资源描述
建设项目环境影响报告表 项 目 名 称 : XXXX 片区 B2-3-03 地块商住区项目一期工程 建设单位 (盖章 ): XXXX 房 地 产 开 发 有 限 公 司 编制日期 2014 年 03 月 建设项目环境影响报告表编制说明 建设项目环境影响报告表由具有从事环境影响评价资质的单位编制。 1. 项目名称 指项目立项批复时的名称，应不超过 30 个字 (两个英文字段作一个汉字 )。 2. 建设地点 指项目所在地详细地址，公路、铁路应填写起止终点。 3. 行业类别 按国标填写。 4. 总投资 指项目投资总额。 5. 主要环境保护目标 指项目区周围一定范围内集中居民住宅区、学校、医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等，应尽可能给出保护目标、性质、规模和距厂界距离等。 6. 结论与建议 给出本项目清洁生产、达标排放和总量控制的分析结论，确定污染防治措施的有效性，说明本项目对环境造成的影响，给出建设项目环境可行性的明确结论。同时提出减少环境影响的其他建议。 7. 预审意见 由行业主管部门填写答复意见，无主管部门项目，不填。 8. 审批意见 由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批复。 1 建设项目基本情况 （表一） 项目名称 XXXX 片区 B2-3-03 地块商住区项目一期工程 建设单位 XXXX 房地产开发有限公司 法人代表 程洪江 联系人 潘登 通讯地址 XX 市 XX 片区 B2-3-03 地块 联系电话 18090998881 传 真 邮政编码 644000 建设地点 XX 市 XX 片区 B2-3-03 地块 立项审批部门 XX 市发展和改革 委员会 批准文号 川投资 511500131018010028号 建设性质 新建 改扩建 技改 行业类别 及代码 房地产开发经营 【 K7010】 占地面积 （ 平方米 ） 16666.67 绿化面积 （ 平方米 ） 6500 绿地率 40.26% 总投资 （ 万元 ） 11000 其中：环保投资（ 含绿化、 万元 ） 326 环保投资占总投资比例 2096% 评价经费 （ 万元 ） 投产日期 2016 年 10 月 工程内容及规模： 1、 项目背景 XX 城市发展定位为长江沿岸一级中心城市和山水园林城市，是长江上游区域性 交通枢纽，是世界银行咨询报告确定的二十一世纪长江流域最具开发投资价值的 25 个城市之一，国家 五纵七横 交通规划中南北干线与长江东西轴线的交汇点。 XX 成为我国东南沿海、中原腹地与西南地区经济文化交流的要赛，连接川、滇、黔、渝，沟通南北的战略转换地，也是国家实施金沙江上游水电梯级综合开发建设的向家坝、溪洛渡大型水电站等重大项目的依托城市。 按照我国城市发展和城市现代化建设要求，至 2020 年，把XX 建设成为融合历史精华与现代文明为一体的文化名 城和以世界级综合能源服务基地为特色的经济繁荣、社会安定、布局合理、设施完善 、环境优美的宜居城市和现代化大城市。 为了配合 XX 市的城市建设和 发展，经 XX 市发展和改革委员会 批准， XXXX 房地产开发有限公司 投资 11000 万元于 XX 市 XX 片区 B2-3-03 地块 ，新建 商住区项目一期工程，主要为商品住宅、商业用房及配套设施。 主要建筑物建筑面积约 85646.98m2，计划用地 25 亩 。本 项目的建设可为所在区域的市民提供一个理想的 住宅 、购物和休闲场所，其配套设施也为该区域居民提供了更大的便利，对龙泉驿区商业和经济的发展大有益处， 2 其社会、经济效益十分显著。 根据中华人民共和国环境保护法、中华人 民共和国环境影响评价法，以及国务院令第 253 号建设项目环境保护管理条例 的相关内容，项目建设前须进行环境影响评价工作。 根据建设项目环境影响评价分类管理名录的有关规定，该项目应编制环境影响报告表。为此，建设单位委托 西南交通大学环境评价中心 承担“ XXXX 片区 B2-3-03地块商住区项目一期工程 ”的 环境影响评价工作 。 西南交通大学环境评价中心接受委托后，派有关技术人员进行现场踏勘和资料收集工作，现按照有关技术规范，编制该项目环境影响报告表。 2、建设性质及建设地点 项目名称： XXXX 片区 B2-3-03 地块商住区项目一期工程 ； 建设单位： XXXX 房地产开发有限公司 ； 项目性质： 新建 ； 建设地点： XX市 XX 片区 B2-3-03地块 。 占地面积： 25亩（ 16666.67m2） 项目具体地理位置及外环境关系见附图。 3、项目 建设内容及项目组成 本项目地点 XX市翠屏区天柏组团 XX片区 B2-3-03地块，该地块位于 XX片区中心位置，东面市政道路已经形成，紧临 XX 金沙江大桥，对面是已建成 XX 职业学院，西面为住宅用地，北面有 XX 公园，整个小区用地北面最低，南面为小山体，和北面地形有 20米左右的高差。 XX 片区 B2-3-03 地块 项目 共建设 1# 16#楼及 一个独立幼儿园、一栋商业 4 层（局部 2 层）独立商业 及其配套设施，共分为四期建设， 本项目为一期 工程 项目建设。 本期 主要建设内容： 本项目为 XX片区 B2-3-03地块项目的一期工程项目。 项目为 5栋 96 米高层建筑 （由 5 栋 32 层 商住楼 ）以及 配套商业用房 组成，并配建地下车库、设备用房、物管用房和公共厕所等。总建筑面积为 85646.98 （其中 地上建筑 面积为77728.26，地下室建筑面积为 7918.72），建筑类别一、二类，防火等级一、二级，建筑合理使用年限 50年， 项目主要技术经济指标见 表 1-1。 3 表 1-1 项目 经济技术指标 项 目 指 标 一、 规划建设总用地面积 16666.67 m（ 25 亩） 二、 规划总建筑面积 85646.98 其 中 10#楼 建筑总高度 H=96.0m， 为地上建筑 32F，共 1 个单元，建筑结构为框架剪力墙结构，无地下室。其中 住宅用房 3 32F；商业用房 为 1F 2F。 15053.44 11#楼 建筑总高度 H=96.0m， 为地上建筑 32F，共 2 个单元，建筑结构为框架剪力墙结构，无地下室。其中 住宅用房 3 32F；商业用房 为 1F 2F。 30182.29 12#楼 建筑总高度 H=96.0m， 为地上建筑 32F，共 1 个单元，建筑结构为框架剪力墙结构，无地下室。其中 住宅用房 3 32F；商业用房 为 1F 2F。 15283.04 13#楼 建筑总高度 H=96.0m， 为地上建筑 32F，共 1 个单元，建筑结构为框架剪力墙结构，无地下室。其中 住宅用房 3 32F；商业用房 为 1F 2F。 14868.16 商业公建楼 为 一栋 商业 4 层（局部 2 层）的独立商业 ，建筑结构为框架结构 。在项目销售期，本栋楼作为售楼部，将来作为单独商业租售。 3094.96 地下车库 在地下 -1F，为地下停车库用途 7918.72 三、容积率 3.499 四、机动车位（ 项目所有 ） 2013 辆 其中 （ 1）地上 停车位 208 个 （一期建设 60 个） （ 2）地下 停车位 3216 个 （一期建设 450 个） 六、 绿地面积： 6500 七、绿地率 40.26% 九日照分析结论 详见附图：日照分析图 （ 1）应用软件 天正建筑 7.5 建筑设计软件 (2)分析结论 项目 总 住 户数 3188 户。 （一期有 770 户） 日照日期：大寒日（早上 8 点 -下午 16 点） 计算精度： 60 分 钟 结论：本项目共有住户 3188 户，均满足一个卧室或起居室大寒日最少 1 小时有效日照时间。 4、项目 投资预算及资金筹措 本项目预计总投资 11000 万元， 资金来源由项目业主按国家有关法规 筹集：全部由企业自筹资金 。 5、 工程进度安排 本项目施工期为 2014 年 3 月至 2016 年 10 月。 4 6、 工程项目组成及存在的主要环境问题 本项目为 XXXX 片区 B2-3-03 地块商住区项目一期工程。主要建设 10#楼、 11#楼（分为 11-1#和 11-2#两栋）、 12#楼、 13#楼共 5 栋 32F（ H=96.0m）高层建筑，一栋 商业 4层（局部 2层） 的 独立商业 及地下车库等配套设施组成。总建筑面积为 85646.98 平方米，其中地上建筑面积为 77728.26 平方米，地下车库为 7918.72平方米。本项目商业不设置中央空调。 项目组成和可能产生的主要环境问题具体情况详见表 1-2： 表 1-2 项目 组成 及主要环境问题 表 序号 项目名称 使用功能 存在的环境问题 施工期 运行期 一 主体工程 10#楼 地上建筑共 32F（ H=96.0m）， 无地下室 ，共一个单元 。建筑结构类型为剪力墙结构，总建筑面积为 15053.44 。其中 1 2F 为商业用房，建筑面积为 2292.2 ； 3 32F 为纯住宅用房， 共150户， 建筑面积为 12761.24 。 施工废水、扬尘、噪声、渣土、民工生活垃圾、生活污水等排放 生活污水、生活垃圾、生活油烟、生活噪声等排放 11#楼 （分为 11-1#楼及11-2#楼） 地上建筑共 32F（ H=96.0m）， 无地下室 ，共 2 个单元（分为 11-1#楼及 11-2#楼） 。建筑结构类型为剪力墙结构，总建筑面积为30182.29 。其中 1 2F 为商业用房，建筑面积为 3062.35 ；3 32F为纯住宅用房， 共 310户，建筑面积为 27119.94 。 12#楼 地上建筑共 32F（ H=96.0m）， 无地下室 ，共一个单元 。建筑结构类型为剪力墙结构，总建筑面积为 15283.04 。其中 1 2F 为商业用房，建筑面积为 1772.68 ； 3 32F 为纯住宅用房， 共155 户， 建筑面积为 135103.36 。 13#楼 地上建筑共 32F（ H=96.0m）， 无地下室 ，共一个单元 。建筑结构类型为剪力墙结构，总建筑面积为 14868.16 。其中 1 2F 为商业用房，建筑面积为 1568.26 ； 3 32F 为纯住宅用房，共155 户，建筑面积为 13299.9 。 商业公建 楼 为 一栋 商业 4 层（局部 2 层）的独立商业 ，建筑结构为框架结构，总建筑面积为 3094.96 。在项目销售期，本栋楼作为售楼部，将来作为单独商业租售。 商业 污水、 商业及生活 垃圾、 营运 噪声等排放 二 公用工程 供水 由市政供水管网提供； 给水管为DN200，分别从 13#楼的东边市政给水管网接入。 5 供电 由市政供电网提供； 消防 泵房 /消防水池 不在本期项目建设范围内。位置在地下 -1F 层设置消防泵房 和消防水池 。 供气 由市政供气 天然气 网 提供。 垃圾收集 点 本期项目不设置垃圾转运站。本期项目在每栋楼下设置垃圾分类桶，由小区物管负责日产日清。在二期项目中 9#楼西面设置一个垃圾转运站。 施工废水、扬尘、噪声、渣土、民工生活垃圾、生活污水等排放 生活垃圾 生活污水 预处理池 本一期 项目共设置两个 生活污水 预处理池，结构为钢筋混凝土结构。 位于 10#楼西面容积 250m3预处理池一座，商业公建楼的东面容积为 200m3 预处理池一座。 污泥 备用设备用房 不在本期建设范围内。为二期建设内容。 设备 发电机 用房设置在14#楼 的 地下 -1F， 生活 泵房设置在 15#楼 地下 -1F。 设备噪声 三 辅助工程 停车库 地面停车 位 60 个 ，地下停车 450个 。 施工废水、扬尘、噪声、渣土、民工生活垃圾、生活污水等排放 噪声、汽车尾气 绿化 绿化面积为 6500m2，绿地率为40.26%。 粪便污水、恶臭、垃圾等 物管用房 物管用房 位于 11#楼的 1F，建筑面积约为 213.14m2。 生活污水、生活垃圾、生活噪声等的排放 7、 项目主要设备 项目施工期主要设备见下表 1-3： 表 1-3 项目主要设备清单 序号 设备名称 规格及型号 单位 数量 施 工 期 1 塔式起重机 QTZ5012 台 6 2 砼输运泵 HB60 台 13 3 潜水泵 200QJ50-26/2 台 9 4 钢筋弯曲机 WJ40-2 台 4 5 钢筋切断机 QJ40-2 台 4 6 调直机 台 4 7 对焊机 100 型 台 7 8 电焊机 BZLC-300 台 9 9 电渣压力焊机 JSD-600 台 10 10 圆盘锯 MJ225 台 8 11 刨木机 MB106 台 4 12 插入式振捣器 HZ60 台 23 13 平板式 振动器 台 7 合计： 120 台 6 8、 主要原材料及动力消耗 本项目原材料主要为水泥、钢材、砂石等建筑材料，其需要用量水泥约 1.83 万吨，钢材约 0.361 万吨。 本项目住户使用天燃气做燃料，天燃气由临近的城市天然气管网提供，从市政给水管引入两路 DN200 进水管 ，低区由市政管网直接供水，高区采取二次加压供水 。在本工程外部形成环状供水管网供本项目生活及消防用水，电由城市电网提供。项目用水及动力消耗见下表： 表 1-4 项目营运期动力消耗 序号 名称 单位 用量 来源 1 电 KW.h/a 160125 城 市电网 2 用水 m3/d 497.85 城市给水网 3 天然气 Nm3/d 3000 城市天然气管网 9、 项目 公用工程 （ 水、电、气配套情况 ） 给、排水 项目用水包括 住宅 生活用水、商业 用房 用水、物管等配套用房用水、绿化、浇洒道路用水、未预见用水及其它（公厕和消防用水等）。 、 给水 及用水量 本 一期 工程供水水源由城市市政给水供给。从市政给水干管上，接根 DN200 的总引入管至本 工程 。 市政给水压力不小于 0.20Mpa。 在建筑范围内将给水引入管构成环状管网，以提高本工程的供 水安全。 用水量： 项目营运期用水量：按照建筑给水设计规范（ GBJ15-88）所制定的各项用水定额 。 项目营运期间用水主要为商业、 住宅生活 过程中产生的生活用水、绿化用水、管网漏水量及其他未预见用水等，用水总 量为 497.85m3/d（年用水量为 18.17 万 m3/a）。 本项目营运期用水量见下表 1-5： 7 表 1-5 项目生活日用水情况一览表 序号 项 目 用水定额 规模 用水量 (m3/d) 1 住宅 150L/人 .d 2310 人 （ 770 户） 346.5 2 商业 10.0L/m2 .d 11790.45m2 117.9 小计 464.4 3 绿化用水 1.5L/m.d 6500m2 9.75 小 计： 9.75 4 未预见水量 按 13 项合计的 5%计 23.7 5 总 计 497.85 、排水 本项目项目用水总量约为 497.85m3/d（ 18.17 万 m3/a）， 用水量扣除绿化、道路浇洒、未预见用水量及其他（消防、管网漏水等）用水后， 用 水量共 464.4m3/d，污水排水量按用水量的 85%计，本项目污水排放量共计约为 394.7m3/d（ 14.41万 m3/a） 。 项目排水方式：根据四川省城市排水管理条例（ NO： SC112341） 第九条的规定：“ 城市污水集中处理设施及配套管网已覆盖的区域内，不得新建化粪池及相关活性污泥截污池、塘。 ”，本项目所在区域为 XX杨湾污水处理厂及 配套 市政污水 管网的覆盖区域， 该 污水处理厂的 服务范围包括 本项目 区域 ，且 完全可以杨湾污水 处理厂接纳，故本项目的生活污水经过项目的污水预处理池收集处理后（达到 (GB8978-1996)三级标准 ）， 排入市政污水管网进入 杨湾污水 处理厂集中处理，达标后最终排入 金沙江 。 水量平衡图 见下图 1-6。 本期项目共修建 2 座钢筋混凝土生活污水预处理池，分别 位于 10#楼西面 的 容积250m3 和 商业公建楼的东面容积为 200m3。 住宅生活用水 商业用房用水 损耗 69.7 497.85 市政供水 供水 464.4 未预见用水 供水 60.3 绿化用水 供水 2 蒸发、损耗后进入雨水管网 预处理池 达标 排入金沙江 排水 394.7 损耗 图 1-6 项目营运期水平衡图 市政污水管网 排水 394.7 杨湾污水处理厂 损耗 8 、 供 电 a) 负荷等级： 一级负荷 :地下室和一类高层建筑的消防电梯、客梯、生活水泵用电、消防风机、消防泵等消防设备用电、疏散指示、应急照明、火灾自动报警系统用电等。 三级负荷 :其它负荷。 b) 用电指标以及总负荷容量估算：地下室 15W/平方米；幼儿园 60W/平方米；商业 80W/平方米，住宅 50W/平方米，总负荷容量估算如下 : Pe=16500KW， Pjs(10kV侧 )=9500kw， Sjs(10kV侧 ) 10500kVA c) 电源和变电所： 初拟考虑采用一路 10kV 市电电源进线，初拟设置 4 座 10KV/0.4kV 变电所，变压器总安装容量为 12500kvA；设置 1座 10kV配电房。 、自备应急电源：拟设置 1套自备应急发电机组，设备安装功率初步估算为 1000 kVA/套。市电断电后，发电机组应能在 15s 内自启动并向外供电。 项目发电机房设置在15#楼的地下 -1F层。不在本期项目建设范围内。 、 供 气 、供气对象 天然气由城市天然气管道供应。接口处位于北侧干道，天然气供应压力为0.2-0.4MPa。室外天然气管道采用树枝状系统。室外中压天然气经调压箱调至低压后，经庭院天然气管道送至住宅用户使用，住宅用户每户设置流量计单独计量。室外天然气管道采用无缝钢管，直接埋地敷设。管道采用加强级防腐涂层。 、耗气定额及耗气量 本项目供气对象包括 住宅用户 和商业 用房 ， 由当地城市天然气管网接入 。 根据用气情况，天然气用量按 1m3/户 d 计，估算 住宅 用户生活 天然气用量为 2300m3/d；项目商业用气量按 生活 用气量的 20%计算，则商业预留用气量为 460m3/d。故本项目天然气总用量为 2760m3/d。 （ 4）、消防 本项目共用消防系统（包括消火栓系统和自喷系统）。在地下一层建 648 m3消防水池 （该消防水池位于 16#楼地下 -1F层，不在本期项目建设方位内） 储存一次火灾用水量。消防水泵房分别设置消火栓系统和自喷系统加压供水泵各两台（一备一用），湿式报警阀放置在地下室。所有建筑内按不同使用性质设置移动式建筑灭火器。高、低压变配电间、 9 柴油发电机房设气体灭火装 置。 10、土地利用情况 本项目 地点为 XX市翠屏区天柏组团 XX片区 B2-3-03地块，该地块位于 XX片区中心位置，东面市政道路已经形成，紧临 XX 金沙江大桥，对面是已建成 XX 职业学院，西面为住宅用地，北面有 XX 公园，整个小区用地北面最低，南面为小山体，和北面地形有20米左右的高差。 就 整体而言该地块比较适宜建设。根据建设单位提供资料，本项目不涉及搬迁。 本项目为一期工程，其位置位于地块的北面。 经现场调查，该建设项目所在地外环境关系简单。周围环境佳，交通便利。项目配套设施齐全，交通方便。 11、本项目商业用房引入 项目分析 本一期工程的商业用房位于 10#、 11#、 12#、 13#楼的 1 2F 沿街商铺及 一栋商业 4层（局部 2层）的独立商业用房（商业公建用房）。商业公建用房的用房性质为：在本项目销售期作为售楼中心办公用房，将来项目完成后作为商铺租售。 根据业主提供的资料，本项目商业的业态规划为休闲和社区服务型商业。目前商业公建用房（一栋商业 4 层（局部 2 层）的独立商业用房）将来的商户具体性质及设施配置未确定，故本次环评仅对商业用房的功能、布局做初步的产污分析及评价，同时对后期商业的引入提出准入限制和管理要求。待引入商业性质及设 备、设施确认后，应按建设项目环境保护管理条例和建设项目环境保护分类管理名录等法规要求向当地环保部门另行申报相关环保手续，另行环评。项目如需引入商业项目（如餐饮），须在确保污染物治理措施落实到位，同时对周围小区居民不产生污染物影响的前提下才方能入驻。 入驻行业限制如下： 1） 本项目所有商业用房严禁引入污染较强的企 业，不得在居民住宅小区、街道沿街商铺内经营涉及喷绘、喷漆、屠宰、制革、饲料加工、食品发酵等产生恶臭、有毒有害气体的项目。 2） 根据 根据四川省人民政府办公厅关 于加强灰霾污染防治 的通知 （川办发201332 号）要求， 制定 的四川省雾霾污染防治 实施方案 中要求“ 整治餐饮油烟污染。各级人民政府要加强城区餐饮油烟排放的监管，对问题集中区域实行专项治理。严格饮食服务经营场所的环保审批。城市居民住宅或者以居民居住为主的商住楼内不准新建产生油烟污染的餐饮服务经营场所。饮食服务经营场所要安装高效油烟净化设施，确保正常运行。大力推广使用清洁能源。严格控制城区露天烧烤。 ”因此本一期项目中 10 的 10#、 11#、 12#、 13#楼的 1 2F商业用房，不准引入 产生 油烟污染的餐饮服务经营场所 。 3）餐饮的引入须满足饮食业环 保技术规范（ HJ554-2010）第 4.2.3 条的规定，“新建产生油烟的饮食业单位边界与环境敏感目标边界水平间距不宜小于 9m”。本项目独立的商业用房（商业公建用房）与本期项目的 11#楼最近间距约 11m，与 13#楼的最近距离约 15.4m，满足规范要求。 商业用房建议引入的商业用房性质： 本项目商业用房计划主要考虑为 百货类超市、 、面包店、 便民店、书吧 、茶楼及商业服务类型 等 ，无大型购物商场。 入驻行业管理要求如下： 1）本项目的独立商业用房按要求可以引入饮食业单位入驻，按饮食业环保技术规范（ HJ554-2010）规定，饮食业单位须设置油烟净化处理设置，本项目要求预留油烟净化设施安装孔位，预留内置排烟烟道。内置烟道的设置须满足饮食业环保技术规范的要求。 2） 本项目的独立商业用房若将来引入餐饮业，须设置隔油池，餐饮废水须进入隔油池处理后方可进入本项目内普通生活污水管网。 3） ） 本项目的独立商业用房若将来拟引入的餐饮业单位产生的固体废物应分类存放，分类存放容器的容量和数量应符合 CJJ27的要求。 4）项目商业用房在租售时，应告知购房者或租房者商业用房的业态定位。 5）积极听取小区内外居民的意见，及时告知。 综上 ，本项目商业业态规划为休闲和社区服务型商业， 待引入商业性质及设备、设施确认后，应按建设项目环境保护管理条例和建设项目环境保护分类管理名录等法规要求向当地环保部门另行申报相关环保手续，另行环评。项目如需引入商业项目（如餐饮），须在确保污染物治理措施落实到位，同时对周围小区居民不产生污染物影响的前提下才方能入驻。 12、产业政策符合性分析 本项目位于 XX市 XX 片区 B2-3-03地块 。项目的建设取得了 XX市 发展改革和 改革委员会 企业投资项目备案通知书（备案号： 川投资备 5115001131018010028号 ） 。 本项目为房地产开发类， 按照中华人民共和国国家发展和改革委员会 2011年 第 9号令【产业结构调整指导目录（ 2011 年本）】中相关规定， 本 项目 不 属于国家 “ 鼓励类 ”、 11 “限制类”、“淘汰类”，属于允许类 项目， 且 符合相关法律法规和政策规定，因此，符合国家现行 产业政策。 13、项目规划选址合理性分析 本项目计划用地 25 亩，用于 XX市 XX片区 B2-3-03地块商住区项目一期工程的 建设项目 。 由本项目 XX市住房和城乡建设局规划设计条件 通知书 （宜规条（ 2012）（国土）011 号）和建设用地规划许可证（地字 第（ 2013）行 23 号） 可知，本项目用地属于居住兼 商业用地 性质 。项目周边 目前 为 空地，规划的 居住 和商业 项目，为本项目的建设提供了优质的居住环境。项目用地符合 XX城市总体发展规划和用地规 。 根据国家发改委和国土资源部发布的限制用地项目目录（ 2012 年本）和禁止用地项目目录（ 2012年本）等关于限用土地的要求，本项目未占用耕地，不属于限制用地和禁止用地的项目。 因此，本项目选址和用地符合城市规划要求。另外，本项目外环境关系较单纯，没有明显的环境制约因子，项目选址合理。 14、项目与 外环境相容性分析 本项目地 点 XX市翠屏区天柏组团 XX片区 B2-3-03地块，该地块位于 XX片区中心位置，东面市政道路已经形成，紧临 XX 金沙江大桥，对面是已建成 XX 职业学院，西面为住宅用地，北面有 XX公园 。 周边配套设施齐全，交通便利， 整体而言该地块比较适宜建设。 根据外环境调查可知， 整个小区用地北面最低，南面为小山体，和北面地形有 20米左右的高差。 整个地块 为浅丘地貌， 外环境相对简单，项目周围主要以居住、交通干道为主， 项目周围规划中的商业区域，有完善的道路、管网、以及学校等配套设施，项目所在位置周围 150m范围内无工业企业，本项目不在 任 何工业企业划定的卫生防护距离或者大气环境防护距离内，项目周边不存着对本项目明显的制约因素，因此项目与周围环境相容性较好。项目外环境关系图见附图 2.项目实施后区域内无明显环境制约因素，本项目建设是与外环境相容的。 15、总图布置合理性分析 （ 1）施工期总平面布置 根据建设单位提供资料，项目施工期民工为当地人员，故不设生活设施，施工场界主要布置为料场、临时弃土堆场、木工加工房、钢筋加工房等。为减轻施工期对环境的影响，特别是噪声对环境的影响，环评建议在布置施工总平面时应遵循以下原则：在施 12 工总平面布置中，项目材料堆 场、弃土堆场、木工加工房、钢筋加工房 等分开布置，以减轻噪声及扬尘等影响。相对固定的产噪区尽量布置在 西 面，这样布置使得产噪设备与周围环境敏感点距离最远，设备运行噪声经距离衰减后对周围敏感点影响可降至最低。 综上，在建设单位合理布置施工场地，做到文明施工后，项目施工期对外环境的影响将降至最低。 （ 2）运营期总平面布置 本项目根据 “ 分区合理、突出环保、溶入自然；以人为本、远近结合、和谐统一 ”的原则，结合拟建场地的用地条件，综合考虑环保、消防、绿化、卫生等要求，对项目进行了合理规划设计。拟建项目总平面布置见附图 4。 建筑布局沿地块采取点式布局，不仅取得了良好的通风效果，在造型上也做了高低错落的处理，丰富了城市界面。空间开放而流畅。所有住户均能取得良好的景观视线，并有多数住户可面向中央庭院观景。 景观设计将 水、草地、树丛、矮墙、平台、缓坡 融入小区绿化景观中，为住户 提供一个亲切、平和、宁静、充满生活情趣和内涵的室外环境；提供一个以绿色丛林和流水为载体的繁忙城市中悠闲生活的氛围。 交通： 交通流线按照人车分流、商 业、办公 分流的原则， 合理组织交通，尽可能保证中心庭院、休闲空间的安全、安静。形成环绕整个小区的消防环道，使车辆沿周 边道路行驶，不进入小区内部庭院；人行出入口设置在基地南侧市政规划道路上，与东侧商业用房和商业步行街结合，做到完全的人车分流。地下机动车库均能方便通达各单元入户门厅，自行车停车均就近设置在小区东南侧入口处，方便使用和管理。 绿化带位于 建筑 四周 及中间的集中绿化区域 ，楼层高低有序，这样布置能与城市景观有效相容；视野开阔，整个项目绿化面积 35021.37m2， 绿化率 40.26%，其中本期项目绿地面积为 6500 m2。 项目 西 侧 修有 垃圾 转运 站 一处 ，用绿化带隔开，其中的垃圾做到 “ 日产日清 ” ，可避免堆放产生的恶臭气体对 项目 周围 住户 、商户 和外环境的影响。地下设备用房中布置有水泵、备用发电机等设施， 要求采用减振防噪措施， 可有效的减小设备运行噪声对居民的影响。 综上，本项目 是房地产 项目，布局一定程度上有机地协调了与周边环境的关系、建设与保护的关系，评价认为，项目总图布置是合理的。 16、经济、社会效益分析 随着国民经济的发展，国民收入的提高，人民文化旅游产品发展较快，人民生活已经开始从温饱过渡到小康，项目的进行会造成一定的环境影响，但项目建成后，将给本 13 地区的社会环境带来一些好的变化： 周边 居住功能进一步加强，人流和车流进一步增加，绿 化率及该区城市形象得以提升。项目的运营，将对地区发展形成良好的辐射影响。 该项目建成后，经过统一规划和周围环境综合整治，改善 XX片区 区域总体景观，将成为 XX片区 一个新的亮点。项目完善的配套设施极大方便了周边居民的生活 、工作 ，项目的建成将在很大程度上加强该地区的 商业、办公用房 功能，体现良好的发展趋势，将使该区域更具社会及环境效益，对该区的发展形成巨大的辐射影响。 综上所述，本项目是瞄准了市场的发展空间，抓住了发展机遇，适时推出适合广大工薪阶层的商住综合小区，这将给 XX的房地产业注入新的活力，带动当地旅游发展， 其社会效益和经济效益都十分良好，是一个存在巨大潜力的项目。 与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题： 本项目“ XXXX 片区 B2-3-03 地块商住区项目一期工程 ”为新建项目，不存在原有污染因子。经现场调查无明显的环境污染情况及潜在的环境问题。 14 建设项目所在地自然环境社会环境简况 （表二） 自然环境简况（地形、地貌、地质、气候、气象、水文、植被、生物多样性等）： 1.地理位置 XX 市位于四川省南部，地处川、滇、黔三省结合部，长江、金沙江 、岷江三江交汇处，素有“万里长江第一城”之称。全市辖九县一区，幅员 13， 283平方公里，人口518 万。地理坐标在东经 104 24 104 54与北纬 28 32 29 02之间。周边与自贡市、内江市相邻。 东西最大横距 153.2km，南北最大纵距 150.4km。 本项目位于 XX市 XX 片区 B2-3-03地块内， 项目地理位置见附图 1，项目外环境关系如附图所示。 2.地形、地貌及地质 XX市境地势南北高而中部低，总体由西向东倾斜，东西宽 51km，南北长约 53 km。市内最高处为佛见山，海拔 805.5m，最低处 为宋家长河谷，海拔 254.5m。 XX 市辖区内由丘陵、平坝、槽谷、高河漫滩四类组成，丘陵面积占 80，平坝丘区在海拔 280m至 312m 之间。本项目所在地地势略有起伏，工程地质较好，无不良地质现象，地耐力 250kPa，地震烈度 7级。项目建设区主要为丘陵地貌。 根据 1990 年国家地震局的国家地震烈度区划图的划分，区域地震基本烈度为 度。 本项目境内东西长，南北窄，地势东北高，西南低，海拔 270 1418m。最高标高1418m，在七里乡偏岩子。最低地表高程 270m。地貌多样，地貌类型主要为丘陵、低山。地貌按成 因和形态为金沙江河谷侵蚀堆积阶地；盆地腹部剥蚀丘陵；盆周侵蚀构造山地三种类型。第四纪全新统和上更新统河流堆积物和冲积物形成漫滩、一级阶地，面积32km2，中更新统洪积物或冲积物形成二、三级阶地，面积 91.78km2。 本项目区域地貌属河谷阶地向盆周边缘对过度地带，属川中台拱、沐川马边莲花状构造，受川滇南北构造带影响。由于地处西南、季风交汇的 “ 华西雨屏 ” 峨眉山暴雨中心影响范围，降雨丰富、流水侵蚀强烈，形成河网发育的中切割脊状中山和参差状中、底山地貌。海拔高程 400 1400m。项目区域出露地层属中生界白垩系 夹关组地层（ K2J），其岩性以中、细粒石英砂岩为主上部夹透镜体泥岩。 河流上游两岸多呈陡峻沟谷和悬崖。左、右岸山峰高程在 700 1400m，河谷底高 15 程在 420 1000m。坝址两岸均出露有砂岩，渗漏性小，其抗压强度估计在 200kg/cm2（ 20MPa）以上，抗风化能力一般，容重在 2.2 2.4g/cm3 之间，变形模量 210 5210 6kg/cm2 之间，摩擦系数 f = 0.5 0.7。河床中沉积有大量推移质的石块，粒径大小不一，在 5 30cm，还有许多不规则峦石。 3. 地表水系水文情况 XX市境内主要河 流有金沙江、长江、 岷 江三大江以及大小溪河 55条。金沙江、长江汇合口处过境水多年平均流量为 7510m3/s，合输水量 2.36810 11m3。全市过境总水量为 2.4012510 11m3。 金沙江干流过境有分支中小河（溪），总长 1582km，呈树枝状河网，密度 0.52km km2。金沙江下游古称马湖江。经屏山县于安边乡大滩村一把飘流入县境。由西向东北流经朝阳、普安、长沙乡过县城柏溪镇至 XX 乡高梨村出境入 XX 市，过境长 21km，两岸丘陵、低山相对高差 200 350m，河谷宽窄相同，阶地宽谷多在 1000m 以上，江 面宽一般 200m左右，常水深 17m，有新滩、大滩、牛皮滩等险滩。流速 1.8 2m/s，多年平均流量 4458m3/s，最大流量 29000m3/s，最小流量 1040m3/s，最高水位 307.3m，最低水位 278.19m。多年平均径流量 1423.04 亿 m3，径流深 310.3mm。含沙量 1.68kg/m3，年输沙量 24000万 t。河口多年平均流量 4920m3/s。金沙江河段上有马鸣溪等中小河（溪）汇入。 流域内径流年内分配不均，洪、枯水期流量相差较大，其中丰水期（ 5 10月）共6个月的降雨量占全年的 86.7%。花潭 溪双河口以上区域，植被良好，达 40以上，河流落差大，河床狭窄、弯曲，两岸多陡坎、峦石、灌木或丛林。 长江由西北经 XX 县高场进入市区，在市区内流程为 25.2 ，落差 9.1m，平均比降 0.36 ，入境处多年平均流量 2738m3/s，河口流量 2747m3/s。 长江从合江门起，至宋家乡出境，流程 30.4 km，落差 8.5m，平均比降 0.28 ，起点处多年平均流量 7510m3/s，出境处多年平均径流量 7637m3/s，平均洪水位 274.77m，平均枯水位 258.12m，历年最高洪水位变幅 13.29m，历年最低枯水 位变幅 2.06m。 本项目涉及的地表水为 金沙江 、长江 XX 段，长江水体功能主要为航运、泄
展开阅读全文