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国环评证甲字第 1907 号 南京国际广场二期工程项目 环境影响报告书 （简本） 建设单位： 南京国际集团股份有限公司 评价单位：江苏润环环境科技有限公司 二 0 一 四 年 一 月 国环评证甲字第 1907 号 南京国际广场二期工程项目 环境影响报告书 （简本） 建设单位： 南京国际集团股份有限公司 评价单位：江苏润环环境科技有限公司 本简本内容由江苏润环环境科技有限公司编制，并经 南京国际集团股份有限公司 确认同意提供给环保主管部门作 “南京国际广场二期工程项目 ”环境 影响评价审批受理信息公开。江苏润环环境科技有限公司、 南京国际集团股份有限公司 对简本文本内容的真实性、与环评文件全本内容的一致性负责。 江苏润环环境科技有限公司 南京国际集团股份有限公司 目 录 1 建设项目概况 . 1 1.1 建设项目的地点及相关背景 . 1 1.2 建设项目主要建设内容、生产工艺、生产规模、建设周期和投资等 . 3 1.3 建设项目的规划相符性 . 4 2 建设项目周围环境现状 . 6 2.1 建设项目所在地的环境现状 . 6 2.2 建设项目环境影响评价范围 . 7 3 建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施与 效果 . 8 3.1 污染物产生排放情况 . 8 3.1.1 废气 . 8 3.1.2 废水 . 9 3.1.3 噪声 . 10 3.1.4 固体废物产生量及处置方式 . 10 3.1.5 污染物排放总量 . 10 3.2 建设项目评价范围内的环境保护目标分布情况 . 11 3.3 环境影响及预测结果分析 . 13 3.3.1 大气环境 . 13 3.3.2 地表水环境 . 13 3.3.3 声环境 . 14 3.3.4 固体废物 . 14 3.4 污染防治措施 . 14 3.4.1 废气防治对策 . 14 3.4.2 废水污染防治对策 . 15 3.4.3 噪声污染防治对策 . 15 3.4.4 固废防治对策 . 15 3.4.5 “三同时 ”验收一览表 . 16 3.5 环境影响的经济损益分析结果 . 17 3.6 环境监测计划及环境管理制度 . 17 3.7.1 环境管理 . 17 3.7.2 环境监测计划 . 17 4、公众参与 . 18 4.1 公众参与的作用和目的 . 18 4.2 公众参与的方式、调查内容和对象 . 18 4.2.1 公众参与的方式 . 18 4.2.2 公众参与的调查内容 . 19 4.3 公众参与调查结果 . 35 4.3.1 网上公示调查结果 . 35 4.3.2 现场公示调查结果 . 35 4.3.3 发放调查表调查结果 . 35 4.4 结论 . 41 5 环境影响评价结论 . 42 6 联系方式 . 43 南京国际广场二期工程项目环境影响报告书 1 1 建设项目概况 1.1 建设项目的地点及相关背景 南京国 际广场（ Nanjing International Center，简称 NIC），位于南京市鼓楼区中央路核心地段（南京市中央路 201 号），毗邻玄武湖，面对紫金山。由新现代主义建筑大师、美国 GP 建筑设计公司总裁 Goettsch 先生亲自设计。整个综合体项目由一座超高层主楼、两座塔楼和 8 层裙楼组成，总建筑面积约 48 万平方米，一期建筑面积 22.84 万平方米，二期建筑面积 约 25.68 万平方米。南京国际广场集超五星级 酒店 、国际高端购物中心、 甲级写字楼 、顶级豪宅和景观公寓为一体。以宏大规模、高端定位、绝佳景观、钻石地段以及顶级商务、豪居理念，构筑独具城市巅峰价值的国际高端商务及生活筑群。 南京国际广场项目分为一期和二期两个阶段进行建设。其中一期工程 项目用地面积 22300m2，建筑面积 228306m2， 目前已 通过验收并投入使用。二期 项目总投资250000 万元， 用地面积 12427.4m2，建筑面积 256853m2。 工程 预 计于 2014 年 5 月 动工， 2017 年 5 月完工 。 项目地理位置图见图 1.1-1。 南京国际广场项目的环境影响评价报告书于 1994 年 12 月 30 日取得南京市环保局的环评批复（宁府环开【 1994】字 235 号） ， 2011 年 1 月 24 日取得南京市环保局关于一期工程环境影响修编报告批复（宁环建 【 2011】 10 号 ）， 2011 年 7 月 15 日通过环保验收（宁环验 【 2011】 82 号 ）。 根据中华人民共和国环境保护法、中华人民共和国环境影响评价法和建设项目环境保护管理条例 （ 国 务院 253 号令 ） 的有关规定，在工程项目设计阶段，应对该工程项目进行环境影响评价。为此， 南京国际集团股份有限公司 委托 江苏润环环境科技有限公司进行二期项目的环境影响评价工作 。环评单位接受委托后，认真研究了该项目的有关材料，并进行实地踏勘和现场调研，收集和核实了有关材料，根据相关技术规定，开展了建设项目的环境影响评价 工作，编制了本项目环境影响报告书 。 南京国际广场二期工程项目环境影响报告书 2 南京国际广场二期工程项目环境影响报告书 3 1.2 建设项目主要建设内容、生产工艺、生产规模、建设周期和投资等 主要建设内容 ： 南京国际集团股份有限公司 根据公司发展需要，决定在 南京市鼓楼区中央路 201 号 （东至 一期工程 ，南至童家巷，西至现状，北至马家街） 投资兴建南京 国际广场二期工程 项目 。 本工程建设规模 ： 南京国际广场二期工程项目是集高档酒店、豪华公寓、写字办公、商业金融为一身的超高商业综合体项目。建设项目占地面积为 12427.4 平方米，总建筑面积为 256853 平方米，建设项目主楼地上 73 层 （裙楼 5 层） 、高度 284.8 米，地下为 5 层。地上建筑面积 194790 平方米， 1-4 层为瑞吉酒店配套设施， 5-20 层为办公区， 22-60 层为豪华公寓， 62-71 层为瑞吉酒店。地下为 5 层建筑面积 60550 平方米，负 1 层主 要是 酒 店后勤办公区和设备层 ；负 2-5 层为地下停车场 和设备层 。 生产 工艺： 本项目为一般房地产项目，不从事生产性内容，无生产工艺。 建设周期 ：计划于 2014 年 5 月开始施工，整个施工期预计为 36 个月。 投资总额 ： 250000 万元 ，其中环保投资 740 万，占总投资额的 0.03%。 主要技术指标见表 1.2-1， 地上建筑 指标 见表 1.2-2， 地下建筑指标 见 1.2-3。 表 1.2-1 主要经济技术指标 项目 单位 单位 总占地面积 m2 12427.4 总建筑面积 m2 256853 地上建筑面积 m2 194790 其中 酒店 面积 m2 43806 公寓 面积 m2 83089 办公 面积 m2 64445 商业面积 m2 3450 地下建筑面积 m2 60550 其中 酒店办公 面积 m2 12110 停车场面积 m2 48440 设备层 建筑面积 m2 1513 建筑容积率 5.5 建筑密度 % 45 绿化率 % 20 绿化面积 m2 2500 建筑高度 m 284.8 南京国际广场二期工程项目环境影响报告书 4 地下停车数 1356 辆 总停车数 :1406 地上停车数 50 辆 辅助设施设备有电梯、空调 、燃 气 热水锅炉、绿化及环保 设施 等。 商业用房位于裙楼 1-2F，主要为精品店、餐饮等 表 1.2-2 地上建筑指标 项目 层次 建筑面积 (m2) 功能 备注 主楼 73 层 1-4 层 22503 酒店配套设施 接待大厅、总服务台、客人休息场所、宴会厅、茶室、精品店、会议室等 5-11 层 40725 办公区 12 层 4525 酒店配套设施 健身房、 SPA 理疗室、影剧院等 13 层 2850 设备层 /避难层 14-20 层 19950 办公区 21 层 2850 设备层 /避难层 22-34 层 26650 豪华公寓 35 层 2050 设备层 /避难层 36-47 层 24600 豪华公寓 48 层 2050 设备层 /避难层 49-60 层 24600 豪华公寓 61 层 2050 设备层 /避难层 62-71 层 20500 瑞吉酒店 游泳池位于 62 层 72 层 2000 酒店配套设施 自助餐、酒店仓库等 73 层 400 设备层 /避难层 地上总建筑面积 (m2) 194790 表 1.2-3 地下建筑指标 项目 层次 建筑面积 (m2) 功能 地下 5 层 地下 1 层 12110 酒店办公区 /设备层 地下 25 层 48440 地下停车场 /设备层 地下总建筑面积 (m2) 60550 1.3 建设项目的规划相符性 本项目位于 南京市鼓楼区中央路 201 号（东至 一期工程 ，南至童家巷，西至现状，北至马家街）。 根据 南京市鼓楼区总体规划（ 20102030） ，该地块为规划为商业金融业 用地，建设项目从 事 商业综合体 的建设，符合 南京 市城市总体规划的要求，符合 南京市鼓楼区总体规划的要求 。 建设项目生活污水达到接管要求后，接管进入 城北 污水处理厂处理。建设项目符合 南京市“十二五”环境保 护规划 中相关精神。 南京国际广场二期工程项目环境影响报告书 5 根据现场勘查， 本项目距离钟山风景名胜区西面约 400 米，不在其生态红线规划保护范围内。 因此，建设项目总体上符合 南京 市及 鼓楼区 总体规划、环境规划和 生态 规划要求 。 南京国际广场二期工程项目环境影响报告书 6 2 建设项目周围环境现状 2.1 建设项目所在地的环境现状 本项目各环境要素监测点位，监测因子等具体情况见表 2.1-1。 表 2.1-1 各环境要素监测情况一览表 项目 监测点位 相对方位及距离 监测因子 监测时间 大气 玄武湖 国控点 东 ， 1000m SO2、 NO2、 PM10 引用南京环境质量报告书（ 2012） 中数据 地表水 金川河 DO、 CODMn、BOD5、 NH3-N、石油类 引用南京环境质量报告书（ 2012）中数据 地下水 区域地下水环境 总硬度 、 高锰酸盐指数 、 氨氮 、 亚硝酸盐氮 、 硝酸盐氮 、挥发酚 、 砷 、 矿化度 、 铁 引用南京环境质量报告书（ 2012）中数据 声环境 厂界 布置 8 个噪声监测点位 Leq(A) 2013 年 11 月 9 日 评价结论： （ 1） 环境空气质量现状 根据南京市环境质量报告书（ 2012 年度），项目所在区域 SO2 年均值为 0.040.05mg/m3； NO2 年均值为 0.04 0.06mg/m3； PM10 年均值为 0.1 0.15mg/m3。数据表明： SO2、 NO2 年均浓度值均达到国家环境空气质量二级标准， PM10 年均值超过国家环境空气质量二级标准 ， 这与 区域 道路施工和项目 施工 而引起的扬尘有关 。 （ 2） 水环境质量现状 金川河监测 断面 除了 DO 和 CODMn 外，其余监测因子均 超过地表水环境质量标准 (GB3838-2002) 类标准 ，金川河水环境质量较差 。 分析超标原因主要是因为沿河生活污水直接排放所致， 2013 年南京市规划继续加大投入开展黑臭河道治理工 程，完善管网铺设，实现清污水分流，通过金川河河道综合整治工程和沿线城镇污水处理工程的实施，金川河地表水环境状况将得到改善 。 （ 3） 声环境质量现状 现状监测结果表明：厂界 N2N8 号测点昼夜噪声均能达到声环境质量标准（ GB3096-2008）中的 2 类区标准要求 ，靠近马家街巷子的 N1、 N2 测点存在轻微超标情况，昼间最大超标 0.8dB（ A），夜间最大超标 0.6dB（ A），主要受马家街巷子南京国际广场二期工程项目环境影响报告书 7 里的社会活动噪声和少量进出小区的汽车交通噪声影响 。 （ 4） 地下水 环境质量现状 根据南京市环境质量报告书（ 2012 年） ， 南 京市城区 地下水监测点 各项监测指标 均能 满足地下水质量标准（ GB/T 14848-93） 中 III 类 标准要求。 2.2 建设项目环境影响评价范围 根据建设项目污染物排放特点及当地气象条件、自然环境状况，确定各环境要素评价范围见表 2.2-1。 表 2.2-1 评价范围一览表 评价内容 评价范围 大气 以建设项目厂址为中心，直径为 5km 的圆形区域 地表水 城北 污水处理厂尾水排口上游 500m 至下游 1000m 范围水域 噪声 厂界向外 200m 的区域 地下水 以项目所在地为中心， 20km2 的范围内 南京国际广场二期工程项目环境影响报告书 8 3 建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果 3.1 污染物产生排放情况 3.1.1 废气 建设项目大气污染物主要为 地下车库汽车尾气 ；厨房燃料废气及油烟 ；燃气锅炉燃料废气 。本次评价拟通过类比调查，核算本项目的大气 污染物 排放情况 。 （ 1）汽车尾气 地下车库的大气污染物排放情况见表 3.1-1。 表 3.1-1 项目车库汽车废气污染物产生情况 泊位 (个 ) 日车流量 (辆 /日 ) 污染物排放量（ t/a） CO 非甲烷总烃 NO2 SO2 1356 8136 15.77 1.99 1.84 0.024 （ 2） 厨房燃料废气及油烟 燃料废气 本项目燃烧天然气产生的污染物情况见表 3.1-2。 表 3.1-2 燃料废气及其污染物产生量 燃气 类别 年总用气量 (万 m3/a) 污染产生情况 废气产生量(万 Nm3/a) 污染 因子 排污系数(kg/万 m3) 产生量 (kg/a) 产生浓度(mg/m3) 天然气 45.17 474.29 SO2 1.0 45.17 9.52 NOx 6.3 284.57 59.95 烟尘 2.4 108.41 22.85 餐饮油烟 厨房烹饪产生的油雾，排放量较大。根据资料调研，厨房油烟成分十分复杂，既含有油脂、蛋白质及原料佐料在受热条件下进行物理化学反应产生的有机烟气，也有加热操作过程中液滴溅裂、油料物料分解、氧化、聚合的高分子化合物。 本项目 豪华公寓 总居住人口约 1050 人，根据类比调查，人均用油指标按60g/d 计，平均来说，油的挥发量占总耗油量的 2% 4%之间，取其平均值 3 %计算，则油烟产生量为 1.89kg/d，即 689.85kg/a，烹饪时间以 3 小时 /d 计，引风机风量以 756000m3/h（每 套 设 1 个灶眼，单个灶头 基准排风量以 720m3/h 计）考虑，油烟去除效率按 60%计，则最终油烟排放量为 275.94kg/a，排放浓度为南京国际广场二期工程项目环境影响报告书 9 0.33mg/m3， 达到饮食业油烟排放标准（ GB18483-2001）中 2.0mg/m3 的浓度限制。 本项目酒店、商业配套餐饮面积约 4000m2，布置就餐座位约 1500 座， 酒店、商业 配套 餐饮 用油 按人均 10g 计， 则 年总食用油用量为 10g/人次 3651500 人次/天 =5475kg/a。 油的挥发量 按 3 %计算，则油烟产生量为 0.45kg/d，即 164.25kg/a，烹饪时间以 3 小时 /d 计，引风机风 量以 16000m3/h（ 厨房 设 8 个灶眼，单个灶头基准排风量以 2000m3/h 计）考虑，油烟去除效率按 85%计，则最终油烟排放量为 24.64kg/a，排放浓度为 1.4mg/m3， 达到饮食业油烟排放标准（ GB18483-2001）中 2.0mg/m3 的浓度限制 。 （ 3） 锅炉燃料废气 本项目 热水 锅炉房热 功率 7MW，约 600 万大卡，工作时间按 8 个月 /年、 18h/d计算，则年工作时间 4320h，锅炉排风机的风量为 8000m3/h。 项目锅炉房使用燃料为天然气，预估年使用量 324 万 m3，燃烧后通过 排烟管道至 裙楼楼顶 排放 。项目锅炉房大气污染物产生排放状况见表 3.1-3。 表 3.1-3 锅炉房大气污染物产生排放 分析 燃气 类别 年总用气量 (万 m3/a) 污染产生情况 废气产生量(万 Nm3/a) 污染 因子 排污系数(kg/万 m3) 产生量 (t/a) 产生浓度(mg/m3) 天然气 324 3402 SO2 1.0 0.324 9.38 NOx 6.3 2.041 59.06 烟尘 2.4 0.778 22.5 3.1.2 废水 本项目的主要 废水 排放源强见表 3.1-4。 表 3.1-4 营运期水 污染物排放情况汇总 污水种类 污水量 （ m3/a） 污染物 名称 污染物产生量 浓度 (mg/l) 产生量 (t/a) 生活污水 298613.41 COD 350 104.51 SS 250 74.65 NH3-N 35 10.45 TP 4 1.19 动植物油 20 5.97 南京国际广场二期工程项目环境影响报告书 10 3.1.3 噪声 本项目 主要 噪声 源强 为 冷水机组、燃气锅炉、冷却塔、各类水泵、 地下车库换气风机等 设备运行噪声 及 场地内交通噪声 。 噪声源强在 5990dB（ A）之间。 3.1.4 固体废物产生量及处置方 式 项目运营期期间固废产生及排放情况汇总详见表 3.1-6。 表 3.1-6 本项目固体废物一览表 污染源名称 产生量（ t/a） 废物类别 及代码 处置方式 处理处置量 （ t/a） 排放量 （ t/a） 生活垃圾 1745.93 - 环卫部门清运 1745.93 0 废弃食用油脂 10 - 有资质单位处理 10 0 合计（ t/a） 1755.93 1755.93 0 3.1.5 污染物排放总量 本 项目 污染物排放量汇总见表 3.1-7。 表 3.1-7 本工程污染物排放量汇总（ t/a） 类别 污染 物名称 建设项目 产生量 建设项目 接管量 建设项目 削减量 建设项目 排放量 废水 废水量 （ m3/a） 298613.41 298613.41 0 298613.41 COD 104.51 104.51 0 17.92 SS 74.65 74.65 0 5.97 氨氮 10.45 10.45 0 2.39 TP 1.19 1.19 0 0.29 动植物油 5.97 1.19 4.78 0.88 废气 废气量（ 104m3/a） 3876.29 - 0 3876.29 油烟 0.854 - 0.554 0.3 SO2 0.369 - 0 0.369 NOx 2.326 - 0 2.326 烟尘 0.886 - 0 0.886 固废 生活垃圾 1745.93 - 1745.93 0 废弃食用油脂 10 - 10 0 南京国际广场二期工程项目环境影响报告书 11 3.2 建设项目评价范围内的环境保护目标分布情况 根据现场踏勘和有关资料，本项目环境保护目标见表 3.2-1。 环境敏感目标分布见图 3.2-1。 表 3.2-1 主要环境保护目标一览表 环境 要素 环境保护目标名称 方位 距拟建项目 红线最近 距 离（ m） 规模 环境功能 环境 空气 观音里小区 北 30 约 1000 人 GB3095-2012 二类区 乾宁公寓 西 80 约 300 人 芦席营 14 号 西北 150 约 800 人 童家巷 10 号巷 南 5 约 200 人 马家街 43 巷 西 5 约 200 人 马家街 47 巷 西 120 约 100 人 丁家桥 西 500 约 600 人 东南大学丁家桥校区 西北 800 约 5000 人 中国药科大学玄武门校区 西 90 约 4000 人 芦席营 21 号 西北 210 约 1200 人 南京工业大学 西北 500 约 8000 人 国际广场一期 东 20 约 1000 人 百盛大厦 东北 60 约 600 人 江苏省军区司令部 西南 350 约 300 人 后大树根小区 东北 420 约 1000 人 东升花苑 东北 250 约 400 人 前大树根小区 东 270 约 600 人 地表水 环境 长江 西北 5000 大（河流） GB3838-2002 类水质 金川河 西北 2100 小（河流） GB3838-2002 类水质 玄武湖 东 400 小（湖泊） 声 环境 观音里小区 北 30 约 1000 人 GB30962008 2 类 乾宁公寓 西 80 约 300 人 芦席营 14 号 西北 150 约 800 人 童家巷 10 号巷 南 5 约 200 人 马家街 43 巷 西 5 约 200 人 马家街 47 巷 西 120 约 100 人 中国药科大学玄武门校区 西 90 约 4000 人 国际广场一期 东 20 约 1000 人 百盛大厦 东北 60 约 600 人 南京国际广场二期工程项目环境影响报告书 12 图 3.2-1 南京国际广场二期工程项目环境影响报告书 13 3.3 环境影响及预测结果分析 3.3.1 大气环境 （ 1） 施工期 本项目施工期的大气污染主要是扬尘、 施工机械尾气 。 由于施工期扬尘源高度较低、颗粒度较大，污染扩散距离一般不会太远，一般情况下施工扬尘的影响范围在 200m 以内。在产生扬尘点下风向 050m 为较重污染带、 50100m 为污染带、 100200m 为轻污染带， 200m 以外对大气影响甚微。本项目所在地区风速相对较小，只有在大风及干燥天气施工，施工现场及其下风向将有粉尘存在。本项目施工期通过洒水抑尘、设置围挡设施、保持施工场地路面清洁等措施，预计施工产生的粉尘对周围环境影响不大。施工机械尾气及施工人员生活燃气等污 染源较分散且为流动性，污染物排放量不大，表现为间歇性特征，因此影响是短期和局部的。 （ 2）营运期 项目地面和地下停车位产生的汽车尾气对评价区域的环境空气影响很小，不会造成评价区域环境空气质量的降级。 餐饮油烟 废气经 油烟净化装置处理 后通过 内置 烟道 通道至塔楼楼顶 排 放 ，属于间歇排放，污染物量不大，且可达标排放，不会对区域大气环境和环境敏感目标造成明显不利的影响。 3.3.2 地表水环境 （ 1）施工期 施工期间，应尽量减少物料流失、散落和溢流现象。施工现场必须建造集水池、沉砂池、排水沟等水处理构筑物，对施工期废污水， 按其不同的性质，分类收集处理，尽量回用于场地洒水降尘等 ， 施工营地产生的生活废水应进入隔油池化粪池预处理后再接入市政污水管网，送往 城北 污水厂处理，对区域水环境质量影响 较小 。 （ 2）营运期 建设项目排放的废水主要 为生活污水和餐饮含油废水 。 其中餐饮 含油 废水 经隔油 池 处理后，与其他生活污水一并 经市政污水管网汇集到 城北 污水处理厂集中处理，处理达到城镇污水处理厂污水排放标准 (GB18918-2002)表 1 中的一级B 标准后排入 金川河，最终汇入 长江 。 南京国际广场二期工程项目环境影响报告书 14 3.3.3 声环境 （ 1）施工期 施工期间产生建筑施工噪声的机械包 括机械挖掘机、打桩机等，昼间对200m 范围内的敏感目标有一定影响，项目将禁止夜间进行高噪声施工作业。 通过严格的施工管理，尽可能的使施工场界噪声达到标准限值，确保敏感点不受施工噪声的干扰。 （ 2）营运期 本项目建成后，主要声源经采取相应的隔声减震措施后，噪声经过衰减，对项目厂界处的噪声影响均较小 ， 能够满足声环境质量标准（ GB3096-2008）2 类区标准限值要求。 3.3.4 固体废物 （ 1）施工期 施工过程中建筑垃圾要及时清运、加以利用，防止其因长期堆放而产生扬尘。所产生的生活垃圾 应及时委托环卫部 门收集处理 。施工期弃土须按照南京市规定或指定的弃土场地进行弃土作业，运输工具须严格按市容局和市交通局的要求执行。 （ 2）营运期 生活垃圾 委托环卫部门及时清运垃圾，避免长时间堆置而腐烂产生异味影响居住环境。 隔油池产生的 废弃食用油 脂应按照 南京市废弃食用油脂管理办法委托 有资质 服务单位集中清运
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