2018年湖北区域房地产市场分析报告.pptx

,2018年湖北区域房地产市场分析报告,2018.7,Part 1 武汉市场,住宅市场, 商办市场Part 2 湖北三四线市场 各城市市场特征Part 3 市场展望,目录,住宅市场,Part 1.1,特征一楼市调控力度不减 限购、摇号、保刚需、防止捂盘惜售等政策接连出台，房住不炒长效机制继续推行,刚需家庭可优先摇号选房。应对优先选购房源与优先选房顺序进行摇号，摇号结果应当场予以公示，并由公证机构作全程现场监督公证,预售备案均价低于（含）18000元/平方米的新建商品住房项目中建筑面积低于（含）120 平方米的准售房源，将按照不少于60%的比例（含60%）纳入优先选房范围,武汉公布了2018年二季度可售楼盘清单，严查捂盘惜售行为。相关负责人表示，对于捂盘惜售的开发企业，会责令其限期改正，如果在责令期内没有改正，将采取暂停网上销售或行政处罚等手段进行处理武汉将实行首套房与二套房差别化的基准贷款额度，自5月1日起武汉住房公积金首套房的最高贷款额度提高至70万元，二套房的最高贷款额度为50万元,销售时间与收资料时间得严格限定，销售时间不得早于9:00或晚于20:00；受理意向购房登记时间不能少于48小时要求开发商在取得预售许可证前报备商品房销售方案，明确预售房源、销售时间、销售方式、销售人员等基本信息。实现“一人一房一码”的“实名购房”模式,选房新规,提高刚需比例,销售信息报备,公正摇号,时间限定,打击捂盘公积金贷款,利率不断上浮，武汉商品房购入门槛提,金融信贷持续收紧高，投资类客户逐渐稀缺,特征二,2017年下半年开始，楼市调控向金融政策蔓延，金融调控最先受到影响的是商办物业，商办产品利率大幅上涨，到了2018年金融政策延续到住宅产品，并由一二线城市向三四线城市蔓延，截止目前信贷紧张局势依然尚未缓解，加之大部分楼盘精装修全款、刚需优先等，武汉商品房购入门槛提高，投资类客户逐渐稀缺,特征三,湖北省住建厅等10部门联合发布关于因城施策规范有序发展住房租赁市场的通知，要求武汉市继续积极开展住房租赁国家试点工作；同时，在宜昌市、襄阳市、十堰市等城市开展省级住房租赁试点；到2020年，,租售并举重点推行 湖北设住房租赁试点城市，允许城中村、商业用房改建，武汉重点发展租赁市场，相关方案于4月正式通过,1.加强住房租赁制度建设2.扶持壮大住房租赁主体,3.有效增加住房租赁供应4.推广武汉市住房租赁交易服务平台5.规范住房租赁市场发展6.保障刚需家庭购房,六大举措,全省基本建立租购并举的住房制度。武汉2018年建立租购并举住房制度实施方案已于4月正式通过。1.新建、改建、配建、长租等多种渠道筹集租赁住房不少于3万套（间），约100万平方米2.扶持发展不少于5家、运营管理租赁住房5000套（间）以上规模的住房租赁企业，形成品牌示范效应3.组织开展至少1个集体建设用地建设租赁住房项目试点,2008,2009,2010,2011,2012,2013,2014,2015,2016,2017,2018上半年,住宅土地单价（元/m） 1027,1161,1733,1901,1819,2230,2266,3492,5043,4992,4244,商办土地单价（元/m） 3185,652,1036,1772,1445,1865,2639,1232,3599,3513,2560,0,1000,60005000400030002000,2008-2018上半年武汉土地市场成交单价,2012,2013,2014,2015,2016,2017,2018,上半年,成交面积（万方） 3180,2642,2535,1699,1803,2031,809,成交金额（亿）,957,740,679,674,1117,1558,514,0,180015001200900600300,0,3500280021001400700,2012-2018上半年土地成交量,特征四土地成交量增价跌 上半年土地成交面积809万方、同比上升14%，成交金额514亿元，同比下降27%，政府限价力度大2018年上半年武汉土地成交面积809万方、同比上升14%，成交金额514亿元，同比下降27%，政府限价力度大2018上半年武汉住宅用地整体均价4244元/，同比下降31%,江岸区10200045475,江汉区0223431,硚口区3557000,汉阳区175300229954,武昌区162010789840,青山区022441,东湖新区1213122117629,洪山区40420170,东西湖区229947476018,汉南区100342915664,蔡甸区015680,江夏区38936897097,黄陂区560201112229,新洲区194118780179,经济技术开发区690711607098,0住宅商业,特征五远城区布局加快 远城区城市空间布局加快，土地出让规模日渐加大，2018年上半年远城区成交量占比45%随着武汉构建“1个主城+3个副城+3个新城组群”的城市空间布局的加快，进入2018年，武汉各远城区均在产业、交通、配套等方面发力，尤其围绕产业园等核心优势，远城区已开始在楼市崭露头角。上半年，黄陂、蔡甸、新洲的土地出让增多，从绿地在汉南拿地、华发在新洲布局可以看出，大房企扎堆在远城区拿地的趋势日益凸显2018上半年武汉各区域土地成交面积（）450000030000001500000,特征六,高价地有所减少，土地溢价率得到明,土拍政策持续从严显控制，最高溢价为100%,特征七,随着拿地难度不断增加，品牌房企多,合作拿地已成常态采用合作拿地开发模式,特征八,2018上半年，外地品牌房企持续加大在汉布局，多家房企通过公开招拍挂市场首次入汉，包括中铁置业、中诚信、力高、正商、金融街等,从区域分布来看，新进房企主要位于武汉热点板块，其中汉口滨江和武昌滨江各1宗，光谷东、白沙洲、横店、知音后官湖各1宗,随着中心城区可开发土地的减少，多数外来房企通常先在土地资源较丰富的远城区落子，然后再通过并购、股权置换等方式进军主城区,外地房企热情不减 2018上半年，外地房企持续加大在汉,布局，中铁置业、中诚信、力高等多家房企通过招拍挂首次入汉,单位：万方、亿、元/, 2018年上半年武汉市商品房销售面积911万方，同比下降23.8%；销售金额929亿，同比下降23%；成交均价10199元/，同比上涨0.5%。 2018年上半年商品住宅供应面积901万方，同比上升1.6%；销售面积771万方，同比下降22%,特征九,2018年上半年,销售面积 732 1086 1429 1342 1695 1964 1949 2468 3336 2482 911,销售金额,0,0,938,923 1204 1491 1561 2210 3173 2616 929,销售均价 4781 5329 6562 6878 7101 7591 8009 8956 95101013910199,120001000080006000400020000,40003500300025002000150010005000,2008-2018.6武汉商品房销量情况2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017年 年 年 年 年 年 年 年 年 年,武汉商品房上半年成交均价保持稳定，,住宅市场稳中有降销售面积及销售金额下降,2018年上半年,供应面积 1239,1532,1527,1632,2011,2173,2145,2201,901,销售面积 1122,1075,1339,1581,1774,2270,2998,2085,771,供求比,1.1,1.43,1.14,1.03,1.33,0.96,0.71,1.05,1.16,1.61.20.80.40,35002800210014007000,2010-2018上半年武汉商品住宅供销情况2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017年 年 年 年 年 年 年 年,一步到位逐成趋势 上半年90-120户型成交占比过5成，三房占比达66.4%，住宅市场成交以改善型产品为主,特征十,0%,20%,40%,60%,80%,100%,2010-2018 年上半年武汉住宅分面积段成交套数占比201020112012201320142015201620172018上半年,90平方米以下,90(含)-120平方米,120(含)-140平方米,140平方米(含)以上, 限购限贷政策的出台影响消费者“一步到位”的思想，购房将更谨慎；二胎政策的放开，在一定程度上也刺激了120-140以上产品需求 受高端项目集中攻市影响，今年上半年四房及复式产品成交占比相比去年同期明显上涨，达到10.8%,0%,20%,40%,60%,80%,100%,2010-2018年上半年武汉住宅按户型成交套数占比201020112012201320142015201620172018上半年,一室一厅,两室一厅,两室两厅,三室两厅,四室两厅及复式房型,别墅,特征十一,据中国指数研究院华中分院监测，武汉市上半年开盘数为179次，共计推出房源58890套，开盘当日平均去化率为91%；开盘次数同比17年增加36次，平均去化率上涨2个百分点。上半年共出现 108 次开盘售罄现象，较17年减少37次，“日光率”约为60%，日光率有所降低，一房难求现象有所缓解。而刚需首改和豪宅项目去化率严重分化,18年上半年开盘日光率降低，一房难,购房行为趋于理性求现象有所缓解,单位：万方,江岸,江汉,硚口,汉阳,武昌,洪山,青山,东西湖,东湖高新,经开,东湖风景,江夏,黄陂,蔡甸,新洲,汉南,销售面积 50.47供应面积 26.16,6.2459.48,23.0359.15,71.5174.45,21.1916.55,73.98149.45,71.9142.04,72.767.95,38.4979.74,17.0337.45,18.190,62.172.23,75.0263.37,41.9556.06,67.1162.86,60.1434.5,供销比,0.52,9.53,2.57,1.04,0.78,2.02,0.58,0.93,2.07,2.20,0.00,1.16,0.84,1.34,0.94,0.57,12.0010.008.006.004.002.000.00,200150100500,特征十二区域供货特征明显 洪山区供应位居榜首，东湖高新区位居其次；购房区域逐渐向四环扩展，黄陂、东西湖区域成交火热 区域供应，2018年上半年洪山区、东湖高新、汉阳分别新增供应149.45万方、79.74万方、74.45万方，排名前三。 区域销量，黄陂、洪山、东西湖分别以75.02万方、73.98万方、72.7万方排名前三。2018上半年各区域供销价情况,单位：万方、月,20,1,15. 2,3,4,5,6,7,8,20,1,9 10 11 12 16. 2,3,4,5,6,7,8,20,1,9 10 11 12 17. 2,3,4,5,6,7,8,20,1,9 10 11 12 18. 2,3,4,5,6,期末存量,287291282281281281278277286279276277270179166165158154142130105106993998103946736756718788681661810799926108108109686633719780,去库存周期 16. 17. 16. 17. 18. 18. 17. 15. 15. 14. 13. 12. 11. 8.0 6.8 6.4 6.0 5.9 5.3 4.5 3.9 4.3 4.1 4.2 4.7 4.9 3.8 4.0 4.1 4.8 4.0 3.7 4.6 4.6 5.3 6.0 5.9 6.6 4.4 4.4 5.3 6.1,0.0,20.018.016.014.012.010.08.06.04.02.0,0,350030002500200015001000500,库存周期截止2018年6月底商品住宅剩余库存780万方，去库存周期与2017年下半年基本持平，需6.1个月2015.1-2018.6武汉商品住房存量情况（含保障房）,规模房企依然保持相对积极和稳定的供货节奏，上半年推货水平总体较低，市场潜在供应大部分集中在下半年,企业TOP10,此数据仅为备案数据,洪山区及东西湖区为主力成交区域，均价1000012000元/的楼盘为市场主流,住宅TOP10,此数据仅为备案数据,Part1.2,工商市场盘点 办公 公寓 商业,办公,发展中商务圈,武昌商务圈徐东商务区,汉口商务圈CBD商务区,汉阳商务圈顶级商务圈 成熟商务圈,武广商务区光谷商务圈,市场格局武汉商务市场呈片状分布，整体发展不平衡汉口商务圈和武昌商务圈发展相对成熟，而汉阳尚未形成成熟的商务氛围,光谷商务区,2010年6927%,2011年181164%,2012年24234%,2013年181-25%,2014年19810%,2015年32363%,2016年273-15%,2017年222.37-19%,222.37,91.315%2018年1-6月91.315%,50%0%-50%,150%100%,200%,150100500供应面积（万方）同比增速,300250200,350,市场供应2018上半年写字楼供应同比小幅回升，但由于写字楼市场施工及推售普遍延迟，预计全年供应量将呈下滑态势2016-2017年，武汉写字楼供应面积连续回落，从2015年高位323万方下滑至222万方2018上半年，武汉写字楼供应面积为91.31万方，同比增长5%，由于写字楼市场施工及推售的普遍延迟，下半年增速仍可能面临下滑态势2010-2018上半年武汉写字楼供应面积及同比增速,2010年58.2540%,2011年95.5264%,2012年93.61-2%,2013年92.68-1%,2014年89.90-3%,2015年98.8910%,2016年195.8098%,2017年238.8722%,2018年1-6月74.18-44%,238.87,74.18-44%,-60%,90%60%30%0%-30%,120%,0成交面积（万方）同比增速,25020015010050,300,市场成交2018上半年，武汉写字楼成交74万，同比下跌44%，整体考虑存量去化情况，供求仍严重失衡写字楼成交同比大幅减少2018上半年，武汉市写字楼成交74.18万方，较17年上半年同期减少57.31万方，同比大幅下跌44%2010-2018上半年武汉市写字楼成交面积及同比增速,2010年5709,2011年873953%,2012年965711%,2013年1098814%,2014年114744%,2015年122787%,2016年12192-1%,2017年128676%,2018年1-6月135876%,5709,53%8739,965711%,1098814%,114744%,122787%,12192-1%,128676%,135876%,-0.1,0.50.40.30.20.10,0.6,0成交面积（万方）同比增速,1200080004000,16000,成交价格武汉写字楼市场甲级高端办公产品占比增加，拉动整体价格提升，写字楼整体均价呈小幅上升趋势2017年武汉写字楼均价12867元/，2018上半年武汉写字楼均价继续走高，为13587元/，较2017上半年同期上涨幅度高达12%2010-2018上半年武汉写字楼成交均价及同比增速,成交结构,随着写字楼市场整体价格上升，40-140小面积低总价产品逐渐成为市场成交主力， 18年上半年占比达67%,汉口商务圈48113,武昌商务圈2523,光谷商务圈5060,汉阳商务圈6110,50,6,60,110,0写字楼存量（万方）未来供应（万方）,604020,12010080,区域市场主城区写字楼存量有限，已进入二手销售市场；未来在产业聚集效应带动下，汉阳、光谷等新区写字楼市场规模效应将凸显各区域商务圈市场表现对比分析,由各区域写字楼租金水平及空置率可知：武汉主城区写字楼市场全面进入租赁时代,租赁市场,项目地址总建面主力户型标准层面积得房率售价及租金去化表现,武汉市武昌区中北路岳家嘴65842 平方米120-240 平方米1700平方米约70%（公摊）均价2、90元/平方米/月采取租售结合，月均去化500-800客户以200-500自用客户为主，自用型客户占比85%，行业以金融保险、地产贸易为主，也有部分个人创业客户；从区域来看，武昌和洪山的成交客户占74%,引入世联资管，销售期同步租赁，保证入住率，为投资客户提供租赁服务引入安信行一级物业资质公司提供全方位物业服务前提大客户去化7层半，后期租售结合，通过包销合作加速去化,典型案例【正堂时代】2018上半年，世联与正堂时代项目包销合作，实现销售+资管+物业一体化集成服务，加速项目去化,公寓,武汉市政府令第248号细则,建筑规划设计第十八条办公建筑设计应当符合下列要求：,办公建筑应当按层集中设置公共卫生空间，并不得设置飘窗办公建筑内设置单元式办公空间的，其建筑面积总和不得大于办公总建筑面积的50%建筑规划设计第十九条属于下列情形的，计入容积率：办公、酒店建筑的阳台按水平投影计算的建筑面积在规划设计条件中未明确地下空间使用用途和建设面积的情,况下，除连建式地下室或半地下室作为车库、设备用房及人防工程以外的其他用途的建筑面积,建筑规划设计属于下列情形的，不计入容积率：按国家规范要求设置设备、结构转换层、避难层的建筑面积作为公共通道、休闲廊、景观透视等功能使用的架空层按水平投影计算的建筑面积结构连系梁、联系板如确属结构需要，在提供具有相应资质,审图机构出具证明文件的情况下，并在后期建设中不能将其转换为功能空间的建筑面积,层高,面积,武汉市规划管理建筑面积技术计算规定,建筑规划设计第十一条关于层高要求：,住宅结构层高不应超过3.6米，且最低不应低于2.8米。结构层高大于3.6米且不大于5.8米（3.6+2.2米）的，按该层外墙结构外围水平面积的2倍计算建筑面积并计入 容 积 率 ； 结 构 层 高 大 于 5.8 米 且 不 大 于 8.0 米（5.8+2.2米）的，按该层外墙结构外围水平面积的3倍计算建筑面积并计入容积率；结构层高大于8.0米的，以此类推,建筑规划设计关于面积限定要求：最新版建筑计算规则明确规定，高层商业单元分割最小面积及层高限值按照办公性质控制，而办公性质的建筑单元分割最小套内建筑面积限值为150平米。这条规定,几乎否定了传统小户型公寓的可能性,公寓政策公寓产品面积、层高受限制，小户型公寓或将绝版,2010年3757728,2011年712110494,2012年88289965,2013年354010207,2014年1093210699,2015年1563710608,2016年10112911310,2017年14115712364,2018年（1-5月）4449.1614158,0,160001200080004000,0市场新增供应（万）市场成交（万）成交均价（元/）,180150120906030,供求量价2018上半年武汉公寓市场整体量跌价涨，成交面积49万，价格上涨至14158元/2010-2018上半年武汉公寓物业供应关系及量价走势,备注：统计范围含江汉、江岸、硚口、东西湖、汉阳、沌口、武昌、洪山、东湖高新、青山等区域,2018上半年，武汉住宅限购推动写,字楼尤其是公寓式写字楼的需求，其中碧桂园蜜柚以939套居首，庭瑞优米空间和武汉中国健康谷分别以454套和395套位居第二、第三从区域分布来看，榜单项目主要分布在后湖、沌口、蔡甸、四新等新城组团，,表明城建和配套快速提升的新城区中，高性价比产品较受市场认可,10%,2%3%13%8%,19%,1%,4%,5%4%5%13%,7%,6%,武汉最新公寓项目区域分布占比,武昌新洲蔡甸东湖高新东西湖汉阳洪山黄陂江岸江汉,江夏经济开发区硚口青山,公寓排行武汉公寓市场在售公寓楼盘（商住）96个，占武汉总楼盘数量的17%；在售项目中，汉阳数量占比最高、达19%,TOP,办公类型,1234567,碧桂园蜜柚庭瑞优米空间武汉中国健康谷人民武汉国际汽车城天祥广场金地自在城绿地悦澜湾,二七后湖沌口蔡甸蔡甸四新青山四新,939454395391381361315,公寓公寓公寓公寓公寓公寓公寓,8910,大汉口国际数码城碧桂园泰富国际四期白金壳子,黄陂沌口东西湖,311307295,公寓公寓公寓,写字楼（含公寓）成交套数排行项目 区域 成交套数,位于洪山区团结大道和铁机路交汇处，占地面积约33万方，建筑面积约148万方，为高层/超高层/洋房住宅、SOHO及酒店组成的大型城市综合体项目,【保利城】引入世联红璞公寓，叠加装修与服务，实现普通公寓销售提速,项目现状：, 保利城三期公寓共357套，面积1.78万方，毛坯销售均价为12500元/，预估三期公寓去化周期为18个月，销售缓慢, 项目举措：, 引入世联红璞公寓，并从三大服务模块着手对保利,城三期公寓进行定制化打造：,典型案例,武汉红璞已经开业项目：1 、曙光星城店 2 、都市礼遇店 3 、江汉大学店,4 、阳逻武汉 SOHO店,武汉红璞即将上线项目：1 、光谷旗舰店 2.汉阳旗舰店 3 、洪山家园店4 、中醇化项目 5.幸福时代店,11,2,3,11,1 2,31,4,4,5,红璞公寓布局作为世联红璞公寓重点发展城市，目前武汉三镇已火力全开，签约达2万间，2018年计划总运营数将超1万间世联红璞公寓自2016年进驻武汉，作为世联红璞公寓重点发展城市，目前武汉三镇已经火力全开。武汉开业最早的曙光星城店和江汉大学店，入住率接近100%。经过不断的拓展和创新，目前已签约超2万间，在运营间数超3000间，在装修中的超3000间，2018年计划总运营数将超过10000间。,商业,2018年6月，商业市场价格有所回落，且供降求升、销供比大于1，市场短期呈供不应求,2017.6-2018.6武汉商业市场情况,市场供求,2018年6月，商业市场成交13.67万平方米，环比增长18.62%，同比下降6%；批准上市10.88万平方米，环比下降16.55%，,同比增长12.56%； 商业销售价格为15201元/，环比下降12%,社区底商,62%公寓8%社区商铺 /住宅底商成交占比 62% , 购物中心竞争加剧投资门槛低的社区商铺/住宅底商成交占比高达62%，随着社区运营模式的推广及消费半径的减少，社区商铺/住宅底商逐渐成为投资热点 ； 但 集中商业、商业街仍占据20%的需求比例从2018年武汉商铺成交金额排行看，主要集中在汉阳/东西湖等区，其中LAKE街区知音茶城以4.69亿元销售额位居榜首，其他项目成交额均在3亿以下，以社区底商居多,9%,成交结构2018年成交商业以住宅底商为主，成交占比高达62%2018年武汉商业成交结构专业市场10%商业街11%集中商业,购物中心2018年为武汉购物中心开业爆发年，截止上半年，武汉购物中心总存量约600万，位居全国第五、华中第一据权威机构统计，截止2018年7月，武汉购物中心总存量维持在596万平方米，居全国第五、华中第一，超过深圳、广州等一线城市 2018上半年，网红餐饮品牌加速在汉扩张。奈雪茶在武汉连开多店，喜茶也首次进入武汉；同时，购物中心全面进入“存量改造”时代，科技体验类业态成为新亮点：小米之家在菱角湖万达广场、永旺梦乐城金银潭陆续开店，,单店坪效远高于购物中心其他品牌。配备咖啡吧、兼具产品展示和车主社交功能的蔚来汽车体验店首次落户武汉，入驻光谷K11，给消费者带来全新体验 预计今年下半年，位于中南路商圈的帝斯曼购物中心有望开业；2019年，万象城、恒隆广场、龙湖天街等优质购物中心也有望入市，轻餐饮和新兴业态将会持续扩张,奈雪茶小米之家,喜茶蔚来汽车体验店,位于洪山区雄楚大街452号（楚康路与南湖北路交汇处），占地面积约9万方，建筑面积约32万方，由7栋花园洋房、12栋高层住宅以及2万方英伦风情商业街组成,团队组建,产品改造,多重激励刺激,渠道配合铺开,包前期锁客,整散结合,推广重塑,典型案例【保利蓝海郡】世联顺应政策趋势，通过包销配合公寓产品改造，开创武汉 “商改公”创新模式2010年，本项目住宅开始对外销售，2014年住宅全部售罄；但社区底商滞销严重，截止2017年上半年，G1G3号楼1楼6间和2、3楼整层仍有近1万方商业库存 世联开创 “商改公”模式，通过“包销配合公寓产 品 改 造 ” 成 功拿 下 蓝 海 郡项 目 ，同 时 为 完 成销 售目标，采取如下7大措施：七大措施保障目标完成,商办市场小结, 办公市场,1、武汉商务市场呈片状分布，整体发展不平衡汉口商务圈和武昌商务圈发展相对成熟，而汉阳尚未形成成熟的商务氛围2、2018上半年写字楼供应同比小幅回升，但由于写字楼市场施工及推售普遍延迟，预计全年供应量将呈下滑态势3、2018上半年，武汉写字楼成交74万，同比下跌44%，整体考虑存量去化情况，供求仍严重失衡4、武汉写字楼市场甲级高端办公产品占比增加，拉动整体价格提升，写字楼整体均价呈小幅上升趋势,5、随着写字楼市场整体价格上升，40-140小面积低总价产品逐渐成为市场成交主力， 18年上半年占比达67%,6、主城区写字楼存量有限，已进入二手销售市场；未来在产业聚集效应带动下，汉阳、光谷等新区写字楼市场规模效应将凸显7、由各区域写字楼租金水平及空置率可知：武汉主城区写字楼市场全面进入租赁时代,公寓市场,1、公寓产品面积、层高受限制，小户型公寓或将绝版,2、2018上半年武汉公寓市场整体量跌价涨，成交面积49万，价格上涨至14158元/,3、武汉公寓市场在售公寓楼盘（商住）96个，占武汉总楼盘数量的17.4%；在售项目中，汉阳数量占比最高、达19%,商业市场,1、2018年6月，商业市场价格有所回落，且供降求升、销供比大于1，市场短期呈供不应求2、2018年成交商业以住宅底商为主，成交占比高达62%,3、2018年为武汉购物中心开业爆发年，截止上半年，购物中心总存量在600万左右，居全国第五、华中第一,湖北三四线市场,Part 2,宜昌襄阳孝感荆州黄冈,黄石咸宁鄂州恩施,十堰,恩施,神农架,宜昌,襄阳,孝感,武汉,黄冈,鄂州黄石,咸宁备注：孝感已于2018年2月解除限购政策,荆门潜江荆州,随州天门仙桃,2017年9月限购、限贷,2016年11月限购、限贷、部分限售、限价2017年10月部分限购、限售、限贷,2017年10月限售2年2018年6月限售2年、限价,市场回顾回顾一：限购限售范围扩大，从武汉向三四线城市扩围武汉8+1城市圈孝感和鄂州率先纳入限售限购限贷，省域副中心城市襄阳与宜昌先后限售,仙桃,市场回顾回顾二：品牌房企涌入增多，布局三四线抢占规模2018年上半年，碧桂园等15家房企布局省内城市。恒大、碧桂园、绿地土地储备超百万方。,十堰,襄阳,