2020年武汉房地产市场年报.pdf

2020年 Tospur Real Estate Consulting Co., Ltd. 专业至上 服务至诚 Professional Sincere 代理 咨询 金融 商业 海外 养老 大数据 产业 公关 年报 武汉（城市）房地产市场 目录 CONTENT 01 全国宏观市场总结 04 房产市场交易分析 02 重要城建回顾 05 武汉 企业交易排行 03 土地供应成交分析 06 未来发展趋势预判 全国宏观市场总结01 PART 全年 宏观调控先 松后 紧，楼市 调控总 基调 不变，疫情后政策基调依旧 围绕“房住不炒”定位 10月 11月 12月3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月2月1月 2020年 的政策基调整体上呈现先松后紧 。 春节后受疫情影响，多地出台了 针对房地产 行业的扶持政策，主要集中在供给端（延迟缴纳土地出让金、减免 部分税 费、降低预 售条件等）。随着二季度疫情缓和和货币宽松，房地产销售、拿地 、开工 等均有强势修复，三季度开始政策基调明显收紧 。” 中央 层面重申“房住不炒”“房短不刺”。 7 月 24 日，韩正主持房地产工作 座谈会 ，重申牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产 作为短期 刺激经 济的手段。随后的中央政治局会议（ 7 月 30 日）再提“房住不炒” ，“ 三道红线”浮出水面，彻底打消了政策转暖的预期 。 地方层面部分 热点城市 调控政策升级。 进入 三季度， 上半年各地政府对 房地产市场 的扶持态度，随着中央基调和市场过热发生转向，杭州和东莞率先收紧 调控 ，沈阳、宁 波、成都等十余个市场表现较好的城市也相继出台调控。调控 手段 涵盖四限和增加税费。 2020年年 初 政策放松 为了应对疫情，全力支持企 业复工复产，货币政策放松 全力支持企业复工复产 （ 1.延迟缴纳土地出让 金； 2.减免部分 税 费； 3.降低预售 条件； .） 货币政策逆周期调整 （ 1.MLF降息 20bp； 2.定向降准； 3.再 贷款再贴现； 4.下调基准利率） 2020年二季度 政策转向 疫情缓和后，二会提出“ 稳住楼市 是房地产对宏观经做出的最大贡献 ” 全国“二会” 召开 （“六稳” 是大局，“六保”是前提，只有 全面落实好“六保”，才能实现“六稳”， 也才能稳住中国经济这个 大局 ，其中提到稳 住楼市是房地产对“六稳”和“六保”最大 的贡献。） 2020年三季度之后 收紧调控 中央 层面多次重申 “房住不炒” ，从 需求端到供给 端进政策 收紧 ，从“三 道红 线” 浮出水面，到各地相继 出台 调控政策（调控 手段涵盖四限和增加税 费等） “ 三道红线”出台 央行和住建部将限制开发商融资的政策，将于 2021年 1月 1日起全行业推行 全国各地进行分类调控 市场表现较好的 城市出台调控收紧楼市： 深圳 715“最严” 政策出炉，杭州、东莞的加码新政 涉及限购升级、严控地价等诸多方面，西安房产调控加码，二套房首付比例最高提至 70%等 调控手段涵盖四限和增加税费 复工 复产 纾困 政策： 意 在缓解 房地产企业资金周转 压力， 支持房地产 市 场以及经济健康稳定 发展 。 购房 刺激： 进一步减 低取消 落户 限制刺激 市场购房热潮 地方调控下半年呈现” 紧多松少“的特征， 在“房住不炒”的主 基调背景下，进行分 类调控已成常态 货币 政策 逆 周期调整 三条红线 分类调控 二 会上明确“ 六稳” 和 “六保”是最大 的 着力点 ”，其中 谈到“稳住 楼市是 房地产对宏观经做 出的最大 贡献” 六稳六保 本次融资新规首 次从开发企业的 角度设定指标， 从而控制房企负 债 规模，丰富了 房地产行业监管 框架 央行 采取了 一系列举 措，来支持 政策，支 持扩内需、助复产、 保 就业 采取操作： 1.MLF降 息 20bp； 2.定向降 准； 3.再贷款再贴现； 4.下调基准利率 全面支持复工 复 产，由纾困政策到购房刺激，助力房地产行业走出 困境，推动市场企稳回暖起到了积极作用 河北 、天津、重庆、浙江、上海、西安、无锡、南昌、杭州等十余省市集体出台针对 房地产行业尤其是房地产企业的阶段性纾困新政，具体涉及：延期或分期缴纳土地出 让金，降低土地拍卖保证金比例，放宽预售条件、税款缴纳最长可延期 3个月、缴纳房 产税、城镇土地使用税有困难的可申请减免等，意在缓解房地产企业资金周转压力， 支持当地房地产市场以及经济健康稳定 发展。 日期 出台部委 政策名称 主要内容 2月 1日 中国人民银行 等五部门 关于进一步强化金融支 持防控新型冠状病毒感 染肺炎疫情的通知 受影响严重的企业到期还款困难的 ， 可予以展期或续贷 ， 同时支持开发性 、 政策性银行加大信 贷支持力度 ， 为受疫情影响较大的地区 、 行业和企业提供差异化优惠的金融服务 。 2月 5日 承德市政府 应对新型冠状病毒感染 肺炎疫情支持企业稳定 经营持续发展政策措施 延期缴纳土地出让金 。 最长不超过 6个月 。 新出让的地块市县适当降低保证金比例 ， 不低于出 让底价的 20%；土地出让成交后用地单位应在 1个月内缴纳出让价款 50%的首付款 ， 余款可在 一年内缴清 ， 并按照出让合同约定支付利息 2月 7日 嘉兴市自然资 源规划局 关于做好疫情防控支持 用地企业稳定发展的通 知 一是对土地已成交 ， 延期签订时间；二是对已签订 土地出让合同 ， 受让人可申请延期缴纳 。 三是对已交付的 宗地 ， 用地单位可申请延期开工或延期竣工 。 四是对正在挂牌出让的地块 ， 可终止或中止网上交易 ， 待疫情消除 后再按相关规定重新挂牌或继续挂牌 。 五是疫情期间不计入违约责任 。 六是疫情消除之日是指以当地县级人民 政府不再限制人员流动和项目开发建设的日期为准 。 2月 9日 中山市政府 关于应对疫情稳企安商 的若干措施 一 、 减轻负担： 1.降低租金； 2.降低税收负担； 3.降低费用负担； 4.降低综合融资负担； 5.降低社会保险负担二 、 加大支持： 6.加大防疫相关企业支持； 7.加大财政扶持融资支持； 8.加大银行信贷支持； 9.加大援企稳岗支持； 10.加大企业安全有序复工复产支持； 11.加大企业出口支持三 、 优化服务； 12.优化税务服务； 13.优化保障性金 融服务； 14.优化信用管理服务； 15.优化商 （ 协 ） 会服务； 16.优化应急公共法律服务四 、 强化保障 17.加快资金 拨付 18.调整政策时限 19.免除相关违约责任 20.实施政策叠加 2月 11日 上海市规划和 自然资源局 关于全力应对疫情支持 服务企业发展的若干土 地利用政策 1.调整土地价款缴付方式和期限； 2.顺延开竣工和投达产履约时间； 3.履约监管 时充分考虑疫情影响 . 纾困政策 随着 复工复产有序推进，全国各地再次迎来一波放开落户、取消落户限制政策出台 的 热潮。 购 房 刺激 地区 相关政策 南宁 扩大补贴范围 ， 经认定的 D类 、 E类高层次人才可享受最高 40万元 ， 50万元购房补贴；不再受人才引入时间限制 郑州 青年人才首次购房补贴标准：博士每人 10万元，硕士每人 5万元，本科毕业生每人 2万元 杭州 A类顶尖人才“一人一议”最高给予 800万购房补贴， B.C.D类人才分布给 200万元，100万元购房补贴 无锡 海外优秀大学生最高 30万元一次性购房补贴 3万元，每月最高 1500租房补贴， 苏州 本科直接落户，不超过 45周岁本科直接落户，不超过 35周岁专科需缴 6个月社保，在人事档案转入后可申请办理落户 江门 外地户籍具有大专以上学历的非本市户籍居民家庭，可购一套新建商品住房 重庆 高级工职称以上资格人员纳入人才落户 沈阳 全面取消人才落户限制，七类符合条件的人员可在沈阳落户，将自发布之日起施行。 南京 支持高校毕业生就业创业举措升级，放宽落户门槛，在南京无自有产权住房且 1年内无住房交易记录，可优先购房 海南 特定人才可落户，享受当地居民购房待遇 . 货币 政策逆周期有效调节， 为房地产行业的经济 恢复发展营造适宜的货币金融 环境 2020年一季度，突如其来的新冠肺炎疫情对我国经济社会发展带来前所未有的冲击。为对冲新冠肺炎疫情的影响，央行采取 了一系列货币信贷支持政策，支持扩内需、助复产、保就业 。 具体来看，主要有以下措施 ： 举措 一 举措二 举措三 举措四 在金融市场春节开市后提供了 1.7万 亿元的短期流动性， 3月份定向降准 释放了约 5500亿元长期资金 保持流动性合理充裕 提供 3000亿低成本专项再贷款 定向支持疫情防控重点领域和 重点企业 低成本专项再贷款 增加 5000亿元再贷款再贴现专 用额度支持企业有序复工复产 再 贷再贴支持 企业 增加再贷款再贴现额度 1万亿元支持 经济恢复发展，以优惠利率向量大面 广的中小微企业提供贷款 提供优惠 利率再贷款 举措五 对符合条件、流动性遇到暂时困难 的 中小微企业 ，给予临时性延期还本付 息安排 提供差异化金融服务 主要操作的手段： 1.MLF操作 利率下降 20BP； 2. 再 贷款 再贴现； 3.定向降 准； 4.下调基准 利率 房地产在 稳经济中的作用备受关注 ，多次明确“ 房住不炒 ” 定位，显示了中央稳定房地产的决心和定力 2020年全国 两会中 强调，做好“六稳”工作、落实“六保”任务至关重要，“六保”是“六稳”工作的着力点。 其中涉及房地产只用 了十几个字来 描述 “稳住 楼市是房地产对宏观经做出的最大 贡献“ 此新规是首次 从开发企业的 角度来设定指标，从而控制 房企负债规模，丰富了房地产行业监管框架 8月 23日 ， 央行 、 住建部在北京召开重点房地产企业座谈会 ， 会议 指出 ， 为 进一步落实房地产长效机制 ， 实施 好地产 金融审慎管理制 度 ， 增强房地产企业融资的市场化 、 规则化和透明度 ， 央行 、 住建部会同相关部门在前期广泛征求意见的基础上 ， 形成重点房地产企业 资金监测和融资管理制度 。 监管部门为了 控制房地产企业有息债务规模 ， 出台 政策进行管理 ， 该政策被称之为三四五新 规 （ 三道红线 ） 。 三四五新规 （ 如图 1） 中的的 “ 三 ” 是三条红 线 ， 即剔除预收款后的负债率超过 70%、 净负债 率超过 100%、 现金短债比小于 1； “ 四 ” 是指根 据房地产企业负债状况触达上述几条红线将其划 分为红 （ 触达三条红线 ） 、 橙 （ 触达两条红线 ） 、 黄 （ 触达一条红线 ） 、 绿 （ 未触达红线 ） 四档； “ 五 ” 是指对上述四类房企 ， 按照 5%的幅度控制 其年负债增长幅度：红档房企有息负债以 2019年 6月底为基准不得增加 ， 橙档房企有息负债年增速 不超过 5%， 黄档房企有息负债年增速不超过 10%， 绿档房企有息负债年增速不超过 15%。 地方 调控下半年 呈现 ” 紧多松少“的特征， 在“房 住不 炒”的主 基调背景下 ， 进行分类 调控已成常态 调控手段来看，调控收紧主要表现在行政限制和市场监管方面，具体如“限房价”“限地价”“竞配建”、商品房预售资金监 管、住房租赁市场规范与乱象整顿等，调控宽松则仍聚焦在人口人才方面，主要涉及落户门槛、租房补贴、购房补助等。 0 20 40 60 80 100 2020年 1月 2020年 2月 2020年 3月 2020年 4月 2020年 5月 2020年 6月 2020年 7月 2020年 8月 2020年 9月 2020年 10月 2020年 11月 宽松性 紧缩性 中性 近一年全国各地方楼市政策调性变化 中央保持调控定力，“房住不炒”仍是十四五房地产调控主基调。为推动金融、房地产同实体经济均衡发展，包括“三道红线” 在内的房企资金监测和融资管理规则适用范围将稳步扩大，房地产金融环境从紧。 3月1月 2月 4月 5月 启用新版 武汉市商 品房买卖合同 6月 7月 7月 1日武汉公积金发布公 告 ： 住房公积金个人住房 贷款的最高贷款额度为： 缴存职工家庭购买首套普 通自住住房的，最高贷款 额度为 70万元；购买第二 套改善性自住住房的，最 高贷款额度为 50万元 。 下半年 武汉住房公积 金个人住房贷款提额 8月 9月 10月 11月 12月 9月 25号，武汉市住房保障和房屋管 理局发布关于延长 关于支持房地产 开发企业复工复产确保我市房地产市 场平稳健康发展的六条措施 的通 知 ，延期 三个月。 3月 23日，武汉六措施支持房企复工复产，为 开发商减负 。 1、房地产行业分批有序开工复 工； 2、关于施工现场安全管理； 3、全面实行 网上预审制度，提高审批效率； 4、放宽办理 预售许可政条件，开发投资额达到 25%以上， 高层 建筑进度达到 1/4以上、多层及低层建 筑进度达到正负零即可； 5、提高预售监管资 金使用效率； 6、非本市户籍因受疫情影响断 缴社保可补缴，时限不超过 6个月。 医护人员首套公积金最 高可贷 84万元 2月 7日 ， 医护人员首套公积 金最高可贷 84万元 1、 一线医护工作人员购买 首套公积金最高可贷 84万元； 2、 支援武汉防疫工作的外 地医护人员 ， 在汉购房申请 异地公积金贷款时 ， 不受户 籍地限制 。 武汉部分区域允许“商 改租” 5月 20日实施 4月 22日 ， 武汉市住房保 障和房屋管理局发布 关 于允许商业和办公用房等 存量房改造为租赁住房的 通知 （ 简称 “ 通知 ” ） 明确 ， 部分区域将允许商 业和办公存量用房改造为 租赁住房 。 该通知自 5月 20日起实施 ， 有效期 5年 公积金管理中心发布调 整商转公内容公告 6月 18日，武汉市公积金 管理中心发布 关于就个 人住房商业贷款转公积金 贷款实施细则征求社会公 众意见的公告 ，调整商 转公的对象和 条件、延长 存量房 贷款期限和调整商 转公首推和二套房的认定 条件。 武汉房管局发布网签备案新 规； 延长“企业 复工复产的六条措施 ” 8月 4日下午，湖北省住房和城 乡建设厅发布 关于开展房地产 开发、中介及物业服务市场秩序 专项整治工作的通知 ，计划今 年 8月至 11月，在全省开展房地 产开发、中介及物业服务市场秩 序专项整治工作。 全省开展 房地产开发、中介及 物业服务市场秩序专项 整治 武汉住房公积金风险 防 控启动二 级响应 ； 武汉开展 商品房“交房即可办证”工作 11月 22日，从武汉市自然资源和规划局获悉， 武汉市将在 2021年 1月 1日后开展商品房项目 “交房即可办证”服务，即购房者收房后缴清 税费，即可申请办理不动产权证书。 武汉 六条措施 支持房企复工复 产 5月 13日，武汉市发布 关于启用武汉市商品 房买卖合同的通知， 明确将于 2020年 5月 25 日正式启用新版武汉 市商品房买卖合同， 旧版合同届时将停止使 用。 9月 9日，武汉市住房保障房管局发布 了 关于规范新建商品房合同网签备 案工作的通知 是 10月 9日起，有效 期五年。武汉全面实现网签即备案。 武汉房企拿证提速！ 武汉全装修新规修改意见 通知 10月 15日 ， 武汉市房管局，印发优 化行政审批流程的通知，配合支持 房地产开发企业复工复产六条措施 延长执行期限，进一步优化营商环 境 。 即可申请办理预售许可证，为 企业节约 3-5天左右 。 10月 22日 ，市主角发布通知，对全 装修将进行全过程监管，对购房人的 “全装修”房子将进一步得到保障。 2020年 11月 4日，武汉住房公积金个贷率为 90.29%， 根据规定 ，从 2020年 11月 5日起，启 动流动性风险防控二级响应 全年政策为企业减负 增效纾困 解难，同时优化房地产营商环境，促进行业经济朝着持续健康的方向稳固发展 武汉容积率新政！ 加强居住用地 建设 强度 12月 28日，武汉市发布 关于进一步加强武汉市 居住用地建设 强度管理的 通知 ，实行 容积率的分 区分级管控，严格控制居 住用地最高容积率，按照 梯度递减方式设置主城 区、新（副）城、新市镇 及其各强度分区的基准容 积率及最高容积率指标。 纾 困企业 六 条措施 武汉市住房保障和房 屋管理局发布六项举 措，全力支持房地产 开发企业开工复产， 保持房地产市场平稳 健康 发展。 房产中介人员全面推 行实名制 房源必须经网签系统 房源核验方可发布 增值税附加减半征收 或促进二手房成交 公积金新政 发展租赁 住房规范租赁市场 全省开展房地产开发、中介及物业 服务市场秩序专项整治 工作，进一 步 完善商品房预售管理、房屋交易 合同网签备案、交易资金监管、企 业信用管理等房地产市场监管措 施，从源头上遏制违法违规行为的 发生 行业专项整治 优化营商 环境 针对受疫情影响的企 业和个人放宽一定政 策，同时出台流动性 风险管理办法，加强 公积金风险防控 六条措施为武汉市场信心恢复起 到了显著作用 ，延期措施表面政府对市场持续回升积极态度 自 六条 措施 发布实施 以来，通过“网上办”“承诺制”方式办理了房地产开发企业资质 944项、商品房预售许可 624项，通过 “容缺办”先行办理了 26项商品房预售许可；通过增加拨付节点、预支使用资金、缩短监管期限、优化保函办理等方式，共提前释放 重点监管资金 131.79亿元，惠及 401家企业、 973个项目。 支持房地产开发企业复工复产的六条 措施： 9月 25号，武汉市住房保障和房屋管理局发布关于延长 关于支持房地产开发企业复工复产确保我市房地产市 场平稳健康发展的六条措施 的通知，从 2020年 12月 31日，延期执行至 2021年 3月 31日，延期三个月。 3月 23号，武汉市住房保障和房屋管理局发布六项举 措，全力支持房地产开发企业开工复产，保持房地产市 场平稳健康 发展。 纾困企业六条措施 公积金今年政策变动主要分为两个方面： 一、 加强公积金流动性 风险防控 。 武汉公积金 管理中心首次出台暂行 办法 ，对武汉住房公积金流动性实施风险 管理。 如若公积金流动性过剩，即个贷率在 85%以 下时，实施积极宽松的住房公积金贷款和提取政策，加大对购房缴存职工的支持力度；若公积金流动性不足，即个贷率超过 85%，实施“分级预警，适度调控， 保障刚需”住房公积金贷款和提取政策，分三个级别实施响应措施。 二 、 受 疫情影响 的企业及个人办理公积金业务松口。 对企业，受 疫情影响的单位允许单位缓缴补缴住房 公积金等；对个人从 放贷、缴存、提取等 方面加大了额 度。 针对受疫情影响的企业和个人放宽一定政策，同时出台流动性风险管理办法，加强公积金风险防控 今年公积金政策发布时序 1-2月 4-5月 6月 9月 10-11月 1月 3日 高层次和高技能领军 人才 放宽贷款 条件、 提高住房 公积金提取和 贷款额度 6月 28日 公积金管理中心发布关于调整 2020 年度住房公积金缴存基数的 通知， 调整公积金缴存基数 5月 27日 武汉市公积金发布商转公新 规 ，调整了公积金存量房 认定标准和“商转公”贷款 年限增加 9月 19日 武汉住房公积金流动性风险管 理暂行 办法， 将 武汉公积金依 据个贷率划分为三个响应 等级 长江中游城市群住房公积金合 作会议在武汉市 举行，长江 中 游 20城公积金互认互 贷。 10月 22日 武汉实施 流动性风险防 控 启动一级 响应措施 2月 7日 医护人员首套公积金最高 可贷 84万元 4月 27日 武汉住房公积金管理中心关 于阶段性降低中小微企业住 房公积金缴交比例 11月 4日 武汉启动住房公积金流动 性风险防控二级响应 9月 26日 全省开展房地产行业专项 整治 工作，从 源头上遏制违法违规行为的 发生，进一步优化行业的营商环境 8月 4日下午， 湖北省住房和城乡建设厅发布 关于开展房地产开发、中介及物业服务市场秩序专项整治工作的通知 ，在今年 8月至 11月期间，在 全省开展房地产开发、中介及物业服务市场秩序专项整治 工作。 针对 专项整治中发现的问题，要求进一步完善商品房预售管理、房屋交易合同网签备案、交易资金监管、企业信用管理等房地 产市场监管措施，从源头上遏制违法违规行为的发生。 大力发展 租赁住房解决城市住房问题，建立和培育住房 租赁企业信用 监管 ，同时加大租赁企业监管 力度 市 住房保障和房屋管理局发布 关于允许商业和 办公用房等存量房改造为租赁住房的通知 。 通知 明确，部分区域将允许商业和办公存量 用房改造为租赁住房。该通知自 5月 20日起实 施，有效期 5年 部分区域将允许商业和办公存量用房改 造为租赁住房 近年来，随着武汉市住房租赁市场规模逐步扩大， 住房租赁 企业数量不断上升，为加快 推进武汉住房租赁行业信用体系 建设，武汉 在今年 首次建立对 住房租赁企业实施信用监管， 加快培育专业化、规模化住房租赁企业，建立健全住房租赁管理服务平台，同时防范风险 ， 进一步整顿 租赁市场秩序，规范市场 行为。 4月 22日 8月 31日 11月 25日 市住房保障和房屋管理局制定了 武汉市住房租 赁企业信用监管办法 加快推进住房租赁行业信 用体系建设，进一步规范住房租赁企业行为 武汉首次建立 租赁企业信用监管办法 市房管局发布 关于进一步加强住房租赁行业监 督管理的紧急通知 ，严禁住房租赁企业通过 “高进低出”“长收短付”等方式，恶意提高或 降低租赁价格、侵害房屋权利人和承租人的长期 合法权益 严禁住房租赁企业“高进低出”、“长 收短付” 今年 武汉市对住房租赁的政策颁布 重要城建回顾02 PART 武汉发布疫后重振规划 ，构建 了“ 1+5+X” 规划 框架从五 大 专项， 具体落实形成了 6个三年行动规划 9月 9日 ， 武汉市自然资源和规划局完成 武汉市疫后重振规划 （ 三年行动规划 ） 该 规划 用了近半年的时间精心编制 ， 围绕恢复并提升城市发展综合吸引力 ， 加快疫后重振重大项 目谋划 ， 促进国土空间规划治理优化等三大规划作用 ， 构建了 “ 1+5+X” 规划框架 ， “ 5” 是 5个专项规划 ， 涵盖公共卫生 、 应急保障 、 健康城市 、 社会治理和经济发展等 5个方面 。 “ X” 是一系列行动计划 、 政策标 准 、 实施指引 ， 其中具体落实形成了 “ 6” 个三年行动计划 ， 包括医疗卫生设施提升 、 完整社区建设 、 环卫 设施和应急保障 、 健康城市空间品质提升 、 综合交通和应急物流 、 功能区和亮点区片建设等 。 医疗卫生设施提升：实现 “ 中心城区 10分钟 、 新城区 12分钟医疗急救圈 ” 等 。 完整社区建设：打造 “ 15分钟社区生活圈 ” 。 规划 提出 ， 武汉将在 3年内完成 465个老旧社区改造 。 环卫设施和应急保障：全面提升城市环境卫生服务水平 、 生命线应急保障能力 ， 加快建设世界一流城 市电网 ， 全面实现 5G商用 ， 打造生活垃圾处理标杆城市 ， 推动 5G高质量发展 ， 力争 3年时间建成 5G基站 3 万个以上 ， 实现 5G网络全市域连续覆盖 。 健康城市空间品质提升：推进建设百里沿江生态文化长廊 ， 加快长江碧道等慢行系统改造工程 综合交通和应急物流：建成全国高铁网络中心 ， 重点推动建设武汉形成 “ 米字形 ” 高铁网络 功能区和亮点区片建设：加快国家级产业基地建设 武汉发布 疫后重振规划（三年行动规划） 加快建设高铁 网络、 长江中游航运中心、 国际航空门户 枢纽等 建设，倾力打造国家级综合交通枢纽 加快构建高铁网络 推动建设武汉枢纽直通线 、 沿江高铁 、 京九高铁 、 武 杭高铁等 6条高铁线路 ， 形成 “ 米字形 ” 高铁 网络 今年新开工的高铁项目：沿江 高铁 （ 汉宜段 ） ： 长江中游航运中心 徐州至武汉直航集装箱班轮航线开通 该航线于 10月 29日开通 ， 共投入 5艘 96标箱内河集装箱 专用船舶 ， 提供每周双班服务 。 武汉至日本集装箱江海直航正式运行 该航线于 5月 9日正式按五定班轮标准周班运行 国际航空门户枢纽 织密空中网络 ， 优先发展 “ 双枢纽 ” 航空货运网 ， 加快 形成覆盖全国 、 通达全球的轴辐式航空网络体系 沿江高铁对武汉的意义 重大 ， 沿江 高铁全线建成后 ， 武汉 3小时 内可达 上海重庆 ， 此次先行开建的沿江高 铁武宜段 ， 是沿江高铁通道的关键区段 ， 将在荆门城 区最先开工 ， 武 宜段设 7座车站 ， 建设工期四年 ， 线 路全长 313.9公里 ， 全线 桥隧占比八成 以上 。 吸引长江 沿线省 市集装箱经武汉 运输；拓展 新航线 ； 巩固加大新港建设 ， 提升枢纽港中心地位 。 2020年航运中心拓展的新航线 2020年航空门户 枢纽建设任务 推进武汉天河机场第三跑道 、 T2航站楼改造等机场扩容 工程 ， 加快航空物流服务中心等项目建设 。 着力推进武 汉天河机场 、 鄂州机场运营合作对接 ， 加速构建国际及 地区航线网络 ， 巩固武汉天河机场中部地区国际门户 枢纽地位 ， 推动鄂州机场建成一流航空货运枢纽 。 规划空间结构： “ 一芯两轴显山水，一廊十片融古今”的 空间结构 “ 一芯两轴 ” 打造 “ 武汉长江文明之芯 ” ， 锚固长江 、 汉江及东西山系为依托的 两条 “ 十字形 ” 山水轴线 。 “ 一廊十片 ” 打造武汉百里长江生态廊道 ， 统筹布局十个错位发展的特色功能片 区 ， 包括三大古城历史风貌区 、 三大战略功能区以及四大特色区 。 武汉两江四岸规划 出炉，建 世界级滨水名城 ！ 本 次规划的 “ 两江四岸 ” 核心区 ， 长江段从天兴洲大桥至 白沙洲大桥 ， 江段长约 25公里 ， 汉江段从汉江入江口至月湖 桥 ， 江段长约 4公里 ， 两岸腹地延伸 1至 2公里以重要干道为 界 ， 覆盖主城主要几大功能 区 。 2020年 11月 24日 武汉市两江四岸规划 编制完成 打造十大特色功能片 区、三大古城历史风貌 区 武昌古城、汉阳古城和汉口历史风貌区要兼顾保护与发展，复兴千年古城风韵； 汉 正街中央服务区、汉口滨江商务区、武昌滨江商务区聚焦国家中心城市战略新兴产业功能， 提 升大 城形象； 青山 滨江区、汉阳滨江区、谌家矶滨江区、白沙滨江区要激发新兴产业发展，谋划未来城市格 局。 打造“三大高层建筑簇群”，长江“七彩桥梁” 着重打造汉正街、汉口滨江以及武昌滨江“三大高层建筑簇群 ” 美化、亮化、彩化三环范围内、长江上的 7座桥梁，提供最佳观景平台，将“七彩桥梁”打造成新 的城市名片 天兴洲、白沙洲、南岸嘴 “生态留白”保护 修复成“生态 岛”规划明确指出，把这些区域作为重要“生态留白”，全面加强保护与修复，使之成为“生态岛” 地铁 建设力度不减，今年 新增 2条 地铁 线 ， 新开工线路 1条 2020年新开通线路 2条： 8号线二期、 11号线三期葛 店段已开通运营 8号线二期工程起于 8号线一期工程终点梨园站，止于 8号线 三期工程起点野芷湖站，线路全长约 17.6公里，均为地下 线，设站 12座， 8号线二期建成后与一、三期工程贯通运 营。 11号线三期葛店段工程全长 3.7公里，设站 1座，是武汉市 第一条延伸至市域外的地铁线路，也是湖北省地级市第一 个地铁项目 2020年新开工 线路 1条： 12号 线江北段开工 武汉首条地铁环线已全线 开工 12号 线是作为武汉市的首 条 环线， 全长 59.9公里，为 世界 第二、国内最长的城市地铁环线 。经由 武昌火车站和汉口 火车站并与 18条地铁线路实现换乘，换乘站达 26座 。 12号线全线包括武昌段和江北段，线路全长约 59.9km(全 地下线路 )，共设车站 37 座，其中 江北段范围包括：青菱 站 (不含 ) 科普公园站 (含 )，线路长度 37.9km(全地下线 路 )，共设车站 23 座。 一线串三“谷”，武汉四环线即将主线贯通！ 四环线是国务院批复的 武汉城市总体规划 （ 20102020年 ） 重要交 通项目 ， 是全省规划 “ 七纵五横三环 ” 高速公路网中重要一环 ， 是武汉 都市区内联外通及转换的重要通道 ， 是武汉市 “ 环形 +放射 ” 的道路骨架 网络的重要组成部分 ， 是串起六大新城组群 、 改善新城区对外出行条件 的重要环线 ， 以货运为主 、 客运为辅 。 四环线 建成的重大 意义 1、“途经 3大国家级 开发区 ” 形成 连接新城组群之间具有复合交通功能的快速通道 2、“串联六大新城组群，辐射 5大产业聚集区” 形成连接新城组群之间具有复合交通功能的快速通道 3、 “将外围铁路枢纽、站场、机场紧密地联系一起” 形成连接新城组群之间具有复合交通功能的快速通道 数谷 车谷 光谷 武汉临空港经济技术开发区 武汉经济技术开发区 东湖新技术开发区 城市新环线“武汉 城市圈大 通道 ” 开 建 ， 打造大都市区“ 1小时通勤圈 ”，加快 城市圈协同发展 根据 湖北省疫后重振补短板强功能 “ 十大工程 ” 三年行动方案 （ 2020 2022年 ） 的目标要求 ， 结合武汉的城市功能定位和疫后重振需要 ， 武汉城市 圈交通大通道建设适时启动 ， 打造武汉大都市区 “ 1小时通勤圈 ” 核心架构 。 武汉 城市圈大通道位于武汉绕城 高速与 武汉城市圈环线 高速之间 ， 北起黄陂 ， 经黄冈 红安 、 新洲 ， 建设双柳长江大桥跨长江 ， 经鄂州华容 ， 利用黄鄂高速 、 鄂咸高速 ， 经鄂州梁子湖 、 江夏 、 咸宁嘉鱼 ， 建设簰洲湾长江大桥跨长江 ， 经 汉南 、 蔡甸 、 孝感汉川 、 云梦 、 孝南 ， 再接回黄陂实现画圆 ， 全长 360公里 。 武汉已开通的 “ 环 +放射”路网 武汉市域内分布有一环线 、 二环线 、 三环线 、 四 环线 、 武汉绕城高速 、 武汉大都市区 环线 （ 在建 ） ， 武汉城市圈环线高速 。 一环线：核心区交通集散环 ， 全长约 28公里 ， 围合面积 44平方公里 ， 1995年 5月全线贯通 。 二环线：中心城区快速交通输配环 ， 全长约 48公里 ， 围合面积 137平方公里 ， 2015年 4月全线贯通 。 三环线：主城区与新城组群快速联系的转换环 ， 全长约 88公里 ， 围合面积 525平方公里 ， 2010年 12 月全线贯通 。 四环线：新城组群间的交通联系环 、 城市货运交通主通道 ， 全长约 148公里 ， 围合面积 1326平方公 里 ， 2020年底全线贯通 。 武汉绕城高速公路：城市过境交通高速公路环 （ 由 G4、 G42、 G50、 G70等 4条国家高速公路围合 而成 ） ， 全长约 188公里 ， 围合面积 3261平方公里 ， 2007年 12月全线贯通 。 武汉城市圈大通道 2020年 ， 全市建设各类 公园 30个 、 绿道 100 公里 、 林荫路 110公里 、 花田花海 110公顷 ， 新 建城市绿地 700公顷 ， 植树造林 1.5万亩 ， 新植树 400万株 。 建成区绿地率达到 35%以上 ， 公园绿 地服务半径覆盖率达到 90%以上 ， 林荫路推广率 达到 85%以上 ， 建成区人均公园绿地面积不低于 10平方米 （ 各中心城区不低于 5.5平方米 ） 。 森 林覆盖率 、 森林蓄积量分别较 2019年增长 0.05%、 3%以上 ， 湿地保护率达到 50%以上 。 新建绿地 700 公顷 植树造林 1.5 万亩 新增观光绿 道 100公里 建设 各类 公园 30 个 锚固城市生态骨架，优化城市蓝绿空间，加快推进生态化大武汉建设 武汉东站 （ 原名 光 谷火车站）已基本建成 ，是武汉 “四主两辅”重要客站 之一 武汉 6大火车站客运规划“四主两辅”客站布局 武汉东站 （ 原名光 谷火车站 ） 是武汉 “ 四主两辅 ” 重要客站之 一 ， 是武汉市目前在建规模最大的火车站 ， 站场规模为 5台 12线 ， 地下 1层 ， 地上 2层 （ 局部 3层 ） ， 分为东西两站房 ， 其中西站房 建筑面积 15148平方米 ， 东站房建筑面积 10870平方米 。 武汉东站 武汉东站已基本建成，并将于 2021年春节前全面 完工 大力提升城市通勤效率，解决重点区域拥堵问题， 助力武汉加快 建设高品质生活宜居地 双柳长江 大桥已经开工 长江 大桥青山长江 大桥即将建成 武汉两湖 隧道开工 两湖 隧道工程 于 6月底开工 。 这条隧道下穿东湖 、 南湖 ， 既顺接过江交通 ， 又分担二 环线交通压力 ， 武昌中心城 区迎来又一条南北向骨干快 速通道 。 12月 7日双 柳长江 大桥开工 双 柳长江大桥是湖北省第 40座 、 武汉市第 12座长江大桥 。 主桥 采用钢桁架悬索桥结构 ， 是长 江上最宽的钢桁梁悬索桥 。 武汉 青山长江大桥将于年内 建成 青山 长江大桥是武汉第 11座长 江 大桥 ， 大桥 全长 7548米 ， 主 桥跨越长江天兴洲 ， 桥面宽 48 米 ， 采用双向 8车道高速公路设 计 ， 另预留 2车道 。 武汉桥隧新增情况： 今年建成青山长江大桥，新建双柳长江大桥，新建两湖 隧道 土地供应成交分析03 PART 武汉土地成交金额 1804.0亿，全国第六，成交规模 3120.3万 ，全国第六 2,839.7 2,465.0 2,319.3 2,019.3 1,912.2 1,804.0 1,777.3 1,745.2 1,476.2 1,281.6 上海 广州 杭州 南京 北京 武汉 重庆 宁波 成都 佛山 2020年全国 土地成交金额 TOP10城市 2020年全国 土地成交占地面积 TOP10城市 5867.7 3830.2 3746.0 3623.7 3131.3 3120.3 3025.1 3017.9 3001.8 2716.0 重庆 西安 徐州 潍坊 成都 武汉 郑州 遵义 昆明 常德 N0.1 NO.2 NO.3 N0.1 NO.2 NO.3 2020年 土地市场成交金额（ TOP 10）城市：土地成交金额最高的城市 是 上海 ， 高达 2839.7亿 元；武汉位居全国 第 6， 全年土地成交金额 为 1804.0亿 元； 2020年 全国土地成交面积（ TOP 10）城市：土地成交面积最高的城市是重庆，高 达 5867.7万 ；武汉位居全国 第 6， 全年土地成交面积 为 3120.3万 数据来源 ： CRIC 数据截止日期： 2020年 12月 31日 (单位 ： 亿 元 ) (单位：万 ) 今年土拍变化主要围绕疫情后加快恢复土拍市场的调整，涉及新增建设用地指标、加大土地储备力 度、稳步推进土地供应、降低成本纾解企业经营负担、全面提升服务效能等方面 五个方面 条款内容 对土拍有重要意义的条款解读 新增建设 用地指标 （一）保障项目需求：批次用地均应明确到具体项目，统筹安排批而未供土地处置、闲置土地处置、增减挂钩指标使用，实现“开工 必保”； （二）支持“先行用地”：对占用永久基本农田和生态保护红线的国家重点项目可以向省自然资源厅申请先行用地，期限为 1年；（三）允许“边占边补”：以用为先，因疫情防控特殊需要、急需开工的建设项目落实补充水田一时难以完成的，可边占边补； （四）适度灵活选址：省级重大基础设施和卫生健康等民生项目，确实无法避开生态保护红线的，允许适度压占并按程序论证报批 （该项主要是保障省级及以上重点项目复工的保障工作，对于项目建 设用地指标，用足增量来保障项目建设的正常运作） 加大土地 储备力度 （五）鼓励引进社会资本：拓宽土地储备资金来源，探索设立政府投资基金等方式，吸引社会资本、金融资本参与土地储备，各储备 机构应积极与财政、金融部门沟通、研究推进工作。；（六）加大土地储备力度：各储备机构要严格落实土地储备计划和供应计划， 推进旧城改造和城市更新；（七）支持储备土地出租：土地储备机构可采取出租方式利用储备土地及地上房屋 加大土地储备力度，推进旧城改造和城市更新 相比传统的招拍挂拿地方式，未来将会