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“昆明大商汇商贸中心” A1 地块建设项目环境影响报告书 I目 录 1 前言 . .1 1.1 项目由来.1 1.2 本项目环境影响评价的工作过程.3 1.3 本项目关注的主要环境问题.3 1.4 本项目环境影响评价的主要结论.3 2总论 . .4 2.1 编制依据.4 2.1.1国家有关法规和技术规范.4 2.1.2云南省有关法规和技术规范.4 2.1.3相关文件.6 2.2评价原则 .6 2.3 评价采用标准.7 2.3.1 环境质量标准 .7 2.3.2 污染物排放标准 .8 2.4 评价内容、时段、级别及重点.11 .2.4.1环境影响识别.11 2.4.2评价内容及重点.12 2.4.3 评价时段 .13 2.4.4评价级别.13 2.4.5评价因子.14 2.5 评价范围及环境保护目标.15 2.5.1 评价范围 .15 2.5.2污染控制及环境保护目标.16 2.6评价程序 .17 3. 建设项目概况 .19 3.1 建设项目基本情况.19 3.1.1 项目名称 .19 “昆明大商汇商贸中心” A1 地块建设项目环境影响报告书 II3.1.2 建设单位 .19 3.1.3 建设地点 .19 3.1.4 项目建设性质 .19 3.1.5 项目占地 .19 3.1.6 建设内容及规模 .19 3.1.7 项目平面布置和功能定位 .27 3.1.8 投资金额 .28 3.2 施工场地布设 .28 3.3施工工艺.28 3.4砂石料来源 .30 3.5土石方平衡 .30 3.6项目进展情况 .33 3.7项目建设时间 .33 4工程分析.3 4 4.1工程污染因素分析 .34 4.1.1施工期污染源及污染物分析.34 4.1.3运营期污染源及污染物分析.36 4.1.4 生态环境影响 .37 4.2 项目排污参数的确定.38 4.2.1 施工期排污参数的确定 .38 4.2.3 运营期排污参数的确定 .42 4.3拟采取的环境保护措施 .57 4.3.1可行性研究报告提出的环境保护措施.57 4.3.2环评补充环保措施.59 5. 建设项目周围环境概况 .60 5.1 自然环境状况.60 5.1.1 建设项目地理位置及交通 .60 5.1.2 气候、气象 .60 “昆明大商汇商贸中心” A1 地块建设项目环境影响报告书 III5.1.3 地貌、地质 .61 5.1.4水文与水体.61 5.1.5 土壤、植被 .62 5.2 建设项目周围社会环境状况 .63 5.3项目区周边环保设施现状.64 6 建设项目周围环境质量现状 .66 6.1大气环境质量现状 .66 6.2地表水环境质量现状及评价 .69 6.3 声环境质量现状.69 6.4生态环境质量现状 .72 7.施工期环境影响分析 .74 7.1拆迁期及土地平整期环境影响回顾性分析 .74 7.2 施工期水环境影响分析.75 7.2.1施工期废水类别.75 7.2.2施工期废水影响分析.76 7.2.3水土流失预测及措施.76 7.3 施工期环境空气影响分析.79 7.3.1 污染源分析 .79 7.3.2 扬尘对环境的影响 .79 7.3.3 机械、运输废气对环境的影响分析 .81 7.4施工期声环境影响评价 .81 7.4.1 噪声源及源强 .81 7.4.2施工机械噪声衰减预测.82 7.4.3 施工期环境保护场界及目标噪声预测 .83 7.5 施工期固体废物环境影响分析.86 7.6 施工期生态环境影响分析.87 7.6.1对植物资源影响.87 7.6.2对动物资源影响.87 “昆明大商汇商贸中心” A1 地块建设项目环境影响报告书 IV7.6.3对景观的影响分析.87 7.7 施工期光污染影响分析.88 7.8 施工期社会环境影评价.88 7.8.1对项目区周边住户生活质量的影响.88 6.8.2 对周边道路的影响 .89 8 运营期环境影响分析 .90 8.1地表水环境影响分析 .90 8.1.1 项目排水方案 .90 8.1.2 项目污水接入市政管网进入污水处理厂的可行性分析 .90 8.1.3 运营期污水处理厂接纳项目生活污水的可行性分析 .91 8.14.社会化中水使用的可行性分析 .91 8.1.5雨水收集系统.92 8.1.6 运营期水环境影响分析 .94 8.2 运营期大气环境影响分析.94 8.2.1污染源分析.94 8.2.2废气对空气影响分析.94 8.3 噪声环境影响分析.96 8.4 运营期固体废弃物影响分析.99 8.4.1污染源分析.99 8.4.2固体废物影响分析.99 8.5 高大建筑物环境影响分析.100 8.5.1 光污染影响分析 .100 8.5.2日照遮挡影响分析.102 8.5.3局地风场和对污染物扩散的影响.103 8.5.4运营期景观影响分析.105 9项目场址选择合理性及布局合理性分析.106 9.1项目场址选择合理性分析 .106 9.1.1 产业政策相符性分析 .106 “昆明大商汇商贸中心” A1 地块建设项目环境影响报告书 V9.1.2与云南省滇池保护条例的相符性分析.106 9.1.3与昆明市人民政府关于加强“一湖两江”流域水环境保护工作的若干规定的相符性分析 .108 9.1.4与云南省生态功能区划相符性分析.109 9.1.5项目建设与城市规划的相符性.109 9.1.6其他选址合理性分析.111 9.2项目布局合理性分析 .112 9.4项目周围交通噪声对本项目的影响分析 .113 9.5项目区周边企业对本项目的影响分析 .118 10环境经济损益分析.119 10.1 项目投资构成.119 10.2项目效益分析 .121 10.2.1项目的环境效益.121 10.2.2项目的社会效益.122 10.2.3项目的经济效益.122 10.3项目的环境经济损益分析 .122 11.公众参与 .12 4 11.1公众参与的目的和作用 .124 11.2公众参与的调查原则和形式 .124 11.2.1调查原则.124 11.2.2本项目公众参与形式.124 11.3调查结果统计分析 .126 11.3.1个人部分 .126 11.3.2社会团体部分.129 11.3.3结果分析.130 11.4结论 .13 3 12 环境管理与环境监控 .134 12.1 目的.134 “昆明大商汇商贸中心” A1 地块建设项目环境影响报告书 VI12.2 环境管理.134 12.2.1环境管理内容.134 12.2.2 工程环境控制目标 .134 12.2.3环境保护管理机构的设置及职责.135 12.3环境监理 .137 12.4 环境监测.138 12.4.1施工期环境监测计划.138 12.4.2运营期环境监测计划.138 13 环境保护措施与污染防治对策 .140 13.1 施工期环境保护措施.140 13.1.1 水污染防治措施 .140 13.1.2 扬尘废气防治措施 .141 13.2.3 防止噪声扰民措施 .142 13.1.4固体废物的治理措施.143 13.1.5生态影响减缓措施.143 13.1.6施工期社会环境影响减缓措施.144 13.1.7其他 .14 4 13.2 运营期环境保护措施.145 13.2.1 运营期间水环境保护措施.145 13.3.2 运营期间大气环境保护措施 .145 13.3.3 运营期间噪声污染防护措施 .146 13.3.4 运营期间固体废物处理措施 .147 13.3.5高楼风防治措施.148 13.3.6光污染防治措施.148 13.3.7 其它 .149 13.4 环境保护建议.149 13.6 建议的项目竣工环保验收内容一览表.154 13.6 总量建议指标.156 14评价结论.15 7 “昆明大商汇商贸中心” A1 地块建设项目环境影响报告书 VII14.1 产业政策.157 14.2 与当地规划相符性.157 14.3环境功能区划 .157 14.4 环境质量现状.157 14.5建设项目对环境的影响 .158 14.5.1对水环境的影响.158 14.5.2对环境空气的影响.159 14.5.3对声环境及环境振动的影响.159 14.5.4 固体废弃物排放对环境的影响 .160 14.5.5 对生态环境的影响 .160 14.6对社会环境的影响 .160 14.7 选址合理性和布局合理性分析.161 14.8 公众参与.161 14.9 总量控制要求.161 14.10 评价总结论.162 “昆明大商汇商贸中心” A1 地块建设项目环境影响报告书 VIII附件 1.项目审批登记表 2.项目委托书 3.昆明市西山区发展和改革局文件 西发改函 201419 号 关于同意开展 “昆明大商汇商贸中心 A1 地块 ”建设项目的前期工作的函 4. 云南方源科技有限公司： YNFY2013227 号监测报告 5.昆明市城市排水管理处：排水意见 201404 号 “关于对昆明大商汇实业有限公司改建项目 A1、 A3 地块 ”的排水咨询意见。 6. 昆明市规划局 国有建设用地使用权出让规划条件 昆规条件 (2013)0086号 昆明大商汇实业有限公司 “大商汇改建项目 ”规划条件 7.昆明市国土资源局西山分局 西国用（ 2013）第 00092 号昆明大商汇实业有限公司土地使用证 8.昆滇管审 201386 号 大商汇改建项目 A1 地块审查意见书 9. 地字第 530101201300383 号中华人民共和国建设用地规划许可证。 10.昆明大商汇实业有限公司与云南中 水工业有限公司签订的大中水用水协议 11.国有建设用地使用权出让合同 CR53 昆明市 2013316 A1 地块出让合同 12.项目避难层不计入容积率的情况说明 附图 图 1 评价范围图 图 2 项目区域位置图 图 3 项目区平面布置图 图 4 项目区水系图 图 5 监测点位图 图 6 项目日照分析图 图 7 昆明城市总体规划中的位置 图 8 项目在 55 控制性详细规划主城 55 分区西山区杨家分区规划中的位置 图 9 项目区功能分区图 图 10 项目效果图 “昆明大商汇商贸中心” A1 地块建设项目环境影响报告书 I“昆明大商汇商贸中心” A1 地块建设项目环境影响报告书 11 前言 1.1 项目由来 本项目建设地块位于原大商汇二期建设项目的东侧地块，该项目于 2005 年11 月由昆明理工大学完成了昆明大商汇二期工程建设项目 ，并于 2006 年 2月 24 日取得了昆明市 昆环保复 200621 号 “关于对昆明大商汇商贸中心二期工程建设项目环境影响评价报告表的批复，该地块原规划建设 2 层的商铺，规划的该地块功能为大商汇建材市场。 但由于后期开发过程中， 该地块未进行建设，于 2006 年，由于附近东南二环建设所涉及到建材市场的拆迁，昆明市政府要求大商汇接纳被拆迁商户， 因此在地块内由昆明大商汇实业有限公司建设了一层钢架结构的商铺接纳了附近拆迁商户，该地块临时建设的商铺作为为建材市场，主要经营板材等，因是临时商铺，大商汇管理规定在临时商铺内不允许商户食宿，因此在临时商铺经营期间，主要产生废弃物为商业垃圾及商铺内的清洁废水，商业垃圾为各商户统一清运至垃圾收集点由环卫部门统一清运， 商铺内的清洁废水由各商户收集之后沉淀回用于商铺周边的洒水降尘，无环境遗留问题。至 2013年临时商铺内的商户搬出项目区入驻六甲乡新建的建材市场， 之后本项目地块重新开发建设。于 2013 年 4 月 19 日取得了该地块的建设用地使用权规划条件 昆规条件（ 2013） 0086 号 规划条件。于 2013 年 8 月 30 日，昆明市大商汇实业有限公司和昆明市国土资源局签订了本项目的国有土地使用权出让合同（合同编号： CR53 昆明市 2013316） 。之后于 2013 年 11 月 13 日取得了昆明市国土资源局西山分局 西国用（ 2013）第 00092 号昆明大商汇实业有限公司土地使用证。并于 2014 年 2 月 8 日取得了昆明市西山区发展和改革局文件 西发改函 201419号关于同意开展 “昆明大商汇商贸中心 A1 地块 ”建设项目的前期工作的函 ，该项目开始开发建设。 “昆明大商汇商贸中心 ”A1 地块定位为位于昆明市南市区的标志性城市综合体建筑（包含星级酒店、 5A 级写字楼，精品百货、大型超市、餐饮、风情商业街及配套设施） 。形成昆明市的一个城市中心和标志性建筑。均为高层建筑，为 31-40F，总建筑面积为 565288.8m2，与 2006 年审批的建设内容产生了重大变更。因此根据建设项目环境保护管理条例 （国务院第 253 号令）“昆明大商汇商贸中心” A1 地块建设项目环境影响报告书 2和中华人民共和国环境保护法第二十四条规定： “建设项目的环境影响文件经批准后，建设项目的性质、规模、地点、采取的生产工艺或者防治污染、防止生态破坏的措施发生重大变动的， 建设单位应当重新报批建设项目的环境影响评价文件。 ”本项目虽然进行过环评，但是性质 和规模发生了重大变动，因此本项目需重新进行环境影响评价工作。 在充分调研论证的基础上， 将城市发展中的 “总部经济 ”概念移植到建材流通的组织形式中，打造了既符合中国现阶段消费 国情，又具有行业特色的 “建材总部经济 ”商业模式。在这一模式下，建材产业链中的终端流通环节得以高度整合，避免了资源浪费。对于厂商而言，提供了足够的展示空间与相关配套，节约了开店成本；对于消费者而言，产业链的缩短与整合，带来的是价格上的实惠与更加优质的服务及全新的体验式的购物享受。这一模式的出现，对建材行业的发展起到了一定的示范作用，也得到了业界的高度认可，中国建筑材料流通协会会长孟国强盛赞大商汇： “使整个建材流通行业有了更多思考和借鉴的经验 ”， “为推动中国建材流通行业的发展提供新的动力。 “昆明大商汇商贸中心 ”A1 地块定位为位于昆明市南市区的标志性城市综合体建筑（包含星级酒店、 5A 级写字楼，精品百货、大型超市、餐饮、风情商业街及配套设施） 。形成昆明市的一个城市中心和标志性建筑。 根据建设项目环境影响评价分类管理名录（ 2008 年），本项目属于房地产，建筑面积为 565288.8m2，本项目应编制环境影响报告书。因此受昆明大商汇实业有限公司的委托， 云南大学科技咨询发展中心承担本项目的环境影响评价工作，编制环境影响报告书。环评单位在现场踏勘、现状监测、资料收集及公众调查的基础上，按照相关环境影响评价技术导则的要求，编制了本项目的环境影响评价报告书，供建设单位上报昆明市环境保护局审批。 2014 年 2 月17日昆明市环境工程评估有限公司主持召开了该报告书的技术评审会， 评价单位根据会议纪要和专家发言对报告书进行了认真修改，完成了本项目环境影响评价（报批稿），供建设单位上报审批。 “昆明大商汇商贸中心” A1 地块建设项目环境影响报告书 31.2 本项目环境影响评价的工作过程 云南大学科技咨询发展中心在接到建设单位 昆明大商汇实业有限公司，认真研读项目相关的技术资料，于 2013 年 11 月对项目区域周边进行了现场踏勘，重点调查了项目周边的环境敏感目标，包括大气、地表水和声环境以及生态环境等， 并于 2013 年 12 月在项目区域进行环评信息公示， 公示期间未收到反馈意见。于 2013 年 12 月份， 项目委托云南方源科技有限公司对项目区内的噪声环境进行监测，该公司于 2013 年 12 月 26 日 27 日对项目的噪声进行了监测。同时项目引用了昆明市西山区 21 号片区 “城中村 ”改造回迁房环境影响评价报告书对于大气和金家河监测的相关资料。引用了昆明主城区城市水环境污染治理技术示范工程（子项目一）昆明第二污水处理厂节能降耗优化运行工程环境影响报告书项目中对硫化氢和氨气的大气监测数据。在相关资料收齐后，环评单位编制完成了环境影响报告书（送审稿），供建设单位上报审批。 1.3 本项目关注的主要环境问题 根据本环评工程分析和现场调查的结果，本项目需关注的主要环境问题有： （ 1）废气达标排放及对大气环境和环境保护目标影响是否可接受； （ 2）污废水外排入污水处理厂的可行性和可靠性以及大中水回用的可行性； （ 3）噪声厂界达标及对环境保护目标影响是否可接受； （ 4）固体废弃物处置是否符合相关要求； （ 5）外环境交通噪声及周边企业对本项目住宅的影响是否可以接受。 1.4 本项目环境影响评价的主要结论 项目建设符合国家产业政策和相关规划，选址和布局合理，公众参与结果表明周边单位和个人对项目建设均持支持态度； 在严格落实本次环评提出的各项污染防治措施和生态保护措施， 确保各项污染物达标排放和生态环境得到有效保护的前提下，项目的建设和营运对环境影响可以接受。因此从环保角度而言，本项目的建设实施是可行的。 “昆明大商汇商贸中心” A1 地块建设项目环境影响报告书 42总论 2.1 编制依据 2.1.1 国家有关法规和技术规范 中华人民共和国环境影响评价法 (2003 年 09 月 ) 中华人民共和国环境保护法 (1989 年 12 月 ) 中华人民共和国水土保持法 (2011 年 3 月） 中华人民共和国水法 (2002 年 8 月 ) 中华人民共和国水污染防治法 （ 2008 年 6 月 ) 中华人民共和国大气污染防治法 (2001 年 1 月 ) 中华人民共和国环境噪声污染防治法 (1996 年 10 月 ) 中华人民共和国固体废物污染环境防治法 (2005 年 4 月 ) 中华人民共和国河道管理条例 (1988 年 6 月 ) 环境影响评价公众参与暂行办法 （ 2006 年 3 月） 民用建筑工程室内环境污染控制规
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