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2018-2019中国住房租赁市场研究报告,目录,D-未来展望,CATALOG,京津冀城市群 长三角城市群珠三角城市群长江中游城市群成渝城市群,A-国内住房租赁政策P3B-住房租赁市场情况P7 C-五大城市群住房租赁市场P35P36 P58 P81 P102 P123P145,国内住房租赁政策,A,A1,中央指导思想：加快多主体供给+多渠道保障+租购并举住房制度建设,从国务院和各部委出台政策文 件可知， 租赁市场整体仍延续 十九大指导思想，2018年核心 任务是推动“ 多主体供给、多 渠道保障、租购并举” 政策落 地， 加快住房制度改革和长效 机制建设， 大力培育住房租赁 市场。,2018年中央各部委出台的住房租赁相关政策,地方政府多角度、全方位推进政策落地，包括集体土地建设租赁住房、搭建租赁住房信息平台等,搭建租赁住 房信息平台,人才专项租 赁住房试点,商业用房改 建租赁住房,保障房建设 分配,2018年部分省、市住房租赁典型落地方案集体土地建设租赁住房,A2,从城市范围看，除首批开展住房租赁试点的12个城市外，上海、北京等多个非试点 城市陆续发布租赁相关政策，预计2019年城市范围会进一步扩大；,从政策内容看，2018年李克强总理作政府工作报告时明确表态：“加快建立多主体 供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”。同时， 对棚改、公租房和共有产权房 建设也做了要求。可见，完善住房供应体系、大力发展租赁市场会成为未来几年的 主基调。预计，2019年将继续深化租赁市场调控体系，加快推进住房制度建设改 革。,2019年预测：完善租购并举，加快推进住房制度建设改革,A3,住房租赁市场情况,B,租赁市场概况,B1,流动人口为租房需求第一大群体；,中国流动人口发展报告数据显示，2014年流动人口规模达2.53亿人，为历 史之最。之后4年，人口流动趋于稳定，年均2.46亿人，占比17.8%；,若按67.3%(参考2013年报告)测算，2018年租房居住的流动人口数量达1.67 亿人。,租赁需求第一大群体1.67亿流动人口,2009-2018年中国流动人口规模和占比情况,14%,15%,16%,17%,18%,19%,0.0,0.5,1.0,1.5,2.0,2.5,3.0,2009201020112012201320142015201620172018E,中国流动人口规模（亿人）,占全国总人口比重（%）,B2,普通高校毕业生亦存在租房需求；近年来，全国普通高校毕业生人数逐年增长，据估算，2018年毕业生人数将达到828万，其中普通本专科766万，研究生61 万；,不完全统计，2014-2018年五年间全国 普通高校毕业生总人数约3832万人，若按 流动人口67.3%比例测算，约有2579万普 通高校毕业生有租房需求。,租赁需求重要群体2579万普通高校毕业生,0,200,400,600,800,1,000,2009201020112012201320142015201620172018E普通本专科（万人）研究生（万人）,2009-2018年全国普通高校毕业生人数,-50%,0%,50%,100%,150%,200%,250%,300%,0,200,400,600,800,1000,上海,深圳北京,东莞,苏州,宁波,外来人口（万人）,广州天津人口净流入率（%）,佛山武汉外来人口增长率（%）,B3,从TOP10排名看，较上一年，2017年仅 深圳、北京排名出现变化，其余城市无 变化，人口仍主要向东部沿海城市集中；从外来人口数量看，TOP10 均超过200 万人， 其中上海、深圳、北京分别是973万、818万和812万；,从外来人口增长率看，一线城市、新一 线城市增长变缓，同比整体增幅仅0.5%。,租赁需求仍向东部沿海城市集中，但增速变缓,2017年全国人口净流入城市TOP10,租赁市场供应,B4,租赁房源供应同比增长36%，沪京深供应位居前三,1月,2月,3月,4月,5月,6月,7月8月,9月10月11月,2017年,2018年,2018年1-11月全国租赁房源供应情况,从供应量来看，2018年全国租赁房源供应 量大幅增加，同比增长36%；增幅较大月 份主要集中在1月、5月和6月，单月同比 涨幅分别为118%、106%和109%；分城市看，上海、北京、深圳租赁房源供 应量位居全国前三，占比分别是11.9%、11.3%、10.6%；,分月份来看，近两年租赁房源供应高峰期 趋同，集中在7月、8月、9月，2018年三 季度供应量较一季度和二季度分别增加63.7%和9.5%。,B5,珠三角租赁房源供应同比增加50%，涨幅排名第一,2018年1-11月主要城市群租赁房源供应同比增长情况,从年度供应看， 珠三角城市群租赁房源 供应量同比增加50% ， 排名第一； 其次 为长江中游城市群， 同比增加46%；京 津冀城市群同比减少7%，为唯一负增长 区域；,从季度供应看， 各城市群租赁房源二季 度供应量同比涨幅明显高于其它季度， 长江中游城市群二季度供应同比增加103%，是全年涨幅的2.2倍,60%50%40%30%20%10%0%-10%-20%,120%100%80%60%40%20%0%-20%-40%,京津冀,长三角,珠三角,长江中游,成渝,一季度,二季度,三季度,四季度,2018年,B6,从各面积段占比看，2018年全国租赁房源主 力供应面积集中在50以下和70-90两个 区间， 占比分别为29.5% 和22.6% 。相较2017 年， 这两项指标同比涨幅分别是6.3% 和-1.5% 。而110以上房源合计占比不到 20%。,50以下小面积房源供应占比29.5%，位居第一,2018年1-11月全国租赁房源各面积段供应量占比,50以下50-7070-9090-110110-130130-150150以上,B7,各城市群租赁房源供应面积差异明 显，长三角、珠三角、长江中游城 市群主要集中在50以下，其中， 长三角、珠三角该面积段供应占比 均超过40%；京津冀城市群集中在 50-70；成渝城市群则集中在70-90。,成渝主力供应面积70-90，五大城市群中排名第一,0%,20%,40%,60%,80%,100%,成渝,长江中游,珠三角,长三角,京津冀,50以下,50-70,70-90,90-110,110-130,130-150,150以上,2018年1-11月各城市群租赁房源面积段供应量占比,B8,从户型结构看，2018年租赁房源供应仍集 中在两房和一房房源，占比分别是36.5% 和35%，四房及以上户型合计占比仅 4.1%；从户型占比变动情况看，一房供应占比提 升最快，较2017年同比增加4.7%；两房供 应占比同比减少4.9%；其余户型占比基本 平稳。,一房、两房为供应主力户型，二者占比基本趋同,一房两房 三房 四房五房及以上,2018年1-11月全国租赁房源各户型供应量占比,B9,从户型结构看，长三角、珠三角城市群租 赁房源供应整体以一房为主，其余三个城 市群则以两房为主，占比均在35%以上；,相较2017年，五个城市群两房户型占比同 比均呈下滑趋势，珠三角下滑幅度最高， 达8.7%；而一房户型占比同比均呈上涨趋 势，珠三角占比提升幅度为12.6%，同样 排名第一。,珠三角户型结构变化最大，供应主力由两房转一房,0%,20%,40%,60%,80%,100%,成渝,长江中游,珠三角,长三角,京津冀,一房,两房,三房,四房,五房及以上,2018年1-11月各城市群租赁房源户型供应量占比,从价格段看，2018年租赁房源主力供应价 格 段 集 中 在 2000-3000 元 / 月 ， 占 比 23.9%； 2000 元/ 月以下房源整体占比高 达40.5%；从各价格段占比变动情况看，2000元/月 以下刚需房源供应大幅增加，占比同比去 年提升6.8%，而3000元/月以上房源占比 则同比减少7.6%。,B10刚需房源供应大幅增加，2000元/月以下占比40.5%,2018年1-11月全国租赁房源各价格段供应量占比,500以下500-10001000-15001500-20002000-30003000-45004500以上,单位：元/月,从价格段看，受北京拉动，京津冀租赁 供应房源整体租金水平远远高于其他城 市群，4500元/月以上房源占比50%； 而长江中游和川渝两大城市群则集中在 2000-3000元/月，占比分别是34.6% 和31.2%。,0%,20%,40%,60%,80%,100%,成渝,长江中游,珠三角,长三角,京津冀,500以下,500-1000,1000-1500,1500-2000,2000-3000,3000-4500,4500以上,B11京津冀4500/月以上租赁房源供应占比50%,2018年1-11月各城市群租赁房源价格段供应量占比单位：元/月,租赁市场需求,从访问量看， 受房源供应大幅增加 带动，2018年全国租赁房源访问量 同比增加26%，涨幅明显；从城市来看，北京、上海、成都访 问量位居全国前三，占比分别为4.9%、3.3%、3.2%；,从月份来看，需求高峰期集中在春 节后3月份和6月、7月毕业季，主 要是工作人群和应届毕业生群体。,2018年1-11月全国租赁房源访问量情况,1月,2月,3月,4月,6月,8月,9月,10月,11月,5月2017年,7月2018年,B12租房访问量同比增加26%，春季后、毕业季为找房高峰期,2018年1-11月主要城市群租赁房源访问量同比增长情况,2018年，五大城市群租赁房源访问量同比增 幅均接近30%，长江中游城市群同比增加35%，排名第一；涨幅最低的是长三角城市 群，但同比亦增加29%；从季度看，各城市群租赁房源访问高峰期均 集中在三季度，其中，京津冀城市群三季度 同比涨幅是全年的1.73倍。,0%,15%,30%,45%,60%,0%,15%,30%,45%,60%,京津冀,长三角,一季度,二季度,珠三角三季度,长江中游四季度,成渝2018年,B13五大城市群访问量同比增加30%，三季度最为显著,从访问量和面积段看，两者呈反比关系，50以下房源占比39.1%，排名第一；其 次为50-70和70-90区间，占比分别 是20.5%和19.1%。,2018年1-11月全国租赁房源各面积段访问量占比,50以下50-7070-9090-110110-130130-150150以上,B1450以下小面积房源最受用户青睐，占比39.1%,珠三角城市群由于外来流动人口 多，对小面积租赁房源需求明显 超过其他城市群，50以下房源 访问量占比高达62.5%。,2018年1-11月各城市群租赁房源各面积段访问量占比,0%,20%,40%,60%,80%,100%,成渝,长江中游,珠三角,长三角,京津冀,50以下,50-70,70-90,90-110,110-130,130-150,150以上,B15珠三角超一半访问量集中在50以下房源,从户型结构看，租房需求主要集中在一房 和两房房源，占比分别是44.1%和 37.5%；四房及以上户型合计占比仅 2.3%；从户型占比变动看，两房房源访问量占比 同比提升1.6%，而一房房源同比下滑 2.6%，其余户型占比基本平稳。,2018年1-11月全国租赁房源各户型访问量占比,一房两房 三房四房,B16一房、两房房源访问量占比合计超80%,珠三角、长三角城市群对于一房房源需,求高，访问量占比分别是61.1%和50.1%；成渝城市群由于外来流动人口 数量不如其他城市群，一房房源的需求 量占比仅45.4%，但亦超过全国一房44.1%占比。,2018年1-11月各城市群租赁房源各户型访问量占比,0%,20%,40%,60%,80%,100%,成渝,长江中游,珠三角,长三角,京津冀,一房,两房,三房,四房,五房及以上,B17珠三角、长三角一房访问量占比均超50%,从价格段看，租赁房源主力需求价格段集 中在500-1000 元/ 月和1000-1500 元/ 月， 占比分别为30.9% 和24.2% ； 3000 元/ 月 以上房源访问量占比不足10%；从价格段占比变动情况看，500元/月以下 和500-1000元/月两个区间占比同比分别 减少1.7% 和2.6% ， 其余区间占比同比涨 幅为正，极刚性租赁需求减少。,500以下500-10001000-15001500-20002000-30003000-45004500以上,B18刚性租赁需求占主导，1500元/月以下占比64.5%,2018年1-11月全国租赁房源各价格段访问量占比单位：元/月,长三角城市群由于经济发展和房价优 势，整体租金水平较高，租赁房源访 问量多集中在2000-3000元/月，占 比达21.8%；其余城市群主力访问价 格区间多集中在1000-1500元/月；,3000元/月以上区间，仅京津冀和长 三角占比超过20% ； 长江中游和成 渝占比在5%。,2018年1-11月各城市群租赁房源价格段访问量占比,0%,成渝,长江中游,珠三角,长三角,京津冀,500以下,20%500-1000,40%1000-1500,1500-2000,60%2000-3000,80%3000-4500,100%4500以上,B19长三角租赁房源需求多集中在2000-3000元/月,单位：元/月,租金走势,从月租金价格看， 6-8 月受毕业季影 响，大量租赁需求释放拉动整体租金 水平，其中，8月租金全年最高；2-4 月由于受春节假期影响，市场尚未回 暖，整体租金水平处于全年最低；,今年由于住房租赁政策的密集出台， 加上供应加大，大部分月份租金同比 涨幅为负。,2018年1-11月全国月租金走势及同比涨幅,-12%,-9%,-6%,-3%,0%,3%,6%,40,42,44,46,48,50,10月11月,1月2月3月4月5月6月月租金（元/月）,7月8月9月同比涨幅（%）,B196-8月租金水平最高，全年租金同比涨幅为负,从月租金看，共有21个城市月租 金在40元/月，占比75%；仅 北京、深圳、上海、杭州4 个城 市月租金超过50元/月；从月租金涨幅看，共21个城市同 比涨幅在5% 以内， 其中厦门、 郑州、济南3个城市同比涨幅为 负，租赁市场调控效果凸显。,2018年1-11月全国28城月租金走势及同比涨幅,-6%,-4%,-2%,0%,2%,4%,6%,8%,10%,0,30,60,90,月租金（元/月）,同比涨幅（%）,B20仅4城月租金超50，21城月租金同比涨幅在5%以内,同比来看，2018年全国租售比 整体呈小幅下滑趋势，主要是监 管政策趋严，部分热点城市租金 快速上涨得到有效抑制；,分月份看，近两年全国租售比共 经历三个阶段：2017年3月前， 租售比超过2.3%；2017年4月-2018年7月，租售比稳定在2.2%-2.3%；2018年8月后，租 售比降至2.1%-2.2%。,2018年1-11月全国28城租售比情况,1.9%,2.0%,2.1%,2.2%,2.3%,2.4%,2.5%,1月,2月,3月,4月,5月6月,7月,8月,9月10月11月,2017年,2018年,B21全国租售比进入2.1时代,分城市看，共8城租售比在2%以 内，其中厦门、石家庄、上海租售 比最低，分别只有1.21%、1.58% 和1.59%；而沈阳、长春、大连、 哈尔滨四城租售比最高，分别高达3.77%、3.95%、4.24%和4.77%；从同比涨幅看，受调控影响，仅6 城租售比同比涨幅为正。,2018年1-11月全国28城租售比情况,-30%,-25%,-20%,-15%,-10%,-5%,0%,5%,10%,15%,20%,0%,1%,2%,3%,4%,5%,6%,租售比,同比涨幅（%）,B22一线城市租售比均在2%以内，东三省超过3.5%,CC五大城市群住房租赁市场,京津冀城市群,住房租赁市场,京津冀城市群概述Parta,京津冀城市群是中国的“首都经济圈”， 包括北京市、天津市以及河北省的石家 庄、唐山、廊坊、邯郸、秦皇岛、张家 口、承德、保定、沧州、邢台、衡水等11 个地级市。其中北京、天津、保定、廊坊 为中部核心功能区。,首都经济圈京津冀城市群,a1,8.0%,300002500020000150001000050000,6.0%4.0%2.0%0.0%北天唐石 京津山家庄,沧邯保廊安邢承张衡州郸定坊阳台德家水皇口岛,2017年京津冀地区各城市GDP及同比增速,秦2017年GDP（亿元）,同比增速,与长三角、珠三角不同，京津冀 城市群是典型的“一核双城”结 构， 2017 年北京、天津两城的GDP总量占城市群整体的55%； 剩余城市的GDP与京津地区相比 有明显差距。,一核双城 京津两城GDP总量占比达55%,a2,从人口结构来讲，北京、天津的外来人口在常住人口中的占比分别为36.6%、32%，租房的需 求也大都集中在京津两城。北京周边的地区如廊坊、燕郊的租房需求，也大都来自于在北京市 区工作、在周边区域居住、过着双城生活的承租人。,外来人口占比近三成 双城生活带动周边租房市场发展,2017年北京、天津外来人口数量及占比,a3,2017年4月1日，中共中央、国务院决定设立雄安新 区，划范围涵盖河北省雄县、容城、安新等3个小县 及周边部分区域。雄安新区对于集中疏解北京非首都功能，探索人口 经济密集地区优化开发新模式，调整优化京津冀城 市布局和空间结构，培育创新驱动发展新引擎，具 有重大现实意义和深远历史意义。,雄安新区 疏解北京非首都功能,a4,作为城市群中的租赁大户，北 京、天津在“租购并举”的政 策指导下积极出台发展住房租 赁市场的政策。北京关于加快发展和规范管 理本市住房租赁市场的通知从强化住房租赁管理服务、建 立住房租赁监管平台、明确住 房租赁行为规范、维护当事人 合法权益，等几个方面提出加 快发展和规范管理本市住房租 赁市场的具体措施和要求。,北京租赁住房政策落地 维护承租人合法权益,a5,在北京之前，天津于2017年6 月21日出台 天津市人民政府 办公厅关于培育和发展我市住 房租赁市场的实施意见，鼓 励和支持住房租赁消费，多措 并举加大租赁房源筹集供应， 扩大全市住房租赁市场规模。 到2020年，基本形成供应主体 多元、经营服务规范、租赁关 系稳定的住房租赁市场体系。,天津出台租房新政 旨在规范住房租赁市场体系,a6,租赁市场供应Partb,2017-2021年计划供应 租赁住房1300公顷，50万套；2018年计划供应 集体土地租赁住房用地200公顷， 到2021年将供应1000公顷集体土地用于租赁住房,北京,天津,2018年供应850公顷住房用地，优先保障新建租赁住房 和棚户区改造用地,京津地区外来人口多、租房需求大，保障租赁住房供应要从源头开始。北京市2018年建设用地供应计划 中指出，北京建设用地计划供应总量4300公顷，其中集体土地租赁住房用地供应200公顷。天津市2018 年国有建设用地供应计划中确定850公顷的住房用地供应量，在计划指标中，优先保障新建租赁住房和棚 户区改造用地，其中棚改安置房用地应保尽保。,租赁住房用地写入规划 从源头保障租赁住房供给,b1,北京拍出30幅含自持地块 自持体量超160万,2016年11月至2018年11月，北京 陆续拍出31幅自持地块（全自持+ 部分自持），分区域来看，海淀区 自持体量最大，达59万；大兴区 共有8幅含自持地块。2016年拍出 的4幅地块为100%自持地块，体 量共计62万。未来这些自持项目的入市，将为住房租赁市场提供供应保障。,9 876543210,706050403020100,海淀大兴平谷丰台房山顺义石景山朝阳昌平密云,北京自持地块体量及数量（含部分自持）,自持体量（万）含自持地块数,b2,京津地区租赁房源供应量8月份达到高峰,2018年1-11月北京租赁房源信息量月度走势1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月,2018年1-11月天津租赁房源信息量月度走势1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月,2018年1-11月石家庄租赁房源信息量月度走势1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月,2018年1-11月，北京、天津地区租赁房源信息发布量在2月春节期间最低，3月份之后明显升高，在8月达到高峰。 石家庄3月份的租赁房源供应量最高，之后逐步下滑。,b4,京津冀重点城市租赁房源面积多在90以下,0%,20%,40%,60%,80%,100%,北京,天津,石家庄,2018年1-11月京津冀城市群重点城市租赁房源各面积段供应量占比,(0-50 (110-130,(50-70 (130-150,(70-90150以上,(90-110,2018年1-11月，京津冀城 市群重点城市租赁房源的面 积多在90以下。分城市来 看，天津50以下的租赁房 源供应占比相对较高，北京 50-70租赁房源的供应量 占比为25.6%。,b5,供应租赁房源户型以两房为主,户型方面，京津冀冀城市群重 点城市租赁房源以两房为主， 北京两房占比为42.7%，天津 为47.8%。,0%,20%,40%,60%,80%,100%,北京,天津,石家庄,2018年1-11月京津冀城市群重点城市租赁房源各类户型供应量占比,一房两房三房四房五房及以上,b6,北京租金高于4500元/月的租赁房源占比超六成,0%,100%,北京,天津,石家庄,2018年1-11月京津冀城市群重点城市租赁房源价格段供应量占比20%40%60%80%,(1500,2000,(0,500(2000,3000,(500,1000(3000,4500,(1000,15004500以上,2018年1-11月，北京租赁房 源的整套租金价格高于4500 元/月的占比为61.5%，千元 以下的房源占比仅2%。天津租赁房源的租金价格段主要位于2000-3000元/月（占比30.1%），石家庄租 赁房源主力价格段为1000-1500元/月。,b7,租赁市场需求Partc,北京,天津,石家庄,京津冀城市群重点城市租房访问量及同比,2017年1-11月2018年1-11月,京津冀城市群的租房需求向直辖 市集中。对比去年，2018年1-11 月北京及天津租房需求同比涨幅 分别为30.9%及34.4%。,北京领跑京津冀 租房需求同比涨三成,c1,7-8月毕业季北京租房需求有明显上涨,2018年1-11月北京租房访问量月度走势1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月,2018年1-11月天津租房访问量月度走势1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月,2018年1-11月石家庄租房访问量月度走势1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月,2018年，京津冀城市群重点城市的租房需求出现在3月及7-8月。与全国热门租房城市的趋势相同，节后返 城及毕业季是租房的两大高峰期。,c2,京津冀重点城市对50以下租赁房源需求高,京津冀城市群重点城市对于 50以下的租赁房源需求最 高，北京50以下的租赁房 源访问量占比42.9%。,100%,北京,天津,石家庄,2018年1-11月京津冀城市群重点城市租赁房源各面积段访 问量占比0%20%40%60%80%,(0-50(90-110,(50-70 (110-130,(70-90 (130-150,c3,北京对于一房的租赁需求量占比超50%,户型需求方面，北京对于一 房的租赁需求量占比超50%， 天津对于一房的租赁需求占 比也有44.6%。,0%,20%,40%,60%,80%,100%,北京,天津,石家庄,2018年1-11月京津冀城市群重点城市租赁房源各户型访问量占比,一房两房三房四房五房及以上,c4,天津 石家庄关注1000-1500元/月的租赁房源,租金方面，北京对于4500元/月以上整租租赁房源的关注 度占比28.1%，还有23.2% 的关注度在3000-4500元/月 价格段。天津及石家庄对于1000-1500元/月的租赁房源需求 量占比高。,100%,北京,天津,石家庄,2018年1-11月京津冀城市群重点城市租赁房源各价格段访问量占比0%20%40%60%80%,(1500,2000,(0,500(2000,3000,(500,1000(3000,4500,(1000,15004500以上,c5,长三角城市群,住房租赁市场,长三角城市群概述Parta,2016年6月3日，国家发改委网站发布了长江 三角洲城市群发展规划，规划中指出，长三 角城市群要建设 面向全球、辐射亚太、引领 全国的世界级城市群，建成最具经济活力的 资源配置中心、具有全球影响力的科技创新 高地、全球重要的现代服务业和先进制造业 中心、亚太地区重要国际门户、全国新一轮 改革开放排头兵、美丽中国建设示范区。,长三角城市群 引领全国的世界级城市群,a1,长三角城市群各等级城市分布齐全，整个城市 群拥有1 座超大城市、1 座特大城市、13 座 大城市、9 座中等城市和42 座小城市，各具 特色的小城镇星罗棋布，城镇分布密度达到每 万平方公里80多个，是全国平均水平的4 倍左 右，常住人口城镇化率达到68%。,超大城市 1,特大城市 1,大城市 13,中等城市 9,小城市 42,城镇化率达68% 长三角城市群发展相对成熟,a2,长三角城市群是我国经济最具活力的区 域，据统计，2017年长三角26城GDP 达16.52万亿，同比增速平均值为10.3%，而2017年全国GDP增速为6.9%，长三角的经济发展远远领先于全 国。,具体到城市来看，上海、苏州、杭州、 南京、无锡五城GDP超万亿，其中上海 以3万亿的GDP总量处于绝对领先的地 位。,18.0%16.0%14.0%12.0%10.0%8.0%6.0%4.0%2.0%0.0%-2.0%-4.0%,20000150001000050000,350003000025000,上 苏 杭 南 无 宁 南 合 常 绍 盐 扬 泰 台 嘉 镇 金 芜 湖 马 安 滁 舟 宣 铜 池 海 州 州 京 锡 波 通 肥 州 兴 城 州 州 州 兴 江 华 湖 州 鞍 庆 州 山 城 陵 州山,2017年长三角部分城市GDP及同比增速,2017年GDP（亿元）,同比增速,GDP增速领先全国 五城GDP超万亿,a3,根据2017年各城统计数据，上海 外来人口占常住人口的比值超四 成，苏州外来人口占比为35%。 可以看出，外来人口向一线城市 及部分二线城市集中，这些城市 的居住市场、特别是租房市场将 有较大的发展前景。,50.0%40.0%30.0%20.0%10.0%0.0%-10.0%-20.0%,120010008006004002000-200,上苏宁杭无南嘉常合台海州波州锡京兴州肥州,马 扬 铜 池 芜 宣 南 泰 盐 鞍 州 陵 州 湖 城 通 州 城 山,2017年各城市外来人口及占比,外来人口(万人）外来人口占比,上海外来人口占比四成 人口流入带来巨大租房需求,a4,城际之间便捷的交通也大大加速了人口 的流通。长三角地区以上海、南京、杭 州、合肥等城为中心，建立以铁路为 主、公路和水道为辅的多层次综合交通 网络。交通的便利降低了人们出行的难度的同 时，也提高了人们选择不同城市定居的 可能性。未来的长三角不仅仅是一个个 独立的城市，而是一个城市网，为将来 的发展提供更多可能。,城际交通网络分布密集 加速周边人口流通,a5,十九大以后， “租购并举”已成为住房政策关键词，为推动建立“多主体供应、多渠道保障、租购并举” 的住房制度，中央和各地频频出台多项住房租赁政策。据58安居客房产研究院监控统计，2017年初至2018 年6月，住建部、国土部等多个政府部门出台住房租赁相关的指导政策，保障住房租赁市场的平稳发展。,国家积极出台相关政策 保障租房市场平稳前行,a6,聚焦长三角城市群，部分重点城市也积极出台保障住房租赁市场发展的利好政策，如上海住房租赁公共服务平台上线已于2018年3月30日试运行；杭州对于人才推出不同程度租赁住房补助。,上海,上海市住房租赁合同网签备案试行办法,上海市住房租赁公共服务平台上线试运行,上海市实物配租廉租住房租金 标准管理试行办法,上海人才新政“30条”，优秀人才可领租房补贴,2018年杭州将深入推进国家住房租赁试点工作,杭州公布第一批住房租赁试点国有企业名单,关于做好杭州市区人才专项租赁住房建设工作的通知,富阳首个租赁住房项目成交,租赁政策多重利好 2018或迎租赁市场新时机,杭州,a7,租赁市场供应Partb,长三角重点城市纷纷将住房租赁用地的供应纳入规划中，上海“十三五”期间计划供应1700公顷租赁住宅，南京2018年将供应180 公顷租赁用地，占总土地供应量的30%。上海、杭州等城已有住房租赁用地拍出。,重点城市推出土地规划 保障租赁用地供应,b1,截止2018年12月20日，上海全 年已拍出33幅地块，共计出让 面积86.0 万， 不论是地块数 量还是面积都高于2017年。,上海全年拍出32幅租赁住房用地,63.8,86.0,21,35302520151050,120.0100.080.060.040.020.00.0,上海租赁住房用地出让情况 33,2017年租赁住房用地出让面积（万）,2018年地块数,统计截止时间2018年12月20日,b2,长三角城市群重点城市中，上海租 赁房源信息量以绝对领先优势位居 首位，杭州、南京租赁房源信息量 居第二、三位。,同比去年，各城租赁房源信息量均 有不同程度上涨，杭州信息量同比 上涨近八成。,上海租赁房源发布量居首 杭州南京发布量同比上涨近五成,上海,杭州,南京,苏州,无锡,宁波,长三角城市群重点城市租赁房源信息量及同比,2017年1-11月,2018年1-11月,b3,从月度租赁房源供应量 来看，春节后的3月份 为租赁房源供应高峰 期；杭州、南京、苏州的租赁房源供应高峰在下半年的8月份。,上海春节后为租赁房源供应高峰,2018年1-11月上海租赁房源信息量月度走势1月2月3月4月5月6月7月8月9月 10月 11月,2018年1-11月杭州租赁房源信息量月度走势1月2月3月4月5月6月7月8月9月 10月 11月,2018年1-11月南京租赁房源信息量月度走势1月2月3月4月5月6月7月8月9月 10月 11月,
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