2017-2018年中山市房地产行业分析报告.pptx

,2017-2018年中山市房地产行业分析报告,2018年1月29日,2,年报阅读说明：, 本报告一、二级市场监控范围为全XX24个镇区。, 本报告中，城区包括中心城区（石岐、东区、西区、南区）、泛城区（火炬、沙溪、港口）；北部镇区指小榄、黄圃、阜沙、三角、东凤、南头、古镇、东升、民众、横栏；南部镇区指三乡、坦洲、大涌、南朗、板芙、五桂山、神湾。, 本报告数据来源：XX国土资源局、中山统计信息网、XX行,平台监控数据。,年报导读：,宏观市场分析土地市场分析二级市场分析, 2017年XX经济稳步增长，XXGDP共3450亿元，同比增长7.73%。 2017年中山固定投资额达到1248亿元，同比上升9%；固定资产投资除了5月份同比下滑，其他月份都有不同幅度的上升，整体平稳发展。 2017年中山土地出让共115宗，总面积为250.81万，其中住宅用地80.07万，占总供应面积的31.93%。 2017年中山共成交81宗土地，成交面积为183.89万，成交金额高达100亿元。其中住宅用地成交31宗土地，成交面积70.03万，占总成交面积38.09%。 2017年XX新增供应量为57409套，同比下降21.97%，面积为634.98万 ，同比下降19.62% 。 2017年中山商品房累积成交面积为596.6万平米，与2016年同比下降52.91%；累积成交金额为433.7亿元，同比下降51.17%；成交均价为7270元/平米，同比上升19.19%。 中山截止12月31日库存量为74513套，同比上升82.35%，分区域来看三乡、火炬、南朗存量较多，分面积段来看，100-144面积段存量较多。3,4,片区市场分析2018年中山楼市展望, 从镇区成交来看，火炬的成交金额达到63.83亿，排名全市第一。成交金额次于火炬的依次是石岐、三乡、坦洲、等，这些区域主要是临近珠海或者临近深中通道出入口的区域。 整体来看，城区仍然是中山成交主力区域，其中火炬开发区成交最为突出，其次北部镇区发展迅速，消化量直追城区。 因中山限购政策已满半年，楼市在17年下半年也已逐渐回暖，新增速度也加快，需求仍在，可见2018年XX场上升空间仍然较大，预计2018年在本地与外来购房者推动下，市场成交量会逐渐提升，但涨幅会呈平稳的趋势。 中山价格一直在稳步上升，虽然今年有限购限价政策出台，存量不断上升，但由于需求仍在，商住土拍激烈，溢价率较高，所以房价在短时间内不会下降，暂时会保持平稳，房地产升值空间仍较大，预计在2018年中山房价呈上升趋势。,年报导读：,5,年报导读,2017年房地产政策分析2017年中山宏观市场分析2017年中山一级市场分析2017年中山二级市场分析中山各区域市场情况分析,2018年楼市展望,商品房,6,中山2017年房地产市场报告,2月23日，陈政高在国务院新闻办举办的发布会上总结了过去一年的工作内容。明确房地产去库存取得初步成效，热点城市房地产市场趋于稳定，棚户区改造任务顺利完成。,住建部：房地产市场平稳健康发展,1、商品房销售销售面积15.7亿平方米 同比22.5%销售额11.8万亿元 同比34.8%2016年销售面积13.7亿平方米 同比22.4%商品住宅销售额9.9万亿元 同比36.1%2、房地产去库存,2015年末2016年末,商品房待售面积,商品住宅待售面积,7.186.95下降3.2%,4.524.03下降11%,3、热点城市房地产限购、限贷、增加土地和房屋供应面积，整顿规范房地产市场，打击违规违法，同时正确引导舆论房价过快上涨势头得到遏制，调控取得了阶段性成果4、棚户区改造,棚改货币化安置比例达到48.5%,去库存2.5亿平方米开工601万套 开工606万套2015年 2016年,目标600万套2017年,2017年大事件,7,中山2017年房地产市场报告,住建部：一季度房价趋稳，规范租赁市场，开展房地产税,根据国家统计局公布的1月份70个城市的房地产价格情况：不论是从环比看，,还是从同比看，预计今年一季度房地产价格会继续趋于稳定。,2月23日，在国务院新闻办举办的发布会上，住房和城乡建设部部长陈政高、副部长陆克华介绍房地产和棚户区改造有关情况，并答记者问，主要有三点内容备受关注：将规范住房租赁市场秩序作为今年的,重点，严厉打击租房租赁市场上的违法违规行为，大力整治“黑中介”、“黑,房价,二房东”，保护租房群众的合法权益。住房租赁,房地产税房地产税是十八届三中全会明确的改革任务，要加快房地产税立法，并适时推进改革。有关部门正在按照中央要求开展工作。,2017年大事件,8,中山2017年房地产市场报告,3月5日，李克强总理在会上作政府工作报告，备受关注的全国两会正式拉开帷幕。会上提到了房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地，规范开发、销售、中介等行为。坚持住房的居住属性，落实地方政府主体责任，加快建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，以市场为主满足多层次需求，以政府为主提供基本保障。,政府工作报告：2017年房地产的6个发展方向,对于大部分一二线城市来说，棚,户区改造是政策红利区域，房企积极介入这部分业务有政策红利，将会推动改造,2017年房地产去库存依然是最,重要的任务，全国三四线城市房地产政策依然会以宽松去库存为主,以长效机制引导市场稳预期核心城市增加土地供应难度大，这些区域的发展主要在辐射区，包括北京、上海、深圳周围,2017年的信贷政策将以稳健为主，整体2017年房地产市场的发展也将逐渐平稳未来2017年房地产政策的主要特征将是托底盖帽，三四线刺激有效需要，一二线抑制投资,需求,2017年，,楼市政策的主要特征依然是稳定为主,去库存,加快棚户区建设,信贷政策分类调控,长效机制增加住宅用地,2017年大事件,9,中山2017年房地产市场报告,4月1日，住建部、国土部发布关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知，将强化住宅用地供应按照显著增加、增加、持平、适当减少、减少直至暂停“五类”调控目标管理。同时要求地级以上城市编制住宅用地供应三年滚动计划和中期规划。,住建部携国土部调控楼市：严防高价地扰乱市场预期, 住房供求矛盾突出、房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地特别是普通商品住房用地供应规模，去库存任务重的城市要减少以至暂停住宅用地供应。 2017年6月底前，地级以上城市、地州盟所在地和百万人口以上的县（县级市）应编制完成住宅用地供应中期（2017-2021年）规划和三年（2017-2019年）滚动计划，并向社会公布。 对消化周期在36个月以上的，应停止供地；36-18个月的，要减少供地；12-6个月的，要增加供地；6个月以下的，不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏 灵活确定竞价方式，包括“限房价、竞地价”、“限地价、竞房价”、超过溢价率一定比例后现房销售或竞自持面积等，坚决防止出现区域性总价、土地或楼面单价新高等情况，严防高价地扰乱市场预期。 住房供求矛盾突出、房价上涨压力大的城市，要建立商品住房建设项目行政审批快速通道，提高办事效率，严格落实开竣工申报制度。严格按照合同约定及时开工、竣工，加快商品住房项目建设和上市节奏，尽快形成市场有效供应。,强化住宅用地供应“五类”调控目标管理尽快编制公布住宅用地供应三年滚动计划和中期规划保证住宅用地供应平稳有序严控地王加快在建商品住房项目建设进度,2017年大事件,继7月份住建部等九部委联合印发了关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知，选取广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆12个城市作为首批租赁改革试点之后，8月28日国土部、住建部制定并公布了利用集体建设用地建设租赁住房试点方案，确定第一批在北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点，试点预计将在2020年年底之前完成。这标志着我国向建立购租并举的住房制度，建立房地产市场长效机制迈出了重要一步。,目前已出台租赁扶持政策的试点城市盘点10,各地租赁新政接连出台，集体建设用地被纳入试点建租赁住房,2017年大事件,住建部：坚持调控目标不动摇，以建立购租并举的住房制度为主要方向,已在12个人口净流入大中城市开展住房租赁的试点工作；整顿和规范房地产市场秩序，保持高压严查的态势,和供应体系建设，已支持北京和上海开展共有产权住房试验加大对违法违规企业的查处曝光力度，进一步净化市场环境,2017年大事件,近日，十九大中央国家机关代表团会议讨论向中外记者开放中，住建部部长王蒙徽表示坚持调控目标不动摇、力度不松劲，保持政策的连续性和稳定性；要以满足新市民住房需求为主要出发点，以建立购租并举的住房制度为主要方向，以市场为主满足多层次需求，以政府为主提供基本保障，综合运用金融、土地、财税、投资等手段推进房地产市场建设；同时正在加快研究和制定住房租赁管理条例；已推进四项措施：链接：2016年-2017年中央政府出台与租赁市场相关的文件加快推进住房保障,12,中山2017年房地产市场报告,国家发改委首次披露粤港澳大湾区六项重点工作,2017年大事件,7月1日下午，由国家发展改革委主办的“携手共建粤港澳大湾区 合力打造世界级城市群”论坛在香港举行。国家发展改革委副主任林念修在论坛上作主旨演讲，首次向外界正式通报了粤港澳大湾区的范围、意义和下一步六项重点工作。,一是着力推进基础设施互联互通二是着力提升市场一体化水平三是着力打造国际科技创新中心。,四是着力构建具有国际竞争力的现代产业体系。五是着力共建宜居宜业宜游的优质生活圈。六是着力支持重大合作平台建设。,13,限购限贷限卖，商办限购，珠三角楼市调控升级,惠州（2017.4.8）新购房产取得房产证满3年方可转让,东莞（2017.4.10）限购2套，非莞籍首套社保1年，本科学历社保半年，二套2年新房备案价上调幅度不得高于5%新购房产取得不动产证满2年方可转让,广州（2017.3.30）穗籍单身1套，家庭2套；非穗籍2套，5年社保买房、受赠满2年方可转让个人禁买公寓等商服产品结清买二套首付五成，未清7成离婚不满一年内按有一套认定佛山（2017.3.24）11个镇街限购，佛籍2套，非佛籍1套，限购区域1年社保,中山（2017.3.28）中山籍3套，二套房首付四成非中山籍首套半年社保，2套2年社保，限购2套房价一经备案6个月之后方可调整,珠海（2017.4.8）珠海籍3套；非珠海籍1套，需5年社保；受赠房产满3年方可购房，房产满3年方可转让有房无贷/无房有贷，购买普通住宅首付四成，非普通住宅首付六成中山2017年房地产市场报告,深圳（2016.10.4）深户单身1套，家庭2套，非深户1套，5年社保；无房有贷首付5成二套首付7成,2017年大事件,湛江（2017.5.11）湛江现有建筑面积单价超过9000的住宅不能网签备注：官方未有红头文件公布，但市场在执行,湛江,14,XX发布住房限购政策,2017年3月26日，XX发布住房限购政策，从落实商品住房价格备案审查，严格明码标价制度；加强商品房预售管理;实行住房限购及差别化信贷政策，加强对商品住房销售的金融监管;加强房地产中介市场整顿;加强房地产市场舆论引导等五个方面，对中山楼市做出了进一步规范。,限价要求实施商品住房价格备案。房价一经备案6个月后方可调整，明码标价，实行“一套一标、一房一价”，实际销售价格不得高于备案价格。,限购对拥有3套及以上住房的中山本市户籍居民家庭，暂停向其销售新建商品住房。外地户籍：首次购房须缴满半年社保；二次购房须缴满两年社保；拥有两套及以上住房的暂停。,信贷首套房最低首付款比例不低于30%，二套房最低首付款比例不低于40%。对中山本市户籍居民家庭，暂停发放第三套及以上住房的商业性个人住房贷款。对非中山户籍居民家庭，暂停发放第二套及以上住房的商业性个人住房贷款。中山2017年房地产市场报告,2017年大事件,15,中山2017年房地产市场报告,中山调控升级，楼盘售价高于备案价15%不能网签,有前期成交价格的商品房项目没有前期成交价格的项目该项目周边没有在售项目,以备案前该项目3个月实际成交均价为基准价。但前期成交价格没有代表性的，如销售户型变化较大，由市发展改革局审核后可选取该项目周边在售项目前3个月实际成交均价为基准价。选取该项目周边在售项目前3个月实际成交均价为基准价。周边在售项目以申报项目为中心，环绕周边选取距离本项目最近的在售项目作为优先，然后依次扩展，由开发企业提出拟参照的3个在售项目，报市发展改革局审核。以该镇区前3个月实际成交均价为基准价。由开发企业提出依据和说明报市发展改革局审核。,2017年4月1日，中山发布新建商品住房实行销售价格备案制度，文件指出，对开发企业申报备案价格高于本项目前期成交价格3%或高于周边在售项目价格3%且不接受指导的商品住房项目，不予办理价格备案。当商品住房实际销售价格高于备案价格或下浮幅度超过15%，商品房将无法进行网签。基准价如何确定,2017年大事件,16,中山2017年房地产市场报告,中山商品房去化周期不超16个月 超3年停止供地,XX供给侧结构性改革去库存工作2017年度计划发布，要求加强对房地产市场的研判，科学管控土地供应规模和时序，把商品住房库存清化周期基本控制在16个月以内。同时加强土地供应和房地产市场联动，商品住房消化周期达到36个月以上时，停止供地。合理控制商品房供应规模商品住房消化周期达到36个月以上时，停止供地；周期为1836个月时，减少供地；周期为612个月时，增加供地；周期为6个月以下时，不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏。同时，要密切关注非商品住房库存情况，根据市场变化及时采取有效措施，确保非商品住房库存控制在合理区间。要求加大棚改安置和住房保障货币化力度研究通过“房票”安置、团购等方式，引导棚户区改造居民优先选择货币化安置。商品房去库存周期超过16个月时，原则上不再新建公共租赁住房，主要通过发放补贴或购买、租赁商品房等方式提供住房保障。支持进城农业人口置业。将成立市住房租赁平台公司提出要推动省属国企住房租赁平台和专业化住房租赁机构发展。中山将继续推动购租并举住房制度改革，成立市住房租赁平台公司，以收购或长期租赁库存商品房等多种形式筹集房源，出租给符合条件且在城镇稳定就业的外来务工人员、新就业大学生和青年医生、青年教师等专业技术人员。,2017年大事件,17,年报导读,2017年房地产政策分析2017年中山宏观市场分析2017年中山一级市场分析2017年中山二级市场分析中山各区域市场情况分析,2018年楼市展望,18,中山2017年房地产市场报告,2017年XX经济稳步增长，XXGDP共3450亿元，同比增长7.73%,GDP分析,中山2017年GDP共3450亿元，同比2016年增长7.73%，增长速度环比、同比2016年涨幅略有上升；中山2017年人均GDP为25086元，同比2016年增长9.98%，中山人均GDP逐年稳步增长，涨幅也逐渐加大，整体来看较为稳定。【数据来源：XX信息统计局】,19,中山2017年房地产市场报告,固定投资,2017年中山固定投资额达到1248亿元，同比上升9% ,固定资产投资平稳发展,2017年中山固定投资额达到1248亿元，同比上升9%；固定资产投资除了5月份同比下滑，其他月份都有不同幅度的上升，整体平稳发展。【数据来源：XX信息统计局】,20,中山2017年房地产市场报告,2017年XX房地产投资额总量达到685亿元，同比增长13%,房地产投资,XX2017年房地产投资达到685亿元，整体来看，与2016年同比上升13%，各月占比固定资产投资都在50%以上。【数据来源：XX信息统计局】,21,年报导读,2017年房地产政策分析2017年中山宏观市场分析2017年中山一级市场分析2017年中山二级市场分析中山各区域市场情况分析,2018年楼市展望,22,中山2017年房地产市场报告,土地供应,2017年中山土地出让共115宗，总面积为250.81万，其中住宅用地80.07万，占总供应面积的31.93% 2017年XX共出让土地115宗，同比增加49宗，总宗地面积250.81万，同比上升32.70%； 工业供应的宗数与宗地面积均居首位，共63宗，供应面积147.68万，占总供应面积58.88%；商业土地供应共9宗，供应面积为10.94万，占总供应面积的4.36%；住宅土地供应41宗，供应面积为80.07万，占总供应面积的31.93% ； 住宅土地供应宗数同比增加16宗，供应面积同比上升了4.34%，2017年商住用地推出平稳。【数据来源：XX国土资源局】,23,中山2017年房地产市场报告,土地供应,中山土地供应主要集中在镇区，特别是北部镇区，而住宅用地供应分布在中心城区、泛城区、北部镇区 从中山各区域土地供应情况看，出让土地面积主要分布在镇区，其中北部镇区供应面积96.47万，位于榜首； 商业用地供应较集中在泛城区，工业用地供应北部镇区、南部镇区较为突出。 住宅用地集中在泛城区、中心城区和北部镇区，分别供应在20万以上。【数据来源：XX国土资源局】,24,中山2017年房地产市场报告,土地成交,2017年中山共成交81宗土地，成交面积为183.89万，成交金额高达100亿元中山土地成交金额上升，主要是商住土拍成交影响，今年多宗商住土地成交楼面价已达最高限价，溢价率较高。【数据来源：XX国土资源局】,25,中山2017年房地产市场报告,土地成交,【数据来源：XX国土资源局】,成交面积集中在工业用地，共成交42宗，成交面积99.76万平米，占总成交面积的54.26%，较集中在南部镇区与北部镇区。住宅用地成交31宗土地，成交面积70.03万，占总成交面积38.09%，分布较为均匀，中心城区、泛城区、南北部镇区均有住宅用地成交。,成交以工业用地为主，其次为住宅用地成交31宗，成交宗地面积70.03万,26,中山2017年房地产市场报告,土地成交,2017年中山共有31宗住宅用地成交，其中20宗为可开发商住用地成交，且主要以外来品牌开发商竞得，商住用地基本以较高的溢价成交。【数据来源：XX国土资源局】,27,中山2017年房地产市场报告,土地成交,2017年中山共有31宗住宅用地成交，其中20宗为可开发商住用地成交，且主要以外来品牌开发商竞得，商住用地基本以较高的溢价成交。【数据来源：XX国土资源局】,28,年报导读,2017年房地产政策分析2017年中山宏观市场分析2017年中山一级市场分析2017年中山二级市场分析中山各区域市场情况分析,2017年楼市展望,29,中山2017年房地产市场报告,新增供应,2017年各月新增量基本较平稳，仅有4月新增达到至2011年历史最低点。, 2017年XX新增供应量为57409套，同比下降21.97%，面积为634.98万 ，同比下降19.62% 。 2017年XX场住宅新增相比去年下滑较为明显，主要是因为今年的限购限价政策出台，各开发商对住宅新增供应推出也有所谨慎，各月新增量较为波动，新政刚出台后的4月新增更是达到历史最低点。【数据来源：XX国土资源局， XX数据平台】,30,中山2017年房地产市场报告,新增供应,三乡、南朗、火炬为新增量最集中区域，供应中80-144户型集中度高，套数占比87% 2017年商品住宅新增供应量主要集中于100120（22974套）、120-144（10716套）、80-90（8332套）。2017年商品住宅新增供应量主要来自为三乡（7212套） 、南朗（6978） 、火炬（6631套） 。 新增供应80-144 户型集中度高，套数占比87%， 60 以下及180以上的户型新增量少。 三乡、南朗、火炬为新增量最集中区域，这三个区域新增量都在6千套以上，南部镇区新增占比有明显上升，为今年全市新增供应主力，其次为城区、北部镇区，新增分布较为均匀。【数据来源：XX国土资源局， XX数据平台】,31,中山2017年房地产市场报告,总供应量,因年初存量较低，加上新增量不高，2017年XX场的总供应量同比下滑，总供应套数10.2万套 2017年XX商品住宅的总供应量为102663套，同比下降23.44%。 主要供应面积段为100-120（34905套）、120-144（19284套）、80-90（12783套）。主要供应镇区为火炬（12598套）、三乡（12397套）、南朗（8677套）。 2017年XX场的总供应量有较大幅度下滑，与16年同比下降23%，其中主要原因是年初存量较低，但2017年新增量较低，而导致今年的住宅供应量有所下滑。 从面积段来看， 100-144 依然是供应量最大，另外0-60 的投资户型今年有明显增加；从镇区来看火炬开发区为全市最高的供应量，主城区及坦洲的供应量也非常大。【数据来源：XX国土资源局， XX数据平台】,32,中山2017年房地产市场报告,存量分析,中山截止12月31日库存量为74513套，同比上升82.35%，分区域来看三乡、火炬、南朗存量较多，分面积段来看，100-144面积段存量较多 截止2017年12月31日XX商品住宅存量74513套，同比上升82.35%。存量较大面积段为100-120（25815套）、120-144（13123套）、80-90（9364套）。存量较大的镇区为三乡（9966套） 、火炬（8207套） 、南朗（7989套）。 从库存量看，中山的住宅存量再度恢复至新高，三乡、火炬、坦洲和南朗4个区域库存较为突出，这四个区域共同特征是项目成交价格较高，网签备案速度较慢，库存积压较大。【数据来源：XX国土资源局， XX数据平台】,33,中山2017年房地产市场报告,2017年XX场整体成交量为历年新低，但价格呈大幅度增长,住宅去化量, 2017年中山商品住宅累积成交面积为284.3万平米，与2016年同比下降72.3%；累积成交金额为239.5亿元，同比下降67.53%；成交均价为8422元/平米，同比上升17.37%。【数据来源：XX国土资源局， XX数据平台】,中山2017年房地产市场报告,住宅去化量,2017年XX商品住宅网签套数为28150套，同比下滑69.81%。刚需与首改户型畅销, 2017年XX商品住宅网签套数为28150套，同比下滑69.81%。主要消化面积段为100-120（9090套）、120-144 （6161套） 、80-90（3419套） 、90-100（3232套）。 2017年XX成交量前三的区域为火炬（4391套）、三乡（2431套）、石岐（2414套）。 各镇区均有明显下滑，其中东区、港口、坦洲下滑幅度最为明显。火炬区成交集中在100-144的首改户型；180以上的户型集中在石岐与三乡。【数据来源：XX国土资源局， XX数据平台】34,火炬石岐东区西区南区沙溪港口三乡坦洲小榄黄圃阜沙三角东凤南头古镇东升民众横栏大涌南朗板芙五桂山神湾合计,0-606238933211018035224012040900060119364139011734,60-80220144333914514981003319772017704377746930151580,中山各区域住宅各面积段消化量套数80-90 90-100 100-120 120-144660 645 1357 946350 146 812 4746 13 39 15516 207 428 267127 154 468 24536 150 355 28162 97 370 180142 260 463 480230 246 435 20032 2 266 47360 76 205 100120 0 104 37102 123 254 105245 157 449 786288 283 415 348204 1 327 171172 162 915 425185 126 257 1375 84 330 2040 57 91 6956 35 366 97122 90 162 1233 83 173 12326 35 49 1123419 3232 9090 6161,144-18039374149816562886189365444159102104680191168167021707,180以上10815592612912015051841823925557949225016656501227,35,中山2017年房地产市场报告,商品房成交,2017年商品房成交面积596.6万平米，仅是往年一半的成交量，成交价格稳步上升 2017年中山商品房累积成交面积为596.6万平米，与2016年同比下降52.91%；累积成交金额为433.7亿元，同比下降51.17%；成交均价为7270元/平米，同比上升19.19%。 2017年1-4月商品房成交较为理想，除2月份之外，均是全年成交量最高，后期中山商品房成交量仅维持在40万左右，这个成交量是往年的最低值；成交均价方面呈稳步上升趋势，11月份更是突破8000元大关。【数据来源：XX国土资源局， XX数据平台】,36,年报导读,2017年房地产政策分析2017年中山宏观市场分析2017年中山一级市场分析2017年中山二级市场分析中山各区域市场情况分析,2018年楼市展望,37,中山2017年房地产市场报告,镇区分析,2017年火炬住宅销售业绩位列首位，坦洲区域价格最高，各区域住宅成交价格都有不同程度涨幅 从镇区成交来看，火炬的成交金额达到63.83亿，排名全市第一。成交金额次于火炬的依次是石岐、三乡、坦洲、等，这些区域主要是临近珠海或者临近深中通道出入口的区域。 从成交均价来看，各镇区成交量都有不同程度下滑，但整体价格上涨较快，坦洲为区域成交第一，其次为东区与火炬，成交价格均在1.5万元左右。目前中山已没有6000元以下区域成交价格。【数据来源：XX国土资源局， XX数据平台】,38,中山2017年房地产市场报告,城区商品住宅成交套数5933套，成交面积58.52万平米，成交金额78.73亿元，成交均价为13401元/平米城区市场供应特点： 2017年城区商品住宅成交套数5933套，成交面积58.52万平米， 同比下降77.62%，成交金额78.73亿元，成交均价为13401元/平米， 同比上升64.73% 。 城区2017年总销售率为28.3% 。在消化结构上，100-120产品供应量和销售量在所有面积段中是最高的；而由于120-144的产品供应量中等，但消化量较高，所以销售率较高。【数据来源：XX资源局、XX平台监测数据】,