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环评证书号：国环评证乙字第3239号 金府.玉龙半岛商住小区（二期）项目 环境影响报告书 （报批件） 四川省国环环境工程咨询有限公司 2014年2月 I 目 录 第一章 总则.1 1.1评价任务的由来. 1 1.2 编制依据. 1 1.3 评价目的、评价内容. 2 1.4 评价标准. 3 1.5 评价工作等级. 4 1.6 评价范围和评价水平年. 5 1.7 环境影响因子的识别与筛选. 6 1.8 评价因子. 7 1.9 控制污染与环境保护目标. 8 1.10 评价重点. 9 1.11 评价程序. 10 第二章 建设项目概况及工程分析.11 2.1 建设项目概况. 11 2.2 项目主要设备. 13 2.3 总图布置、劳动定员及生产制度. 14 2.4 主要原材料及动力消耗. 15 2.5 项目水平衡分析. 15 2.6 工程分析. 18 2.7 总量控制. 24 2.8 资源的综合利用. 24 2.9 项目商业用房. 25 第三章 建设项目所在地的环境简况.27 3.1 自然环境概况. 27 3.2 社会环境概况. 29 第四章 环境质量现状监测与评价.33 4.1大气环境质量现状监测与评价 . 33 4.2地表水环境质量现状监测与评价 . 34 4.3声学环境质量现状监测与评价 . 36 第五章 施工期环境影响评价.38 II 5.1 水土流失影响分析. 38 5.2 项目施工对景观的影响及防治措施. 39 5.3 施工期对水、气、声环境的影响分析. 39 5.4 室内装修对环境的影响分析及采取的防护措施. 43 5.5 生态环境影响分析. 44 5.6施工期对周围保护目标的影响分析 . 44 5.7 环境管理简要分析. 44 第六章 营运期建设项目的影响分析预测 .46 6.1 大气环境的影响分析. 46 6.2声学环境的影响分析. 47 6.3固体废弃物的影响预测分析 . 48 6.4水环境的影响预测分析. 49 6.5环境风险分析. 50 6.6外环境对本项目的影响分析 . 50 6.7生态影响评价. 51 6.8项目清洁生产分析. 51 6.9光污染分析. 52 6.10光遮挡. 52 6.11小区布局的合理性分析. 53 第七章 施工管理及人居环境的适应性分析 .54 7.1 项目施工阶段的环境管理要求. 54 7.2 景观协调性分析. 54 7.3人居环境适宜性分析. 56 7.4资源的综合利用. 60 7.5光遮挡对建设项目的影响. 61 7.6环境景观. 61 7.7绿色示范小区要求及原则. 62 7.8环境建设. 62 7.9材料、能源及资源. 63 7.10 小区环境管理. 63 第八章 项目环境保护措施及技术经济论证 .66 8.1 施工期污染防治措施. 66 8.2 运行期污染防治措施. 68 III 8.3 预期治理效果. 70 8.4 环保设施组成及投资估算. 72 第九章 环境影响经济损益分析.73 9.1 经济效益分析. 73 9.2 社会和环境效益分析. 73 9.3 综合效益分析. 73 第十章 项目环境管理体系规划.74 10.1 项目环境保护工作的方针、目标. 74 10.2 小区环境管理和质量保障体系. 77 第十一章 公众参与.78 11.1 调查的目的和作用. 78 11.2 调查方法. 78 11.3 调查结果分析与评价. 79 11.4 网上公示. 85 第十二章 评价结论和建议.88 12.1 评价结论. 88 12.2环境保护建议. 91 1 第一章 总则 1.1评价任务的由来 眉山市东坡区（原眉山县），位于成都平原西南，地处岷江中游，距省会成都60公里，距成都双流国际机场约50公里，距世界“双遗产”乐山大佛和峨嵋山60公里，是成都的卫星城市。随着国家西部大开发战略的实施，眉山这座古老的城市正焕发出新的活力，经济发展一日千里，城市面貌焕然一新，人民生活日新月异。同时，随着经济的迅速发展，人民生活水平的不断提高，招商引资的环境需要，眉山人民对道路等城市基础设施建设提出了更高的要求。因此，眉山市东坡区人民政府大力开展城市交通建设，缓解了城市交通压力，增加城市对内舒适度和对外吸引力。基于强烈的人民需求和良好的市场前景，眉山市金府房地产开发有限公司决定投资65000万元，建设金府.玉龙半岛商住小区（二期）项目。 本项目经眉山市发展和改革委员会以“川投资备【511400130121901】0057号”文件同意开展前期工作。 本项目的建设和运行，将产生一定量的废气、废水、废渣和噪声等污染因素，依据中华人民共和国环境保护法、中华人民共和国环境影响评价法以及建设项目环境保护管理条例的有关要求，实施本项目以前必须开展环境影响评价工作。据此眉山市金府房地产开发有限公司委托四川省国环环境工程咨询有限公司进行本项目的环境影响评价工作，编制该项目的环境影响报告书。我公司在接受委托后，立即组织技术力量、安排人员，进行了资料收集、分析和现场踏勘，在对本项目的环境现状和可能造成的环境影响进行分析后，依照环境影响评价技术导则的要求编制完成了该项目的环境影响报告书。 1.2 编制依据 1.2.1 法律、法规及部门规章 1. 中华人民共和国环境保护法(1989.12.26)； 2. 中华人民共和国环境影响评价法(2002.10.28)； 3中华人民共和国城市规划法（1089.12.26）； 4中华人民共和国固体废物污染环境防治法（2005.4.1）； 5中华人民共和国环境噪声污染防治法（1996.10.29）； 6中华人民共和国水土保持法（1991.6.29） 2 7中华人民共和国大气污染防治法（2008）； 8. 中华人民共和国水污染防治法（2008.2）； 9. 建设项目环境保护管理条例，国务院1998253号令； 10.国务院关于进一步推进全国绿色通道建设的通知，国发200131号； 11.关于有效控制城市扬尘污染的通知，国家环境保护总局、建设部环发200156号； 12. 国务院国发200213号关于加强城乡规划监督管理的通知； 13.关于西部大开发中加强建设项目环境影响保护管理若干意见，国家环保总局环发20014号； 14.成都市绿色示范小区评估办法（2002.7.18）。 1.2.2 技术规范 （1）环境影响评价技术导则总纲（HJ2.1-2011）； （2）环境影响评价技术导则大气环境（HJ2.2-2008）； （3）环境影响评价技术导则地面水环境（HJ/T2.3-93）； （4）环境影响评价技术导则声环境（HJ2.4-2009）； （5）环境影响评价技术导则生态影响（HJ19-2011）； 1.2.3 项目依据 1、眉山市发展和改革委员会投资备案：川投资备【511400130121901】0057号。 2、眉山市规划和建设局：建设用地规划许可证 地字第2013-6号。 3、眉山市国土局出让合同 3、眉山市环境保护局执行标准： 4、本项目相关资料。 1.3 评价目的、评价内容 环境影响评价作为建设项目环境管理的一项制度，根本目的是：贯彻“保护环境”这项基本国策，认真执行“以防为主，防治结合，综合利用”的环境管理方针。通过评价，查清建设项目所在区域的环境现状，分析该项目的工程特征和污染特征，分析项目建设对当地环境可能造成的不良影响，弄清楚影响程度和范围，从而制定避免污染、减少污染的防治对策，对项目实现合理布局、最佳设计、环保行政部门的管理提供科学依据。 具体的目的和要求： 3 1.通过现场调查，重点弄清工程所在土地使用情况、区域地表水、环境空气、声学环境及固废产排现状，并对上述各环境要素进行现状分析。 2.对项目建设期和营运期进行工程分析，弄清项目在施工期和营运期的污染源，贯彻“以人为本”、“清洁施工”、“达标排放”的污染控制方针，核算该项目在营运期污染物排放总量，为项目所在区域实施污染物总量控制提供依据。 3.针对本项目的性质和周围环境特征，分析项目建成后对周围环境、本项目的内部相互之间的影响程度和影响范围及项目周边环境对本项目的影响。 4.对工程采取的污染治理措施进行技术经济评述，有针对性地提出污染防治对策措施。 5.通过评价，对项目选址在环境保护方面的可行性作出明确结论，并对存在的问题提出合理化建议。 1.4 评价标准 1.4.1 环境质量标准 环境空气质量：执行环境空气质量标准（GB30951996）的二级标准限定值。 表1-1 环境空气质量标准 单位：mg/m3 评价标准 污染物取值时间 SO2 NO2 PM10（可吸入颗粒物） TSP 二级 年均值 0.06 0.08 0.10 0.20 三级 日均值 0.15 0.12 0.15 0.30 地表水环境质量：执行地表水环境质量标准（GB3838-2002）的类水域水质标准。水体水质标准中主要污染物标准限值见表1-2. 表1-2 地表水环境质量标准（摘录） 单位：mg/L 指标 类水域标准 PH（无量纲） 6-9 溶解氧 5 BOD5 4 CODcr 20 NH3-N 1.0 声学环境质量：执行声环境质量标准GB3096-2008中的2类标准 表1-3 声环境质量标准 类别 昼间 夜间 2 60 50 1.4.2 污染物排放标准 本项目污水经预处理池处理后进入市政水管网，污水排放执行污水综合排放标 4 准GB8978-1996中的三级排放标准。 表1-4 废水排放标准 指标 三级标准 PH 6-9 SS 400 SOD5 300 CODcr 500 石油类 20 动植物油 100 注：上述标准中，PH无量纲，其余因子单位为mg/l。 施工期场界噪声：执行建筑施工厂界环境噪声排放标准(GB125232011)。 表1-5 建筑施工场界噪声限值 等效声级LAeq(dB) 噪声限值 施工阶段 昼间 夜间 施工 70 55 营运期噪声：执行工业企业厂界环境噪声标准GB123482008中2类标准： 表1-6 厂界噪声标准限值 单位：Leq(dB) 类别 昼间 夜间 2 60 50 废气污染物排放：执行大气污染物综合排放标准（GB162971996）二级标准。 表1-7 大气污染物综合排放标准二级限值 单位：mg/m3 污染物 无组织排放监控浓度极限值 排放浓度 排放速率 颗粒物 1.0 mg/m3 150 mg/m3 4.1kg/h（15m） 1.5 评价工作等级 1.5.1 地表水环境评价等级 本项目营运期的废水主要为生活废水，其废水排放量为1124.49m3/d，污水须经预处理池处理后达到污水综合排放标准（GB8978-1996）三级排放标准进入眉山城市污水处理厂处理达标后，最终排向岷江。 本项目外排污水主要为生活污水，水质复杂程度较为简单，根据环境影响评价技术导则 地面水环境 (HJ/T2.3-93)，本次地表水环境影响评价工作等级为三级评价。 1.5.2 大气环境评价等级 根据环境影响评价技术导则 大气环境（HJ2.2-2008）的规定，环境空气评价等级按建设项目主要污染物的最大地面浓度占标率及污染物的地面浓度达标准限值 5 10%时所对应的最远距离来确定。 本项目为新建的房地产开发项目，非工业污染项目，且全部使用清洁能源，如天然气和电，运营期的废气源主要为生活燃烧天然气排放废气、汽车尾气、发电机烟气、住户生活炉灶排放的油烟，污染物排放量的最大地面浓度占标率 Pimax 小于 10%，且属2类区，因此评价级别定为三级。 1.5.3 声环境评价等级 本项目噪声主要来源于施工期开挖、运输车辆产生的噪声及运营期风机、水泵、备用发电机产生的设备噪声及商业噪声。施工期噪声影响范围为施工场地，影响时段均在施工期，施工期结束后施工期噪声随即消失。运营期产生的设备噪声主要在地下室内，经隔声、消失、吸声等综合的降噪措施，本项目建设前后噪声级增加很小增量在3dB(A)以内，且受影响人口变化不大。本项目属于声环境质量标准GB30962008规定的2类区域的大中型建设项目，按照HJ/T2.42009环境影响评价技术导则声环境的规定，声环境评价级别为二级级评价。 1.5.4 生态环境评价等级 项目占地33350平方米，小于20km2，开发建设中涉及的主要生态影响及其变化程度的相关主要指标如下： 生物群落： 生物量减少小于50% 异质性程度降低不明显 物种的多样性减少小于50% 不会导致珍惜濒危物种消失。 区域环境：不属于生态敏感区域 水和土地：理化性质有所改变，但不会造成荒漠化 评价区域其生物量、生物多样性变化小，且评价区域内无珍稀濒危物种，评价区域不属于生态环境敏感区等具体特点，根据环境影响评价技术导则生态影响HJ19-2011中的规定，本项工程生态环境评价确定为三级评价。 1.6 评价范围和评价水平年 1.6.1 评价范围 6 表1-8 评价范围 环境要素 评价范围 生态环境 项目占地 0.05 km2及其周围范围 环境空气 以项目场址为中心 55 km2范围i 水环境 项目在岷江排污口上游 0.5 km至下游 5km河段 声环境 项目场址外 200m范围内 社会环境 周围居民 1.6.2 评价水平年 本项目施工期为20个月。 1.7 环境影响因子的识别与筛选 1.7.1 环境影响因素分析 1、施工期 施工期影响大多为短期的、局部的，施工结束后大部分影响可恢复。本工程在施工期间，将给当地环境造成如下影响： （1）自然环境影响：施工建筑扬尘、废气等对大气环境的影响；施工机械及运输车辆对声学环境的影响；施工营地中的生活、生产废水外排对水环境的影响等。这些都会造成短暂的局部环境影响。 （2）生态环境影响：占用土地、破坏植被，导致局部水土流失强度增加。 （3）社会环境影响：区域经济、农业生产相关建材工业、运输业、汽摩配件业带来的影响。 2、运营期 运营期主要影响如下： （1）自然环境影响：项目外排大气污染物对大气环境的影响；项目外排生活污水对岷江造成的影响；商业噪声及交通噪声对周围环境的影响。 （2）生态环境影响：项目建成后，区域所在地对植被、景观等造成的影响。 （3）社会环境影响：项目建成后，对区域经济发展造成的影响。 1.7.2 环境影响因子的识别 采用专业评判对矩阵分析从环境要素角度及对评价因子进行识别和筛选，筛选成果见下表： 7 表19 工程环境影响与因子识别筛选表 生态环境 自然环境 社会经济环境 名称 植被 水土流失 噪声 地表水 大气 固体废物 资源利用 社会就业 区域经济 短期 Y Y Y Y Y Y Y Y 长期 可逆 Y Y Y Y Y Y 不可逆 直接 Y Y 间接 Y Y Y 有利 Y Y 施工期 影响 性质 不利 Y Y Y Y Y Y 短期 长期 Y Y Y Y Y 可逆 不可逆 Y Y 直接 Y Y Y Y 间接 有利 Y Y 运营期 影响性质 不利 Y Y 备注 “Y”表示有关联影响 1.7.3 筛选结果 通过筛选分析，施工期的水土流失、施工粉尘、噪声；营运期的生活污水、生活垃圾、汽车尾气和商业噪声是项目需要关注的主要环境问题。 1.8 评价因子 大气环境 现状评价因子：SO2、NO2、TSP（可吸入颗粒物）； 影响分析内容：营运期定性分析项目废气对大气环境的影响。 地表水 根据规划，本项目污水通过市政管网进入眉山市城市污水处理厂处理。 外排污水主要为生活污水，水量小，且水质复杂程度为简单，因此本项目不进行地表水环境的现状和影响评价。只针对生活污水的特征污染物如PH、CODcr、TSP、NH3-N、动植物油等的排放浓度、排放量及排水去向进行分析评价。 噪声 现状评价因子：环境本底噪声等效声A声级（Leq）； 预测评价因子：项目边界噪声等效声A声级（Leq）。 8 生态环境 本评价根据本项目的特点，将评价的指标体系分为自然生态环境指标和人文生态环境指标。 1.9 控制污染与环境保护目标 1.9.1 控制污染 在项目建设过程中，将产生建筑扬尘、施工机械噪声、建筑垃圾、施工废水等环境影响因素；在项目运行过程中，将带来生活污水、生活垃圾、生活噪声、汽车尾气等环境影响因素，这些环境影响因素就是项目污染控制对象。 该项目的实施将产生： 废水（施工期的施工废水、施工期生活污水、运行期的生活污水）； 废气（施工期产生的机械废气、营运期产生的汽车尾气）； 噪声（施工期的施工机械噪声、运输车辆噪声、运行期交通噪声、运行期商业噪声）； 废渣（项目在施工期间的施工弃土、建筑废料、运行期生活垃圾、废弃包装等）； 扬尘（主要为施工期间土石方开挖产生的扬尘、运输扬尘）等。 以上这五种污染将对环境产生一定程度的影响，因此必须事前对其进行比较系统的分析和研究从而提出可行而有效的控制措施，以达到既削减环境污染负荷的同时，又对周围环境起到保护作用的目的，更好的达到“发展经济、保护环境”的目的。 对于本工程而言，主要污染控制对象为施工期的施工扬尘、施工机械噪声、运营期的生活污水和生活垃圾，废弃包装，商业噪声及交通噪声。 1.9.2 环境保护目标 一、工程周围基本情况及外环境关系 本项目位于眉山市东坡区眉州大道与规划103 线交叉口东北角。项目北面为玉龙.半岛一期，目前正在修建；西面为空地，规划的铁环路用地；南面为空地，属于玉龙.半岛三期待建项目，南侧 15 米有一条永通河（又名通惠河）；项目东面为空地，规划为“成绵乐”高铁的绿化用地，东面 30 米为正在建设的“成绵乐”高铁。项目南面400米过眉州大道为规划的苏洵公园，目前正在建设中。 眉州大道是省道106线“两宋荣光”眉山城区段（核心段），为一条眉山的景观文化大道。本项目离眉州大道较远。 9 “成绵乐”高铁是成绵乐铁路客运专线，线路北起江油，经绵阳、德阳、广汉、成都、彭山、眉山、青神、乐山，直抵至峨眉山下，全长 312 公里，设计时速 250 公里，线路全长318公里。根据政府消息，预计“成绵乐”高铁将于2014年9月正式运行。 铁环路主要是围绕眉山市火车站建设的一条公路，便于火车站通往眉山各处，本项目西面空地为规划的铁环路，目前未开工。预计2017年开工。 项目地理位置见附图1，外环境关系见附图3。 二、环境保护目标 1、地表水环境 本项目的地表水为岷江、通惠河，岷江河、通惠河水质不因工程的实施而发生恶化，岷江地表水执行地表水环境质量标准（GB38382002）类水域标准，通惠河主要是城区防洪和下游灌溉两项重要功能。 2、环境空气 保护评价区域范围内的住宅、学校、娱乐场所及其它企事业单位等人群聚居区的环境空气质量。 3、声学环境 保护评价区域范围内的住宅及其它企事业单位等人群聚居区的声学环境质量。 表1-10 主要环境保护目标 序号 保护目标 方位 距离（m） 受影响人数 性质 环境要素 1 岷江 本项目污水预处理设施处理达污水综合排放标准（GB8978-1996）三级后由市政污水管网送至眉山市污水处理厂处理达标后尾水排入岷江。 2 永通河（又名通惠河） 项目南面为通惠河具有城区防洪和下游灌溉两项重要功能，项目产生的废水不能排入通惠河 地表水 1.10 评价重点 根据拟建项目与项目所在地的环境特征，以及工程环境影响因子识别等综合分析，确定以下评价重点：项目施工期的施工噪声、粉尘以及水土流失的环境影响分析及对策分析。营运期项目的生活污水、生活垃圾、商业噪声、汽车尾气和交通噪声对环境的影响分析及对策分析。同时对项目选址的合理性、总图布置及施工场地布设的合理性等开展综合评价。 10 1.11 评价程序 本次评价的工作程序主要分以下五个部分： （1） 现场踏勘、资料收集； （2） 建设项目区域环境现状监测； （3） 监测资料整理和计算； （4） 环境影响报告书编制； （5） 环境影响报告书的评审。环境影响评价工作程序详见下图11。 图11 环评工程程序工程环保设计依据 资 料 收 集 现场踏勘，社会经济、自然环境、生态环境状况调查 环评任务委托书 环境质量现状、城市规划、环境功能要求 有关环境法规 有关评价标准 项目建议书（或“规划”）内容、可行性研究资料 工程特征预分析 环境特征分析 确定评价工作等级 确定评价工作范围及重点 确定监测布点及具体工作内容 环保主管部门意见 建设单位意见 现场调查、监测与分析 大气环境现状监测与评价 声学环境现状监测与评价 生态环境现状调查与评价 地表水环境现状监测与评价 自然与社会环境调查分析 工程分析 环境影响预测与评价 编制环境影响报告书 上报环保主管部门审批 是否合乎要求 工程类比调查分析 污染源强分析计算 施工期环境影响预测分析 运营期环境影响预测分析 环保对策措施分析论证 环境监测方案与环境管理建议 工程污染防治对策 是 否 11 第二章 建设项目概况及工程分析 2.1 建设项目概况 2.1.1 建设项目名称、性质、地点、占地面积 项目名称：金府.玉龙半岛商住小区（二期）项目 项目性质：新建 建设地点：眉山市东坡区眉州大道与规划103 线交叉口东北角 占地面积：33350平方米 2.1.2 建设规模及内容 建设规模：新建房屋建筑面积 149800 平方米，建设商住宅楼 4 栋，共 8 个单位，1806套房屋。 建设内容：项目位于眉山市东坡区眉州大道与规划103线交叉口东北角。本项目为商住小区，总建筑面积为149800m2，包括 4栋高层建筑及其地下车库，8个单位，房数约1806户。其中住宅面积130068.08平方米，商业面积5093.16平方米，物管用房面积220.2平方米，配套设施面积792.97平方米，地下车库面积13625.59平方米。 2.1.3 投资预算及资金筹措 本项目投资为65000万元人民币，资金来源为企业自筹。 2.1.4 工程安排 本项目施工期20个月。 2.1.5 工程项目组成及存在的主要环境环境问题 本项目位于眉山市东坡区眉州大道与规划103 线交叉口东北角，项目原用地为空地，场地为净地，项目区域范围内环境无污染遗留问题。 本项目位于眉山市东坡区眉州大道与规划103 线交叉口东北角。本项目为商住小区，总建筑面积为149800m2，其中住宅建筑面积130068.08m2（4#、5#、6#、7#楼），商业面积 5093.16 m2，配套设施 792.97 m2，地下车库建筑面积为13625.59m2。根据项目实际设计建设内容，项目的组成情况及可能存在的环境问题见下表： 12 表2-1 项目建设内容及主要环境问题 项目组成 主要环境问题 工程 类别 使用功能及规模 营运期 建设期 4# 33F 30421.56 m2框架结构，户型A 型和 D 型； 裙房：商业 2F面积 5093.16 m2 5# 40F 34092.94 m2框架结构， 户型 E 型和 F1型 6# 40F 37786.47 m2框架结构， 户型 F 型和N 型 高层住宅楼 4栋： 7# 40F 33080.48 m2框架结构, 户型 L 型和M 型 主体 工程 物管用房：220.2 m2（位于 5#、6#、7#楼底层） 天然气燃烧废气、生活垃圾、生活废水、噪声、汽车尾气 垃圾收集点2 处（位于项目 4、6#楼侧） 废气、固废、废水 地面停车位 40辆 噪声、废气 地下车库面积 13625.59 平方米，407 辆 噪声、废气 道路广场和绿化（绿地面积 16048m2） / 一台 1500KW的备用柴油发电机设置于地下室 噪声、废气 生活泵房（4台泵房）设置于地下室 设置 600m3污水预处理池共2 座 废水、污泥 公辅 设施 配套供水、供气管道，配电房 / 施工废水 施工噪声 施工扬尘 施工固废 水土流失 本项目的公铺设施（柴油发电机、生活泵房、污水预处理池、垃圾收集点）能满足本项目所需要。金府.玉龙半岛一期项目所需要的公铺设施（柴油发电机、生活泵房、污水预处理池、垃圾收集点）已规划修建并投入运行，金府.玉龙半岛三期项目所需要公铺设施（柴油发电机、生活泵房、污水预处理池、垃圾收集点）需要重新购买及修建。 2.1.6 产业政策与项目选址合理性分析 一、产业政策符合性分析 本项目为房地产类建设项目，按照 21 号令产业结构调整指导目录（2011年修订本），本项目不属于国家鼓励类、限制类和淘汰类的产业，属于允许类，因此本项目符合国家产业政策。经眉山市发展和改革委员会：川投资备【511400130121901】0057号，同意开展前期工作。 二、项目建设与城市规划的符合性分析 本项目是以居住为主，兼部分商业配套设施的建筑群。眉山市城乡规划局出具了建设项目规划许可证（地字第 2013-6），项目用地性质为住宅兼商业用 13 地，由眉山市城市总体规划图（2010-2020）可知，项目规划为居住及商业用地，说明项目符合城市规划。 项目北面为玉龙.半岛一期；项目北面为玉龙.半岛一期；西面为空地，规划的铁环路用地；南面为空地，属于玉龙.半岛三期待建项目，南侧15米有一条永通河（又名通惠河）；项目东面为空地，规划为“成绵乐”高铁的绿化用地，东面 30
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