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Henan Lansen Environmental Protection Science And Technology CO., LTD. 郑州朗悦置业有限公司 朗悦公园道1号二期（U-25-01地块） 环境影响报告书 （报 批 版） 编制单位：河南蓝森环保科技有限公司 呈报单位：郑州朗悦置业有限公司 二一四年五月 国环评证乙字 第2537号 I 目 录 第一章 总论.1-1 1.1 项目由来.1-1 1.2 编制依据.1-2 1.3 评价对象.1-4 1.4 评价目的与原则.1-5 1.5 环境影响因素识别及评价因子筛选.1-6 1.6 评价重点及评价工作等级.1-7 1.7 评价时段及范围.1-9 1.8 控制污染与环境保护目标.1-9 1.9 评价标准.1-10 1.10评价工作程序.1-12 第二章 建设项目概况及工程分析.2-1 2.1 建设项目概况.2-1 2.2 建设项目污染源分析.2-5 第三章 区域环境概况.3-1 3.1 自然环境概况.3-1 3.2 社会环境概况.3-6 3.3本项目与产业政策相符性分析.3-7 3.4本项目与郑州市城市总体规划的相符性分析.3-7 3.5本项目与郑州高新技术产业开发区相关规划的相符性分析.3-7 3.6南水北调工程环保要求.3-9 3.7饮用水源保护区.3-10 第四章 环境质量现状监测与评价.4-1 4.1环境空气质量现状监测与评价.4-1 4.2 地表水环境质量现状监测与评价.4-3 II 4.3 地下水环境质量现状监测与评价.4-5 4.4 声环境质量现状监测与评价.4-7 4.5 小结.4-8 第五章 环境影响预测与分析.5-1 5.1 施工期环境污染特点.5-1 5.2 施工期环境影响分析.5-2 5.3 本项目营运期对外环境的影响分析.5-14 5.4 外环境对本项目的影响分析.5-21 第六章 污染防治措施分析.6-1 6.1 施工期污染防治措施.6-1 6.2 运营期污染防治措施.6- 4 6.3 污染防治措施汇总及环保投资.6-7 6.4 环保设施验收清单.6-8 第七章 城市生态环境影响分析.7-1 7.1 生态环境影响分析.7-1 7.2 项目建设对景观的影响.7-2 7.3 生态保护措施.7-4 7.4 对城市配套服务设施影响分析.7-6 7.5 环境适宜性分析.7-7 第八章 清洁生产与总量控制.8-1 8.1 清洁生产分析.8-1 8.2总量控制分析.8-5 第九章 公众参与.9-1 9.1 公众参与目的.9-1 9.2 公众参与的依据.9-1 9.3 公众参与的原则.9-1 9.4 公众参与的对象和方式.9-2 III 9.5 公众参与的内容.9-2 9.6公众参与调查结果统计及分析.9-11 9.7公众参与座谈会.9-14 9.8 公众意见反馈.9-15 9.9公众参与结论及建议.9-15 第十章 项目选址可行性分析. 10-1 10.1 产业政策分析.10-1 10.2 选址合理性分析.10-1 10.3 规划相容性分析.10-2 10.4 项目开发的重要性.10-3 10.5 与周边环境相容性分析.10-4 10.6 总平面布置合理性分析.10-5 10.7 小结.10-7 第十一章 环境管理与监测计划.11-1 11.1 环境管理的重要性.11-1 11.2 环境管理.11-1 11.3 环境监测计划.11-5 11.4 环境验收.11-5 第十二章 环境经济损益分析.12-1 12.1 环境经济损益分析的目的.12-1 12.2 环境效益分析.12-1 12.3 经济效益分析.12-2 12.4 社会效益分析.12-2 12.5 环境经济损益分析结论.12-3 第十三章 结论与建议.13-1 13.1 评价结论.13-1 IV 13.2 评价建议.13-6 13.3 评价总结论.13-7 附图 附图一：地理位置图 附图二：项目及周边地块和周围环境示意图 附件三：项目总平面布置图 附图四：项目控制性详细规划图 附图五：项目污水工程规划及所在区域污水系统控制规划图 附图六：项目现状及周围环境实景图 附图七：公众参与网上公示截图 附图八：公众参与座谈会照片 附件 附件一：委托书 附件二：项目备案确认书 附件三：关于本项目执行标准的意见 附件四：本项目改造通知 附件五：土地使用权出让合同 附件六：公众参与座谈会签到表 附件七：公众参与座谈会会议纪要 附件八：公众参与调查表 附件九：公众参与意见的承诺 郑州朗悦置业有限公司朗悦公园道1号二期（U-25-01地块）环境影响报告书 1-1 第一章 总 论 1.1 项目由来 为促进郑州高新技术开发区北里村的有序改造和规划建设，改善北里村人居环境，使村庄的改造建设与高新区城市发展、城市整体风貌相协调，提升莲花街、春藤路区域景观，完善城市公共服务和市政基础设施配套建设，集约节约利用土地，将该区域建设成为土地空间资源配置合理、配套设施完善、景观优美、环境宜人的城市街区，郑州朗悦置业有限公司在北里村进行城中村改造，拟投资建设朗悦公园道1号二期（U-25-01地块）。 本项目位于郑州高新技术产业开发区，迎春街南、石楠路东。总投资50000万元，全部由企业自筹。土地使用权面积46991.55m2，绿地面积14120.96m2。容积率3.49，绿地率30.05%，拟建总建筑面积216086.51m2，其中地上建筑面积164000.51m2，地下建筑面积52086m2。地上建筑包括住宅149055.7m2、商业用房8569.59m2、物业及配套设施6375.22m2。住宅建筑中包括90m2以下住宅104517.86m2，占住宅总面积的70.12%（其中公租房13159.86m2）；90m2以上住宅44537.84m2，占住宅总面积的29.88%。该项目的配套设施包括物业管理、便民店、居委会、幼儿园等。 项目建设起止年限为2014年4月至2016年12月，共32个月。 经查阅产业结构调整指导目录（2011年本）（修正），本项目不属于淘汰类和限制类，符合国家相关产业政策。项目已于 2014 年 3 月 20 日取得郑州发展和改革委员会关于“郑州朗悦置业有限公司朗悦公园道1号二期（U-25-01地块）”的备案，项目编号：豫郑高新房201400045（见附件二）。 根据中华人民共和国环境影响评价法和建设项目环境保护管理条例及建设项目环境保护分类管理名录中，依据“城市基础设施及房地产”第16条，房地产开发建筑面积10万平方米以上，该项目应编制环境影响报告书。郑州朗悦置业有限公司朗悦公园道1号二期（U-25-01地块）环境影响报告书 1-2 郑州朗悦置业有限公司委托河南蓝森环保科技有限公司承担该项目的环境影响评价工作（见附件一）。在接受委托后，我公司及时组织有关技术人员多次进行现场踏勘、调查，结合项目特点、性质、建设规模和环境状况，以环境影响评价技术导则等技术规范为依据，完成报告书的编制。 1.2 编制依据 1.2.1 法律法规 （1）中华人民共和国环境保护法（1989.12）； （2）中华人民共和国环境影响评价法（2003.9.1）； （3）中华人民共和国清洁生产促进法（2012.7.1）； （4）中华人民共和国城市规划法（1990.4.1）； （5）中华人民共和国土地管理法（2004.8.8）； （6）中华人民共和国大气污染防治法（2000.9）； （7）中华人民共和国水污染防治法（2008.6.1）； （8）中华人民共和国环境噪声污染防治法（1997.3）； （9）中华人民共和国固体废物污染环境防治法（2005.4）； （10）建设项目环境保护管理条例（国务院第253号令1998年）； （11）国务院关于环境保护若干问题的决定（国发199631号）； （12）建设项目环境影响评价分类管理名录（2008.10.1）； （13）产业结构调整指导目录（2011年本）（修正）（国家发改委2011第9号令）； （14）环境影响评价公众参与暂行办法（环发200628号）； （15）排污费征收使用管理条例（2003.1.2，中华人民共和国国务院令（第369号）； （16）饮食业环境保护技术规范（HJ 554-2010）。 郑州朗悦置业有限公司朗悦公园道1号二期（U-25-01地块）环境影响报告书 1-3 （17）关于加强城市建设项目环境影响评价监督管理工作的通知（环办200870号） 1.2.2 地方环境保护法律、法规 （1）河南省建设项目环境保护条例（2006.12.20）； （2）郑州市大气污染防治条例（2005.11.1）； （3）郑州市环境噪声污染防治办法（2006.12.1）； （4）河南省环境保护厅关于“印发河南省建设项目环境影响评价文件分级审批目录（2012年本）的通知”； （5）河南省环境污染防治设施监督管理办法（1999.11.11，河南省人民政府第52号令）； （6）关于印发的通知（河南省环保局豫环监200531号）； （7）河南省环保局关于贯彻实施的通知（河南省环保局豫环文2006第2号令）； （8）郑州市环境保护局关于加强环境影响评价公众参与的通知（郑环办201261号） （9）河南省排污费征收使用管理办法（省政府第78号令）； （10）郑州市人民政府关于继续采取措施控制郑州大气和水环境污染的通告； （11）国家环境保护总局和建设部发的关于有效控制城市扬尘污染的通知（国环发200156号）； （12）郑州市环境保护局关于进一步做好扬尘排污申报工作的通知（郑环办201194号）； （13）郑州市人民政府关于印发郑州市建筑工地扬尘污染综合整治工作方郑州朗悦置业有限公司朗悦公园道1号二期（U-25-01地块）环境影响报告书 1-4 案的通知（郑政20126号）； （14）郑州市人民政府关于印发郑州市控制扬尘污染工作方案的通知（郑政201318号）； （15）郑州市城市总体规划（2010-2020年）。 1.2.3 相关的技术规范与导则 （1）环境影响评价技术导则 总纲（HJ2.1-2011）； （2）环境影响评价技术导则大气环境（HJ2.2-2008）； （3）环境影响评价技术导则地面水（HJ/T2.3-93）； （4）环境影响评价技术导则声环境（HJ2.4-2009）； （5）环境影响评价技术导则生态影响（HJ19-2011）； 1.2.4 项目文件 （1）郑州朗悦置业有限公司朗悦公园道 1 号二期（U-25-01 地块）的环境影响评价委托书； （2）项目备案文件； （3）建设方提供的该项目的有关基础数据、技术资料等； （4）郑州朗悦置业有限公司朗悦公园道1号二期（U-25-01地块）环境影响评价执行标准（郑开环函201411号）。 1.3 评价对象 本次评价对象为郑州朗悦置业有限公司朗悦公园道 1 号二期（U-25-01 地块），评价范围内主要具体对象为住宅楼及配套用房，其中配套用房中商业裙房入驻的商业性质项目不作为评价范围内的具体对象，即本项目商业部分拟入驻的餐饮、娱乐等服务行业，需按照中华人民共和国环境影响评价法和建设项目环境影响评价分类管理名录（2008年）的要求另行进行环境影响评价。郑州朗悦置业有限公司朗悦公园道1号二期（U-25-01地块）环境影响报告书 1-5 本次评价不对项目运营期商业用户的环境影响做详细分析。 1.4 评价目的与原则 1.4.1 评价目的 本项目属于房地产开发项目，在建设及使用过程中，主要会产生施工扬尘、施工机械的噪声、生活污水、停车场汽车尾气、生活垃圾等环境污染问题。 针对本项目的建设性质和特点，此次评价的主要目的为： （1）通过对建设项目的工程分析，确定建设项目施工和营运期间的各环节的污染源特征、主要污染物及其产生量。 （2）调查掌握建设项目所在地自然环境和社会环境特征、以及地表水、环境空气、噪声的主要环境要素的质量现状；分析周围环境对本项目的影响的主要因素。 （3）预测评价建设项目建设期和营运期，项目本身污染源对评价范围内水、大气、噪声和社会经济等主要环境要素的影响程度和影响范围；预测评价周围主要环境影响要素对本项目的影响程度和影响范围。 （4）提出控制和缓解污染影响的对策和建议，对环境保护措施的可行性做出明确的结论，供项目的设计和建设过程参考。 1.4.2 评价原则 （1）确保环境影响报告书为主管部门提供决策依据，为环境管理提供科学依据； （2）严格贯彻执行“清洁生产”、“达标排放”、“总量控制”等环保政策法规； （3）工程建设要符合郑州市总体规划和郑州高新技术产业开发区总体规划发展要求； 郑州朗悦置业有限公司朗悦公园道1号二期（U-25-01地块）环境影响报告书 1-6 （4）在确保环境影响评价报告质量的前提下，尽量缩短评价周期，满足工程进度的要求； （5）报告书内容力求主次分明，重点突出，数据可靠，结论明确，实用性强，符合当地实情。 郑州朗悦置业有限公司朗悦公园道1号二期（U-25-01地块）环境影响报告书 1-7 1.5 环境影响因素识别及评价因子筛选 1.5.1 项目环境影响因素识别 施工期环境影响识别见表1-1。 表1-1 施工期环境影响识别表 环境要素 产生影响的主要内容 主要影响因素 场地平整、土石方开挖、建材运输、存放和使用 扬尘 环境空气 燃油施工机械、运输车辆尾气排放 SO2、NOX、HC等 水环境 基础施工和清洗搅拌设备产生的泥浆水，施工人员生活污水排放 SS、COD、NH3-N等 声环境 施工机械、运输车辆产生噪声 施工噪声 固体废物 建筑垃圾、施工人员生活垃圾 建筑垃圾、生活垃圾 生态环境 土地平整、土石方开挖 水土流失 运营期环境影响识别见表1-2。 表1-2 运营期环境影响识别表 环境要素 产生影响的主要污染源 主要影响因素 厨房燃料废气、烹饪油烟 油烟、SO2、NOX、烟尘等 空气环境 停车场汽车尾气 CO、NOX、HC 水环境 住宅、办公、商业日常活动及配套服务设施产生的生活污水 COD、SS、NH3-N、BOD5、动植物油等 停车场和道路车辆 交通噪声 公建配套使用的循环泵房、变配电室等运行时产生的噪声 设备噪声 声环境 居民住户娱乐、休闲活动及商业用户活动 社会生活噪声 固体废物 小区居民及商业用户、物业管理工作人员产生的生活垃圾 生活垃圾 社会环境 人口流动对城市局部自然资源的压力及生态环境调控能力的影响，对城市土地利用方式、地表形态的变化影响、城市景观影响 人口流动 1.5.2 评价因子识别 根据工程特点，采用矩阵法将工程对环境的影响大小、程度进行初步定型分析，分析结果具体见表1-3。 郑州朗悦置业有限公司朗悦公园道1号二期（U-25-01地块）环境影响报告书 1-8 表1-3 工程环境影响因素识别 施工期 营运期 类别 项目 地基 土地 弃土 石渣 材料运 输堆放 机械 作业 项目运行 绿化 环境空气 1 1 1 3 声环境 3 3 1 2 地表水环境 1 1 1 水土流失 3 2 1 3 土地利用 1 1 1 3 3 城市景观 2 2 2 1 3 生态 环境 资源利用 1 1 交通 1 1 生活质量 1 3 3 社会 环境 区域经济 2 注：长期不利影响 短期不利影响 长期有利影响 短期有利影响 空格为无相互作用或相互作用不密切 1-影响较小、2-影响中等、3-影响显著 根据对项目主要环境污染因素的分析结果，筛选出该项目在施工期和运营期的主要评价因子见表1-4。 表1-4 项目施工期和运营期评价因子 项目 评价因子 现状评价 NO2、SO2、PM10 大气环境 影响评价 HC、NOX、CO、SO2和烟尘 现状评价 pH、BOD5、COD、NH3-N、高锰酸盐指数 地表水 环境 影响评价 BOD5、COD、NH3-N 、SS 现状评价 声环境 影响评价 Leq 固体废物 影响评价 生活垃圾 生态环境 影响评价 水土流失 1.6 评价重点及评价工作等级 1.6.1 评价重点 本项目属房地产开发建设项目，根据项目的工程特征，确定本次评价的重郑州朗悦置业有限公司朗悦公园道1号二期（U-25-01地块）环境影响报告书 1-9 点为项目区域建设的规划相容性分析及施工期的噪声和扬尘对周围环境敏感点的影响、营运期各类噪声对本项目地块及周围声环境的影响。 1.6.2 评价工作等级 （1）水环境影响评价等级 项目投入运营后，生活废水排放量约为 405.99m3/d，本项目废水排放主要为生活污水，水质复杂程度为简单，污水通过项目区内污水管网排入城市污水管网，经污水管网排入污水处理厂处理，因此，本报告确定水环境评价等级为三级从简，对水环境影响仅作简要分析。 （2）大气环境影响评价等级 本项目建成后，接入市政天然气管道，天然气为清洁燃料，污染较小；项目区域内取暖由市政热力管网提供，因此也不产生由供暖带来的大气污染；地下车库汽车尾气排放量较少，污染较小，并根据环境影响评价技术导则大气环境(HJ2.2-2008)，本次评价不对大气环境评价确定等级，仅对环境空气的评价作简要分析。 （3）噪声影响评价等级 本项目为房地产项目，项目所在地为郑州市声功能区规划（2011）中规定的1类标准区域，根据环境影响评价技术导则 声环境(HJ2.4-2009)，本评价的噪声环境影响评价等级为二级。 （4）生态环境影响评价等级 根据现场调查，项目所在区域主要为空地，无珍稀濒危物种，也无需特殊保护的生态敏感点，本工程总占地面积为 46991.55m2，影响范围小于 20km2，其主要生态影响为对区域内城市资源利用、地表形态及城市景观的影响。依据环境影响评价技术导则-非污染生态影响评价等级划分原则，确定本次生态环境影响评价工作等级为三级并适当简化。 郑州朗悦置业有限公司朗悦公园道1号二期（U-25-01地块）环境影响报告书 1-10 1.7 评价时段及范围 1.7.1 评价时段 评价时段按施工期和营运期进行评价。 1.7.2 评价范围 根据建设项目污染物排放特点及当地气象条件、自然环境状况确定各环境要素各评价时段的评价范围见表1-5。 表1-5 评价范围 评价范围 评价时段 环境要素 施工期 运营期 水环境 项目排污口至市政污水管网 大气环境 周围敏感点 噪声 建设项目边界及200m范围内 城市生态环境 项目区及边界1000m以内 1.8 控制污染与环境保护目标 1.8.1 污染控制目标 1.8.1.1 施工期环境控制目标 （1）扬尘控制要符合郑州市大气污染防治条例，扬尘不对外环境造成明显影响为控制目标。 （2）施工期噪声按照郑州市环境噪声污染防治办法的规定，以场界噪声达标为控制目标。 （3）施工期的废水、固体废物要妥善处置，不造成二次污染为控制目标。 1.8.1.2 运营期环境控制目标 （1）废水排放以达到污水综合排放标准（三级）为控制目标； （2）噪声以不对周边环境造成明显影响为控制目标。 郑州朗悦置业有限公司朗悦公园道1号二期（U-25-01地块）环境影响报告书 1-11 1.8.2 环境保护目标 本项目位于郑州高新技术产业开发区。根据现场踏勘，项目距离北侧高新锦华苑小区 330m、距离东南侧郑州外国语学校分校 250m、距离东南侧翠竹苑195m、距离西南侧郑州大学实验小学 55m、距离西侧盛和苑 40m、距离北侧金盾花园165m。 本项目所处区域拆迁工作已全部完成，现状为平坦空地。 根据上述对项目周围环境的描述，并结合对项目施工和运营期环境影响的初步预测
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