资源描述
I 目 录 1. 前言 . 1 1.1 项目由来 . 1 1.2 评价工作程序 . 2 1.3 评价目的和原则 . 4 1.4 控制污染与环境保护目标 . 5 1.5 本报告主要结论 . 6 2. 总则 . 7 2.1 编制依据 . 7 2.2 评价区域功能区划 . 11 2.3 评价标准 . 16 2.4 环境影响评价的等级 . 18 2.5 评价范围 . 23 2.6 评价重点 . 24 2.7 评价因子 . 24 3. 项目概况及工程分析 . 26 3.1 项目概况 . 26 3.2 配套工程规划 . 31 3.3 规划布局 . 33 3.4 施工期污染源分析 . 35 3.5 营运期污染源分析 . 43 4. 项目周围环境概况 . 57 4.1 自然条件 . 57 4.2 社会环境概况 . 63 4.3 区域环境污染特征和主要环境问题 . 64 5. 环境质量现状调查与评价 . 66 5.1 环境空气质量现状调查与评价 . 66 5.2 地表水环境现状调查与评价 . 76 5.3 声环境质量现状调查与评价 . 81 5.4 地下 水环境质量现状调查与评价 . 83 II 5.5 生态环境质量现状调查与评价 . 86 5.6 水土流失及水土保持现状 . 87 6. 施工期环境影响预测与评价 . 89 6.1 环境大气环境影响分析和评价 . 89 6.2 施工期声环境 影响预测和评价 . 92 6.3 施工水环境影响分析 . 96 6.4 施工期地下水影响分析 . 97 6.5 施工期固体废弃物影响分析 . 97 6.6 施工期水土流失预测及生态恢复 . 99 6.7 装修期间污染因素及防 治措施 . 104 7. 营运期环境影响预测与评价 . 106 7.1 水环境影响预测与评价 . 106 7.2 环境大气影响预测与评价 . 108 7.3 声环境影响评价 . 115 7.4 固体废物环境影响分析 . 117 7.5 生态环境影响评价 . 117 8. 内外环境影响分析和对策 . 120 8.1 内环境影响分析 . 120 8.2 外环境污染源 . 124 8.3 项目室内环境问题 . 135 9. 社会环境影响评价 . 139 9.1 社会环境影响分析 . 139 9.2 建设项目对公路交通运输的影响 . 139 9.3 建设项目对经济发展的影响 . 139 9.4 对风景名胜区、文物古迹影响 . 140 9.5 文化教育 . 140 9.6 景观影响分析 . 140 9.7 小结 . 140 10. 污染防治措施及其技术经济分析 . 141 10.1 施工期环境保护对策及措施 . 141 III 10.2 营运期环境保护对策和措施及可行性分析 . 147 11. 环境风险评价分析 . 158 11.1 施工期风险识别及防范措施 . 158 11.2 营运期风险识别及防范措施 . 158 11.3 应急预案 . 164 12. 环境经济损益分析 . 171 12.1 环境保护投资估算 . 171 12.2 环境经济损益分析 . 172 12.3 环境经济指标评价 . 174 12.4 环境经济损益综合评价 . 175 13. 环境管理与监测计划 . 176 13.1 施工期环境管理和监测计划 . 178 13.2 营运期的监测计划和环境管理 . 180 13.3 项目 三同时 验收监测 . 183 14. 清洁生产与总量控制 . 185 14.1 清洁生产目的原则 . 185 14.2 清洁生产分析 . 186 14.3 设计阶段的清洁生产要求 . 187 14.4 施工期清洁生产措施 . 187 14.5 营运期节能措施 . 188 14.6 绿色物业管理 . 190 14.7 清洁生产建议与要求 . 191 14.8 小结 . 192 14.9 总量控制 . 192 15. 公众参与 . 194 15.1 公众参与的目的和意义 . 194 15.2 公众参与方式 . 194 15.3 公众参与调查统计 . 203 15.4 公众参与调查小结 . 212 16. 产业政策、规划符合性及选址合理性分析 . 213 IV 16.1 与产业结构调整指导目标（ 2013 年本）的相符性 . 213 16.2 与关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见的相符性 . 213 16.3 与 XX 市总体发展规划相符性 . 213 16.4 与环境保护规划的相符性 . 214 16.5 与 XX 市 XX 东片区规划的相符性 . 214 16.6 用地合法性分析 . 214 16.7 环境功能符合性分析 . 215 16.8 项目总体布局合理性分析 . 215 16.9 结论 . 216 17. 结论与建议 . 218 17.1 建设项目概况 . 218 17.2 项目周围地区的环境质量现状 . 218 17.3 环境影响评价结论 . 219 17.4 环境保护措施与对策 . 220 17.5 外（内）环境对本项目的环境影响分析 . 222 17.6 社会环境影响评价结论 . 222 17.7 环境经济损益分析 . 222 17.8 风险评价结论 . 222 17.9 公众参与调查结论 . 222 17.10 产业政策、规划符合及选址合理性分析 . 223 17.11 总量控制指标 . 223 17.12 清洁生产结论 . 224 17.13 其他相关建议 . 224 17.14 综合结论 . 224 1 1. 前言 1.1 项目由来 时代城 项目 位于 XX 市 XX 区 XX 镇 XX 路以东 ，规划 虹桥四路南侧，禾 益中路西侧，（地理位置见图 1.1-1）， 由 XX 市佳誉房地产开发有限公司 投资开发的建设项目，计划总投资 33.85 亿 元， 项目共二 期， 计划工期 33 个月。 该建设项目 总规划用地面积为 198204.196 平方米， 项目用地由规划虹桥四路分为 两个 地块， 其中地块 一位 于虹桥 三 路北侧， 面积为 73687.361 平方米；地块 二位于虹桥 三 路南侧， 面积为 124516.835 平方米，其中一期位于 地块 一 ，二 期位于 地块 二 。 其中分期建设用地分别为：一期： 73687.36 平方米，二期： 124516.8 平方米 。 项目 总建设面积为 475324.77 平方米，计算容积率面积为 396408.39 平方米， 组团综合 容积率为 2.00，项目地上建筑面积为 402190.76 平方米，地下建筑面积 73134.01 平方米， 建筑密度 18.96%， 绿地面积为 69787.22 平方米 ， 绿地率达 35%。 规划范围以 34F、27F、 18F 高层为主，另有沿街商业、其他配套设施用房。 项目主要内容有 12 栋 2层 商业楼（自编号 G1-G12） 、 34 栋 18 层 34 层 住宅楼（ 1#-34#）、一栋 3 层 幼儿园（ 35#）及配套建筑（ PT1-PT11）；配套有游泳池、社区体育活动场地、社区警务室、社区工作用房、物业管理用房、消控中心、配电房、垃圾房，其中商业建筑面积 39640.84 平方米，住宅建筑面积 350860.19 平方米，幼儿园 3292.50 平方米。项目总车位共 3964 个，其中地上停车位 1443 个，地下停车位 2521 个。 本项目于 2012 年 12 月 25 日取得了该项目地块的建设用地规划许可证 （ XX）2012-104， 项目在建设过程中或建成投入使用后，可能会对周围环境产生影响。根据中华人民共和国环境影响评价法、 建设项目环境影响评价分类管理名录（ 2008 年）、广东省建设项目环境保护管理条例 的有关规定要求，凡对环境有影响的建设项目，必须执行环境影响评价报审制度，该项目需编制环境影响报告书。受 XX 市佳誉房地产开发有限公司 的委托，由广州环发环保工程有限公司 (持国家环保总局颁发的乙级证书第 2854号 )承担该项目的环境影响评价工作。评价单位在接到任 务后，组织有关环评技术人员进行现场踏勘及资料收集工作。根据环境影响评价技术导则的有关规定，依据该项目工程的有关说明书、图纸和方案设想，通过对建设项目周围环境的大气、水以及声环境2 的调查，对污染源进行分析，编制了 时代城项目 环境影响报告书。 1.2 评价工作程序 评价工作程序见图 1.2-1。 1.3 评价目的和原则 1.3.1 评价目的 （ 1）通过对国家和省市的产业政策、城市及环境规划的了解和分析，论证本项目总体设计的可行性和合理性； （ 2）通过对本建设项目的工程内容进行分析，明确污染源和可能产生的污染因素，计算污染物的排放量， 掌握本项目对环境产生的不利影响；对建设项目拟选址的自然环境、社会环境和环境质量现状调查，确定环境评价的主要保护目标和评价重点； （ 3）通过环境质量现状监测分析，查清建设项目拟选址的环境质量现状，得出相应的结论；对建设项目建设期、营运期可能造成的环境影响进行评价，确定建设项目对当地环境可能造成的不良影响的范围和程度，从而提出避免污染、减少污染的对策措施； （ 4）根据工程分析和影响预测评价的结果，对工程方案和环保措施进行可行性论证，为环境保护主管部门的决策提供技术依据； （ 5）了解内外污染源对本项目的影响程度 ，有针对性地提出相应污染防治对策，使项目建设期间和建成后对环境的影响以及项目内部人员的影响降到最低限度，保护该区的环境质量不因该项目的建成而受到明显影响； （ 6）核实污染物排放总量，对本项目提出环境管理和环境监测制度建议； （ 7）通过对建设项目环境方面的分析，作出该建设项目的建设是否可行的结论，为环境保护主管部门的决策提供技术依据。 1.4 评价目的和原则 1.4.1 评价目的 （ 1）通过对国家和省市的产业政策、城市及环境规划的了解和分析，论证本项目总体设计的可行性和合理性； 3 图 1.2-1 环境影响评价工作程序图 第一阶段 第二阶段 第三阶段 环境影响评价委托 研究国家和地方有关环境保护的法律法规、政策、相关规划等依据相关规定确定环境影响评价文件类型 研究相关技术文件和其他有关文件 进行 初步工程分析 开展初步的环境状况调查 环境影响因素识别与评价因子 筛选 1. 明确评价重点和环境保护目标 2. 确定工作等级、评价范围和评价标准 制定工作方案 评价范围内的环境状况调查、监测与评价 建设项目工程分析 各环境要素环境影响预测与评价 各专题环境影响分 析与评价 1. 提出环境保护措施，进行技术经济论证 2. 给出建设项目环境可行性的评价结论 编制环境影响评价文件 有重大变化 公 公公众参与 参 与 4 （ 2）通过对本建设项目的工程内容进行分析，明确污染源和可能产生的污染因素，计算污染物的排放量，掌握本项目对环境产生的不利影响；对建设项目拟选址的自然环境、社会环境和环境质量现状调查，确定环境评价的主要保护目标和评价重点； 1.5 评价目的 和原则 1.5.1 评价目的 （ 1）通过对国家和省市的产业政策、城市及环境规划的了解和分析，论证本项目总体设计的可行性和合理性； （ 2）通过对本建设项目的工程内容进行分析，明确污染源和可能产生的污染因素，计算污染物的排放量，掌握 本项目对环境产生的不利影响；对建设项目拟选址的自然环境、社会环境和环境质量现状调查，确定环境评价的主要保护目标和评价重点； （ 3）通过环境质量现状监测分析，查清建设项目拟选址的环境质量现状，得出相应的结论；对建设项目建设期、营运期可能造成的环境影响进行评价，确定建设项目对当地环境可能造成的不良影响的范围和程度，从而提出避免污染、减少污染的对策措施； （ 4）根据工程分析和影响预测评价的结果，对工程方案和环保措施进行可行性论证，为环境保护主管部门的决策提供技术依据； （ 5）了解内外污染源对本项目的影响程度，有 针
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