XX科技园住宅混合公建用地项目环境影响评价报告书.pdf

北京市昌平区中关村科技园昌平园东区二期0303-04地块住宅混合公建用地项目环境影响报告书北京博诚立新环境科技有限公司I北京市昌平区中关村科技园昌平园东区二期0303-04地块住宅混合公建用地项目环境影响报告书北京博诚立新环境科技有限公司II北京市昌平区中关村科技园昌平园东区二期0303-04地块住宅混合公建用地项目环境影响报告书北京博诚立新环境科技有限公司III北京市昌平区中关村科技园昌平园东区二期0303-04地块住宅混合公建用地项目环境影响报告书北京博诚立新环境科技有限公司IV北京市昌平区中关村科技园昌平园东区二期0303-04地块住宅混合公建用地项目环境影响报告书北京博诚立新环境科技有限公司V目录1 前言 .11.1 建设项目概况及环评工作过程 .11.2 关注的主要环境问题 .21.3 环境影响报告书的主要结论 .22 总则 .82.1 编制依据 .82.2 评价因子与评价标准 .102.3 评价工作等级和评价重点 .152.4 评价范围及环境敏感区 .182.5 环境功能区划 .213 建设项目概况与工程分析 .223.1 建设项目概况 .223.2 工程分析 .304 环境现状调查与评价 .414.1 自然环境概况 .414.2 社会环境概况 .434.3 环境质量现状与评价 .464.4 区域污染源 .555 环境影响预测与评价 .595.1 施工期环境影响预测与评价 .595.2 运营期环境影响预测与评价 .655.3 区域污染源对本项目的影响分析与评价 .746 污染防治措施及其技术经济论证 .806.1 施工期污染减缓措施 .806.2 运营期污染防治措施 .836.3 环保投资估算 .867 社会环境影响评价 .888 节能减排措施 .898.1 节能减排的必要性 .898.2 能源结构与节能措施 .898.3 节能效果分析 .969 污染物排放总量控制 .9710 环境影响经济损益分析 .9810.1 环境效益 .9810.2 经济效益 .98北京市昌平区中关村科技园昌平园东区二期0303-04地块住宅混合公建用地项目环境影响报告书北京博诚立新环境科技有限公司VI10.3 社会效益 .9911 环境管理与环境监测 .10111.1 环境管理 .10111.2 环境监测 .10211.3 竣工环境保护验收内容 .10312 公众参与调查 .10512.1 公众参与调查的意义 .10512.2 公众参与的形式 .10512.3 公众参与调查的步骤 .10512.4 公众参与调查结果分析 .10913 规划相符性、平面布置合理性分析 .11313.1 与昌平新城规划（ 2005 年 2020 年） 符合性分析 .11313.2 用地规划符合性分析 .11513.3 平面布置合理性分析 .11513.4 与北京市城市自来水厂地下水源保护管理办法符合性分析 .11614 结论与建议 .11714.1 结论 .11714.2 建议 .13114.3 总结论 .131北京市昌平区中关村科技园昌平园东区二期0303-04地块住宅混合公建用地项目环境影响报告书北京博诚立新环境科技有限公司VII附图附图 1-1：项目地理位置图附图 2-1：评价范围及环境敏感目标分布图附图 2-2：北京市昌平区水厂地下水源保护区图（部分）附图 3-1：项目现场照片附图 3-2：总平面布置及现状噪声监测布点图附图 3-3：污水排除管网图附图 4-1：项目场地工程地质剖面图附图 4-2：周边污染源与项目位置关系图附图 12-1：公众参与现场公示照片附图 13-1：项目所在区域土地利用规划图附件附件 1：项目用地出让成交确认书附件 2：北京市规划委员会建设项目规划条件附件 3：环境影响评价委托书附件 4：环境空气质量现状监测报告附件 5：地下水检测报告附件 6：昌平区水务局雨污水排除事项的复函附件 7：关于京密北路污水主干管敷设情况的说明附件 8：水土保持方案批复附件 9：关于昌平卫星城规划调整方案环境影响报告书的批复附件 10：外部市政项目综合规划说明附件 11：供暖情况说明附件 12：关于项目建设单位的说明附件 13：北京市昌平区人民政府关于印发昌 平区污水治理三年行动计划（ 2013-2015）的通知（昌政发【 2013】 9 号）附件 14：公众参与调查对象基本情况表附件 15：昌平区环保局对项目建设的意见函附件 16：承诺函附表 建设项目环境保护审批登记表北京市昌平区中关村科技园昌平园东区二期0303-04地块住宅混合公建用地项目环境影响报告书北京博诚立新环境科技有限公司11 前言1.1 建设项目概况及环评工作过程2012 年 12 月 11 日，中国铁建房地产集团有限公司以 80000 万元竞得北京市昌平区中关村科技园昌平园东区二期 0303-04 地块住宅混合公建用地项目（以下称 “本项目 ”）国有建设用地使用权（项 目用地出让成交确认书见附件 1） ，并与北京市国土局签订了国有建设用地使用权出让合同 。为加快项目顺利开发建设，并保证项目 土地开发及未来经营所产生的税费在昌平区属地缴纳，中国铁建房地 产集团有限公司在昌平区注 册成立了全资子公司中铁房地产集团北京金达世纪房地产开发 有限公司（以下简称建设单 位）专门从事本项目的开发建设。本项目位于北京市昌平区南邵镇，项目 用地四至：东至现状内环西路和规划南中西路，南至规划中心路，西至规划南丰东路，北至现状昌怀路。项目地理位置见附图1-1。根据北京市规划委员会建设项目规划条件（ 2011 规条供字 0097 号） （见附件 2） ，本项目总用地规模 95151m2，其中总建设用地规模 76854m2，代征绿地 14803m2，代征道路 3494m2。 项目用地性质为 F1 住宅混合公建用地， 项目地上建筑面积为 169079 m2，地下车库和设备机房等地下建筑面积暂按初步设计确定为 63449 m2，最终以规划部门审核结果为准。项目建设内容包 括住宅、商业、办公及配套公共设施。项目工程总投资为 153459 万元，其中环保投资约为 1767 万元，占工程总投资的 1.15%。根据中华人民共和国环境影响评价法 、 建设项目环境保护管理条例 （国务院令 1998第 253 号）和建设项目环境影响评价分类管理名录 （环境保护部第 2 号令）的有关规定，本项目需编制环境 影响报告书。因此，中铁房 地产集团北京金达世纪房地产开发有限公司委托北京博诚立新环境科技 有限公司对本项目进行环境影响评价（环评委托书见附件 3） 。评价技术人员在收集资料、现场踏勘、走访调查的基础上，通过工程分析和环境现状调 查、环境影响预测和评价，完成 了北京市昌平区中关村科技园昌平园东区二期 0303-04 地块住宅混合公建用地项目环境影响报告书 ，提交建设单位报请北京市环保局审批。本项目仅建设社区卫生服务站主体建筑 ，社区卫生服务站待经 营主体确定后另行进行环评报批。社区卫生服务站 建筑预留医疗废水处理间、 消毒池位置和医疗废物暂北京市昌平区中关村科技园昌平园东区二期0303-04地块住宅混合公建用地项目环境影响报告书北京博诚立新环境科技有限公司2存间位置，并注意远离居民住宅 等敏感建筑，预留医疗废水 处理间、消毒池和医疗废物暂存间应做好严格的防渗处理。1.2 关注的主要环境问题1、本项目污水排放对周边水环境的影响。重点关注本项目污水排入昌平污水处理厂的可行性问题，主要包括 市政排水管线建设情况和昌 平污水处理厂是否有足够容量接纳本项目污水两方面问题；2、本项目运营期产生的地下车库废气、油烟和公用设备噪声排放与国家环境保护标准的符合性；3、本项目地块周围道路实现规划后的交通噪声对本项目声环境质量的影响；1.3 环境影响报告书的主要结论1.3.1、本项目基本情况本项目位于北京市昌平区南邵镇，项目 用地四至：东至现状内环西路和规划南中西路，南至规划中心路，西至规划南丰东 路，北至现状昌怀路。用地中心地理坐标为东经 116.27，北纬 40.20。根据北京市规划委员会建设项目规划条件（ 2011 规条供字 0097 号） ，项目总用地规模 95151m2，其中总建设用地规模 76854m2，代征绿地 14803m2，代征道路 3494m2。项目用地性质为 F1 住宅混合公建用地，总建筑面积为 232528 m2，地上建筑面积为169079 m2，地下车库和设备机房等地下建筑面积暂按初步设计确定为 63449 m2，最终以规划部门审核结果为准。项目 建设内容包括住宅、商业、办公 及配套公共设施，项目工程总投资为 153459 万元，其中环保投资约为 1767 万元，占工程总投资的 1.15%。周边环境现状为：项目用地东侧边界不 规则，东北侧临内环西路，内环西路为城市次干路，道路红线宽度 40m，本项目临内环西路一 侧拟建设商业和办公，距路最近的办公楼距道路红线 30m，距机动车道 43m，内环西路以东现状为停车场，规划为商业用地。 项目用地东南侧临规划南中西路， 南中西路为城市支路， 道路红线宽度为 20m，本项目临规划南中西路拟建设住 宅、商业和办公，离路最近 的住宅距南中西路道路红线 5m，距机动车道 11m，规划南中西路以东现状为空地，规划为住宅混合公建用地。另外，项目用地以东有地铁昌平线，地铁地下建筑外轮廓与本项目用地距离为 350m。项目用地南临规划中心路，规划中心 路为城市支路，道路红线宽度为 20m，本项目离北京市昌平区中关村科技园昌平园东区二期0303-04地块住宅混合公建用地项目环境影响报告书北京博诚立新环境科技有限公司3路最近的住宅距道路红线 5m，距机动车道 11m，规划中心路以南现状为空地，规划为教育配套用地。项目用地西临 规划南丰东路，规划南丰东 路为城市支路，道路红线宽度为 30m，本项目离路最近的住宅距道路红线 21m，距机动车道 29m。规划南丰东路以西为在建的泰康之家 燕园住宅小区和在建的兴昌佳苑住宅小区， 与本项目建设用地红线最近距离分别为 70m 和 80m。项目用地北临现状昌怀路，昌怀路为城市次干路，道路红线宽度为 40m， 项目最北侧建筑为商业， 商业距道路红线 34m， 距机动车道 46m。项目最北侧住宅距昌怀路道路红线 53m，距机动车道 65m。昌怀路北现状有中石化加油站和一些临建，加油站距本项目 110m，规划用途为市政设施用地。另外，在昌怀路以北、本项目东北方向有一中国联通通信基站，该基站距本项目用地 110m。1.3.2 本项目环境影响及污染防治措施（一） 施工期环境影响及污染防治措施1、施工噪声影响本项目施工时会对周边的居民产生一定的 影响，通过合理布局施工现场，合理安排施工时间，施工时采用降 噪作业方式，可最大限度地 降低人为噪音等措施来减少施工噪声对周边环境敏感点的影响。2、施工扬尘影响在采取设立施工围挡、洒水抑尘、物料 覆盖、垃圾日产日清等措施后，扬尘将得到有效控制，从而减轻对周围环境的影响。3、施工污水影响施工期间在施工场地搭建临时的移 动式厕所，粪便每日由 当地环卫部门清运到指定地点消纳；施工现场设立沉淀池，施工废水和余水均通过排水沟流入到沉淀池当中，经沉淀后将上清液循环使用 ；临时沉淀池内壁和池底采 用防渗混凝土进行防渗处理，渗透系数 10-7cm/s；地勘钻孔后用膨润土回填并碾压 ，采取上述措施后，本项目施工期对周边水环境影响较小。4、施工固体废物影响建设单位在施工期间对生活垃圾及时收 集、清运，交由市政环 卫部门处理处置，做到日产日清；建设单位应到市政管理 行政部门办理渣土消纳 许可证，并当按照许可规定的时间、路线和要求，将建 筑垃圾、渣土清运到指定的处置场所，施工固体废物不会对当地环境产生污染影响。北京市昌平区中关村科技园昌平园东区二期0303-04地块住宅混合公建用地项目环境影响报告书北京博诚立新环境科技有限公司4（二）运营期环境影响及污染防治措施1、大气环境影响及污染防治措施本项目运营期大气污染因素主要为地下车库废气和餐饮油烟。（ 1）地下车库废气本项目北区和南区分别设地下车库， 地下车库总建筑面积 43841m2， 层高为 3.5m，地下停车位共 1253 个，共设 11 个排风井，排风口高度为 3m。地下车库污染物的排放浓度分别为 CO： 0.0489mg/Nm3、 NOx： 0.0024mg/Nm3和 HC： 0.0034mg/Nm3，排放速率分别为 CO： 0.0450kg/h、 NOx： 0.0022kg/h、 HC： 0.0032kg/h。各污染物的排放浓度和排放速率均满足北京市地方标准大 气污染物综合排放标准 （ DB11/501-2007）的要求，对周围环境影响较小。（ 2）餐饮油烟本项目拟在北区办公 A 座一层设餐饮设施，建筑面积 1000m2，最大设计容量为500 座，厨房操作间拟设 10 个标准灶头，采用天然气为燃料。本项目拟采用静电油烟净化设施，净化效率能够达到 95%以上，能够满足饮食业油烟排放标准（试行） （ GB18483-2001）要求。操作间烹饪时油烟经静电油烟净化装置净化后，油烟排放浓度为 1.2mg/m3，符合饮食业油烟排放标准（试行） （ GB18483-2001）限值要求。未处理前餐饮设施油烟产生量为 0.61t/a，处理后排放量为 0.06t/a，削减量为 0.56t/a。本项目餐饮设施油烟由内置专用烟道引至北区办公 A座楼顶东北侧经油烟净化设施处理后排放，排放口高度 80m，排风方向向东。与油 烟排放口距离最近的敏感建筑为位于排风口西侧的北区 6#住宅楼，与排放口水平距离为 31m， 6#住宅楼楼顶低于排放口 26.9 m，楼顶距油烟排放口直线约 40 米。可见，本项目敏感建筑距油烟排放口较远，而且排气方向背对敏感 建筑，油烟的排放不会干扰周围 居民日常生活，对周围环境影响较小。2、地表水环境影响及污染防治措施本项目为房地产开发项目， 营运期所产生的污水为住宅、商 业、办公及配套设施产生的生活污水， 污水产生量为 886.64m3/d（ 30.54 万 m3/a） ， 污水浓度 COD： 400mg/L、BOD5： 200mg/L、 SS： 200mg/L、氨氮： 45mg/L、动植物油： 100mg/L。本项目在昌平污水处理厂服务范围内， 污水经隔油池和化粪池后，由市 政污水管线排入昌平污水北京市昌平区中关村科技园昌平园东区二期0303-04地块住宅混合公建用地项目环境影响报告书北京博诚立新环境科技有限公司5处理厂处理，污水排放浓度分别为 COD 340mg/L、 BOD5 170mg/L、氨氮 43.65mg/L、SS 170mg/L、动植物油： 45mg/L。本项目污水排放浓度可以满足北京市地方标准水污染物综合排放标准 （ DB11/307-2013）中排入公共污水处理系统的水污染物排放限值要求。各项水污染物年排放量分别为 COD 103.84t、 BOD5 51.92t、氨氮 13.33t、 SS51.92t、动植物油 13.74t。本项目生活污水拟从用地北侧接入昌怀路现状污水管线， 沿昌怀路污水管线向西，汇至南丰路污水管线向南，排至 京密北路污水主干管，最终 排入昌平污水处理厂处理（见附图 3-3） 。目前，昌怀路污水管线和南丰路污水管线已敷设完成，京密北路污水主干管有部分（景文屯村段）尚 未敷设完成，根据管线建设 单位北京兴昌高科技发展有限公司提供的管线建设 情况说明（见附件 7） ，京密北路污水主干管将于 2014 年 6月全部敷设完成，届时，包 括本项目在内的整个昌平新 城的污水能够排入昌平污水处理厂处理。昌平污水处理厂一期工程（ 5.4 万 m3/d）现已满负荷运行，二期工程（ 3.0 万 m3/d）计划于 2015 年投产，本项目排水量只占二期工程处理规模的 2.89%。本项目计划于 2016 年 1 月完成工程竣工验收。从时序上看，本项目污水经隔油池和化粪池后，由市政排水管线进 入昌平污水处理厂处理是可行的 ，污水厂将有足够容量接纳本项目污水，并能够处理 达标排放。可见，只要加 强管理和监控，定期清理隔油池和化粪池，本项目污水不会对周边水环境产生较大不利影响。3、地下水环境影响及污染防治措施项目生活污水的主要污染因子是 COD 和氨氮，如果发生渗漏 下排，土壤会对污水中的 COD 和氨氮进行过滤、截留 、沉淀、土壤吸附和植物 吸收，土壤中存在的大量微生物也会对污染物发生较强的降解作 用。据实验资料表明，表土层和 2-4m 下的包气带土层可去除 85%的 COD 和 90%的氨氮。但是，污染物长 期积累后，仍会对地下水产生污染。因此，为保护项 目区地下水环境，项目隔油 池和化粪池的内壁和池底以及垃圾投放站地面均须采用防 渗混凝土处理，渗透系数 10-7cm/s。污水管道所用预制混凝土和管座混凝土等要符合 相关规范，砼管不应有裂缝 、孔洞、塌陷及严重腐蚀缺陷，窨井内侧采用防渗混凝土进行处理。日常运行中定期检查维护化粪池、隔油池、污水管道和垃圾投放站地面 ，确保其防渗效果。采取上述防 渗措施并采取严格的岗位管理措施后，本项目发生污 染地下水的事故的几率很小，对 项目局域地下水环境影响北京市昌平区中关村科技园昌平园东区二期0303-04地块住宅混合公建用地项目环境影响报告书北京博诚立新环境科技有限公司6很小。4、声环境影响及污染防治措施（ 1）项目内部汽车噪声根据对汽车噪声源分析，单台汽车行驶噪声约为 63.9dB(A)。考虑上、下班高峰期三辆车同时行驶的情况，则噪声为 71dB(A)；汽车启动时，噪声为 82dB(A)；汽车噪声具有偶发性、阶段性的特点，汽车鸣笛时，噪声可达 85dB(A)。因此机动车进入项目区域内应减速慢行，车速应控制在 30km/h 以内，汽车在项目地块内行驶时严禁鸣笛。采取上 述措施后，因机动车行驶时 产生的噪声对周边环境的影响较小。（ 2）公共设施噪声项目噪声主要来自配套的地下车库风机 、各类水泵、制冷机组 、冷却塔、油烟净化设施等设备的运行噪声。为减少公用设备运行时产生的噪声，地 下车库风机、各类水泵、制冷机组、冷却塔、油烟净化设施等设备选型时 采用低噪音设备；设备安装 时采用基础减振器，设备和管道之间采用软管和柔性 接头连接，管道支承采用弹 性支吊架，进出水管道均安装避震喉，穿墙的管道与墙壁 接触的地方均应用弹性材料 包扎；各种泵类、风机应安置在单独的设备间内；地下车库风 机、冷却塔风机、油烟净化 风机加装进风和排风口消音器；地下车库排风口加装消声百叶。通过采取上述降噪措施后，项目安置 在设备间的各类风机、 水泵等设备通过采取降噪措施对外界环境基本不产生 噪声影响。对外界声环境产 生影响的设备主要为冷却塔、油烟净化设施和地下车库风机。经预测可知，在冷却塔、油烟净化设施和地下车库风机采取降噪措施后，对边界噪声昼间最大贡献值 35.68dB(A)；冷却塔和油烟净化设施夜间不运行，地下车库风机对边界噪声夜间最大贡献值为 31.83 dB(A)。设备噪声对项目北边界的噪声贡献值可以满足工业企业厂界环境噪声排放标准 （ GB1