XX商业用房项目环境影响评价报告书.pdf

建设项目环境影响报告表项目名称：商业用房、绿化工程及附属设施项目（东府国际）建设单位： 成都晨旭房屋开发有限公司编 制 日 期：2014年3月国 家 环 境 保 护 部 制四 川 省 环 境 保 护 厅 印建设项目环境影响报告表编制说明建设项目环境影响报告表由具有从事环境影响评价工作资质的单位编制。1. 项目名称指项目立项批复时的名称，应不超过30个字（两个英文字段作一个汉字）。2. 建设地点指项目所在地详细地址，公路、铁路应填写起止地点。3. 行业类别按国标填写。4. 总投资指项目投资总额。5. 主要环境保护目标指项目区周围一定范围内集中居民住宅区、学校、医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等，应尽可能给出保护目标、性质、规模和距场界距离等。6. 结论与建议给出本项目清洁生产、达标排放和总量控制的分析结论，确定污染防治措施的有效性，说明本项目对环境造成的影响，给出建设项目环境可行性的明确结论。同时提出减少环境影响的其它建议。7. 预审意见由行业主管部门填写答复意见，无主管部门项目，可不填。8. 审批意见由负责审批本项目的环境保护行政主管部门批复。1建设项目基本情况 （表一）项目名称 商业用房、绿化工程及附属设施项目（东府国际）建设单位 成都晨旭房屋开发有限公司法人代表 / 联系人 丁工通讯地址 成都市青羊区蜀金路1号金沙万瑞中心B座4层联系电话 13568912521 传真 / 邮政编码 610041建设地点 成都市锦江区东府路立项审批部门 成都市发展和改革委员会 批准文号 备案号：川投资备510100140126010016号建设性质 新建改扩建技改 行业类别及代码 房地产K7210占地面积 6.28亩 绿地率（%） 12.91总投资(万元) 7500 其中：环保投资(万元) 82 环保投资占总投资比例 1.09%评价经费 / 投产日期 2016年3月项目内容及规模：一、建设项目的由来近年来中国经济发展的基本立足点是扩大国内需求，而房地产行业作为国民经济的基础性的、先导性产业，其发展对国民经济的增长具有明显的促进作用，因此，在“扩大内需”的经济政策引导下，房地产首当其冲成为新的经济增长点，为了加快成都锦江区经济发展，促进社会进步，满足区域办公用房的需求，成都晨旭房屋开发有限公司拟投资7500万元新建“商业用房、绿化工程及附属设施项目（东府国际）”作为商业及办公用房，项目拟建于成都市锦江区东府路（见附图1）。根据项目备案及设计方案，该项目总占地面积4151.75m2（约合6.28亩），项目总建筑面积为44695.81m2，其中：办公用房建筑面积约为28513.44m2，商业用房面积约为575.13m2，配套设施（物管用房等）建筑面积2308.04m2，地下（4F，全部作为地下机动车库、地下非机动车库、地下设备用房、地下物管用房）建筑面积12675.24m2。该项目的建设不仅可以促进当地房地产行业的发展，同时还可以在改善区域的办公条件、提供就业机会等方面起到积极的作用。成都市发展和改革委员会于2014年1月26日对本项目下达企业投资项目备案的通知书（备案号：川投资备510100140126010016号），同意本项目的建设（详见报告附件）。根据中华人民共和国环境影响评价法及建设项目环境保护管理条例中有关规定，该项目必须执行环境影响评价制度，为此，建设单位成都晨旭房屋开发有限公司委托成都宁沣环保技术有限公司承担该建设项目的环境影响评价工作。我单位在接受委托后，立即组织有关技术人员对工程场址及其周围环境进行了详尽的实地勘查和相关资料的收2集、核实与分析工作，在此基础上，按照环境影响评价技术导则所规定的原则、方法、内容及要求，编制了本建设项目环境影响报告表，供环保主管部门审查批准。在本环境影响报告编制过程中，得到了成都市环保局、成都市锦江区环境保护局、成都市环境监测中心站、项目业主单位以及有关部门的大力支持和帮助，在此顺表感谢！二、项目产业政策符合性本项目为商务办公楼建设，属于房地产开发项目，根据中华人民共和国国家发展和改革委员会国家发展改革委关于修改有关条款的决定（国家发展改革委2013年第21号令）和产业结构调整调整指导目录（2011年本）（修正），本项目不属于产业结构调整调整指导目录（2011年本）（修正）中的 “鼓励类、限制类和淘汰类”产业；根据国务院促进产业结构调整暂行规定（国发200540号）第十三条“不属于鼓励类、限制类和淘汰类，且符合国家有关法律、法规和政策规定，视为允许类”，因此，本项目建设符合现行国家产业政策，并且项目符合成都市鼓励城区建筑向高层建筑发展的房地产导向。另外，成都市发展和改革委员会于2014年1月26日对本项目出具了企业投资项目备案的通知书（备案号：川投资备510100140126010016号），对本项目的产业政策符合性予以确认，因此，本项目符合国家产业政策。三、项目规划符合性分析1、用地规划符合性分析本项目为商务办公楼建设项目，项目选址于成都市锦江区东府路，根据成都市城市总体发展规划，项目用地属于商业金融用地，符合成都市总体规划要求，详见附图4 成都市城市发展总体规划。另外，成都晨旭房屋开发有限公司已于2014年1月20日取得国有土地使用证（成国用（2014）第47号），明确其用地性质为商务（办公）用地（详见报告附件），因此，评价认为本项目用地符合要求。2、排水工程规划符合性根据成都市三环以内污水干管图，项目所处区域其污水管网均已建成并且处于正常运行状态，其建成后污水可以进入成都市第三污水处理厂进行最终处理（详见附图7 成都三环内已建污水干管示意图）。因此，项目建设符合成都市总体规划，也符合其中心城区用地、排水等各专项规划。四、周边环境相容性分析3根据现场调查，该项目西侧为一栋6F住宅楼，项目构筑物与该住宅楼构筑物的最近距离约为25.8m；北侧为宽约12m的东府街，路对面自西向东分别为32F的“锦江明珠”商住楼（构筑物之间的距离约为33m）和“盐道街小学住宿楼”（5F，临街底层设置为商铺，住宿楼东西向布设，构筑物之间的距离约为29m）、东府幼儿园（5F，临街底层设置为商铺，教学楼东西向布设，构筑物之间的距离约为29m）；东面为“东府小区”住宅小区（2F6F），与本项目共墙（构筑物之间的最近距离为13.5m）；南侧为省建行宿舍（7F，建筑东西向布设），与项目一墙之隔（本次评价的东府国际项目构筑物与省建行宿舍的构筑物最近距离约为10m）。另外，根据调查，项目周围无文物保护区、风景名胜区等环境敏感目标。项目建设期主要污染为噪声和扬尘，只要施工中按照相关规定和本环评提出的措施严格管理，对外环境影响甚微。由此可见，作为商务办公楼项目的建设，其周边无明显的制约项因素，且本项目在此建设得到了成都市发展和改革委员会以及成都市国土资源局、成都市规划管理局等的批准认可。因此，评价认为本项目选址合理。项目东侧6F的东府小区 项目北侧盐道街小学住宿楼（5F）项目北侧东府幼儿园 项目北侧32F锦江明珠商住楼4五、工程建设内容1、项目名称、地点、建设性质项目名称：商业用房、绿化工程及附属设施项目（东府国际）项目业主：成都晨旭房屋开发有限公司建设性质：新建项目总投资：7500万元占地面积：项目用地面积为4151.75m2建设地点：成都市锦江区东府路。具体见项目地理位置图。2、项目规模根据设计，本项目总占地面积4151.75m2（约合6.28亩），总建筑面积为44695.81m2，整个项目共建设1栋地下4F、地上31F的商务办公楼（裙楼为3F），其中：办公用房建筑面积约为28513.44m2，商业用房面积约为575.13m2，配套设施（物管用房等）建筑面积2308.04m2，地下（4F，全部作为地下机动车库、地下非机动车库、地下设备用房、地下物管用房）建筑面积12675.24m2。具体楼层分布如下表所示：表1-1 项目楼层分布一览表楼层 用途 备注-1F、-2F、-3F、-4F 设置为设备用房和地下停车场地上1F 为商业和办公，其中商业计划引入小型超市、水电气缴费便民服务、银行、物管用房等,不引入产生油烟性质的餐饮地上23F 为配套社区公共服务设施用房 需根据要求另行评价地上431F 商务办公区项目主要经济技术指标详见表1-2所示，项目平面布置见附图2。表1-2 项目主要技术指标序号 名称 数量 单位1 总规划用地面积 4151.75 m22 规划总建筑面积 44695.81 m2（一）地上计入容积率的建筑面积 31396.61 m2其中 办公建筑面积 28513.44 m2商业建筑面积 575.13 m2配套社区公共服务设施用房建筑面积 2206.80 m2物管用房建筑面积 101.24 m23 （二）地上不计入容积率建筑面积 623.96 m2（三）地下建筑面积及层数 12675.24/4F m2其中 地下机动车建筑面积 10331.80 m2地下非机动车建筑面积 442.34 m25地下设备用房建筑面积 1569.65 m2地下物管建筑面积 100.06 m2开闭所面积 201.39 m2市政设施点位面积 30 m24 容积率 7.56 倍5 基地面积 建筑基底总面积 1217.90 m2高层主体基地（基座）面积 1008.84 m26 总建筑密度 29.33 %高层主体建筑密度 24.30 %7 总绿化面积 536.18 m28 绿化率 12.91 %9 机动车位（地下停车位） 164 辆10 非机动车位 221 辆11 日照分析结论 “拟建建筑对周边已建建筑和外界空地无日照影响，符合成都市规划管理技术规定（2008）的相关要求”3、项目组成及主要环境问题拟建项目由主体工程、辅助工程、公用工程等组成，项目组成及主要环境问题见表1-3所示。表1-3 本工程项目组成表及主要环境问题工程项目 工程组成 可能产生的主要环境影响施工期 营运期主体工程 商业办公楼 31F/-4F，1F为商业和办公，其中商业计划引入小型超市、水电气缴费便民服务、银行、物管用房等，不引入产生油烟性质的商业；23F为配套社区公共服务设施用房；431F为办公区；-1F、-2F、-3F、-4F设置为设备用房和地下停车场 水土流失，施工扬尘、废气、施工噪声、废水、废渣、生活垃圾 生活废水、生活垃圾、设备噪声等辅助工程 物管用房 地上物管用房设于地上1F，建筑面积为101.24m2；地下物管用房设于地下-1F，建筑面积为100.06m2，总建筑面积为201.3 m2 生活污水、生活垃圾地下停车场 地下设机动车停车位164辆 噪声、尾气非机动车停车位 共221辆，均为地下非机动车位 /院区绿化 536.18m2，屋顶和地面绿化结合 /消防控制室 位于地下室-1F /公用工程 供水 由市政给水管网供给 /加压水泵房 设于地下室-1F，面积约20m2 /地下室排放口 2处，分别位于地块西北侧和东南侧绿化处，排放口尺寸约为LBH=80cm70cm90cm 噪声配电室 1处，位于地下室-1F 噪声电梯机房 设于地下室，2处 噪声6柴油发电机房 于地下室-1F设置1台640kW的备用柴油发电机（机房面积为45.90m2），并设置储油间（面积为3.78m2，柴油最大储量为600L） 噪声、废气、风险消防水池 1处，位于地下室-1F，有效容积为300m3；屋顶消防水箱有效容积不小于18m3 噪声环保工程 预处理池 1处，位于地块东北侧的绿化处，总容积150m3 恶臭雨、污水管网 按规范分流制设置 /垃圾收集点 位于地下室-1F ，建筑面积约为10 m2 恶臭设备噪声 选用低噪声设备、采用减震、隔声、吸声等降噪措施，并置于地下室 噪声柴油发电机废气 引至项目北侧临东府街一侧地面排放，排放口的尺寸为约为LBH=80cm80cm90cm，排放口设置百叶窗 废气六、主要原辅材料本项目主要原辅材料及其来源见表1-3。表1-3 项目主要原辅材料表材料名称 单位 数量 来源 使用情况建设期 钢筋 吨 2414.3 外购 地基、楼层现浇混凝土 m3 32684 外购 地基、楼层面板现浇砂石料 吨 17341 外购 地基、墙面木材 m3 834 外购 吊顶空心砖 m2 35362 外购 外墙装饰抹灰水泥 吨 5358 外购 墙面双层中空玻璃 m2 12013 外购 窗户塑钢材料 吨 230 外购 窗户绿化用花草树木 株(折合树当量) 4107 外购 地面和屋顶营运期 电 kwh 14万 市政电网 办公自来水 m3/a 6.52104 自来水 办公七、施工期间主要设备本项目施工期间设备主要推土机、打桩机、装载机、搅拌机、振动棒、切割机、挖掘机、电锯等。 表1-4 施工期间主要设备一览表序号 设备名称 规模型号 数量1 推土机 - 2台2 装载机 H350 4台3 振动棒 D50 6台4 挖掘机 - 4台5 打桩机 - 4台6 砼输送泵 - 2台77 切割机 - 6台8 电锯 - 2台9 吊车 - 2台10 升降机 - 2台八、公用工程及辅助设施1、给水工程按照设计，本项目生活、消防水合用给水管接自市政自来水管网，从市政给水管网引入一路DN200给水管，并在建筑周围形成一个闭合环状管网，给水单独计量。市政给水供水方案为：凡市政水压可满足的建筑物、绿化、道路浇洒用水等由市政给水管网直接供水；凡市政水压不能满足的建筑物用水采用加压供水系统供给。结合项目设计，计算得出项目商业、办公和配套服务等最高日供水量约为178.8m3/d，合计年用水量约为6.52104m3/a。项目具体用水量预测及分配情况详见表1-5。表1-5 项目用水量预测及分配情况类别 日最大容量 用水标准 最大日用水量(m3) 备注办公建筑用水 28513.44m2 5L/m2d 142.7 经预处理池处理后排入污水管网，进入成都市第三污水处理厂进行最终处理商业建筑用水（包括配套社区公共服务设施用房） 2781.93m2 6L/m2d 16.7垃圾收集点冲洗用水 10m2 0.2m3/m2次 2.0物管办公等用房用水 201.3m2 5L/m2d 1.0小计 162.4m3/d绿化用水 536.18m2 0.001m3/ m2d（每三天一次） 0.20 蒸发、损耗不可预见水 按以上用水量的10%计 16.2合计 178.8m3/d2、排水工程项目采用雨、污水分流制。办公、商业等产生的污废水经配套建设的污水预处理池处理后排入北侧东府街上的市政污水管网，进入成都市第三污水处理厂统一处理；院区雨水均为有组织排水，建筑排水采用外排水，屋面雨水经雨水立管排入室外雨水系统；室外雨水经雨水口、雨水检查井、雨水管道收集后就近排入市政雨水系统；空调冷凝水排至由给排水专业设置的冷凝排水管有组织排放。生活污水主要有办公生活污水、商业用房产生的生活污水等。根据计算，本项目生活用水最高日用水量约为162.4m3/d（不含绿化用水、不可预见用水等），生活污水排水量按85%计，最大日污水量为138.04m3/d。按照设计，项目营运期产生的生活污水经过污水预处理池处理，达到污水综合排放标准（GB8978-1996）三级标准后，通过污水管网排入8成都市第三污水处理厂处理达标后排入府河。3、供电本工程消防设备用电及应急照明，通信信息机房的电力及照明，电梯，生活泵，排污泵，航空障碍照明，主要通道照明用电为一级负荷；主要办公室、会议室、档案室照明用电为二级负荷；其余为三级负荷。本工程由城市开关站引来一路10kV电源，本次工程拟在地下一层设一座开闭所，含10KV高压配电室，10/0.4KV低压配电室，配置2台1600KVA干式变压器，供全楼电力、照明、空调用电。另外，在地下一层设置1台640KW（主用功率）自启动柴油发电机组，并设置储油间（面积为3.78m2），作为一级负荷及消防负荷的220/380V备用电源。对允许中断供电时间为毫秒级的负荷，另设UPS不间断电源装置作为其应急电源。4、暖通空调 空调通风系统根据项目设计，本项目不设置中央空调，其办公、商业均采用分体空调，设计时预留分体空调电源及室外机位置，其空调均采用热泵型单体式空调机。 暖通本项目地下层变配电房、水泵房等设置机械排风及机械进风系统，其换气次数分别为低压配电室(带变压器)15次/小时，高压配电室、控制室6次/小时，水泵房6次/小时。地下层柴油发电机房在发电机工作时，利用柴油发电机自带的风机排风，其进风为自然进风。在非工作状态时，采用机械排风，竖井自然进风，其换气次数为柴油发电机房6次/小时，储油间15次/小时。地下层汽车库有车道直通室外的防火分区采用自然进风、机械排风的通风方式，其它防火分区采用机械送风、机械排风的通风方式，系统按防烟分区分别设置。排风换气次数为6次/小时。送风量为排风量的80%。5、消防 消防给水系统本工程从市政给水管网引入两条给水管，沿项目四周形成环状管网，作为其室内外消防给水及地下车库消防水池的供水水源。室外消火栓系统用水量由市政管网提供，与室外生活给水管网结合，室外消火栓沿道路敷设，其间距不超过120m，保护半径不大于150m，室外设置若干座SQ100水泵结合器；室内设消防栓系统，在各层设置SN65消火栓系统，地下车库设置自动喷水灭火系统，在地下室设置独立的消防水泵房和消防水池（容积300m3）；建筑根据其面积和耐火等级及功能配置一定数量的化学灭火器。9 电气本项目设置控制中心火灾自动报警系统及配套设备以及控制室。当发生火灾情况时，消防员将到达消防控制室，通过火灾自动报警系统主控制屏对整个项目的火灾情况进行检察控制及联动相关消防设备。消防主控室内设置集中火灾报警控制器、消防联动控制装置、彩色图型显示装置、电梯运行监控盘、消防专用电话、火灾应急广播控制盘，负责整个区域的火灾报警信号、消防设备的集中监控和消防指挥及与市消防系统的联系。高层住宅楼及防烟楼梯间前室、消防电梯间及前室、合用前室、变电所、消防控制中心、消防水泵房、防烟排烟机房、自备发电机房设置应急照明，高层建筑的疏散走道安全出口，应急时间不小于30min。本项目耐火等级为一级。按照建筑设计防火规范（GB50016-2006）的要求，住宅每层为一个防火区，每个防火区建筑面积2000m2，设置剪刀楼梯间，层层连通，不满足自然排烟条件的合用前室，对其采用机械加压送风，不满足自然排烟条件的防烟楼梯，对其采用机械加压送风，所有通风、空调、排烟风管以及风机进出口处的软接头均采用不燃材料制作，风管穿越防火分区、风机房、垂直风道与每层水平风管交接处等位置70自动熔断的防火阀。九、项目建设计划及资金来源1、施工计划本项目计划建设期为2014年4月2016年4月，建设工期为24个月，目前，项目正处于前期准备阶段。2、资金来源项目总投资7500万元，资金来源由项目业主按国家有关法规筹集。十、平面布置合理性分析1、功能布局项目总图由北到南分为三个区，前区临路一侧通过铺装和绿化的设计营造出良好的入口氛围，中部布置建筑的塔楼，后区顺应地形设置地下室出入口。功能布置力求做到分区合理，在水平和垂直两个方向将功能整合分隔，确保各功能完整独立，流线清晰，互不干扰，高效便捷。地上分为三个功能块，1层设计为办公配套商业，包括小型超市，银行，便民服务网点等吗，不引入产生油烟性质的商业，2-3层设计为配套社区公共服务设施用房，4-31层设计为商务办公，平面布置形式为大空间开放式景观办公，每层考虑档案室和会议室设置，尽量满足行政办公的需求，并提升写字楼的办公品质，缓解员工的工作压力，10提高员工的工作效率。2、景观设计根据各区域的功能可分为主入口、建筑沿街面和内部庭院三个区域，景观各有侧重点。主入口以广场、引导性铺地、绿化等体现行政办公建筑的建筑性质，以大气、开放的景观元素为主。建筑沿街面以带休息座凳功能的花池、树池、文化浮雕等近人尺度景观为主，体现建筑的亲民性与可达性。庭院则以高低结合的乔灌木、水体、步行道等营造安静、舒适、宜人的绿色环境，以利于工作人员的休憩眺望。3、交通设计外部交通组织：沿北侧城市道路，建筑后退形成东府国际前广场，组织办公人群。一层设置少量办公配套商业也面对广场开放，后勤入口从建筑的东侧进入，减少对主要功能的干扰。内部交通组织：商务办公人员通过塔楼的竖向交通体到达各楼层，整栋楼共设6部电梯（包括一部消防电梯），其中2台为低区电梯，供1-9层商务办公使用，4部为高区电梯区，供10-31层商务办公使用。高低区分开设置，互不干扰。机动车交通组织：在基地西南角和东南角各设置一个机动车出入口，均为地下车库，尽可能较少机动车噪声等对项目办公环境的影响。4、消防设计本工程属于一类高层，耐火等级一级，按一类建筑进行消防设计，设计时沿建筑四周做环形消防车道，且与建筑之间的距离不小于6米，地下层防火分区符合国家规定，各防火分区之间分隔墙为防火墙，防火墙上开设通道处采用甲级防火门或特级防火卷帘；设备用房采用甲级防火门；设备管道井采用丙级防火门，其余防火分隔处采用乙级防火门，所有楼梯在首层均可直通室外，或经过扩大前室通向室外，疏散便捷，以上设计均满足国家建筑设计防火规范（GB50016-2006）和当地规范要求。5、设备布置按照项目设计，本次工程中配电房、通排气设备、加压供水设备、自备柴油发电机组等均设于地下室，并且在设计时分别对各设备及设备用房采取了隔声、减震等措施，再经地下室隔声后对项目内部声环境影响较小；地下室排风口设于绿化处，且由于排风口安装消声设备后对办公环境影响较小；此外，柴油发电机房采用机械送、排风的形式，发电机房内保持着良好的通风性，地下室柴油发电机排放的废气由排风风机抽出后，经地面绿化处排放，可有效减轻发电机在使用中废气对周围环境的影响。因此，通过采取上述措施后其各种设备产生的噪声、废气等对外界环境影响甚微，其11在总图布置中较合理。6、环保设施布置 预处理池根据项目设计，项目设置预处理池1处，位于地块东北角的绿化处，总容积150m3，评价认为将预处理池设于此既充分利用了地块的空间，其采用地下设置避免对其景观产生不利影响，又可以充分满足对各区域产生污水的收集。 垃圾收集点结合项目的特点，评价建议将垃圾收集点设置于地下室-1F中部位置，项目投入营运后，生活垃圾尽量采取袋装化分类投放，垃圾收集点须密闭设置，并在营运后与市政环卫部门协调，保证垃圾收集点垃圾的日清日运。通过采取该措施后不会对项目产生影响。 柴油发电机排放口本次工程拟在地下室-1F中部设置1台640KW（主用功率）自启动柴油发电机组，用作消防和市政电网停电时项目应急电源，在其工作时，有少量燃烧废气产生。考虑到项目所在区域周边敏感点较多，而将柴油发电废气引致楼顶排放（H=118.35m）难度较大，对此，评价要求须选用自带除尘设备的柴油发电机，并在自带除尘设备后加装静电式除尘装置，通过采取上述措施后柴油发电机排放的废气由排风风机抽至地面临东府街道路一侧排放，排放口的尺寸为约为LBH=80cm80cm90cm，排放口设置百叶围合，其与周边敏感点的最近距离为29m（项目北侧的盐道街小学宿舍）。另外，参照同类项目，项目处于城市中心区，其柴油发电机应用频率很小，其污染属于间歇性的，采用上述措施后完全能够做到达标排放，不会对周边敏感点产生明显影响。由上可以看出，本项目整个建筑空间利用和布局合理，功能分区明确，组织协作良好，同时最大限度利用空地进行植树和绿化，使项目空间与外部环境尽量做到充分的交流。综上所述，评价认为本项目平面布置较合理。项目有关的原有污染情况及主要环境问题：本项目为新建项目，目前，地块内为拆迁后待建空地，其植被均为道路两侧人工种植的行道树，郁闭度和覆盖度不高，另外，建设用地区域无珍稀动植物，区域生态系统敏感程度低。因此，评价认为项目用地范围内不存在原有污染。12建设项目所在地自然环境社会环境简况 （表二）自然环境简况(地形、地貌、地质、气候、气象、水文、植被、生物多样性等)：一、地理位置成都位于四川省中部，东北与德阳市、东南与内江市毗邻，西南与雅安地区、西北与阿坝藏族自治州接壤，南边与乐山市相连，地处东经10254至10453、北纬3005至3126之间，距东海1600公里、南海1090公里，属内陆地带。境内海拔最高5364米、最低387米，平均海拔高度500米；地形以平原为主，兼有部分丘陵和山地；地势由西北向东南倾斜，西北有邛崃山，东北有龙泉山。在全市总面积中，平原占36.4%，丘陵占30.4%，山区占33.2%。在土地总面积126.13万公顷中，有耕地47.33万公顷，占37.5%；林地30.8万公顷，占24.4%；水域、草地和其他土地48万公顷，占38.1%。本项目位于成都市锦江区东府街，属于成都市中心城区范围。项目地理位置见附图1。二、地质、地貌、地形构造1、地形地貌成都平原系岷江及沱江形成的冲积扇平原，以都江堰市为顶点自西北向东南倾斜，工程所处区域及周围地区属于冲积扇型平原地质结构，地貌属于成都冲击扇平原沱江水系所在地面上的堆积物由第四季的冲积物组成，厚达数十米。该场地的地质结构从地表向下依次为第四季的填土层、耕土层、冲积层及基底白垩系的红色岩层组成，属I类建筑场地。外露的地貌属典型的冲积扇平原所具有的黑色土壤，土质为中硬性土壤，区域内未发现断裂构造。覆盖土层天然地基的地耐力可承载0.2-0.5兆帕，基岩天然承载力0.5-2.4兆帕。成都市的地貌主要为中生界侏罗系、白垩系和新生界第四系。东部山区基岩多裸露地表，以侏罗系地层为主，白垩系次之。中西部平坝丘区被新生界第四系覆盖，其下为白垩系地层。锦江区位于成都市东南郊岷江水系一、二级阶地上，地处龙泉山西侧丘陵与平原的过度地带，地形特征为北东高、南西低；在一、二级阶地分界地带，常为陡坡或缓坡，相对高差46米；海拔高程约486510米，平均海拔高度500米。本项目所处区域地形平坦，地势开阔，为扇形冲积平原地质结构，属岷江水系一级阶地，土层结构至上而下为杂填土、素填土、粉土、细砂和中密卵石及密实卵石层，下伏中生界白垩系砂泥岩，构成基地。地震烈度：7度。2、地质构造地质构造为成都断陷带与龙泉山隆褶带之间的构造断块。龙泉山背斜、苏码头背斜、13龙泉驿向斜等褶皱与平行展布的断层，构成了地质构造的基本格局。3、土壤锦江区成土母质有五种：（1）第四系近代河流新冲击物，发育形成灰色冲积水稻土和灰色冲积土。（2）第四系黄色沉积物，发育形成姜石黄泥水稻土和姜石黄泥土。（3）第四系再积黄色沉积物，发育形成再积黄泥水稻土和再积黄泥土。（4）第四系黄色老冲积物，发育形成老冲积黄泥水稻土和老冲积黄泥土。（5）白垩系上统沙泥岩风化物，发育形成红紫色水稻土和红紫泥土。三、气候、气象成都地区属亚热带季风型气候，其主要特点是：四季分明，气候温和，夏无酷暑，冬少冰雪，雨量充沛。根据成都气象台观测资料，成都地区的常年主要气象参数如下：多年平均气温： 16.2 多年极端最高气温：38.3多年极端最低气温：-5.9 全年无霜期：大于337天多年平均气压：956.7Pa 多年平均蒸发量：1020.5mm多年平均相对湿度：82% 多年平均降水量：947.0mm多年平均日照时间：1228.3小时 全年主导风向：NNE全年平均风速：1.35m/s 多年平均静风频率：42%四、水系及河流成都市属于长江水系的岷江支水系及沱江支水系。在成都市区内为岷江水系的府南河水系，属于都江堰灌溉工程的分支，在成都市区内分为沙河、南河及沙河。岷江是长江上游的主要支流之一，位于四川盆地西部，发源于岷山南麓。水源分为东西两条河流，东河发源于弓杠峰（海拔3788米），西河发源于郎架峰（海拔4000米），在松潘境内江桥关河流。主流自江桥关由北向南，经茂汶、汶川至都江堰。岷江在都江堰分为都江堰灌区的内江、外江两大水系，分成多条流过成都平原后，在眉山地区的彭山市与岷江主流汇合。其后经过眉山、彭山、青神、乐山、犍为，在宜宾市与长江主流汇合，在乐山市与大渡河、青衣江两大主流汇合。全长735公里，在都江堰段的年平均流量为478m3/s，在宜宾段（与长江合流点）年平均流量为2752m3/s。流经成都市区的府河、南河及沙河被称为成都市的三河。府河流过成都市区北部、东部，在合江亭与南河合流。南河相当于走马河的最下游段，以清水河下游段的龙爪堰为起点，流经成都市区西部、南部，在合江亭与府河汇合。沙河是解放后在成都市东郊工业区建成的为成都市提供工业和生活用水的城市水动脉。14五、生态环境成都市气候温和，雨量充沛，属亚热带常绿阔叶林地带，具有多种植物良好的生态环境，因而野生植物种类繁多，分布广，藏量大。据统计，成都市全市的高等植物种类达到2735种，占整个四川省种类的32%，成都市境内栖息的动物数量有293种，占整个四川省种类数量的37%。锦江区地处成都平原腹心，气候温和，雨量充足，土地肥沃，适宜于亚热带植物的生长，由于该地区是传统的工业区，区内自然生态环境受人类活动的干扰很大，自然植被几乎荡然无存，被大量人工植被所取代，且已无大型野生哺乳动物存在，生物多样性较单一。社会环境简况(社会经济结构、教育、文化、文物保护等)：一、成都历史沿革与行政区划2012年末全市户籍人口1127.4万人，比上年末增加2.4万人。常住人口1272.6万人，增加2.0万人。人口自然增长率为2.1。全市符合政策生育率为94.45。城乡居民生活水平进一步提高。城市居民人均可支配收入16943元，增长14.1%；农村居民人均纯收入6481元，增长14.9%。年末城乡居民储蓄存款余额3265 亿元，增长32.4%。2012年末，每百户城市居民家庭主要耐用消费品拥有量：家用电脑72台、家用空调131台、家用轿车24辆。每百户农村居民家庭主要耐用消费品拥有量：家用电脑12台、家用空调18台、洗衣机94台、摩托车80辆、电冰箱80台。社会保障体系进一步完善。年末参加城镇基本养老保险人数262.7万人，其中参保职工188.9万人；参加城镇基本医疗保险人数296.1万人，其中参保职工203.9万人。征地农民参加养老医疗保险人数55.3万人，其中新征地农民参保24.0万人。农民工参加综合社会保险人数84.7万人，比上年增加24.1万人。社会福利事业进一步加强。全市城乡居民最低生活保障人数26.7万人，其中接受最低生活保障救济的农村居民16.2万人；保障资金投入3.0亿元，比上年增长49.9%，其中投入农村1.0亿元，增长58.9%。全市有各类社会福利机构243个，拥有床位2.7万张，年在院总人天数753.7万人天。全市年末共有各种社区服务设施1825处，社区服务中心97个。二、成都市社会经济成都市是四川省省会，是国务院确定的西南科技、商贸、金融中心和交通通信枢纽，中国历史文化名城，全国统筹城乡综合配套改革试验区，全国文明城市，辖9区12县，15人口1300多万人，流动人口288万人，成都历史文化悠久，有2300多年的建成史，是从未迁徙的城市，成都自然条件优越，地处川西平原，平均海拔500米，冬无严寒，夏无酷暑，成都旅游资源丰富，自然风光很多，闻名遐尔的都江堰、青城山，瑰丽神奇的古蜀文明，成都被誉为一所来了就不想离开的城市，拥有国家高新技术产业开发区和国家成都经济技术开发区，聚集了15家金融后台服务中心，130家世界五百强企业在蓉落户，美国、德国、法国、韩国、新加坡、泰国、巴基斯坦、菲律宾在成都设立领事馆，先后被评为环境模范城市，国家园林城市，中国最具经济活力城市，被世界银行评为内陆投资环境标杆城市。中华人民共和国成立60年来，特别是改革开放以来，在党中央国务院和四川省委省政府的正确领导下，成都市经济社会发展取得重大成就，工业化、城市化水平不断提高，成都市经济社会取得显著成绩，人民生活水平显著提高，特别是党的十六大以来，成都市委市政府认真贯彻落实科学发展观，深入实施城乡统筹四位一体，科学发展总体战略，在统筹城乡发展，推进科学发展上取得显著成效。当前成都市经济发展的积极因素不断增多，但我市经济回升的基础还不稳固，一些行业和企业经营还较困难，一些地方发展动力不足，危机面前吸引社会资金的办法还不多，社会投资和引进内外资的情况还不理想，同时国际金融危机的影响还在持续，不稳定的因素还很多，同以前一样经济发展的矛盾在短期内还需要我们企业和政府一起付出艰苦的努力，当然解决这些问题的过程也是充满商机的过程。成都市第十一次党代会提出了2012年的发展战略目标，国务院最近批复同意了成都市统筹城乡综合配套改革总体方案也对成都的未来作出了部署安排。成都的战略定位是加快建设西部物流和商贸中心，金融中心、科技中心和交通通信枢纽，以及重要的高新技术产业基地，现代制造业基地，现代服务业基地，和现代农业基地，一般简称一中心两枢纽四基地，力争把成都建设成为中西部地区创业环境最优，人居环境最佳，综合竞争力最强的现代特大中心城市，发展目标是到2014年地区生产总值达到6000亿元以上，人均地区生产总值达到5万元以上，城镇化率达到60%，城乡居民收入比缩小到2.4：1，城乡居民公共服务实现基本平衡。到2020年地区生产总值达到7千亿元，城市化率达到70%，城乡居民收入比缩小到2：1，现代城市和现代农村和谐相融，历史文化与现代文明交相辉映的新型城乡形态基本形成，战略发展思路是坚定不移的推动城乡统筹，四位一体的发展战略，以经济市场化，社会公平化管理平等化作为改革的目标，全力推进各项改革。16三、成都市锦江区介绍成都市锦江区位于中心城区东南部，西北与青羊区相连，西部位临锦江、府河与武侯区相望，东与成华区毗邻，东南与龙泉驿区接壤，南与高新技术开发区相依。2012年实现地区生产总值509.8亿元，比2011年增长13.3%，比2011年增长126.3%；财政一般预算收入34.5亿元，比2011年增长21%，比2011年同口径增长198%；社会消费品零售总额455.4亿元，比2011年增长19.3%，比2011年增长137%；固定资产投资317.6亿元，比2011年增长15.3%，比2008年增长74%；城镇居民人均可支配收入24826元，比2011年增长17.4%，比2011年增长100.2%；农民人均纯收入15825元，比2011年增长18.8%，比2011年增长119%。全区经济发展的速度和质量实现全面提升，人民生活水平显著提高。楼宇经济成效显著。自2008五年来，累计实施重点项目360个，完成固定资产投资1573亿元，仁恒广场、香格里拉大酒店等40个投资5亿元以上的重大项目竣工投入使用，全区新增甲级写字楼13栋，在建24栋；新增大型商场10个，在建17个。全区现有重点楼宇66栋，其中税收上千万元楼宇31栋、上5000万元楼宇6栋、上亿元楼宇6栋；重点楼宇平均入驻率为88.5%，楼宇经济对地方税收贡献率达30%。17环境质量状况 （表三）建设项目所在地区环境质量现状及主要环境问题（环境空气、地表水、地下水、声环境、生态环境等）一、大气环境质量现状监测及评价1、现状监测为了说明项目所在区域大气环境质量现状，评价委托成都市环境监测中心站提供项目附近的监测数据，监测时间为2014年3月20日24日，监测点位位于人民公园，具体监测结果详见表3-1。表3-1 项目区域大气环境质量现状监测结果统计表 单位：mg/m3监测点位 浓度范围SO2 NO2 PM10（日均值）人民公园 3月20日 0.0070.020 0.0070.074 0.0440.1233月21日 0.0050.028 0.0100.064 0.0490.1123月22日 0.0050.014 0.0270.058 0.0950.0993月23日 0.0070.016 0.0380.098 0.0960.0963月24日 0.0090.