XX大厦项目环境影响评价报告表.pdf

建设项目环境影响报告表 项目名称： 金田 总部大厦 项目 建设单位 (盖章 )： 宿迁市金田 置业 有限公司湖滨新城分公司 编制日期： 2014 年 03 月 20 日 江苏省环境保护厅制 建设项目环境影响报告表编制说明 建设项目环境影响报告表由具有从事环境影响评价工作资质的单位编制。 1项目名称 指项目立项批复时的名称，应不超过 30 个字（两个英文字段作一个汉字）。 2建设地点 指项目所在地详细地址，公路、铁路应填写起止地点。 3行业类别 按国标填写。 4总投资 指项目投资 总额。 5主要环境保护目标 指项目区周围一定范围内集中居民住宅区、学校、医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等，应尽可能给出保护目标、性质、规模和距厂界距离等。 6结论与建议 给出本项目清洁生产、达标排放和总量控制的分析结论，确定污染防治措施的有效性，说明本项目对环境造成的影响，给出建设项目环境可行性的明确结论。同时提出减少环境影响的其它建议。 7预审意见 由行业主管部门填写答复意见，无主管部门项目，可不填。 8审批意见 由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批复。 1 建 设项目基本情况 项目名称 金田 总部大厦 项目 建设单位 宿迁市金田 置业 有限公司湖滨新城 分公司 法人代表 方文彬 联系人 朱莎莎 通讯地址 宿迁市湖滨 新 区 联系电话 13815719390 传真 邮政编码 建设地点 宿迁市湖滨 新 区 立项审批部门 批准文号 建设性质 新建 行业类别 及代码 K7010 房地产开发经营 占地面积 （平方米） 23633.08 绿化面积 （平方米） 7090.63 总投资 （万元） 34174.85 其中：环保 投资（万元） 120 环保 投资占 总投资比例 0.35% 评价经费 （万元） 预期投产 日期 原辅材料（包括名称、用量）及主要设施规格、数量： 水及能源消耗量 名称 消耗量 名称 消耗量 水（吨 /年） 199820 燃油（吨 /年） 电（千瓦时 /年） 燃气 （ m3/年） 燃煤（吨 /年） 废水（工业废水 、生活污水 ）排水量及排放去向： 本 项目 废水主要为 生活污水 144585t/a 和 车库冲洗废水 270t/a，总计 144855t/a。建设项目生活 污水和车库 冲洗废水经市政管网 排入宿迁市新源污水处理厂处理， 处理 达到 城镇污水处理厂污染物排放标准（ GB18918-2002）中 一 级 A 标准 后，排入新沂河 。 放射性同位素和伴有电磁辐射的设施的使用情况： 无。 2 工程内容及规模（不够时可附另页）： 1、 项目概况 金田 总部大厦位于江苏省宿迁市湖滨新城， 本项目 位于宿迁市湖滨新区， 东隔 城市次干道 为星辰国际 酒店；南邻玉兰路 13米 绿化带 ； 西 隔 规划路 为 在建的泰晤士广场 ； 北侧现状 为 沃特凯尔 大厦 。 根据相关国土部门 及规划部门的 初步 意见， 建设 项目用地性质为商业、办公、居住（ 公寓）用地。 为 最大地提高 区块 利用率， 取得 区块经济持续、和谐的发展考虑， 利用 建设项目用地周边交通便利，区域规划配套成熟，商业氛围浓厚，有利于本项目的开发建设的条件，本项目拟在项目所在地进行金田总部大厦建设。 本项目建设 内容 包括一栋 22层 酒店式公寓 楼 、 1栋 5层 商业楼及 1栋 15层 办公楼组成， 地下 设两层地下车库，最大 地 提高区块利用率，取得区块 经济 持续、和谐的发展。根据 地块 特征，建筑沿街 展开 ， 沿 玉兰路设置办公楼主出入口，用地 内侧 设置公寓 主 出入口，并形成内部花园。 其中 ， 本项目 为异地人防 。 根据中华人民共和国环境影响 评价法（第 77号主席令）、建设项目环境保护管理条例（国务院第 253号令）、建设项目环境影响评价分类管理名录（国家环保部令第 2号）的规定及环境保护主管部门的咨询意见，该项目需编制建设项目环境影响报告表。受建设单位委托，我公司为该项目编制建设项目环境影响报告表。 2、工程 内容 本项目总投资约 34174.85万元，总占地面积为 23633.08m2，总建筑面积为约97183.42 m2，其中地上面积 70408.77m2，地下面积 26774.65m2。本次 新 建项目工程内容主要包括以下 几 个方面： （ 1）新建 1栋 22层 酒店式公寓 楼， 1 13层 层高 2.8米 ，其上楼层层高 4.8米 ； （ 2） 1栋 5层 商业楼 ， 底层层高 5.7米， 其上楼层高 4.5米； （ 3） 1栋 15层 办公楼 ， 层高 5.2米； （ 4） 与 大厦 相互配套公用工程： 交通、 变配电、 通风、 给排水、消防 、 绿化等； （ 5）新建 831个机动车车位，其中地面车位 96个临时 停车位 ，地下车位 735个。 建设 项目详细工程内容见表 1。 建设 项目 主要经济技术指标 见表 2。 3 表 1 建设 项目工程内容表 序号 类别 名称 参数 备注 1 主体 工程 酒店式公寓 楼 27784.79m2 70408.77m2 612 户 ， 1 栋 ， 22 层 ，新建 商业楼 16876.10m2 1 栋 ， 5 层 ，新建 办公楼 25720.36m2 平均可 容纳 约 2572人 ， 1栋 ，15 层 ，新建 地下 车库 26774.65m2 两层 2 公用 工程 变配电 所 2 座 ,1 号 办公用变电所； 1 号商业专用变电所和公寓变电所 ，配电所 均位于 负一层 地下车库内 设 一座 10kV 变 配电所和办公、商业和公寓专用变配电房 燃气 系统 采用 城市管道天然气 ， 由区域内已建天然气中压管上 接入 排风 系统 地下 车库采用机 械排风，厨房的油烟采用变压 式 排气道高空排放 空调 系统 公寓 、办公楼、消防控制室及电梯机房均采用分体式空调器进行空气调节 ， 商业采用集中式空调器进行空气调节 ， 并 放置 于 每栋楼 顶楼的 1台 800t/h 冷却塔和水池进行循环 冷却 消防系统 设置地下消防水池、屋顶 设置消防水箱 ； 变配电房、 发电 机房等处 均 设置 S型 SOK灭火 系统；主体 建筑各层均设有室内 消火栓；地下车 库配置自动喷洒系统 3 环保 工程 雨污分流管网建设 雨污分流 化粪池 310m3/d 位于开发 小区 西南侧 隔声、降噪设施 降噪量 25dB(A) 场界噪声达标 车库排风 设施 总 风量 160000m3/h 负一层 4 套 ，负二层 4 套 ，达标 排放 垃圾回收 每层设 垃圾收集点，由物 管公司定时收集送入垃圾收集点，每天 再 运至城市垃圾处理 场 小区内绿化 绿地率 35.2% 4 表 2 建设项目主要经济技术指标 表 项 目 单位 方案 审批 指标 规划 条件 建设 用地面积 平方米 23633.08 23633.08 公寓 户数 户 612 居住 人口 人 1959 总 建筑面积 平方米 97183.42 其中 地上 建筑面积 平方米 70408.77 70899.24 地下 建筑面积 平方米 26774.65 1、 公寓 平方米 27784.79 总 建筑面积的 30% 2、 办公 平方米 25720.36 3、 商业 平方米 16876.10 4、 车库 平方米 26774.65 5、绿化 、道路、 休闲广场 等 平方米 27.52 总计 容建筑面积 平方米 70408.77 70899.24 容积率 % 2.98 3.00 建筑 基底面积 平方米 7619.79 建筑 密度 % 32.24 不大于 40 绿地 面积 平方米 7090.63 绿地率 % 30.0 不小于 30% 停车位 个 831 公建 80/10000m2 公寓 0.8/户 其中 地面 个 96 地下 个 735 建筑 高度（层数） 平方米 79.9m(22 层 ) 不大于 80m 3、 与产业政策、环境规划和用地规划的相符性 根据 产业结构调整指导目录 （ 2011年本 ） （ 2013修订 ） ， 本项目不属于 鼓励类、限制类和淘汰类项目 ，属于 允许类项目； 不 属于 江苏省工业和信息 产业结构调整指导目录（ 2012年本） 鼓励类 、 限制类和淘汰类项目 。 根据宿迁市城市总体规划（ 2003-2020），本项目所在地 属于 骆马湖现代生态农业示范区 ，本项目 所在地用地性质为 商业、办公、居住（公寓） 用地， 符合宿迁市的用地性质要求。 因此，建设 项目符合国家和地方产业政策 ，符合宿迁市 城市总 体 规划要求 。 4、 公用工程 （ 1）给排水 给水 建设项目用水主要为各类 生活办公用水 、 车库冲洗用水 、 冷却塔循环冷却补水 和道路及绿化用水 ，各类 用水由 湖滨新城水厂供水。 其中， 各类办公生活用水 包括办公 楼用 5 水、商业楼用水 和 公寓 用水。 各类用水量根据 江苏省城市生活与公共用水定额（ 2012年 修订） 用水定额和 建筑给水设计规范（ GBJ15-88）， 根据不同用水类别， 并经类比分析估算 用水量，由此 计算项目各项用水指标见表 3，具体说明如下 所述。 办公 楼用水 ： 根据 办公建筑设计规范 （ JGJ 67-2006）， 本项目 办公 楼 人数 按 57m2（有效面积） /人 进行估算 ，本项目 取值 为 6m2（有效面积） /人 ， 有效面积按 办公楼 总建筑面积的 60%进行估算 。本项目办公楼 总建筑面积约为 25720.36m2， 则有效面积约为 15432m2，办公楼 平均人数 约为 2572 人，用水 量按 1.5m3 / 人月计， 则用水量 46296m3/a，本项目 以 46300m3/a 计 。 商业 楼用水 ： 本项目商业楼 总建筑面积约为 16876.10m2，用水 量按 5L / （ m2天）计， 则用水量 30798.8825m3/a，本项目 以 30800m3/a 计 。 公寓楼 用水： 根据 设计单位提供的设计参数， 本项目 公寓楼居住人数约 1959 人，按照相关资料市区人均用水量为 130L/人 d 计算，则用水量 92954.55m3/a，本项目 以93000m3/a 计 。 车库 冲洗用水： 本项目 车库冲洗用水按 2L/m2次计，车 库建筑 面积约为26774.65m2，平均冲洗 次数按 2 月 /次 进行估算 ， 则 车库 总用水量约为 321.3t/a，本项目以 320t/a 计 。 绿化用水 ： 本项目 绿化用水按 2L/m2 d 计 ，绿化 面积 按 7090.63m2 进行 估算， 则本项目绿化用水 量 约为 7764t/a，本项目以 7800t/a 计 。 空调 冷却水补充水： 本项目冷却塔 循环用水量 约为 800t/h，冷却水循环 补充水水量按 循环 水量的 1.5%进行估算， 每年工作 时间按 1800h 估算 ，则本项目空调冷却水补水量约为 21600t/a。 综上 所述，本项目 办公楼用水量 约为 46300t/a、公寓楼用水量 约为 93000t/a、 商业楼 用水量约为 30800t/a、 车库冲洗用水 量约为 320t/a、道路及绿化用水 量约为7800t/a、 空调冷却水补充水 量 约为 21600t/a，共计 199820t/a。 建设项目的用水情况见 表 3。 排水 本项目废水排放采用雨污分流制。雨水经雨水管网收集后排入 附近水系 中 。 本项目废水 主要为 各类 生活污水 、 空调 冷却 水 补水 、 车库冲洗废 水， 其中 ， 各类 生活污水 和 车库冲洗 废水 的 废水 量按 用水量的 85%计，则废水量 分别 约为 144585t/a、 270t/a，废水经 城市污水管网 排至 新源 污水处理厂 处理。 空调 冷却水排水按用水量的 80%计，则废 6 水量约为 17280t/a， 经 雨水管网作清下水排水。绿化用水全部 蒸发 或者损耗，零排放。 表 3 项目用水量表 用水 单元 用水定额 数量 总 用水量 （ t/a） 生活 用水 办公楼生活用水 1.5m3/人 月 2572 人 约 46300 商业楼 生活用水 5L/m2 d 16876.10m2 约 30800 公寓楼 生活用水 130L/人 d 1959 人 约 93000 生活用水合计 170100 绿化用水 绿地 2L/m2d 7090.63m2 约 7800 车 库 冲洗用水 车库 2L/m2次 26774.65m2， 2 月 /次 约 320 空调 冷却水补水 空调 机组 循环 水量的 1.5% 循环 水量 800t/h，1800h/a 约 21600 总用水 量 199820 （ 2）供电 建设项目 地下负 1 层 车库设一座 10KV 变配电所 和办公、商业和公寓专用 变 配电房 ,10KV 电源由 附近开闭所一路专线引来， 供电 容量为 5000kVA。 10kV 电源 电缆沿电缆沟敷设至本 工程 前 ， 再埋地引入本工程拟设 10kV 变 配电所 。由宿迁市供电公司提供 。 （ 3）供气 本项目燃料 采用城市管道天然气。由 区域 内已 建天然气中压管上 接入 。 （ 4）通风 、空调 公寓 、办公楼、消防控制室及电梯机房均采用分体式 电能 空调器进行空气调节 ， 商业 楼 采用集中式 电能 空调器 进行空气调节 。 每栋 楼各设置一台冷却塔 进行 冷却 水循环 冷却 ， 共 3 台 。 （ 5） 消防 设置地下消防水池、屋顶 设置消防水箱 ； 变配电房、 发电 机房等处 均 设置 S 型 SOK灭火 系统；主体 建筑各层均设有室内 消火栓；地下车 库配置自动喷洒系统 。 5、区域周边环境概况及厂区 平面布置情况 （ 1）区域环境概况 本项目 位于宿迁市湖滨新区， 东隔 城市次干道 为星辰国际 酒店；南邻玉兰路 13 米绿化带 ， 玉兰路南侧为预 留空地 ； 西 隔 规划路 为 在建的泰晤士广场 ； 北 侧现状 为 沃特凯尔 大厦 。本项目东侧 1.2km 处为骆马湖。 （ 2）地块 平面布置 本项目由 一栋 22 层 酒店式公寓楼、 1 栋 5 层 商业楼及 1 栋 15 层 办公 楼 组成，地下设两层地下车库，最大地提高区块利用率，取得区块经济持续、和谐的发展。根据 地块 7 特征，建筑沿街展开，沿玉兰路设置办公 楼 主出入口，用地内侧设置公寓主出入口，并形成内部花园 。 本项目 不属于生产性项目， 运营期生活 污水和 车库 冲洗 废水经 预处理后送至新源污水处理厂处理 、设备 噪声经隔声减振措施 后 ，不会对 周边 环境造成较大影响 ， 因此，建设项目 选址可行 。 建设 项目 将 酒店式公寓楼布置于 小区 北侧，远离城市主干道的玉兰路 （ 位于小区南侧） ，并 通过商业楼 隔声 ，可有效降低城市主干线对公寓楼声环境的影响 。 因此，本项目 平面 布置合理。 本项目所在区域概况图相见附图二，地块 平面布置图详见附图三。 与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题： 本项目为 新建 项目， 不 存在 原有 的污染情况 。 8 建设项目所在地自然环境社会环境简况 自然环境简况（地形、地貌、地质、气候、气象、水文、植被、生物多样性等）： 1、地理位置 宿迁市地处东 经 118 16 ，北纬 33 59 ，位于江苏省北部，是江苏、安徽、山东三省之通衢，西邻徐州、东连淮安、北接连云港，并处于徐州、淮安、连云港三市中心地带，是陇海经济带、沿海经济带、沿江经济带的交叉辐射区和这三大经济带的组成部分。 宿迁市城市老城区位于宿城区辖区内，宿城区是地级宿迁市的主城区，是全市政治、经 济 、 文 化 、 交 通 中 心 。 位 于 东 经 118 10 07” 118 33 88” 、北纬33 47 25” 34 1 16” 之间，北和东与宿豫区接壤，南与泗阳、泗洪县毗邻、西与徐州市睢宁县相连。 本项目选址在 宿迁市湖滨新 区 ，详见附图一建设项目地理位置图。 2、地形地貌 宿迁市位于江苏北部，地处鲁南丘陵与苏北平原过渡带，东界淮安市，西与徐州市毗邻，北与连云港接壤。全市总面积 8555 平方公里，其中陆地占 77.6%，耕地面积 453公顷，水面积占据 22.4%，市区面积 136 平方公里。全市地势自西北向东南坡降，平均海拔 20 米，最高海拔 72.8 米，最低海拔 8.8 米。 宿迁地质构造属我国东部新华夏系第二沉降带，秦岭、昆仑纬向构造带和淮阴山系形外带相复交会的部位，扬子准地合的东苏北土凹陷区，基底为前震旦系泰山群变质岩类。上复有第三系，第四 系松散堆积层，第三系下部为峰山组，岩性以粉细砂和含砾中粗砂为主，局部间夹薄层粘土，上部为下草湾组，主要岩性为粘土、亚粘土、中细砂薄层。第四系自下而上分为三层，第一层为冰水层、第二层为冲洪积层，第三层属海陆交替相沉积层。本市市区地震烈度为 8 度 。本项目 建筑 设 防烈度为 8 度 。 3、气象特征 宿迁市地处亚热带向温暖带过渡地区，具有较明显的季风性、过渡性和不稳定性等特征。受近海区季风环流和台风的影响，冷暖空气交汇频繁，洪涝等自然灾害经常发生。境内多年平均气温 14.1 ，七月份最高，平均达 26.8 ，一月份最低，平均为 -0.5 ，极端最高气温 40 ，极端最低气温达 -23.4 ，多年平均日照总时数为 2291.6 小时，无霜期 208 天。年最大降雨量 1647.1mm（ 1963 年 ） ，最小降雨量 573.9mm（ 1978 年 ） ，多年平均降雨量 900.6mm。汛期 （ 6 9 月 ） 雨量最大值 1156.1mm（ 1963 年 ） 、最小 9 值 321.4mm（ 1996 年 ） ，平均 570.2mm。最大一日降雨量 254mm（ 1974.8.12） ，最大三日降雨量 440mm（ 1974.8.11 13） 。历年平均相对湿度 74%，最大相对湿度 89%（ 1995.7） ，最小相对湿 度 49%（ 1968.2） 。常年主导风向为 SE 风，次主导风向为 NE。其主要气象特征参数见表 4。 表 4 区域气象特征参数表 气象要素 数值 气温 多年平均气温（ ） 14.2 年平均最高气温（ ） 26.8 年平均最低气温（ ） -0.5 极端最低气温（ ） -13.4 极端最高气温（ ） 40 湿度 历年平均相对湿（ %） 74 最大相对湿度（ %） 89 最小相对湿度（ %） 49 降水量 最大降雨量 (mm) 1647.1 最小降雨量 (mm) 573.9 多年平均降雨量 mm) 900.6 霜 无霜期 （ d） 208 日照总时 多年平均数日照总时 (h) 2291.6 风 平均风速 ( m/s) 2.9 最大风速 (m/s) 7.2 4、水文 市区主要河流有民便河、古黄河和京杭大运河 。 古黄河原名 “废黄河 ”，其由 1128 年洪水泛滥冲刷而成， 1885 年黄河改道后，废黄河不再通航。因其主要接纳市区部分居民生活污水和沿岸十几家工厂所排放的工业废水，自然稀释能力差，水源主要靠天然降雨，被称为 “废黄河 ”。自从 1998 年起宿迁市政府就采取了疏浚、护坡、建污水处理站等措施，并将 “废黄河 ”改名为 “古黄河 ”。其最高水位13.7 米，最低水位 6.07 米。 民便河是洪泽湖周边地区的一条区域性骨干排涝河道，源自宿迁市宿豫区朱海水库东侧，下至洪泽湖，流经宿豫、宿城、泗洪县 (区 )，全长 68.85 公里，排涝面积 326.2平方公里。 京杭大运河的宿迁段，北自新沂市窑湾镇流入我市境内，经泗阳新袁镇流入淮安市，全长约 127.5 公里，宽度在 100300 米之间，平均水位 9.29 米。最高水位 9.94 米，最低水位 8.52 米。水位分别由皂河、宿迁、刘老涧等节制闸控制。 宿迁地下水资源较为丰富， 200 米浅层地下水单井涌量 达 40005000 吨 /日，平原地区浅层地下水单井涌量都在 1000 吨 /日，浅层地下水储量为 3.50 亿吨，连深层承压水 10 在内，地下水资源量达 10 亿吨，水质良好。 新沂河是骆马湖泄洪入海河道，设计泄洪流量 7000m3/s，新沂河滩面宽阔，两岸河堤间距 1200 2000 米。新沂河与其交汇河流沭河汇合于湖滨新区东端的宿豫区与沭阳县交界处，并在湖滨新区向东十多公里处分为南、北偏泓，其中北偏泓为省定排污通道。汛期过后，新沂河嶂山闸至与沭河交汇处的滩面全部裸露，仅在交汇处下游及南北偏泓有水通过。湖滨新区的工业污水与排入山东 河的宿迁市区生活污水汇合集中处理后排入新沂河，再与沭河的山东来污汇合，进入新沂河北偏泓。 骆马湖地跨 徐州 、 宿迁 两市结合部。湖区北起 堰头村 圩堤 ， 南至扬河滩（ 宿迁市 ）闸口 ， 直线长 27 公里余：西连 中运河 ， 东临 马陵山 南蘼 嶂山岭 ， 平 均宽 13 公里 ，总面积 375 平方公里。湖底高程 18 21 米 ， 当蓄水位 23.0 米时 (古 黄河 基地 )， 平均水深 3.32 米 ， 最深等深线东南部水深 5.5 米 ， 库容量为 7.5 亿平方米。 邳州 志对骆马湖的形成记载 ： “川莫于河 ， 侵莫于沂 ， 而河 ， 故泗道也 ， 自泗夺河徒沂不 南往、运既开 ，齐鲁 诸水挟以东南莒、武、沂一时截断。堤闸繁多 ， 而启闭之务殷 ,东障 西塞 而川脉乱矣 ”。明代 后期万历年间黄 患对泗运压抑和蹂躏愈演愈烈 ， 为保障漕运 ， 明采取避黄开之举 ，自河开挖后 ， 运北沂武诸水由于失去了泗通道 ,被迫寻找出路，由于自然条件，最后壅于今 新沂市 境西南部低洼地带 .因东去有嶂山岭阻塞 ， 就把原有的周湖、 柳湖 、黄墩湖、屿头湖等几个小湖连成一体 ,形成了 骆马湖。 本项目 所在区域周边地表水系主要为骆马湖 ， 其水体功能为 类 水 体 。 5、 自然资源 概况 宿迁境内平原辽阔，土地肥沃，河湖交错，资源丰富。是著名的 “杨树之乡 ”、 “水产之乡 ”、 “名酒之乡 ”、 “花卉之乡 ”、 “蚕茧之乡 ”和 “玻璃城 ”。境内矿产资源丰富，已探明并开发利用的主要矿种有：石英砂、陶土储量均超亿吨、蓝晶石 718 万吨、硅石 536 万吨、磷矿石 3210 万吨、黄砂 20 亿吨。其中，蓝晶石、黄砂储量居全国省辖市之首。有待探明和开发利用的矿种有云母、金刚石、铜、铁、石油、钾矿石等。 11 社会环境简况（社会经济结构、教 育、文化、文物保护等）： 1、 社会概况 地级宿迁市 1996 年建市，下辖沭阳县、泗阳县、泗洪县、宿城区和宿豫区，总面积 8555 平方公里，人口 515 万。是江苏重要和新兴的中心城市，也是新亚欧大陆桥东桥头堡城市群中一朵艳丽的新葩，作为江苏、安徽、山东三省之通衢，宿迁人杰地灵、资源丰富、交通发达、区位优势突出 。 2、经济结构、工农业发展概况 自 1996 年 7 月 19 日，国务院正式批准设立地级宿迁市以来，全市人民在市委、市政府的正确领导下，解放思想、抢抓机遇、开拓进取、务实苦干，取得了三个文明建设巨大成就，综合经济实力明 显增强。 2012 年全区生产总值 49.49 亿元，比上年增长 14.6%；其中第一产业 10.44 亿元，比上年增长 4.4%；第二产业 23.0 亿元，比上年增长 19.6%；第三产业 16.15 亿元，比上年增长 14.9%；人均 GDP6117 元，全社会固定资产投资完成额 27.50 亿元，社会消费品零售总额 22.50 亿元，比上年增长 15.3%；经济结构调整明显加快，一、二、三产业结构比例由建区初的 15.35 52.63 32.02 调整为 5.9 48.9 45.2。人民生活水平明显提高。 3、名胜古迹、历史文化 宿迁市区名胜古迹 较著名的有项王故里、乾隆行宫等，本项目周边 3 公里范围内无文物保护单位。 【规划相容性分析】 本项目所在 地 宿迁市总体规划如下所述 。 1、规划期限 上一轮城市总体规划期限为 1996 2010 年。新一轮城市总体规划期限为 20032020 年，近期 2003 2007，远期 2008 2020 年，远景至 2050 年。 2、城市化水平 上一轮城市总体规划预测，至 2010 年，市域城市化率为 35%。新一轮城市总体规划预测，至 2007 年，市域城市化率为 35%，至 2010 年为 39%，至 2020 年为 50%。 3、市域城镇规模等级结构 一级中心城市 1 个：宿迁市区，人口规模 50 万人。 二级城镇 3 个：沭阳县城 45 万人、泗洪县城 25 万人、泗阳县城 25 万人。 12 三级城镇 9 个：为中心镇，分别是洋河、大兴、皂河、双沟、半成、华冲、马厂、王集、新袁。规划人口分别为 3-10 万人。 四级城镇 28 个：为一般乡镇，每个乡镇人口 1 3 万人。 4、市域城镇功能分工 （ 1）中心城市 徐州都市圈南部重要节点，东陇海地区中心城市之一，苏北地区新兴中心城市，以轻型工业为主导、生态环境优良的园林绿化城市。宿迁市域政治、经济、文化中心，技术创新、制度创新的中心。以绿色农业、 观光农业为基础，大力推进农业产业化进程。 （ 2）沭阳 市域交通枢纽型城市。充分利用交通优势，积极发展商贸服务业、现代工业、现代物流业。与中心城市共同构成市域的“双中心”。 （ 3）泗阳 依托丰富的农副产品优势和资源优越，建设富有特色的工业城市，充分利用丰富的环境资源建设具有优良人居环境的园林城市。 （ 4）泗洪 大力发展水产养殖、农副产品加工业和旅游业；以丰富的农产品及其深加工为特色、环境优美的园林城市。 （ 5）中心镇 具有服务周边区域的综合职能，具有一项或多项县域影响的特色产业或功能。 （ 6）一般镇 注重提高并强化居住功能，能满足部分生产性职能的需求，包括农业生产、简单制造业、农业加工业、交通运输业等。 5、市域交通运输体系 （ 1）高等级公路网 “三纵四横”。“三纵”指京沪高速、宁宿和宿新高速。“四横”指宿邳一级公路、宿沭一级公路、徐宿淮盐高速以及沭阳 泗阳 泗洪一级公路。 （ 2）航道网主骨架 “三纵”。京杭大运河（二级）、徐洪河（五级）、淮沭新河（六级）。 （ 3）铁路 完善新长铁路站场建设，规划建设一条从安徽宿州到淮安的东西走向的国家干线铁路。 （ 4）航空 利用徐州观音机场和连云港的白塔 埠机场。 6、中心城市规划范围 （ 1）规划区面积为 2108 平方公里，包括宿城区和宿豫区的全部。 （ 2）规划用地面积为 276 平方公里，东至规划中的宿新高速、西至九支渠，南至 13 船行干渠，北至六塘河。 （ 3）规划建设用地面积为 60 平方公里，东至环城东路，西至通湖大道，南至开发区大道，北至大运河。 7、中心城市性质 东陇海地区中心城市之一，苏北地区新兴中心城市，以轻型工业为主导，现代休闲旅游服务业为特色的生态型园林化滨湖城市。 8、中心城市建设目标 建设具有历史底蕴和文化内涵，集湖光秀色，运河景观、黄河新姿、人文景色 、城建品味于一体的森林式、环保型、园林化、可持续发展的湖滨特色生态城市。 9、城区总体布局 通过大运河、古黄河、环城路将城区划分成六大片区，形成开敞型，片区式空间结构形态： （ 1）老城区 全市传统商贸中心，教育、科研中心； （ 2）市府新区 全市行政、文化中心，现代生产服务中心； （ 3）宿豫新区 居住、工业兼容的综合性片区； （ 4）宿城新区 综合性生活片区； （ 5）市经济开发区 全市主要的工业生产基地； （ 6）骆马湖现代生态农业示范区 生态旅游、教育科研和现代农业研发基地。 10、城市对外交通规划 （ 1）公路网规划 规划形成十三条对外公路联系通道； （ 2）航道码头规划 京杭大运河按二级航道标准建设；疏浚整治六塘河和二干渠，建设六级航道；在运河东岸顺河渠西侧新建宿迁市港站，年吞吐能力 50 万吨。 11、城市绿地系统规划 （ 1） 绿地指标 规划绿地 1160.12 公顷，人均 23.20m2，其中公共绿地 709.33公顷， 人均 14.19m2。 （ 2）绿地系统结构 一环、两带、四纵四横、六轴、十园、百苑。 一环：指城市规划建设用地外围环路外围的生态防护环。 二带：京杭大运河与古运河风光带。 四纵四横：城市综 合景观大道：海南路、人民大道、黄河路、江山大道、洪泽湖路、威海路 泰山路、厦门路、延安路。 14 六轴：城市森林景观路：环城西路、环城东路、环城北路、环城南路、引湖大道、无锡路。 十园：规划形成十座综合、专类公园。 百苑：因地制宜，见缝插绿，在中心城区内分布若干街头绿地和广场。 12、城市景观规划 （ 1）城市景观特色 湖光水色、楚风汉韵、酒都花乡、生态名城 （ 2）景观特色分区 老城区 通过更新、改建，提高城市生活品质的同时，注意合理保存传统风貌特色和宜人的空间尺度。 中心区 市府新区，重视文化和品味，体现 崭新的富有时代气息的城市形象。 宿城区与宿豫新区 体现 21 世纪居住文明、配套完善的现代化、生态型综合居住社区形象。 环城南路以南地区 反映现代工业文明的绿色、高效、科技与人文特征。 骆马湖现代生态农业示范区 强化人和自然的融合，建设低密度组团式的城市空间环境景观。 （ 3）城市景观体系 意向区域 以项里公园为代表的楚汉文化传统旅游区，以东大街为代表的老城传统商贸区，以市级机关为代表的行政办公区。 景观轴线 洪泽湖路、青海路、环城南路、南海路、发展大道、辛福路、江山大道。 地标（ 5 个） 分别位于市民 广场、项里公园、马陵公园、宿城与宿豫行政中心区内。 出入口（ 6 个） 洪泽湖路西入口、环城西路南入口、发展大道北入口、辛福路南入口、环城北路东入口、环城东路北。 本项目 位于宿迁市湖滨新区，为房地产项目，其中绿化率 35.2%，建成后基础设施完备，生态环境优美，符合 宿迁市 城市总体规划要求 。 【 环境功能区划 】 （ 1） 地面水功能区划 根据江苏省地表水功能类别划分的要求， 本项目 所在区域周边地表水系主要为骆马湖 ， 其水体功能为 类 水 体 。 15 （ 2） 大气功能区划 执行 环境空气质量标准 （ GB3095-2012）中的二类区标准 。 （ 3） 噪声功能区划 执行声环境质量标准（ GB3096-2008）中 2 类标准 ，主要交通干线执行 4a 类区标准。 通过 2013 年宿迁市环境质量状况简报 表明， 本项目 在 所在地 符合 环境功能 规划的要求。 16 环境质量状况 建设项目所在地区域环境质量现状及主要环境问题（环境空气、地面水、地下水、声环境、辐射环境、生态环境等）： （ 1）空气环境质量 根据 2013 年宿迁市环境质量状况简报，本项目区域 环境控制质量如表 5 所示 。 表 5 区域环境空气质量年 均值一览表 时间 PM10 PM2.5 SO2 NO2 2013 年数值 0.126 0.076 0.045 0.023 由 上表可知，建设项目所在区域大气环境质量中的 SO2、 NO2 年均浓度均可达到环境空气质量标准（ GB3095-2012），但 PM10 和 PM2.5 超标， 超标主要的原因 可能 是 由于城市建设产生的 粉尘 及 城市 汽车排放的烟尘所致。 （ 2）地表水 环境质量 根据 2013 年宿迁市环境质量状况简报所述， 骆马湖 水质符合地表水环境质量标准（ GB3838-2002）中类标准；新沂河水质符合地表水环境质量标准（ GB3838-2002）中类标准。 （ 3） 声环境质量 根据 2013 年宿迁市环境质量状况简报所述，项目 所在地 声 环境 质量能够 满足 声环境 质量 标准 （ GB3096-2008） 中 2 类 标准 （昼间 60dB(A)、夜间 50 dB(A)） 。 主要环境保护目标（列出名单及保护级别）： 建设 单位 位于宿迁市湖滨新区， 东隔城市 干道 为星辰国际 酒店；南邻玉兰路 13 米 绿化带 ； 西 隔 规划 道 路 为 在建的泰晤士广场 ； 北 侧现状 为 沃特凯尔 大厦 。 项目保护目标见表 6。 表 6 建设项目环境保护目标 保护项目 保护目标 方位 距离（ m） 规模 保护级别 空气环境 沃特凯尔 大厦 N 20 环境空气质量标准(GB3095-2012)二级标准 湖滨村 N 320 约 120 户 星辰国际 酒店 E 70 泰晤士广场 W 45 水环境 骆马湖 S 1200 中湖 地表水环境质量标准（ GB3838-2002） 类标准 声环境 沃特凯尔 大厦 N 20 声环境质量标准（ GB3096-2008）中 2 类标准 星辰国际 酒店 E 70 泰晤士广场 W 45 17 评价适用标准 环 境 质 量 标 准 1、空气质量标准 建 设项目所在区域环境空气质量执行环境空气质量标准 (GB3095-2012)表 1和表 2 中二级标准，具体值见表 7。 表 7 环境空气质量标准 污染物名称 取值时间 浓度限值 标准来源 SO2 年平均 0.06 环境空气质量标准(GB3095-2012)表 1 和表 2 中二级标准 24 小时平均 0.15 1 小时平均 0.50 NO2 年平均 0.04 24 小时平均 0.08 1 小时平均 0.20 TSP 年平均 0.2 24 小时平均 0.3 PM10 年平均 0.07 24 小时平均 0.15 PM2.5 年平均 0.035 24 小时平均 0.075 2、 地表水环境质量 按江苏省地表水（环境）功能区划， 新沂河 水质执行地表水环境质量标准(GB3838-2002) 类水质标准。 骆马湖 水质执行地表水环境质量标准 (GB3838-2002) 类水质标准具体标准限值见表 8。 表 8 地表水环境质量标准限值 （单位： mg/L） 类别 pH （无量纲） CODCr 氨氮 SS* 总磷 （