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升 龙 环 球 大 厦 环境影响报告书 （ 报批 本 ） 环评单位：福州市环境科学研究 院 FUZHOU RESEARCH ACADEMY OF ENVIRONMENTAL SCIENCES 环评证书：国环评证 甲 字第 2206 号 二 一 四 年 一 月福州 1 目 录 前言 . 1 1. 项目由来及特点 . 1 2. 评价目的及评价原则 . 2 3. 项目主要关注的环境问题 . 2 4. 报告主要结论 . 3 第一章 总则 . 5 1. 编制依据 . 5 2. 评价标准 . 6 3. 评价工作等级与范围 . 7 4. 评价内容与重点 . 9 5. 环境保护目标 . 10 6. 评价流程 . 12 第二章 工程分析 . 13 1. 项目概况 . 13 2. 工程总体规划 . 16 3. 施工建设方案 . 25 4. 工程污染源分析 . 27 5. 项目选址合理和平面布局合理性分析 . 32 第三章 环境概况 . 36 1. 自然环境 . 36 2. 社会环境 . 39 3. 环境功能区划 . 40 4. 区域发展规划 . 40 第四章 水环境影响评价 . 43 1. 水环境现状情况 . 43 2. 水环境影响分析 . 43 第五章 声环境影响评价 . 48 1. 声环境现状调查及评价 . 48 2 2. 施工期及装修期噪声环境影响分析 . 49 3. 营运期噪声环境影响分析 . 51 第六章 环境空气影响评价 . 61 1. 污染气象特征 . 61 2. 环境空气质量现状情况 . 66 3. 环境空气影响预测与分析 . 66 第七章 社会、生态环境及其它环境影响评价 . 70 1. 社会环境影响评价 . 70 2. 生态环境影响评价 . 71 3. 日照影响分析 . 73 4. 光污染影响分析 . 73 5. 高层建筑局地风影响分析 . 74 6. 固体废物影响分析 . 75 7. 地下水影响分析 . 76 8. 环境风险分析 . 76 第八章 公众参与调查 . 77 1. 公众参与目的和作用 . 77 2. 公众参与调查内容与工作方式 . 77 3. 社会稳定性影响分析 . 85 第九章 环境经济损益分析 . 87 1. 环境经济效益分析 . 87 2. 环境经济损失分析 . 88 3. 环境经济损益分析 . 88 第十章 环保措施及可行性分析 . 89 1. 水环保措施可行性分析 . 89 2. 环境空气环保措施可行性分析 . 90 3. 声环保措施可行性分析 . 91 4. 固体废物处置措施可行性分析 . 94 5. 生态环保措施可行性分析 . 94 6. 清洁生产要求 . 95 3 第十一章 环境管理和监测计划 . 97 1. 环境管理 . 97 2. 环境监理 . 98 3. 环境监测 . 99 第十二章 评价结论及对策建议 . 101 1. 项目概况与环境功能区划 . 101 2. 主要环境问题 . 101 3. 建设项目环境可行性结论 . 104 4. 环境影响评价结论 . 106 5. 对策和建议 . 109 6. 总结论 . 114 附件： 附件 1： 项目环境影响评价委托书 附 件 2： 投资项目备案表，闽发改备 2010A02015 号 附件 3：福州市 城乡规划局 关于 “ 升龙环球 大厦管线 会审 会议 纪要 ” ， 2011 年 11 月28 日 附件 4： 福州市 城乡规划局 关于 “ 升龙环球 大厦”建筑方案会审纪要， 2011 年 12 月8 日 附件 5： 福建省 住房和城市 建设厅关于“ 福州升龙环球 大厦工程设计抗震专项审查意见的 函 ” ，闽建设函【 2012】 54 号 附件 6： 福州升龙环球 大厦 工程 设计抗震专项审查专家组意见 附件 7： 建设用地规划许可证（编号 350101201000947）及用地规划红线图，福州市城乡规 划局 2010 年 10 月 19 日 附件 8：噪声监测报告 附件 :9： 报告书技术审查会专家意见 附件 10：报告书技术审查会专家组长复审意见 附件 11： 建设项目环境保护审批登记表 1 前言 1. 项目由来及特点 1.1 项目由来 升龙环球大厦项目 位于福州市总体规划闽江北廊道的 B7 地块 ,地处闽江北岸新商务区中心地带， 北面和西面均为商务区规划道路，东面和南面分别与万科和福晟地产建设项目相邻 。总用地面积 14416平方米 ，将建设 一栋高达 280米的办公塔楼，总建筑面积为 161229 平方米，其中 地上 面积 124836 平方米，地下面积 36393 平方米。该项 目总投资 20 亿 元，由 福建 升龙房地产开发 有限 公司 投资建设。 根据中华人民共和国环境保护法、中华人民共和国环境影响评价法、建设项目环境保护管理条例以及国家环境保护总局第 14 号令建设项目环境 影响评价分类 管理名录，“ 升龙环球 大厦 ”项目应编制环境影响报告书。为此 福建 升龙房地产开发 公司 委托福州市环境科学研究 院 编制本项目环境影响报告书。 我 院接受委托后，组织相关技术人员对项目周边环境进行实地 踏勘， 收集相关资料，对拟建工程进行初步的环境现状调查和工程分析，在此基础上组织实施环评工作，于 2013 年 7 月完成了本 项目送审稿的编制工作，福州市环境保护局于 2013年 7 月 25 日在福州市主持召开了“升龙环球大厦环境影响报告书” 技术审查会，与会代表 和专家踏勘了拟建项目现场，听取了建设单位关于项目概况和评价单位关于报告书主要内容的汇报后，进行了认真讨论和审议，形成专家评 审 意见 ，我院根据评估会形成的专家意见对报告进行修改，并经过专家组组长复审后编制本项目环境影响报告书（报批本）， 供环保 行政机关作为 审批 的依据 。 1.2 项目特点 本项目为 房地产建设 项目，项目建设位于 福州 市 中心城区 ，项目建设有以下特点： （一） 是超高层建筑 。升龙环 球工程 将建设 一栋高 达 280 米 的办公塔楼， 总建筑面积为 161229 平方米， 工程总投资 20 亿 元 。 （ 二 ） 施工条件和交通条件均较好 。本 项目位于 福州市中心城区 ， 劳力材料、施工机具等都能很方便的运到工地 。 2 2. 评价目的及评价原则 2.1 评价目的 根据建设单位提供的工程项目资料，分析项目施工期及营运期过程中可能排放的污染物种类和相应的污染产生环节，分别计算各种污染物的排放量，在通过对区域环境现状调查的基础上，分析项目选址和平面布局合理性，对工程项目施工期和营运期对环境可能产生的影响进行预测分析，并对工程环保措施从经 济、技术可行性方面进行论证，提出切实可行的环保措施对策，为环境保护行政主管部门决策提供依据。 2.2 评价原则 评价工作应有针对性、政策性，突出重点，力求做到： （ 1）相关资料收集应全面充分，环境现状调查和监测类比调查的数据应可信，保证资料和数据的时效性、代表性和准确性； （ 2）突出项目特点，重点摸清该项目的污染环节和生态影响要素，对环保设施和生态恢复对策的可行性进行论证，提出切实可行的环境保护措施和生态恢复对策； （ 3）环境影响预测与评价的方法应简明、实用、经济、可行，选用国家规定或推荐的模式和方法； （ 4）贯彻 “ 预防为主、保护优先 ” 及 “ 保护重于治理 ” 的生态保护原则，采取有效的措施预防和减轻建设项目可能造成的生态破坏和水土流失，对建设项目造成的生态破坏和水土流失进行综合防治，保护道路沿线的生态环境； （ 5）评价工作要做到真实、客观、公正、结论明确。 （ 6）提高报告书的实用性和可操作性，以便通过评价为工程、环境管理提供科学依据。 3. 项目主要关注的环境问题 “ 升龙环球大厦 ”项目是 商业房地产 开发建设项目，属轻污染建设项目。该项目由 福建升龙房地产开发公司 开发建设，根据该项目总体规划设计及周围环境的特点，在分析调 查的基础上，该项目的开发建设可能对周围环境产生的影响有 水、气、声、固体废物、生态等 几个方面 ，本评价确定 该项目的环评重点为项目 施工期 影响、建成后 水环境 影响 及声 环境影响， 对污水、噪声等环境保护措施的可行性进行论证。对 大气、 生态环境影响 、 固体废物等 方面 进行一般性评价。 3 4. 报告主要结论 “ 升龙环球大厦 ” 项目性质为 商业房地产开发 建设， 拟建项目建筑形态为超高层写字楼（ 地上 53 层）和商业楼（地上 3 层），地下 3 层，建筑高度 280 米。 使用功能为 商业与商务办公楼 。 （ 1） 本项目作为 商务办公及酒店和商业建设项目 ，不属于国家叫 停的 “楼、台、馆、所 ”和 “别墅 ”项目。项目已经福州市发展和改革委员会核准和福州市城乡规划局的审批，符合福州市城市总体规划 、 福州市闽江北岸商务中心区控制性详细规划 、福州市 土地利用 总体 规划和 福州市 环境 功能区划 和相关产业政策 的要求 。 （ 2） 该项目 运营期的 污水主要是 商务办公 区和 配套 设施等的生活 类 污水 ， 餐饮废水经隔油池后与生活污水集中经过化粪处理达标后，排放项目 周边 的规划路市政污水管网， 纳入祥坂污水处理厂作进一步处理。 由于 该项目的 生活污水所含 CODcr、BOD5 浓度低，污染物成分简单，不含有腐蚀成分，经过化粪池处理后 ，污水的可生化性提高，出水水质可满足 GB8978-1996污水综合排放标准表 4 中三级排放标准要求 。 因此，污水排放不会对 祥坂 污水处理厂负荷和处理工艺产生影响，也不会对城市污水管道产生腐蚀影响。 （ 3） 该项目临路，为商业办公用地，因此 临西侧和北侧规划路 执行 4a 类标准，且只考虑交通噪声的昼间影响。由 预测 可知， 西侧和北侧 规划路的昼间交通噪声均在红线处即可达标 。 本项目作为商务办公用途，夜间无办公，因此受影响小。 预测项目 水泵、配电房、发电机等噪声对区域环境影响较小。 （ 4） 项目 运营期 ，主要的大气污染来源为 进出 办公 区 车库的机动车尾气 ； 柴油发电机运行 尾气 ； 公厕、垃圾间恶臭 ；餐厅厨房 中 使用 的燃 气 燃烧（生活污染源） 。由于上述污染源具有：面源或线源、分散间歇排放，源强小，排放时间短等特征，只要规范设计，严格落实相应环保管理措施， 不会对周边大气环境造成 明显污染 影响 。 该项目规划用地 北面和西面均为商务区规划道路，东面和南面分别 为万科和福晟地产建设项目 。 因此未来周边 没有严重的大气污染物对该项目造成 影响 ，均 在国家标准允许范围内。 （ 5） 本项 目运营期固体废物主要是 办公人员的日常 垃圾和 商业店面 经营期间带来的各种垃圾 ， 据估算 生活垃圾产生量共约 5.03t/d。 在每层楼均 设置一定数量的保洁桶 。 日常生活垃圾应投放在保洁桶内，由环卫人员集中送到 垃圾收集间 ，再由环卫部门用密封式垃圾运输车送到城市垃圾处理场进行无害化处理。 垃圾做到日产日 4 清，不过夜，还应定期对垃圾收集间采取灭蝇等消毒措施。 （ 6） 随着项目的开发建设，以及相应的基础配套设施的建设，原有的生态结构将遭到一定的破坏，但是项目建成后将有完整的路网，配套建设给排水管网、垃圾收集体系等各种配套的保障设施。项 目的建设将形成环境优美、配套齐全、标准较高的具有一定超前性、示范性的 商业办公区 ，明显改善本区域的景观。 （ 7） 公众调查结果显示， 周边绝大多数群众对本项目的建设都持以支持和肯定态度，认为 该 项目 的 建设有利 于 区域经济 和 社会的发展 、 提高人民生活质量 、促进就业 。但公众也对该项目建设时存在环境污染和造成生活不便等提出担忧，希望建设单位在工程施工和营运期严格执行各项环保措施，解决环境保护和社会影响等问题，更好地协调项目建设与社会、经济和周围环境的关系。 建设单位应严格执行环保 “ 三同时 ” 制度，严格落实本评价所提出的各项目环保措施，确保本项目排放污染物达到环保规定要求，在此基础上本项目建设对周边环境影响不大。 本项目的建设对促进福州市城市建设、社会发展和居民生活水平的提高都有着积极意义，项目周边公众总体支持本项目的建设。综上分析，从环保角度上看该项目的建设可行。 5 第一章 总 则 1. 编制依据 （ 1）中华人民共和国环境保护法（ 1989 年） （ 2）中华人民共和国水污染防治法 （ 2008 年 ） （ 3）中华人民共和国大气污染防治法 （ 2000 年 ） （ 4）中华人民共和国环境噪声污染防治法 （ 1996 年 ） （ 5）中华人民共和国 固体废物污染环境防治法 （ 2005 年 ） （ 6）中华人民共和国环境影响评价法 （ 2002 年 ） （ 7）中华人民共和国城 乡 规划法 （ 2008 年 ） （ 8）中华人民共和国城市房地产管理法 （ 1994 年 ） （ 9）中华人民共和国土地管理法 （ 1986 年 ） （ 10）城市绿化条例 （ 1992 年 ） （ 11）建设项目环境保护 管理 条例 （ 国务院 1998 第 253 号令） （ 12）建设项目环境 影响评价分类 管理名录（ 环境保护部令 第 2 号） （ 13） 环境影响评价技术导则 总纲 （ HJ 2.1-2011） （ 14）环 境影响评价技术导则 大气环境 （ HJ2.2 2008） （ 15）环境影响评价技术导则 地面水环境 （ HJ/T 2.3 93） （ 16）环境影响评价技术导则 -声环境 （ HJ 2.4-2009） （ 17） 环境影响评价技术导则 生态影响 （ HJ 19-2011） （ 18）环境影响评价公众参与暂行办法（ 2006 年） （ 19） 福建省环境保护条例（ 2012 年 修订 ） （ 20） 福州市环境保护条例（ 2010 年 修订 ） （ 21） 福州市大气污染防治办法（ 2001 年） （ 22） 福州市城市环境规划（修编）（ 2000 年 10 月） （ 23） 福州市城市总体规划（ 2011-2020 年） （ 24） 福州市 闽江北岸中央商务中心区控制性详细规划 （ 25） 福州市 闽江北岸五桥 -六桥区域控制性详细规划 （ 26） 福建 升龙房地产开发 公司 环境影响评价委托书 6 （ 27） 福州市城乡规划局 升龙环球 大厦 建设用地规划许可证 ， 地字第350101201000947 号 （ 28） 福州市 城乡规划局 关于 “升龙环球大厦”建筑方案会审纪要， 2011 年 12月 8 日 （ 29） 福州市 城乡规划局 关于 “升龙环球大厦管线会审会议纪要”， 2011 年 11月 28 日 2. 评价标准 2.1 环境质量标准 （ 1）地表水环境质量标准（ GB3838-2002） 闽江水质总体执行类水质标准 ，福州内河执行 V类水质标准 。 （ 2）声环境质量标准（ GB3096-2008） 根据福州市城市区域环境噪声标准适用区域划分， 项目所在地 区域环境噪声执行 2 标准，交通干线两侧执行 4a 类标准。 （ 3）环境空气质量标准（ GB3095-2012），区域大气环境执行二级标准。 表 1-1 项目采用的评价标准 评 价 因 子 适用区域 评 价 标 准 值 采用标准 分类 因子 单 位 级别 取值时间 标准值 水质 COD mg/L 闽江 III / 6 GB3838-2002 BOD5 mg/L 4 NH3-N mg/L 1.0 大气 NO2 mg/m3 项目 区内 二级 年平均 0.04 GB3095-2012 24 小时 平均 0.08 1 小时平均 0.20 SO2 mg/m3 项目 区内 年平均 0.06 24 小时 平均 0.15 1 小时平均 0.50 PM10 mg/m3 项目 区内 年 平均 0.07 24 小时平均 0.15 噪声 LAeq dB 临交通干道侧 4a 类 昼间 70 GB3096-2008 夜间 55 商业金融为主要功能 2 类 昼间 60 夜间 50 2.2 污染物排放标准 （ 1） GB8978-1996污水综合排放标准 本项目施工期污废水经处理后执行 GB8978 1996污水综合排放标准表 4 中的三级标准。本评价采用的水污染物排放浓度限值见表 1-2。 7 表 1-2 水污染物排放浓度限值 (单位： mg/L， pH 除外 ) 指标 pH 值 COD BOD5 氨氮 SS 石油类 GB8978-1996 三级标准 6 9 500 300 - 400 20 （ 2） 大气污染物排放标准 施工期：粉尘污染物排放执行 大气污染物综合排放标准 GB16297-1996 表 2中无组织排放监控值 ，具体 见表 1-3。 表 1-3 大气污染物综合排放标准 （单位： mg/m3） 污染物名称 无组织排放监控 点 最高允许排放浓度 (mg/Nm3) 无组织排放监控浓度限值 mg/m3 颗粒物 周界外浓度最高点 120 1.0 （ 3） GB12523-2011建筑施工场界环境噪 声排放标准 本项目施工期场界噪声执行 GB12523-2011建筑施工场界环境噪声排放标准中规定的限值，见表 1-4。 表 1-4 建筑施工场界 环境噪声排放 限值 LAeq (dB) 昼间 夜间 标准来源 70 55 GB12523-2011 （ 4）商业活动噪声排放标准 商业活动噪声执行 GB22337-2008社会生活环境噪声排放标准中规定的 2 类限值，见表 1-5。 表 1-5 社会生活排放源边界噪声排放 限值 LAeq (dB) 边界外声环境功能区类别 时段 昼间 夜间 2 60 50 3. 评价工作等级与范围 3.1 地表水 （ 1）评价工作等级 在 项目 开发建设施工期中，施工人员生活污水、施工机械排放含油污水等以及场地泥沙、土石方等进入 当地 水体，产生污染。项目建成后产生的污水主要为 商务办公 区和 配套 设施等的生活 类 污水， 根据该项目 最新提供的给排水设计说明 ，该项目生活污水量为 496.8 吨 /天 ，水质类比情况：主要污染物浓度 BOD5 250 mg/l， COD 350 mg/l， NH3-N 35 mg/l，预计生活污水污染物产生量 COD 0.174 吨 /天， BOD50.124吨 /天， NH3-N 0.017 吨 /天。 依据环境影响评价技术导则 地面水环境 HJ/T2.3-93 中关于地表水环境影响 8 评价分级判据表 2 的规定，该项目的污水排放量 少于 1000 t/d，污水中主要含有机污染物 BOD5、 COD、 NH3-N 等，复杂程度属简单，该项目生活污水经相应环保处理设施处理后排放周边规划路市政污水系统， 最终纳入 福州市污水处理厂处理，最终进入闽江，纳污水域闽江总体上执行 GB3838-2002 中 III 类水质标准，地面水域规模为大，因此该项目水环境影响评价等级为 低于 三级 ，作简要分析 。 （ 2）评价范围 项目所在地主要水体是闽江 ，要求项目未来产生污水不对闽江水体水质造成不良影响。 3.2 大气环境 （ 1）评价工作等级 项目 所使用的能源电力以及燃气为主，不存在工业大气污染源。施工期间，建筑、运输车辆等扬尘可造成附近区域空气中尘的浓度增高，可能污染大气环境；装修期间油漆、涂料、装修板材等挥发的有毒有害气体导致室内空气质量超标； 项目建成后，大气污染物主要为区域内交通车辆排放的烟气、烟尘、 NOx 等。 根据环境影响评价技术导则 大气环境 HJ2.2-2008 的判据，判定本项目大气污染物烟气、烟尘、 NOx 等最大地面浓度占标率均小于 10%，对 大气环境影响进行 低于 三级 ，进行简单 评价。 （ 2）评价范围 主要评价因子为施工期的扬尘，评价范围为该项目用地范围内。 3.3 声环境 （ 1）评价工作等级 项目施工期间，建筑施工噪声对周围环境将产生一定的影响。施工期各种机械的使用不仅带来了噪声，还伴随着较高的振动能级，将存在一定的振动影响。随着该项目的建成，区域 流动 人口进一步增长，该区域声环境将以区内社会生活噪声为主， 此外附近有 桥梁 、公路的车辆行驶 ，区域声学环境还受到交通噪声的影响 ，但由于距离较远，预计影响不大 。 根据环境影响评价技术导则 -声环境 HJ2.4-2009 中的判定，该项目开发性质决定将来主要噪声源为社会生活噪声。从区域开发项目性质看， 虽然声环境功能区划规定为 2 类区，但 噪声级增加较小 ， 受影响的固定人口数量也很少， 故确定噪声 9 评价等级为 三 级 评价 。 （ 2）评价范围 该项目用地范围内以及边界外 200米 连续等效 A声级 。 3.4 生态环境 （ 1）评价工作等级 施工过程中将产生一些不利的生态影响。施工 期项目建设对区域的水土流失、土地利用等 不可避免地带来一定的影响，对城市景观、社会经济也将产生影响。 项目建成后，作为临江超高层建筑可能会产生的城市生态环境影响包括风场 变化、日照遮挡、玻璃幕墙光污染以及与周围景观和建筑群的协调性等。 根据福州市 闽江北岸中央商务中心区控制性详细规划 规划为 商业办公 用地，属非生态敏感脆弱区。根据 环境影响评价技术导则 生态影响 (HJ 19-2011)的判别，确定生态环境评价不设等级。 （ 2）评价范围 该项目所在区域及周边 200米 范围 。 3.5 地下水 该项目为房地产开发项目，建设高层商业、办公楼，施工过程涉及地下室开挖及深挖基，对地下水水位将产生一定影响，但不会导致环境水文地质问题；项目运营期生活污水集中排放周边规划路市政污水系统 ，进入祥坂污水处理厂处理后最终纳入闽江，不会造成地下水水质污染。根据环境影响评价技术导则 地下水环境（ HJ610-2011）的判别，本项目的地下水环境影响评价不设定等级，仅做简要分析。 4. 评价内容与重点 “ 升龙环球大厦 ”项目是 商业房地产 开发建设项目，由 福建升龙房地产公司 开发建设， 属轻污染建设项目。 该项目的开发建设可能对周围环境产生的影响有 水环境、大气、噪声、固体废物等 几个方面 。 根据该项目总体规划设计及周围环境的特点，在分析调查的基础上， 确定 该项目的环评重点为项目 施工期 影响、 建成后 水环境 影响 及声 环境 影响， 对污水、噪声等环境保护措施的可行性进行论证。 对 大气、 生态环境影响 、 固体废物等 方面 进行一般性评价。 10 5. 环境保护目标 项目所在地位于闽江北港北岸， 水环境保护目标为 闽江 。 声环境保护目标为 项目自身区域 、项目 西 侧 原祥坂小学 （ 已转换功能为办公用途 ，最近距离 65 米 ） 、 南侧福晟地产（商务办公用途， 在建， 最近距离约 50 米） 以及东侧万科地产（商务办公及居住用途， 在建， 最近距离约 50 米） 。 11 附图 1-1 周边敏感目标 示意 图 65 米 180 米 项目 所在地 123 米 183 米 226 米 262 米 246 米 长汀里裕轩苑 存孝居 省广电中心 江滨路 福州市公安局 台江分局宿舍 祥坂新村 福晟地产 万科地产 12 6. 评价流程 本工程现状评价采用现场监测和调研统计分析等方法；预测评价采用模式计算法和类比分析法等。一般对有国家标准的项目采用单项指数法及超标值来评价。 建 设 单 位 进行 项 目 委 托1 、 研 究 国 家 有 关 法 律 文 件2 、 研 究 与 建 设 项 目 有 关 的 其 他 文 件环 境 现 状 调 查自 然 社 会 现 状 调 查 工 程 污 染 源 分 析环 境 影 响 评 价国 家 与 地 方有 关 法 规 标 准编 制 环 境 影 响 报 告 书报 告 评 审递 交 报 批 稿委 托 完 成制 定 环 境 保 护 对 策 措 施公众参与通 过补 充 修 改图 1-1 评价工作流程示意图 13 第二章 工程分析 1. 项目概况 1.1 项目概况 升龙环球大 厦项目 位于福州市总体规划闽江北廊道的 B7 地块 ,地处闽江北岸新商务区中心地带， 北面和西面均为商务区规划道路，东面和南面分别与万科和福晟地产建设项目相邻 。 该项目 总用地面积 14416 平方米 ，将建设 一栋 超高层 办公塔楼， 总建筑面积为161229 平方米，其中 地上 面积 124836 平方米，地下面积 36393 平方米。 机动车车位数为 654，非机动车车位数为 918，均 在 地 下 。 该项目总投资 20 亿 元，由 福建升龙房地产开发公司 投资建设。 预计于 2015 年12 月 完工。 项目组成见表 2-1。 表 2-1 项目基本组成表 项目名称 升龙环 球 大厦 建设性质 商务办公楼 ， 新建 建设地点 福州市台江区江滨大道北侧，北江滨商务区 B7 地块 建设单位 福建 升龙房地产开发 公司 工程计划总投资 20 亿 元 环保投资 1010 万元 建设期 三 年 工程规模 总用地面积为 14416 平方米，总建筑面积为 161229 平方米 项目主要建设工程 总地上建筑面积 124836 平方米，总地下室建筑面积 36393 平方米，总配套设施面积 543 平方米。 拟建项目建筑形态为超高层 塔 楼 ，项目设 3 层地下室， 3 层裙房，裙房屋面高度 16 米， 一座 53 层办公楼。 机动车车位数为 654，非机动车车位数为 918，都在地下。 绿化用地面积 2883.2 平方米，绿地率 20%。 环保设 施包括 两 套 隔油设备 、 两 套 化粪池 污水处理设施 。 项目相关建设工程 项目用地属于政府拍卖用地，相关建设工程由政府土地收储和拆迁等部门完成。 14 附图 2-1 项目地理位置图 项目所在地 15 附图 2-2 项目 位置 遥感图 1.2 主要经济技术指标 该项目主要经济技术指标见表 2-2。 表 2-2 综合技术经济指标表 项目 计量单位 数值 用地面积 m2 14416 总建筑面积 m2 161229 其中 地上 建筑面积 m2 124836 地下建筑面积 m2 36393 计容积率建筑面积 m2 122536 其中 裙 楼（集中式商业）建筑面积 m2 7055 办公建筑面积 m2 114938 公共服务设施建筑面积 m2 543 其中 门卫收发室 m2 15 N 二环路 项 目 所在地 江滨路 省广电中心 16 物业管理用房 m2 468 不计入容积率建筑 面积 m2 38693 其中 地下室建筑面积 （仅作为停车和设备用房） m2 36393 避难区建筑面积 m2 2300 建筑高度 塔楼 m 280 裙楼 m 16.5 容积率 / 8.5 建筑占地面积 m2 47
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