2021年二季度百城地价指数报告.pdf

本报告由 土地价格 指数系统完成，如有疑问请致电 010-56318578 或发邮件至 。 1 扫码试用中指地主土地市场一键研判工具 2021 年二 季度 百城地价指数报告 中指 研究院 土地价格指数系统 本报告由 土地价格 指数系统完成，如有疑问请致电 010-56318578 或发邮件至 。 2 目录 一、研究目的 . 3 二、研究方法体系 . 4 （一）样本 . 4 （二）计算模型 . 5 （三）数据采集和复核 . 5 （四）样本宗地价格评估方法 . 6 三、研究成果 . 7 （一） 2021 年二季度百城居住用地均价 . 7 （二）研究成果分析 . 8 二季度中国百城地价为 12606 元 /平方米，同比增长 6.45%，环比增长 1.81% . 8 5 大区域，长三角地价最高，环渤海区域城市差异最大 . 9 长三角地价涨幅最显著，热点城市持续受到市场关注 . 9 五大区域环比 变化均上涨，长三角、环渤海地区环比涨幅明显 . 10 100 城，北上深平均地价持续领衔百城前列， 厦门地价独占 3 万元档位 . 12 地价上涨区域结构马太效应明显，大城市居住环境彰显城市价值 . 12 二季度全国经济快速恢复，近 9 成城市地区地价环比上涨 . 14 1000 个区县，北京上海区县地价占据头部，西城区地价稳居第一 . 15 5000 个版块衡山路、金融街、红树湾占据榜前，资源配套提升土地价值 . 18 四、结语 . 20 本报告由 土地价格 指数系统完成，如有疑问请致电 010-56318578 或发邮件至 。 3 一、研究目的 新中国成立 70 年，特别是改革开放以来，中国经济发展取得了巨大 的成就，中国已经成为世界第二大经济体，作为基本生产生活资料的土 地市场发展方兴未艾，特别是随着土地市场交易的日益规范化和透明化， 中国土地市场逐渐成熟。但由于起步较晚，土地市场也存在着诸多问题， 特别是由于没有一个全面详细准确可靠的地价 1指数体系，有效的市场运 行机制无法形成。 2005 年 6 月，中指 研究院基于 10 多年积累的宏观经济以及房地产 市场的数据，总结在房地产市场的研究经验，启动了对中国部分城市土 地价格指数的研究，并于 2006 年 6 月通过了十几位国家级专家组成的 专家组 的鉴定。经过十四年的发展，中国土地价格指数系统的监测范围 已由原来的不到 10 个城市，拓展至对 100 多个城市每季度持续系统监 测，形成了中国最详实的动态地价数据库， 使用大数据计算方法和先进 的动态图片处理技术， 并于 2019 年三季度的平均地价研究成果制作成 中国百城地价指数 云 图对外 首次 公开发布。 百城地价指数研究目的： 1、 为地方政府的土地出让定价提供参考，同时也为各级政府对土地 市场的调控、管理提供重要的辅助工具； 1 除另有说明，本报告中的土地、地价均为居住用地和居住用地楼面地价。 本报告由 土地价格 指数系统完成，如有疑问请致电 010-56318578 或发邮件至 。 4 2、 为房企等 参与 土地交易的企业在土地招拍挂、收并购等过程中提 供价格以及长期趋势参考，为企业战略布局提供决策支持，提高 企业宏观和微观决策的效率； 3、 为土地市场提供实时动态的价格信号，引导市场各方达成基本共 识，促进交易的快速达成，加速市场存量土地的流转，提高土地 利用效率，促进土地市场的持续健康发展，使土地更好地为人民 群众的生产生活服务； 4、 为行业提供重要的土地价格基础研究资料。 二、研究方法体系 中国土地价格指数是一套以价格形式反映全国 100 个城市土地市场 发展变化轨迹和当前市场状况的指标体系和分析方法。其中价格水平以 100 个城市 的 宗地 块 样本均价表示。 （一） 样本 中国土地价格指数监测的样本是当期交易的宗地（居住用地），这里 的宗地是指地籍登记中以权属界线组成的封闭地块，是地籍登记的基本 单元。 我们 选择全国经济水平高、土地市场发展比较成熟的 100 个城市作 本报告由 土地价格 指数系统完成，如有疑问请致电 010-56318578 或发邮件至 。 5 为监测城市，样本框定为城区、郊区以及房地产市场较为发达的下辖县 市。 （二） 计算模型 本研究采用算术平均的方式来计算单个城市及百城土地价格指数， 具体公式如下： 全国土地均价 N 1abcd abcd N 1abcd abcd 全国 n P P 城市土地均价 N 1bcd bcd N 1bcd bcd 城市 n P P 区县土地均价 N 1cd cd N 1cd cd 区县 n P P 版块土地均价 d N 1d d版块 n P P 注： a、 b、 c、 d分别代表城市、区县、版块、宗地 （三） 数据采集和复核 （ 1）采集时间： 季度第一天至季度最后一天 本报告由 土地价格 指数系统完成，如有疑问请致电 010-56318578 或发邮件至 。 6 （ 2）采集方法： 通过 中指研究院 和分布在各城市的直属人员实地调 查采集项目数据信息；企业填报数据；中介及经纪代理公司提供的数据 信息；政府及企业公开信息。 （四） 样本 宗地价格 评估方法 根据中华人民共和国国土资源部颁布的城镇土地估价规范（ GB/T 18508-2014）规定，宗地地价的评估有收益还原法、市场比较法、成本 逼近法、剩余法（假设开发法）、基准地价系数修正法等五种方法。我们 基于数据情况，选用假设开发法求取宗地价格。其基本公式为 : P A B C 式中： P 待估宗地价格 A 不动产总价 B 开发项目整体的开发成本 C 客观开发利润 不动产总价是用市场比较法或收益法估算的新开发完成的不动产 价值； 开发成本是项目开发建设期间所发生的客观费用的总和。 开发项目整体的开发成本购地税费 +房屋建造成本 +管理费用 +投 资利息 +销售税费 客 观开发利润以不动产总价值的一定比例计算。 本报告由 土地价格 指数系统完成，如有疑问请致电 010-56318578 或发邮件至 。 7 三、研究成果 （一） 2021 年二 季度百城居住用地均价 （ 单位： 元 /平方米） 城市 土地均价 城市 土地均价 城市 土地均价 城市 土地均价 北京 45585 大连 7950 哈尔滨 5102 柳州 3877 上海 41919 成都 7809 秦皇岛 5000 吉林 3854 深圳 40130 南通 7582 长春 4950 马鞍山 3845 厦门 30028 郑州 7553 镇江 4917 衡水 3785 杭州 24097 绍兴 7142 中山 4889 日照 3776 广州 21704 扬州 7059 嘉兴 4824 贵阳 3756 南京 20564 南昌 6830 赣州 4814 九江 3738 福州 15877 兰州 6829 烟台 4757 绵阳 3703 苏州 14688 泉州 6702 连云港 4707 淄博 3641 宁波 14665 呼和浩特 6499 乌鲁木齐 4675 包头 3559 三亚 14344 芜湖 6437 聊城 4666 西宁 3497 天津 14079 海口 6416 洛阳 4640 济宁 3427 东莞 13083 盐城 6415 沈阳 4618 威海 3340 温州 11636 西安 6094 德州 4600 东营 3320 青岛 11285 太原 6071 长沙 4550 湛江 3249 珠海 10877 徐州 6010 南阳 4544 新乡 3088 武汉 10327 南宁 5931 湖州 4470 南充 3008 金华 10024 佛山 5894 惠州 4452 肇庆 2786 济南 9923 昆明 5643 汕头 4417 桂林 2734 合肥 9851 邯郸 5611 张家口 4392 岳阳 2703 无锡 9297 唐山 5541 临沂 4304 江门 2681 石家庄 8430 漳州 5520 泰州 4245 银川 2598 常州 8416 淮安 5478 襄阳 4192 潍坊 2452 台州 8130 保定 5426 宜昌 4057 菏泽 2371 廊坊 8049 重庆 5382 湘潭 4018 北海 1972 （区县、版块及样本宗地价格详见中国百城地价指数云图） 本报告由 土地价格 指数系统完成，如有疑问请致电 010-56318578 或发邮件至 。 8 （二） 研究 成果分析 通过对 20多万宗土地价格进行算术平均， 我们 得到 2021年二 季度 5大 区域、 100城 、 1000个 区县和 5000个 版块的土地均价，基于 各层级 土地均价 ， 我们分别进行分析 ， 结论 如下 ： 二 季度中国百城地价为 12606 元 /平方米， 同比增长 6.45%， 环比增长 1.81% 以下我们分别从 5大区域、 100城、 1000个区县和 5000个版块 进行 分析。 扫码试用中指地主土地市场一键研判工具 本报告由 土地价格 指数系统完成，如有疑问请致电 010-56318578 或发邮件至 。 9 5 大区域 ， 长 三角地价最高， 环渤海区域城市差异最 大 长三角地价 涨幅最显著 ， 热点 城市 持续受到市场关注 5大区域土地价格走势 首先，我们将 100城 2按照 长三角、珠三角、环渤海、东北、中西部 地区 划为 5大区域， 从 土地均价 来看， 5大区域 价格差异分化 明显 ， 第 一 层级 长三角 、珠三角 、环渤海 地价 分别为 19052元 /平方米、 16345元 / 平方米、 14998元 /平方米 ，均超过万元 ；第二 层级 中西部地区和东北地 区 地价 分别为 5996元 /平方米和 5598元 /平方米。 从第一层级来看 ： 长三角地价最高，地价中位数也是最高，标准差 明显低于珠三角和环渤海，主要在于 长三角以上海为中心，区域内交通 发达， 形成相互依存的产业集群， 在上海的带动下，各城市经济发展相 对均衡，地价水平也相对接近。 环渤海地价极差最大，标准差也仅次于珠三角，说明区域地价离散 明显，这主要是因为北京和天津的优势显著，而区域内其他城市近年来 2具体监测城市范围见 p10。 2018Q 1 2018Q 2 2018Q 3 2018Q 4 2019Q 1 2019Q 2 2019Q 3 2019Q 4 2020Q 1 2020Q 2 2020Q 3 2020Q 4 2021Q 1 2021Q 2 长三角 16220 16212 16413 16087 16115 16261 16382 16281 16664 16864 17001 17465 18411 19052 珠三角 14384 14485 14517 14302 14409 14569 14591 14542 15048 15222 15601 16185 15945 16345 环渤海 16091 15860 15891 15632 15541 15495 15405 14720 14958 14912 14879 14493 14490 14998 中西部 4949 5293 5506 5230 5350 5420 5528 5556 5692 5704 5738 5846 5928 5996 东北 4011 4279 4436 4586 4710 4813 4897 5000 5175 5260 5320 5407 5440 5598 0 5000 10000 15000 20000 25000 长三角 珠三角 环渤海 中西部 东北 本报告由 土地价格 指数系统完成，如有疑问请致电 010-56318578 或发邮件至 。 10 土地价格虽然也有所上升，但仍存在较大差距。 珠三角地价的标准差最高，极差明显低于环渤海，说明区域地价 差 浮动 大。珠三角是我国较早实行改革开放的地区，区域内城市竞争更加 市场化， 2019年 2月 18日中共中央、国务院印发粤港澳大湾区发展规 划纲要， 区域内部分城市的 土地价值 提升 空间 更加明显。 东北和中西部的土地价值也逐渐彰显，两个区域的地价的标准差、 极差和标准差率均明显低于前面的三大区域，究其原因，核心城市的 基 本面不 足 ，以及人口持续外流是重要 原因。 5大区域内各城市地价差异的统计分析 单位：元 /平方米 长三角 珠三角 环渤海 中西部 东北 中位数 7362 6416 4666 4544 4950 最大值 41919 40130 45585 10327 7950 最小值 3845 2681 2371 1972 3854 标准差 8284 10228 8652 1803 1396 极差 38074 37449 43214 8355 4096 标准差率 81% 90% 119% 38% 26% 样本数（个） 24 17 23 31 5 数据来源：中国土地价格指数系统 以上数据均为以城市地价口径计算 五大区域 环比 变化均上涨 ， 长 三角 、环渤海 地区环比 涨幅明显 环比 变化中 ， 5大区域土地均价 环渤海 地区环比涨幅最大， 土地均 价为 14998元 /平方米，环比上涨 3.51%， 受上季度基数较低影响环比涨 本报告由 土地价格 指数系统完成，如有疑问请致电 010-56318578 或发邮件至 。 11 幅较上一季度变化最大 ； 长三角地区环比变化紧随其后，环比上涨 3.48%， 土地均价为 19052元 /平方米 ，在五大区域中最高； 中西部地区 环比涨幅最缓慢 ，环比增长 1.14%，较去年同期同比上涨 5.1%，涨幅明 显 ；珠三角 和东北 地区 环比变化也较为显著，珠三角地区环比上涨 2.51%，东北地区环比上涨 2.91%。 中指地主 （ ） -京津冀 城市 群分析 本报告由 土地价格 指数系统完成，如有疑问请致电 010-56318578 或发邮件至 。 12 100 城，北上深平均地价 持续领衔百城前列 ， 厦门地价独占 3 万元档位 地价 上涨 区域结构 马太效应明显 ， 大城市居住环境彰显 城市价值 为使监测范围更具代表性， 我们 通过 GDP、常住人口、房地产开发 投资额等指标从中国 656个城市中初步选择 100个最具代表性的城市， 对其土地价格进行跟踪调查研究。 我们对 100城价格进行分析， 并 划分 为 7个等高段，我们对每段的城市组成进行分析：第一段为 25000元 /平 方米 以上地区 ，包括北京、深圳、上海、厦门 4个城市， 其中 北京 平均 地价 最高，为 45585元 /平方米， 北京作为中国的首都，是政治、文化和 国际交往中心，政治地理位置优越，经济实力雄厚， 2020年 北京全年 实现地区生产总值 36102.6亿元，按可比价格计算，比上年增长 1.2%。 同时以金融、高科技等服务行业为核心的经济产业也不断升级，落后产 能持续腾退，城市环境不断改善，近年来土地价值不断提升。 4 14 13 21 23 17 8 25000以上 10000-25000 7000-10000 5000-7000 4000-5000 3000-4000 3000以下 2021年二季度百城地价价格分布 本报告由 土地价格 指数系统完成，如有疑问请致电 010-56318578 或发邮件至 。 13 上海以 41919元 /平方米 排名全国第二位 ， 土地均价较上季度增加 1533元， 环比上涨 3.8%； 深圳以 40130元 /平方米位居第 三 ， 环比 上涨 0.2%； 排在 前三 的 都是传统意义上的一线城市 ，并且持续稳居头部 。 同 时， 厦门 地价 30028元 /平米 排在第四位 ， 独自占据三万元价格区间， 主 要是厦门具有较优质的居住环境，经济发展水平比较高，同时城市整体 面积却比较小，造成土地供应不足，而土地价值不断提升； 可见 城市的 经济发展状况决定了城市土地的价值，同时也受到城市土地可供应量的 影响。 第二价格段 10000-25000元 /平方米 ， 包括杭州、广州、南京、福 州、 苏州、宁波、 三亚、 天津、 东莞、 温州、 青岛、 珠海、武汉 、金华 14个城市。 其中 ， 金华 是新晋第二价格段城市 ，东莞价格攀升幅度最 大 。 除了广州是一线城市外，杭州、南京、天津、苏州等为 1.5线城 市，青岛、温州、宁波为二线城市，三亚为 2.5线城市。这些城市尽管 分布在不同层级，但都是全国房地产热点（或曾经是热点）的城市，城 市经济均有较强支撑，特别是大部分城市的居住环境明显好于其他城 市。 第三、四、五价格段分别为 7000-10000、 5000-7000、 4000-5000 元 /平方米， 这三个价格段的城市以全国各区域省会城市居多，如济 南、石家庄等，依托省会优 势，省内人口不断聚集，是地价的重要支 撑。还有部分经济强市，如无锡 、成都 等城市群内承接产业 城市 ，经济 人口发展迅速 ， 更加凸显城市土地的价值。 第六、七价格段分别为 3000-4000、 3000元 /平方米 以下 ，这两个 价格段 中的城市，尽管不 如前几个价格段的城市优越，但大部分是周边 城市的经济翘楚，如柳州、贵阳 地价在周边有明显优势， 地价在城市价 本报告由 土地价格 指数系统完成，如有疑问请致电 010-56318578 或发邮件至 。 14 值增长基础下已经上升一个阶段； 而 马鞍山等城市则依靠自身 独特的经 济 区位 、人文优势，为土地价值提升打下基础。 二季度全国经济快速恢复，近 9成 城市 地区地价 环比 上 涨 从 100城地价环比涨幅来看， 二 季度 有 89个城市地价环比上涨， 仅 11个城市 地价环比下跌。 环比上涨城市中， 9个位于 珠三角、长三角 的 城市涨幅超 10%。其中，东莞 涨幅 最高，上涨 15.2%与惠州并列前两位； 长三角地区盐城第三，上涨 14.0%。 主要原因是，珠三角、长三角地区 经济基础实力雄厚，经济恢复能力强，此外，东莞、惠州 还 承接周边主 要城市的产业转移任务， 经济优势，地理优势较其他地区非常明显，人 口吸附能力持续上升。近两年东莞不论是土地还是房产，都备受房企和 购房者的关注，在疫情期间东莞的房地产良好的抵御了制造业市场的冲 击，为恢复生产提供了保障。惠州与深圳的规划逐渐清晰，受自身基数 较低的影响发展 和提升 空间 逐渐得到市场认可。 但是 随着 房地产 政策 持 续严控，金融监管持续加强， 日 后的市场也会 持续 趋向平稳 。 其余 环比涨幅 超 10%的城市有银川、合肥、济宁、菏泽、江门； 5% 以上的 城市 有 18个，有宜昌、西安、杭州、泉州、威海 等 环渤海、长 三角以及中西部的城市 ； 环比涨幅 4%-5%有 日照、 包头、无锡 等 9个 城 市； 3%-4%之间的有 宁波、上海、珠海 等 13个城市； 1-3%之间的有 长 沙、金华、苏州 等 30个城市； 环比变化在 0-1%之间的有 温州、唐山、 湛江 等 11个城市； 另外有部分城市环比 涨幅 下跌， 有 保定、廊坊、张 家口、呼和浩特 等 11个 环京和中西部 城市。 整体来看，涨幅大的 城市 以长三角、珠三角 城市居多， 经济的快速恢复刺激了该区域的市场活 力 。 本报告由 土地价格 指数系统完成，如有疑问请致电 010-56318578 或发邮件至 。 15 1000 个区县， 北京上海 区县地价占据头部，西城区地价稳 居 第一 按照城市区县划分标准，我们在 100城中选择了 经济较为发达，土 地市场较活跃的 1000个 区县作为监测点 进行研究。 从 1000个区县的地 价来看， 北京西城 区地价 以 79588元 /平米稳居 第一， 绝对值较上一季度 上涨 4641元 /平米 ，上涨幅度 6.19%； 上海黄浦 区地价 76156元 /平方米， 绝对值上涨 413元 /平米。 从区县地价的分布来看， 每平米 25000元以上 区县上涨至 43个区县， 规模进一步扩大 ，其 主要 位于 北京、上海、深 圳、厦门、杭州 、南京 等城市 ； 10000-25000元 /平方米 有 139个区县， 主要包括一、二线城市的城区以及部分三四线城市的城市核心区； 7000-10000、 5000-7000、 4000-5000、 3000-4000、低于 3000元 /平方 米 的区县分别有 107个、 191个、 156个、 157个、 207个。 从第一层级 25000元 /平方米 以上 的 43个区县的来看，主要集中位 于 北京、上海、深圳、厦门、杭州、南京这些 城市， 其中北京、上海、 43 139 107 191 156 157 207 2021年二季度 百城区县地价价格段分布 本报告由 土地价格 指数系统完成，如有疑问请致电 010-56318578 或发邮件至 。 16 深圳的 区县在第一层级占比超 70%； 北京西城区、上海黄浦区 、北京东 城区 排名前三 ，徐汇区、海淀区紧随其后，位列第四和第五位 。 其中， 北京西城区 以 79588元 /平方米 占据百城区县地价首位， 上海黄浦 区以 76156元 /平方米紧随其后。 其中，上海地理位置优越，黄浦区更是 上海 的经济、行政和文化中心， 也是大型企业总部首选区域，财政收入排上 海 中心城区首位 ， 社会文化事业资源十分丰富 ，由于资源集中 以及社会 热点炒作，黄浦区地价波动较大；此外，北京 西城区优越的地理位置， 处于首都最核心区域，还有区域内金融、高 科技产业的精英聚集，空间 资源供不应求，西城区地价毋庸置疑高居榜前 ；另外， 上海徐汇 区以 65343元 /平方米位列第三。 可见第一层级区县的地价，很大程度上取决 于区县自身的 区位和 资源优势 。 第二层级 10000-25000元 /平方米 有 139个区县，规模较上一季度逐 渐扩大。 主要包括一、二线城市的城区以及部分三四线城市的城市核心 区， 主要 分布在北京、上海、南京、广州、杭州、东莞、福州等 30个 城市。其中，杭州江干区 土地价格 24868元 /平方米， 珠海横琴区 24021 元 /平方米， 东莞南城街道 22775元 /平方米， 苏州工业园 区 22225元 /平 方米，这些区域依托长三角、珠三角区域一体化进程，产业集群比较发 达，产业集群周边居住区促进人口聚集，可见依托于产业，土地价值也 得到一定的实现。 第三、四、五层级 7000-10000、 5000-7000、 4000-5000元 /平方 米的区县分别有 107个、 191个、 156个 ，主要分布在一些重点城市的城 郊区域和三、四线城市的重点城区，如 常州钟楼区 9982元 /平方米， 台 州温岭 9847元 /平方米、济南高新 区 9757元 /平方米。这些区域具有良好 的产业基础，同时承接内陆地区经济发展的产业转移，促进了人口发 展，土地价值 也进一步凸显。 本报告由 土地价格 指数系统完成，如有疑问请致电 010-56318578 或发邮件至 。 17 第六、七层级 3000-4000、低于 3000元 /平方米 的区县分别有 157 个、 207个 ， 4000元 /平方米以下土地在 1000个区县中占比 已经不足 40%，这些区县主要分布在城市远郊和内陆地区，这些区县在推进城镇 化进程中发挥着重要作用，合理的土地价格也改善了人们的居住和就业 环境。 扫码试用中指地主土地市场一键研判工具 本报告由 土地价格 指数系统完成，如有疑问请致电 010-56318578 或发邮件至 。 18 5000 个版块 金融街、 德胜门、衡山路板块 占据榜前 ， 稀缺地 段 土地价值 彰显 为更准确地对地价进行监测，我们选取了 100城中的 5000个版块进 行研究，这些版块均位于市中心区及土地市场较为活跃的郊区、远郊区。 从 5000个版块的地价来看， 版块价格突破 90000元 /平方米的有 4个， 其中， 北京金融街板块 地价最高，为 97043元 /平方米 ， 德胜门外板块与上海衡 山路板块 紧随其后 ，德胜门外板块价格 为 95678元 /平方米 、上海衡山路 板块价格为 94162元 /平米；北京新街口、什刹海板块价格 为 90793元 /平 方米 ，位列全国第四 。其中，衡山路南接商业中心徐家汇，北邻时尚购 物街淮海路，处在两大繁华区域间的通道，也 是上海最负盛名的休闲娱 乐一条街 ，土地价格不言而 喻；北京金融街 版块 则作为首都金融主中心 区， 版块内 集中了国家级银行总部和各大金融机构总部， 是名副其实的 “寸土寸金” ，使得周边居住用地价格高企 。 同时，版块价格 80000 -90000元 /平方米的有 3个，分别位于 上海南 276 732 609 851 632 648 1252 2021年二季度百城板块价格段分布 本报告由 土地价格 指数系统完成，如有疑问请致电 010-56318578 或发邮件至 。 19 京西路、人民广场和北京月坛板块 。 此外单价超过 50000元 /平方米的版 块有 64个， 同比增加 21个板块， 头部城市地价上涨明显， 全部 被北京、 上海、深圳内的版块包揽。 中指地主 （ ） -杭州钱江世纪城 板块分析 版块均价在 25000元 /平方米 以上 的 共 有 276个， 杭州黄龙板 块 47829 元 /平方米， 厦门五缘湾板 块 46576元 /平方米 ，广州、 南京 、 青岛 、天津 等 城市板 块进入行列 。 10000-25000元 /平方米板块有 732个。 7000-10000 元 /平方米 的版 块有 609个， 7000元 /平方米以下的版 块 有 3383个， 百城土 地 整体 均价向头部前移 明显 。 本报告由 土地价格 指数系统完成，如有疑问请致电 010-56318578 或发邮件至 。 20 四、结语 2021年上半年， 在外界不平衡，不稳定的发展环境下，国内经济 迅速恢复。 两会政府工作报告中提出，今年主要的预期目标是国内生产 总值增长 6%以上；城镇新增就业 1100万人以上，城镇调差失业率 5.5%左 右；居民消费价格涨幅 3%左右 。 经济增速目标的 制定 考虑了经济运行恢 复情况，有利于引导各方面集中精力推行改革创新，推动高质量发展， 经济增速、就业、物价等预期目标，体现了保持经济运行在合理区间的 要求，与今后目标平稳衔接，有利于实现可持续健康发展。有关房地产 方面两会表述依然坚持“房住不炒”、稳地价、稳房价稳预期，楼市的 调控政策保持连续性和稳定性。从一季度开始，部分热点城市从限购、 限贷、限售等方面逐步升级，政策打补丁补足漏洞，因城施策，坚持 “房住不炒”。此外“两集中”政策的提出，一方面对于房企的资金压 力产生了一定影响；土地管理方面也提出了要求，增 加了土地市场的透 明度。 截止 6月底 “ 22城”全部完成 “第一批两集中”供地任务，各个 城市积极响应政策，及时公布公告土地信息，因城施策、因地施策、一 地一策等从多方面，多角度保持市场供给平衡，维护市场稳定。不少城 市积极吸取 集中供地经验，在第二批次供地前夕推出相应政策，以保证 与两集中政策目标一致，为今后房地产市场平稳发展打下基础保障。 扫码试用中指地主土地市场一键研判工具