国家环保总局，建设项目环境保护分类管理名录， 2008.08.15 发布，2008.10.01施行； (12)环发 200628 号 ， 环境影响评价公众参与暂行办法， 2006.02.14 发布，2006.03.18施行； (13)计价格 2002125 号， 关于规范环境影响咨询收费有关问题的通知，2002.01.31发布并施行 ； 昆明市环境科学研究院 奥斯迪商务中心 环境影响报告书 4 (14)中华人民共和国文化部令 （ 第 55号 ）， 娱乐场所管理办法 2013.01.25发布， 2013.03.11施行。 1.1.1.2 省、地区级 (1)云南省 人民政府令（第 105号）， 云南省建设项目环境保护管理规定，2001.10.16发布， 2002.01.01 施行； (2) 云南省 滇池保护条例， 2013.01.01 起施行 ； (3) DB53/T168 2006云南省地方标准用水定额； (4)云南省城市房屋拆迁管理规定， 2002.06.01； (5)“ 关于印发云南省 地表水水环境功能区划 (复审 )的通知 ” ， 2001.09； (6)滇池流域水污染防治 “ 十 二五”规划 。 1.1.1.3 市、县级 (1)昆明城市总体规划 (2008 2020)； (2)昆明市人大常委会公告第 27号，昆明市河道管理条例， 2010.4.9； (3)昆明市城市节约用水管理条例， 2006.3.31； (4)昆明市城市雨水收集利用的规定， 2009.9.22； (5) 昆明市城镇绿化条例， 2003.03.28； (6)昆明市人民政府令第 58号，昆明市城市垃圾管理办法， 2005.10； (7)昆明市人民政府令第 46号，昆明市餐饮业环境污染防治管理办法， 2004.4.1； (8)昆明市人民政府令第 72号，昆明市环境噪声污染防治管理办法， 2007.04； (9)昆明市餐厨 废弃物 管理办法 ， 2011 年 9月 15日通过， 2011 年 12月 15日施行 ； (10)昆政办 201188 号，关于转发昆明市城市建筑垃圾管理实施办法实施细则的通知，昆明市人民政府办公厅， 2011.07.04； (11)昆政办 201189 号，关于转发昆明市建设工地文明施工管理规定的通知，昆明市人民政府办 公厅， 2011.07.04； (12)昆明市人民政府令第 59号，昆明市城市规划管理技术规定， 2007.08.09； (13)昆明市人民政府办公厅昆明市园林绿化工作管理制度， 2008.12.13； (14)昆明市人民政府公告第 3号，昆明市城市绿线管理规定， 2007.7.1； 昆明市环境科学研究院 奥斯迪商务中心 环境影响报告书 5 (15)昆明市空气环境功能区划； (16)昆明市噪声功能区划； (17） 与本次环评有关的其它法规和文件。 1.1.2 标准规范 (1)中华人民共和国环保行业标准， HJ2.1-2011环境影响评价技术导则 总纲2011.09.01发布， 2012.01.01 实施； (2) 中华人民共和国环保行业标准， HJ2.2 2008环境影响评价技术导则 大气环境， 2008.12.31发布， 2009.04.01实施； (3)中华人民共和国环保行业标准， HJ/T2.3 93环境影响评价技术导则 地面水环境， 1993.09.18， 1994.04.01实施； (4)中华人民共和国家环境保护标准， HJ 610 2011环境影响评价技术导则 地下水环境， 2011.02.11 发布， 2011.06.01实施。 (5)中华人民共和 国环保行业标准， HJ19- 2011环境影响评价技术导则 生态影响， 2011.04.08发布， 2011.09.01实施； (6)中华人民共和国环保行业标准， HJ/T2.4 2009 环境影响评价技术导则 声环境 ， 2009.12.23发布， 2010.04.01实施； 1.1.3 项目资料 (1)昆明市盘龙区发改委，盘发改投资 201325 号，关于 奥斯迪商务中心 建设项目核准的批复 2013年 11月 29日； (2) 昆明市规划局 ， 国有建设用地使用权出让规划条件（昆规条件（ 2011）0260号） 2011年 6月 20 日 ； (3) 奥斯迪商务中心建设项目可行性研究报告 2013年 5月 ； (4)昆明市盘龙区水务局，盘水审办 201334 号，昆明市盘龙区水务局关于 奥斯迪商务中心 建设项目水土保持方案可行性已经报告书 的批复， 2013年 9月 16日； (5) 昆明市民政局 ， 关于对奥斯迪商务中心地名命名的批复（昆明地【 2013】 96号） 2013年 8月 7日 。 (6) 昆明睿清水土保持咨询有限公司 ， 奥斯迪商务中心 水土保持方案可行性研究报 告书 （报批稿） 2013年 9月 ； 昆明市环境科学研究院 奥斯迪商务中心 环境影响报告书 6 (7)昆明 市城市排水管理处，排水意见 2013107号 ”项目的 排水咨询意见，2013.10； (8) 云南奥斯迪百爵房地产开发有限公司， 奥斯迪商务中心 项目排水方案2013.12.03； (9) 中国有色金属工业昆明勘察设计研究院，云南商会总部岩土工程详细勘察报告中间资料， 2013.11； (10) 云南 方源 科技有限公司，监测报告， 2013.10。 (11)昆明市西山区环境监测站，监测报告， 2013.06； 1.1.4 评价委托 云南奥斯迪百爵房地产开发有限公司， 环境影响评价委托书， 2013.8.1。 1.2 评价因子及评价标准 1.2.1 环境影响识别 评价分施工期、营运期两期进行，为确定评价内容，设置环境问题识别矩阵， 见表 1 1。 表 1 1 主要环境问题识别矩阵 类别 环境因素 工程 行为 废气排放 废水排放 固废处理 噪声 施工期 营运期 施工期 营运期 施工期 营运期 施工期 营运期 自然条件 地质、地貌 / / / / / / / / / 小气候 / / / / / / / / / 空气质量 / / / / / / 地表水 文 / / / / / / / / / 地表水质 / / / / / / 地下水文 / / / / / / / / / 地下水质 / / / / / / / / / 植被 / / / / / / / / 土壤 / / / / / / / / 水土流失 / / / / / / / 声环境 / / / / / / 自然资源 水资源 / / / / / / / / / 森林资源 / / / / / / / / / 土 地资源 / / / / / / / / 社会经济 交通运输 / / / / / / / / / 区域经济 / / / / / / / / 农业生产 / / / / / / / / 美学、游览 / / / / / 注：重大影响；中度影响；轻微影响； / 影响很少或无影响；正面影响；负面影响 。 昆明市环境科学研究院 奥斯迪商务中心 环境影响报告书 7 1.2.2 评价因子 本次环评涉及的评价因子列表如下。 表 1-2 项目评价因子一览表 项目 现状评价因子 影响评价因子 环境空气 PM10、 SO2、 NO2 扬尘、油烟 地表水环境 CODCr、 SS、 NH3-N、 总磷、石油类、挥发酚 CODCr、 SS、 NH3-N、磷酸盐 、动植物油 声环境 Leq（ A） Leq（ A） 生态环境 土地利用率 、 绿地率 土地利用率 、绿地率 1.2.3 评价标准 1.2.3.1 环境质量标准 a GB3095 2012环境空气质量标准，执行二级标准。标准值见表 1 3。 表 1 3 环境空气质量标准 污染物名称 取值时间 二级标准浓度限值 (g/ 标 m3) 总悬浮颗粒物 (TSP) 年平均 200 24小时 平均 300 颗粒物 (PM10) 年平均 70 24小时 平均 150 颗粒物 (PM2.5) 年平均 35 24小时 平均 75 二氧化硫 (SO2) 年平均 60 24小时 平均 150 1小时平均 500 二氧化氮 (NO2) 年平均 40 24小时平均 80 1小时平均 200 b 评价区域地表水体 为 东干渠和 滇池外海 ，根据云南省地表水环境功能区划（复审）（云南省环境保护局， 2001 年 6 月）， 滇池外海按云南省地表水水环境功能区划（复审）属地表水 类水体， 东干渠没有区划，参 照下游 水体 功能， 执行 类 标准 ，标准值如表 1-4。 表 1 4 地表水环境质量标准 项目 pH值 CODCr (mg/L) CODMn (mg/L) BOD5 (mg/L) TP (mg/L) NH3-N (mg/L) 类水标准 6 9 30 10 6 0.3 1.5 昆明市环境科学研究院 奥斯迪商务中心 环境影响报告书 8 c GB3096 2008声环境质量标准， 景泰街 （为城市主干道） 两侧 30m范围声环境功能为 4a类区，其他区域声环境功能属于 2类区。噪声标准值如表 1-5。 表 1-5 声 环境 质量 标准 类别 适用区域 等效声级 dB(A) 昼间 夜间 2类 其他区域 60 50 4a类 景泰街 两侧 30m 70 55 1.2.3.2 污染物排放标准 a.GB16297-1996大气污染物综合排放标准，施工期执行（表 2） 无组织排放限值 。标准值见表 1-6。 表 1-6 大气污染物综合排放标准 标准类别 颗粒物（ mg/表 m3） 无组织排放限值 1.0（无组织排放浓度） b.项目内 商业可能设置餐饮 ， 餐饮厨 房所排放的油烟执行 GB18483 2001饮食业油烟排放标准，营运期油烟最高允许排放浓度和油烟净化设施最低去除率见表 1-7。 表 1-7 饮食业油烟排放标准 规模 小型 中型 大型 最高允许排放浓度 (mg/m3) 2.0 2.0 2.0 净化设施最低去除率 (%) 60 75 85 c.根据昆明市城市排水管理处排水意见， 项目北侧 景泰街 路已建有配套污水管网，且污水管最终接到 第 二 污水处理厂，具备接纳项目污水的条件，故项目污水集中收集预处理后可排入 景泰街 污水管；需外排污水水质执行污水排入城镇下水道水质标准（ CJ343-2010）标准表 1（ A）级和污水综合排放标准（ GB8978-1996）表 4三级标准。 标准值见表 1-8。 表 1-8 污水排放标准 标准类别 pH值 CODCr SS BOD5 动植物油 氨氮 磷酸盐 表 4三级标准 6 9 500 400 300 100 - - 下水道标准 - - - - - 45 8 d.GB22337 2008社会生活环境噪声排放标准，执行 2类、 4类标准。标准值见表1 9。 昆明市环境科学研究院 奥斯迪商务中心 环境影响报告书 9 表 1 9 社会生活噪声排放源边界噪声排放限值 时段 边界 外 声环境功能区类别 等效声级 dB(A) 昼间 夜间 2 类 60 50 景泰路 （为城市主干道） 两侧 30m范围执行 4类 70 55 e GB12523 2011建筑施工场界环境噪声排放标准，施工期噪声执行该标准，标准值见表 1 10。 表 1 10 建筑施工场界 环境 噪声 排放 限值 单位： dB(A) 昼间 夜间 70 55 1.2.4 其他标准 a. GB/T18920-2002城市污水再生利用 城市杂用水水质 (绿化、 道路清扫 用水 )标准。项目内回用中水执行该标准 ，但是应按最严标准执行。 如表 1-11。 表 1-11 城市杂用水水质标准 项目 pH值 色度 嗅 BOD5 (mg/L) 浊度 氨氮 (mg/L) 溶解氧 (mg/L) 总大肠菌群 (个 /L) 绿化 6 9 30 无不快感 20 10 20 1.0 3 道路清扫 6 9 30 无不快感 15 10 10 1. 0 3 执行标准 6 9 30 无不快感 15 10 10 1. 0 3 b. 土流失侵蚀模数按 SL190-2007土壤侵蚀分类分级标准确定，具体指标如表 1-12。 表 1-12 水力侵蚀强度分级指标 级 别 侵蚀模数 (t/km2a) 微度 200， 500， 1000 轻度 200,500， 1000 2500 中度 2500 5000 强度 5000 8000 极强烈 8000 15000 剧烈 >15000 昆明市环境科学研究院 奥斯迪商务中心 环境影响报告书 10 1.3 评价工作等级和评价重点 1.3.1 评价级别 按照环境影响评价技术导则要求，评价工作级别设定如下： (1)本项目营运期间主要污染物为废水，根据排水 咨询 意见可知，项目 污水可经 北侧二环东路方向的景泰街路污水管， 引至昆明市 第二 污水处理厂进行处理；项目部分污水经自建的中水处理站处理达标后回用于绿化及道路喷洒 。排水执行 GB8978 1996污水综合排放标准 (表 4)三级标准、 CJ343-2010污水排入城 镇 下水道水质标准 表 1(A)等级标准。本项目废水排放量约为 1830m3/d，按环境影响评价技术导则 水环境HJ T2.3 93表 2评价级别的规定，确定项目地表水环境评价设为三级评价。 (2)根据对项目的规模、项目噪声源种类及数量、项目建设前后噪声级的变化程度、建设项目噪声有影响范围内的环境保护目标、环境噪声标准和人口分布等因素的考虑，确定项目适用声环境质量标准 (
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