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数据说明本报告研究城市包含： 北京 、 上海 、 广州 、 天津 、 大连 、 深圳 、 南京 、 武汉 、 苏州 、 杭州 、成都 、 重庆 （ 备注：在部分分析维度中 ， 存在个别城市数据缺失情况 ） 。本报告对青年年龄段的定义为 18-35岁 。本报告中青年购房与租房数据来源于链家 ， 数据统计周期为 2016年至 2019年 。本报告线上消费数据来源于 CBNData消费大数据 ， 数据统计周期为 2016年 10月至 2019年 9月 。 CBNData消费大数据汇集阿里巴巴消费大数据 、 公开数据及多场景消费数据 ， 全方位洞察消费特征和行业趋势 ， 助力商业决策 。为了保护消费者隐私和商家机密 ， 本报告所用数据均经过脱敏处理 。核心发现 购房者越来越年轻了 。 过去 3年来 ， 购房者中 95后的比例大幅上升 ， 大多数城市购房者的平均年龄在降低 。 对于青年人来说 ， 在 北京 、 上海 、 深圳 置业仍是困难的事 ， 2019年北上深青年购房者的平均年龄都超过了 30岁 。 想要在北上深安心购房 ， 对家庭年收入的要求远高于其他城市 。 购入上海的一居室是在北上深置业的最低门槛 ， 安心购房要求家庭收入应达到 34.4万 元 。 北京和深圳是全国置业门槛最高的两个城市 ， 深圳 青年的平均购房面积在一众主要城市中垫底 。 即使是租房 ， 北京和深圳的房租收入比也远高于包括上海在内的其他城市 。 广州 是居住成本最低的一线城市 ， 不管是青年人安心购房所要求的家庭收入门槛 ， 还是房租收入比 ， 相对来说对青年人都更加友好 。 而在二线城市中 ， 南京 、 杭州的居住成本相对更高 ， 其购房家庭收入门槛和房租收入比甚至要高于广州 。 不管在几线城市 ， 整租都是一种奢侈的居住方式 ， 其居住成本是合租的 3倍 。 所以 ， 有8成青年人选择了 合租 。 青年人正在用行动为城市的居住幸福感投票 。 南京 、 重庆 、 成都 、 武汉等热门二线城市的购房年轻化趋势最为明显 。 广州 、 南京 、 重庆 、 武汉 这些让青年住起来更容易的城市中 ， 青年消费者在生活升级类消费上的提升也最快 。 随着年龄增长 ， 青年消费者对于精致生活的追求 ， 将会从居家环境氛围的打造 ， 逐渐变得更加实用 ， 消费投入的重点也会从个人生活逐渐偏移 /扩展至家庭生活 。 家装家饰 、 家居用品的风格 ， 代表了青年对家的想象 。 从线上消费的搜索量和消费规模来看 ， “北欧 ”是青年人最爱的家 。Part 1购房购房对于青年有着非凡的意义 ， 这往往是他们迄今为止最重大的一笔消费 ， 一旦做出选择 ， 也意味着在一座城市真正扎根 。青年人购房行为所衡量的 ， 是一座城市最硬核的吸引力与友好度 。随着 90后奔往而立 、 95后步入社会 ， 年轻人的购房需求逐年增长 ， 在购房者中的占比也越来越高 。 2019年主要城市购房者中 ， 95后的占比相较于 2017年提升了 11个百分点 。购房者更加年轻化是所有城市的大趋势 。 在本报告的调研城市中 ， 除 上海 外 ， 其他城市购房者平均年龄均在降低；重庆 、 南京 、 成都 、 武汉购房者平均年龄相对更低 ， 在过去三年中购房者平均年龄下降幅度也更大 。0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%2019201820172017-2019年各年龄段购房人群占比85后 90后 95后 00后购房 95后占比提升，城市购房者更加年轻化南京市重庆市杭州市武汉市成都市深圳市北京市天津市上海市2828.52929.53030.53131.52017 20192017-2019年主要城市男性购房者平均年龄变化重庆市成都市武汉市杭州市南京市深圳市北京市天津市上海市28.52929.53030.53131.5322017 20192017-2019年主要城市女性购房者平均年龄变化数据来源：链家数据来源：链家 数据来源：链家北京主要城市 18-35岁青年购房交易指数最高的TOP 3商圈广州上海深圳 重庆南京武汉 天津苏州成都 杭州北京、杭州、南京青年购房头部聚集效应明显从不同商圈的 18-35岁青年购房指数来看，本报告的调研城市表现出两种特征： 北京、杭州、南京 等城市均有一个商圈青年购房指数远高于其他商圈，青年购房者聚集效应明显，与产业聚集密切相关。北京青年购房指数最高的 TOP3商圈分别是回龙观、顺义城和望京，其中 回龙观 的青年购房指数几乎是排名第 2商圈的两倍，聚集了最多的北京青年购房者。 上海、广州、深圳、成都 等城市的青年购房者头部聚集商圈之间差距不大，也就是说，这些城市存在多个青年购房者的活跃区域。上海青年购房指数最高的 TOP3商圈分别是三林、泗泾和浦江，三个商圈分布在上海的不同方向，其中三林和泗泾的购房指数相差不大。我们发现，不管在哪个城市，吸引了最多青年购房者的商圈，多分布在城市外围地带。这也说明， 青年人在一座城市的奋斗与进发，多是从在城市边缘扎根开始的。望京顺义城回龙观浦江泗泾三林科学城金碧市桥南山中心西乡龙岗中心城照母山南坪大学城沌口珞狮南路盘龙城中北镇王顶堤大港大面犀浦航空港未来科技城闲林临平麒麟镇百家湖桥北元和尹山湖花桥数据来源：链家深圳青年购房面积垫底， 95后平均购房 60平苏州市武汉市成都市杭州市南京市上海市北京市广州市重庆市天津市深圳市6065707580859085后 90后 95后2019年 不同 城市 85后、 90后、95后平均购房面积分年龄段来看，购房者越年轻，平均购房面积也就越小。在本报告的调研城市中， 85后的平均购房面积为 76.7， 90后的平均购房面积为 72.3， 95后的平均购房面积为 69.6。分城市来看，青年购房者的购房面积大小与房价高低并不完全相关，即并非房价越高，青年购房面积越小。在 85后、 90后和 95后各个年龄段中，深圳和天津的青年平均购房面积均垫底；苏州和武汉青年买的房子明显更加宽敞，尤其是苏州， 95后的平均购房面积甚至超过了其他城市的 90后。在北京、上海和南京， 95后和 90后的平均购房面积相差并不大，尤其是北京，95后的平均购房面积仅比 90后小了 0.6。76.7 72.3 69.602040608010085后 90后 95后2019年主要城市 85后、 90后、95后平均购房面积购房面积（）数据来源：链家 数据来源：链家9.8 10.2 14.1 14.8 19.4 19.5 22.0 22.5 34.4 39.4 48.6 14.9 17.0 22.6 25.5 24.2 32.8 36.1 33.0 48.8 58.0 68.5 19.8 21.3 28.2 36.9 28.8 40.4 45.7 42.0 59.7 73.3 86.7 0.010.020.030.040.050.060.070.080.090.0100.0重庆 成都 武汉 苏州 天津 广州 杭州 南京 上海 深圳 北京2019年主要城市购房安全家庭年收入（万元）一居室安全家庭年收入两居室安全家庭年收入三居室安全家庭年收入60.663.286.891.5119.4120.4135.5138.5228.6242.8322.992.2104.9139.4157.1149.3202.2222.8203.5324.6358.1455.1122.1131.4173.9227.6177.7249281.7259.4396.7452.6575.80 200 400 600 800重庆成都武汉苏州天津广州杭州南京上海深圳北京2019年主要城市购房套均总价（万元）三居室 两居室 一居室想在北上深安心购房，家庭年收入的门槛是 34.4万安全收入计算方法：分居室计算 2019年 15城市套均成交价格，按照各市最低首付比例，按照 4.9%基准利率，走商贷模式，贷款年限设定为 25年，计算出分居室的首付及月供金额。同时，假定家庭收入的 30%用来支付月供为安全线，计算出分居室情况下的家庭年收入，以此确定为家庭安全收入的最低范围。我们综合考虑了各个城市的购房套均总价与最低首付比例，并按照 4.9%基准利率、 25年商贷年限、每月还贷金额不超过家庭月收入 30%的限定条件，分别计算了各个城市的购房安全家庭年收入。北京、深圳 和 上海 的购房安全家庭年收入远高于其他城市，以在上海购买一居室作为在上述三个大城市置业的门槛，购房安全家庭年收入至少应达到 34.4万元；在北京购买一居室的安全家庭年收入达到了 48.6万元，当青年家庭年收入达到这个水平，可以在除北京、上海和深圳以外的其他所有城市安心购买三居室，差不多可以在上海安心购买二居室。在 南京 和 杭州 购房的安全家庭年收入领先于其他二线城市，甚至高于 广州 。数据来源：链家 数据来源：链家Part 2租房一个个被租出的房间，为漂泊的青年人提供了暂时的栖息地，也占去了他们每个月必不可少的大额消费。这笔消费在青年人收入中的占比，直接决定了他们的生活幸福感。0 20 40 60 80 10080后85后90后95后00后2019年不同年龄段青年租房方式合租百分占比 整租百分占比13个月1年以内2年以内3年以内3年以上0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%80后 85后 90后 95后 00后2019年不同年龄段青年租房周期整租租金是合租 3倍，近 8成年轻人选择合租在城市中靠租房解决居住问题的青年人，绝大部分会选择合租，这可能源于整租与合租之间存在较大的成本差。以整租一居室和合租单间为例进行比较，在本报告调研的城市中，整租一居室平均月租金（ 3629.8元）达到合租单间平均月租金（ 1204.3元）的 3倍。随着年龄增长，青年人的收入和生活都进入新的阶段，租房也会有一些变化。具体来说，整租比例变高， 85后中选择整租的比例比 00后中选择整租的比例高出 7.5个百分点；租房周期也变长，这意味着生活的稳定性变高，只有不到 2成的 00后租房周期在 2年以上， 90后中这个比例是 3成， 80后中则达到 4成。数据来源：链家数据来源：链家 数据来源：链家
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