土地专题报告系列之四：2020年1-2月哪些房企拿地更为积极？.pdf

识别风险，发现价值 请务必阅读末页的免责声明 1 / 18 Table_Page 固定收益|专题报告 2020年3月13日 证券研究报告 Table_Title 土地专题报告系列之四 2020年1-2月哪些房企拿地更为积极？ Table_Summary 报告摘要： 本篇报告分三梯队研究房企拿地行为。第一梯队：2019年全口径销售规模在3000亿元以上的房企（7家）。第二梯队：2019年销售规模在1000亿元-3000亿元的房企（27家）。第三梯队：2019年销售规模在500-1000亿元的房企（30家）。 第二梯队房企的拿地同比增速表现较好，拿地市占率保持提升。数据表现，第一梯队招拍挂拿地金额下滑 33%，第二梯队招拍挂拿地金额上升 12%，第三梯队下滑 15%。2020 年 1-2 月，第二梯队房企市占率为21%，较2019年上升4.1个百分点。 拿地溢价率方面，64家样本房企拿地溢价率整体呈现下滑趋势，尤其是第一梯队房企（销售额 3000+亿以上）拿地溢价率下滑明显。但第三梯队个别样本房企溢价率较高。主要是由于部分区域房企为了深耕区域布局，愿意出较高价格获取土地。 拿地分城市等级、分区域来看，主要集中在一线城市及长三角（浙江省为主）、环渤海（北京为主）。2020年1-2月，样本房企一线城市拿地金额占比由2019年的12%提升至29%，提升明显。 2020年1-2月拿地金额同比增长的房企：第一梯队：保利地产、碧桂园、中海地产，且获取土地的溢价率不高。第二梯队：招商蛇口、雅居乐、中国金茂、中梁控股、滨江集团拿地额同比增长，获取土地溢价率不高。华夏幸福、金科集团、融信集团、绿城中国、金地集团拿地金额同比增长，获取土地的溢价率较高。第三梯队：华发股份、建发房产、首开股份、龙光集团保持积极拿地态度，主要以区域性房企深耕区域布局为主，获取土地溢价率较高。 2020年1-2月拿地金额同比下滑的房企：第一梯队中的万科地产、中国恒大、绿地控股、融创中国，第二梯队中的新城控股、蓝光发展、美的置业、阳光城、奥远集团、荣盛发展、世茂房地产等，第三梯队中的多数企业保持谨慎拿地态度。 需要特别注意的是，具备资金优势的国有房企是参与土地市场的主要力量。除了国有房企拿地之外，城投平台也是拿地的主要参与方之一。 核心假设风险。土地数据统计存在误差。 Table_Author 分析师： 刘郁 SAC 执证号：S0260520010001 020-66335066 shliuyugf 分析师： 欧亚菲 SAC 执证号：S0260511020002 SFC CE No. BFN410 020-66335066 oyfgf 请注意，刘郁并非香港证券及期货事务监察委员会的注册持牌人，不可在香港从事受监管活动。 Table_DocReport 相关研究： 土地专题报告系列之三:2020年1-2月，哪些省市土地出让受疫情影响较小？ 2020-03-04 土地专题报告系列之二:债务率较高省市，2019年土地出让如何？ 2020-02-27 土地专题报告系列之一:2019年，哪些省市土地市场热度较高？ 2020-02-24 Table_Contacts 联系人： 黄晓曦 huangxiaoxigf 识别风险，发现价值 请务必阅读末页的免责声明 2 / 18 Table_PageText 固定收益|专题报告 目录索引 一、2020年1-2月房企整体拿地表现 . 4 （一）样本选择和分组处理 . 4 （二）第二梯队千亿房企招拍挂拿地额同比+12%，市占率继续提升 . 4 （三）溢价率整体下滑，但部分区域房企愿意出高价深耕区域 . 6 （四）拿地区域集中在一线城市、长三角、环渤海（北京为主） . 8 二、具体房企拿地态度及布局 . 8 （一）分梯队看拿地态度积极和谨慎的房企 . 8 （二）64家样本房企拿地溢价率超15%的地块集中在北京、浙江 . 10 （三）分梯队布局：第一梯队拿地集中在一二线城市，整体溢价率不高 . 11 （四）分梯队布局：第二梯队拿地集中在北京、二线、浙江省内三线 . 11 （五）分梯队布局：第三梯队拿地积极的房企以深耕优势区域为主 . 13 （六）具备资金优势的国有房企是参与土地市场的主要力量 . 14 三、风险提示 . 16 kUwUbYmOtMnPrQoQsRoR8OaOaQtRpPmOoOeRrRmPjMpOtN6MoMoMuOqRmQNZnPvM识别风险，发现价值 请务必阅读末页的免责声明 3 / 18 Table_PageText 固定收益|专题报告 图表索引 图1：2020年1-2月龙头房企拿地金额市占率提升 . 5 图2：分梯队看房企拿地金额市占率 . 5 图3：2020年1-2月分梯队房企拿地总金额及同比 . 5 图4：2020年1-2月分梯队房企一级市场拿地金额 . 6 图5：2020年1-2月分梯队房企二级市场拿地金额 . 6 图6：64家样本房企一级市场拿地、二级市场拿地占比 . 6 图7：64家样本房企一级市场拿地溢价率 . 7 图8：分梯队房企一级市场拿地溢价率 . 7 图9：成交金额30亿元以上的地块占比 . 7 图10：成交金额50亿元以上的地块占比 . 7 图11：64家样本房企成交分城市等级 . 8 图12：64家样本房企成交分区域 . 8 图13：2020年1-2月64家样本房企拿地溢价率超过15%的地块分布 . 10 图14：国有房企2012年拿地金额及同比增速表现 . 15 表1：64家样本房企按2019年销售规模分成三组 . 4 表2：2020年1-2月全国土地成交地块成交总价排行榜 . 8 表3：2020年1-2月分梯队房企拿地总金额、权益金额、溢价率 . 9 表4：北京2020年1-2月拿地总地价排行榜 . 10 表5：浙江省2020年1-2月拿地总地价排行榜 . 10 表6：2020年1-2月第一梯队房企拿地金额及溢价率（分城市） . 11 表7：2020年1-2月第二梯队同比为正的房企拿地金额及溢价率（分城市） . 12 表8：2020年1-2月第二梯队同比为负的房企拿地金额及溢价率（分城市） . 13 表9：第三梯队房企2020年1-2月拿地布局跟本房企深耕区域相关 . 13 表10：2020年1-2月第三梯队的房企拿地金额及溢价率（分城市） . 14 表11：将国有房企按销售规模、资产规模分为三组 . 14 表12：2020年1-2月浙江省溢价率超过50%的地块共31块，其中17块地获取方具备国有背景 . 16 表13：2020年1-2月北京市共成交18块土地，其中13块为国企拿地 . 16 识别风险，发现价值 请务必阅读末页的免责声明 4 / 18 Table_PageText 固定收益|专题报告 一、2020年1-2月房企整体拿地表现 （一）样本选择和分组处理 本篇报告从房企拿地角度出发，分析疫情影响下样本房企拿地态度和布局区域。因地产债发债主体除上市公司之外，也包括非上市公司。因此本文选取的样本范围较大，覆盖64家样本公司，并把国有房企拆开单独分析。 具体来看，本篇报告分三个梯队研究房企拿地行为。第一梯队为2019年全口径销售规模在3000亿元以上的房企，共7家。第二梯队为2019年销售规模在1000亿元-3000亿元的房企，共27家。第三梯队为2019年销售规模在500-1000亿元的房企，共30家1。 表1：64家样本房企按2019年销售规模分成三组 分梯队 2019年销售规模（亿元） 样本数 三梯队的具体房企名单 第一梯队 3000亿元以上 7家 碧桂园、万科地产、中国恒大、融创中国、保利发展、绿地控股、中海地产 第二梯队 1000-3000亿元 27家 新城控股、世茂房地产、华润置地、龙湖集团、招商蛇口、阳光城、金地集团、旭辉集团、中南置地、金科集团、中国金茂、中梁控股、华夏幸福、富力地产、融信集团、正荣集团、绿城中国、远洋集团、雅居乐、奥园集团、祥生地产、佳兆业、荣盛发展、滨江集团、中国铁建、蓝光发展、美的置业 第三梯队 500-1000亿元 30家 龙光集团、新力地产、首开股份、卓越集团、华发股份、金辉集团、合景泰富、首创置业、中骏集团、华侨城、时代中国、禹洲集团、建发房产、新希望地产、建业地产、越秀地产、融侨集团、弘阳地产、福晟集团、大悦城控股、宝龙地产、红星地产、万达集团、仁恒置地、路劲集团、海伦堡、俊发地产、正商地产、敏捷集团 数据来源：克而瑞销售榜单，广发证券发展研究中心 注1：标红色为国有房企，不包括公众企业； 注2：销售规模500亿元以上的公司中，佳源集团（753亿元）、东原地产（540亿元）、华宇集团（502亿元）3家因中指院未统计其拿地信息，不在我们的样本中。 （二）第二梯队千亿房企招拍挂拿地额同比+12%，市占率继续提升 从整体市占率来看，龙头房企拿地金额市占率仍在抬升，主要表现为第二梯队的千亿房企（1000-3000亿）拿地市占率的提升。数据上来看，年销售额500亿元以上的64家房企（一二三梯队合计）拿地市占率由2019年的37%上升至2020年1-2月的39%。其中，2020年1-2月第一梯队拿地金额市占率为9%，较2019年下滑2.5个百分点，第二梯队房企市占率为21%，较2019年上升4.1个百分点，第三梯队市占率为9%，较2019年上升0.3个百分点。 1 数据来源为中国指数研究院。2019年销售规模在500-1000亿元的房企共33家，其中3家房企（佳源集团、东原地产、华宇集团）中指院无拿地监控数据，故本文500-1000亿元梯队的房企样本为30家。 识别风险，发现价值 请务必阅读末页的免责声明 5 / 18 Table_PageText 固定收益|专题报告 图1：2020年1-2月龙头房企拿地金额市占率提升 图2：分梯队看房企拿地金额市占率 数据来源：中国指数研究院，广发证券发展研究中心 数据来源：中国指数研究院，广发证券发展研究中心 从各梯队拿地同比增速表现来看，也验证了第二梯队的千亿房企（1000-3000亿）整体拿地力度有抬升。数据上来看，第一梯队房企（年销售额3000+亿元）2020年1-2月拿地金额同比下滑45%，第二梯队房企（年销售额1000-3000亿元）同比上升4%，第三梯队房企（年销售额500-1000亿元）同比下滑23%。 图3：2020年1-2月分梯队房企拿地总金额及同比 数据来源：中国指数研究院，广发证券发展研究中心 拆分拿地方式，在剔除掉二级市场拿地之后，第二梯队房企在招拍挂一级市场上的拿地金额同比增幅进一步上升。第一梯队房企一级市场拿地金额下滑33%，第二梯队一级市场拿地金额上升12%，第三梯队下滑15%。从整体结构上来看，招拍挂市场拿地依然为主要拿地方式。且疫情影响下，二级市场拿地下滑幅度超过一级市场。2020年1-2月房企招拍挂拿地比重整体有提升。 20%25%30%35%40%2018 2019 2020M1-2销售1000亿+的34家房企拿地金额市占率销售500亿元+的64家房企拿地金额市占率0%5%10%15%20%25%第一梯队7家房企第二梯队27家房企第三梯队30家房企2018 2019 2020M1-2-45%4%-23%-50%-40%-30%-20%-10%0%10%02004006008001,0001,2001,4001,6001,800第一梯队7家房企第二梯队27家房企第三梯队30家房企2020M1-2拿地金额（亿元） 同比（右，%）识别风险，发现价值 请务必阅读末页的免责声明 6 / 18 Table_PageText 固定收益|专题报告 图4：2020年1-2月分梯队房企一级市场拿地金额 图5：2020年1-2月分梯队房企二级市场拿地金额 数据来源：中国指数研究院，广发证券发展研究中心 数据来源：中国指数研究院，广发证券发展研究中心 这里也需要说明的是，中指院监测房企一级市场拿地精确度较高，但二级市场拿地检测地块存在遗漏，所以实际二级市场拿地占比将高于本文数据计算结果。本文二级市场拿地分析以时间序列纵向比较为主。 图6：64家样本房企一级市场拿地、二级市场拿地占比 数据来源：中国指数研究院，广发证券发展研究中心 （三）溢价率整体下滑，但部分区域房企愿意出高价深耕区域 拿地溢价率方面，64家样本房企拿地溢价率整体呈现下滑趋势，尤其是第一梯队房企（销售额3000+亿以上）拿地溢价率下滑趋势明显。 -33%12%-15%-40%-30%-20%-10%0%10%20%02004006008001,0001,2001,4001,6002020M1-2一级市场拿地金额（亿元） 同比（右，%）0 -80%-33%-90%-80%-70%-60%-50%-40%-30%-20%-10%0%020406080100120140160180第一梯队7家房企第二梯队27家房企第三梯队30家房企2020M1-2二级市场拿地金额（亿元） 同比（右，%）0%20%40%60%80%100%2018 2019 2020M1-2一级市场拿地占比 二级市场拿地占比识别风险，发现价值 请务必阅读末页的免责声明 7 / 18 Table_PageText 固定收益|专题报告 图7：64家样本房企一级市场拿地溢价率 图8：分梯队房企一级市场拿地溢价率 数据来源：中国指数研究院，广发证券发展研究中心 数据来源：中国指数研究院，广发证券发展研究中心 从“总价高”地块成交占比的角度也可以验证64家样本房企整体拿地出资力度的下滑。计算成交30亿元以上和成交50亿元以上的地块占比，2020年1-2月，“总价高”的地块占比呈现下滑。 这里有两点值得注意，第一，虽然整体溢价率下滑，但第三梯队个别样本房企溢价率较高。主要是由于部分区域房企为了深耕区域布局，愿意出较高价格获取土地。例如，建发房产获取漳州地块溢价率105%，华发股份获取珠海地块溢价率为45%，首开股份获取北京地块溢价率34%，龙光集团获取佛山地块溢价率28%。 图9：成交金额30亿元以上的地块占比 图10：成交金额50亿元以上的地块占比 数据来源：中国指数研究院，广发证券发展研究中心 数据来源：中国指数研究院，广发证券发展研究中心 第二，在一线城市，“总价高”的地块依然有市场。成交地块50亿元以上地块主要集中在一线城市，广州、北京成交的总价大于50亿元的部分地块溢价率可以达到30%以上。 10%12%14%16%18%20%2018 2019 2020M1-2溢价率（%）0%5%10%15%20%25%2018 2019 2020M1-2第一梯队7家房企第二梯队27家房企第三梯队30家房企0%5%10%15%20%25%30%2018 2019 2020M1-264家样本房企成交金额30亿元以上地块占比0%2%4%6%8%10%2018 2019 2020M1-264家样本房企成交金额50亿元以上地块占比识别风险，发现价值 请务必阅读末页的免责声明 8 / 18 Table_PageText 固定收益|专题报告 表2：2020年1-2月全国土地成交地块成交总价排行榜 数据来源：中国指数研究院，广发证券发展研究中心 注：标红房企为国有房企 （四）拿地区域集中在一线城市、长三角、环渤海（北京为主） 拿地分线分区域来看，主要集中在一线城市及长三角、环渤海（北京为主）。2020年1-2月，样本房企一线城市拿地金额占比由2019年的12%提升至29%，提升明显。区域分布上，受北京及周边城市拿地金额占比提升的带动，样本房企在环渤海拿地金额占比由2019年的15%提升至31%。此外，长三角拿地占比38%，依然是拿地最集中的区域。 图11：64家样本房企成交分城市等级 图12：64家样本房企成交分区域 数据来源：中国指数研究院，广发证券发展研究中心 数据来源：中国指数研究院，广发证券发展研究中心 二、具体房企拿地态度及布局 （一）分梯队看拿地态度积极和谨慎的房企 具体房企来看，2020年1-2月，第一梯队（年销售额3000亿元+）中保利地产、成交时间 城市 区域 规划用途总地价亿元建面万方楼面价元 / 方溢价率%竞得人20200220 上海市 徐汇区 商办、餐饮旅馆业、文体等 311 109 28564 0 . 1 % 香港置地20200118 广州市 荔湾区 二类居住、商务、商业 82 22 37216 45% 中国船舶工业集团，中信股份20200214 北京市 昌平区 二类居住 79 21 38020 34% 北京建工地产，北京城建，首开股份20200225 北京市 海淀区 二类居住 76 16 46670 26% 中交地产，北京科技园建设，华润置地20200218 北京市 大兴区 二类居住、基础教育 67 19 35632 34% 绿城中国20200214 北京市 昌平区 二类居住 64 17 37407 30% 绿城中国20200102 上海市 普陀区 商业、办公楼、文体 63 29 21400 0% 中国海外发展，上海中环投资开发20200131 南通市 崇川区 城镇住宅 59 39 15000 0% 招商蛇口20200214 北京市 海淀区 二类居住、基础教育用地 54 11 50587 26% 北京城建，首发股份，华润置地，中交地产20200120 北京市 海淀区 二类居住用地 54 8 70070 0% 山西交通控股集团0% 20% 40% 60% 80% 100%201820192020M1-22019M1-2一线 二线 三线0% 20% 40% 60% 80% 100%201820192020M1-22019M1-2长三角 珠三角 环渤海 中部 西部 海西 沈长识别风险，发现价值 请务必阅读末页的免责声明 9 / 18 Table_PageText 固定收益|专题报告 碧桂园、中海地产保持着积极的拿地态度，拿地金额同比增长较大，且获取土地的溢价率不高。第二梯队（年销售额1000-3000亿元）中，招商蛇口、雅居乐、中国金茂、中梁控股、滨江集团拿地力度较去年抬升，获取土地溢价率不高。华夏幸福、金科集团、融信集团、绿城中国、金地集团拿地力度较去年同期有抬升，获取土地的溢价率较高。第三梯队（年销售额500-1000亿元）中，华发股份、建发房产、首开股份、龙光集团保持积极拿地态度，主要以区域性房企深耕区域布局为主，获取土地溢价率较高。 另一方面，第一梯队中的万科地产、中国恒大、绿地控股、融创中国，第二梯队中的新城控股、蓝光发展、美的置业、阳光城、奥远集团、荣盛发展、世茂房地产等，第三梯队中的多数企业保持谨慎拿地态度。 表3：2020年1-2月分梯队房企拿地总金额、权益金额、溢价率 数据来源：中国指数研究院，广发证券发展研究中心 注1：标红为国有房企；注2：橙色、蓝色、灰色分别为 2019年销售规模在3000+、1000-3000、500-1000亿元的房企梯队，其中第二梯队的富力地产、正荣集团、远洋集团、佳兆业、祥生地产2020年1-2月拿地为0，未展示。第三梯队仅展示拿地超过20亿元的房企。 权益（ % ） 招拍挂（ % ）2 0 2 0 M 1 -2 同比 2 0 2 0 M 1 -2 同比 2 0 2 0 M 1 -2 2 0 2 0 M 1 -2 2019 2 0 1 9 M 1 -2 一线 二线 三线 2 0 2 0 M 1 -2保利发展 187 446% 144 515% 77% 7% 12% 4% 11% 71% 18% 84%碧桂园 72 35% 56 30% 78% 2% 19% 11% 0% 51% 49% 100%中海地产 113 29% 90 3% 80% 5% 22% 10% 100% 0% 0% 100%融创中国 137 -3 3 % 71 -4 5 % 52% 17% 14% 14% 25% 57% 18% 100%绿地控股 97 -7 1 % 82 -5 7 % 84% 4% 1% 1% 4% 72% 24% 70%中国恒大 27 -8 3 % 27 -8 2 % 100% 4% 8% 1% 0% 71% 29% 100%万科地产 50 -8 6 % 34 -8 9 % 68% 0% 11% 6% 38% 6% 56% 89%绿城中国 312 749% 268 810% 86% 21% 26% 17% 61% 27% 12% 81%华夏幸福 9 280% 9 280% 100% 61% 15% 0% 0% 0% 100% 100%招商蛇口 81 169% 58 280% 72% 4% 15% 1% 0% 12% 88% 84%融信集团 33 155% 11 -1 5 % 33% 26% 10% 25% 0% 100% 0% 100%雅居乐 24 119% 24 148% 100% 0% 20% 0% 0% 18% 82% 100%中国金茂 93 97% 66 47% 71% 1% 11% 0% 51% 47% 2% 100%金科集团 32 57% 32 57% 100% 41% 20% 39% 0% 37% 63% 100%华润置地 280 49% 140 13% 50% 23% 14% 13% 67% 24% 9% 91%中梁控股 82 36% 69 26% 85% 13% 23% 28% 0% 85% 15% 100%滨江集团 27 30% 20 48% 77% 16% 20% 23% 0% 100% 0% 66%金地集团 53 22% 40 10% 76% 21% 19% 12% 0% 93% 7% 100%中南置地 38 1% 32 -1 0 % 86% 8% 23% 11% 0% 77% 23% 66%中国铁建 68 -1 % 46 5% 67% 8% 27% 38% 5% 81% 14% 100%旭辉集团 81 -1 6 % 78 32% 96% 10% 17% 15% 12% 84% 4% 100%龙湖集团 143 -1 9 % 127 23% 89% 9% 20% 15% 0% 90% 10% 98%世茂房地产 33 -2 4 % 32 28% 98% 32% 15% 0% 0% 36% 64% 100%荣盛发展 12 -3 7 % 11 -4 0 % 88% 34% 24% 6% 0% 39% 61% 100%奥园集团 9 -4 7 % 4 -7 8 % 40% 0% 16% 0% 10% 87% 3% 100%阳光城 65 -5 3 % 41 -6 1 % 63% 20% 29% 17% 0% 59% 41% 64%美的置业 17 -6 9 % 17 -6 2 % 100% 2% 27% 23% 0% 100% 0% 100%蓝光发展 23 -7 1 % 14 -6 6 % 59% 43% 23% 38% 0% 19% 81% 34%新城控股 45 -7 4 % 41 -7 2 % 90% 7% 19% 6% 0% 12% 88% 84%华发股份 28 1335% 28 1335% 100% 45% 7% 0% 0% 0% 100% 100%建发房产 36 178% 19 79% 54% 29% 19% 40% 94% 0% 6% 100%首开股份 163 161% 69 66% 43% 24% 9% 17% 82% 18% 0% 100%龙光集团 90 51% 90 51% 100% 26% 23% 29% 11% 65% 24% 100%合景泰富 29 -2 5 % 29 -2 5 % 100% 27% 28% 42% 0% 71% 29% 100%中骏集团 60 -3 2 % 60 -3 6 % 100% 7% 12% 2% 0% 89% 11% 100%首创置业 30 -7 7 % 30 -6 4 % 100% 0% 16% 10% 100% 0% 0% 100%华侨城 23 -7 7 % 23 -7 7 % 100% 0% 9% 0% 0% 3% 97% 100%拿地总金额（亿元） 权益金额（亿元） 溢价率 2 0 2 0 M 1 -2 拿地金额分线（ % ）识别风险，发现价值 请务必阅读末页的免责声明 10 / 18 Table_PageText 固定收益|专题报告 （二）64家样本房企拿地溢价率超15%的地块集中在北京、浙江 64家样本房企拿地中，溢价率超过15%的拿地地块主要集中在北京和浙江。在2020年1-2月64家样本房企所拿地块中，溢价率超过15%的地块占43%，主要集中在北京和浙江省，其中北京占比45%，浙江省占比21%（其中杭州单个城市占比为11%）。 图13：2020年1-2月64家样本房企拿地溢价率超过15%的地块分布 数据来源：中国指数研究院，广发证券发展研究中心 进一步跟踪参与北京、浙江拿地的房企，可以得到，拿地主体以国企和本地企业为主，北京尤其如此。参与北京拿地的主体主要有绿城中国、华润置地、中交地产、首开股份、中海地产、中国金茂。参与浙江省拿地的主体主要有绿城中国、中粮地产、龙湖集团、融创中国。值得注意的是，华润置地、中交地产、首开股份、融创中国、融信中国、阳光城在获取土地时，采取了较低的权益比例。 表4：北京2020年1-2月拿地总地价排行榜 表5：浙江省2020年1-2月拿地总地价排行榜 数据来源：中国指数研究院，广发证券发展研究中心 注：北京2020年1-2月合计11家企业拿地，全部列出 数据来源：中国指数研究院，广发证券发展研究中心 注：浙江2020年1-2月合计29家企业拿地，列出前10家 北 京市 浙 江省广 西壮族 自治区 福 建省河 南省 广 东省黑 龙江省 江 苏省陕 西省 河 北省湖 北省 四 川省辽 宁省 江 西省云 南省 山 东省湖 南省省 / 直 辖市 拿 地额北 京市 559浙 江省 255广 西壮族 自治区 55福 建省 55河 南省 42广 东省 60黑 龙江省 25江 苏省 70陕 西省 17河 北省 25湖 北省 28四 川省 12辽 宁省 8江 西省 7云 南省 4山 东省 4湖 南省 3省 / 直 辖市 拿 地额 省 / 直 辖市 拿 地额北京 559 常州 11杭州 141 绍兴 10南宁 55 襄阳 10福州 46 廊坊 9温州 42 沈阳 8郑州 38 淮安 8珠海 28 泰州 7金华 27 南昌 7丽水 25 南平 7哈 尔滨 25 宁波 5徐州 22 衢州 4南通 22 昆明 4佛山 20 烟台 4西安 17 南阳 4石 家庄 16 长沙 3武汉 16 漳州 2东莞 13 荆州 2成都 122020 年 1 - 2 月， 64 家样本房企所拿地块中，溢价率超过 15% 的地块占 43% ， 主要分布在北京、浙江。单 位：亿 元排序 企业名称拿地总价（亿元）规划建面（万方）楼面价（元 /方）权益（ % ）1 绿城中国 191 48 37420 85%2 华润置地 177 49 32561 35%3 中交地产 177 49 32561 35%4 首开股份 133 31 41542 30%5 中国金茂 47 7 70027 60%6 中海地产 37 8 48650 99%7 融创中国 34 7 52108 49%8 建发房产 34 7 52110 51%9 首创置业 30 12 25249 99%10 金隅集团 28 10 27918 100%11 京能置业 4 2 16487 90%排序 企业名称拿地总价（亿元）规划建面（万方）楼面价（元 /方）权益（ % ）1 绿城中国 100 66 15724 94%2 中梁地产 73 54 15587 84%3 龙湖集团 44 51 8530 99%4 融创中国 41 23 17768 33%5 德信中国 40 48 8273 99%6 融信中国 33 13 25116 34%7 世茂房地产 30 52 5876 100%8 滨江集团 27 24 13354 76%9 招商蛇口 25 11 24032 52%10 阳光城 25 46 5784 36%