大生态系列报告之二： 特色小镇，环保龙头转型大生态又一主战场.pdf

1 本报告版权属于安信证券股份有限公司。 各项声明请参见报告尾页。 大生态系列报告之二： 特色小镇，环保龙头转型大生态又一主战场 大生态，环保军团的突围之路： 近年来，建筑、园林企业跨界进军环保，其中不乏体量大、资质全、资金成本低、资源丰富的大企业，较民营环保企业有很强的竞争优势。我们认为建筑、园林企业进军环保并 不是 “野蛮人 ”入侵，而是在环境治理综合化以及环保走向大生态的趋势之下的必由之路。 未来，在 大生态产业中，各类企业既存在着竞争关系，但同时也将在各自擅长的领域发挥作用，谋求联盟式共发展。整个行业的发展趋势是市场规模集中化、业务布局全面化、产业竞争联盟化。 环保企业向大生态转型，不再拘泥于原有 环保业务，顺应整个行业走向大生态的趋势，才能实现环保军团的突围，进入 一个更加广阔的市场。 特色小镇或为环保转型大生态的主战场之一： 特色小镇首先是低碳小镇、环保小镇、绿色小镇、生态小镇。 特色小镇以环保为先决条件，因此可以成为环保企业涉足特色小镇建设的切入点。而特色小镇的建设又是一个复杂的系统工程，环保企业可以通过参与特色小镇的建设，突破自身业务范围，从单纯的环保设施建设者，成为整个大生态环境的构造者，从 而突破与建筑和园林企业在环保领域的竞争，在更高层次的大生态产业中共享市 场 。 政策驱动，市场空间过万亿： 2016 年 7 月，住房城乡建设部、国家发展改革委、财政部三部联合出台关于开展特色小镇培育工作的通知，要求 2020 年培育 1000 个左右特色小镇。 2016 年 10 月 11 日，第一批 127 个特色小镇名单公布。按照单个特色小镇投资 60 亿计算，到 2020 年特色小镇投资或超 六 万亿，市场空间非常广阔。 借特色小镇建设之机，环保龙头谋求转型： 特色小镇未来或成为环保企业转型大生态的主战场之一。 我们认为环保龙头碧水源、启迪桑德、盈峰环境等凭借自身技术、资金、股东背景方面的优势已经 初露头角 。碧水源通过收购良业环境迈出了转型第一步，良业环境的光环境业务与特色小镇的建设契合度高，未来有望为公司切入特色小镇建设奠定基础。 启迪桑德已经获取了萍乡市安源区特色小镇建设的框架协议，在实践中谋求转型。 盈峰环境以环境综合治理为切入点，进入特色小镇建设领域，已经签订阜南县特色小镇建设框架协议。 环保龙头碧水源、启迪桑德、盈峰环境等在进入大生态的广阔市场后，未来业绩成长更有保障，重点推荐。 同 时，我们还推荐 建筑、 园林公司 葛洲坝和铁汉生态， 其中铁汉生态 已经签署平远县仁居特色小镇框架协议，迈出向该领域拓展的第一步 。 Tabl e_Title 2017 年 07 月 04 日 环保 Tabl e_BaseInfo 行业深度分析 证券研究报告 投资 评级 领先大市 -A 维持 评级 Tabl e_FirstStock 首选股票 目标价 评级 Tabl e_Chart 行业表现 资料来源： Wind 资讯 % 1M 3M 12M 相对收益 -1.86 -8.09 -1.24 绝对收益 1.97 -3.35 11.71 邵琳琳 分析师 SAC 执业证书编号： S1450513080002 shaollessence 021-35082107 周喆 报告联系人 zhouzheessence 021-35082029 相关报告 流域治理：大环保走向大生态，联盟式共发展 2017-05-15 -2%1%4%7%10%13%16%19%环保 沪深 300 2 本报告版权属于安信证券股份有限公司。 各项声明请参见报告尾页。 风险提示： 特色小镇建设推进不及预期；利率大幅上行。 行业深度分析 /环保 3 本报告版权属于安信证券股份有限公司。 各项声明请参见报告尾页。 内容目录 1. 大生态，环保军团的突围之路 . 5 1.1. 行业大势：建筑、园林企业跨界进军环保 . 5 1.2. 是野蛮人入侵？还是行业发展的必由之路？ . 5 1.3. 向大生态转型，环保军团突围之路 . 5 1.4. 特色小 镇，大生态的主战场之一 . 5 2. 细数特色小镇发展历程 . 6 2.1. 源起贵州，兴于浙江，从 “特色小城镇 ”到 “特色小镇 ” . 6 2.1.1. 特色小镇的内涵 . 7 2.2. 政策密集发布，特色 小镇加速推进 . 7 2.2.1. 首批全国特色小镇出炉，浙江位列榜首 . 8 2.2.2. 西部出炉近百特色小城镇，陕西和内蒙古并列第一 . 8 2.2.3. 第二批特色小镇候选名单发布在即 . 9 3. 开发、投融资、运营综合体系驱动六万亿特色小镇市场 . 9 3.1. 特色小镇市场空间突破六万亿 . 9 3.2. 特色小镇开 发模式 . 10 3.3. 特色小镇盈利与运营模式 . 11 3.4. 特色小镇投融资模式 . 12 4. 特色小镇经典案例 浔龙河生态小镇 . 14 4.1. 项目简介 . 14 4.2. 浔龙河生态小镇发展模式 . 14 4.2.1. 浔龙河生态小镇投资规模 . 14 4.2.2. 浔龙河生态小镇产业定位 . 15 4.2.3. 浔龙河生态小镇创新发展模式 . 15 5. 借特色小镇建设之机，环保龙头谋求转型 . 16 5.1. 特色小镇，环保龙头转型大生态又一风口 . 16 5.2. 环保是特色小镇基础，环保龙头解决城乡环保综合整治难题 . 17 5.3. 公司推荐 . 17 5.3.1. 碧水源 . 17 5.3.2. 启迪桑德 . 18 5.3.3. 盈峰环境 . 18 5.3.4. 铁汉生态 . 19 5.4. 投资建议 . 19 6. 风险提示 . 19 图表目录 图 1：浙江特色小镇发展历程 . 6 图 2：首批特色小镇的省份分布 . 8 图 3：西部特色小城镇省份分布 . 9 图 4：浙江各特色小镇投资金额 . 9 图 5：特色小镇开发六部分 . 11 图 6：特色小镇盈利模式解析 . 12 图 7：浔龙河生态小镇 . 14 图 8：浔龙河生态小镇产业 . 15 行业深度分析 /环保 4 本报告版权属于安信证券股份有限公司。 各项声明请参见报告尾页。 图 9：浔龙河生态小镇创新发展模式 . 16 表 1： 2016 下半年至今特色小镇相关政策 . 7 表 2：浙江首批入围的特色小镇情况 . 8 表 3：各省特色小镇金融支持政策 . 13 表 4：财政部入库 PPP 项目 . 13 表 5：浔龙河小镇三期开发 . 14 表 6：环保公司特色小镇订单 . 16 表 7：启迪桑德特色小镇项目各 部分投资 . 17 表 8：盈峰环境特色小镇项目各部分投资 . 17 行业深度分析 /环保 5 本报告版权属于安信证券股份有限公司。 各项声明请参见报告尾页。 1. 大生态， 环保军团的突围之路 1.1. 行业大势：建筑、园林企业跨界进军环保 近年来，众多大型建筑企业纷纷跨界进军环保产业，目前已经有中国建筑、中国化学、中国电建、中车、中交、葛洲坝等央企纷纷布局环保 产业 ，借助自身的低成本资金优势、良好的政府资源优势和品牌优势，乘着 PPP 项目的大潮快速进入流域治理、海绵城市、污水处理、固废处理等领域。 同时，许多园林企业也积极通过外延并购的方式布局环保产业，比如东方园林收购中山环保和申能环保，普邦园林收购深蓝环保，铁汉生态收购环发环保，美尚生态收购绿之源，岭南园林拟收购新港水务， 云投生态设立 20 亿环保并购基金 等 。 园林企业通过自身的市政园林业务与环保业务的结合，步入 “园林 +”的新阶段。 建筑、园林企业跨界进军环保，其中不乏体量大、资质全、资金成本低、资源丰富的大企业， 较民营 环保企业 有很强的竞争 优势 ， 因 而 被环保行业 称为 “野蛮人 ”。 在目前大力推行PPP 模式的背景下，这些优质大企业 在订单获取上 更具备 优势，环保企业将面临着更为激烈的市场竞争格局。 1.2. 是野蛮人入侵？还是 行业发展的必由之路 ？ 审视环保行业过去的发展之路，是一条走向综合治理的道路，也是环保向大生态演化的道路。 以大气 污染 治理为例，过去我们的主要精力放在工业领域点源排放的控制和治理，特别是在燃煤火电领域，超低排放正在全面推进， 其 大气污染排放标准已经接近天然气发电排放标准。 然而， 雾霾却 尚未得到 根治 。我们越来越发现大气污染的治理需要综合化的解决方案，需要同时考虑产业结构转型、 重点地区联合防治、 非电行业大气污染物控制、农村地区散煤燃烧控制、 交通领域排放控制等 ， 大气污染物 的治理正在走上综合化的道路。 而水污染治理则不仅仅是 向综合治理 发展 ，更是与大生态 产业的发展 紧密 结合 。 过去，水污染以末端治理为主，而现在正走向流域综合治理。流域综合 治理并非单纯的环保工程，而是涵盖了 “水资源、水安全、水环境和滨水景观 ”的 综合性 生态环境工程，包含 截污工程、生态治理修复工程、清淤工程、引水补水工程 、滨水景观工程 ，以及流域治理后的水质在线监测、运营管理等。 各类企业将 各展所长，建筑企业擅长保障水资源和水安全等方面的水利工程；水务企业在控源截污工程及后期运营方面经验丰富；园林企业以生态修复、滨水景观建设见长；环保企业则以污水处理、河道清淤、水质在线监测方面的核心技术取胜。 因此，我们认为环境治理的综合化以及走向大生态的趋势决定了建筑、园林企业进军环保并非是“野蛮人”入侵，而是行业发展的必由之路。在未来的大生态产业中，各类企业既存在着竞争关系，但同时也将在各自擅长的领域发挥作用，谋求联盟式共发展。整个行业的发展趋势是市场规模集中化、业务布局全面化、产业竞争联盟化。 1.3. 向大生态转型 ， 环保军团 突围之路 环保企业如何面对行业的变化？ 环保企业往往在细分领域上 具有自身的核心技术，并且拥有良好的系统集成及装备制造能力，而且大部分环保企业都在环保业内耕耘十几二十年，拥有丰富的环保项目实施管理经 验。 在整体的建筑园林纷纷跨界进入环保背景下， 环保企业可以凭借自己的技术和经验来稳固自身的市场。除此之外，环保企业也可向大生态转型，不再拘泥于原有业务，拥抱整个行业和走向大生态的整体趋势，实现环保军团的突围，走向更加广阔的市场。 1.4. 特色小镇 ， 大生态的主战场之一 2016 年 7 月，住房城乡建设部、国家发展改革委、财政部三部联合出台关于开展特色小镇培育工作的通知，要求到 2020 年培育 1000 个左右各具特色、富有活力的休闲旅游、商贸物流、现代制造、教育科技、传统文化、美丽宜居等特色小镇。 我们认为特色小镇首先是低碳 小镇、环保小镇、绿色小镇、生态小镇。特色小镇建设的行业深度分析 /环保 6 本报告版权属于安信证券股份有限公司。 各项声明请参见报告尾页。 目的是治疗 “大城市病 ”顽疾，主要表现为大城市里人口膨胀、交通拥挤、住房困难、环境恶化、资源紧张等 “症状 ”。特色小镇建设要服务于产业发展目标，但一定不会沿着大城市的老路发展 。特色小镇将 建设一个适合创新要素生长和集聚的环境和空间 ，实现水清、树绿、 道路整洁、市场规范有序、生产生活能源低碳清洁、垃圾实现分类处理 。所以，特色小镇一定会 补齐环保 “短板 ”,其 建设必须与环保 同步 ， 实现特色产业和环境保护 齐头并进 。 特色小镇以环保为先决条件，因此可以成为环保企业涉足特色小镇建设的切入点。而特色小镇的建设又是一个复杂的系统工程，环保企业可以通过参与特色小镇的建设，突破自身业务范围，从单纯的环保设施建设者，成为整个大生态环境的构造者 ，从 而 突破与建筑和园林企业在环保领域的竞争，而 在 更高层次的大生态产业 中共享市场 。 2. 细数 特色小镇发展历程 2.1. 源起 贵州 ， 兴于浙江， 从 “特色小城镇 ”到 “特色小镇 ” 2012 年 9 月，贵州省 发布 关于加快推进小城镇建设的意见 ， 到 2015 年， 拟 建成 100个交通枢纽型、旅游景观型、绿色产业型、工矿园区型、商 贸集散型、移民安臵型等各具特色的示范小城镇。到 2017 年，每个县 (市、区、特区 )建成 3 至 5 个特色小城镇。贵州省将 “绿色小镇、山水城市 ”作为其建设理念。 2014 年 10 月 17 日，浙江省省长李强参观 “云栖小镇 ”，首次公开提及 “特色小镇 ”。 2015年 04 月 22 日，浙江省政府出台关于加快特色小镇规划建设的指导意见，明确浙江版特色小镇规划建设的总体要求、创建程序、政策措施、组织领导等内容。浙江省以产业升级为目的，提出了打造 “产、城、人、文 ”四位一体 的新型城镇这一概念。浙江省的 “特色小镇 ”与贵州省 “特色小 城 镇 ”理念不同， 浙江特色小镇既不是行政区划的概念，也不是产业园区的概念，而是具有明确产业定位、文化内涵和旅游功能的产业发展空间载体，是一个以产业为核心、以项目为载体，生产 、 生活 、 生态相融合的特定区域。 贵州 自然景色优美，浙江产业发达，两省独特的情况造就了 “特色小镇 ”不同的理念，这两种理念同时被国家采纳，并在全国推广。其中，浙江的特色小镇 进行的如火如荼， 经历了三阶段的 跨越式发展。 图 1： 浙江特色小镇发展历程 资料来源： 安信证券研究中心整 理 行业深度分析 /环保 7 本报告版权属于安信证券股份有限公司。 各项声明请参见报告尾页。 2.1.1. 特色小镇 的 内涵 特色小镇是城乡一体化发展的必然趋势。 2000 年前后，我国开始提“城乡一体化”， 2005年、 2006 年提出新农村，十八大之后又提出生态文明美丽乡村， 2016 年、 2017 年提出特色小镇， 这一系列理念都是城乡一体化理念的衍生品。 特色小镇的 城乡一体 化 ， 一是基础设施的一体化 ，提升乡村的基础设施 ，比如道路、供水污水处理等基础设施建设 。二是优化产业布局、提高它的生态水平、 完善人居条件、保护乡村文化，以实现 教育、文化、设施资源的一体化。 特色小镇的核心是特色产业，而小镇的建设最重要的因素是人。 有了特色产业， 提供更多的就业机会，才能吸引更多的人才来发展特色小镇。在当前的国情下，我国更多的小镇还是农业占主导。特色小镇的建设未来 通过产业链不断扩升和提高，大幅度提升第二产业食品加工业和第三产业休闲旅游业，以及相关衍生品的创意文化产业的发展， 这是 我们国家特色小镇未来发展的主导方向。 特色小镇的另一核心是宜居，宜居的核心是良好的生态环境。特色小镇是未来城乡一体化的生态源。 当前我国的小镇和乡村农业面源污染严重，随着雨水径流这些农业面源污染直接导致了流域污染 ，对我国的生态系统造成很大的破坏。随着未来城乡一体化以 及特色小镇的大力建设，特色小镇的生态环境将带来颠覆性的改善。 为城市提供良好的生态源，为国家的生态环境带来良性循环。 我们认为，今后我国的特色小镇形成将会走两个方向： 一是朝国际化方向发展 ，让小镇的环境水平、人居水平、文化水平、产业水平国际化。 目前云栖小镇、基金小镇已经在往这条路上走。 二是本土路线 ，拥有非常深厚的乡土文化， 随着“中国梦”的实现，更多的有浓厚中国特色的小镇将得到发展。这两个方向 都需要深厚的 文化内涵 ，同时包含 生态哲学、生态美学、生态艺术 。 自然文化 与 乡土生活建筑以及其他非物质 文化 进行融合。 2.2. 政策密集发布，特色小镇加速推进 2016 年 7 月，住房城乡建设部、国家发 改 委、财政部三部联合出台关于开展特色小镇培育工作的通知，标志着全国性特色小镇计划正式启动。国家计划到 2020 年，培育 1000个左右各具特色、富有活力的休闲旅游、商贸物流、现代制造、教育科技、传统文化、美丽宜居等特色小镇，带动新型城镇化建设。随后，住建部等部委积极出台政策，不断细化特色小镇发展要求，国开行等金融机构出台政策，对特色小镇建设提供资金支持。在国家 的大力支持下，特色小镇的 建设 推进迅速。 表 1： 2016 下半年至今特色小镇相关政策 时间 发布部门 文件 主要内容 2016.7 住房城乡建设部 财政部 、 发改委 关于开展特色小镇培育工作的通知 在 2020 年争取培育 1000 个左右休闲旅游、商贸物流、现代制造、教育科技、传统文化、美丽宜居的特色小镇。 2016.9 住房城乡建设部 关于开展 2016 年美丽宜居小镇、美丽宜居村庄示范工作的通知 选择自然景观和田园风光美丽宜人、村镇风貌和基本格局特色鲜明、居住环境和公共设施配套完善、传统文化和乡村要素保护良好、经济发展水平较高且当地居民安居乐业的村庄和镇作为示范候选对象，科学有序推进美丽宜居村镇建设。 2016.10 发改委 关于加快美丽特色小（城）镇建设的指导意见 区分特色小镇与特色小城镇，推动小（城）镇发展与疏解大城市中心城区功能相结合、与特色产业发展相结合、与服务 “三农 ”相结合。 2016.12 发改委 关于实施 “千企千镇工程 ”推进美丽特色小（城）镇建设的通知 发挥优质企业与特色小（城）镇的双重资源优势，培育供给侧小镇经济。 2016.12 国务院 “十三五 ”旅游业发展规划 开发连接旅游景区、运动基地、特色小镇的低空旅游线路。 2017.1 住房城乡建设部 农业发展银行 关于推进开发性金融支持小城镇建设的通知 予以资金支持，在融资规划、信贷、融资模式等方面提供便利条件。 2017.2 发改委 国家开发银行 关于开发性金融支持特色小（城）镇建设促进脱贫攻坚的意见 在明确特色小城镇发展规划的基础上，配合资金支持。 2017.3 国务院 2017 政府工作报告 支持中小城市和特色小城镇发展。 2017.4 住房城乡建设 关于推进商业金融支持小城镇建设的通知 实施项目储备制度，提供配套融资 。 行业深度分析 /环保 8 本报告版权属于安信证券股份有限公司。 各项声明请参见报告尾页。 部 、 中国建设银行 资料来源： 国务院 ， 国家发改委 ， 住建部 ， 财政部 ，国开行，安信证券研究中心整理 2.2.1. 首批 全国 特色小镇出炉 ，浙江位列榜首 2016 年 10 月 11 日，经过住建部审核第一批 127 个特色小镇名单公布。在申报的项目中，依据候选特色小镇近 五 年的发展情况，包括环境（ 无 重大环境污染、重大生态破坏）、社会秩序（ 无 重大群体性社会事件）、产业安全性（无重大安全生产事故）、文化保护情况（ 无历史文化遗存破坏现象）等维度综合考量后选取合适的特色小镇。首批入围的 127 个特色小镇中，浙江 省共有 8 个项目入围， 数量最多。其中 ， 6 个小镇均是基于当地的原有的产业集群发展起来， 而 莫干山 镇 和上垟镇则是依赖于优美的生态环境，打造旅游小镇。 值得注意的是，产业和旅游的划分并非有明确的界限 。在浙江的 8 个特色小镇中， 有 产业和旅游 同时的驱动 的， 如丽水市莲都区大港头镇；也有旅游驱动 的 ，如湖州市德清县莫干山镇；也有产业驱动的 ， 如嘉兴市桐乡市濮院镇。 图 2：首批特色小镇的省份分布 资料来源：住建部，安信证券研究中心 表 2：浙江首批入围的特色小镇情况 小镇名称 产业特色 杭州市桐庐县分水镇 制笔产业 温州市乐清市柳市镇 电器产业 嘉兴市桐乡市濮院镇 羊毛衫产业 湖州市德清县莫干山镇 生态旅游 绍兴市诸暨市大唐镇 袜业 金华市东阳市横店镇 影视基地 丽水市莲都区大港头镇 生态茶叶 丽水市龙泉市上垟镇 生态旅游 资料来源： 浙江省发改委， 安信证券研究中心 2.2.2. 西部出炉近百 特色小城镇 ，陕西和内蒙古并列第一 2016 年 12 月 23 日，国务院审议通过了西部大开发 “十三五 ”规划，明确西部 12 省份将打造近百座特色小城镇，并 对特色小城镇 给出了八大分类： 旅游休闲型城镇、健康疗养型城镇、商贸物流型城镇、科技教育型城镇、文化民俗型城镇、特色制造型城镇、能矿资源型城镇和边境口岸型城镇。 陕西省和内蒙古自治区均 各 入选 10 个，并列第一。 8 7 7 7 6 5 5 5 5 5 5 4 4 4 4 4 4 4 3 3 3 3 3 3 3 3 2 2 2 2 2 12345678浙江江苏山东四川广东安徽福建湖北湖南贵州陕西河北辽宁江西河南广西重庆新疆北京山西内蒙古吉林黑龙江上海云南甘肃天津海南西藏青海宁夏特色小镇个数行业深度分析 /环保 9 本报告版权属于安信证券股份有限公司。 各项声明请参见报告尾页。 图 3：西部特色小城镇省份分布 资料来源： 国家发改委 ，安信证券研究中心 2.2.3. 第二批特色小镇候选名单发布在即 第二批特色小镇候选名单发布在即，候选名额从第一批的 127 个扩大为 300 个，名单几乎翻倍。在第二批各省（区、市）特色小镇推荐名额分配表中，江苏省、浙江省、山东省、广东省名额最多，为 15 个；四川省 13 个；河北省、安徽省 、福建省、河南省、湖北省、湖南省、贵州省、云南省、陕西省 ，均有 11 个。 3. 开发、投融资、运营综合体系驱动 六 万亿特色小镇市场 3.1. 特色小镇市场空间突破 六 万亿 国家计划到 2020 年争取培育 1000 个左右各具特色、富有活力的特色小镇。我们对浙江省一些已经建成的特色小镇投资进行统计， 特色小镇平均投资为 70 亿元， 投资最高的 为碧桂园科技小镇 200 亿元，最低为阿里巴巴云栖小镇 12 亿元。我们以 60 亿元 /小镇 估算，1000 个特色小镇市场空间将突破 六 万亿 元 。 图 4： 浙江各特色小镇投资金额 资料来源： 浙江省 发改委，安信证券研究中心 10 10 9 8 7 7 7 7 7 7 7 5 024681012特色小镇个数200 153.5 110 56.1 52.2 51.1 50 45 30 21.6 12 050100150200250投资金额，亿元行业深度分析 /环保 10 本报告版权属于安信证券股份有限公司。 各项声明请参见报告尾页。 3.2. 特色小镇开发 模式 特色小镇的发展是一 个 系统工程， 一个成功的特色小镇， 规划、开发、投融资、运营 必须统筹规划，缺一不可。同时，也要结合当地实情，“一镇一策”。 特色小镇的开发基于三个基础，三者缺一不可。 一是特色产业的落地。 特色小镇在自身产业的基础上与旅游、教育等结合，完善产业结构，这是构成人口要素的基础。 二是 长期居住 人口的聚集。 长期居住人口的聚集会产生生活、娱乐、休闲、教育、医疗等多种需求，会催生居住社区、医院、商业街、商业综合体、银行等一系列的生活配套设施和服务机构。从而带来基建、环保等宜居所需要的投资机会。 三是 外来 消费人口的聚集。 特色小镇 通过旅游的方式吸引外来流动消费人口。通过外来流动人口带动小镇 吃、住、行、游、娱、购 、 康（健康）、体（运动）、学（获得知识） 九大要素的发展。 特色小镇的三大基础决定了 特色小镇的开发核心是产业与旅游双轮驱动。 从住建部出台的第一批特色小镇 统计 来看， 类 型上也是 是分为产业型 小镇 和旅游型 小镇 两种类型。 其中 产业型 小镇 又分为 六大类： 1、 特色产业型（ 嘉善巧克力甜蜜小镇、平阳宠物小镇 ） 2、新兴产业型（云栖小镇、梦想小镇等） 3、高端制造型（机器人小镇等） 4、航空产业型（ 安吉航空小镇、萧山空港小镇 等） 5、金融创新型（ 上城玉皇山南基金小镇、房山基金小镇 等） 6、时尚产业型（ 余杭艺尚小镇、西湖艺创小镇 等）； 旅游型小镇分为四大类 ： 1、 生态旅游型 （ 仙居神仙氧吧小镇、杭州湾花田小镇 等） 2、资源独特型（ 磐安江南药镇、西湖龙坞茶小镇 等）3、 历史文化型 （ 北京市密云区古北口镇 等） 4、城郊休闲型（ 太湖健康蜜月小镇、临安颐养小镇 等）。 所有类型的小镇核心都在于人口的聚集。 以长期居民和外来消费人口两条基本逻辑 来进行特色小镇开发，特色小镇开发一般 都 包含 六 个部分： 1、 特色小镇产业开发。 这是形成 长期 人口的关键。 特色小镇的产业以当地 产业 实情为基础 ，一般以新兴产业或者特色产业为主。 2、配套产业园开发：将特色产业集中在配套的产业园。产业园里包含研发、制造等功能。 3、旅游产业开发： 这是 吸引外来消费人口的关键。 旅游的开发包括多个旅游景点的开发、旅游文化的开发、特色街区的开发等等，通过旅游开发带来流动外来人口来小镇消费。 4、休闲消费区 开发 ：通过开发各种休闲项目给消费人口带来 吃、住、行、游、娱、购、康、体、学 九要素的体验，扩大消费，带动小镇经济。 5、居住社区：居住社区包括了原当地城镇农村居民、产业聚集人口居住以及外来消费人口的居住。 6、生活配套设施： 医院、商业街、商业综合体、银行等 配套生活设施。 行业深度分析 /环保