XX地块新建商品住宅、商业用房、绿化工程及配套设施项目环境影响报告表全本公示.pdf

建设项目环境影响报告表建设项目环境影响报告表建设项目环境影响报告表建设项目环境影响报告表 （公示本 公示本公示本公示本 ） 项项项 项 目目目 目 名名名 名 称称称 称： ： ： 9号地块新建商品住宅号地块新建商品住宅号地块新建商品住宅号地块新建商品住宅、 、 、商业用房 商业用房商业用房商业用房、 、 、绿化工 绿化工绿化工绿化工 程及配套设施项目程及配套设施项目程及配套设施项目程及配套设施项目 项目业主项目业主项目业主项目业主 (盖章盖章盖章 盖章 ) 成都汇厦建设投资股份有限公司成都汇厦建设投资股份有限公司成都汇厦建设投资股份有限公司成都汇厦建设投资股份有限公司 编制日期编制日期编制日期编制日期： ： ： 2014年年年 年 5月月月 月 国家环境保护国家环境保护国家环境保护国家环境保护部 部部 部制 制制 制 四川省环境保护厅印四川省环境保护厅印四川省环境保护厅印四川省环境保护厅印 ii 建设项目环境影响报告表 建设项目环境影响报告表建设项目环境影响报告表建设项目环境影响报告表 编制说明 编制说明编制说明编制说明 建设项目环境影响报告表由具有从事环境影响评价资质的单位编制。 1. 项目名称 指项目立项批复时的名称，应不超过 30 个字 (两个英文字段作一个汉字 )。 2. 建设地点 指项目所在地详细地址，公路、铁路应填写起止终点。 3. 行业类别 按国标填写。 4. 总投资 指项目投资总额。 5. 主要环境保护目标 指项目区周围一定范围内集中居民住宅区、学校、医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等，应尽可能给出保护目标、性质、规模和距厂界距离等。 6. 结论与建议 给出本项目清洁生产、达标排放和总量控制的分析结论，确定污染防治措施的有效性，说明本项目对环境造成的影响，给出建设项目环境可行性的明确结论。同时提出减少环境影响的其他建议。 7. 预审意见 由行业主管部门填写答复意见，无主管部门项目，不填。 8. 审批意见 由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批复。 1 建设项目基本情况建设项目基本情况建设项目基本情况建设项目基本情况 （ （表一 表一表一 表一） ） ） 项目名称 9 号地块新建商品住宅、商业用房、绿化工程及配套设施项目 建设单位 成都汇厦建设投资股份有限公司 法人代表 胡军 联系人 潘能军 通讯地址 成都市金牛区星辉西路 6 号 联系电话 15884506037 传 真 邮政编码 610052 建设地点 成都市成华区杉板桥路 立项审批部门 成都市发展和改革委员会 批准文号 川投资备 51010013012101009 号 建设性质 新建 改扩建 技改 行业类别 及代码 K7010 房地产开发经营 占地面积 16123.88 m2 绿化面积 4702.36m2 总投资 （万元） 22000 其中：环保投资（万元） 95 环保投资占总投资比例 0.43% 评价经费 （万元） / 预期投产日期 2016 年 6 月 工程内容及规模工程内容及规模工程内容及规模工程内容及规模 一、项目由来 成都是我国西部的中心城市之一，不仅是四川省省会，也是著名的历史文化名城。根据成都市新的城市规划要求，其城市功能将逐渐成为文化中心、金融中心、科技中心以及交通、通讯的两个枢纽。作为西部开发重点地区，成都市的整个房地产市场正处于蓬勃发展的时期。 成都汇厦建设投资股份有限公司是1994年初成都市政府专门为引进世界银行住房制度改革贷款而组建的股份制房地产开发企业，公司股东由十余家成都市国有大中型企业及事业单位组成，开发资质为二级。2008 年，市国资委将公司划归成都工业投资集团有限公司，作为集团公司旗下的一家二级企业开展各项经营工作。经过集团增资扩股以及股权改造，目前公司注册资本为 14826.32 万元，共有股东五家，其中工投集团及集团下属的园区公司共持有公司股份 98.057%，其余三家股东共持有 1.943%。 公司在经营上守信、重诺，自成立以来，开发了“桂馨苑”、“百兴苑”、“隆发苑”、“草堂小筑”、“天籁村”、“汇厦花园”、“水岸华庭”等 20 余个房地产项目。公司连续被相关部门评为四川省、成都市房地产开发企业50强，连续多年被评为省级“重 2 合同守信用”企业；2010 年公司被成都市城乡建设委员会、成都市住宅产业化发展促进会授予 2010 年度“成都房地产开发管理创新企业”及“成都市住宅产业化诚信企业”；公司开发的项目“汇厦花园”被建设部建筑文化中心评为“中国建设精品楼盘”，在建的“草堂铭城”项目被评为“中国商品房最具区域增值楼盘十大首选品牌”及“成都市优秀适用性住宅项目”。 本项目位于成都市成华区杉板桥路 9#地块（国有建设用地使用权出让合同编号：510100-2011-B-040（成）用地红线范围内，地块属于二类住宅用地兼容商业用地、公共服务设施用地，项目规划净用地面积为 16123.88 m2，规划总建筑面积为 64053.3m2，本项目地块细分为 #、 #、 #、 #地块（依据成都市规划条件通知书），其中， #地块建设一栋商住楼（ 1#楼）、 1 栋纯商业楼（ 2#楼）； #地块建设商住楼（ 5#楼）；、#地块建设一栋纯商业楼（ 4#楼）；地下总建筑面积为 17463.7m2，主要为机动车库、非机动车库、设备用房、物管用房、消防用房控制室。 本项目拟建的 4 栋楼（1#楼、2#楼、4#楼、5#楼）分布于#、#、#地块，根据项目设计及业主提供资料，项目拟建的楼宇编号为 1、2、4、5，没有“3#楼”。 根据中华人民共和国环境保护法、中华人民共和国环境影响评价法以及国务院令第 253 号的要求，建设项目应进行环境影响评价。根据中华人民共和国环境保护部令第 2 号建设项目环境影响评价分类管理名录的有关规定，本项目环境影响评价文件为环境影响报告表。2013 年 12 月，成都汇厦建设投资股份有限公司委托四川省国环环境工程咨询有限公司承担该项目环境影响报告表的编制工作。我单位在接受委托后，立即组织人员对现场环境状况进行勘查、调查，按照环境影响评价技术导则的有关要求，编写本项目的环境影响报告表。 二二二 二、 、 、产业政策符合性分析 产业政策符合性分析产业政策符合性分析产业政策符合性分析 本项目属于房地产开发业，根据产业结构调整指导目录（ 2011 年本）（修正）中相关规定，本项目建设不属于其中鼓励、限制和淘汰类规定的范围，本项目属于允许类，符合相关法律法规和政策规定。 项目于 2013 年 1 月取得成都市发展和改革委员会的备案通知，川投资备51010013012101009 号，同意本项目备案。 综上，本项目符合相关法律法规和政策规定，符合国家现行产业政策。 三三三 三、 、 、规划符合 规划符合规划符合规划符合性 性性 性分析 分析分析 分析 3 1、 、规划符合性分析 规划符合性分析规划符合性分析规划符合性分析 本项目于 2011 年 11 月取得了成都市国有建设用地使用权出让成交确认书，地块面积为 16123.88m2，并于 2012.2.24 完成了本项目土地移交确认书；土地使用性质为二类住宅用地兼容商业用地、公共服务设施用地。 本项目为住宅为主、兼部分商业的房地产开发项目，已取得了成都市规划管理局颁发的建设用地规划许可证（地字第 510108201320061 号），用地性质为住宅用地兼容商业用地，公共服务设施用地，净用地面积为 16123.88m2。因此，本项目的选址和用地符合规划的要求。 同时根据成都市近期建设规划，项目所在地用地属于二类居住用地，项目性质符合成都市的总体规划要求（见附图）。根据规划，本项目所在地用地属于二类居住用地。 因此，本项目符合相关规划规定。 另外，本项目“成都市国有土地使用权出让成交确认书”、“招标拍卖挂牌出让土地移交确认书”中土地竞得人、受让单位为“成都汇厦住房股份有限公司”（见附件）；根据 2013.1.8 签订的“国有建设用地使用权出让合同变更协议”中第一条， “出让合同的受让人由成都汇厦住房股份有限公司变更为成都汇厦建设投资股份有限公司”。 2、 、选址合理性 选址合理性选址合理性选址合理性、 、 、外环境相容性 外环境相容性外环境相容性外环境相容性分析 分析分析 分析 本项目位于成都市成华区二环路东三段杉板桥南二路。 根据现场调查，本项目周边以商住小区为主，项目 #地块、 #地块均与在建的一期工程相邻；其中， #地块北面与杉板桥路相邻，西面为在四栋 6 层的住宅小区，与本项目用地相邻，距离约 1 米左右；南面为 4 栋 6 层住宅小区，与本项目用地相距约 1 米。、 #分布于 #地块的东南方向；其北面、东面为在建一期工程，西面为 1 栋 6 层的住宅小区，南面毗邻东秀一路。 本项目 #地块北面杉板桥路以北为保利 康桥商住楼建成项目与在建工程，与 #地块相距约 60 米，、 #地块南面东秀一路以南为锦绣东方商住楼，与本项目相距40 米；本项目东面为在建一期项目，跳蹬河北路，跳蹬河北路以东，从北到南依次分布为汇厦高层商住楼、 6F 的商住楼 2 栋、废品收购站、华川医院、成都市第四污水处理厂，其中，本项目与华川医院相距 150 米，与成都市第四污水处理厂相距 120 米，与 6F 商住楼相距约 80 米；项目西南方向为锦绣东方商住楼，与本项目相距 80 米。 4 项目所在地外环境主要以住宅为主，周围无大型工业污染源。本项目中的 2、3、4#地块边界与成都市第四污水处理厂厂界相距 120 米；根据四川省环境科学研究院编制的成都市第四污水处理厂项目环境影响报告书对第四污水处理厂划定的卫生防护距离为产生恶臭构筑物边界以外 50 米的范围。因此，本项目所在地不在成都市污水处理厂卫生防护距离范围内。 在此基础上，评价认为本项目作为商品住宅小区的建设，同周边环境具有相容性，其选址合理。 现场外环境照片如附图 2、项目外环境关系见附图 7。 四四四 四、 、 、项目与一期依托关系 项目与一期依托关系项目与一期依托关系项目与一期依托关系 （ （1 1） ）一期工 一期工一期工一期工程概况 程概况程概况程概况 根据现场踏勘及业主介绍，目前，本项目一期工程主要由 3 栋地上 25-32 层的商住楼及其裙房组成。本项目于 2012.5.29 取得了环评批复（成环建评2012249 号）文件（见附件）。目前，一期工程主体工程已完成，进入墙体粉刷、设备安装阶段，预计 2014 年10 月完工， 截止本项目评价现场调查，一期工程在建设过程中无环境问题 。 （ （2 2） ）公用工程的依托关系 公用工程的依托关系公用工程的依托关系公用工程的依托关系 环保工程：本项目污水预处理池、一般垃圾暂存点、危废暂存点等均单独设置，与一期项目在环保设施无依托关系。 施工场地：根据业主介绍，一期工程现有的施工用房等均随工程结束而拆除，本项目施工单位另行单独招标，施工办公、生活用房等另行建设，本项目不予依托。 地下室出入口 地下室出入口地下室出入口地下室出入口： ： ：根据本项目总平面布置图，本项目地下室与一期地下室独立，出入口独立设置。 五五五 五、 、 、建设规模和内容 建设规模和内容建设规模和内容建设规模和内容 1、 、项目基本情况 项目基本情况项目基本情况项目基本情况 项目名称项目名称项目名称项目名称： ： ：9 号地块新建商品住宅、商业用房、绿化工程及配套设施项目 建设地点建设地点建设地点建设地点： ： ：成都市成华区杉板桥南二路 建设单位建设单位建设单位建设单位： ： ：成都汇厦建设投资股份有限公司 建设性质建设性质建设性质建设性质： ： ：新建 规划规划规划 规划净 净净 净用地面积 用地面积用地面积用地面积： ： ： 16123.88 m2 项项项 项目总投资 目总投资目总投资目总投资： ： ：22000 万元 5 2、 、建设规模 建设规模建设规模建设规模 项目规划净用地面积为 16123.88 m2，规划总建筑面积为 64053.3m2，分布于 #、#、 #地块，其中， #地块建设一栋商住楼、 1 栋纯商业楼； #地块建设商住楼；、 #地块建设一栋纯商业楼。地上计入容积率的总建筑面积为 46117.03m2，地上不计入容积率的建筑面积为 472.57m2，主要为架空部分和垃圾用房建筑面积；地下总建筑面积为 17463.7m2，主要为机动车库、非机动车库、设备用房、物管用房、消防用房控制等。 本项目地块与各楼对应对下表所示： 表 1-1 项目地块与建筑物对应一览表 项目位置 成华区杉板桥路 9#地块 地块编号 #地块 #地块 、 #地块 建筑物编号 1#楼 2#楼 5#楼 4#楼 用途 商业 商住 商住 商业 本项目详细技术指标如下表所示： 表 1-2 项目主要技术经济指标 一、规划建设净用地面积 7572.73m 2 二、规划总建筑面积 32871.16 m 2 （一）地上计入容积率的建筑面积： 22707.23 m 2 1、住宅建筑面积： 17072.50 m 2 2、非住宅建筑面积： 5634.73 m 2 （1）商业用房建筑面积及占计入容积率总建筑面积比例（15F） 5510.69m2 （2）物管用房建筑面积（含业主委员会活动室38.94m2） 124.04 m2 （二）地上不计入容积率的建筑面积 159.88 m 2 1、架空部分建筑面积 139.34 m 2 2、垃圾用房建筑面积 20.54 m 2 （三）地下建筑面积及层数 10004.05 m 2，2 层 三、总绿地面积 2725.00 m2 四、绿地率： 35.98% 五、机动车位：（均为地下停车位） 226 辆 六、非机动车位（均为地下停车位） 556 辆 #地块 （1#楼、 2#楼） 七、全民健身场所 207.23 m 2 一、规划建设净用地面积 5858.14 m 2 二、规划总建筑面积 22699.95 m 2 （一）地上计入容积率的建筑面积： 16959.66 m 2 1、住宅建筑面积： 14714.42 m 2 #地块 （5#楼） 2、非住宅建筑面积： 2245.24 m 2 6 （1）商业用房建筑面积及占计入容积率总建筑面积比例 2126.47 m2 12.54% （2）物管用房建筑面积（含业主委员会活动室35.76m2） 118.77 m2 （二）地上不计入容积率的建筑面积 312.69 m 2 1、架空部分建筑面积 292.15 m 2 2、垃圾用房建筑面积 20.54 m 2 （三）地下建筑面积及层数 5427.60 m 2 1 层 三、总绿地面积 1797.36 m2 四、绿地率： 30.68% 五、机动车位：（均为地下停车位） 168 辆 六、非机动车位（地下停车位/地上停车位） 310 辆 其中：地下停车位 140 辆 281.16m 2 地上停车位 170 辆 340.39m 2 七、全民健身场所 248.64 m 2 一、规划建设净用地面积 2693.01 m 2 二、规划总建筑面积 8482.19 m 2 （一）地上计入容积率的建筑面积： 6450.14 m 2 1、商业建筑面积： 4256.17 m 2 2、社区活动中心建筑面积： 1639.37 m 2 3、社区用房建筑面积 453.36 m 2 4、物管用房建筑面积（含业主委员会活动室37.20m2） 101.24 m2 （二）地上不计入容积率的建筑面积 0.00m 2 （三）地下建筑面积及层数 2032.05 m 2 1 层 三、总绿地面积 180.00 m2 四、绿地率 6.68% 五、机动车位： 53 辆 1、地上室外停车位 10 辆 2、地下停车位 43 辆 六、非机动车位 288 辆 其中：1、地下停车位 183 辆 366.46m2 、 # 地块 （4#楼） 2、地上停车位 105 辆 211.20m2 3、 、项目组成及环境问题 项目组成及环境问题项目组成及环境问题项目组成及环境问题 项目组成及主要环境问题见表 1-3 所示。 7 表 1-3 工程项目组成及主要环境问题表 可能产生的主要环境影响可能产生的主要环境影响可能产生的主要环境影响可能产生的主要环境影响 工程项目工程项目工程项目工程项目 工程组成工程组成工程组成工程组成 施工施工施工 施工期 期期 期 营运期营运期营运期营运期 1#楼楼楼 楼： 5F，纯商业楼， H=23.9m； #地块地块地块 地块 2#楼楼楼 楼： 1F 为商业用房、物管用房、业主委员会活动室； 2 31F 为住宅； H=93.3m； #地块地块地块 地块 5#楼楼楼 楼： 21F， 1F 为商业用房、物管用房、业主委员会活动室； 2F 为部分商业、部分住宅； 3 21F为住宅； H=65.7m； 、 、 、 #地块地块地块 地块 4#楼楼楼 楼： 6F， 1F 为商业、物管用房、业主委员会活动室、社区用房； 2 4F 为商业、社区活动中心； 5、 6F 为纯商业用房； H=23.9m； 生活废水、生活垃圾、天然气燃烧废气、噪声、 主体 工程 地下室 总建筑面积为 17463.7m2； 汽车尾气 物管用房 #物管用房建筑面积为 124.04m2； #物管用房建筑面积为 118.77m2； 、 #物管用房建筑面积为 101.24m2； 生活废水、生活垃圾 生活水泵房 位于 #地块地下室负二层 废水、噪声 消防水池 位于 #地块地下室负一层 废水、噪声 高、低压配电房 #地块地下一层设有 2 个低压配电房； 、 #地下一层设有 1 个低压配电房、 1个高压配电房 噪声 机动车位 #地块地下停车位， 226 辆； #地块地下停车位， 168 辆； 、 #地块地上停车位 10 辆，地下停车位 43辆； 噪声、尾气 非机动车位 #地块地下停车库，总计 556 辆； #地块地上停车位 140 辆，地下停车位 170 辆； 、 #地块地上停车位 105 辆，地下停车位 183辆； / 雨、污水管网 按规范分流制设置 / 绿化 绿地面积总计 4702.36m2； / 住宅楼烟井 按各栋楼分别设置 / 供水 由市政给水管网供给 / 供电 由市政电网供给 / 供气 由市政天然气管道供给 / 辅助及公用工程 备用发电机房及储油间 备用柴油发电机 1 台，位于、 #地块地下负一层，并在发电机房设置了储油间，储油间最大储油量为 50L 噪声、废气 储运 工程 小区 道路 主要道路沿外圈建筑内侧环通，其余由次要道路连接 土方开挖产生水土流失，施工扬尘、废气、施工噪声、废水、废渣、生活垃圾 汽车尾气、噪声 8 预处理池 2 个，分别 位于 #地块 2#楼 的东 北 侧、 #地块 5#楼 的东南角 ，容积均为 100m3； 恶臭 隔油池 2 个，分别位于 1#楼北侧的绿地处、 4#楼西南角，有效容积均为 1.5m3； 排烟口 1#商业楼的排烟口位于 1#楼的楼顶东北角； 4#商业楼的排烟口位于 4#楼楼顶西北侧； 环保工程 垃圾 收集房 有两处：分别位于 #地块 1#楼的西南侧； #地块 5#楼的东南侧，建筑面积均为 20.54m2； 恶臭、冲洗废水 五五五 五、 、 、主要原辅材料 主要原辅材料主要原辅材料主要原辅材料 本项目为房地产开发，其建设期的原辅料主要包括钢材、商品混凝土、外墙涂料、塑钢窗和花岗岩等。本项目主要原辅材料及其来源见表 1-4。 表 1-4 项目主要原辅材料表 材料名称 单位 数量 来源 使用情况 钢筋 t 900 外购 地基、楼层现浇 混凝土 m3 8100 外购 地基、楼层面板现浇 砂石料 t 2730 外购 地基、墙面 木材 m3 960 外购 吊顶 空心砖 万匹 1256 外购 外墙装饰 抹灰水泥 t 836 外购 墙面 机制砖 匹 2540 外购 墙体 建 设 期 绿化用花草树木 株（折合树当量） 1980 外购 地面和屋顶 电 kWh 4.0 万 市政电网 商铺、住宅 天然气 m3/a 17.34104 市政天然气 管网 住户厨房 营运期 自来水 m3/a 13.44104 自来水 生活用水 六六六 六、 、 、施工期间主要设备 施工期间主要设备施工期间主要设备施工期间主要设备 本项目施工期间设备主要推土机、打桩机、装载机、切割机、挖掘机、电锯等。 表 1-5 施工期间主要生产设备一览表 序号 设备名称 规模型号 数量（台） 1 推土机 - 2 2 装载机 H350 3 3 振动棒 D50 7 4 挖掘机 - 4 5 打桩机 - 4 6 砼输送泵 - 2 7 切割机 - 6 9 8 电锯 - 2 9 吊车 - 3 10 升降机 - 2 七七七 七、 、 、公用工程及辅助设施 公用工程及辅助设施公用工程及辅助设施公用工程及辅助设施 （ （ 1） ）供水 供水供水 供水 项目供水为自来水，本项目从项目北侧的杉板桥路市政给水管网引入一条供水管供本项目工程所用。用水主要为办公生活用水，商业用水，绿化用水、道路、地坪冲洗水及不可预见水等。根据建筑给水排水设计规范（ GB50015-2010）制定的各项用水定额并经类比分析，项目营运期日最大用水量约为 368.41m3/d。项目的用水量预测及分配情况见表 1-6 所示。 表 1-6 项目用水量及分配情况 序序序 序号号号 号 类别类别类别 类别 日最大日最大日最大日最大 容量容量容量 容量 用水标准用水标准用水标准用水标准 最大日用最大日用最大日用最大日用水量水量水量 水量 (m3) 备注备注备注 备注 1 生活用水 1386 0.15m3/人 d 207.9 2 商业建筑用水 11893.33m2 0.008m3/m2d 95.15 3 物管用房、配 套用房用水 2098.08 m2 0.006m3/m2d 12.59 4 垃圾房冲洗水 41.08 m2 0.2m3/m2d 8.22 经预处理池处理后排入污水管网，进入成都市第四污水处理厂处理达标后，排入沙河 5 地下车库 冲洗水 15709.67m2 0.002m3/m2次 （每十天一次） 3.14 经隔油池处理后进入预处理池，再由市政污水管网送至成都市第四污水处理厂处理达标后，排入沙河 6 道路、地坪等 冲洗水 / / 4.0 7 绿化用水 4702 m2 0.0025 m3/ m2d （每三天一次） 3.92 吸收、蒸腾、损耗后进入雨水管网 8 小计 / / 334.92 / 9 不可预见水 按以上用水量的 10%计 33.49 10 合计 368.41m3/d （ （2 2） ）排水 排水排水 排水 项目采用雨、污水分流制。 雨水系统雨水系统雨水系统雨水系统：建筑屋面雨水有组织排放，屋面设置雨水斗收集雨水，用管道排至室外，汇入室外雨水系统后，统一排入城市雨水管道。 项目不采用中央空调，住宅及商户均采用家用式分体空调，所有空调室外机均设有单独的空调外机百叶窗式栅格供外机悬挂， 10 冷凝水设有专用的冷凝水排水管，统一接入小区雨水管道，排至市政雨水管。 污水系统污水系统污水系统污水系统：本项目外排废水主要包括居民生活污水、商业楼生活污水、物管工作人员生活污水、垃圾房冲洗废水及地下车库冲洗废水等。根据计算，本项目生活用水最高日用水量约为 327m3/d（不含绿化用水、道路、地坪等冲洗水、不可预见用水等），生活污水排水量按 85%计，最大日污水排放量为 277.95m3/d。地下车库冲洗废水先经隔油池处理后进入预处理池，住宅楼和商业楼生活污水直接进入小区内污水预处理池，经处理达到污水综合排放标准（ GB8978-1996）三级标准后通过项目北侧污水排放口与杉板桥路上的市政污水管网碰管。根据成都市排水设施管理处出具的本项目污水排放情况的证明，本项目污水经市政污水管网可输送成都市第四污水处理厂处理，经该污水处理厂处理达到城镇污水处理厂污染物排放标准（ GB18918-2002）一级 A 标后排入沙河。 （ （ 3） ）供电 供电供电 供电 本系统包括供电、电力、防雷、接地及保护。 1）供电电源：本项目电源由城市电网引来一路 10KV 电源，在中心地下车库地下一层设置配电所。为保证一级负荷供电的可靠性，设一台柴油发电机组作为备用电源。 2）配电设备设置：高压总配电室和各 10/0.4KV 分变配电室及柴油发电机房均设置在中心地下车库地下室。 3）接地及安全：低压配电系统接地型式为 TN-S 式。采用总等电位联结，利用钢筋混凝土结构基础钢筋作共用接地装置，接地电阻 1。卫生间等潮湿场所作局部等电位联结。插座配电回路装设漏电电流不大于 30mA 的漏电断路器。 （ （ 4） ）空调 空调空调 空调 根据业主资料，本项目商业楼不设置中央空调。 住宅、商户、物管用房等均采用分体式空调机。项目设计时均在各楼外墙上设置了单独的空调外机百叶窗式栅格供外机悬挂。 （ （ 5） ）燃气工程 燃气工程燃气工程燃气工程 本项目商住楼及公共建筑等用燃气由市政中压燃气管提供，燃气种类为天然气，中压燃气经各栋调压器减压后输送至各用户。根据设计，本项目共有 396 户，每户每天用气量以 1.2m3 计，则小区居民总用气量为 475.2m3/d，合计 17.34 万 m3/a。 （ （ 6） ）消防设施 消防设施消防设施消防设施 地下汽车库按防火分区设置机械排烟系统，尽量利用直通室外的车道出入口或土建 11 风井自然补风，仅对不具备自然进风条件的区域设置机械补风，每个系统服务的最大防烟分区面积不超过 2000m2，排烟与平时排风系统合用风机、风管、风口，补风系统由平时送风系统兼用； 地下自行车库按防火分区设置机械排烟系统，利用直通室外的车道出入口或土建风井自然补风，排烟与平时排风系统合用风机、风管、风口； 防烟楼梯间及其前室、合用前室设置机械加压送风防烟系统。 （ （ 7） ）防雷与抗震 防雷与抗震防雷与抗震防雷与抗震 根据建筑抗震设计规范附录 A 成都市的抗震设防烈度为 7 度，本工程抗震设防烈度为 7 度（ 0.1g），设计地震分组为第三组，建筑场地类别为 II 类，设计特征周期为 0.45s。 （ （ 8） ）通风设计 通风设计通风设计通风设计 项目在设计中已对各商住楼（包括商业用房部分及住宅部分）、地下室及柴油发电机房预留了排风井及厨房油烟专用烟道，详细设计如下： 1）地下车库除有直接对外汽车坡道出口的防火分区采用自然进风、机械排风的通风方式外，其余均采用机械进风、机械排风的通风方式；按防烟分区面积小于 2000m 2且不跨越防火分区的原则设置送排风系统；地下室排风井位置详见附图； 2）地下设备用房采用机械进风、机械排风的通风方式； 3）地下柴油发电机房在发电机工作时，利用柴油发电机自带的风机排风，设土建竖井自然补风；发电机房储油间设防爆轴流风机机械排风； 4）屋顶电梯机房设排气扇机械排风； 5）地上房间利用可开启外窗自然通风。 八八八 八、 、 、平面布置合理性分析 平面布置合理性分析平面布置合理性分析平面布置合理性分析 项目拟建 4 栋楼，项目地块被分割成 #地块与、 #地块之间以规划道路分开，共建设 2 栋商住楼及 2 栋纯商业楼；同时内部结合消防车道，合理布置绿化景观。 （ （ 1） ）总体布局 总体布局总体布局总体布局 本项目定位于中高档小区，以居住为主、配以商业辅助功能，满足住户的日常需求。 #、 #、 #地块，其中， #地块建设一栋商住楼（ 2#楼）、 1 栋纯商业楼（ 1#楼）； #地块建设商住楼（ 5#楼）；、 #地块建设一栋纯商业楼（ 4#楼）。 #地块与、 #地块之间以规划道路隔开， #地块西面设计有 620.00m2 的临街集中绿地， #地块东面设计有 496.00m2 的临街集中绿地，并且各楼周边均设计有绿化景观。 12 在沿杉板桥路和东秀一路规划为纯商业楼，提供生活必须的商业配套；商铺均通过车道与景观带的合理规划与居住区分隔，从而达到动、静的合理分离。设计既充分利用地形及周边的环境优势，满足规划要求，同时做到了环境优美的最大化，使每户住宅均面向不同的特色景观，提高住宅的均好性。 本项目总平面布置图如附图 5 所示。 （ （ 2） ）地下室平面布置分析 地下室平面布置分析地下室平面布置分析地下室平面布置分析 本项目设计两个地下室， #地块所处区域地下室 2F，总建筑面积为 10004.5m2，#地块所处区域地下室 1F ，总建筑面积 5427.60m2，、 #地块所在区域地下室共 1 层，建筑面积 2032.05m2，室内设置有机动车、非机动车停车库、配电房、发电机房（配储油间）、水泵房、风机房等设备用房，机动车和非机动车出入口分别独立设置。地下车库采用机械通风，排放口均面向小区绿地，避免了对住户及周围环境敏感点造成影响。 项目运营过程中使用的产噪设备均放置于地下室内，其中包括噪声值较高的发电机房、水泵房、配电房等设备，这些设备均采取了相应的隔声、减振措施。因此，本项目各种设备的布局较为合理，其运营不致对项目生活及周围环境造成不良影响。 （ （ 3） ）交通组织 交通组织交通组织交通组织 本项目 #地块在西北角、东南角共设置了两个出入口，、 #地块东南角设置了 1个机动车出入口；消防车可直达小区内部，可到达每一栋住宅，并有足够的消防扑救场地。 （ （ 4） ）景观布局 景观布局景观布局景观布局 在景观细节上，融入养生、艺术、健康和邻里交往等人文概念，强调人与景观的互动，赋予环境设计的功能性，将儿童游玩、居民健身、晨练慢跑、太极等体现健康和谐社区的活动区域散布于园林美景中，使之可赏、可游、可玩，成为构建和谐社区的良好载体，营造出动态的景观效果。小区庭院与小区入口有机结合，园林绿化与建筑有机结合，最终形成严谨，丰富，简约的规划框架，使整个小区成为不同功能空间和不同主题景观相结合的有机整体。创造出一个尺度宜人，环境优美，充分体现成都特有的休闲生活方式的居住小区，使住户获得对社区的领域认同感和归宿感。 （ （ 5） ）配套公建布局 配套公建布局配套公建布局配套公建布局 整个小区中将箱式变压器、垃圾收集房、污水预处理池等各类公建设施，均与各组团内给予充分考虑，由于箱式变压器均由专业公司进行设计安装，不会对小区的居住环 13 境产生明显影响，故评价仅对小区污水预处理池的位置、垃圾收集房在小区的布局合理性进行分析。 污水预处理池 根据项目设计，项目共设置 2 个预处理池，分别分别 位于 #地块 2#楼 的东 北 侧、 #地块 5#楼 的东南角 ，容积均为 100m3，总容积 200m3。评价认为将污水预处理池设于上述各处，不仅可以充分满足对小区污水的收集，缩短污水排放距离，而且还充分利用了地块的空间，避免对小区内居民生活产生影响，同时避免对地块内的景观产生不利影响。因此，其布局较合理。 垃圾收集房 根据项目设计，小区共设置垃圾收集房 2 个，分别位于分别位于 #地块 1#楼的西南侧、 #地块 5#楼的东南侧，建筑面积均为 20.54m2。评价认为，位于 1#楼西南面的垃圾房同时与 2#楼相近，可同时收集 2#楼的垃圾，且与小区的机动车入口均较近； #地块5#楼的东南侧的垃圾收集房可同时兼顾 4#楼、 5#楼的垃圾收集，此处的垃圾收集房位于非机动车位的东南角，将其设置于此不仅有利于居民对每天产生的生活垃圾的及时投递，而且这两个垃圾收集有利于环卫部门对垃圾的及时清运，且垃圾收集房距离建筑的距离大于 10m，只要在投入使用后及时清运，则不会对小区内邻近居民的日常生活产生明显影响。由上可以看出，本项目整个建筑空间利用和布局合理，功能分区明确，加上建筑组群设计符合住宅小区建筑设计要求，同时小区内最大限度利用空地进行植树和绿化，使居住空间与外部环境尽量做到充分的交流，同时绿化景观贯穿于小区中的各个角落，环境幽雅，为小区内住户提供了一个幽雅的居住环境。 因此因此因此 因此， ， ，评价认为本项目平面布置合理 评价认为本项目平面布置合理评价认为本项目平面布置合理评价认为本项目平面布置合理。 。 。 九九九 九、 、 、商业布置及功能定位 商业布置及功能定位商业布置及功能定位商业布置及功能定位 1、 、商业用房简介 商业用房简介商业用房简介商业用房简介 本项目商业用房建筑面积 11893.33m2 的商业建筑，其中， 2#楼、 5#楼高层住宅楼的底层 12F 商业，该类商业用房的功能定位为住宅底商商业用房， 1#楼（ 5F）、 4#楼（ 6F）为独栋商业楼。 2、 、商业用房功能定位 商业用房功能定位商业用房功能定位商业用房功能定位 根据建设单位提供的资料，项目商业用房形式为：商住楼底层商铺及独栋商业楼，结合项目的实际情况以及相关规定，环评提出以下的要求： 14 1）根据成都市人民政府第 153 号成都市大气污染防治规定中第五章第二十九条的规定：“不得在居民住宅小区、学校和医院周边、重点街道沿街商铺内经营涉及喷绘、喷漆、屠宰、制革、饲料加工、食品发酵等产生恶臭、有毒有害气体的项目。” 因此，在本项目所有商业用房内严禁引入污染较强的企业、行业（不得涉及喷绘、喷漆、屠宰、制革、饲料加工、食品发酵等产生恶臭、有毒有害气体的项目）。 2）根据四川省灰霾污染防治实施方案中的规定：“整治餐饮油烟污染。各级人民政府要加强城区餐饮油烟排放的监管，对问题集中区域实行专项治理。严格饮食服务经营场所的环保审批。城市居民住宅或者以居民居住为主的商住楼内不准新建产生油烟污染的餐饮服务经营场所。饮食服务经营场所要安装高效油烟净化设施，确保正常运行。大力推广使用清洁能源。严格控制城区露天烧烤。” 因此，本项目住宅楼底商的商铺（2#楼的 1F、5 楼的 12F）禁止引入餐饮；而独立商业楼（1#楼、4#楼）可以引进餐饮，引进的餐饮项目需要环保部门另行审报、另做环评。 3）根据 2006 年 3 月 1 日颁布实施的国务院第 458 号令娱乐场所管理条例以及2013 年 3 月 11 日起施行的中华人民共和国文化部第 55 号令娱乐场所管理办法中有关规定：房屋用途中含有住宅的建筑内、居民住宅区内、教育法规定的中小学校周围禁止设立娱乐场所（包括如卡拉 OK、 KTV、 DJ 吧等的歌舞娱乐场所和如电玩城、游戏游艺厅等的游艺娱乐场所等）。 因此，本项目所有商业