资源描述
建设项目环境影响报告表 项目名称 : XXXX 项目 建设单位 (盖章 ): XXXX 置业有限公司 编制日期 ： 2013 年 8 月 环 境 保 护 部 制 1 评 价 单 位 : 海南省建设项目规划设计研究院 项目负责人 : 评价人员情况 姓名 从事专业 职称 登记证编号 职责 签 名 郭 瑛 生 态 学 工 程 师 B30060009 编制 陈 密 环境工程 高级工程师 B30060050700 编制 黄忠平 环境工程 高级工程师 B30060030400 审核 林 雄 环境工程 高级工程师 B30060040400 审定 2 3 建设项目基本情况 项目名称 XXXX 项目 建设单位 XXXX 置业有限公司 法人代表 张晓兵 联系人 李书贤 通讯地址 海南省 XX 市海甸四东路 14-2 号 XX 公寓办公区 8 层 联系电话 13627514579 传真 66260241 邮政编码 570208 建设地点 海南省 XX 市 海甸二东路南侧，海甸溪北岸中段 （国有土地使用证号： XX市国用（ 2013）第 002577 号） 立项审批部门 批准文号 建设性质 新建 行业类别 及代码 K-7010 房地产开发经营 占地面积 （平方米） 23667.03 绿化面积 （平方米） 8283 总投资 (万元 ) 48559.63 其中：环保投资 （万元） 292.00 环保投资占总投资比例 0.6% 评价经费 (万元 ) 预期投产日期 2016 年 12 月 工程内容及规模 ： 一、 项目 由来 XXXX 项目 用地 位于海甸岛和平大道西侧，海甸二东路南侧。东至和平大道，南至 规划路 ，西至 规划路 ，北至 现状安置房小区 。 该 项目 是一个集居住、商业为一体的综合型社区，设计目标是为 XX 市打造一个令人满意的生活空间。可以展示区域特色并受社会关注的建筑形象。旨在成为吸引 XX 市民和游客的旅游景点。其地理位置、交通配套、生活配套、教育配套均属 XX 城市一流。 根据中华人民共和国环境保护法、中国人民共和国环境影响评价法和国务院令第 253 号文的要求，该项目需编制环境影响报告表。 XXXX 置业有限公司 随即委托 海南省建设项目规划设计研究院进行本项目环境影响报告表的编制工作。我院接受委托后，立即开展了详细的现场调查、资料收集工作，在对本项目的环境现状和可能造成的环境影响进行分析后，依照环境影响评价技术导则的要求编制了该环境影响报告表。 4 二、项目建设内容 1、项目组成 XXXX 项目 土地面积 23680.26m2， 用地面积 23667.03m2，总建筑面积 89921m2，其中地上 建筑面积 73901m2，地下建筑面积 16020m2。建筑密度 19%，容积率 3.00，绿地率 35%。建筑为 6 栋 住宅楼， 分别为 10#、 11#、 12#、 13#、 14#、 15#。 另外，本项目建设内容还包括项目用地范围内的室外给排水、室外电气、消防、道路广场、绿化景观等配套工程。 项目平面布置见 附图 2。项目组成和主要环境影响见下表 1-1。 表 1-1 项目组成及主要环境问题 名称 建设内容及规模 可能产生的环境问题 施工期 营运期 主体 工程 6 栋高层住宅楼 施工噪声 施工扬尘 施工废水 建筑垃圾 施工弃土 生活污水 粉尘、 生活污水、机动车尾气、生活垃圾、噪声 辅助 工程 化粪池、污水 管网 生活污水、臭气、机动车尾气、噪声、生活垃圾 垃圾收运系 统：垃圾袋装 垃圾 桶 绿化： 8283m2 公用 工程 供配电、给排水和通讯系统 废 水、噪声 区内道路 广场 等 2、 建设规模 XXXX 项目主要由 6 栋 高层住宅楼 、 地下 停车库等组成， 在用地西 面 临规划路 设 小区主要出入口，交通便利，区位条件非常优越。本项目商业以购物、餐饮、休闲、娱乐等多业态组合，定位于打造成为 XX 市 海甸岛较有影响力及 有商业价值的城市商业综合体。 项目 配套建设地上停车场 8700m，场地硬化、广场和道路建设 3552m，建筑小品，室外给排水，室外供配电及照明，绿化 8283m，围墙 616m，人行和车行道出入口 2 个。地面以上主要层数为 14、 17、 21 层。 表 1-2 建筑 特征 结构单元 10# 11# 12# 14# 15# 层数 23 14,17 21 外包尺寸 A B（ m2） 14.0 27.9 14.0 27.9 30.6 52.9 主要层高 （ m） 3 3 3 长宽比 A/B 1.99 1.99 1.73 高宽比 H/B 4.64 3.07 2.12 表 1-3 项目主要经济技术指标 技术指标 计量单位 数量 5 用地面积 23667.03 总建筑面积 89921 其中 地上建筑面积 73901 其中 住宅建筑面积 72301 商业建筑面积 1400 配套设施建筑面积 200 地下建筑面积 16020 容积率 3.00 绿地率 % 35 小区户数 户 849 小区人口 人 2972 建筑密度 % 19 其中 塔楼密度 % 16 裙房密度 % 3 建筑限高 m 71 总停车位 辆 653 其中 地面停车 辆 282 地下停车 辆 371 表 1-4 项目公共设施配套指标 编号 项目 建筑面积 单位 配 建 位置 备注 8 健身活动场地 基地西侧入口处 占地 200m2 9 物业配套用房 200 m2 24#楼 1 层 合计 200 m2 3、 项目规划布局 3.1 项目用地现状 XXXX 项目用地场内地势平坦，局部有零星低层建筑，现状主要为一片平整后的空地。具体见项目用地现状照片。根据 XX 市城市总体规划（ 2005-2020）， 及项目用地的土地证（ XX 市国用 2013 第 002577 号）， 项目用地规划性质为城镇 住宅 用地，并且项目已获得 XX 市规划局（ 海规函 2013 552 号）颁发的 关 于提供 XXXX 置业有限公司海甸溪北岸用地规划条件的复函 ，项目选址符合城市规划要求。 3.2 规划布局及构思 （ 1） 设计理念和原则 在总平面布置之中，本着“国际化标准，人文化居住，健康化生活”的基本概念贯穿于规划设计的全过程和各个环节，创造自然主义风格的现代生活聚居区，以一种清新简洁明快的形象表达更自然的居住形态。项目目标客群定位在小部分外来投资、度假人群及大部分岛内居民。 6 方案总体规划布局根据用地特征构思，同时严格按照退线和规范要求。在分析周边楼盘的布局特点并充分利用现有地块特征的前提下， 该项目 地块充分利用 南向面宽宽度优势进行排布。整个住区创造出丰富的天际线变化及城市地标感，同时地处海甸岛的门户位置，未来将成为海甸岛住宅小区的景观住宅大盘。 （ 2） 总体布局 规划布局构思，根据用地特征，严格按照退线要求及规范。本次项目北侧及东南退基地红线 6m，西侧及南侧退规划道路 8m，东侧退和平大道 15m。 本项目 地块东西狭长，南北较窄，现规划布局两排高层住宅组团，高度为 44m 至 65m，呈南低北高，底层商业分为两部分，东北侧布置一处集中商业，另一处沿基地西南侧临街布置，与 周边 地块商业形成相互呼应连成整体， 立面也得以延续。 （ 3） 交通组织规划 流线系统设计采用人车分流设计，在功能方面注重便携性、均好性与机动性，在美观方面注重层次性，休闲性、景观性。 本项目 由于用地的限制主要出入口均集中在西侧规划路上，内部路采用双车道沿基地外围环形设置，满足地面停车和中心绿地率的需求。 项目地块停车采用地上与地下相结合的方式解决，满足规范要求停车数量，其中地面停车数量占总停车位的 40%，地下停车数量占总停车位的 60%，地下停车可通过地下二层的电梯直接入户，使区内成为日常无车辆通行的纯步行区，为住户提供安全而休闲的居住环境。区内步行系统利用绿色景观廊 道连通中心绿地景观，区内步道曲径蜿蜒，与景观伴行，给人步移景换的休闲享受。 （ 4） 绿地系统设计 居住区的绿化规划是体现文明居住环境、建设美满家园的极重要方面，故在规划设计上，为了营造一种花园式的舒适、惬意气氛，修建了中心庭院、景观台地、园林泳池等大型绿化景观，烘托出整个中心活动区的开阔。 除了对中心绿化景观的着意装点外，规划对各小区、组团的绿化亦十分细心，尽可能在组团内设中心庭院、绿化经典，让居住者从中享受到四面皆景，处处生辉的美感。 项目地块 内部景观采用人行道路联通，为小区居民创造一个安静清新的景观空间 。天然及人造景观相互衬托，相得益彰浑然一体。在景观设计的空间层次上，搭配不同高度不 7 同花季的各种植物，使得景观空间富有层次感与序列性，让居住者在其中享有私家园林的奢华体验。地块内覆土绿化用地 8283m2，绿地率为 35%。 4、建筑设计方案 4.1 工程概况 本工程为单元式住宅楼，地面以上主要层数为 14、 17、 21、 23 层，地面以上建筑物总高度分别为 44、 53、 65、 79、 95 米；地面以下 1 层，主要为停车库及设备用房。本工程建筑特征见表 1-2 所示。 4.2 建筑设计 住宅地块采用高层塔楼与板楼相互结合构成，高低错 落的建筑丰富了城市的天际线，为沿江立面带来了新的变化，弱化了建筑体量，降低了视觉密度，形成了独特的沿江景观。 住宅立面采用现代风格设计，简洁干净，因受到当地气候特征影响，设计时利用百叶、空调机位的元素，将其和遮阳设计结合在一起设置，既构成了丰富的立面形式，又达到了提高住宅舒适度的目的。 根据总体规划布置，结合场地特点，充分利用地形地貌，满足各单位建筑的使用功能，确定建筑的平面形式。规划每栋楼不超过两个单元，塔楼采用两梯三户及四户设置，板楼为两梯四户设置，品质感较高。在户型平面设计上具有灵活性，多样性的特点。 满足采光、通风的要求，以提高居住空间的有效使用面积，体现了实用性和景观性的原则。让每户都能享受良好的景观资源。 现状市政管线集中在周边规划路上，市政雨水、污水管线也敷设于该项目周边的市政道路上，雨水及经生化池处理后的生活污水经室外管道组织后分别排放至市政雨水、污水检查井。 4.3 上部及地下室结构设计 4.3.1 结构缝的设置 本工程地下室根据建筑功能使用、防水及结构耐久性的要求，为避免设缝削弱结构的整体性及对防水、通风等建筑构造带来的困难，地下室结构不设置伸缩缝。 4.3.2 结构选型及结构布置 （ 1） 竖 向承重及抗侧力结构体系：根据建筑物的总高度、抗震设防烈度、建筑的用 8 途等情况，本工程均采用剪力墙结构体系。 （ 2） 楼盖结构体系：根据建筑物的结构体系特点、使用要求和施工条件，本工程均采用现浇钢筋混凝土梁板体系，整体性良好。 地下室底板采用平板结构，板厚 h 500mm；首层（地下室顶板）采用梁板结构，板厚 h 180mm；塔楼部分板厚为 100mm，屋面层板厚 h 120mm。 核心筒附近楼板薄弱，除与建筑商量，尽量减少凹入尺寸及开洞，以避免楼面削弱过大外，此部分楼面加厚至 h 150mm，并双层双向配筋。 4.3.3 超长结构控制措施：本工程的地下室超长，为避免温度、收缩应力使地下室开裂漏水，在地下室中采取如下措施：在材料的选用上应优先选用水化热低、收缩率低和抗裂性高的矿渣水泥，同时施工中应加强养护以减少混凝土的收缩开裂。另外建议在地下室底板、侧壁及顶板的混凝土中添加适量的高效多功能防水剂以提高混凝土自身的防水抗裂性能。防水剂应具备减水、缓凝、微膨胀、降低混凝土水化热、耐腐蚀等功能。其各项性能指标应符合混凝土外加剂应用技术规范（ GB50119 -2003）及砂浆、混凝土防水剂（ JC474-2008）的相关要 求。 （ 1） 设计：结构设计中考虑温度应力的影响，进行定量计算。提高长方向的底板及楼板最小配筋率，顶板设置温度凹槽，底板、侧壁、地下一层及地下二层楼面每间距 4050m 设后浇带，后浇带采用微膨胀砼。 （ 2） 材料：采用低水化热的矿渣水泥，不得使用收缩性大的火山灰水泥；混凝土中添加粉煤灰代替部分水泥用量，同时采用 60 天龄期强度作为设计强度。 （ 3） 施工：做好温度控制，加强养护（建议采用蓄水养护）并延长养护期；加强楼面保护。地下室各层楼面不应长期日晒雨淋，应及时覆土或做保护面层；在地下室周边未回填、顶板未覆土之时， 采取临时保护措施，防止地下室因温度变化、日晒、干燥等产生裂缝。 4.4 地基基础设计 （ 1）工程地质概况：地基土质由上至下分别为： 1.杂填土、 2.素填土、 3.中 砂、 4.淤泥质粘土、 5.粘土、 6.粉砂、 7. 粘土。本项目建筑场地类别为类。本场地在勘察深度范围内地下水潜水的水位埋深为 1.50 2.40m，水位变化主要受降水及场地北侧海甸溪涨落潮的影响，年水位变幅约为 1.50m（所勘察的岩土参数供总体规划设计采用，不能作为拟建建筑设计图设计依据）。 9 本场地地基土拟建工程为高层建筑，高约 44 65m，采用桩基础方案 ，采用钻孔灌注桩或预应力管桩。采用第 6 层粉砂或第 7 层粘土作为桩端特力层。 以上内容依据 XX 市海甸溪北岸 1202 地块场地岩土工程勘察报告（初步勘查）。 5、公用工程 5.1 给排水设计 5.1.1 给水 （ 1） 用水量 用水标准 居住 ： 250L/人 d K=1.5； 物管人员： 40L/人 d K=2.0； 商业： 8L/ m2 d K=1.2； 道路及绿化： 2L/m2 d。 用水量： 856.4m3/d。 （ 2） 水源 水源采用市政自来水。 小区给水分别从小区的北侧和东侧市政管网各引入一根 DN150的市政给水管 ， 管网压力约 0.25Mpa， 经总水表后接入用地红线，在红线内以 DN150 的管道构成环状供水管网。 （ 3） 给水系统 XXXX 项目 设置独立的生活给水系统。 供水方式：三层及三层以下由市政直供，其余各层由地下层生活泵房加压二次供水。 管材：室外生活给水采用钢丝网骨架复合塑料管 ,室内加压生活给水 ,干管采用衬塑钢管，支管采用 PPR 塑料管 ;消防加压给水管采用热镀锌钢管。 5.1.2 排水 （ 1） 排水制度：采用生活污水和雨水分流制。 本工程室外采用生活污水与雨水分流制的排水管道系统。 室内卫生间采用污 、废水分流系统，污水经室外化粪池处理后与生活废水一起排到市政污水管道。 管材：室内排水管采用 PVCU 排水管；室外排水管采用高密度聚乙烯（ HDPE）管。 （ 2） 排水量 10 污水量：按生活给水量的 85%计算（不包含道路及绿化用水），每天排放污水量约707.8m3。 雨水量：按 XX 市暴雨公式计算，即： q=2338(1+0.4lgP)/(t+11)0.65(升 /秒公顷 ) 雨水量： Q= qF； 室外道路： P=3 年； 室外雨水管道设计降雨历时： t 10min； 项目 汇水面积： F=23680m2； 室外综合径流系 数： =0.65； 项目 雨水量： 592L/s。 （ 3） 屋面的雨水，小区内地面雨水经雨水口收集后排入市政雨水管网。 管材：采用高密度聚乙烯（ HDPE）管。 5.1.3 污水处理 本工程排放污水经过预处理后直接排放至市政排水管，进入 XX 白沙门污水处理厂。详见 附 图 5 污水管网规划图。 5.1.4 消防 系统 （ 1） 项目地块 设置独立的消防给水系统。 （ 2） 消防给水用水量详见 表 1-5 用水量说明表 所示。 （ 3） 本工程室外消防用水量拟由市政给水管网供应，设两条给水入户管。地下层消防水池贮存室内消火栓及喷淋用水量，其容量为 252m3；在本地块最高一栋楼屋顶设置消防水箱储存 10min 的消防用水 18m3。室外设置 5 个水泵接合器 ， 其中 3 个为消火栓系统水泵接合器， 2 个为喷淋系统水泵接合器。 （ 4） 消火栓系统采用临时高压制。消防水池、水泵房在地下室。两台（一用一备）消防加压水泵 ， 消火栓管道竖向成环。系统设有三个 SQS100-A 型水泵接合器。 （ 5） 本工程地上商业及地下车库火灾危险等级为中危级，采用湿式自动喷淋灭火系统，喷水强度大于 8L/min m2，作用面积大于 160m2，火灾延续时间 1 小时。喷淋系统由消防泵房消防泵加压供水，泵房内设一组 喷淋给水泵（一用一备）供水。系统设有两个SQS100-A 型水泵接合器。 表 1-5 消防用水量标准及一次灭火用水量 名称 消防用水量标准 火灾延续时间 一次灭火用水量 11 室外消火栓系统 15L/s 室内消火栓系统 20L/s 2h 144m3 自动喷水灭火系统 30L/s 1h 108m3 合计 252m3 5.2 电气设计 5.2.1 变配电系统 （ 1） 用电负荷估算 （ 2） 项目用地配电规划 本项目计划在 14#楼地下 1 层设置一个 10KV 高压开闭所，建筑面积为 200m2，考虑由建设场地最近的 城市电网引来一路 10KV 高压至开闭所 ， 开闭所各出 1 个高压回路至 项目 地块用地。 最高供电等级为一级，总计算负荷为 2612KW，根据建筑规划特点及负荷计算，计划在地下室设置 1 个配电房，配电房位置设在 20#左侧位置地下室，配电房里设 4 台 800kVA变压器，另外设置一台 500KW 柴油发电机组作为备用电源，电压等级为 400V。配电房面积约 150 ，发电机房面积约 40 ，位置可由业主根据现场定。 考虑由开闭所引来一路 10KV 高压至地下室配电房，再由配电房根据项目情况采用电缆桥架沿着地下室顶板敷设至各幢建筑物。 5.2.2 弱电系统 （ 1） 项目 地块用地弱电规划 本地块的弱电规划计划在本地块设弱电机房一个，弱电机房面积约 20 ，位置由建 12 筑专业定。 由市政弱电讯网预埋 4 根 SC100 管埋地 0.8 米引致弱电机房，再由弱电机房沿着地下室顶板敷设弱电金属线槽敷设至各幢建筑物。新建住宅区和住宅建筑的通信设施应采用光纤到户方式建设。 5.2.3 火灾自动报警及消防联动控制系统 本项目在 地块用地的首层 设一个消防控制室兼监控室，消防控制室约 30 ，位置由建筑专业定。 项目的消防规划是由消防控制室沿着地下室顶板敷设防火金属线槽敷设至各幢建筑物 。 5.2.4 建筑电气节能措施 （ 1） 供配电系统的节能 小区采用高电压 10KV 供电，自用变配电室设在负荷中心位置，电力线路尽量走捷径布线； 选用高效节能低噪型变压器和电气产品及设备； 低压侧集中设置无功自动补偿装置，补偿后使低压配电系统功率因数达到 0.9 以上； 配电系统的主干线路，采用铜芯电缆或密集性封闭母线等阻抗较小的配电线路，配电线路采用三相电缆，当选用单芯电缆时，采取呈品字形捆绑敷设方式，降低线路损耗。 （ 2） 电气照明系统节能 各功能房间严格按照建筑照明设计标准 GB50034-2004 规 定的照度要求以及功率密度值进行设计，有效地控制单位面积灯具安装功率。 采用高效节能型灯具及荧光灯，如 T5 型细管荧光灯，荧光灯用电子节能型镇流器、灯具效率不低于以下值，荧光灯类，开敞式灯具 75%；带保护罩的透明式灯具 65%、磨砂式 55%；格栅灯具 60%。 合理选用控制方式，每个房间灯的开关不少于 2 各（只设一只光源的除外）。 充分合理利用自然光，使之与室内人工照明有机结合，房间或场所装设多灯具时，所控灯列应与侧窗平行，以节约人工照明的电能。 安全出口灯、疏散指示应急照明灯使用 LED 光源。 （ 3）设备合理 运行方式 空调通风系统、生活泵采用变频控制；水冷机组、电梯采用智能控制；大功率电机 13 采用软启动方式等。 高压侧设置计量柜，低压进线柜内设有功功率表和无功功率表，生活泵、电梯、集中空调系统等动力与照明分开设计量表，公共用电设电表进行节能考核。常用电气设备选用高效节能产品。 5.2.5 消防篇（电气火灾自动报警与消防联动控制系统） （ 1） 本工程按一级保护等级设防，采用控制中心报警系统。火灾自动报警及联动控制系统由火灾自动报警系统、消防联动控制系统、火灾警报系统、消防直通电话系统组成。 （ 2） 本工程火灾自动报警系 统主机设置在首层消防控制中心，对本工程各楼层的消防设备进行探测监视和控制。 （ 3） 火灾报警探测器的选择按火灾自动报警系统设计规范（ GB50116-98）的要求进行设置，公共部位、设备用房等采用点式感烟探测器；车库等采用感温探测器。 （ 4） 消防控制系统 在消防控制中心设置消防联动控制系统。通过总线制模块对消防设备，如消防水泵、防排烟风机和防排烟阀、防火卷帘、非消防电源、自动喷水系统电动闸阀等实施选择性控制及工作状态监视。对重要的消防设备，如消防水泵、喷淋水泵、防排烟风机等除可通过现场模块自动控制外，在消防 中心还可实现一对一手动紧急控制。所有受控设备均有信号返回消防中心。 （ 5） 消防专用通信 在消防控制中心，设置消防专用通信设备。在发电机房、低压配电房、防排烟风机房、气体灭火系统应急操作处设有与消防中心联络的火警专用固定对讲电话。在每个消火栓处设有对讲电话插座。消防中心还设有与市消防部门联系的火警专用电话。通信线路的管线采取必要的防火措施。 （ 6） 应急照明 疏散楼梯间、防烟楼梯间前室、消防电梯间及前室、合用前室、疏散通道、地下车库等场所，设火灾应急照明，应急照明平时兼作一般照明的一部分使用。 在消防控制 中心、监控中心、电梯机房、变配电所等火灾时需要继续工作的场所设应急备用照明，其照度保证正常工作要求。 在各安全出口和疏散走道、楼梯间及其前室、电梯间及其前室、设置安全出口标志 14 和疏散指示标志。 备用照明、应急照明、疏散标志灯和出口指示灯采用自带电池电源装置供电，应急供电时间不少于 30 分钟，后续时间由发电机供电。 5.3 空调与暖通 5.3.1 空调系统 （ 1）居民楼 ：采用分体空调的形式。 （ 2） 商业：采用小型多联机配套新风的空调系统形式。 5.3.2 通风系统 （ 1） 水泵房换气次数： 6 次 /小时 。 （ 2） 发电机房 换气次数： 15 次 /小时 。 （ 3） 高低压配电房换气次数： 15 次 /小时 。 （ 4） 车库平时通风换气次数： 6 次 /小时 。 （ 5） 电梯机房换气次数：大于等于 15 次 /小时 。 （ 6） 公共卫生间换气次数：大于等于 12 次 /小时 。 （ 7） 宿舍卫生间换气次数：大于等于 10 次 /小时 。 5.3.3 空调系统的材料、保温、防腐及防噪声、防污染 （ 1） 管道材料 通风空调风管采用镀锌钢板风管或玻璃棉直接风管（不燃 A 级）制作。 厨房排风管采用无缝连接不锈钢板，外层安装岩棉保温及在风管每部分之最低位装置排油阀，若共用排烟风道还需考虑设防回流止 回阀。 送风口和回风口用铝合金制作。 管道井内的风管需采用玻镁风管，包括消防正压送风管、排烟风管、排风管、新风管采用承插式连接，新风管需作保温处理。 （ 2） 保温 冷凝水管保温采用闭泡橡塑隔热材料，容重 55kg/m3，传热系数 0.038,w/m，保温厚度 =13mm。 （ 3） 防腐 所有管道金属支吊架，应在金属表面除锈后均刷两遍防锈漆，明装时还需再刷两遍调合漆。 15 防噪声及减震 。 选用低噪声设备。 所有与设备联接的风管及水管均采用不燃柔性联接。 设备基础采用橡胶减震器（垫）隔振。 排烟风机采用弹簧减震器减震，其它吊装设备采用弹簧减震器减震。 设备进出口风管采用消声器或消声静压箱。 设备用房设置在远离隔声要求高的房间的位置。 风机选用低转速设备，以降低噪声的震动。 （ 4） 设备与管道连接处采取隔震措施。 在风机的进出口采用耐高温（ A 级难燃）软接口，而水泵进出水管上采用不锈钢波纹避震软接头，使设备震动与管道隔离。 离心或轴流风机等设备采用减震台座，通过弹簧减震器或橡胶减垫减震和降低噪音。 5.3.4 防排烟通风系统设计 （ 1） 基本消防设计 排烟风机采用离心机或轴流风 机。排烟风机设于排烟机房内，排烟风机入口设当烟气温度超过 280能自动关闭的排烟防火阀。 如排烟及补风管道及风机与其它机电，空调及通风设备共享竖井或机电房间时，该部份排烟及补风管道及风机必需以防火板包围或分隔，以避免其它部分于火灾状态时影响排烟及补风管道及风机动作。排烟及补风管道需以镀锌钢板或符合防火等级的非金属材料建造，并在适当位置，于风管外围安装防火（具保温效能）保护。风管及防火板安装需根据供应商提供的建造细则建设及安装，尽量减少漏风及漏烟情况发生。 排烟风机的装机风量为计算风量再加 10%之漏风 量。 加压风机的装机风量比计算风量多 10%作为漏风量。 金属排烟管道之风速将不大于 20m/s。采用表面光滑之非金属材料管道时，风速将不大于 15m/s。送风口的风速将不大于 7m/s，排烟口之风速不大于 10m/s。 （ 2）地下室部分 地下车库按防火分区布置，每个防火分区设独立的排烟（风）系统及独立的补风系统。排烟量按规范为 6 次 /小时换气计算，补风量大于排烟量的 50%，每个防火分区的排 16 烟竖井、补风竖井直通室外。 地下层大于 50 平方米和经常有人停留之房间设置机械排烟。当火灾发生时，排烟风机则进入排烟 状态并同时开启补风机。新风机则由火灾讯号控制并提供补风。 （ 3） 内走道排烟系统 不具备自然排烟条件的内走道设置机械排烟系统，排烟量按走道面积 60m3/h.m2 计算。负责二个及两个以上排烟分区时，按最大防烟分区面积不少于 120m3/h.m2 计算。防烟分区内的排烟口距最远点的水平距离不超过 30m。当发生火警时，由消防中心控制该排烟风口开启，并启动排烟风机进行排烟。排烟风机前均设置 280排烟防火阀，当烟温达到280时则防火阀关闭，排烟风机停止运行。 （ 4） 加压防烟系统 防烟楼梯间 地上住宅部分防烟楼梯 间均设置外窗，由建筑配合做自然消防，对于地上及地下室不满足自然排烟条件的防烟楼梯间，进行机械加压送风。 消防电梯前室、合用前室地上住宅部分前室及合用前室均设置外窗，由建筑配合做自然消防，对于地上及地下室不满足自然排烟条件的前室及合用前室，进行机械加压送风。 （ 5） 防排烟及通风系统控制 防排烟系统或结合防排烟及通风空调系统火灾由自动报警系统联动控制，达到下列要求： 排烟风机联锁开启，有关补风风机也联锁开启。 排烟系统由火灾自动报警系统联动控制。 通风及空调系统自动报警系统联动控制，火警时，有关 地区的空调机组和进风机立即停止运行。 按消防设施的要求供电。 在火灾时转入火灾控制状态，风机及风阀等平时 /火灾的转换部件由电气消防系统控制。 （ 6） 空调通风系统的防火技术措施 通风管道采用不燃烧材料制作，通风及空调风管采用镀锌钢板或玻镁复合消声风道等不燃材料制作。 17 管道和设备的保温、消声材料采用不燃材料 ,。 穿越空调设备机房及重要房间的送回风管均装防火阀。 所有与机房连接的送、回风管、与竖井连接的空调通风管以及穿过防火分区，防火隔墙及变形缝处的风管均装带易熔片（熔断温度为摄氏 70 ）的防火阀，消防风管则为280。 水平风管与立管联接处设防火阀。 所有管道与空气处理机联接处采用不燃软接头。 通风及空调系统横向按每个防火分区设置，竖向风管设在管井内。 5.3.5 空调节能设计 （ 1） 所有的通风设备，选用低能耗、能效比高、使用方便灵活、节能型的通风设备。 （ 2） 居住建筑及商业部分建筑由业主安装分体空调，但所选空调 IPLV 须不小于 3.2。 （ 3） 本工程各风系统中风机的单位风量耗功率最大为 0.32。 5.3.6 空调环保设计 （ 1） 在满足功能要求的前提下，尽量将机房布置在角落等远离人 的主要工作活动区的地方，减少对周围环境的影响。制冷剂选用 R134a，满足环保要求。 （ 2） 噪声处理严格遵守以下各条，并在设计施工过程中请专业消声环保设计单位协助进行降噪设计。 （ 3） 选用噪声低振动小的运转设备，如：选用高效、低噪声离心通风机，选用低噪声空调机组等。 （ 4） 通风机、空调机组等电动机械设备，均做减振机座，以减少振动的传递。 （ 5） 通风机、空调机组与风道采用软接头连接，风道和水管穿墙壁和楼板时，要在管道与洞壁间用柔性材料填充，通过空调机房或其他有振动与高噪声房间的风道和水管应采用减振和隔声处理。 （ 6） 空调机房应采用钢制或双层隔音门，门缝要严密，可加海绵橡胶压条，与有防噪声要求房间邻近的机房墙体应有足够的隔声能力，上述机房的内壁表面贴吸声材料，顶板垂挂吸声板，达到衰减二次反射的目的。 （ 7） 空调机组送风总管道、送排风机进出口均安装消声器，确保空调房间噪声达到设计要求值。 5.3.6 空调专业消防设计说明 18 （ 1） 当火警发生时除消防用排烟和加压风机外，其余的空调和通风设备均自动切断电源。 （ 2） 穿越防火分隔、变形缝隔墙二侧的风管设置防火阀。 （ 3） 不符合自然排烟要求的内走道设置了一套内走道排烟系统，由设在 内走道的排烟风机进行消防排烟，当发生火警时，由消防中心控制排烟风机工作进行排烟，但当烟气温度达 280 C 时，风机前的排烟防火阀（熔断温度为 280 ）关闭，风机停止运行。 （ 4） 地下汽车库设置排烟系统，排烟量按换气 6 次 /时计算，当发生火警时，由消防中心控制该防烟分区的排烟风口开启排烟系统与平时通风、空调系统兼用（风口为常开型），必须关闭不需要排烟的风口，并启动风机，但当烟气温度达 280 C 时，排烟风机前的排烟防火阀（熔断温度为 280 ）关闭，风机停止运行。 （ 5） 通风空调系统管道采用不燃材料制作，但接触 腐蚀性介质的风管和柔性接头可采用难燃材料制作。 6、 劳动定员与工作制度 商业、物业等工作人员 30 人， 小区规划住户为 849 户 ， 规划居住人口为 2972 人 。 7、 准入条件 项目设置有商铺，因此对商铺的入住必须有相关限制。根据国家环境保护局、国家工商行政管理娱乐场所管理条例和关于加强饮食娱乐服务企业环境管理的通知（环监 1995 100 号）等有关规定： （ 1）餐饮企业必须设置收集油烟、异味的装置，禁止利用居民楼内的烟道排放，餐饮厨房要在房屋设计时设计专用烟道，并申报环评手续，设置的专用烟道不能影响周围居民 生活环境。 （ 2）居民楼内，不得兴办产生噪声污染的娱乐场所、机动车修配厂及其它超标准排放噪声的加工厂。 （ 3）商业场所空调器产生噪声和热污染，应由经营单位采取相应措施进行治理。 （ 4）禁止在居民区内兴办产生恶臭、 异味的修理业、加工业等服务企业。 同时在商业项目营业之前，应按环境保护法及有关行政法规，向当地环境保护行政主管部门办理环境影响申报登记或审批手续必须做好公众调查工作。 8、 项目 投资 19 项目建设投资： 48559.63 万元，其中：土地费用为 11769.61 万元，建筑安装工程费用为 28309.75 万元， 工程建设其他费用为 4110.85 万元，预备费为 2209.51 万元，建设期利息 2159.91 万元。 项目总投资为 48559.63 万元，申请银行借款 32479.80 万元，其余 16079.83 万元资金由业主自筹解决。 9、 建设周期 本项目 计划开工 2013 年 12 月，计划建设工期为 36 个月 ，预计 2016 年 12 月完工 。 与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题： 本项目为新建项目， XXXX 项目位于 XX 市 海甸岛和平大道西侧 ， 海甸二东路南侧。用地大致为梯形，东至 和平大道 （城市 主 干道），南至 规划 路（城市支路），西至 规划 路 （城市支路） ，北至 安置房小区（水岸阳光 B 小区）。项目用地范围约为 23680.26m2(约 35.52亩 )，目前为荒芜地，高差较小，地表主要为低矮灌木丛，局部有生活垃圾堆放和裸土。不存在与项目有关的污染源情况。项目周围无自然保护区、文物保护等。 20 建设项目所在地自然环境社会环境简况 自然环境简况（地形、地貌、地质、气候、气象、水文、植被、生物多样性等）： 1、地形、地貌、地质： XX 市略呈长心形，地势平缓。海南岛最长的河流 -南渡江从 XX 市中部穿过。南渡江东部自南向北略有倾斜，南渡江西部自 北向南倾斜；西北部和东南部较高，中部南渡江沿岸低平，北部多为沿海小平原。全市除石山镇境内的马鞍岭（海拔 222.2m）、旧州镇境内的旧州岭（ 199.9m）、甲子镇境内的日晒岭（ 171m）、永兴镇境内的雷虎岭（ 166.3m）等 38 个山丘较高外，绝大部分为海拔 100m 以下的台地和平原。马鞍岭为全市最高点。地表主要为第四纪基性火山岩和第四系松散沉积物，呈较大面积分布，滨海以滨海台阶式地貌为主，西部以典型的火山地貌为主。全市地貌基本分为北部滨海平原区，中部沿江阶地区，东部、南部台地区，西部熔岩台地区。 本项目为 新 建项 目，地势平坦，无不良地质，地基承载力良好。 根据中国地表基本烈度区划图所标定 XX 市抗震设防烈度为 8 度，设计基本地震加速度值为 0.30g，本项目的建构筑物应按 8 度设防。 2、 气象、气候： 项目所在地属热带季风气候，高温、多雨、大风、旱湿季节分明，夏秋多雨，冬春稍旱。年降雨量 1684.5mm，最大降雨量 103mm/h；年平均气温 23.8 ，极端最高气温 38.9 ，极端最低气温 2.8 ，年相对湿度 85%。风向以东北风为主，主要发生在 10 月到次年 3 月，占全年风向的 23%， 4-9 月多东南风，占全年风向的 20%，并有 13%的静风发生率。年平均风速 3.2m/s。 3、 水文： XX 市北面临海，海域面积 830km2，海岸线长 131km。海水平均水温 25 ，最高 34 ，最低 17.2 。透明度 1m，最大达 2m。浅海盐度 29.6%31.8%。大部分海底平缓，以软泥为主，泥沙次之 ； 靠近沙滩海岸一带海底以细沙为主。近海水质富含有机物质和无机盐。 60100m 等深线以内的海域面积约 200
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