2018年2月安徽省房地产市场阅读分析报告.pptx

2018年2月安徽省房地产市场阅读分析报告,执鞭神州仍有令,返乡浪潮助春暖, 宏观背景回顾,强化金融监管调控周期延续 春节盘整各级城市销量回落, 合肥市房地产市场, 安徽省地市房地产市场 热点楼盘案例研究,政策走势/中央政策部署推进农村土地制度改革，健全住房租赁金融支持体系，金融监管力度不断加大,推进农村土地制度改革于2月4日发布的中央1号文件中，提出要系统总结农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点经验，逐步扩大试点，加快土地管理法修改，探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”，完善农村土地利用管理政策体系。推进集体经营性建设用地、宅基地制度的改革对于增加租赁用地、产业用地的供应具有非常重要的作用。,完善住房金融体系2月5日-6日，2018年中国人民银行工作会议召开。会议提出2018年主要工作任务包括：保持货币政策稳健中性，切实防范化解金融风险，深化利率市场化改革，完善住房金融体系，建立健全住房租赁金融支持体系，持续推动金融市场平稳健康发展。,坚持调控主调不放松地方政府会议中强调继续严格执行限购、限贷等政策，坚持楼市调控不动摇。代表城市：上海市、河北省,部分城市再补充跟进楼市调控政策，相继出台限价、限售等政策，个别城市同时提高首付比例、缩短商贷最长期限。代表城市：三亚市、济南市济阳县,调控持续蔓延加码,类型人才给予不同程度的安家补贴，吸纳人才进驻。代表城市：徐州市、蚌埠市、马鞍山市吉林省,政策走势/地方政策多地再出新规强化调控，调控周期持续运行，同时大力吸纳人才，加快城市发展人才落户及购房政策大专或本科以上人才可随时落户，不同,壹,贰,叁,肆,度和规模。,代表城市：北京市、四川省、广东省,严格房地产市场资金监管加强市场监管力度，严控个人贷款等资金违规进入楼市，严查各类违规融资行为，降低银行资金流入房地产市场的速,亳州市房管局发文进一步加强市,区房地产市场监管，严禁违规开展房屋认购认筹活动、不按规定办理商品房买卖合同备案手续等市场违规行为，加大市场巡查惩处力度。,马鞍山市住建委员会与市财政局联,合发文，延长首套普通住房交易购房补贴期限，延长期为一年，个人及高层次人才在市区购买首套房可享受总房款1%和1.5%的购房补贴。,政策走势/安徽政策地市市场监管力度加强，同时出台人才购房补贴政策，提高城市吸引力对在本市就业的本科、硕士、博士等不同人才给予2-20万元的购房补助（购买首套房）；集中建设人才公寓，第一年房租全免；对未享受购房补助和保障性住房政策的高校毕业生，连续三年给予3000-20000元/年的住房补贴。蚌埠,01亳州,02,03马鞍山,2011/07,2011/09,2011/11,2012/01,2012/03,2012/05,2012/07,2012/09,2012/11,2013/01,2013/03,2013/05,2013/07,2013/09,2013/11,2014/01,2014/03,2014/05,2014/07,2014/09,2014/11,2015/01,2015/03,2015/05,2015/07,2015/09,2015/11,2016/01,2016/03,2016/05,2016/07,2016/09,2016/11,2017/01,2017/03,2017/05,2017/07,2017/09,2017/11,2018/01,宏观经济运行CPI与PPI同比涨幅双双回落，剪刀差进一步缩小，整体经济仍维持平稳发展形势,4.31.5,0.00-2.00-4.00-6.00-8.002018年1月，全国CPI 指数同比上涨1.5%，较上月回落0.3个百分点，环比上涨为0.6%；2018年1月全国PPI指数同比上涨4.3%，涨幅较上月回落0.6个百分点，环比上涨为0.3%，涨幅较上月回落0.5个百分点；受去年同期对比基数较高影响，CPI和PPI同比涨幅均呈回落走势，整体涨势趋于稳定。,10.008.006.004.002.00,国内CPI及PPI走势图CPI PPI,50.3,494847 2018年2月PMI（中国制造业采购经理指数）指数为50.3%，环比回落1个百分点，受春节假期影响，制造业用工量和生产活动减少，需求增速放慢，行业整体增速有所放缓，但PMI指数仍在荣枯线上方，实体经济持续扩张运行。,50,宏观经济运行受春节影响，PMI指数回落明显，制造业增速有所放缓，但仍维持扩张趋势PMI月度走势535251,土地购置情况,二三线城市土地市场成交表现突出，房企开发布局热情持续较高,2018年1-2月，全国土地成交金额TOP10城市成交总额3288亿元，同比增长125%，其中，杭州以589亿元的成交总额领先，同比涨幅达251%；规划建筑面积TOP10城市共成交面积5754万平方米，同比增长68%，其中武汉以970万跃居首位。,房企积极布局济南、青岛、宁波、重庆、苏州等二三线城市，其中济南供地大规模放量，成交总价和规划建筑面积同比分别上涨近342倍和145倍，涨幅遥遥领先于其他城市。,土地购置情况,长三角仍为房企重点关注区域，龙头房企持续广泛布局，中小房企置地积极性有所提高,2018年1-2月，从各城市群土地成交金额来看，长三角TOP10企业拿地总额达862亿元，位居四大城市群之首；其次为环渤海城市群，TOP10房企土地成交总额为613亿元；珠三角和中西部成交总额分别为474和461亿元。,从房企拿地布局来看，碧桂园、万科、龙湖、中海等龙头房企在2-3个城市群均有拿地，布局范围较广；上榜中小房企数量增多，布局更为集中，倾向于在其深耕区域拿地开发。,土地购置情况,龙头房企置地金额领先，碧桂园、绿地土地储备超800万方，开发积极性高,201601,201602,201603,201604,201605,201606,201607,201608,201609,201610,201611,201612,201701,201702,201703,201704,201705,201706,201707,201708,201709,201710,201711,201712,201801,201802,201601,201602,201603,201604,201605,201606,201607,201608,201609,201610,201611,201612,201701,201702,201703,201704,201705,201706,201707,201708,201709,201710,201711,201712,201801,201802,201601,201603,201605,201607,201609,201611,201701,201703,201705,201707,201709,201711,201801,样本：南京、杭州、武汉、南昌、合肥一线城市2月商品住宅成交量为99.4万方，同比下降53.5%，环比下降56.6%，成交量创新低；代表二线城市2月成交量为165.44万方，同比下降28.4%，环比下跌57.7%，各代表城市成交量齐下滑，武汉2月成交量同比下跌66.3%，下滑趋势明显；代表三四线城市2月成交量同比下跌28.1%，环比下跌20.6%，备案量延续下滑趋势。,4003002001000,各级城市住宅销量各级城市备案量呈现不同程度回落态势，一二线城市春节月销量下滑明显一线城市住宅成交面积走势（万方）500,1,0008006004002000,350300250200150100500,代表三四线城市住宅成交面积走势（万方）样本： 徐州、东莞、惠州、马鞍山,样本：北京、上海、广州、深圳,600.0500.0400.0300.0200.0100.00.0,各级城市住宅销量一线城市销量持续下滑，二线城市销量同比小幅回升，三四线返乡置业热度仍较高,120010008006004002000,样本： 徐州、东莞、惠州、马鞍山,5004003002001000,2015年,2016年,2017年,2018年,（单位：万方）,一线城市2018年春节月（每年1-2月）住宅销量为328.3万方，同比下跌26.9%，延续2017年春节月的回落趋势；典型二线城市2018年春节月住宅销量较上一年有所回升，同比上涨10.7%，但相较于2015年和2016年，仍处于低位；代表三四线城市2018年春节月住宅销量同比下跌26.3%，由升转降，成交量下滑明显，但是仍处于较高水平，返乡置业热度较高。,一线城市2015-2018年春节月商品住宅销量对比（单位：万方）2015年 2016年 2017年 2018年样本：北京、上海、广州、深圳代表三四线城市2015-2018年春节月商品住宅销量对比,典型二线城市2015-2018年春节月商品住宅销量对比（单位：万方）2015年2016年 2017年 2018年样本：南京、杭州、武汉、南昌、合肥,11.1,11.3,11.5,11.7,11.9,11.11,12.1,12.3,12.5,12.7,12.9,12.11,13.1,13.3,13.5,13.7,13.9,13.11,14.1,14.3,14.5,14.7,14.9,14.11,15.1,15.3,15.5,15.7,15.9,15.11,16.1,16.3,16.5,16.7,16.9,16.11,17.1,17.3,17.5,17.7,17.9,17.11,18.1,7060504030201002018年1月新建商品住宅价格环比下降的城市有13个，上涨的城市有52个，持平的城市有5个；对比上月来看，上涨的城市减少5个，下跌的城市增加6个，整体房价走势较为稳定。,70城房价70城中房价环比下跌城市数量较上月增多，政策管控下价格走势维稳2011年至今全国70城房价变动情况,下降,持平,上升,典型城市房价变动,调控政策效应持续，热点城市房价走势保持稳定，多个城市房价同比下降明显,20强房企业绩,TOP20房企总业绩破7000亿，规模房企业绩大幅领先，金茂等“黑马”房企晋级榜单,全省行业宏观指标：2017年全省经济稳步增长，城镇化进程步伐加快，各地市房地产市场热度快速攀升，房企积极开发布局，房地产投资额及销售额均创历史新高，全省商品房库存量持续下滑。,合肥市,蚌埠市,淮南市,淮北市,铜陵市,安庆市,黄山市,滁州市,阜阳市,宿州市,六安市,亳州市,马鞍山市,宣城市,芜湖市,池州市,人口及城镇化率全省常住人口稳步增长，城镇化进程有所加快，房地产市场潜在发展空间较大,2017年末，安徽省常住人口总量为6254.8万人，比上年增加59.3万人；城镇化率53.5%，较上一年增长1.5个百分点，城镇化进程不断加快。分城市来看，2017年末阜阳市常住人口数量达809.3万人，居各城市之首，其次为合肥，2017年末常住人口共796.5万人；2017年末，合肥市城镇化率达73.8%，领先其他城市，除马鞍山市、芜湖市、淮北市、淮南市以外，其他城市城镇化率均在60%以下。,53.5% 50.0%40.0%30.0%20.0%10.0%0.0%,62006100600059005800,6300,近十年安徽省常住人口数量及城镇化走势,年末常住人口（万人）,城镇化率,60.0%40.0%20.0%0.0%,80.0%,8006004002000,6254.8 60.0% 1000,2017年安徽省各城市常住人口及城镇化率,年末常住人口（万人）,城镇化率,8.5%,2017年全年安徽省生产总值27518.7亿元，同比增长8.5%，较2016年收窄0.2个百分点，人均GDP为44206元，同比增长13.1%。其中，第一产业增加值2611.7亿元，同比增长4%；第二产业增加值13486.6亿元，同比增长8.6%；第三产业增加值11420.4亿元，同比增长9.7%；一二三次产业比例为9.5:49:41.5，产业结构不断调整优化。,全省GDP全省经济稳步增长，GDP增速略有减缓但仍处于快速发展阶段，产业结构持续优化,44206,0.0%,5.0%,20.0%15.0%13.1%10.0%,30.0%25.0%,0,100005000,2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年2017年,近十年来安徽省人均GDP及增速走势,人均GDP（元）,同比增速,0.0%,5.0%,3500015.0% 300002500010.0% 2000015000,27518.7 25.0% 500004500020.0% 40000,0,5000,200001500010000,3000025000,2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年2017年,安徽省近十年GDP及增速走势,GDP（亿元）,GDP增速,25.0%,2017年，安徽全省房地产开发投资累计5612.5亿元，同比增长21.9%，较上一年增幅扩大17.9个百分点，其中商品住宅完成投资4007亿元，同比增长30.5%，增幅同比扩大22.8个百分点，住宅投资占房地产开发投资的比重为71.4%。2017年，全省房地产开发投资占固定资产投资比例为19.2%，较2016年占比扩大2个百分点，呈现反弹回升走势。,19.2%,20.0%15.0%10.0%5.0%0.0%,25.0%,2011年,2012年,2013年,2014年,2015年,2016年,2017年,安徽省固定资产投资中房地产投资占比走势,30.5% 30.0%400721.9%20.0%15.0%10.0%5.0%0.0%,35.0%,5000.04000.03000.02000.01000.00.0,6000.0,2011年,2012年,2013年,2014年,2015年,2016年,2017年,房地产及住宅投资全省房地产开发与住宅投资额创新高，同比增速大幅加快，房地产投资占比有所回升2011-2017年安徽省房地产开发投资情况,房地产投资额(亿元)房地产投资额同比增速,房地产住宅投资额(亿元)房地产住宅投资额同比增速5612.5,0.0%,2017年，安徽省房屋施工面积39169.2万，同比增长9.9%，增幅较上年扩大5.8个百分点；房屋新开工面积11398.7万，同比增长32.8%，增幅较上年提高22.1个百分点；房屋竣工面积4747.7万，同比下降11.8%，降幅较上年扩大9个百分点。2017年，安徽全省房地产开发企业土地购置面积达3776.5万平方米，同比上涨76.3%，涨幅较上年提高57.7个百分点，房企积极置地储备，拿地热情高。,房地产开发及土地购置面积全省房屋施工及新开工面积同比增幅扩大明显，房企储地积极，土地购置面积大幅上扬,3776.5 100.0%76.3% 80.0%60.0%40.0%20.0%0.0%-20.0%-40.0%-60.0%,40003500300025002000150010005000,2011年,2012年,2013年,2014年,2015年,2016年,2017年,2011-2017年安徽省土地购置面积走势土地购置面积（万） 同比增速,45000.040000.035000.030000.025000.020000.015000.010000.05000.00.0,2011年,2012年,2013年,2014年,2015年,2016年,2017年,2011-2017年安徽省房地产施工、新开工、竣工面积同比走势施工面积（万） 新开工面积（万） 竣工面积（万）施工面积同比增幅（%） 新开工面积同比增幅（%） 竣工面积同比增幅（%）40.0%39169.232.8%30.0%20.0%9.9% 10.0%11398.74747.7 -10.0%-11.8%-20.0%,2017年，全省商品房销售面积9200.7万平方米，同比增长8.2% ，增速较上年回落29.5个百分点，其中商品住宅销售面积为7949.3万，同比增长5.9%，增幅同比回落34.2个百分点；2017年，全省商品房销售额共计5865.8亿元，同比增长16.5% ，增速较上年回落32.9个百分点，其中商品住宅销售额累计4878.6亿元，同比增长15.3%，增幅较上一年减少40.6个百分点。,商品房销量全省商品房销量与销售额仍保持上涨走势，但同比增速大幅下滑，受政策调控影响显著,0.0%,0,7000600050004000300020001000,2011年,2012年,2013年,2014年,2015年,2016年,2017年,2011-2017年安徽省商品房及商品住宅销售额走势,商品房销售额（亿元）,商品住宅销售额（亿元）,商品房销售额同比增长,商品住宅销售额同比增长60.0%5865.850.0%4878.640.0%30.0%16.5%20.0%15.3%10.0%,-10.0%,50.0%40.0%30.0%20.0%10.0%0.0%,0,100008000600040002000,2011年,2012年,2013年,2014年,2015年,2016年,2017年,2011-2017年安徽省商品房及商品住宅销售面积走势,商品房销售面积（万）,商品住宅销售面积（万）,商品房销售面积同比增长,商品住宅销售面积同比增长9200.77949.38.2%5.9%,皖北,皖中,皖南,分城市来看，2017年合肥市商品房销售面积共1283.4万，领先其他地市，滁州市、阜阳市分别以909.3和859.7万居第二、三位；商品住宅方面，合肥市仍居各城市榜首，滁州、蚌埠分列二三位；涨幅来看，各城市中仅合肥市同比呈下跌趋势，亳州市、黄山市、淮南市同比涨幅较大。分区域来看，皖中区域商品房销售面积为3694.6万，商品住宅销售面积为3138.1万，表现最为突出；皖北区域在阜阳、蚌埠、宿州等热点城市带动下，销量仅次于皖中区域；皖南池州、黄山、铜陵等城市货量较少，区域整体成交量较低。,-10.0%-20.0%-30.0%-40.0%-50.0%,0.0%,10.0%,50.0%40.0%30.0%20.0%,600.00400.00200.000.00,800.00,1400.001200.001000.00,分城市商品房销量合肥销量居全省之首，但同比增速明显下滑，皖中、皖北区域成交表现较为突出2017年安徽省各城市商品房及商品住宅销售面积表现,商品房销售面积（万）,商品住宅销售面积（万）,商品房同比增幅,商品住宅同比增幅,2017年末，全省商品房待售面积2021.3万平方米，与上年同期相比下降15.8%。其中，住宅待售面积885.2万，较上一年减少317.3万；商业营业用房待售面积813.4万，较上年减少69.8万；办公楼待售面积108.3万，较上年增加9万。分物业占比来看，待售商品房中以住宅和商业营业用房为主，其中住宅占比43.8% 商业营业用房占40.2% ，办公楼占5.4%。,分物业库存情况全省商品房库存量持续下滑，住宅及商业营业用房库存量减少，办公库存量有所增加,5000,住宅,办公楼,商业营业用房,其他房屋,2016年和2017年安徽省商品房分物业库存量变化（单位：万方）,2016年,2017年,办公楼 5.4%,1500住宅 43.8%1000商业营业用房,40.2%,其他房屋 10.6%,2017年安徽省分物业类型商品房库存占比,政策环境分析,全省行业指标,宏观背景小结 中央从金融、集体土地利用方面积极支持住房,租赁市场发展，同时加强信贷监管防范金融风险，房企融资难度不断加大。三四线城市再出楼市新政，各地强调坚持调控不放松，不断加强完善市场监管，调控周期持续。全国市场形势, 二三线城市土地放量，成交表现较突出，规模房企土地储备优势日益凸显；受春节因素影响，2月各级城市商品住宅销量全线下滑，一二线城市表现最为显著，龙头房企业绩已破千亿，各梯队业绩分化；调控效应持续发酵，多城房价同比下跌，整体价格走势维稳。, 2017年，全省经济经济总量稳步增长，处于快速发展通道，房企开发投资积极性高，房地产开发投资创历史新高，土地购置面积攀至新高点，商品房成交量及成交金额仍呈上涨态势，但受政策调控影响，同比增速下滑明显，地市去库存效果明显，商业库存量仍处高位。, 宏观背景回顾, 合肥市房地产市场,土市受抑制地价小幅下跌 供求下跌备案滞压严重, 安徽省地市房地产市场 热点楼盘案例研究,春节月情况/住宅供求受春节假期影响，房企推货节奏放缓，备案量上涨明显，限购区成备案主力,80006000400020000,10000,供应量,备案量,2017年和2018年合肥春节月供求对比,2017年1-2月,2018年1-2月,500040003000200010000,6000,限购区,非限购区,2017年和2018年春节月备案量对比,2017年1-2月,2018年1-2月,50.0%40.0%30.0%20.0%10.0%0.0%,100%,90-99%,80-89%,50-79%,50%以下,春节月情况/营销策略客户购房回归理性，开盘去化率明显回调，多盘推出购房优惠，市场竞争形势严峻2017年和2018年春节月开盘去化率对比,2017年1-2月,2018年1-2月,从优惠情况来看，限购区购房优惠主要集中于新站区，区域内产品同质化现象严重，市场竞争形势严峻；非限购区主要集中于北部组团和肥东县，西南组团由于在售楼盘较少，市场供不应求，楼盘优惠相对较少。从开盘情况来看，全市开盘去化率明显回调，去化率100%占比下降明显；一方面是由于房价上涨较快，客户价格抗性逐渐增强；另一方面，受政策环境影响，客户观望情绪浓厚，购房逐渐回归理性。,春节月情况/市场成交春节月回暖迹象明显，来访及成交量小幅上涨，非限购区返乡置业热情较高,0,600500400300200100,平均来访量,平均成交量,2017年1-2月,2018年1-2月,从整体市场来看，1-2月平均来访量大幅上涨，同比上涨28.2%；同时，平均成交量也有所上涨，同比上涨20.9%； 2018年春节月回暖迹象明显，春节返乡提升市场热度，来访量和成交量均有所上升；分区域市场来看，限购区春节期间平均来访量大幅上涨，同比上涨53.8%，但平均成交量仅小幅微涨，同比上涨7.5%；非限购区平均来访量有所减少，同比下跌10.3%，非限购区返乡置业热情高涨，带动平均成交量大幅上涨，平均成交量上升明显，同比上涨42.4%。,0,600400200,800,平均来访量 平均成交量2017年和2018年非限购区春节月案场平均来访和成交情况,2017年和2018年限购区春节月案场平均来访和成交情况,2017年1-2月,2018年1-2月,2000,12001000800600400,1400,平均来访量,平均成交量,2017年和2018年春节月案场平均来访和成交情况,2017年1-2月,2018年1-2月,0-50,150100,300250,500.000.00,1500.00501000.00,2500.002000.00,3500.002003000.00,4500.004000.00,土地市场/2月供求分析多县区供地积极，主力供应集中县域，土地成交量锐减，土地市场受到抑制2月合肥经营性用地供应11宗，供应面积289.49亩；其中肥东县7宗、经开区2宗、巢湖市1宗、长丰县1宗；从区域分布看，肥东县供应面积占比近6成，合计供应169.21亩；从土地类型来看，土地供应主要以商业用地为主，供应面积共计达207.8亩，占总供应面积71.8%；土地成交方面，2月合肥成交经营性用地1宗，成交面积为138.82亩，环比下跌80.6%，同比下跌88.5%；成交金额10.11亿元，环比下跌82.7%，同比下跌91.4%；土地平均成交单价727.94万元/亩，环比下跌10.8%，同比下跌24.8%。2014年-2018年2月合肥市经营性土地供求情况,供应面积（亩）,成交面积（亩）,成交金额（亿元）,分区域成交方面，2月合肥成交经营性用地主要分布在肥东县，成交面积为138.82亩，成交金额10.11亿元，成交均价727.94万元/亩，较2017区域平均地价下跌15.2%，楼面价为6066元/，溢价率为65.4%。成交结构方面，纯居住用地为2月土地成交主力，仅肥东县1宗纯居住用地成交，成交面积为138.82亩，成交用地分布于非限购区，本月无商住及商业用地成交。,土地市场/成交分析居住用地占主导地位，成交土地集中分布在县域，房企拿地积极性略有下降,760.0740.0720.0,880.0860.0840.0820.0800.0780.0,40200,1601401201008060,肥东县,2018年2月合肥分区域土地成交情况成交面积（亩） 成交单价（万元/亩） 2017年平均地价（万元/亩）,20.0%0.0%,100.0%80.0%60.0%40.0%,全市,非限购区,2018年2月合肥经营性土地成交结构,商住,商业,居住,去化周期=截止当月底库存套数/近半年的平均去化套数,4613620,35.0030.0025.0020.0015.0010.005.000.00,50000450004000035000300002500020000150001000050000,住宅市场/库存分析受春节假期影响，房企推货节奏放缓，备案量下跌明显，十一区库存量小幅微涨截止至2018年2月底，合肥十一区库存量为50909套，环比上涨4.3%，库存去化周期约16.5个月；截止至2018年2月底，合肥九区库存量为46136套，环比上涨4.9%，库存去化周期为20个月，较上个月增加了0.7个月。合肥九区月末存量及去化周期,库存量（套）,去化周期（月）,截止2018年2月底，十一区中包河区、经开区、政务区、高新区和北部组团的库存量均呈现下滑态势，其中包河区2月份供应量挂零，备案量小幅上涨，库存量环比下滑8.9%，为全市最大跌幅；新站区供应量全市第一，备案量大幅减少，库存量上涨明显，环比上涨16.2%，为全市最高涨幅。分区库存占比来看，滨湖区、新站区、高新区、和庐阳区占比居前四位，库存占比均超10%，其中滨湖区库存占比为19.1%，环比扩大1.2个百分点，占比居十一区首位；西南组团住宅库存量持续低位，2月库存1138套，占比仅2.2%，仍为全市最低。,住宅市场/区域库存包河区库存量下滑明显，新站区库存涨幅领跑，滨湖区库存压力仍较大,19.1%13.3%3.3%12.8%12.1%,80.0%60.0%40.0%20.0%0.0%,100.0%,2017年9月,2017年10月,2017年11月,2017年12月,2018年1月,2018年2月,近半年来合肥十一区库存占比对比,经开区,蜀山区政务区,庐阳区新站区,包河区滨湖区,瑶海区北部组团,高新区西南组团,25.020.015.010.05.00.0,30.0,35.0,80006000400020000,10000,12000,2018年2月合肥各区商品住宅库存套数及去化周期变化,2018年1月,2018年2月,当月去化周期,102.4,320.4,145.2,135.1,115.857.7,84.3,56.7,92.833.7,26.164.0,14.586.8,78.4,52.362.2,0.022.8,94.847.0,69.7,100.050.00.0,250.0200.0150.0,400.0350.0300.0,包河区,庐阳区,滨湖区,瑶海区,蜀山区,高新区,新站区,经开区,政务区 西南组团 北部组团,截至2018年2月底合肥市各区潜在供应量（单位：万方）,在售库存,未推项目,住宅市场/潜在供应全市潜在供应小幅微跌，滨湖区持续高位运行，高地价项目入市价格压力较大据不完全统计，截至2月底合肥十一区潜在供应量约1762.8万方，环比下跌3.2%；九区潜在供应量约1416.2万方，环比下跌3.8%，其中，滨湖区、新站区后续供应量整体规模仍然较大，分别达377.1万方和223.6万方；新增成交住宅地块的肥东县潜在供应量有所增加，后续供应量达231万方，后续市场竞争激烈形势持续严峻；十一区未入市项目中，楼面价万元以上项目占比41%，环比上月增加0.2个百分点，后续入市价格压力仍然较大。,